Section 4735.141(A) - Continuing Education Requirements +8Ohio · real estate · Filipino

Bawat taong may lisensya sa ilalim ng seksyon 4735.07 o 4735.09 ay dapat magsumite ng patunay na kasiyahan ng superintendent ng real estate na nagtapos sila ng tatlumpung oras ng patuloy na pag-aaral, tulad ng itinakda ng Ohio Real Estate Commission. Ang patunay na ito ay dapat isagsag sa o bago ang kaarawan ng may lisensya na naganap tatlong taon pagkatapos ng petsa ng unang lisensya, at sa o bago ang kaarawan ng may lisensya bawat tatlong taon pagkatapos dito. Ang patuloy na pag-aaral ay maaaring makumpleto sa pamamagitan ng alinman sa pagsasanay sa silid-aralan o edukasyong malayo.

• ✓Ang mga may lisensya ay dapat makumpleto ang 30 oras ng patuloy na pag-aaral bawat tatlong taon na panahon ng pag-ulat
• ✓Ang patunay ay dapat isagsag sa o bago ang kaarawan ng may lisensya tatlong taon pagkatapos ng unang lisensya, at bawat tatlong taon pagkatapos
• ✓Ang CE ay maaaring makumpleto sa pamamagitan ng pagsasanay sa silid-aralan O edukasyong malayo
• ✓Ang mga eksepsyon ay nalalapat para sa status na nag-resign (4735.142), mga may lisensya na may kapansanan (dibisyon E), at tulad ng ibinigay sa 4735.13

Kung ang isang tao ay lisensyado bilang broker o broker on deposit, o gumaganap bilang management level licensee, ang patuloy na edukasyon ay dapat magsama ng tatlong oras na kurso sa mga tungkulin ng pangunahing broker at iba pang mga isyung kasangkot sa pagpapatakbo ng isang real estate brokerage. Ito ay bahagi ng karaniwang 30-oras na pangangailangan.

• ✓Ang mga broker, broker on deposit, at management-level licensee ay dapat magsama ng tatlong oras na kurso sa mga tungkulin ng pangunahing broker
• ✓Ang pangunahing broker na kurso ay sumasaklaw sa mga isyung kasangkot sa pagpapatakbo ng isang real estate brokerage

Bawat licensee na pitumpung taong gulang o mas matanda, sa loob ng isang continuing education reporting period, ay dapat kumpleto ng kabuuang siyam na oras ng continuing education, kasama ang pagtuturo sa Ohio real estate law; kamakailan nang inabot na state at federal laws na nakakaapekto sa real estate industry; municipal, state, at federal civil rights law; at canons of ethics para sa real estate industry na pinagtibay ng commission. Kung naglisensya bilang broker, broker on deposit, o management level licensee, dapat din silang kumpleto ng tatlong oras na kurso sa duties ng isang principal broker. Ang patunay ay dapat ipadala sa o bago ang kaarawan ng licensee na nahuhulog sa ikatlong taon ng reporting period. Ang licensee na 70 o mas matanda na ang lisensya ay inactive ay libre mula sa CE requirements.

• ✓Ang mga licensee na 70 o mas matanda ay kailangan lamang ng 9 oras ng CE (sa halip na 30) bawat reporting period
• ✓Ang 9 oras ay dapat kasama ang Ohio real estate law, recent laws, civil rights law, at canons of ethics
• ✓Ang mga broker/management-level licensee na 70 pataas ay dapat din kumuha ng 3 oras na principal broker course
• ✓Ang mga licensee na 70 pataas na may inactive na lisensya ay libre mula sa CE requirements
• ✓Ang patunay ay dapat ipadala sa o bago ang kaarawan sa ikatlong taon ng reporting period

Ang mga taong may lisensya bilang real estate salespersons na susunod na makakatanggap ng lisensya bilang real estate brokers ay dapat magpatuloy na magsumite ng patunay ng continuing education ayon sa panahon na itinakda sa seksyong ito. Ang reporting schedule ay hindi muling nagsisimula kapag nag-upgrade ng mga lisensya.

• ✓Ang mga salespersons na nagiging brokers ay nagpapatuloy sa parehong CE time period/schedule
• ✓Ang CE reporting cycle ay hindi muling nagsisimula kapag nag-upgrade ng lisensya

Ang mga kinakailangan ng seksyong ito ay hindi naaangkop sa anumang disabled licensee tulad ng ibinigay sa division (E) ng seksyong ito. Ang mga disabled licensee ay maaaring makatanggap ng extension ng oras sa ilalim ng mga detalyadong kondisyon.

• ✓Ang standard CE requirements ay hindi naaaply sa disabled licensees tulad ng ibinigay sa division (E)
• ✓Ang disabled licensee exemptions ay napapailalim sa extension procedures sa division (E)

Ang sinumang may lisensya bilang real estate broker (seksyon 4735.07) o salesperson (seksyon 4735.09) ay maaaring mag-apply sa superintendent ng real estate at propesyonal na lisensya upang ilagay ang kanilang lisensya sa permanentemente resigned status. Ang aplikasyong ito ay dapat ipadala sa anumang oras bago ang petsa kung kailan ang may-lisensya ay kinakailangang mag-file ng notice ng renewal sa ilalim ng division (B) ng seksyon 4735.14.

• ✓Lamang ang mga taong may lisensya sa ilalim ng seksyon 4735.07 (brokers) o 4735.09 (salespersons) ang maaaring mag-apply para sa permanently resigned status
• ✓Ang aplikasyon ay dapat ipadala sa superintendent ng real estate at propesyonal na lisensya
• ✓Ang aplikasyon ay dapat ipadala bago ang petsa kung kailan ang may-lisensya ay kinakailangang mag-file ng renewal notice sa ilalim ng division (B) ng seksyon 4735.14

Ang isang may-lisensyang ang kanyang lisensya ay na-suspend ay maaaring mag-aplikang kusang magsigil ng lisensya nang permanent sa pamamagitan ng isang form na itinakda ng superintendent. Ito ay sumasaklaw sa mga suspension sa ilalim ng division (G) ng section 4735.07, division (J) ng section 4735.09, division (E) ng section 4735.12, division (C) ng section 4735.14, division (C) ng section 4735.141, o section 4735.182. Ang pagsisigil ay itinuturing na final nang walang kahit anong aksyon na ginawa ng superintendent.

• ✓Ang isang suspended na may-lisensya ay maaaring mag-aplikang kusang magsigil ng lisensya nang permanent gamit ang form na itinakda ng superintendent
• ✓Ang pagsisigil ay naaayon sa mga suspension sa ilalim ng sections 4735.07(G), 4735.09(J), 4735.12(E), 4735.14(C), 4735.141(C), o 4735.182
• ✓Ang pagsisigil ay final nang walang aksyon na kinakailangan mula sa superintendent

Ang isang taong ang kanyang lisensya ay nasa permanently resigned status na nais makakuha ng active o inactive na lisensya ay dapat mag-reapply. Dapat silang mag-apply ayon sa mga kinakailangan sa section 4735.07 (broker) o 4735.09 (salesperson) kung alin ang naaangkop, o ayon sa mga rules na pinagsama ng commission batay sa division (A) ng section 4735.10.

• ✓Ang isang permanently resigned licensee ay dapat mag-reapply upang makakuha ng active o inactive na lisensya
• ✓Ang reapplication ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng section 4735.07 o 4735.09, ayon sa kung alin ang naaangkop
• ✓Ang reapplication ay maaari ding sumunod sa mga rules na pinagsama ng commission ayon sa division (A) ng section 4735.10

Kung ang paglalagay ng lisensya ng broker sa permanently resigned status ay magreresulta sa pagsara ng brokerage ng broker, ang broker ay dapat magbigay ng written notice sa bawat salesperson na nauugnay sa broker na iyon. Ang written notice na nagsasaad ng katotohanan ng pagsara ay dapat ibigay sa loob ng tatlong araw pagkatapos na mag-apply sa superintendent upang ilagay ang lisensya sa permanently resigned status.

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng written notice sa affiliated salespersons kung ang pagresign ng lisensya ay magsasara ng brokerage
• ✓Ang written notice ay dapat ibigay sa loob ng tatlong araw pagkatapos na mag-apply para sa permanently resigned status
• ✓Ang notice ay dapat nagsasaad ng katotohanan na ang brokerage ay magsasara

Ang Seksyon 4735.142 ay hindi nalalapat sa anumang lisensyadong ang kanilang lisensya ay na-suspend ayon sa dibisyon (F) ng seksyon 4735.181, o ang kanilang lisensya ay na-suspend dahil sa disiplinary na aksyon na iniutos ng komisyon ayon sa seksyon 4735.051. Ang mga lisensyadong ito ay hindi maaaring gamitin ang seksyon na ito upang permanenteng tumira.

• ✓Ang seksyon na ito ay hindi nalalapat sa mga lisensyong na-suspend ayon sa dibisyon (F) ng seksyon 4735.181
• ✓Ang seksyon na ito ay hindi nalalapat sa mga suspensyon mula sa disiplinary na aksyon na iniutos ayon sa seksyon 4735.051
• ✓Ang mga lisensyadong nasa ilalim ng mga inakda na pagbubukod na suspensyon ay hindi maaaring permanenteng tumira ayon sa seksyon na ito

Ang superintendent ng real estate ay maaaring magsaliksik sa pag-uugali ng anumang lisensyado sa kanyang sariling inisyatiba. Ang Ohio Real Estate Commission ay DAPAT (mandatory) magpataw ng disciplinary sanctions sa anumang lisensyado na napagsisihan ng felony o crime of moral turpitude, hindi mahalaga kung kumilos sila sa kapasidad ng real estate o ang kanilang sariling ari-arian. Para sa ibang nakalista na paglabag, ang Commission ay MAAARING magpataw ng sanctions kapag ang lisensyado ay kumilos sa kapasidad ng real estate o humawak ng kanilang sariling ari-arian.

• ✓Ang pagkakasala ng felony o crime of moral turpitude ay nangangailangan ng mandatory sanctions anuman ang kung ang pag-uugali ay nasa kapasidad ng real estate
• ✓Ang superintendent ay maaaring magsaliksik sa anumang lisensyado sa sarili nitong inisyatiba
• ✓Ang mga imbestigasyon at sanctions ay sumailalim sa seksyon 4735.32 ng Revised Code

Ang mga lisensiado ay maaaring harapin ang mga parusang pangdisiplina para sa sadyang pagbibigay ng maling pagpapahayag, pagbibigay ng palsong pangako na naglalayong makaapekto/makahimok/magudyok, o pagsasagawa ng patuloy na kurso ng maling pagpapahayag o palsong pangako sa pamamagitan ng mga ahente, nagbebenta ng tao, advertising, o sa ibang paraan.

• ✓Ang sadyang pagbibigay ng anumang maling pagpapahayag ay isang dahilan ng pangdisiplinang paglabas (A)(1)
• ✓Ang pagbibigay ng palsong pangako na may hangarin na makaapekto, makahimok, o magudyok ay ipinagbabawal (A)(2)
• ✓Ang patuloy na kurso ng maling pagpapahayag sa pamamagitan ng mga ahente o advertising ay isang hiwalay na paglabas (A)(3)

Ang pagkilos para sa higit sa isang partido sa isang transaksyon ay ipinagbabawal maliban kung pinapayagan sa ilalim ng seksyon 4735.71 (dual agency compliance). Ang mga lisensyado ay dapat magbigay ng accounting o magpadala ng pera na pag-aari ng iba sa loob ng reasonable na panahon.

• ✓Ang pagkilos para sa higit sa isang partido ay ipinagbabawal maliban kung sumusunod sa seksyon 4735.71 (A)(4)
• ✓Ang kabiguan sa loob ng reasonable na panahon na magbigay ng accounting o magpadala ng pera na pag-aari ng iba ay isang paglabas (A)(5)

Ang mapagkunwaring o ilegalhang pakikipag-ugnayan, malaking pagkakamali, kakulangan sa kakayahan, o maling gawi ay mga dahilan para sa disiplina. Ang mga ito ay malawak na pamantayan na madalas sinusubok sa mga eksamen.

• ✓Ang mapagkunwaring o ilegalhang pakikipag-ugnayan ay isang dahilan para sa disiplina (A)(6)
• ✓Ang malaking pagkakamali, kakulangan sa kakayahan, o maling gawi ay magkakahiwalay na dahilan para sa mga parusya

Ang paglabag sa municipal/federal na batas ng karapatang sibil o ang labis na diskriminasyong kasanayan sa ilalim ng Kabanata 4112 (ayon sa panghuling desisyon ng hukay) na nauugnay sa pagbili/pagbebenta ng real estate ay dahilan para sa disiplina kapag nagmula sa bona fide na mga transaksyon sa real estate. Ang pangalawa o susunod na paglalabag ay hindi nangangailangan ng panghuling desisyon ng hukay.

• ✓Ang unang paglabag ay nangangailangan ng panghuling paghusga ng hukay (A)(7)(a)
• ✓Ang pangalawa o susunod na paglabag ay hindi nangangailangan ng panghulong desisyon ng hukay (A)(7)(b)
• ✓Para sa pangalawang pagsasakitaan, ang komisyon ay dapat na suspensyuhin sa loob ng hindi bababa sa dalawang buwan o i-revoke ang lisensya
• ✓Para sa anumang susunod na pagsasakitaan, ang komisyon ay dapat i-revoke ang lisensya

Ang pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng fraud, misrepresentation, o deceit para sa sarili o sa isang salesman ay batayan para sa disiplina. Ang paglabag o kabiguan na sumunod sa mga seksyon 4735.51 hanggang 4735.74, o ang sadyang pagkabawi ng anumang iba pang probisyon ng kabanata, ay isang paglabag din.

• ✓Ang pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng fraud, misrepresentation, o deceit ay ipinagbabawal (A)(8)
• ✓Ang paglabag sa mga seksyon 4735.51 hanggang 4735.74 o sadyang pagkabawi ng ibang probisyon ng kabanata ay isang paglabag (A)(9)

Ang isang broker o salesperson ay hindi maaaring magdemanda ng commission nang walang reasonable cause na hindi nila karapatan. Ang pagbabayad o paghahati ng commissions sa mga walang lisensya ay ipinagbabawal maliban kung pinapayagan sa section 4735.20 (o sa out-of-state commercial brokers sa ilalim ng 4735.022).

• ✓Ipinagbabawal ang pagdemanda ng commission nang walang reasonable cause na hindi karapatan ng licensee (A)(10)
• ✓Ipinagbabawal ang paghahati ng commissions sa mga walang lisensya maliban kung pinapayagan sa section 4735.20 (A)(11)
• ✓Ang commissions ay maaaring ibahagi sa out-of-state commercial brokers na gumagana sa ilalim ng section 4735.022

Ipinagbabawal ang maling pagklaim ng pagiging miyembro sa isang propesyonal na asosasyon ng real estate, at ang pagtanggap/pagbibigay/pagkucharge ng naikatago na komisyon, diskwento, o direktang kita sa mga gastusin na ginawa para sa isang pangunahin.

• ✓Ipinagbabawal ang maling pagkatawan ng pagiging miyembro sa isang propesyonal na asosasyon (A)(12)
• ✓Ipinagbabawal ang naikatago na komisyon, diskwento, o direktang kita sa mga gastusin para sa isang pangunahin (A)(13)

Ang pag-alok ng kahit anong halaga na higit sa nakasaad na consideration bilang insentibo, o ang pag-alok ng real estate bilang premyo sa lottery o scheme, ay ipinagbabawal. Ang pagkilos bilang broker/salesperson at naalinlangan na principal sa isang transaksyon ay ipinagbabawal.

• ✓Ang pag-alok ng halaga na higit sa nakasaad na consideration bilang insentibo ay ipinagbabawal (A)(14)
• ✓Ang pag-alok ng real estate bilang premyo sa lottery o scheme ng pagkakataon ay ipinagbabawal
• ✓Ang pagkilos sa dalawang kapasidad ng licensee at naalinlangan na principal ay ipinagbabawal (A)(15)

Ipinagbabawal ang pagbibigay garantiya, pagpapahintulot, o pagpermiso ng mga garantiya ng kinabukasang kita mula sa muling pagbebenta. Ipinagbabawal din ang pag-advertise o paglalagay ng sign sa ari-arian nang walang pahintulot ng may-ari o authorized agent.

• ✓Ipinagbabawal ang pagbibigay garantiya ng kinabukasang kita mula sa muling pagbebenta ng real property (A)(16)
• ✓Ipinagbabawal ang pag-advertise o paglalagay ng sign nang walang pahintulot ng may-ari o authorized agent (A)(17)

Ang mga real estate broker at salesperson na may lisensya sa ilalim ng Chapter 4735 ay dapat sumunod sa mga partikular na statutory divisions at sections, o anumang rules na idinaan dito. Ang kabiguan na sumunod ay bumubuo ng isang paglabas na napakalakas sa sanctions. Ang mga partikular na kinakailangan na nabanggit ay nagsasama ng divisions (B) at (D) ng section 4735.13, division (D) ng section 4735.14, at sections 4735.22, 4735.55, 4735.56, 4735.58, at 4735.80.

• ✓Walang broker o salesperson ang dapat magkamali na sumunod sa divisions (B) at (D) ng section 4735.13, division (D) ng section 4735.14, o sections 4735.22, 4735.55, 4735.56, 4735.58, at 4735.80
• ✓Ang pagsunod ay sumasaklaw din sa anumang rules na idinaan sa ilalim ng mga divisions o sections na iyon
• ✓Ang isang paglabas ng mga kinakailangang ito ay bumubuo ng isang paglabas ng division (A) ng section 4735.181

Kapag natukoy ng superintendent na ang isang licensee ay nagkasala sa dibisyon (A), ang superintendent ay maaaring pumili sa pagitan ng dalawang kurso ng aksyon: magsimula ng pormal na disiplinary action, o maglingkod ng citation at magpataw ng sanctions. Ang superintendent ay may discretion sa pagpili kung aling diskarte ang gagamitin.

• ✓Ang superintendent ay maaaring magsimula ng disiplinary action sa ilalim ng seksyon 4735.051 alinsunod sa Kabanata 119
• ✓Bilang kahalili, ang superintendent ay maaaring, nang personal o sa pamamagitan ng certified mail, maglingkod ng citation at magpataw ng sanctions
• ✓Ang pagpili sa pagitan ng dalawang pagpipiliang ito ay discretionary (maaaring gawin ang alinman)

Ang bawat citation na ipinatupad sa ilalim ng seksyong ito ay dapat magbigay ng notisya sa licensee tungkol sa mga alleged violations at ipaalam sa kanila ang karapatan na humiling ng hearing sa ilalim ng Chapter 119. Ang citation ay dapat kasama ang statement ng halaga ng fine, na limitado sa $200 sa bawat violation. Lahat ng fines na nakolekta ay kredito sa real estate recovery fund.

• ✓Ang isang citation ay dapat magbigay ng notisya ng alleged violations at ipaalam sa licensee ang pagkakataong humiling ng hearing sa ilalim ng Chapter 119
• ✓Ang fine ay maximum na dalawang daang dolyar ($200) sa bawat violation
• ✓Lahat ng fines na nakolekta ay kredito sa real estate recovery fund na ginawa sa ilalim ng section 4735.12

Kung ang isang lisensyado ay nakatanggap ng tatlong pagsasita sa loob ng labindalawang sunod-sunod na buwan, ang superintendente ay kinakailangang magsimula ng pormal na aksyon sa disiplina para sa anumang susunod na paglabag sa parehong labindalawang buwan. Ito ay nagpapataas ng mga paulit-ulit na lalabigay mula sa mga pagsasita tungo sa pormal na disiplina.

• ✓Tatlong pagsasita sa loob ng labindalawang sunod-sunod na buwan ay nag-trigger ng mandatoryang aksyon
• ✓Ang superintendente ay DAPAT magsimula ng aksyon sa disiplina sa ilalim ng seksyon 4735.051 para sa anumang susunod na paglabag sa parehong labindalawang buwan
• ✓Ito ay isang mandatoryong (hindi discretionary) pagpapataas para sa mga paulit-ulit na lalabigay

Ang isang citation ay nagiging final kung ang licensee ay nabigo na humiling ng hearing sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos ng petsa ng serbisyo, o kung ang licensee at superintendent ay nabigo na makamit ang isang alternatibong kasunduan. Kapag naging final, ang mga kinakailangan ng citation ay nagiging enforceable.

• ✓Ang isang licensee ay dapat humiling ng hearing sa loob ng tatlumpung (30) araw pagkatapos ng petsa ng serbisyo ng citation
• ✓Kung walang hearing na hiniling sa loob ng tatlumpung araw, ang citation ay nagiging final
• ✓Kung ang licensee at superintendent ay nabigo na makamit ang isang alternatibong kasunduan, ang citation ay nagiging final

Kung ang isang licensee ay nabigong sumunod sa mga kinakailangan ng isang final citation sa loob ng kinakailangang panahon (division E), ang superintendent ay dapat automatic na suspindihin ang lisensya ng licensee. Ang suspension na ito ay automatic at mandatory, hindi discretionary.

• ✓Ang superintendent SHALL automatic na suspindihin ang lisensya ng licensee sa pagkabigo na sumunod sa division (E)
• ✓Ang suspension ay automatic at mandatory, hindi subject sa discretion
• ✓Suspension ay resulta ng pagkabigo na matugunan ang final citation requirements sa loob ng tatlumpung araw

Maliban kung hindi ito tinukoy, ang isang lisensyado na nabanggit sa isang final citation ay dapat matugunan ang lahat ng mga kinakailangan na nakalagay sa citation sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos ng effective date ng citation. Ito ay nagbibigay sa mga lisensyado ng isang tinukoy na window upang sumunod sa mga patakaran.

• ✓Ang lisensyado ay dapat matugunan ang lahat ng mga kinakailangan sa final citation sa loob ng tatlumpung (30) araw pagkatapos ng effective date
• ✓Ang deadline na ito ay nararapat maliban kung ang citation ay nagpapahiwatig ng ibang timeframe

Kapag ang isang tsek o ibang draft instrument na ginagamit upang magbayad ng anumang bayad na kinakailangan sa ilalim ng Kabanata 4735 ay ibinabalik sa superintendent na hindi nabayaran ng institusyong pinansyal para sa anumang dahilan, ang superintendent ay dapat magpadala ng notipikasyon sa entity o tao na ang instrument ay ibinabalik dahil sa hindi sapat na pondo. Ang pangkalahatang patakaran na ito ay nalalapat sa lahat ng kategorya ng mga nagbabayad bago ang mga partikular na sanksyon ay nasimulan.

• ✓Nalalapat sa anumang bayad na kinakailangan sa ilalim ng Kabanata 4735 na binayaran ng tsek o draft na ibinabalik na hindi nabayaran para sa anumang dahilan
• ✓Ang superintendent ay dapat magpadala ng notipikasyon sa entity o tao na ang instrument ay ibinabalik dahil sa hindi sapat na pondo
• ✓Ang isang ibinabalik na instrument para sa anumang dahilan (hindi lamang NSF) ay nagtutulak ng notipikasyon at proseso ng sanksyon

Kung ang returned check o draft ay isinumite ng isang licensee, ang superintendent ay dapat dagdag na notipikahan ang licensee na ang license ay suspensado maliban kung ang licensee ay malulutas ang pagbabayad. Ang licensee ay may labinlimang araw pagkatapos ng pagpapadala ng notice upang magsumite ng parehong original na bayad at isang $100 na bayad. Ang hindi pagsusulong ng parehong bayad sa oras, o isang susunod na returned instrument, ay nagreresulta sa agarang suspension nang walang hearing.

• ✓Ang licensee ay dapat magsubmit ng original na bayad plus isang isang daang dolyar ($100) na bayad sa loob ng labinlimang araw pagkatapos ng pagpapadala ng notice
• ✓Ang hindi pagsusulong ng parehong bayad sa oras ay nagreresulta sa agarang license suspension nang walang hearing
• ✓Kung ang isang check para sa alinmang bayad ay muling returned unpaid, ang license ay suspensado kaagad at ang licensee ay dapat tumigil ng aktibidad sa ilalim ng kabanata na ito

Kung ang ibinabalik na instrumento ay ipinadala ng isang tao o entidad na nagsusumikap na makakuha ng kwalipikasyon para sa dayuhang ari-arian o magpabago ng pagpaparehistro ng ari-arian, dapat ibalita ng superintendent sa applicant na ang pagpaparehistro ay suspensado. Ang applicant ay may labinlimang araw pagkatapos ng pagpapadala ng abiso upang ipadala ang orihinal na bayad kasama ang bayad na $100. Ang kabiguan na sumunod o ang pangalawang ibinabalik na instrumento ay nagreresulta sa agarang pagpapahinto ng pagpaparehistro ng ari-arian nang walang pagdinig.

• ✓Naaangkop sa mga applicant na nakakakuha ng kwalipikasyon para sa dayuhang ari-arian o nagpapabago ng pagpaparehistro ng ari-arian
• ✓Ang applicant ay dapat magpadala ng orihinal na bayad kasama ang isang daang dolyar ($100) na bayad sa loob ng labinlimang araw mula sa pagpapadala ng abiso
• ✓Ang kabiguan ay nagreresulta sa agarang pagpapahinto ng pagpaparehistro ng ari-arian nang walang pagdinig at ang applicant ay dapat tumigil sa aktibidad

Kung ang ibinabalik na instrumento ay ipinadala ng isang applicant para sa licensure, ang application ay awtomatikong tinatanggihan o ang apruba ay inilabas malibang ang applicant ay nagsumite ng orihinal na bayad at dagdag na bayad na isang daang dolyar ($100) sa loob ng labinlimang araw mula sa pagpadala ng notisa. Kung ang dalawang bayad ay hindi isinumite sa tamang oras, o kung ang tsek para sa alinmang bayad ay muling ibinabalik, ang application ay tinatanggihan o ang apruba ay inilabas.

• ✓Ang applicant para sa licensure ay dapat magsubmit ng orihinal na bayad at dagdag na bayad na isang daang dolyar ($100) sa loob ng labinlimang araw mula sa pagpadala ng notisa
• ✓Ang pagkabigong sumunod sa alituntunin ay nagreresulta sa awtomatikong pagtanggi ng application o paglalabas ng apruba
• ✓Ang susunod na ibinabalik na instrumento ay nagreresulta sa pagtanggi ng application o paglalabas ng apruba

Kung ang ibinabalik na instrumento ay isinumite ng isang provider ng kurso sa edukasyon o applicant na provider ng kurso, ang aplikasyon ay awtomatikong tinatanggihan o ang pagsang-ayon ay inilabas maliban kung ang applicant ay nagsumite ng orihinal na bayad kasama ng $135 na bayad sa loob ng labinlimang araw pagkatapos ng pagpapadala ng abiso. Tandaan ang mas mataas na karagdagang bayad na $135 para sa mga provider ng kurso sa edukasyon kumpara sa $100 na bayad para sa ibang kategorya.

• ✓Ang mga provider ng kurso sa edukasyon ay dapat magsubmite ng orihinal na bayad kasama ang isang daang tatlumpung dolyar ($135) na bayad sa loob ng labinlimang araw
• ✓Ang karagdagang bayad para sa mga provider ng kurso sa edukasyon ($135) ay mas mataas kaysa sa $100 na bayad para sa mga lisensyado, pagpaparehistro, at mga applicant sa lisensya
• ✓Ang pagkabigo na sumunod o isang kasunod na ibinabalik na instrumento ay nagreresulta sa pagtanggi ng aplikasyon o paglabas ng pagsang-ayon

Ang isang lisensyadong real estate broker o lisensyadong foreign real estate dealer ay hindi maaaring magbigay ng komisyon, bayad, o ibang uri ng kompensasyon para sa pagsasagawa ng mga aksyon na tinukoy sa seksyon 4735.01 sa anumang taong hindi lisensyadong real estate broker o salesperson (o lisensyadong foreign real estate dealer o salesperson). Ito ang pangkalahatang patakaran, na may mga eksepsyon sa mga dibisyon (B), (C), at (G).

• ✓Ang mga broker/dealer ay maaaring magbigay ng kompensasyon lamang sa mga lisensyadong broker o lisensyadong salesperson para sa mga aksyon sa real estate
• ✓May mga eksepsyon na umiiral sa ilalim ng mga dibisyon (B), (C), at (G)
• ✓Nalalapat sa mga aksyon na tinukoy sa seksyon 4735.01 ng Revised Code

Kapag ang isang real estate broker o salesperson ay nagbibigay ng pangalan ng home inspector sa isang bumibili o nagbebenta ng real estate, sila ay kailangang magbigay ng mga pangalan ng hindi bababa sa tatlong home inspector ayon sa batas. Ito ay pumipigil sa hitsura ng pag-guide sa mga kliyente sa isang preferred inspector lamang at nagbibigay ng pagpipilian sa mga consumer.

• ✓Kung ang broker o salesperson ay nagbibigay ng pangalan ng home inspector, dapat nilang ibigay ang mga pangalan ng hindi bababa sa tatlong home inspector
• ✓Ang kinakailangang ito ay nagiging aktibo lamang kapag ang licensee ay pumili na magbigay ng pangalan ng inspector

Ang anumang home inspector na ang pangalan ay ibinigay ng isang broker o salesperson ay dapat na may lisensya sa ilalim ng Chapter 4764 ng Ohio Revised Code. Ang mga licensee ay dapat masiguro na ang anumang inspector na kanilang inihain sa mga consumer ay may tamang Ohio home inspector licensure.

• ✓Ang anumang home inspector na itinukoy ng isang licensee ay dapat na may lisensya sa ilalim ng Chapter 4764 ng Revised Code
• ✓Lamang ang mga licensed home inspector lamang ang maaaring i-refer sa mga bumibili o nagbebenta

Walang dahilan para magsampa ng kaso laban sa isang broker o nagbebenta ng real estate dahil sa pagbibigay o hindi pagbibigay ng mga pangalan ng lisensyadong home inspector o impormasyon tungkol sa serbisyo ng home inspection, o dahil sa pagkabigong magrekomenda ng lisensyadong home inspector sa isang mamimili o nagbebenta. Ang statutory na proteksyon na ito ay nagpoprotekta sa mga licensee mula sa mga lawsuit na nauugnay sa inspector referral.

• ✓Walang dahilan para magsampa ng kaso laban sa isang licensee para sa pagbibigay o hindi pagbibigay ng mga pangalan ng inspector o impormasyon sa inspection
• ✓Walang dahilan para magsampa ng kaso para sa pagkabigong magrekomenda ng lisensyadong home inspector sa isang mamimili o nagbebenta

Ang pagbibigay sa mamimili o nagbebenta ng mga pangalan ng mga lisensyadong home inspector ay hindi bumubuo ng endorsement o rekomendasyon ng mga inspector na iyon. Dagdag pa, ang pagbibigay ng mga pangalan ay hindi nagsisikap sa broker o salesperson na matugunan ang anumang mga kinakailangan ng due diligence tungkol sa mga lisensyadong home inspector.

• ✓Ang pagbibigay ng mga pangalan ng inspector ay hindi bumubuo ng endorsement o rekomendasyon
• ✓Ang pagbibigay ng mga pangalan ay hindi nagsisikap sa lisensyado na magsagawa ng due diligence sa mga inspector

Ang statute ay hindi nangangailangan sa broker o salesperson na magbigay sa mga bumibili o nagbebenta ng real estate ng impormasyon tungkol sa home inspection services o home inspectors. Ang duty na magbigay ng tatlong pangalan ay lumilitaw lamang kung ang licensee ay kusang nagbigay ng pangalan ng inspector sa unang lugar.

• ✓Ang Section 4735.22 ay hindi nangangailangan sa licensee na magbigay ng impormasyon tungkol sa home inspection services o inspectors
• ✓Ang tatlong-pangalan na patakaran ay nalalapat lamang kung ang licensee ay nagsimula sa pamamagitan ng pagbibigay ng pangalan

Kapag ang earnest money na konektado sa isang real estate purchase agreement ay ideposito sa trust o special account ng broker, ang broker ay dapat panatilihin ang pera sa account ayon sa mga termino ng purchase agreement hanggang sa isa sa limang partikular na triggering events ang mangyari. Ito ang pangkalahatang default rule na nagpoprotekta sa earnest money deposits.

• ✓Ang broker ay dapat humawak ng earnest money ayon sa mga termino ng purchase agreement hanggang sa isang statutory triggering event ang mangyari
• ✓Ang earnest money ay dapat panatilihin sa trust o special account ng broker
• ✓Ang tungkulin ay naaaplay 'maliban kung hindi ibinigay' sa seksyon

Isa sa mga authorized na paraan kung saan ang broker ay maaaring ilabas ang earnest money ay kapag nagsara ang transaksyon. Sa closing ang broker ay nagbibigay ng earnest money sa closing o escrow agent, o sa ibang paraan ay nagbibigay ng pera ayon sa mga terms ng purchase agreement.

• ✓Ang broker ay maaaring magbigay ng earnest money kapag nagsara ang transaksyon
• ✓Ang disbursement ay napupunta sa closing/escrow agent o ayon sa mga terms ng purchase agreement

Maaaring magbayad ang broker ng earnest money kapag ang mga partido ay nagbigay ng hiwalay na nakasulat na mga tagubilin na nilagdaan ng PAREHONG partido na nagbibigay-detalye kung paano dapat magbayad ng broker ang pera, at ang broker ay kumilos ayon sa mga tagubilin na iyon.

• ✓Ang mga nakasulat na tagubilin sa pagbabayad ay dapat nilagdaan ng parehong partido
• ✓Ang broker ay dapat kumilos ayon sa mga nilagdaang tagubilin

Maaaring magbigay ng earnest money ang isang broker kapag nakatanggap siya ng kopya ng isang final court order na nagpapakita kung sino ang dapat makatanggap ng earnest money, at ang broker ay sumusunod sa court order na iyon.

• ✓Ang broker ay dapat makatanggap ng kopya ng isang FINAL court order
• ✓Ang court order ay dapat tukuyin kung sino ang makakatanggap ng pera, at ang broker ay dapat sumunod dito

Maaaring magbigay ng earnest money ang broker kapag ang transaction ay kinansela ng record owner ng residential property ayon sa division (C)(1) ng section 5301.95 ng Revised Code, at ang broker ay nagbibigay ng earnest money sa record owner ayon sa division na iyon.

• ✓Naaabot kapag ang residential transaction ay kinansela ng record owner ayon sa ORC 5301.95(C)(1)
• ✓Ang broker ay nagbibigay ng earnest money sa record owner ayon sa division na iyon

Ang earnest money ay maaaring maging unclaimed funds tulad ng tinukoy sa division (M)(2) ng section 169.02 ng Revised Code. Pagkatapos magbigay ng notice na kinakailangan ng division (E) ng section 169.03, ang broker ay dapat mag-ulat ng unclaimed funds sa director ng commerce sa ilalim ng section 169.03 at magpadala ng lahat ng earnest money sa director.

• ✓Ang unclaimed funds ay tinukoy sa ORC 169.02(M)(2)
• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng notice sa ilalim ng ORC 169.03(E), mag-ulat sa director ng commerce, at magpadala ng lahat ng earnest money sa director

Walang sinumang maaaring magbenta, magrenta, o sa ibang paraan ay makipagtransaksyon sa foreign real estate sa Ohio maliban kung sila ay nag-qualify ng foreign real estate sa ilalim ng Section 4735.25 at natutugunan ang isa sa mga kondisyon sa licensing. Ang foreign real estate ay tumutukoy sa real estate na naroroon sa labas ng Ohio. Ang patakaran ay nagpoprotekta sa mga consumer ng Ohio mula sa fraud sa mga transaksyon ng property sa ibang estado.

• ✓Ang isang tao ay dapat mag-qualify ng foreign real estate sa ilalim ng Section 4735.25 bago magbenta, magrenta, o makipagtransaksyon dito sa Ohio
• ✓Bilang karagdagan sa pag-qualify ng property, ang tao ay dapat matugunan ang isa sa mga kondisyon sa licensing sa subdivisions (a), (b), o (c)

Ang ilang mga tao ay nasasanay mula sa kinakailangang pangangailangan: isang tunay na may-ari na nagbebenta para sa kanilang sariling account sa isang solong transaksyon (hindi paulit-ulit o sunod-sunod na transaksyon), at mga taong hindi kailangang makakuha ng lisensya ayon sa Section 4735.01. Ang mga pagbubukod na ito ay nagsisiguro na ang mga pang-araw-araw na may-ari na nagbebenta ay hindi mabigatan ng proseso ng pagsasanay.

• ✓Isang tunay na may-ari na nagbebenta para sa kanilang sariling account sa isang solong, hindi paulit-ulit na transaksyon ay nasasanay mula sa pangangailangang pangangailangan
• ✓Mga taong hindi kailangang makakuha ng lisensya ayon sa Section 4735.01 ay nasasanay mula sa kinakailangang pangangailangan sa pagsasanay

Upang legal na makipag-ugnayan sa qualified na real estate sa ibang bansa, ang isang tao ay dapat matugunan ang isa sa tatlong kondisyon sa lisensya: licensed sa ilalim ng Section 1707.15 o 1707.16 bago ang Oktubre 14, 1969; licensed bilang foreign real estate dealer o salesperson sa ilalim ng dating Section 1707.331 bago ang effective date ng seksyong ito (hanggang sa expiration ng lisensya lamang); o licensed sa ilalim ng Section 4735.27 o 4735.28.

• ✓Ang mga taong licensed sa ilalim ng Section 1707.15 o 1707.16 bago ang Oktubre 14, 1969 ay natutugunan ang kinakailangan sa lisensya
• ✓Ang mga dating licensee ng Section 1707.331 ay qualified lamang hanggang sa expiration date ng kanilang lisensya
• ✓Ang mga taong licensed sa ilalim ng Section 4735.27 o 4735.28 ay natutugunan ang kinakailangan sa lisensya

Ang isang lisensyadong dayuhang real estate dealer o salesperson na kumilos sa kapasidad ng fiduciary para sa isang bona fide owner sa pagbebenta o pag-lease ng dayuhang real estate, o kung hindi man ay nakikipag-ugnayan sa dayuhang real estate sa kapasidad ng fiduciary para sa kanyang bona fide owner, sa isang solong transaksyon at hindi sa pamamagitan ng paulit-ulit o sunod-sunod na mga transaksyon para sa owner na iyon, ay hindi kailangang mag-qualify ng real estate sa ilalim ng seksyon na ito.

• ✓Ang isang lisensyadong dayuhang real estate dealer/salesperson na kumilos sa kapasidad ng fiduciary para sa isang bona fide owner ay hindi kailangang mag-qualify ng ari-arian
• ✓Ang pagkakasunod-sunod ng fiduciary ay nalalapat lamang sa isang solong transaksyon, hindi sa paulit-ulit o sunod-sunod na mga transaksyon para sa owner na iyon