Section 4735.141(A) - Continuing Education Requirements +8Ohio · bienes raíces · Español

Cada persona con licencia conforme a la sección 4735.07 o 4735.09 debe presentar prueba satisfactoria al superintendente de bienes raíces de que ha completado treinta horas de educación continua, según lo prescrito por la Comisión de Bienes Raíces de Ohio. Esta prueba debe presentarse a más tardar en el cumpleaños del titular de la licencia que ocurra tres años después de la fecha de la licencia inicial, y a más tardar en el cumpleaños del titular cada tres años después. La educación continua puede completarse mediante instrucción en clase o educación a distancia.

• ✓Los titulares de licencias deben completar 30 horas de educación continua cada período de reporte de tres años
• ✓La prueba debe presentarse a más tardar en el cumpleaños del titular tres años después de la licencia inicial, y cada tres años después
• ✓La educación continua puede completarse mediante instrucción en clase O educación a distancia
• ✓Se aplican excepciones para estado de renuncia (4735.142), titulares de licencias discapacitados (división E), y según lo dispuesto en 4735.13

Si una persona está autorizada como corredor o corredor en depósito, o actúa como titular de licencia de nivel gerencial, la educación continua debe incluir un curso de tres horas sobre los deberes de un corredor principal y otros temas relacionados con la operación de una correduría inmobiliaria. Esto es parte del requisito estándar de 30 horas.

• ✓Los corredores, corredores en depósito y titulares de licencia de nivel gerencial deben incluir un curso de tres horas sobre los deberes de un corredor principal
• ✓El curso del corredor principal cubre temas relacionados con la operación de una correduría inmobiliaria

Cada licenciatario que tenga setenta años de edad o más, dentro de un período de informe de educación continua, debe completar un total de nueve horas de educación continua, incluida la instrucción en la ley inmobiliaria de Ohio; leyes estatales y federales recientemente promulgadas que afecten la industria inmobiliaria; leyes de derechos civiles municipales, estatales y federales; y los códigos de ética para la industria inmobiliaria adoptados por la comisión. Si está licenciado como corredor, corredor en depósito o licenciatario de nivel de gestión, también debe completar un curso de tres horas sobre los deberes de un corredor principal. La prueba debe presentarse en o antes del cumpleaños del licenciatario que caiga en el tercer año del período de informe. Un licenciatario de 70 años o más cuya licencia esté inactiva está exento de los requisitos de educación continua.

• ✓Los licenciatarios de 70 años o más solo necesitan 9 horas de educación continua (en lugar de 30) por período de informe
• ✓Las 9 horas deben incluir la ley inmobiliaria de Ohio, leyes recientes, leyes de derechos civiles y códigos de ética
• ✓Los corredores y licenciatarios de nivel de gestión de 70 años o más también deben tomar el curso de 3 horas sobre el corredor principal
• ✓Los licenciatarios de 70 años o más con una licencia inactiva están exentos de los requisitos de educación continua
• ✓La prueba debe presentarse en o antes del cumpleaños en el tercer año del período de informe

Las personas licenciadas como agentes inmobiliarios que posteriormente se licencian como corredores inmobiliarios deben continuar presentando comprobante de educación continua de conformidad con el período establecido en esta sección. El calendario de presentación de informes no se reinicia al actualizar la licencia.

• ✓Los agentes que se convierten en corredores continúan con el mismo período/calendario de educación continua
• ✓El ciclo de presentación de educación continua no se reinicia al actualizar la licencia

Los requisitos de esta sección no se aplican a ningún licenciatario discapacitado según lo dispuesto en la división (E) de esta sección. Los licenciatarios discapacitados pueden recibir extensiones de tiempo bajo condiciones especificadas.

• ✓Los requisitos estándar de educación continua no se aplican a los licenciatarios discapacitados según lo dispuesto en la división (E)
• ✓Las exenciones para licenciatarios discapacitados están sujetas a los procedimientos de extensión en la división (E)

Cualquier persona con licencia como corredor de bienes raíces (sección 4735.07) o agente de ventas (sección 4735.09) puede solicitar al superintendente de bienes raíces y licencias profesionales colocar su licencia en estado de renuncia permanente. Esta solicitud debe presentarse antes de la fecha en que el titular de la licencia está obligado a presentar un aviso de renovación conforme a la división (B) de la sección 4735.14.

• ✓Solo las personas con licencia conforme a la sección 4735.07 (corredores) o sección 4735.09 (agentes de ventas) pueden solicitar el estado de renuncia permanente
• ✓La solicitud debe presentarse al superintendente de bienes raíces y licencias profesionales
• ✓La solicitud debe presentarse antes de la fecha en que el titular de la licencia está obligado a presentar un aviso de renovación conforme a la división (B) de la sección 4735.14

Un titular de licencia cuya licencia ha sido suspendida puede solicitar renunciar permanentemente a la licencia de manera voluntaria en un formulario prescrito por el superintendente. Esto se aplica a las suspensiones bajo la división (G) de la sección 4735.07, división (J) de la sección 4735.09, división (E) de la sección 4735.12, división (C) de la sección 4735.14, división (C) de la sección 4735.141, o sección 4735.182. La renuncia se considera final sin que el superintendente tome medida alguna.

• ✓Un titular de licencia suspendida puede solicitar renunciar permanentemente a la licencia de manera voluntaria usando el formulario prescrito por el superintendente
• ✓La renuncia se aplica a las suspensiones bajo las secciones 4735.07(G), 4735.09(J), 4735.12(E), 4735.14(C), 4735.141(C), o 4735.182
• ✓La renuncia es final sin que el superintendente tome medida alguna

Una persona cuya licencia tenga un estado de renuncia permanente que desee obtener una licencia activa o inactiva debe presentar una nueva solicitud. Debe solicitar de conformidad con los requisitos de la sección 4735.07 (corredor) o 4735.09 (agente de ventas) según corresponda, o conforme a las reglas adoptadas por la comisión de conformidad con la división (A) de la sección 4735.10.

• ✓Un titular de licencia permanentemente renunciado debe presentar una nueva solicitud para obtener una licencia activa o inactiva
• ✓La nueva solicitud debe cumplir con los requisitos de la sección 4735.07 o 4735.09, según corresponda
• ✓La nueva solicitud también puede cumplir con las reglas adoptadas por la comisión conforme a la división (A) de la sección 4735.10

Si colocar la licencia de un corredor en estado de renuncia permanente resultará en el cierre de la agencia de bienes raíces del corredor, el corredor debe proporcionar notificación escrita a cada agente de ventas asociado con ese corredor. Esta notificación escrita que indica el hecho del cierre debe proporcionarse dentro de tres días después de solicitar al superintendente que coloque la licencia en estado de renuncia permanente.

• ✓Un corredor debe notificar por escrito a los agentes de ventas afiliados si la renuncia de la licencia cerrará la agencia de bienes raíces
• ✓La notificación escrita debe proporcionarse dentro de tres días después de solicitar el estado de renuncia permanente
• ✓La notificación debe indicar el hecho de que la agencia de bienes raíces cerrará

La sección 4735.142 no se aplica a ningún titular de licencia cuya licencia haya sido suspendida de conformidad con la división (F) de la sección 4735.181, o cuya licencia haya sido suspendida debido a una acción disciplinaria ordenada por la comisión de conformidad con la sección 4735.051. Estos titulares de licencia no pueden utilizar esta sección para renunciar de forma permanente.

• ✓Esta sección no se aplica a las licencias suspendidas conforme a la división (F) de la sección 4735.181
• ✓Esta sección no se aplica a las suspensiones por acciones disciplinarias ordenadas conforme a la sección 4735.051
• ✓Los titulares de licencia bajo estas suspensiones excluidas no pueden renunciar de forma permanente conforme a esta sección

El superintendente de bienes raíces puede investigar la conducta de cualquier licenciatario por iniciativa propia. La Comisión de Bienes Raíces de Ohio DEBE (obligatoria) imponer sanciones disciplinarias a cualquier licenciatario condenado por delito grave o delito de depravación moral, independientemente de si actúa en capacidad inmobiliaria o maneja su propia propiedad. Para otras violaciones enumeradas, la Comisión PUEDE imponer sanciones cuando el licenciatario actúa en capacidad inmobiliaria o maneja su propia propiedad.

• ✓La condena por delito grave o delito de depravación moral requiere sanciones obligatorias independientemente de si la conducta fue en capacidad inmobiliaria
• ✓El superintendente puede investigar a cualquier licenciatario por iniciativa propia
• ✓Las investigaciones y sanciones están sujetas a la sección 4735.32 del Código Revisado

Los licenciatarios pueden enfrentar sanciones por hacer deliberadamente tergiversaciones, hacer promesas falsas destinadas a influir/persuadir/inducir, o participar en una conducta continua de tergiversación o promesas falsas a través de agentes, vendedores, publicidad o de otra manera.

• ✓Hacer deliberadamente cualquier tergiversación es una infracción disciplinaria (A)(1)
• ✓Hacer promesas falsas con la intención de influir, persuadir o inducir está prohibido (A)(2)
• ✓Una conducta continua de tergiversación a través de agentes/publicidad es una infracción separada (A)(3)

Actuar para más de una parte en una transacción está prohibido excepto según lo permitido en la sección 4735.71 (cumplimiento de agencia dual). Los agentes deben contabilizar o remitir dinero perteneciente a otros dentro de un tiempo razonable.

• ✓Actuar para más de una parte está prohibido a menos que cumpla con la sección 4735.71 (A)(4)
• ✓No contabilizar o remitir el dinero de otros dentro de un tiempo razonable es una infracción (A)(5)

La conducta deshonesta o ilegal, negligencia grave, incompetencia o mala conducta son motivos de sanción disciplinaria. Estos son estándares amplios que se prueban frecuentemente en los exámenes.

• ✓La conducta deshonesta o ilegal es una infracción disciplinaria (A)(6)
• ✓La negligencia grave, incompetencia o mala conducta son motivos separados para sanciones

Una violación de las leyes de derechos civiles municipales/federales o prácticas discriminatorias ilegales bajo el Capítulo 4112 (por sentencia definitiva del tribunal) relevante para la compra/venta de bienes raíces es motivo de disciplina cuando surge de transacciones inmobiliarias de buena fe. Las violaciones segunda o posteriores no requieren sentencia definitiva del tribunal.

• ✓La primera violación requiere sentencia definitiva de un tribunal (A)(7)(a)
• ✓Las violaciones segunda o posteriores no requieren sentencia definitiva del tribunal (A)(7)(b)
• ✓Por una segunda infracción, la comisión debe suspender la licencia por un mínimo de dos meses o revocarla
• ✓Por cualquier infracción posterior, la comisión debe revocar la licencia

Obtener una licencia mediante fraude, tergiversación o engaño para uno mismo o para un vendedor es motivo de disciplina. Violar o incumplir las secciones 4735.51 a 4735.74, o despreciar deliberadamente cualquier otra disposición del capítulo, también constituye una infracción.

• ✓Obtener una licencia mediante fraude, tergiversación o engaño está prohibido (A)(8)
• ✓Violar las secciones 4735.51 a 4735.74 o despreciar deliberadamente otras disposiciones del capítulo constituye una violación (A)(9)

Un corredor o agente de bienes raíces no puede exigir una comisión sin causa razonable a la cual no tiene derecho. Se prohíbe pagar o dividir comisiones con personas sin licencia excepto según lo permitido en la sección 4735.20 (o con corredores comerciales fuera del estado bajo 4735.022).

• ✓Se prohíbe exigir una comisión sin causa razonable a la cual el licenciado no tiene derecho (A)(10)
• ✓Se prohíbe dividir comisiones con personas sin licencia excepto según lo permitido en la sección 4735.20 (A)(11)
• ✓Las comisiones pueden compartirse con corredores comerciales fuera del estado que operen bajo la sección 4735.022

Se prohíbe afirmar falsamente la membresía en una asociación profesional de bienes raíces, así como aceptar, otorgar o cobrar comisiones, rebajas o ganancias directas no divulgadas sobre los gastos realizados para un principal.

• ✓Se prohíbe la representación falsa de membresía en una asociación profesional (A)(12)
• ✓Se prohíben las comisiones, rebajas o ganancias directas no divulgadas sobre los gastos realizados para un principal (A)(13)

Se prohíbe ofrecer cualquier cosa de valor más allá de la contraprestación establecida como incentivo, u ofrecer bienes raíces como premio de lotería o esquema de azar. Se prohíbe actuar como corredor/agente de bienes raíces y mandante no revelado en una transacción.

• ✓Se prohíbe ofrecer valor más allá de la contraprestación establecida como incentivo (A)(14)
• ✓Se prohíbe ofrecer bienes raíces como premio en una lotería o juego de azar
• ✓Se prohíbe actuar en doble capacidad de agente licenciado y mandante no revelado (A)(15)

Se prohíbe garantizar, autorizar o permitir garantías de ganancias futuras por la reventa de propiedades. Se prohíbe hacer publicidad o colocar un letrero en una propiedad sin el consentimiento del propietario o agente autorizado.

• ✓Se prohíbe garantizar ganancias futuras por la reventa de bienes inmuebles (A)(16)
• ✓Se prohíbe hacer publicidad o colocar un letrero sin el consentimiento del propietario o agente autorizado (A)(17)

Los corredores de bienes raíces y agentes de ventas autorizados conforme al Capítulo 4735 deben cumplir con divisiones y secciones estatutarias específicas, o con cualquier regla adoptada bajo ellas. El incumplimiento constituye una violación sujeta a sanciones. Los requisitos específicos a los que se hace referencia incluyen las divisiones (B) y (D) de la sección 4735.13, la división (D) de la sección 4735.14, y las secciones 4735.22, 4735.55, 4735.56, 4735.58 y 4735.80.

• ✓Ningún corredor o agente de ventas deberá incumplir las divisiones (B) y (D) de la sección 4735.13, la división (D) de la sección 4735.14, o las secciones 4735.22, 4735.55, 4735.56, 4735.58 y 4735.80
• ✓El cumplimiento se extiende también a cualquier regla adoptada conforme a esas divisiones o secciones
• ✓Una violación de estos requisitos constituye una violación de la división (A) de la sección 4735.181

Cuando el superintendente determina que un licenciatario ha violado la división (A), el superintendente puede elegir entre dos cursos de acción: iniciar una acción disciplinaria formal o notificar una citación e imponer sanciones. El superintendente tiene discreción al seleccionar qué enfoque adoptar.

• ✓El superintendente puede iniciar una acción disciplinaria conforme a la sección 4735.051 de acuerdo con el Capítulo 119
• ✓Alternativamente, el superintendente puede, personalmente o por correo certificado, notificar una citación e imponer sanciones
• ✓La opción entre estas dos alternativas es discrecional (« puede hacer cualquiera de ellas »)

Toda citación notificada conforme a esta sección debe notificar al licenciado de las violaciones alegadas e informarle del derecho a solicitar una audiencia conforme al Capítulo 119. La citación debe incluir una declaración del monto de la multa, que está limitada a $200 por violación. Todas las multas recaudadas se acreditan al fondo de recuperación de bienes raíces.

• ✓Una citación debe notificar al licenciado de las violaciones alegadas e informarle de la oportunidad de solicitar una audiencia conforme al Capítulo 119
• ✓La multa es un máximo de doscientos dólares ($200) por violación
• ✓Todas las multas recaudadas se acreditan al fondo de recuperación de bienes raíces creado conforme a la sección 4735.12

Si un titular de licencia recibe tres citatorios dentro de doce meses consecutivos, el superintendente está obligado a iniciar una acción disciplinaria formal por cualquier violación subsecuente dentro del mismo período de doce meses. Esto escala a los reincidentes de citatorios a disciplina formal.

• ✓Tres citatorios dentro de doce meses consecutivos desencadenan acción obligatoria
• ✓El superintendente DEBE iniciar acción disciplinaria conforme a la sección 4735.051 por cualquier violación subsecuente en el mismo período de doce meses
• ✓Esta es una escalada obligatoria (no discrecional) para reincidentes

Una citación se vuelve definitiva si el licenciatario no solicita una audiencia dentro de treinta días después de la fecha de notificación, o si el licenciatario y el superintendente no llegan a un acuerdo alternativo. Una vez que es definitiva, los requisitos de la citación se vuelven exigibles.

• ✓Un licenciatario debe solicitar una audiencia dentro de treinta (30) días después de la fecha de notificación de la citación
• ✓Si no se solicita una audiencia dentro de treinta días, la citación se vuelve definitiva
• ✓Si el licenciatario y el superintendente no llegan a un acuerdo alternativo, la citación se vuelve definitiva

Si un licenciatario no cumple con los requisitos de una citación final dentro del plazo requerido (división E), el superintendente debe suspender automáticamente la licencia del licenciatario. Esta suspensión es automática y obligatoria, no discrecional.

• ✓El superintendente DEBE suspender automáticamente la licencia de un licenciatario por incumplimiento de la división (E)
• ✓La suspensión es automática y obligatoria, no está sujeta a discreción
• ✓La suspensión resulta del incumplimiento de los requisitos de citación final dentro de treinta días

A menos que se indique lo contrario, un licenciatario mencionado en una citación definitiva debe cumplir con todos los requisitos contenidos en la citación dentro de treinta días después de la fecha efectiva de la citación. Esto les da a los licenciatarios una ventana definida para cumplir con las normas.

• ✓El licenciatario debe cumplir con todos los requisitos en la citación definitiva dentro de treinta (30) días después de la fecha efectiva
• ✓Este plazo se aplica a menos que la citación indique de otra forma un marco de tiempo diferente

Cuando un cheque u otro instrumento de giro utilizado para pagar cualquier arancel requerido bajo el Capítulo 4735 es devuelto al superintendente sin pagar por la institución financiera por cualquier motivo, el superintendente debe notificar a la entidad o persona que el instrumento fue devuelto por fondos insuficientes. Esta regla general se aplica a todas las categorías de pagadores antes de que se desencadenen sanciones específicas.

• ✓Se aplica a cualquier arancel requerido bajo el Capítulo 4735 pagado por cheque o giro que sea devuelto sin pagar por cualquier motivo
• ✓El superintendente debe notificar a la entidad o persona que el instrumento fue devuelto por fondos insuficientes
• ✓Un instrumento devuelto por cualquier motivo (no solo NSF) desencadena el proceso de notificación y sanciones

Si el cheque o giro devuelto fue presentado por un titular de licencia, el superintendente también debe notificar al titular que la licencia será suspendida a menos que el titular resuelva el pago. El titular tiene quince días después del envío del aviso para presentar tanto el arancel original como un arancel de 100 dólares. El incumplimiento en la presentación de ambos aranceles a tiempo, o un instrumento devuelto posterior, resulta en la suspensión inmediata sin audiencia.

• ✓El titular de la licencia debe presentar el arancel original más un arancel de cien dólares (100 dólares) dentro de quince días después del envío del aviso
• ✓El incumplimiento en la presentación de ambos aranceles a tiempo resulta en la suspensión inmediata de la licencia sin audiencia
• ✓Si un cheque de cualquiera de los aranceles se devuelve nuevamente sin pagar, la licencia se suspende inmediatamente y el titular debe cesar toda actividad bajo este capítulo

Si el instrumento devuelto fue presentado por una persona o entidad que solicita calificar para bienes raíces extranjeros o renovar un registro de propiedad, el superintendente debe notificar al solicitante que el registro será suspendido. El solicitante tiene quince días después del envío del aviso para presentar la tarifa original más una tarifa de cien dólares ($100). El incumplimiento o un segundo instrumento devuelto resulta en la suspensión inmediata del registro de propiedad sin audiencia.

• ✓Se aplica a los solicitantes que califican para bienes raíces extranjeros o renuevan un registro de propiedad
• ✓El solicitante debe presentar la tarifa original más una tarifa de cien dólares ($100) dentro de quince días del envío del aviso
• ✓El incumplimiento resulta en la suspensión inmediata del registro de propiedad sin audiencia y el solicitante debe cesar sus actividades

Si el instrumento devuelto fue presentado por un solicitante de licencia, la solicitud se rechaza automáticamente o se retira la aprobación, a menos que el solicitante presente la tarifa original más una tarifa de $100 dentro de quince días después del envío del aviso. Si ambas tarifas no se presentan a tiempo, o si un cheque para cualquiera de las tarifas se devuelve nuevamente, la solicitud se deniega o se retira la aprobación.

• ✓El solicitante de licencia debe presentar la tarifa original más la tarifa de cien dólares ($100) dentro de quince días después del envío del aviso
• ✓El incumplimiento resulta en el rechazo automático de la solicitud o la retirada de la aprobación
• ✓Un instrumento devuelto posterior resulta en la denegación de la solicitud o la retirada de la aprobación

Si el instrumento devuelto fue remitido por un proveedor de cursos de educación o solicitante proveedor de cursos, la solicitud se rechaza automáticamente o la aprobación se retira a menos que el solicitante presente la tarifa original más una tarifa de 135 dólares dentro de quince días después del envío del aviso. Tenga en cuenta la tarifa adicional más alta de 135 dólares para proveedores de cursos de educación en comparación con la tarifa de 100 dólares para otras categorías.

• ✓Los proveedores de cursos de educación deben presentar la tarifa original más una tarifa de ciento treinta y cinco dólares (135 $) dentro de quince días
• ✓La tarifa adicional para proveedores de cursos de educación (135 $) es superior a la tarifa de 100 dólares para licenciatarios, registros y solicitantes de licencia
• ✓El incumplimiento o un instrumento devuelto posterior resulta en la denegación de la solicitud o la retiracion de la aprobación

Un corredor de bienes raíces con licencia o un distribuidor de bienes raíces extranjero con licencia no puede pagar comisión, tarifa u otra compensación por realizar actos especificados en la sección 4735.01 a ninguna persona que no sea un corredor de bienes raíces con licencia o agente de bienes raíces con licencia (o distribuidor de bienes raíces extranjero con licencia o agente con licencia). Esta es la regla general, sujeta a excepciones en las divisiones (B), (C) y (G).

• ✓Los corredores/distribuidores solo pueden pagar compensación a corredores con licencia o agentes de bienes raíces con licencia por actos de bienes raíces
• ✓Existen excepciones bajo las divisiones (B), (C) y (G)
• ✓Se aplica a los actos especificados en la sección 4735.01 del Código Revisado

Cuando un corredor de bienes raíces o agente de ventas proporciona el nombre de un inspector de vivienda a un comprador o vendedor de bienes raíces, la ley los obliga a proporcionar al comprador o vendedor los nombres de al menos tres inspectores de vivienda. Esto evita la apariencia de dirigir a los clientes a un único inspector preferido y les brinda a los consumidores opciones.

• ✓Si un corredor o agente de ventas proporciona el nombre de un inspector de vivienda, debe proporcionar los nombres de al menos tres inspectores de vivienda
• ✓Este requisito se activa solo cuando el licenciatario elige proporcionar el nombre de un inspector

Cualquier inspector de viviendas cuyo nombre sea proporcionado por un corredor o agente debe estar licenciado bajo el Capítulo 4764 del Código Revisado de Ohio. Los titulares de licencia deben asegurar que cualquier inspector que recomienden a los consumidores tenga la licencia válida de inspector de viviendas de Ohio.

• ✓Cualquier inspector de viviendas nombrado por un titular de licencia debe estar licenciado bajo el Capítulo 4764 del Código Revisado
• ✓Solo los inspectores de viviendas licenciados pueden ser recomendados a compradores o vendedores

No se puede interponer ninguna demanda contra un corredor o agente de ventas por proporcionar o no proporcionar los nombres de inspectores de vivienda autorizados o información sobre servicios de inspección de vivienda, ni por no recomendar un inspector de vivienda autorizado a un comprador o vendedor. Esta inmunidad estatutaria protege a los titulares de licencia de demandas relacionadas con referencias de inspectores.

• ✓No procede demanda alguna contra un titular de licencia por proporcionar o no proporcionar nombres de inspectores o información sobre inspecciones
• ✓No procede demanda alguna por no recomendar un inspector de vivienda autorizado a un comprador o vendedor

Proporcionar a un comprador o vendedor los nombres de inspectores de viviendas autorizados no constituye un respaldo o recomendación de esos inspectores. Además, proporcionar nombres no obliga al corredor o agente de ventas a cumplir con ningún requisito de diligencia debida con respecto a los inspectores de viviendas autorizados.

• ✓Proporcionar nombres de inspectores no constituye un respaldo o recomendación
• ✓Proporcionar nombres no obliga al licenciatario a realizar diligencia debida sobre los inspectores

La ley no requiere que un corredor o agente de bienes raíces proporcione a compradores o vendedores de bienes raíces información sobre servicios de inspección del hogar o inspectores. La obligación de proporcionar tres nombres solo surge si el licenciatario proporciona voluntariamente el nombre de un inspector en primer lugar.

• ✓La Sección 4735.22 no requiere que un licenciatario proporcione información sobre servicios de inspección del hogar o inspectores
• ✓La regla de tres nombres se aplica solo cuando el licenciatario inicia al proporcionar un nombre

Cuando el dinero de buena fe asociado con un acuerdo de compra de bienes raíces se deposita en una cuenta de depósito en garantía o especial de un corredor, el corredor debe mantener ese dinero en la cuenta de conformidad con los términos del acuerdo de compra hasta que ocurra uno de los cinco eventos desencadenantes específicos. Esta es la regla por defecto general que protege los depósitos de dinero de buena fe.

• ✓El corredor debe mantener el dinero de buena fe según los términos del acuerdo de compra hasta que ocurra un evento desencadenante estatutario
• ✓El dinero de buena fe debe mantenerse en la cuenta de depósito en garantía o especial del corredor
• ✓La obligación se aplica «excepto cuando se disponga lo contrario» en esta sección

Una forma autorizada en la que el corredor puede liberar el depósito en garantía es cuando la transacción se cierra. Al cierre, el corredor desembolsa el depósito en garantía al agente de cierre o depósito en garantía, o desembolsa el dinero de otra manera conforme a los términos del acuerdo de compra.

• ✓El corredor puede desembolsar el depósito en garantía cuando se cierra la transacción
• ✓El desembolso se realiza al agente de cierre/depósito en garantía o según los términos del acuerdo de compra

Un agente hipotecario puede desembolsar el dinero de buena fe cuando las partes proporcionan instrucciones escritas separadas firmadas por AMBAS PARTES especificando cómo el agente hipotecario debe desembolsar el dinero, y el agente hipotecario actúa de conformidad con esas instrucciones.

• ✓Las instrucciones de desembolso escrito deben ser firmadas por ambas partes
• ✓El agente hipotecario debe actuar de conformidad con las instrucciones firmadas

Un agente de bienes raíces puede desembolsar el dinero de garantía cuando recibe una copia de una orden judicial final que especifica a quién se otorgará el dinero de garantía, y el agente actúa de conformidad con esa orden judicial.

• ✓El agente debe recibir una copia de una orden judicial FINAL
• ✓La orden judicial debe especificar a quién se otorga el dinero, y el agente debe cumplirla

Un corredor puede desembolsar dinero de buena fe cuando la transacción es cancelada por el propietario registrado de una propiedad residencial conforme a la división (C)(1) de la sección 5301.95 del Código Revisado, y el corredor desembolsa el dinero de buena fe al propietario registrado de conformidad con esa división.

• ✓Se aplica cuando una transacción residencial es cancelada por el propietario registrado conforme a ORC 5301.95(C)(1)
• ✓El corredor desembolsa el dinero de buena fe al propietario registrado de conformidad con esa división

El dinero de buena fe puede convertirse en fondos no reclamados según se define en la división (M)(2) de la sección 169.02 del Código Revisado. Después de proporcionar la notificación requerida por la división (E) de la sección 169.03, el corredor debe reportar los fondos no reclamados al director de comercio conforme a la sección 169.03 y remitir todo el dinero de buena fe al director.

• ✓Los fondos no reclamados se definen en ORC 169.02(M)(2)
• ✓El corredor debe dar aviso según ORC 169.03(E), reportar al director de comercio y remitir todo el dinero de buena fe al director

Ninguna persona puede vender, arrendar u operar con bienes raíces extranjeros en Ohio a menos que haya calificado el bien raíz extranjero conforme a la Sección 4735.25 y cumpla con una de las condiciones de licencia. Los bienes raíces extranjeros se refieren a bienes raíces ubicados fuera de Ohio. La regla protege a los consumidores de Ohio contra el fraude en transacciones de propiedades fuera del estado.

• ✓Una persona debe calificar el bien raíz extranjero conforme a la Sección 4735.25 antes de vender, arrendar u operar con él en Ohio
• ✓Además de calificar la propiedad, la persona debe cumplir con una de las condiciones de licencia establecidas en las subdivisiones (a), (b) o (c)

Ciertas personas están exentas del requisito de calificación: un propietario verdadero de buena fe que vende por su propia cuenta en una única transacción (no repetida o sucesiva), y personas eximidas de obtener una licencia conforme a la Sección 4735.01. Estas excepciones garantizan que los vendedores propietarios ocasionales no sean agobiados por el proceso de calificación.

• ✓Un propietario de buena fe que vende por su propia cuenta en una única transacción no repetida está exento de la calificación
• ✓Las personas eximidas de obtener una licencia conforme a la Sección 4735.01 están exentas del requisito de calificación

Para operar legalmente en bienes raíces extranjeros calificados, una persona debe cumplir una de tres condiciones de licencia: estar licenciada conforme a la sección 1707.15 o 1707.16 antes del 14 de octubre de 1969; estar licenciada como agente o corredor de bienes raíces extranjeros conforme a la sección anterior 1707.331 antes de la fecha efectiva de esta sección (solo hasta el vencimiento de la licencia); o estar licenciada conforme a la sección 4735.27 o 4735.28.

• ✓Las personas licenciadas conforme a la sección 1707.15 o 1707.16 antes del 14 de octubre de 1969 cumplen con los requisitos de licencia
• ✓Los titulares de licencias conforme a la sección anterior 1707.331 califican solo hasta la fecha de vencimiento de su licencia
• ✓Las personas licenciadas conforme a la sección 4735.27 o 4735.28 cumplen con los requisitos de licencia

Un corredor o agente de bienes raíces extranjero autorizado que actúe en capacidad fiduciaria para un propietario de buena fe en la venta o arrendamiento de bienes raíces extranjeros, o que de otra manera negocie bienes raíces extranjeros en capacidad fiduciaria para su propietario de buena fe, en una sola transacción y no mediante transacciones repetidas o sucesivas para ese propietario, no necesita calificar los bienes raíces conforme a esta sección.

• ✓Un corredor o agente de bienes raíces extranjero autorizado que actúe en capacidad fiduciaria para un propietario de buena fe no necesita calificar la propiedad
• ✓La exención fiduciaria se aplica únicamente a una sola transacción, no a transacciones repetidas o sucesivas para ese propietario