Section 4735.141(A) - Continuing Education Requirements +8Ohio · immobilier · Français

Chaque personne titulaire d'une licence en vertu de la section 4735.07 ou 4735.09 doit soumettre une preuve satisfaisante au surintendant de l'immobilier qu'elle a suivi trente heures de formation continue, telles que prescrites par la Commission de l'immobilier de l'Ohio. Cette preuve doit être soumise au plus tard à la date d'anniversaire du titulaire de la licence qui survient trois ans après la date de la première délivrance de la licence, et au plus tard à la date d'anniversaire du titulaire tous les trois ans par la suite. La formation continue peut être suivie soit par enseignement en classe, soit par formation à distance.

• ✓Les titulaires de licences doivent suivre 30 heures de formation continue tous les trois ans
• ✓La preuve doit être soumise au plus tard à la date d'anniversaire du titulaire trois ans après la première délivrance de la licence, et tous les trois ans par la suite
• ✓La formation continue peut être suivie par enseignement en classe OU par formation à distance
• ✓Des exceptions s'appliquent pour le statut de démission (4735.142), les titulaires de licences handicapés (division E), et selon les dispositions de 4735.13

Si une personne est agréée en tant que courtier ou courtier en dépôt, ou agit en tant que titulaire de permis de niveau gestion, la formation continue doit inclure un cours de trois heures sur les obligations d'un courtier principal et d'autres questions liées à l'exploitation d'un courtage immobilier. Ceci fait partie des 30 heures standard requises.

• ✓Les courtiers, courtiers en dépôt et titulaires de permis de niveau gestion doivent inclure un cours de trois heures sur les obligations d'un courtier principal
• ✓Le cours du courtier principal couvre les questions liées à l'exploitation d'un courtage immobilier

Chaque titulaire de licence qui a soixante-dix ans ou plus, au cours d'une période de rapport de formation continue, doit suivre un total de neuf heures de formation continue, y compris une formation sur la loi immobilière de l'Ohio ; les lois fédérales et d'État récemment promulguées affectant l'industrie immobilière ; les lois fédérales, étatiques et municipales sur les droits civils ; et les canons d'éthique pour l'industrie immobilière adoptés par la commission. S'il est agréé en tant que courtier, courtier en dépôt ou titulaire de licence au niveau de la direction, il doit également suivre un cours de trois heures sur les responsabilités d'un courtier principal. La preuve doit être soumise au plus tard à la date d'anniversaire du titulaire de licence qui tombe au cours de la troisième année de la période de rapport. Un titulaire de licence de 70 ans ou plus dont la licence est inactive est exempté des exigences de formation continue.

• ✓Les titulaires de licence de 70 ans ou plus ne doivent suivre que 9 heures de formation continue (au lieu de 30) par période de rapport
• ✓Les 9 heures doivent inclure la loi immobilière de l'Ohio, les lois récentes, la loi sur les droits civils et les canons d'éthique
• ✓Les courtiers et les titulaires de licence au niveau de la direction de 70 ans ou plus doivent également suivre le cours de 3 heures sur le courtier principal
• ✓Les titulaires de licence de 70 ans ou plus avec une licence inactive sont exonérés des exigences de formation continue
• ✓La preuve doit être soumise au plus tard à la date d'anniversaire au cours de la troisième année de la période de rapport

Les personnes titulaires d'une licence d'agent immobilier qui deviennent par la suite des courtiers immobiliers autorisés doivent continuer à soumettre la preuve de leur formation continue conformément à la période établie dans cette section. Le calendrier de déclaration ne se réinitialise pas lors de la mise à niveau de la licence.

• ✓Les agents qui deviennent courtiers continuent la même période/calendrier de formation continue
• ✓Le cycle de déclaration de formation continue n'est pas redémarré lors de la mise à niveau de la licence

Les exigences de cette section ne s'appliquent pas aux titulaires de licence handicapés selon les dispositions de la division (E) de cette section. Les titulaires de licence handicapés peuvent recevoir des prolongations de délai selon les conditions spécifiées.

• ✓Les exigences standard de formation continue ne s'appliquent pas aux titulaires de licence handicapés selon les dispositions de la division (E)
• ✓Les exemptions pour titulaires de licence handicapés sont soumises aux procédures de prolongation de la division (E)

Toute personne titulaire d'une licence de courtier immobilier (section 4735.07) ou d'agent immobilier (section 4735.09) peut présenter une demande au surintendant de l'immobilier et des licences professionnelles pour placer sa licence dans un statut de résignation définitive. Cette demande doit être présentée avant la date à laquelle le titulaire de la licence est tenu de déposer un avis de renouvellement conformément à la division (B) de la section 4735.14.

• ✓Seules les personnes titulaires d'une licence en vertu de la section 4735.07 (courtiers) ou de la section 4735.09 (agents immobiliers) peuvent demander un statut de résignation définitive
• ✓La demande doit être soumise au surintendant de l'immobilier et des licences professionnelles
• ✓La demande doit être faite avant la date à laquelle le titulaire de la licence est tenu de déposer un avis de renouvellement conformément à la division (B) de la section 4735.14

Un titulaire de licence dont la licence a été suspendue peut demander à résilier définitivement la licence volontairement sur un formulaire prescrit par le surintendant. Cela s'applique aux suspensions en vertu de la division (G) de la section 4735.07, de la division (J) de la section 4735.09, de la division (E) de la section 4735.12, de la division (C) de la section 4735.14, de la division (C) de la section 4735.141, ou de la section 4735.182. La démission est considérée comme définitive sans aucune action prise par le surintendant.

• ✓Un titulaire de licence suspendue peut demander à résilier définitivement la licence volontairement en utilisant le formulaire prescrit par le surintendant
• ✓La démission s'applique aux suspensions en vertu des sections 4735.07(G), 4735.09(J), 4735.12(E), 4735.14(C), 4735.141(C), ou 4735.182
• ✓La démission est définitive sans que le surintendant ne prenne aucune mesure

Une personne dont la licence a un statut de résiliation permanente et qui souhaite obtenir une licence active ou inactive doit faire une nouvelle demande. Elle doit faire une demande conformément aux exigences de la section 4735.07 (courtier) ou 4735.09 (agent immobilier) selon le cas, ou selon les règles adoptées par la commission en vertu de la division (A) de la section 4735.10.

• ✓Un titulaire de licence définitivement résilié doit faire une nouvelle demande pour obtenir une licence active ou inactive
• ✓La nouvelle demande doit respecter les exigences de la section 4735.07 ou 4735.09, selon celle qui s'applique
• ✓La nouvelle demande peut également respecter les règles adoptées par la commission en vertu de la division (A) de la section 4735.10

Si le placement de la licence d'un courtier en statut de démission permanente entraînera la fermeture de l'agence immobilière du courtier, le courtier doit fournir un avis écrit à chaque agent immobilier associé à ce courtier. Cet avis écrit indiquant le fait de la fermeture doit être fourni dans les trois jours suivant la demande auprès du surintendant pour placer la licence en statut de démission permanente.

• ✓Un courtier doit notifier par écrit les agents immobiliers affiliés si la démission de la licence entraînera la fermeture de l'agence immobilière
• ✓L'avis écrit doit être fourni dans les trois jours suivant la demande de statut de démission permanente
• ✓L'avis doit indiquer le fait que l'agence immobilière fermera

La section 4735.142 ne s'applique à aucun titulaire de licence dont la licence a été suspendue conformément à la division (F) de la section 4735.181, ou dont la licence a été suspendue en raison d'une action disciplinaire ordonnée par la commission conformément à la section 4735.051. Ces titulaires de licence ne peuvent pas utiliser cette section pour démissionner de manière permanente.

• ✓Cette section ne s'applique pas aux licences suspendues en vertu de la division (F) de la section 4735.181
• ✓Cette section ne s'applique pas aux suspensions résultant d'une action disciplinaire ordonnée en vertu de la section 4735.051
• ✓Les titulaires de licence soumis à ces suspensions exclues ne peuvent pas démissionner de manière permanente en vertu de cette section

Le surintendant de l'immobilier peut enquêter sur la conduite de tout titulaire de licence de sa propre initiative. La Commission de l'immobilier de l'Ohio DOIT (obligatoire) imposer des sanctions disciplinaires à tout titulaire de licence reconnu coupable d'un crime ou d'un crime impliquant turpitude morale, qu'il agisse ou non dans une capacité immobilière ou qu'il gère sa propre propriété. Pour les autres violations énumérées, la Commission PEUT imposer des sanctions lorsque le titulaire de licence agit dans une capacité immobilière ou gère sa propre propriété.

• ✓La condamnation pour crime ou crime impliquant turpitude morale exige des sanctions obligatoires indépendamment de savoir si la conduite était dans une capacité immobilière
• ✓Le surintendant peut enquêter sur tout titulaire de licence de sa propre initiative
• ✓Les enquêtes et les sanctions sont soumises à la section 4735.32 du Code révisé

Les titulaires de licence peuvent faire face à des sanctions pour avoir sciemment fait des fausses représentations, formulé des promesses inexactes destinées à influencer/persuader/inciter, ou avoir adopté une conduite continue de fausse représentation ou de promesses inexactes par l'intermédiaire d'agents, de vendeurs, de publicité ou autrement.

• ✓Faire sciemment une fausse représentation quelconque est une infraction disciplinaire (A)(1)
• ✓Formuler des promesses inexactes avec l'intention d'influencer, de persuader ou d'inciter est interdite (A)(2)
• ✓Une conduite continue de fausse représentation par l'intermédiaire d'agents ou de publicité constitue une infraction distincte (A)(3)

Agir pour plus d'une partie dans une transaction est interdit sauf tel que permis en vertu de la section 4735.71 (conformité à la double agence). Les titulaires de licence doivent rendre compte ou remettre l'argent appartenant à autrui dans un délai raisonnable.

• ✓Agir pour plus d'une partie est interdit sauf en conformité avec la section 4735.71 (A)(4)
• ✓L'omission dans un délai raisonnable de rendre compte ou de remettre l'argent appartenant à autrui constitue une infraction (A)(5)

La malhonnêteté ou l'illégalité, la négligence grave, l'incompétence ou la mauvaise conduite sont des motifs de sanction disciplinaire. Ce sont des normes très larges qui sont fréquemment testées aux examens.

• ✓La malhonnêteté ou l'illégalité est une infraction disciplinaire (A)(6)
• ✓La négligence grave, l'incompétence ou la mauvaise conduite constituent autant de motifs distincts de sanctions

Une violation des lois municipales/fédérales sur les droits civiques ou des pratiques discriminatoires illégales en vertu du chapitre 4112 (par jugement définitif du tribunal) pertinente à l'achat/vente de biens immobiliers constitue un motif de discipline lorsqu'elle découle de transactions immobilières de bonne foi. Les violations deuxième ou ultérieures ne nécessitent pas de jugement définitif du tribunal.

• ✓La première violation nécessite un jugement définitif par le tribunal (A)(7)(a)
• ✓Les violations deuxième ou ultérieures ne nécessitent pas de jugement définitif du tribunal (A)(7)(b)
• ✓Pour une deuxième infraction, la commission doit suspendre la licence pendant un minimum de deux mois ou la révoquer
• ✓Pour toute infraction ultérieure, la commission doit révoquer la licence

L'obtention d'une licence par fraude, fausse déclaration ou tromperie pour soi-même ou pour un vendeur est un motif de discipline. Violer ou ne pas se conformer aux sections 4735.51 à 4735.74, ou ignorer délibérément toute autre disposition du chapitre, constitue également une infraction.

• ✓L'obtention d'une licence par fraude, fausse déclaration ou tromperie est interdite (A)(8)
• ✓Violer les sections 4735.51 à 4735.74 ou ignorer délibérément d'autres dispositions du chapitre constitue une violation (A)(9)

Un courtier ou un agent immobilier ne peut pas exiger une commission sans motif raisonnable auquel il n'a pas droit. Le paiement ou le partage de commissions avec des personnes non autorisées est interdit sauf tel que prévu à la section 4735.20 (ou avec des courtiers commerciaux hors de l'État en vertu de 4735.022).

• ✓Exiger une commission sans motif raisonnable auquel le titulaire de permis n'a pas droit est interdit (A)(10)
• ✓Le partage de commissions avec des personnes non autorisées est interdit sauf tel que prévu à la section 4735.20 (A)(11)
• ✓Les commissions peuvent être partagées avec des courtiers commerciaux hors de l'État opérant en vertu de la section 4735.022

La fausse revendication d'adhésion à une association professionnelle de l'immobilier, ainsi que l'acceptation, l'octroi ou la facturation de commissions, remises ou profits directs non divulgués sur les dépenses engagées pour un mandant, sont interdits.

• ✓La fausse représentation de l'adhésion à une association professionnelle est interdite (A)(12)
• ✓Les commissions, remises ou profits directs non divulgués sur les dépenses engagées pour un mandant sont interdits (A)(13)

Il est interdit d'offrir toute valeur au-delà de la contrepartie énoncée comme incitation, ou d'offrir un bien immobilier comme prix de loterie ou de jeu de hasard. Il est interdit d'agir à la fois en tant que courtier/agent immobilier et principal non divulgué dans une transaction.

• ✓Il est interdit d'offrir une valeur au-delà de la contrepartie énoncée comme incitation (A)(14)
• ✓Il est interdit d'offrir un bien immobilier comme prix dans une loterie ou un jeu de hasard
• ✓Il est interdit d'agir en double capacité de titulaire de licence et de principal non divulgué (A)(15)

La garantie, l'autorisation ou la permission de garanties de profits futurs de revente est interdite. La publicité ou l'affichage d'une pancarte sur une propriété sans le consentement du propriétaire ou d'un agent autorisé est interdite.

• ✓La garantie de profits futurs provenant de la revente de biens immobiliers est interdite (A)(16)
• ✓La publicité ou l'affichage d'une pancarte sans le consentement du propriétaire ou de l'agent autorisé est interdite (A)(17)

Les courtiers immobiliers et les vendeurs autorisés en vertu du chapitre 4735 doivent se conformer aux divisions et sections statutaires spécifiques, ou à toutes les règles adoptées en vertu de celles-ci. Le non-respect constitue une violation passible de sanctions. Les exigences spécifiques référencées incluent les divisions (B) et (D) de la section 4735.13, la division (D) de la section 4735.14, et les sections 4735.22, 4735.55, 4735.56, 4735.58 et 4735.80.

• ✓Aucun courtier ou vendeur ne doit manquer de se conformer aux divisions (B) et (D) de la section 4735.13, à la division (D) de la section 4735.14, ou aux sections 4735.22, 4735.55, 4735.56, 4735.58 et 4735.80
• ✓La conformité s'étend également à toutes les règles adoptées en vertu de ces divisions ou sections
• ✓Une violation de ces exigences constitue une violation de la division (A) de la section 4735.181

Lorsque le surintendant détermine qu'un titulaire de licence a violé la division (A), le surintendant peut choisir entre deux cours d'action : engager une action disciplinaire formelle ou signifier une citation et imposer des sanctions. Le surintendant a le pouvoir discrétionnaire de sélectionner l'approche à adopter.

• ✓Le surintendant peut engager une action disciplinaire en vertu de la section 4735.051 conformément au Chapitre 119
• ✓Alternativement, le surintendant peut personnellement, ou par courrier recommandé, signifier une citation et imposer des sanctions
• ✓Le choix entre ces deux options est discrétionnaire (« peut faire l'un ou l'autre »)

Toute citation signifiée en vertu de cette section doit notifier au titulaire de licence des violations alléguées et l'informer du droit de demander une audience en vertu du chapitre 119. La citation doit inclure un énoncé du montant de l'amende, plafonné à 200 $ par violation. Toutes les amendes perçues sont créditées au fonds de restitution de l'immobilier.

• ✓Une citation doit donner avis des violations alléguées et informer le titulaire de licence de la possibilité de demander une audience en vertu du chapitre 119
• ✓L'amende est d'un maximum de deux cents dollars (200 $) par violation
• ✓Toutes les amendes perçues sont créditées au fonds de restitution de l'immobilier créé en vertu de l'article 4735.12

Si un titulaire de licence reçoit trois citations dans une période de douze mois consécutifs, le surintendant est tenu d'engager une action disciplinaire formelle pour toute violation ultérieure au cours de la même période de douze mois. Cela fait passer les contrevenants récidivistes des citations à la discipline formelle.

• ✓Trois citations dans une période de douze mois consécutifs déclenchent une action obligatoire
• ✓Le surintendant DOIT engager une action disciplinaire en vertu de la section 4735.051 pour toute violation ultérieure au cours de la même période de douze mois
• ✓Il s'agit d'une escalade obligatoire (non discrétionnaire) pour les contrevenants récidivistes

Une citation devient définitive si le titulaire de licence ne demande pas d'audience dans les trente jours suivant la date de signification, ou si le titulaire de licence et le surintendant ne parviennent pas à un accord alternatif. Une fois définitive, les exigences de la citation deviennent exécutoires.

• ✓Un titulaire de licence doit demander une audience dans les trente (30) jours suivant la date de signification de la citation
• ✓Si aucune audience n'est demandée dans les trente jours, la citation devient définitive
• ✓Si le titulaire de licence et le surintendant ne parviennent pas à un accord alternatif, la citation devient définitive

Si un titulaire de licence ne se conforme pas aux exigences d'une citation définitive dans le délai requis (section E), le surintendant doit suspendre automatiquement la licence du titulaire. Cette suspension est automatique et obligatoire, non discrétionnaire.

• ✓Le surintendant DOIT suspendre automatiquement la licence d'un titulaire en cas de non-conformité avec la section (E)
• ✓La suspension est automatique et obligatoire, non soumise au pouvoir discrétionnaire
• ✓La suspension résulte du non-respect des exigences de la citation définitive dans les trente jours

Sauf indication contraire, un titulaire de licence nommé dans une citation définitive doit satisfaire à toutes les exigences contenues dans la citation dans les trente jours suivant la date d'entrée en vigueur de la citation. Cela donne aux titulaires de licence une période définie pour se conformer.

• ✓Le titulaire de licence doit respecter toutes les exigences de la citation définitive dans les trente (30) jours suivant la date d'entrée en vigueur
• ✓Ce délai s'applique à moins que la citation n'indique autrement un délai différent

Lorsqu'un chèque ou tout autre instrument de traite utilisé pour payer une fraction requise en vertu du chapitre 4735 est retourné au surintendant impayé par l'institution financière pour quelque raison que ce soit, le surintendant doit notifier l'entité ou la personne que l'instrument a été retourné pour insuffisance de fonds. Cette règle générale s'applique à toutes les catégories de payeurs avant que des sanctions spécifiques ne soient déclenchées.

• ✓S'applique à toute fraction requise en vertu du chapitre 4735 payée par chèque ou traite qui est retournée impayée pour quelque raison que ce soit
• ✓Le surintendant doit notifier l'entité ou la personne que l'instrument a été retourné pour insuffisance de fonds
• ✓Un instrument retourné pour quelque raison que ce soit (pas seulement NSF) déclenche le processus de notification et de sanctions

Si le chèque ou la traite retourné a été soumis par un titulaire de licence, le surintendant doit en outre notifier au titulaire que la licence sera suspendue à moins que le titulaire ne règle le paiement. Le titulaire dispose de quinze jours après l'envoi de l'avis pour soumettre à la fois les frais originaux et des frais supplémentaires de 100 dollars. Le non-paiement des deux frais à temps ou un instrument retourné ultérieur entraîne une suspension immédiate sans audience.

• ✓Le titulaire de licence doit soumettre les frais originaux plus des frais supplémentaires de cent dollars (100 $) dans les quinze jours suivant l'envoi de l'avis
• ✓Le non-paiement des deux frais à temps entraîne une suspension immédiate de la licence sans audience
• ✓Si un chèque relatif à l'un ou l'autre des frais est de nouveau retourné impayé, la licence est suspendue immédiatement et le titulaire doit cesser toute activité en vertu de ce chapitre

Si l'instrument retourné a été remis par une personne ou entité demandant à se qualifier pour des biens immobiliers étrangers ou à renouveler un enregistrement de propriété, le surintendant doit notifier au demandeur que l'enregistrement sera suspendu. Le demandeur a quinze jours après l'envoi de l'avis pour soumettre les frais initiaux plus des frais de cent dollars ($100). Le non-respect ou un deuxième instrument retourné entraîne une suspension immédiate de l'enregistrement de propriété sans audience.

• ✓S'applique aux demandeurs se qualifiant pour des biens immobiliers étrangers ou renouvelant un enregistrement de propriété
• ✓Le demandeur doit soumettre les frais initiaux plus des frais de cent dollars ($100) dans les quinze jours suivant l'envoi de l'avis
• ✓Le non-respect entraîne une suspension immédiate de l'enregistrement de propriété sans audience et le demandeur doit cesser ses activités

Si l'instrument retourné a été remis par un demandeur de permis, la demande est automatiquement rejetée ou l'approbation est retirée, sauf si le demandeur soumet les frais originaux plus des frais supplémentaires de 100 $ dans les quinze jours suivant l'envoi de l'avis. Si les deux frais ne sont pas soumis à temps, ou si un chèque pour l'un ou l'autre frais est à nouveau retourné, la demande est refusée ou l'approbation est retirée.

• ✓Le demandeur de permis doit soumettre les frais originaux plus des frais supplémentaires de cent dollars (100 $) dans les quinze jours suivant l'envoi de l'avis
• ✓Le non-respect de cette obligation entraîne le rejet automatique de la demande ou le retrait de l'approbation
• ✓Un instrument retourné ultérieur entraîne le refus de la demande ou le retrait de l'approbation

Si l'instrument retourné a été remis par un fournisseur de cours de formation ou un demandeur fournisseur de cours, la demande est automatiquement rejetée ou l'approbation retirée, sauf si le demandeur soumet les frais originaux plus des frais supplémentaires de 135 dollars dans les quinze jours suivant l'envoi de l'avis. À noter les frais supplémentaires plus élevés de 135 dollars pour les fournisseurs de cours de formation par rapport aux frais de 100 dollars pour les autres catégories.

• ✓Les fournisseurs de cours de formation doivent soumettre les frais originaux plus des frais de cent trente-cinq dollars (135 $) dans les quinze jours
• ✓Les frais supplémentaires pour les fournisseurs de cours de formation (135 $) sont supérieurs aux frais de 100 dollars pour les titulaires de licence, les inscriptions et les demandeurs de permis d'exercice
• ✓Le défaut de conformité ou un instrument retourné ultérieur entraîne le rejet de la demande ou le retrait de l'approbation

Un courtier immobilier agréé ou un concessionnaire immobilier étranger agréé ne peut pas verser de commission, de frais ou toute autre rémunération pour l'exécution des actes spécifiés à la section 4735.01 à toute personne qui n'est pas un courtier immobilier agréé ou un agent immobilier agréé (ou un concessionnaire immobilier étranger agréé ou un agent immobilier agréé). Telle est la règle générale, sous réserve des exceptions prévues aux divisions (B), (C) et (G).

• ✓Les courtiers/concessionnaires ne peuvent verser une rémunération qu'aux courtiers agréés ou aux agents immobiliers agréés pour les actes immobiliers
• ✓Des exceptions existent selon les divisions (B), (C) et (G)
• ✓S'applique aux actes spécifiés à la section 4735.01 du Code révisé

Lorsqu'un courtier immobilier ou un agent immobilier fournit le nom d'un inspecteur immobilier à un acheteur ou à un vendeur de biens immobiliers, la loi l'oblige à fournir à l'acheteur ou au vendeur les noms d'au moins trois inspecteurs immobiliers. Cela prévient l'apparence d'orienter les clients vers un inspecteur préféré unique et donne aux consommateurs un choix.

• ✓Si un courtier ou un agent immobilier fournit le nom d'un inspecteur immobilier, il doit fournir les noms d'au moins trois inspecteurs immobiliers
• ✓Cette exigence n'est déclenchée que lorsque le titulaire de permis choisit de fournir le nom d'un inspecteur

Tout inspecteur immobilier dont le nom est fourni par un courtier ou un agent immobilier doit être agréé selon le chapitre 4764 du Code révisé de l'Ohio. Les titulaires de licence doivent s'assurer que tout inspecteur qu'ils recommandent aux consommateurs dispose d'une licence d'inspecteur immobilier valide en Ohio.

• ✓Tout inspecteur immobilier nommé par un titulaire de licence doit être agréé selon le chapitre 4764 du Code révisé
• ✓Seuls les inspecteurs immobiliers agréés peuvent être recommandés aux acheteurs ou aux vendeurs

Aucune action en justice ne peut être intentée contre un courtier ou un agent immobilier pour avoir fourni ou omis de fournir les noms d'inspecteurs de maison agréés ou des informations sur les services d'inspection de maison, ou pour ne pas avoir recommandé un inspecteur de maison agréé à un acheteur ou à un vendeur. Cette immunité statutaire protège les titulaires de licence contre les poursuites relatives aux recommandations d'inspecteur.

• ✓Aucune action en justice n'est engagée contre un titulaire de licence pour avoir fourni ou omis de fournir les noms des inspecteurs ou des informations d'inspection.
• ✓Aucune action en justice n'est engagée pour ne pas avoir recommandé un inspecteur de maison agréé à un acheteur ou à un vendeur.

Fournir à un acheteur ou à un vendeur les noms d'inspecteurs en bâtiment agréés ne constitue pas une approbation ou une recommandation de ces inspecteurs. De plus, fournir des noms n'oblige pas le courtier ou l'agent immobilier à satisfaire à des obligations de diligence raisonnable concernant les inspecteurs en bâtiment agréés.

• ✓Fournir des noms d'inspecteurs ne constitue pas une approbation ou une recommandation
• ✓Fournir des noms n'oblige pas le titulaire de licence à effectuer une diligence raisonnable sur les inspecteurs

La loi n'oblige pas un courtier ou un agent immobilier à fournir aux acheteurs ou aux vendeurs d'immeubles des informations sur les services d'inspection domiciliaire ou les inspecteurs. L'obligation de fournir trois noms ne se pose que si le titulaire de licence fournit volontairement le nom d'un inspecteur en premier lieu.

• ✓La section 4735.22 n'oblige pas un titulaire de licence à fournir des informations sur les services d'inspection domiciliaire ou les inspecteurs
• ✓La règle des trois noms s'applique uniquement lorsque le titulaire de licence initie en fournissant un nom

Lorsque l'argent de bonne foi associé à un contrat d'achat immobilier est déposé dans un compte fiduciaire ou spécial d'un courtier, le courtier doit maintenir cet argent dans le compte selon les termes du contrat d'achat jusqu'à ce que l'un des cinq événements déclencheurs spécifiques se produise. Il s'agit de la règle par défaut générale protégeant les dépôts d'argent de bonne foi.

• ✓Le courtier doit maintenir l'argent de bonne foi selon les termes du contrat d'achat jusqu'à ce qu'un événement déclencheur statutaire se produise
• ✓L'argent de bonne foi doit être conservé dans le compte fiduciaire ou spécial du courtier
• ✓L'obligation s'applique « sauf disposition contraire » dans cette section

L'une des façons autorisées pour le courtier de libérer les arrhes est lors de la clôture de la transaction. À la clôture, le courtier disburse les arrhes à l'agent de clôture ou d'entiercement, ou disburse autrement l'argent conformément aux termes de l'accord d'achat.

• ✓Le courtier peut débloquer les arrhes lors de la clôture de la transaction
• ✓Le déblocage se fait auprès de l'agent de clôture/entiercement ou selon les termes de l'accord d'achat

Un courtier peut verser l'argent de bonne foi lorsque les parties fournissent des instructions écrites séparées signées par LES DEUX PARTIES spécifiant comment le courtier doit verser l'argent, et le courtier agit conformément à ces instructions.

• ✓Les instructions de versement écrites doivent être signées par les deux parties
• ✓Le courtier doit agir conformément aux instructions signées

Un courtier peut débourser les arrhes lorsqu'il reçoit une copie d'une ordonnance du tribunal définitive spécifiant à qui les arrhes doivent être attribuées, et le courtier agit conformément à cette ordonnance du tribunal.

• ✓Le courtier doit recevoir une copie d'une ordonnance du tribunal DÉFINITIVE
• ✓L'ordonnance du tribunal doit spécifier à qui l'argent est attribué, et le courtier doit s'y conformer

Un courtier peut débourser l'argent de bonne foi lorsque la transaction est annulée par le propriétaire inscrit d'un bien résidentiel en vertu de la division (C)(1) de la section 5301.95 du Code révisé, et le courtier débourse l'argent de bonne foi au propriétaire inscrit conformément à cette division.

• ✓S'applique lorsqu'une transaction résidentielle est annulée par le propriétaire inscrit en vertu de l'ORC 5301.95(C)(1)
• ✓Le courtier débourse l'argent de bonne foi au propriétaire inscrit conformément à cette division

Les fonds de bonne foi peuvent devenir des fonds non réclamés tels que définis à la division (M)(2) de la section 169.02 du Code révisé. Après avoir fourni l'avis requis par la division (E) de la section 169.03, le courtier doit signaler les fonds non réclamés au directeur du commerce en vertu de la section 169.03 et remettre l'intégralité des fonds de bonne foi au directeur.

• ✓Les fonds non réclamés sont définis à l'ORC 169.02(M)(2)
• ✓Le courtier doit donner un avis en vertu de l'ORC 169.03(E), signaler au directeur du commerce et remettre l'intégralité des fonds de bonne foi au directeur

Aucune personne ne peut vendre, louer ou autrement traiter l'immobilier étranger en Ohio à moins qu'elle n'ait qualifié l'immobilier étranger en vertu de la section 4735.25 et ne satisfasse à l'une des conditions d'octroi de licence. L'immobilier étranger désigne l'immobilier situé en dehors de l'Ohio. La règle protège les consommateurs de l'Ohio contre la fraude dans les transactions immobilières hors de l'État.

• ✓Une personne doit qualifier l'immobilier étranger en vertu de la section 4735.25 avant de le vendre, de le louer ou de traiter avec celui-ci en Ohio
• ✓En plus de qualifier le bien, la personne doit satisfaire à l'une des conditions d'octroi de licence énumérées aux subdivisions (a), (b) ou (c)

Certaines personnes sont exemptées de l'exigence de qualification : un propriétaire véritable de bonne foi vendant pour son propre compte dans une seule transaction (non répétée ou successive), et les personnes exemptées d'obtenir une licence en vertu de la Section 4735.01. Ces exceptions garantissent que les vendeurs propriétaires occasionnels ne sont pas accablés par le processus de qualification.

• ✓Un propriétaire de bonne foi vendant pour son propre compte dans une seule transaction non répétée est exempté de la qualification
• ✓Les personnes exemptées d'obtenir une licence en vertu de la Section 4735.01 sont exemptées de l'exigence de qualification

Pour traiter légalement les biens immobiliers étrangers admissibles, une personne doit satisfaire à l'une des trois conditions de licence suivantes : être licencié en vertu de la section 1707.15 ou 1707.16 avant le 14 octobre 1969 ; être licencié en tant qu'agent ou courtier immobilier étranger en vertu de l'ancienne section 1707.331 avant la date d'entrée en vigueur de cette section (jusqu'à l'expiration de la licence uniquement) ; ou être licencié en vertu de la section 4735.27 ou 4735.28.

• ✓Les personnes licenciées en vertu de la section 1707.15 ou 1707.16 avant le 14 octobre 1969 satisfont aux exigences de licence
• ✓Les titulaires de licence en vertu de l'ancienne section 1707.331 sont admissibles uniquement jusqu'à la date d'expiration de leur licence
• ✓Les personnes licenciées en vertu de la section 4735.27 ou 4735.28 satisfont aux exigences de licence

Un courtier ou agent immobilier étranger agréé agissant en capacité fiduciaire pour un propriétaire bona fide dans la vente ou la location d'un bien immobilier étranger, ou traitant autrement un bien immobilier étranger en capacité fiduciaire pour son propriétaire bona fide, dans une seule transaction et non par le biais de transactions répétées ou successives pour ce propriétaire, n'a pas besoin de qualifier le bien immobilier en vertu de cette section.

• ✓Un courtier ou agent immobilier étranger agréé agissant en capacité fiduciaire pour un propriétaire bona fide n'a pas besoin de qualifier la propriété
• ✓L'exemption fiduciaire s'applique uniquement à une seule transaction, non à des transactions répétées ou successives pour ce propriétaire