47 个考点 · 更新于 2026-09-17
任何获得针对持证经纪人或销售员的最终判决书的人，该判决书基于违反本章或其规则的行为，且该行为与仅持证经纪人或销售员可以执行的行为相关（根据第4735.01(A)或(C)条），可以向富兰克林县普通民事法院提交经过验证的申请，申请支付代表实际和直接损失的判决书未付部分。
惩罚性赔偿、律师费和判决书利息不能从基金中追回。诉讼费用仅在监督员酌情决定的情况下才能追回，如经授权，法院可指示从基金中支付。
法院只有在申请人证明以下所有情况时才命令从基金中支付：获得了合格的判决；已耗尽所有上诉并向教育长通知；申请人不是判决债务人的配偶（或该配偶的个人代理人）；已勤奋地对所有判决债务人和其他应承担责任的人追究了补救措施；且在所有诉讼程序（包括上诉）终止后一年内提出了申请。
申请书必须明确说明判决书所涉及的行为或交易的性质、申请人追索债权的活动情况，以及实际/直接损失、律师费和诉讼费。必须附上原诉讼中每份诉状和命令的副本。
第(B)(1)至(4)款不适用于：以业主名义维持的物业管理账户所引起的诉讼；不是交易主要当事人的保险公司；为执行许可行为而寻求佣金或费用的人员；或申请人和执照持有人是投资主要当事人的房地产投资者损失。
每个房地产销售员的执照通过电子方式发送给并保管在该销售员所关联的获得许可的经纪人处，直到持证人将执照置于停用/辞职状态或离开/被房地产经纪公司解聘。经纪人必须在其营业场所保管每个销售员执照的副本，以供公众随时索取进行审查。
除第(G)和(H)条款另有规定外，房地产经纪人离职或被解雇时，经纪人必须立即通过电子邮件向房地产事务总监报告，邮件地址为该部门的通用电子邮件地址。经纪人必须在发送书面通知后保留副本三年。
如果经纪人在收到监管人书面请求后三个工作日内，未能通过电子邮件以书面形式通知监管人某销售员或经纪人已离职或被解雇，则此行为构成《修正法典》第4735.18条第(A)(6)款下的初步违规证据。
每位获得许可证的房地产经纪人、房地产经纪公司或房地产销售人员必须在俄亥俄州房地产委员会根据第 4735.10 条第 (A)(2)(f) 款规定采用的截止日期前提交续约通知，通知必须使用房地产监督员规定的表格。根据第 4735.142 条已辞职状态的持证人免除此要求。
监管人员必须在提交截止日期前两个月发送续期通知。对于个人经纪人或销售人员，通知发送至存档的电子邮件地址。对于合伙企业、协会、有限责任公司、有限合伙企业或公司，通知发送至与分部存档的经纪公司业务电子邮件地址。
房地产经纪人执照按三年周期续期，费用为固定的不可退款金额。如果执照持有人是商业实体，该实体中每个担任房地产经纪人的成员都必须缴纳完整的经纪人续期费。根据与经纪人相关联的销售人员数量，还需要缴纳额外的经纪业务评估费。
房地产销售人员的执照按三年周期更新，需支付固定的不可退款费用，每个执照期限都需支付。
如果经纪人或销售人员在更新日期之后但在十二个月内更新执照，逾期提交罚款将被添加到标准更新费用中。该罚款按所需三年费用的百分比计算。
经纪公司运营的每个分支机构都需要自己的执照，每个许可期限都适用不可退款的费用。该费用与经纪人和销售人员的续期费用分开。
外国房地产经纪人执照及每次更新都按销售员人数计费，无论经纪人雇用多少销售员，都适用最低费用下限。
外国房地产销售员执照及其每次续期均需支付固定的不可退还费用。
当获得执照的经纪人或销售代理为购买、出售、交换或出租房产（或从事任何受监管的行为）做广告宣传，该房产并非持证人拥有时，广告必须按名字标识持证人，并注明持证人所属房产经纪公司的名称。
当获得执业执照的房地产经纪人或销售员为其自己拥有的房产进行销售、交换或租赁广告时，该广告必须以姓名标识该执业者，并注明该房产由代理持有。如果该房产与房地产经纪公司有挂牌协议，广告中还必须注明该经纪公司的名称。
在任何广告中，经纪公司的名称必须与房地产销售人员的名称以同等显著性显示。「经纪公司」是指房地产公司或独立经纪人从事业务的名称，或如果未使用此类名称，则指已获得执照的房地产公司或独立经纪人的名称。
根据独家代理销售或租赁列表协议代表卖方的经纪人不得向公众宣传该房产为「业主自售」，也不得以其他方式误导公众相信卖方没有由经纪人代理。
如果经纪人或销售员以本条例或其规则未明确规定的方式进行广告宣传，该广告构成违反《俄亥俄州修订法典》第4735.18条第(A)(21)款的初步证据。
经纪人必须保留所有交易的完整准确记录，期限为自交易之日起三年。记录包括挂牌表格、定金收据、要约和承诺、所有资金的收入/支出记录，以及第4735.20(C)(4)和(5)条款要求的记录。
经纪人必须在俄亥俄州的州或联邦特许金融机构维持一个不计息的特殊/信托账户，与个人账户分开，用于托管资金、安全保证金和受信责任资金。账户详情必须以书面形式提交给监管官。与购买协议相关的资金按第4735.24条款维持。
管理房产的经纪人必须维持一个独立的特殊/信托账户，专门用于管理房产时收取的租金、保证金、第三方托管资金和受信资金。该账户可产生利息，利息必须按比例支付给房产所有人。此要求不适用于未从事房产管理的经纪人。
禁止诱导一方当事人违反销售或租赁合同，以便用另一委托人的新合同替代原合同。禁止与已知由另一经纪人根据书面独家协议代理的当事人直接谈判，第4735.75条规定的情况除外。
未经业主同意和知情的情况下提供房产出售或租赁，或以未授权的条款提供房产，是禁止的。发布误导性或重大虚假广告，或对房产、条款、价值、政策或服务进行虚假陈述，是禁止的。
经纪人或销售人员必须在各方签署时向所有当事人提供其为当事人的所有房产列表和其他协议的真实副本。
禁止故意制作明显不准确的账户陈述或发票。禁止发布无正当理由的法律诉讼威胁，以骚扰竞争者或恐吓客户。
购买协议可能包含一项条款，规定在发生支付款项纠纷的情况下，经纪人将在没有通知当事人的情况下将定金返还给购买者，除非在定金存入经纪人账户之日起两年内，经纪人收到特定文件。
为了防止根据（B）条款自动返还给购买人，经纪人必须在两年内收到以下任一情况：（1）由双方签署的书面指示，说明资金如何支付，或（2）书面通知，表明已提起诉讼以解决争议。
每个非居民申请人必须指定俄亥俄州境内的一个人，作为对申请人进行诉讼的送达人，并必须提供该人的完整住所和营业地址。这确保俄亥俄州法院可以对州外经纪人行使管辖权。
每位申请人必须提交一份不可撤销的书面同意书，由适当授权的个人执行并承认，允许对因与俄亥俄州外国不动产销售相关的欺诈行为而产生的诉讼针对申请人提起。如果指定代理人或居住申请人在指定地址无法找到，文件可送达至州务卿，该送达被视为对经销商的送达一样有效且具有约束力。
每位申请人必须参加由主管部门规定和组织的笔试考试。考试涵盖房地产实践原则、房地产法律、融资和评估、房地产交易及相关工具、与房地产交易相关的商业道德准则以及外国房地产销售人员的职责。
由监督员管理的考试费用为六十八美元。如申请人未能参加考试，该费用将被没收，且必须重新提交申请和费用，除非申请人向监督员证明有正当理由未能参加。
任何考试失败两次的申请人必须等待六个月后才能申请重新参加考试。
与卖方直接合作的持证人必须在持证人与卖方订立代理协议时（如第4735.55条要求）提供经纪公司的代理政策，或如果不需要代理协议，则必须在宣传或展示卖方房地产之前提供。持证人必须获得卖方的签名以确认收据，除非卖方拒绝，在这种情况下，持证人必须在政策上注明拒绝。
与购买者直接合作的执证人——无论是作为购买者代理人、卖方代理人或卖方子代理人——必须提供经纪公司的代理政策，并获得购买者的签名，以确认收到该政策，除非购买者拒绝（在这种情况下，拒绝必须记在政策上）。除第(E)部分的规定外，政策必须在第(D)部分列出的最早触发行为之前提供。
在以下任何持证人行为中最早发生之前，必须将该政策交付给买方：(1) 启动对买方财务能力的预审评估; (2) 请求特定财务信息以确定在特定价格范围内的购买或融资能力; (3) 展示非开放日的房地产; (4) 讨论提交购买或租赁要约; (5) 代表买方提交要约; 或 (6) 根据第 4735.55 条款进入代理协议。
如果第(D)条款下最早触发事件通过电话或电子邮件发生，执证人必须通过同一媒介披露执证人与卖方和买方之间的代理关系性质。执证人随后必须在与买方的后续首次会面时提供书面经纪代理政策。
持证从业人员作为卖方代理人行动时，不需要向购买者提供经纪公司的代理政策，除非发生第(D)条款中描述的触发事件之一。这限制了卖方代理人对购买者的义务。
披露声明必须解释双重代理关系的性质，包括当作为双重代理人执业时，经纪公司的执业人员代表两个客户，这两个客户的利益可能不同或相互冲突的声明。
该声明必须披露，由于双重代理关系，双重代理人可能无法代表客户进行倡导，其程度不如仅代表一个客户的代理人所能做到的那样。
该声明必须描述经纪公司、其附属持证人和员工对每位客户所承担的义务，特别包括保密义务。
该声明必须披露，作为双重代理，经纪公司不能从事与一方利益或指示相悖的行为，也不能代表一方以偏袒的方式行事。该声明还必须明确说明房地产经纪人报酬的来源。
声明必须披露客户不必同意双重代理关系，并且必须说明如果客户不同意的可用选项，包括终止代理关系的权利以及从其他来源寻求代理的权利。
该声明必须披露经纪公司或其附属持证人与任何一方客户之间是否存在与交易相关以外的重大关系，如果存在，应披露其性质。「重大关系」是指经纪公司/持证人与客户之间任何实际已知的个人、家庭或商业关系，该关系可能会损害相对于另一方客户行使合法独立判断的能力。
该声明必须披露对双重代理关系的同意是自愿给予的，签名表示知情同意，且根据第(B)条款披露的双重代理的职责已由客户阅读和理解。
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