Section 4735.141(A) - Continuing Education Requirements +8Ohio · العقارات · العربية

يجب على كل شخص حاصل على ترخيص بموجب القسم 4735.07 أو 4735.09 تقديم إثبات مرضٍ لمشرف العقارات بأنه أكمل ثلاثين ساعة من التعليم المستمر، كما هو محدد من قبل لجنة العقارات في ولاية أوهايو. يجب تقديم هذا الإثبات في أو قبل عيد ميلاد صاحب الترخيص الذي يحدث بعد ثلاث سنوات من تاريخ الترخيص الأولي، وفي أو قبل عيد ميلاد صاحب الترخيص كل ثلاث سنوات بعد ذلك. يمكن إكمال التعليم المس��مر إما من خلال التدريس في الفصول الدراسية أو التعليم عن بعد.

• ✓يجب على حاملي الرخص إكمال 30 ساعة من التعليم المستمر في كل فترة إبلاغ مدتها ثلاث سنوات
• ✓يجب تقديم الإثبات في أو قبل عيد ميلاد صاحب الترخيص بعد ثلاث سنوات من الترخيص الأولي، وكل ثلاث سنوات بعد ذلك
• ✓يمكن إكمال CE من خلال التدريس في الفصول الدراسية أو التعليم عن بعد
• ✓تنطبق استثناءات على حالة الاستقالة (4735.142)، وحاملي الرخص المعاقين (القسم E)، وكما هو منصوص عليه في 4735.13

إذا كان الشخص حاصلاً على ترخيص كسمسار أو سمسار بالودائع، أو يعمل كمرخص على مستوى الإدارة، فيجب أن يتضمن التعليم المستمر دورة مدتها ثلاث ساعات عن واجبات الوسيط الرئيسي والمسائل الأخرى المتعلقة بتشغيل شركة سمسرة عقارات. وهذا جزء من متطلب 30 ساعة القياسي.

• ✓يجب على السماسرة وسماسرة الودائع والمرخصين على مستوى الإدارة تضمين دورة مدتها ثلاث ساعات عن واجبات الوسيط الرئيسي
• ✓تغطي دورة الوسيط الرئيسي المسائل المتعلقة بتشغيل شركة سمسرة العقارات

يجب على كل حامل رخصة يبلغ من العمر سبعين سنة أو أكثر، خلال فترة إبلاغ التعليم المستمر، إكمال ما مجموعه تسع ساعات من التعليم المستمر، بما في ذلك التعليمات المتعلقة بقانون العقارات بولاية أوهايو؛ والقوانين الحكومية والفيدرالية المقررة مؤخراً والتي تؤثر على صناعة العقارات؛ وقانون الحقوق المدنية على المستويات البلدية والحكومية والفيدرالية؛ وقواعس الأخلاقيات لصناعة العقارات كما اعتمدتها اللجنة. إذا كانوا مرخصين كوسيط أو وسيط وديع أو حامل رخصة على مستوى الإدارة، يجب عليهم أيضاً إكمال دورة تدريبية مدتها ثلاث ساعات حول واجبات الوسيط الرئيسي. يجب تقديم الإثبات في أو قبل عيد ميلاد حامل الرخصة الذي يقع في السنة الثالثة من فترة الإبلاغ. حامل الرخصة البالغ 70 سنة أو أكثر والذي رخصته غير نشطة معفى من متطلبات التعليم المستمر.

• ✓حاملو الرخص البالغون 70 سنة أو أكثر يحتاجون فقط إلى 9 ساعات من التعليم المستمر (بدلاً من 30) لكل فترة إبلاغ
• ✓يجب أن تشمل الساعات التسع قانون العقارات بولاية أوهايو والقوانين الحديثة وقانون الحقوق المدنية وقواعس الأخلاقيات
• ✓يجب على الوسطاء/حاملي الرخص على مستوى الإدارة البالغين 70 سنة فما فوق أيضاً أخذ دورة الوسيط الرئيسي مدتها 3 ساعات
• ✓حاملو الرخص البالغون 70 سنة فما فوق والذين رخصتهم غير نشطة معفيون من متطلبات التعليم المستمر
• ✓يجب تقديم الإثبات في أو قبل عيد الميلاد في السنة الثالثة من فترة الإبلاغ

يجب على الأشخاص المرخصين كوسطاء عقارات بائعين والذين يصبحون بعد ذلك وسطاء عقارات مرخصين أن يستمروا في تقديم إثبات التعليم المستمر وفقاً للفترة الزمنية المحددة في هذا القسم. لا يتم إعادة تعيين جدول الإبلاغ عند ترقية الرخصة.

• ✓يستمر وسطاء البيع الذين يصبحون وسطاء في نفس فترة التعليم المستمر والجدول الزمني
• ✓لا يتم إعادة تشغيل دورة الإبلاغ عن التعليم المستمر عند ترقية الرخصة

لا تنطبق متطلبات هذا القسم على أي مرخص معاق كما هو منصوص عليه في القسم (E) من هذا القسم. قد يتلقى حاملو التراخيص ذوو الإعاقة تمديدات زمنية في ظل شروط محددة.

• ✓متطلبات CE القياسية لا تنطبق على حاملي التراخيص ذوي الإعاقة كما هو منصوص عليه في القسم (E)
• ✓إعفاءات حاملي التراخيص ذوي الإعاقة تخضع لإجراءات التمديد في القسم (E)

يجوز لأي شخص حاصل على ترخيص كوسيط عقاري (القسم 4735.07) أو مندوب بيع (القسم 4735.09) أن يقدم طلباً إلى مدير العقارات والترخيص المهني لوضع رخصته في حالة استقالة دائمة. يجب تقديم هذا الطلب في أي وقت قبل التاريخ المطلوب فيه صاحب الرخصة تقديم إشعار التجديد بموجب القسم (ب) من البند 4735.14.

• ✓فقط الأشخاص المرخصون بموجب القسم 4735.07 (الوسطاء) أو 4735.09 (مندوبو البيع) يمكنهم التقديم للحصول على حالة الاستقالة الدائمة
• ✓يجب تقديم الطلب إلى مدير العقارات والترخيص المهني
• ✓يجب تقديم الطلب قبل التاريخ المطلوب فيه صاحب الرخصة تقديم إشعار التجديد بموجب القسم (ب) من البند 4735.14

يجوز لصاحب الترخيص الذي تم تعليق ترخيصه أن يتقدم بطلب للاستقالة الطوعية والدائمة للترخيص على نموذج يحدده الرئيس. ينطبق هذا على حالات التعليق بموجب القسم (G) من القانون 4735.07، والقسم (J) من القانون 4735.09، والقسم (E) من القانون 4735.12، والقسم (C) من القانون 4735.14، والقسم (C) من القانون 4735.141، أو القانون 4735.182. تعتبر الاستقالة نهائية دون اتخاذ أي إجراء من قبل الرئيس.

• ✓قد يتقدم صاحب الترخيص المعلق بطلب للاستقالة الطوعية والدائمة للترخيص باستخدام النموذج الذي يحدده الرئيس
• ✓تنطبق الاستقالة على حالات التعليق بموجب القوانين 4735.07(G) و 4735.09(J) و 4735.12(E) و 4735.14(C) و 4735.141(C) أو 4735.182
• ✓تعتبر الاستقالة نهائية دون الحاجة إلى أي إجراء من قبل الرئيس

يجب على الشخص الذي تكون رخصته في حالة استقالة دائمة والذي يرغب في الحصول على رخصة نشطة أو غير نشطة أن يعيد التقديم. يجب عليهم التقديم وفقاً للمتطلبات الواردة في القسم 4735.07 (الوسيط) أو 4735.09 (رجل البيع) حسب الانطباق، أو بموجب القواعد التي اعتمدتها اللجنة بموجب الفقرة (أ) من القسم 4735.10.

• ✓يجب على حامل الرخصة الذي استقال بشكل دائم إعادة التقديم للحصول على رخصة نشطة أو غير نشطة
• ✓يجب أن يتبع إعادة التقديم متطلبات القسم 4735.07 أو 4735.09، حسبما يكون مناسباً
• ✓قد يتبع إعادة التقديم أيضاً القواعد التي اعتمدتها اللجنة بموجب الفقرة (أ) من القسم 4735.10

إذا أدى وضع رخصة الوسيط في حالة استقالة دائمة إلى إغلاق شركة الوساطة الخاصة بالوسيط، فيجب على الوسيط أن يقدم إشعارًا كتابيًا لكل موظف مبيعات مرتبط بهذا الوسيط. يجب تقديم هذا الإشعار الكتابي الذي ينص على حقيقة الإغلاق في غضون ثلاثة أيام بعد تقديم طلب إلى المشرف لوضع الرخصة في حالة استقالة دائمة.

• ✓يجب على الوسيط إشعار موظفي المبيعات المنتسبين كتابيًا إذا كان استقالة الرخصة ستؤدي إلى إغلاق شركة الوساطة
• ✓يجب تقديم الإشعار الكتابي في غضون ثلاثة أيام بعد التقدم بطلب للحصول على حالة الاستقالة الدائمة
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار حقيقة أن شركة الوساطة ستغلق

لا ينطبق القسم 4735.142 على أي مرخص تم إيقاف رخصته بموجب القسم (F) من القسم 4735.181، أو تم إيقاف رخصته بسبب إجراء تأديبي أمرت به اللجنة بموجب القسم 4735.051. لا يمكن لهؤلاء المرخصين استخدام هذا القسم للاستقالة بشكل دائم.

• ✓لا ينطبق هذا القسم على الرخص الموقوفة بموجب القسم (F) من القسم 4735.181
• ✓لا ينطبق هذا القسم على الإيقافات من الإجراء التأديبي الذي أمرت به اللجنة بموجب القسم 4735.051
• ✓المرخصون في إطار هذه الإيقافات المستثناة لا يمكنهم الاستقالة بشكل دائم بموجب هذا القسم

يجوز لمراقب العقارات أن يحقق في سلوك أي صاحب ترخيص من تلقاء نفسه. يجب على لجنة ولاية أوهايو للعقارات (إلزامي) فرض عقوبات تأديبية على أي صاحب ترخيص أدين بارتكاب جناية أو جريمة تمس الأخلاق، بغض النظر عما إذا كان يتصرف بصفته وكيل عقارات أو يتعامل مع ممتلكاته الخاصة. بالنسبة للانتهاكات المدرجة الأخرى، قد تفرض اللجنة عقوبات عندما يتصرف صاحب الترخيص بصفته وكيل عقارات أو يتعامل مع ممتلكاته الخاصة.

• ✓الإدانة بارتكاب جناية أو جريمة تمس الأخلاق تتطلب عقوبات إلزامية ��غض النظر عما إذا كان السلوك بصفة وكيل عقارات
• ✓يجوز لمراقب العقارات أن يحقق في سلوك أي صاحب ترخيص من تلقاء نفسه
• ✓التحقيقات والعقوبات تخضع للمقطع 4735.32 من القانون المعدل

قد يواجه حاملو الرخص عقوبات تأديبية لتقديمهم بعلم تمثيلات كاذبة، أو إدلاء بوعود كاذبة بقصد التأثير أو الإقناع أو الحث، أو الانخراط في مسار متواصل من التمثيل الكاذب أو الوعود الكاذبة من خلال الوكلاء أو مندوبي المبيعات أو الإعلانات أو غير ذلك.

• ✓تقديم أي تمثيل كاذب بعلم هو انتهاك تأديبي (أ)(1)
• ✓الإدلاء بوعود كاذبة بقصد التأثير أو الإقناع أو الحث محظور (أ)(2)
• ✓يشكل المسار المتواصل من التمثيل الكاذب من خلال الوكلاء أو الإعلانات انتهاكاً منفصلاً (أ)(3)

يُحظر التصرف نيابة عن أكثر من طرف واحد في معاملة ما إلا إذا كان مسموحاً به بموجب القسم 4735.71 (امتثال الوكالة الثنائية). يجب على الحاملين للترخيص حساب أو تحويل الأموال المملوكة للآخرين في غضون وقت معقول.

• ✓يُحظر التصرف نيابة عن أكثر من طرف واحد إلا إذا كان متوافقاً مع القسم 4735.71 (أ)(4)
• ✓عدم حساب أو تحويل الأموال المملوكة للآخرين في غضون وقت معقول يعتبر جريمة (أ)(5)

يُعتبر التعامل غير الأمين أو غير القانوني، والإهمال الجسيم، والعجز عن الكفاءة، أو سوء السلوك أساساً للتأديب. هذه معايير واسعة الأساس يتم اختبارها بشكل متكرر في الامتحانات.

• ✓التعامل غير الأمين أو غير القانوني يعتبر مخالفة تأديبية (A)(6)
• ✓الإهمال الجسيم والعجز عن الكفاءة وسوء السلوك تعتبر جميعها أساساً منفصلاً لفرض العقوبات

ينتج انتهاك قوانين الحقوق المدنية البلدية/الفيدرالية أو الممارسات التمييزية غير القانونية بموجب الفصل 4112 (بموجب حكم نهائي من المحكمة) ذات الصلة بشراء/بيع العقارات عن أساس التأديب عندما ينشأ من معاملات عقارية بحسن نية. لا تتطلب الانتهاكات الثانية أو اللاحقة حكماً نهائياً من المحكمة.

• ✓الانتهاك الأول يتطلب حكماً نهائياً من المحكمة (A)(7)(a)
• ✓الانتهاك الثاني أو اللاحق لا يتطلب حكماً نهائياً من المحكمة (A)(7)(b)
• ✓بالنسبة للانتهاك الثاني، يجب على اللجنة إيقاف الترخيص لمدة شهرين على الأقل أو سحب الترخيص
• ✓بالنسبة لأي انتهاك لاحق، يجب على اللجنة سحب الترخيص

الحصول على الرخصة بالاحتيال أو التمثيل الكاذب أو الخداع لنفسك أو لرجل مبيعات هو أساس للانضباط. انتهاك أو عدم الامتثال للأقسام 4735.51 إلى 4735.74، أو تجاهل متعمد لأي أحكام أخرى من الفصل، هو أيضًا انتهاك.

• ✓الحصول على الرخصة بالاحتيال أو التمثيل الكاذب أو الخداع محظور (A)(8)
• ✓انتهاك الأقسام 4735.51 إلى 4735.74 أو التجاهل المتعمد لأحكام الفصل الأخرى هو انتهاك (A)(9)

لا يجوز للوسيط أو صاحب الترخيص المبيعات أن يطلب عمولة بدون سبب معقول لا يستحقها. يُحظر دفع أو تقسيم العمولات مع الأشخاص غير المرخصين إلا كما هو مسموح به بموجب القسم 4735.20 (أو مع وسطاء التجارة خارج الولاية بموجب 4735.022).

• ✓يُحظر طلب عمولة بدون سبب معقول لا يستحقها صاحب الترخيص (A)(10)
• ✓يُحظر تقسيم العمولات مع الأشخاص غير المرخصين إلا كما هو مسموح به بموجب القسم 4735.20 (A)(11)
• ✓يمكن تقسيم العمولات مع وسطاء التجارة خارج الولاية العاملين بموجب القسم 4735.022

يُحظر الادعاء الكاذب بالعضوية في جمعية متخصصة في العقارات، وقبول/منح/فرض عمولات أو خصومات أو أرباح مباشرة غير مفصح عنها على النفقات المتكبدة لأصيل.

• ✓يُحظر التمثيل الكاذب للعضوية في جمعية متخصصة (A)(12)
• ✓يُحظر العمولات أو الخصومات أو الأرباح المباشرة غير المفصح عنها على النفقات المتكبدة لأصيل (A)(13)

يُحظر تقديم أي قيمة تتجاوز المقابل المذكور كحافز، أو تقديم العقارات كجائزة في يانصيب أو مخطط احتمالي. يُحظر التصرف كوسيط/موظف بيع ومبدأ غير مفصح عنه في معاملة واحدة.

• ✓يُحظر تقديم قيمة تتجاوز المقابل المذكور كحافز (A)(14)
• ✓يُحظر تقديم العقارات كجائزة في اليانصيب أو مخطط الحظ
• ✓يُحظر التصرف بصفة مزدوجة كمرخص ومبدأ غير مفصح عنه (A)(15)

يحظر ضمان أو تفويض أو السماح بضمان أرباح إعادة البيع في المستقبل. كما يحظر الإعلان أو وضع لافتة على الممتلكات بدون موافقة المالك أو الوكيل المرخص.

• ✓يحظر ضمان أرباح إعادة بيع العقارات في المستقبل (A)(16)
• ✓يحظر الإعلان أو وضع لافتة بدون موافقة المالك أو الوكيل المرخص (A)(17)

يجب على وسيط العقارات والعاملين في البيع المرخصين بموجب الفصل 4735 الامتثال لأقسام وأقسام قانونية محددة، أو أي قواعد تم اعتمادها بموجبها. يشكل عدم الامتثال انتهاكًا يعرض للعقوبات. تتضمن المتطلبات المحددة المشار إليها الأقسام (ب) و (د) من القسم 4735.13، والقسم (د) من القسم 4735.14، والأقسام 4735.22 و 4735.55 و 4735.56 و 4735.58 و 4735.80.

• ✓لا يجوز لأي وسيط أو عامل بيع أن يخفق في الامتثال للأقسام (ب) و (د) من القسم 4735.13، والقسم (د) من القسم 4735.14، أو الأقسام 4735.22 و 4735.55 و 4735.56 و 4735.58 و 4735.80
• ✓يمتد الامتثال أيضًا إلى أي قواعد تم اعتمادها بموجب تلك الأقسام أو الأقسام
• ✓يشكل انتهاك هذه المتطلبات انتهاكًا للقسم (أ) من القسم 4735.181

عندما يحدد المفتش أن صاحب الرخصة قد انتهك القسم (أ)، يجوز للمفتش الاختيار بين مسارين: بدء إجراء تأديبي رسمي، أو إصدار اقتباس وفرض عقوبات. للمفتش سلطة تقديرية في اختيار أي نهج يتم اتباعه.

• ✓يجوز للمفتش بدء إجراء تأديبي بموجب القسم 4735.051 وفقاً للفصل 119
• ✓بدلاً من ذلك، يجوز للمفتش شخصياً أو عن طريق البريد المضمون إصدار اقتباس وفرض عقوبات
• ✓الاختيار بين هذين الخيارين هو تقديري (يجوز القيام بأي منهما)

يجب أن يخطر كل إشعار يتم تقديمه بموجب هذا القسم صاحب الترخيص بالانتهاكات المزعومة وإعلامه بالحق في طلب جلسة استماع بموجب الفصل 119. يجب أن يتضمن الإشعار بيانًا بمبلغ الغرامة، وهو محدود بـ 200 دولار لكل انتهاك. يتم إيداع جميع الغرامات المحصلة في صندوق استرجاع العقارات.

• ✓يجب أن يصدر الإشعار إخطارًا بالانتهاكات المزعومة وإعلام صاحب الترخيص بفرصة طلب جلسة استماع بموجب الفصل 119
• ✓الحد الأقصى للغرامة هو مائتا دولار ($200) لكل انتهاك
• ✓يتم إيداع جميع الغرامات المحصلة في صندوق استرجاع العقارات المنشأ بموجب البند 4735.12

إذا تم الاستشهاد برخصة ثلاث مرات خلال اثني عشر شهراً متتالياً، يُطلب من المشرف بدء إجراء تأديبي رسمي لأي انتهاك لاحق خلال نفس فترة اثني عشر شهراً. يؤدي هذا إلى تصعيد المنتهكين المتكررين من الاستشهادات إلى التأديب الرسمي.

• ✓ثلاثة استشهادات خلال اثني عشر شهراً متتالياً تفعل الإجراء الإلزامي
• ✓يجب على المشرف بدء إجراء تأديبي بموجب القسم 4735.051 لأي انتهاك لاحق في نفس فترة اثني عشر شهراً
• ✓هذا هو تصعيد إلزامي (وليس تقديري) للمنتهكين المتكررين

يصبح الإشعار نهائياً إذا فشل صاحب الرخصة في طلب جلسة استماع خلال ثلاثين يوماً من تاريخ التسليم، أو إذا فشل صاحب الرخصة والمشرف في التوصل إلى اتفاق بديل. بمجرد أن يصبح نهائياً، تصبح متطلبات الإشعار قابلة للتنفيذ.

• ✓يجب على صاحب الرخصة أن يطلب جلسة استماع خلال ثلاثين (30) يوماً من تاريخ تسليم الإشعار
• ✓إذا لم يتم طلب جلسة استماع خلال ثلاثين يوماً، يصبح الإشعار نهائياً
• ✓إذا فشل صاحب الرخصة والمشرف في التوصل إلى اتفاق بديل، يصبح الإشعار نهائياً

إذا فشل صاحب الترخيص في الامتثال لمتطلبات الإشعار النهائي خلال الإطار الزمني المطلوب (القسم E)، يجب على المشرف إيقاف ترخيص صاحب الترخيص تلقائياً. هذا الإيقاف تلقائي وإلزامي، وليس اختياري.

• ✓يجب على المشرف إيقاف ترخيص صاحب الترخيص تلقائياً عند الفشل في الامتثال للقسم (E)
• ✓الإيقاف تلقائي وإلزامي، وليس خاضعاً للسلطة التقديرية
• ✓ينتج الإيقاف عن الفشل في استيفاء متطلبات الإشعار النهائي خلال ثلاثين يوماً

ما لم يُنص على خلاف ذلك، يجب على صاحب الترخيص المذكور في استشهاد نهائي تلبية جميع المتطلبات الواردة في الاستشهاد في غضون ثلاثين يوماً بعد تاريخ نفاذ الاستشهاد. وهذا يوفر لأصحاب التراخيص نافذة محددة للامتثال.

• ✓يجب على صاحب الترخيص تلبية جميع المتطلبات في الاستشهاد النهائي خلال ثلاثين (30) يوماً بعد تاريخ النفاذ
• ✓ينطبق هذا الموعد ما لم يشر الاستشهاد إلى إطار زمني مختلف

عندما يتم إرجاع شيك أو أداة سحب أخرى تُستخدم لدفع أي رسم مطلوب بموجب الفصل 4735 إلى المشرف دون دفع من قبل المؤسسة المالية لأي سبب كان، يجب على المشرف إخطار الكيان أو الشخص بأن الأداة تم إرجاعها بسبب عدم كفاية الأموال. تنطبق هذه القاعدة العامة على جميع فئات الدافعين قبل تطبيق العقوبات المحددة.

• ✓ينطبق على أي رسم مطلوب بموجب الفصل 4735 يتم دفعه بشيك أو سحب يتم إرجاعه دون دفع لأي سبب
• ✓يجب على المشرف إخطار الكيان أو الشخص بأن الأداة تم إرجاعها بسبب عدم كفاية الأموال
• ✓أداة مرتجعة لأي سبب (وليس فقط NSF) تؤدي إلى تفعيل عملية الإخطار والعقوبة

إذا تم تقديم الشيك أو السحب المرتجع من قبل صاحب ترخيص، يجب على أمين المفتشين أن يخطر صاحب الترخيص بالإضافة إلى ذلك بأن الترخيص سيتم إيقافه إلا إذا قام صاحب الترخيص بحل مشكلة الدفع. لدى صاحب الترخيص خمسة عشر يوماً بعد إرسال الإشعار لتقديم الرسم الأصلي ورسم قدره 100 دولار. يؤدي الفشل في تقديم كلا الرسمين في الوقت المناسب أو أداة مرتجعة لاحقة إلى إيقاف فوري بدون جلسة استماع.

• ✓يجب على صاحب الترخيص تقديم الرسم الأصلي بالإضافة إلى رسم قدره مائة دولار ($100) في غضون خمسة عشر يوماً بعد إرسال الإشعار
• ✓يؤدي الفشل في تقديم كلا الرسمين في الوقت المناسب إلى إيقاف الترخيص فوراً بدون جلسة استماع
• ✓إذا تم إرجاع شيك لأي من الرسوم دون دفع، يتم إيقاف الترخيص فوراً ويجب على صاحب الترخيص وقف النشاط بموجب هذا الفصل

إذا تم إرسال الصك المرتجع من قبل شخص أو كيان يسعى للتأهيل للعقارات الأجنبية أو تجديد تسجيل الملكية، يجب على المشرف إخطار المتقدم بأن التسجيل سيتم تعليقه. للمتقدم خمسة عشر يومًا بعد إرسال الإشعار لتقديم الرسم الأصلي بالإضافة إلى رسم قدره 100 دولار. عدم الامتثال أو صك مرتجع ثان يؤدي إلى تعليق فوري لتسجيل الملكية بدون جلسة استماع.

• ✓ينطبق على المتقدمين المؤهلين للعقارات الأجنبية أو تجديد تسجيل الملكية
• ✓يجب على المتقدم تقديم الرسم الأصلي بالإضافة إلى رسم مائة دولار (100 ��ولار) خلال خمسة عشر يومًا من إرسال الإشعار
• ✓يؤدي عدم الامتثال إلى تعليق فوري لتسجيل الملكية بدون جلسة استماع ويجب على المتقدم التوقف عن النشاط

إذا تم إرجاع الصك من قبل مقدم طلب للحصول على ترخيص، يتم رفض الطلب تلقائياً أو سحب الموافقة ما لم يقدم مقدم الطلب الرسم الأساسي بالإضافة إلى رسم مائة دولار ($100) في غضون خمسة عشر يوماً من تاريخ إرسال الإشعار. إذا لم يتم تقديم كلا الرسمين في الوقت المناسب، أو إذا تم إرجاع شيك لأي من الرسوم مرة أخرى، يتم رفض الطلب أو سحب الموافقة.

• ✓يجب على مقدم الطلب للحصول على الترخيص تقديم الرسم الأساسي بالإضافة إلى رسم مائة دولار ($100) في غضون خمسة عشر يوماً من تاريخ إرسال الإشعار
• ✓عدم الامتثال يؤدي إلى رفض تلقائي للطلب أو سحب الموافقة
• ✓إعادة الصك اللاحقة تؤدي إلى رفض الطلب أو سحب الموافقة

إذا تم إرسال الأداة المرجعة من قبل مزود دورة تعليمية أو مقدم طلب مزود دورة، يتم رفض الطلب تلقائياً أو سحب الموافقة ما لم يقدم مقدم الطلب الرسم الأساسي بالإضافة إلى رسم بقيمة 135 دولاراً في غضون خمسة عشر يوماً من تاريخ إرسال الإشعار. لاحظ أن الرسم الإضافي الأعلى البالغ 135 دولاراً لمزودي دورات التعليم أعلى من رسم 100 دولار للفئات الأخرى.

• ✓يجب على مزودي دورات التعليم تقديم الرسم الأساسي بالإضافة إلى رسم قدره مائة وخمسة وثلاثون دولاراً (135 دولاراً) في غضون خمسة عشر يوماً
• ✓الرسم الإضافي لمزودي دورات التعليم (135 دو��اراً) أعلى من رسم 100 دولار لأصحاب الرخص والتسجيلات ومقدمي طلبات الترخيص
• ✓الفشل في الامتثال أو استرجاع الأداة اللاحقة يؤدي إلى رفض الطلب أو سحب الموافقة

لا يجوز لسمسار العقارات المرخص له أو وكيل العقارات الأجنبي المرخص له أن يدفع عمولة أو رسوم أو أي شكل آخر من أشكال التعويض لأداء الأفعال المحددة في القسم 4735.01 إلى أي شخص ليس سمسار عقارات مرخص له أو وكيل بيع (أو وكيل عقارات أجنبي مرخص له أو وكيل بيع). هذه هي القاعدة العامة، مع استثناءات في الأقسام (ب) و(ج) و(ز).

• ✓قد يدفع الوسطاء/الوكلاء التعويض فقط للوسطاء المرخصين أو وكلاء البيع المرخصين لأداء أفعال العقارات
• ✓توجد استثناءات بموجب الأقسام (ب) و(ج) و(ز)
• ✓ينطبق على الأفعال المحددة في القسم 4735.01 من القانون المراجع

عندما يقدم وسيط عقارات أو موظف بيع اسم مفتش منازل لمشتري أو بائع عقار، يُطلب منهم بموجب القانون تقديم أسماء ثلاثة مفتشي منازل على الأقل للمشتري أو البائع. يمنع هذا ظهور توجيه العملاء إلى مفتش واحد مفضل ويمنح المستهلكين الخيار.

• ✓إذا قدم وسيط أو موظف بيع اسم مفتش منازل، يجب عليهم تقديم أسماء ثلاثة مفتشي منازل على الأقل
• ✓يتم تفعيل هذا الشرط فقط عندما يختار حامل الترخيص تقديم اسم المفتش

يجب أن يكون لدى أي مفتش منازل يتم تقديم اسمه من قبل وسيط أو موظف مبيعات ترخيص بموجب الفصل 4764 من قانون أوهايو المعدل. يجب على حاملي الرخص التأكد من أن أي مفتشين يسمونهم للمستهلكين لديهم ترخيص فاحص منزل أوهايو مناسب.

• ✓يجب أن يكون لدى أي مفتش منازل يتم تعيينه من قبل صاحب الترخيص ترخيص بموجب الفصل 4764 من القانون المعدل
• ✓يجوز الإحالة إلى فاحصي المنازل المرخصين فقط للمشترين أو البائعين

لا يجوز رفع دعوى قضائية ضد الوسيط أو مندوب البيع لتقديمه أو عدم تقديمه لأسماء مفتشي المنازل المرخصين أو معلومات عن خدمات فحص المنازل، أو لعدم توصيته بمفتش منازل مرخص للمشتري أو البائع. تحمي هذه الحصانة القانونية حاملي الرخص من الدعاوى المتعلقة بإحالة المفتشين.

• ✓لا يجوز رفع دعوى قضائية ضد حامل الرخصة لتقديمه أو عدم تقديمه لأسماء المفتشين أو معلومات الفحص
• ✓لا يجوز رفع دعوى قضائية لعدم التوصية بمفتش منازل مرخص للمشتري أو البائع

إن تقديم أسماء مفتشي المنازل المرخصين للمشتري أو البائع لا يشكل موافقة أو توصية لهؤلاء المفتشين. بالإضافة إلى ذلك، فإن تقديم الأسماء لا يلزم الوسيط أو رجل البيع بتلبية أي متطلبات العناية الواجبة فيما يتعلق بمفتشي المنازل المرخصين.

• ✓تقديم أسماء المفتشين لا يشكل موافقة أو توصية
• ✓تقديم الأسماء لا يلزم المرخص بإجراء العناية الواجبة على المفتشين

لا تتطلب القانون من الوسيط أو مندوب البيع تقديم معلومات عن خدمات فحص المنزل أو فاحصي المنازل للمشترين أو البائعين للعقارات. يقتصر واجب تقديم ثلاثة أسماء على الحالات التي يقدم فيها حامل الترخيص اسم المفتش طوعاً في البداية.

• ✓البند 4735.22 لا يتطلب من حامل الترخيص تقديم معلومات عن خدمات فحص المنزل أو فاحصي المنازل
• ✓تطبق قاعدة الأسماء الثلاثة فقط عندما يبدأ حامل الترخيص بتقديم اسم

عندما يتم إيداع مبلغ الجدية المتعلق بعقد شراء العقارات في حساب الثقة أو الحساب الخاص بالسمسار، يجب على السمسار الحفاظ على هذا المبلغ في الحساب وفقاً لشروط عقد الشراء حتى يحدث أحد الأحداث المحفزة الخمسة المحددة. هذه هي القاعدة الافتراضية العامة التي تحمي ودائع مبالغ الجدية.

• ✓يجب على السمسار الاحتفاظ بمبلغ الجدية وفقاً لشروط عقد الشراء حتى يحدث حدث تحفيزي قانوني
• ✓يجب الاحتفاظ بمبلغ الجدية في حساب الثقة أو الحساب الخاص بالسمسار
• ✓ينطبق هذا الواجب 'ما لم ينص على خلاف ذلك' في هذا القسم

إحدى الطرق المصرح بها للوسيط لإطلاق أموال الضمان هي عند إغلاق العملية. عند الإغلاق، يصرف الوسيط أموال الضمان لوكيل الإغلاق أو الائتمان، أو يصرف الأموال بموجب شروط اتفاقية الشراء.

• ✓يجوز للوسيط صرف أموال الضمان عند إغلاق العملية
• ✓يتم الصرف إلى وكيل الإغلاق/الائتمان أو وفقاً لشروط اتفاقية الشراء

يجوز للوسيط صرف أموال الضمان عندما تقدم الأطراف تعليمات مكتوبة منفصلة موقعة من قبل الطرفين معاً توضح كيفية قيام الوسيط بصرف الأموال، ويتصرف الوسيط وفقاً لتلك التعليمات.

• ✓يجب أن تكون تعليمات الصرف المكتوبة موقعة من قبل كلا الطرفين
• ✓يجب على الوسيط التصرف وفقاً للتعليمات الموقعة

يجوز للوسيط أن يصرف أموال حسن النية عندما يتلقى نسخة من أمر محكمة نهائي يحدد من يجب أن تُمنح له أموال حسن النية، ويتصرف الوسيط وفقًا لأمر المحكمة ذلك.

• ✓يجب على الوسيط أن يتلقى نسخة من أمر محكمة نهائي
• ✓يجب أن يحدد أمر المحكمة من يجب أن يُمنح المال، ويجب على الوسيط الامتثال له

يجوز للسمسار أن يصرف أموال الضمان عندما يتم إلغاء المعاملة من قبل مالك السجل للممتلكات السكنية بموجب القسم (C)(1) من المادة 5301.95 من القانون المعدل، ويصرف السمسار أموال الضمان لمالك السجل وفقاً لهذا القسم.

• ✓ينطبق عندما يتم إلغاء معاملة السكن من قبل مالك السجل بموجب ORC 5301.95(C)(1)
• ✓السمسار يصرف أموال الضمان لمالك السجل وفقاً لهذا القسم

قد تصبح النقود المدفوعة بحسن نية أموالاً غير مطالب بها كما هو محدد في القسم (M)(2) من المادة 169.02 من القانون المعدل. بعد تقديم الإخطار المطلوب بموجب القسم (E) من المادة 169.03، يجب على الوسيط أن يبلغ مدير التجارة عن الأموال غير المطالب بها بموجب المادة 169.03 وأن يحول جميع النقود المدفوعة بحسن نية إلى مدير التجارة.

• ✓يتم تعريف الأموال غير المطالب بها في ORC 169.02(M)(2)
• ✓يجب على الوسيط تقديم إخطار بموجب ORC 169.03(E) والإبلاغ إلى مدير التجارة وتحويل جميع النقود المدفوعة بحسن نية إلى مدير التجارة

لا يجوز لأي شخص بيع أو تأجير أو التعامل بأي طريقة أخرى بالعقارات الأجنبية في ولاية أوهايو إلا إذا تم تأهيل العقار الأجنبي بموجب القسم 4735.25 واستوفى أحد شروط الترخيص. يشير العقار الأجنبي إلى العقار الكائن خارج ولاية أوهايو. تحمي هذه القاعدة المستهلكين في أوهايو من الاحتيال في معاملات الممتلكات خارج الولاية.

• ✓يجب على الشخص تأهيل العقار الأجنبي بموجب القسم 4735.25 قبل بيعه أو تأجيره أو التعامل به في ولاية أوهايو
• ✓بالإضافة إلى تأهيل الممتلك، يجب على الشخص استيفاء أحد شروط الترخيص في البنود الفرعية (أ) أو (ب) أو (ج)

يُعفى أشخاص معينون من متطلب التأهيل: المالك الحقيقي صاحب النية الحسنة الذي يبيع لحسابه الخاص في معاملة واحدة فقط (وليس معاملات متكررة أو متتالية)، والأشخاص المستثناة من الحصول على ترخيص بموجب القسم 4735.01. تضمن هذه الاستثناءات عدم إرهاق بائعي العقارات العرضيين بعملية التأهيل.

• ✓يُعفى المالك الحقيقي صاحب النية الحسنة الذي يبيع لحسابه الخاص في معاملة واحدة غير متكررة من متطلب التأهيل
• ✓يُعفى الأشخاص المستثناة من الحصول على ترخيص بموجب القسم 4735.01 من متطلب التأهيل

للتعامل بشكل قانوني في العقارات الأجنبية المؤهلة، يجب على الشخص استيفاء أحد شروط الترخيص الثلاثة: مرخص بموجب القسم 1707.15 أو 1707.16 قبل 14 أكتوبر 1969؛ أو مرخص كتاجر عقارات أجنبي أو موظف بيع بموجب القسم 1707.331 السابق قبل تاريخ سريان هذا القسم (فقط حتى انتهاء صلاحية الترخيص)؛ أو مرخص بموجب القسم 4735.27 أو 4735.28.

• ✓الأشخاص المرخصون بموجب القسم 1707.15 أو 1707.16 قبل 14 أكتوبر 1969 يستوفون متطلب الترخيص
• ✓حاملو تراخيص القسم 1707.331 السابق مؤهلون فقط حتى تاريخ انتهاء صلاحية ترخيصهم
• ✓الأشخاص المرخصون بموجب القسم 4735.27 أو 4735.28 يستوفون متطلب الترخيص

وكيل العقارات الأجنبي المرخص أو المندوب الذي يتصرف بصفة ائتمانية لصاحب المصلحة الفعلي في بيع أو تأجير العقارات الأجنبية، أو بطريقة أخرى التعامل مع العقارات الأجنبية بصفة ائتمانية لصاحب المصلحة الفعلي، في معاملة واحدة فقط وليس من خلال معاملات متكررة أو متتالية لذلك المالك، لا يحتاج إلى تأهيل العقار بموجب هذا القسم.

• ✓وكيل العقارات الأجنبي المرخص أو المندوب الذي يتصرف بصفة ائتمانية لصاحب المصلحة الفعلي لا يحتاج إلى تأهيل الممتلكات
• ✓ينطبق الإعفاء الائتماني فقط على معاملة واحدة فقط، وليس على المعاملات المتكررة أو المتتالية لذلك المالك