48 トピック · 2026-09-17 更新
4735.07または4735.09に基づいてライセンスを受けた各者は、オハイオ州不動産委員会が定める30時間の継続教育を完了したことを証明する書類を不動産監督官に提出する必要があります。この証明書は、初回ライセンス日から3年後に到来するライセンシーの誕生日またはそれ以前に提出する必要があり、その後3年ごとにライセンシーの誕生日またはそれ以前に提出する必要があります。継続教育は、対面講義または遠隔教育のいずれかで完了することができます。
ブローカーまたはデポジットブローカーとしてライセンスされている、または管理レベルのライセンス保有者として行動する場合、継続教育には、プリンシパルブローカーの職務および不動産仲介業の運営に関わるその他の問題に関する3時間のコースが含まれなければなりません。これは標準的な30時間要件の一部です。
70歳以上の各ライセンシーは、継続教育報告期間内に、オハイオ州不動産法の指導、不動産業に影響を与える最近制定された州法および連邦法、市町村・州・連邦公民権法、および委員会が採択した不動産業の倫理規範を含む、合計9時間の継続教育を完了する必要があります。ブローカー、保管ブローカー、または管理レベルのライセンシーとしてライセンスされている場合、プリンシパルブローカーの職務に関する3時間のコースも完了する必要があります。証明書類は、報告期間の3年目に該当するライセンシーの誕生日当日またはその前に提出する必要があります。70歳以上であり、ライセンスが非アクティブ状態のライセンシーはCE要件から免除されます。
その後、不動産仲介業者の免許を取得する不動産営業員として免許を受けた者は、本条で定められた期間に従って継続教育の証明を提出し続けなければなりません。報告スケジュールは、免許をアップグレードする際にリセットされません。
本セクションの要件は、本セクションの区分(E)に規定される身体障害者ライセンス保有者には適用されません。身体障害者ライセンス保有者は、指定された条件下で時間延長を受け取ることができます。
不動産仲介人（第4735.07条）または宅建士（第4735.09条）として免許を受けた者は、不動産および職業免許の監督官に対して、その免許を永久辞職状態に置くことを申請することができます。この申請は、被免許者が第4735.14条の(B)分割に基づいて更新通知を提出することが要求される日付よりも前のいかなる時点でも提出されなければなりません。
免許が停止されたライセンス保有者は、教育長が定める様式を使用して、ライセンスを自発的に永久に辞職することに申請することができます。これは、セクション4735.07の区分(G)、セクション4735.09の区分(J)、セクション4735.12の区分(E)、セクション4735.14の区分(C)、セクション4735.141の区分(C)、またはセクション4735.182に基づく停止に適用されます。辞職は、教育長による措置なしに最終的なものと見なされます。
永久的に辞職した状態のライセンスを持つ者が、アクティブまたは非アクティブライセンスを取得したい場合は、再申請する必要があります。該当する場合、セクション4735.07（ブローカー）またはセクション4735.09（販売員）の要件に従って申請するか、またはセクション4735.10の第(A)項に基づき委員会が採択した規則に従って申請する必要があります。
ブローカーのライセンスを永久辞職状態に変更することでブローカレッジが閉鎖される場合、ブローカーはそのブローカーに関連する各セールスパーソンに書面による通知を提供する必要があります。廃業の事実を述べた書面による通知は、ライセンスを永久辞職状態にするために監督官に申請した後、3日以内に提供されなければなりません。
セクション4735.142は、セクション4735.181の(F)部に基づいてライセンスが停止されたライセンシー、またはセクション4735.051に基づいて委員会が命じた懲罰措置により停止されたライセンシーには適用されません。これらのライセンシーはこのセクションを使用して恒久的に辞職することはできません。
不動産監督官は、監督官の自発的な判断により、あらゆるライセンシーの行為を調査することができます。オハイオ州不動産委員会は、重罪または道徳的堕落犯で有罪判決を受けたあらゆるライセンシーに対して、強制的に(SHALL)懲戒処罰を科さなければなりません。これは、不動産の取扱い関係の行為であるかどうか、または自分の財産の取扱いであるかどうかを問いません。その他の指定された違反については、委員会はライセンシーが不動産の取扱い関係の行為をするまたは自分の財産を取り扱う場合に処罰を科すことができます(MAY)。
ライセンス保有者は、故意に虚偽表示を行うこと、影響を与える/説得する/勧誘する意図で虚偽約束を行うこと、または仲介人、営業担当者、広告、またはその他の手段を通じて虚偽表示または虚偽約束の継続的な過程に従事する場合、制裁を受ける可能性があります。
取引において複数当事者のために行動することは、第4735.71条（二重代理遵守）で許可されている場合を除き禁止されています。ライセンス保有者は、他者に属する金銭を合理的な期間内に説明責任を果たすか、返金する必要があります。
不正または違法な取引、重大な過失、無能力、または非行は、懲戒処分の根拠となります。これらは試験で頻繁に出題される広範な包括的基準です。
市町村/連邦民権法違反またはChapter 4112に基づく違法な差別的慣行(最終判決による)は、真正な不動産取引から生じた場合、不動産売買に関連する懲戒の根拠となります。2度目以降の違反は最終判決を要求しません。
自分自身またはセールスパーソンのために、詐欺、虚偽表示、または欺瞞によって免許を取得することは、懲戒の対象となります。4735.51～4735.74条に違反すること、またはそれらに準拠できないこと、あるいは本章の他の規定を故意に無視することも違反となります。
ブローカーまたはセールスパーソンは、正当な理由なく、受け取る資格のない手数料を要求することはできません。セクション4735.20で許可されている場合を除き、無免許者との手数料の支払いまたは分割は禁止されています(またはセクション4735.022に基づいて運営する州外商業ブローカーの場合を除き)。
不動産専門協会の会員資格を偽って主張し、依頼人のために行われた支出に対する非開示の手数料、リベート、または直接的な利益を受け取る、提供する、または請求することは禁止されています。
記載された対価を超える価値を誘引として提供すること、または不動産を宝くじ/抽選の景品として提供することは禁止されています。取引において仲介業者/営業員および未開示の本人の二重の役割を果たすことは禁止されています。
不動産の再販売による将来の利益を保証する、承認する、または保証することを許可することは禁止されています。所有者または認可された代理人の同意なしに、物件に広告を掲載したり、看板を設置したりすることは禁止されています。
第4735章に基づいてライセンスを取得した不動産ブローカーおよび販売員は、特定の法定区分およびセクション、またはそれらに基づいて採択されたルールに準拠する必要があります。準拠しないことは、制裁の対象となる違反です。参照される特定の要件には、セクション4735.13の区分（B）および（D）、セクション4735.14の区分（D）、およびセクション4735.22、4735.55、4735.56、4735.58、および4735.80が含まれます。
監督官がライセンス保持者がdivision (A)に違反したと判断した場合、監督官は以下の2つの対応の中から選択することができます。正式な懲戒処分を開始するか、または引用状を発行して制裁を科します。監督官は、どのアプローチを取るかを選択する裁量権を有しています。
本セクションに基づいて提供される全ての引用状は、被許可人に対して違反疑惑を通知し、第119章に基づいて聴聞を請求する権利を知らせなければなりません。引用状には、違反当たり最大200ドルに制限される罰金額の陳述を含める必要があります。徴収された全ての罰金は不動産回復基金にクレジットされます。
ライセンス保持者が連続12ヶ月以内に3回引用された場合、教育長は同じ12ヶ月期間内の後続する違反に対して正式な懲戒処分を開始することが義務付けられています。これは反復違反者の引用を正式な懲戒へエスカレートさせます。
ライセンス所有者が引用状の発行から30日以内に聴聞を請求しない場合、またはライセンス所有者と監督官が代替合意に達しない場合、引用状は最終となります。最終となった場合、引用状の要件は強制力を持ちます。
ライセンス所有者が必要な期間（セクションE）内に最終的な通知の要件に従わない場合、監督官はライセンス所有者のライセンスを自動的に停止しなければなりません。この停止は自動的で必須であり、裁量の余地がありません。
別段の定めがない限り、最終指摘事項に記載されたライセンシーは、当該指摘事項の効力発生日から30日以内に、指摘事項に含まれるすべての要件を満たさなければなりません。これにより、ライセンシーに適合のための明確な期間が与えられます。
第4735章に基づいて必要とされる手数料の支払いに使用された小切手またはその他の振替証書が、金融機関により未払いの状態で教育長に返還された場合、教育長は当該団体または個人に対して、振替証書が資金不足により返還されたことを通知しなければなりません。この一般規則は、具体的な制裁が発動される前に、すべての支払い者カテゴリーに適用されます。
返却された小切手または手形がライセンス保有者によって提出された場合、監督官はライセンス保有者に対して、ライセンス保有者が支払いを解決しない限り、ライセンスが停止されることを追加で通知する必要があります。ライセンス保有者は、通知の送付後15日以内に、元の手数料と100ドルの手数料の両方を提出する必要があります。両方の手数料を期限内に提出しないか、その後の返却手形がある場合、聴聞なしで即座に停止されます。
返却された小切手が外国不動産の適格審査を申請する者または法人、または不動産登録を更新する者または法人によって送付された場合、監督官は申請者に登録が停止されることを通知しなければなりません。申請者は通知の発送から15日以内に、元の手数料と100ドル（$100）の手数料を提出する必要があります。これに従わない場合、または2度目の返却小切手が発生した場合、聴聞会なしに不動産登録が直ちに停止されます。
返却された小切手がライセンス申請者によって提出された場合、申請者が通知発送後15日以内に元の手数料に加えて100ドルの手数料を提出しない限り、申請は自動的に却下されるか、承認が取り消されます。両方の手数料が期限内に提出されない場合、またはいずれかの手数料の小切手が再び返却された場合、申請は却下されるか、承認が取り消されます。
返納された手形が教育課程提供者または課程提供者申請者により送付された場合、申請者が返納通知の郵送から15日以内に元の手数料に$135の手数料を追加して提出しない限り、申請は自動的に却下されるか、承認は取り消されます。他のカテゴリーの$100手数料と比較して、教育課程提供者の追加手数料$135がより高いことに注意してください。
免許を有する不動産仲介人または免許を有する外国不動産仲介人は、第4735.01条に規定される行為を遂行するために、免許を有しない者（免許を有しない外国不動産仲介人または販売員を除く）に対して、手数料、費用またはその他の報酬を支払うことはできません。これが一般的な規則であり、第(B)、(C)および(G)条に基づく例外があります。
不動産仲介人または販売員が購入者または売却者にホームインスペクターの名前を提供する場合、法律により最低3人以上のホームインスペクターの名前を提供する必要があります。これにより、特定の優先インスペクターへの誘導の外観を防ぎ、消費者に選択肢を与えます。
ブローカーまたはセールスパーソンが紹介するホームインスペクターは、オハイオ州改正法第4764章に基づいて免許を取得する必要があります。免許保有者は、消費者に紹介するすべてのインスペクターが適切なオハイオ州ホームインスペクター免許を保有していることを確認する必要があります。
ブローカーまたはセールスパーソンが、認可された住宅検査官の名前または住宅検査サービスに関する情報を提供または提供しなかった場合、または購入者もしくは売却者に認可された住宅検査官を推奨しなかった場合、訴訟は提起されません。この法定免除は、検査官紹介に関連する訴訟から免許所有者を保護します。
購入者または売却者に対して、許可を受けた住宅検査官の名前を提供することは、それらの検査官に対する推奨または推薦を構成しません。さらに、名前を提供することは、ブローカーまたはセールスパーソンに対して、許可を受けた住宅検査官に関する適切な注意義務要件を満たす義務を課しません。
法令は、ブローカーまたはセールスパーソンが不動産の購入者または売却者にホーム検査サービスまたはホーム検査者に関する情報を提供することを要求していません。3つの名前を提供する義務は、ライセンス保有者が最初に自発的に検査者の名前を提供した場合にのみ生じます。
不動産売買契約に関連する誠実金が仲介者の信託口座または特別口座に預金された場合、仲介者は売買契約の条件に従い、5つの特定の発動事象の1つが発生するまで、その金銭をその口座に維持しなければなりません。これは誠実金預金を保護する一般的なデフォルトルールです。
ブローカーが誠意金をリリースできる認可された方法の1つは、取引がクロージングするときです。クロージング時に、ブローカーは誠意金をクロージング担当者またはエスクロー担当者に送金するか、購入契約書の条件に従ってその他の方法で金銭を送金します。
ブローカーは、当事者双方が中介人の送金方法を明示し、両当事者が署名した別紙の書面指示を提供し、中介人がその指示に従って行動する場合、誠実金を支払うことができます。
仲介人は、最終法廷命令の写しを受け取り、その法廷命令が誠実金の受取人を指定しており、仲介人がその法廷命令に従って行動する場合に限り、誠実金を支払うことができます。
改正法典(Revised Code)第5301.95条(C)(1)項に基づき、住宅用不動産の登記所有者が取引をキャンセルする場合、仲介業者は誠意金(earnest money)を支払うことができ、仲介業者は当該項に従い誠意金を登記所有者に支払います。
誠意金は、改正法典第169.02条(M)(2)項で定義された未請求資金となる場合があります。改正法典第169.03条(E)項で要求される通知を提供した後、仲介者は未請求資金を第169.03条に基づいて商務局長に報告し、すべての誠意金を商務局長に納付しなければなりません。
オハイオ州で外国不動産を販売、賃貸、またはその他の方法で取扱う者は、Section 4735.25に基づいて外国不動産の適格を得なければならず、許可条件の1つを満たす必要があります。外国不動産とは、オハイオ州外に位置する不動産を意味します。本規則は、州外不動産取引における詐欺からオハイオ州の消費者を保護しています。
特定の者は適格要件から除外されます：単一の取引（反復または連続取引ではない）で自分のために販売する実際の善意の所有者、およびセクション 4735.01 に基づいてライセンス取得から除外される者。これらの例外は、時折売却する所有者が適格プロセスの負担を受けないことを保証します。
適格外国不動産を合法的に取引するために、個人は3つのライセンス条件のいずれかを満たす必要があります：1969年10月14日より前にセクション1707.15または1707.16に基づきライセンスを取得している者；本セクションの発効日より前に旧セクション1707.331に基づき外国不動産取引業者または販売員としてライセンスを取得している者（ライセンス満了までに限定）；またはセクション4735.27または4735.28に基づきライセンスを取得している者。
真正な所有者のために受託者能力で行動する認可外国不動産業者または営業員が、外国不動産の売買または賃貸に関与する場合、または真正な所有者のために受託者能力で外国不動産を取り扱う場合、単一取引に限定され、その所有者に対する反復的または継続的な取引ではない限り、本セクションに基づいて不動産を適格認定する必要はありません。
Ohio 不動産試験形式の練習問題で実力を試しましょう。
無料で始める →