46 个考点 · 更新于 2026-09-17
根据俄亥俄州《修订法典》第4735.74条，一旦执业证书持有人履行了所有职责或合同已终止或期满，该持有人通常对客户不再承担进一步的职责。但是，两项职责在关系结束后仍然存在：提供所有资金和财产的会计报表，以及保护客户信息的机密性。除非各方以书面形式另有约定，否则这些遗留职责适用。
执业人员必须对交易过程中收到的所有信息保密，即使在关系终止后也是如此。此保密义务是一项持久的信受责任义务，受若干具体法定例外的约束。
俄亥俄州修订代码 4735.74(B) 列出了六种不适用保密义务的情况：(1) 委托人允许披露；(2) 法律或法庭命令要求披露；(3) 信息从许可证持有人以外的来源变为公开；(4) 披露必要以防止委托人打算实施的犯罪；(5) 披露必要以为经纪公司或其许可证持有人辩护，对抗不当行为指控，或建立或维护佣金索赔；以及 (6) 根据第 4763 章由注册房地产评估师助理或持证/认证评估师要求披露销售信息，用于进行评估。
交易成交或代理关系结束后，许可证持有人仍必须向客户提供与交易相关的所有资金和财产的完整会计报表。这是两项持续义务之一，不能在合同结束时简单地消失。
当持证人向根据第4763章注册的房地产评估师助理或根据第4763章获得许可或认证的房地产评估师披露销售信息，以进行评估为目的时，对持证人不产生任何诉因。这为此类允许的披露提供了法律豁免权。
根据书面协议持有客户独家代理权的经纪人可以授权其他执业者直接与该客户协商。这适用于独家代理协议、独家销售权协议和独家购买者代理协议。任何此类授权必须以书面形式给予，经纪人必须遵守 ORC 第 4735.621 条的披露要求。
根据第(A)条款下的书面授权，直接与卖方、买方、出租人或承租人进行谈判的执证人不违反《俄亥俄州修订法典》第4735.18(A)(19)条。重要的是，根据此类授权进行的谈判不会在谈判执证人与独家经纪人的客户之间创建或暗示代理关系。
根据本条款和俄亥俄州修订法典第4735.18(A)(19)条的规定，「协商」的定义包括三项具体活动。考试考生应能够识别该定义的所有三个组成部分，这些部分管辖允许的直接协商活动。
《修订法典》第4735.80条要求房地产监督员根据《修订法典》第119章采取行政规则，强制许可证持有人在挂牌销售住宅房地产之前向卖方提供特定的反歧视披露表格。该表格由房地产部门制定和维护。此事必须在2025年4月3日之后的一年内完成。
反歧视披露表格必须为卖方列出两类信息：(1) 管辖购房过程的联邦和州反歧视法律，包括《修订法典》第 4735.55 条第 (C)(2) 和 (3) 款中列出的法律，以及 (2) 违反这些法律中任何一项的处罚。这确保卖方了解其关于非歧视的法律义务。
持证人在向卖方提供所需披露并收到卖方签署和注明日期的副本之前，禁止营销或展示卖方的住宅房地产。这是在开始任何营销或展示活动之前必须满足的严格先决条件。
持证人必须保留反歧视披露的签署日期版本至少三年，计算期限从卖方住宅房地产的成交日期开始。这项记录保存义务对于合规性验证至关重要。
尽管《修订法典》第121.95条有任何相反规定，根据《修订法典》第4735.80条采纳的规则中包含的监管限制不受《修订法典》第121.95至121.953条的约束。此项豁免这些特定规则免受标准监管限制减少要求的约束。
不动产总监在获得俄亥俄州房地产委员会同意的情况下，可以与公认的全国测试服务机构签订协议，由其负责管理房地产经纪人考试。该考试仍然受总监的监督和控制，其内容必须符合第4735章的要求。
当经纪人执照被重新激活或转让至或转出于合伙企业、协会、有限责任公司、有限合伙企业或公司，或在此类实体之间移转时，应缴纳不可退还费用。此类转让的申请必须以不动产监管官提供的表格向不动产监管官提交。
重新激活或转让执照的房地产销售人员必须支付不可退款的费用，该费用等同于经纪人转让费。每次执照重新激活或转让时都需要支付此费用。
根据《第4735章》获得许可的每位房地产经纪人必须在营业场所竖立或维持一块标志，清楚地说明持牌人是房地产经纪人。这一要求延伸到经纪人维持的每个分公司，每个分公司都必须显示一块标志，表明持牌人是房地产经纪人。
俄亥俄州修订法典第4735.211条在州财政库中建立了房地产部运营基金。该基金通过根据房地产执业许可法的特定条款征收的罚款、费用和收费来融资。根据第4735.051条征收的所有罚款，以及根据第4735.06、4735.09、4735.13、4735.15、4735.25、4735.27、4735.28和4735.29条征收的所有费用和收费，都存入该基金，但支付给房地产恢复基金的费用除外。房地产部的运营费用由该基金支付。
不动产部运营基金必须支付其在俄亥俄州商务部行政成本中应分摊的比例份额。商务主任规定确定这些评估的程序。评估金额从不动产部运营基金转移到行政部门基金。
俄亥俄州法典第4735.211条的本版本于2023年10月3日生效，通过众议院第33号法案颁布。考生应认识到俄亥俄州房地产部门在俄亥俄州商务部的监督下运营，该部门是管理俄亥俄州房地产许可证颁发和资金的上级机构。
俄亥俄州修订法第4735.23条授权审查高等教育机构和职业学院提供的房地产证书课程的教育项目。房地产总监可以要求高等教育部门或州职业学院学校委员会对这些项目进行审查。审查由房地产部门主导进行，以确保项目符合法定要求。
房地产教育项目的审查以具体的交叉参考的法定条款为基础。审查根据《修订法典》第4735.07条第(B)(6)(a)或(b)款和第4735.09条第(F)(6)款进行。这些条款确立了与房地产经纪人和经纪人执照相关的教育要求，确保已批准的项目达到候选人获得执照所需的标准。
为了进行项目审查，教育总监、高等教育主管或州职业学院和学校委员会可以从该机构请求他们认为必要的任何信息。这给予监管机构广泛的自由裁量权，可以获取评估该机构房地产教育项目是否符合《修订法典》要求所需的文件、记录和其他材料。
俄亥俄州修订法典第4735.30条禁止任何人故意或导致他人故意就与根据第4735.25条获取外国房地产资格相关的重要且相关事实做出虚假陈述。这适用于以任何形式做出的陈述，无论是口头的还是书面的，包括在描述、申请或书面声明中。「故意」标准意味着该人必须意识到陈述是虚假的——意外或无意的错误陈述可能不属于本禁令范围。
本法规与俄亥俄州修订法典第4735.25条关联运作，该条款管制外国房地产（位于俄亥俄州外的房地产）在俄亥俄州的销售资格认证。第4735.30条通过禁止在资格认证申请或相关声明中提交虚假实质性信息来保护资格认证流程的完整性。考试考生应当理解，外国房地产必须在俄亥俄州提供前获得适当的资格认证，且该流程中的欺诈性虚假陈述是被禁止的。
「房地产销售人员」是指与获得许可的房地产经纪人关联的任何人，进行或参与属于房地产经纪人定义范围内的行为或交易，无论是否获得报酬。销售人员必须隶属于获得许可的经纪人。
任何个人或实体，为他人代理并获得报酬（或期望获得报酬），即使仅执行经纪人定义中的单一行为或交易——无论是辅助性的还是整个交易——根据本章规定，均被视为房地产经纪人或房地产销售人员。
「不动产」包括地租权和位于俄亥俄州的土地上的所有权益或地产权，无论是有形的或无形的、永久的或非永久的，以及土地上的改善。它明确排除墓地埋葬权。
「境外房地产」是指不位于俄亥俄州的房地产及其相关权益。「境外房地产经纪人」是指对境外房地产进行经纪行为的人。「境外房地产销售员」是指与持证的境外房地产经纪人关联，以获取报酬或其他方式处理境外房地产的人。
被要求注册的油气土地专业人士如果不再是符合条件组织的正常会员，必须在三十天内向督察长报告会员资格变更。未能报告将导致注册自动暂停，并面临无证从业的处罚。
任何未按要求向主管机构注册的油气地产专业人士均应受到《俄亥俄州修订法典》第4735.052条规定的无证经营处罚。
房地产委员会或房地产主管可以调查关于违反《修订法典》第4735.02或4735.25条的投诉，并可以按照第4735.04条的规定在此类调查中传唤证人。
委员会或主管可以向相应法院申请禁止令，以禁止违反第4735.02条或4735.25条的行为。经证明任何个人、企业、合伙企业、协会、LLC、LLP或公司已经违反或即将违反这些条款，法院应颁布禁止令、限制令或其他适当的法令。
任何申请人必须向监管官证明自己诚实守信，才能参加经纪人考试。这是参加考试的基本品质要求。
申请人不得因根据修订法典第9.79条确定的取消资格犯罪而被定罪。此外，申请人不得被法院最终判定违反与保护房地产买方或卖方相关的民权法律。如被做出此判定，必须至少经过两年时间，监督员才可能不理会该判定，前提是申请人以证据优势证明了改过自新，且没有理由相信其将再次违反这些法律。
房地产经纪人执照申请人必须年满18岁才能参加经纪人考试。
申请人必须在申请前的五年中至少有两年持有有效的房地产经纪人或销售人员执照。申请人还必须完成至少二十笔房地产交易，在这些交易中以房地产经纪人或销售人员的身份为他人出售房产，或具有由委员会规则定义的等同经验。
在申请人根据第4735章持有执照的任何期间内，申请人不得违反该章采纳的任何条款或规则。如果发生违规，申请人必须向主管当局证明其不会再次违反该条款或规则。
申请必须附上八十一美元的不可退款费用。如果颁发执照，该费用包括执照期初年的费用。初始执照年自执照颁发之日起开始，至申请人其后的第一个生日时结束。申请人提交的每份后续申请也需要八十一美元的费用。
申请人可以无限次数地重新参加房地产销售员考试。
委员会应当（强制性）根据第119章采纳合理的规则，管理执照的颁发、更新、暂停和撤销，对违反本章的其他处罚，与这些行为相关的听证会的进行，以及执照重新激活的程序。
委员会需要制定规则，建立三年执照和三年执照续期制度。俄亥俄州房地产执照按三年周期运作。
委员会必须制定关于信托账户和房产管理账户要求的规则。代他人管理房产的经纪公司可根据与业主的书面合同，对以业主名义持有的房产管理账户行使签署权限进行提款，不违反第4735.18(A)条款。以业主或经纪人名义持有的房产管理信托账户所获得的利息应支付给房产业主，除非书面合同另有规定。
委员会必须采纳制定规则，为第4735.07(G)和4735.09(J)条款要求的执照后课程、执照所需的学习课程、考试准备课程和继续教育课程的批准设定标准。
委员会必须制定指南，确保继续教育课程对根据第 4735 章获得执业执照的所有人员开放。规则必须明确指出，赞助继续教育课程的组织可以为其成员提供合理的课程费用减免。
委员会必须采取管辖规则，涵盖续期表格的通知和备案截止日期，以及《修订法典》第4735.12条第(A)款所述的特殊评估相关规则。
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