45 个考点 · 更新于 2026-09-17
房地产经纪人包括任何个人、合伙企业、协会、有限责任公司、有限责任合伙企业或公司（外国或国内），代表他人并为换取费用、佣金或其他有价对价（或有意向/期望/承诺获得对价），从事房地产活动的人或实体。关键要素是：代表他人行动，并因此获得补偿。
该法规列出了九项构成从事经纪人业务的具体活动：(1) 出售、交换、购买、租赁或协商此类交易；(2) 提议/尝试/同意协商此类交易；(3) 列表或拍卖房地产；(4) 从事房地产期权交易；(5) 向公众运营/管理/出租建筑物作为租户；(6) 在该业务中做广告或持证经营；(7) 指导/协助寻找客户或协商交易；(8) 对列表/推荐服务收取预付费；(9) 收集租赁信息并向租户收取推荐费。
当高等教育机构根据《俄亥俄州修订法典》第3332.05条获准仅通过远程教育提供证书课程时，该机构提供的任何课程的设计和教学方法必须由获批的认证机构认证，才能被视为符合《俄亥俄州修订法典》第4735章房地产许可教育目的的合格课程。这确保远程教育课程在被计入许可要求之前符合公认的质量和教学标准。
俄亥俄州法律规定了哪些组织可以认证不动产远程教育课程的设计和交付方式。课程可以由美国房地产许可法律官员协会(ARELLO)、国际远程教育认证中心(IDECC)或俄亥俄州房地产和专业许可监督员认可的其他认证机构认证。考生应将这些指定组织认可为授权认证机构。
第4735.011条款于2025年4月9日生效，由俄亥俄州第135届议会第238号众议院法案颁布。这是对俄亥俄州房地产教育框架的相对较新的补充，反映了远程教育证书项目的增长，以及该州通过独立认证确保课程质量的努力。
俄亥俄州法律禁止任何个人或商业实体在未首先根据第4735章获得许可证的情况下，以房地产经纪人或销售人员的身份行动、进行广告宣传或自称为房地产经纪人或销售人员。该要求广泛适用于个人和商业实体，包括合伙企业、协会、有限责任公司、有限责任合伙企业和公司。唯一的例外由《修订法典》第4735.022条规定。
执照持有人如果执照未处于良好状态，不得提供任何需要根据第4735章获得执照的服务。无论执照处于非活跃、暂停、注销、撤销或（在经纪人执照的情况下）保管状态，这一规定均适用。在任何这些状态下提供执照所需的服务都属于违反执照要求。
第4735章不授权房地产经纪人或销售人员执行构成法律实践的任何服务。执业人员在协助客户进行交易时必须谨慎，避免越界从事未授权的法律实践。
如果某些个人之前持有的房地产执照已被置于非活跃或已辞职状态、已被暂停或已被撤销，且这些个人未重新激活其执照或获得新执照，则获得许可的商业实体不得在关键职位上雇用这些个人。这适用于例如执行官、董事、经理或主要员工等职位。
任何从事介绍潜在承租人至可能出租单位或地点业务的执业者，如向承租人收取费用，必须与每个潜在承租人订立书面合同。执业者需要向潜在承租人提供一份合同副本。合同必须披露出租单位列表的获取方式。
每份转介合同必须规定，如果租户未能通过持证人提供的房源获得符合其规格的出租房产，则超过十美元的任何费用应根据要求退款给潜在租户。退款要求不能早于合同生效后三十天提出，也不能晚于合同生效后六十天提出。
如果持证人提供的租赁信息不是最新或准确的，必须根据潜在租户的要求全额退款或偿还费用。这与标准退款不同，标准退款仅要求退款超过十美元的部分。
持证人禁止在未获得业主同意的情况下将潜在租户转介到任何房产。持证人还禁止将潜在租户转介到任何不存在的地址。这些禁令保护租户和业主免受不当转介做法的影响。
州外商业经纪人可以为俄亥俄州商业房地产执行获许可的行为以获取补偿，条件是该经纪人与持有有效、活跃执照的俄亥俄州持证房地产经纪人合作，并满足所有法定条件。这允许非居民经纪人在不持有俄亥俄州执照的情况下在俄亥俄州进行商业交易，只要他们与活跃的俄亥俄州经纪人合作。
州外商业经纪人必须与合作的俄亥俄州经纪人签订书面协议。该协议规定了工作关系的条款，并将非居民约束于俄亥俄州法律。
与交易相关的所有资金——包括托管资金、保证金和其他资金——必须存入由俄亥俄州经纪人维持的信托或特殊账户，无论是州外经纪人还是俄亥俄州经纪人收取的资金都适用。
州外商业经纪人必须向俄亥俄州合作经纪人提供其在原属州的现有执照状态证明，验证该非居民在持有活跃房地产执照的任何地方均保持良好信誉。
州外商业经纪人必须向俄亥俄州法院提交不可撤销的书面同意书，允许针对其提起诉讼，确保其对俄亥俄州交易所产生的行为在俄亥俄州法律制度下承担责任。
州外商业经纪人的所有广告必须包括合作的俄亥俄州经纪人的名称，以符合《修订法典》第4735.16条下的俄亥俄州广告规则。
州外商业经纪人必须将所有必需的文件和交易记录存存给俄亥俄州经纪人，俄亥俄州经纪人负责在规定期限内保留这些文件和记录。
州外商业销售人员只有在由合格的州外商业经纪人持证并直接监督下，才可以执行要求俄亥俄州商业房地产销售人员执照的行为；且仅当相关经纪人满足第(A)条部分的所有要求时。
州外商业销售人员只能以其所持证件所属的州外经纪人的名义且经该州外经纪人同意，才能收取资金。这反映了销售人员不能独立于其经纪人获得报酬的一般规则。
通过提交司法管辖权同意书，州外居民指定俄亥俄州务卿为诉讼文件送达代理人，为向州外当事人送达法律文件建立了正式程序。
当非居民在不对经纪人执照和销售代理人执照进行法律区分的司法管辖区获得执照时，该人员或实体在从事需要俄亥俄州经纪人执照的活动之前，必须满足第(A)条款的全部经纪人要求。
油气地产专业人士如果不受俄亥俄州修订法典第4735.01(A)条的其他限制，仍可进行该条所述的活动，但须满足本章节规定的所有登记、费用和披露要求。这为不持证人士在符合法律规定的情况下从事油气地产工作提供了有限的例外情形。
石油和天然气土地专业人士必须在监管人规定的日期前向不动产监管人进行年度登记，使用由监管人批准的表格。该表格必须包括专业人士的姓名和地址，以及该专业人士在合格专业组织中良好信誉成员身份的证明。
在与任何地主或对房地产有利益关系的其他人首次接触之前或同时，为了从事土地专业活动，专业人员必须在监督员批准的表格上披露具体信息，包括其身份、注册状态、非执照状态、寻求法律咨询的权利和非代理关系。
在进入任何用于勘探、运输、生产或开发石油和天然气矿产权益（包括石油和天然气租赁和管道地役权）的协议之前或同时，专业人士必须在经理事长批准的表格上披露初始接触时所需的相同项目。
油气土地专业人士必须明确披露他们不是根据第4735章获得许可的不动产经纪人或销售人员，且不代表土地所有者或其他利益相关方。还必须告知土地所有者，他们可以就任何交易寻求独立法律咨询。
会员资格所涉及的专业组织必须是已存在至少三年的全国性、州级或地方性组织，并且作为其使命的一部分，为油气土地专业人士制定了一套性能和道德标准。
油气土地专业人士必须支付由主管部门规定的年度费用。该费用不得超过一百美元，并且必须随同注册申请提交。
俄亥俄州房地产委员会由五名成员组成，由州长经参议院的建议和同意任命。四名成员必须是获得执业许可的房地产经纪人，在被任命前的十年内一直从事俄亥俄州的房地产业务，一名成员必须代表公众。
任期为五年，自7月1日开始，至6月30日结束。每位成员自任命之日起至任期结束时为止担任职务。成员不得连续任职超过两个完整任期。
委员会中最多三名成员可以属于同一政党。任何成员不得同时在委员会和根据第4763.02条创建的房地产评估师委员会任职。
在履行职责前，每位成员必须订阅并向州务卿提交宪法就职宣誓。职位空缺按照规定的常规任免程序进行填补，填补空缺的成员仅在其前任任期的剩余期间内任职。
成员在任期届满后继续行使职权，直到继任者接任或60天期限届满（以先发生者为准）。
每年，当该年度任命的成员获得资格后，委员会通过从成员中选举主席和副主席来组织自身。成员的多数构成法定人数，尽管人数较少的成员可以不时休会。
每位委员会成员因执行官方职责每天获得根据《修订法典》第124.14条规定的固定金额，加上履行这些职责所产生的实际必要费用。
俄亥俄州房地产委员会或房地产监察员具有法定权力强制证人出席和提交文件，涉及在其管辖范围内需要进行询问和调查的事项。此权力支持委员会对持证人的纪律和调查职能。
为了调查目的，委员会和监督员拥有与县法院法官相同的权力。这赋予他们在房地产调查中管理宣誓和强制证人遵从的广泛权力。
由委员会或主管部门发出的传票可以通过多种方式送达。送达被视为完成的具体时间由法律明确规定，这对于遵守合规截止日期很重要。
当某人未能遵守委员会或监察长的要求时——例如提交声明、遵守传票、作证或提交记录——委员会或监察长可向任何县的普通诉讼法院申请强制执行。
任何未能服从传票、作证、回答问题或遵守法院命令的人可能面临藐视法庭诉讼。在房地产调查期间，法院有权逮捕和拘留违抗其命令的个人。
在委员会或监管人员面前出庭的证人有权获得出庭后的费用和里程补偿，按照《修订法典》第119.094条的规定。当证人共享交通工具时适用特殊规则。
一旦执行令向普通诉讼法院书记官提交后，书记官根据法院印章签发传票。传票要求被传唤人出庭，并可能要求其在检查期间每天持续提供文件。
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