Section 4735.141(A) - Continuing Education Requirements +8Ohio · bất động sản · Tiếng Việt

Mỗi người được cấp phép theo mục 4735.07 hoặc 4735.09 phải nộp bằng chứng thỏa đáng cho giám đốc bất động sản rằng họ đã hoàn thành ba mươi giờ giáo dục liên tục, như được quy định bởi Ủy ban Bất Động Sản Ohio. Bằng chứng này phải được nộp vào hoặc trước ngày sinh nhật của người có giấy phép xảy ra ba năm sau ngày cấp phép ban đầu, và vào hoặc trước ngày sinh nhật của người có giấy phép cứ ba năm sau đó. Giáo dục liên tục có thể được hoàn thành thông qua hướng dẫn trong lớp học hoặc giáo dục từ xa.

• ✓Những người có giấy phép phải hoàn thành 30 giờ giáo dục liên tục cho mỗi kỳ báo cáo ba năm
• ✓Bằng chứng phải được nộp vào hoặc trước ngày sinh nhật của người có giấy phép ba năm sau cấp phép ban đầu, và cứ ba năm sau đó
• ✓CE có thể được hoàn thành thông qua hướng dẫn trong lớp học HOẶC giáo dục từ xa
• ✓Các ngoại lệ áp dụng cho trạng thái từ chức (4735.142), người có giấy phép khuyết tật (phần E), và như được quy định trong 4735.13

Nếu một người được cấp giấy phép làm broker hoặc broker on deposit, hoặc hoạt động như một licensee cấp quản lý, giáo dục tiếp tục phải bao gồm một khóa học ba giờ về nhiệm vụ của broker chính và các vấn đề khác liên quan đến vận hành một công ty môi giới bất động sản. Đây là một phần của yêu cầu tiêu chuẩn 30 giờ.

• ✓Các broker, broker on deposit, và licensee cấp quản lý phải bao gồm một khóa học ba giờ về nhiệm vụ của broker chính
• ✓Khóa học broker chính bao gồm các vấn đề liên quan đến vận hành một công ty môi giới bất động sản

Mỗi người cấp phép có độ tuổi bảy mươi tuổi trở lên, trong một kỳ báo cáo giáo dục liên tục, phải hoàn thành tổng cộng chín giờ giáo dục liên tục, bao gồm hướng dẫn về luật bất động sản Ohio; các luật tiểu bang và liên bang được ban hành gần đây ảnh hưởng đến ngành bất động sản; luật dân quyền cấp thành phố, tiểu bang và liên bang; và các chuẩn mực đạo đức cho ngành bất động sản được ủy ban thông qua. Nếu được cấp phép như một nhà môi giới, nhà môi giới ký gửi, hoặc người cấp phép cấp quản lý, họ cũng phải hoàn thành một khóa học ba giờ về nhiệm vụ của một nhà môi giới chính. Bằng chứng phải được gửi vào hoặc trước ngày sinh nhật của người cấp phép rơi vào năm thứ ba của kỳ báo cáo. Một người cấp phép 70 tuổi trở lên có giấy phép không hoạt động được miễn giáo dục liên tục.

• ✓Những người cấp phép 70 tuổi trở lên chỉ cần 9 giờ CE (thay vì 30) mỗi kỳ báo cáo
• ✓9 giờ phải bao gồm luật bất động sản Ohio, luật gần đây, luật dân quyền và chuẩn mực đạo đức
• ✓Những nhà môi giới/người cấp phép cấp quản lý 70 tuổi trở lên cũng phải học khóa học nhà môi giới chính 3 giờ
• ✓Những người cấp phép 70 tuổi trở lên có giấy phép không hoạt động được miễn giáo dục liên tục
• ✓Bằng chứng phải được gửi vào hoặc trước ngày sinh nhật vào năm thứ ba của kỳ báo cáo

Những người được cấp phép làm nhân viên bán hàng bất động sản sau đó được cấp phép làm môi giới bất động sản phải tiếp tục nộp bằng chứng giáo dục liên tục theo thời kỳ được thiết lập trong phần này. Lịch báo cáo không được đặt lại khi nâng cấp giấy phép.

• ✓Những nhân viên bán hàng trở thành môi giới tiếp tục thực hiện cùng một khoảng thời gian/lịch trình CE
• ✓Chu kỳ báo cáo CE không được khởi động lại khi nâng cấp giấy phép

Các yêu cầu của phần này không áp dụng cho bất kỳ người cấp phép bị tàn tật nào như quy định trong phần (E) của phần này. Những người cấp phép bị tàn tật có thể nhận được gia hạn thời gian theo các điều kiện được quy định.

• ✓Các yêu cầu CE tiêu chuẩn không áp dụng cho những người cấp phép bị tàn tật như quy định trong phần (E)
• ✓Miễn trừ người cấp phép bị tàn tật phải tuân theo các thủ tục gia hạn trong phần (E)

Bất kỳ người nào được cấp giấy phép làm môi giới bất động sản (phần 4735.07) hoặc nhân viên bán hàng (phần 4735.09) có thể nộp đơn xin với tổng giám đốc bất động sản và cấp phép chuyên nghiệp để đặt giấy phép của họ ở trạng thái từ chức vĩnh viễn. Đơn đề nghị này phải được nộp bất kỳ lúc nào trước ngày người có giấy phép được yêu cầu nộp thông báo gia hạn theo phần (B) của phần 4735.14.

• ✓Chỉ những người được cấp giấy phép theo phần 4735.07 (những người môi giới) hoặc 4735.09 (những nhân viên bán hàng) mới có thể nộp đơn xin cấp trạng thái từ chức vĩnh viễn
• ✓Đơn đề nghị phải được nộp cho tổng giám đốc bất động sản và cấp phép chuyên nghiệp
• ✓Đơn đề nghị phải được nộp trước ngày người có giấy phép được yêu cầu nộp thông báo gia hạn theo phần (B) của phần 4735.14

Một người nắm giữ giấy phép có giấy phép bị tạm đình chỉ có thể nộp đơn xin từ bỏ giấy phép vĩnh viễn một cách tự nguyện trên biểu mẫu do superintendent quy định. Điều này áp dụng cho các lần tạm đình chỉ theo division (G) của section 4735.07, division (J) của section 4735.09, division (E) của section 4735.12, division (C) của section 4735.14, division (C) của section 4735.141, hoặc section 4735.182. Việc từ bỏ được coi là cuối cùng mà không cần superintendent thực hiện bất kỳ hành động nào.

• ✓Một người nắm giữ giấy phép bị tạm đình chỉ có thể nộp đơn xin từ bỏ giấy phép vĩnh viễn một cách tự nguyện bằng cách sử dụng biểu mẫu do superintendent quy định
• ✓Việc từ bỏ áp dụng cho các lần tạm đình chỉ theo sections 4735.07(G), 4735.09(J), 4735.12(E), 4735.14(C), 4735.141(C), hoặc 4735.182
• ✓Việc từ bỏ là cuối cùng mà không cần superintendent thực hiện bất kỳ hành động nào

Một người có giấy phép ở trạng thái từ chức vĩnh viễn muốn nhận được giấy phép hoạt động hoặc không hoạt động phải nộp đơn lại. Họ phải nộp đơn theo các yêu cầu trong phần 4735.07 (môi giới) hoặc 4735.09 (nhân viên bán hàng) khi áp dụng, hoặc theo các quy tắc do ủy ban thông qua theo phần (A) của phần 4735.10.

• ✓Một người giữ giấy phép đã từ chức vĩnh viễn phải nộp đơn lại để nhận được giấy phép hoạt động hoặc không hoạt động
• ✓Nộp đơn lại phải tuân theo các yêu cầu của phần 4735.07 hoặc 4735.09, tùy theo trường hợp áp dụng
• ✓Nộp đơn lại cũng có thể tuân theo các quy tắc do ủy ban thông qua theo phần (A) của phần 4735.10

Nếu việc đặt giấy phép của broker ở trạng thái permanently resigned sẽ dẫn đến việc đóng cửa sàn giao dịch của broker, broker phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho mỗi nhân viên bán hàng liên kết với broker đó. Thông báo bằng văn bản này nêu rõ sự thật về việc đóng cửa phải được cung cấp trong vòng ba ngày sau khi nộp đơn xin cấp giấy phép ở trạng thái permanently resigned đến với superintendent.

• ✓Broker phải thông báo bằng văn bản cho các nhân viên bán hàng liên kết nếu việc từ bỏ giấy phép sẽ dẫn đến việc đóng cửa sàn giao dịch
• ✓Thông báo bằng văn bản phải được cung cấp trong vòng ba ngày sau khi nộp đơn xin permanently resigned status
• ✓Thông báo phải nêu rõ sự thật là sàn giao dịch sẽ đóng cửa

Phần 4735.142 không áp dụng cho bất kỳ người được cấp giấy phép nào có giấy phép bị tạm dừng theo phần (F) của phần 4735.181, hoặc có giấy phép bị tạm dừng do hành động kỷ luật do ủy ban ra lệnh theo phần 4735.051. Những người được cấp giấy phép này không thể sử dụng phần này để từ chức vĩnh viễn.

• ✓Phần này không áp dụng cho các giấy phép bị tạm dừng theo phần (F) của phần 4735.181
• ✓Phần này không áp dụng cho các tạm dừng từ hành động kỷ luật do phần 4735.051 ra lệnh
• ✓Những người được cấp giấy phép trong các tạm dừng ngoại lệ này không thể từ chức vĩnh viễn theo phần này

Giám đốc bất động sản có thể điều tra hành vi của bất kỳ người có giấy phép nào theo sáng kiến của riêng giám đốc. Ủy Ban Bất Động Sản Ohio PHẢI (bắt buộc) áp dụng các biện pháp xử phạt kỷ luật đối với bất kỳ người có giấy phép nào bị kết án về tội phạm hình sự hoặc tội phạm có liên quan đến đạo đức, bất kể có hành động trong công suất bất động sản hay xử lý tài sản của riêng họ. Đối với các vi phạm được liệt kê khác, Ủy Ban CÓ THỂ áp dụng các biện pháp xử phạt khi người có giấy phép hành động trong công suất bất động sản hoặc xử lý tài sản của riêng họ.

• ✓Kết án về tội phạm hình sự hoặc tội phạm có liên quan đến đạo đức yêu cầu các biện pháp xử phạt bắt buộc bất kể hành vi có trong công suất bất động sản hay không
• ✓Giám đốc có thể điều tra bất kỳ người có giấy phép nào theo sáng kiến của riêng giám đốc
• ✓Các cuộc điều tra và biện pháp xử phạt phải tuân theo mục 4735.32 của Mã Sửa Đổi

Những người có giấy phép có thể phải chịu các biện pháp kỷ luật vì cố ý đưa ra những tuyên bố giả dối, đưa ra những lời hứa giả với ý định ảnh hưởng/thuyết phục/xúi giục, hoặc tiến hành một khóa học liên tục bịp bợm hoặc lời hứa giả thông qua các đại lý, nhân viên bán hàng, quảng cáo hoặc các cách khác.

• ✓Cố ý đưa ra bất kỳ tuyên bố giả dối nào là một hành vi vi phạm kỷ luật (A)(1)
• ✓Đưa ra những lời hứa giả với ý định ảnh hưởng, thuyết phục hoặc xúi giục bị cấm (A)(2)
• ✓Một khóa học liên tục bịp bợm thông qua các đại lý hoặc quảng cáo là một hành vi vi phạm riêng biệt (A)(3)

Hành động thay mặt cho nhiều hơn một bên trong giao dịch bị cấm trừ khi được phép theo phần 4735.71 (tuân thủ đại diện kép). Những người có giấy phép phải báo cáo hoặc chuyển tiền của người khác trong thời gian hợp lý.

• ✓Hành động thay mặt cho nhiều hơn một bên bị cấm trừ khi tuân thủ phần 4735.71 (A)(4)
• ✓Không báo cáo hoặc chuyển tiền của người khác trong thời gian hợp lý là một vi phạm (A)(5)

Giao dịch không trung thực hoặc bất hợp pháp, sơ suất nghiêm trọng, thiếu năng lực hoặc hành vi sai trái là những cơ sở để áp dụng kỷ luật. Đây là những tiêu chuẩn rộng thường được kiểm tra trong các kỳ thi.

• ✓Giao dịch không trung thực hoặc bất hợp pháp là hành vi vi phạm kỷ luật (A)(6)
• ✓Sơ suất nghiêm trọng, thiếu năng lực hoặc hành vi sai trái là những cơ sở riêng biệt để áp dụng hình phạt

Hành vi vi phạm luật quyền dân sự địa phương/liên bang hoặc các thực hành phân biệt đối xử bất hợp pháp theo Chương 4112 (theo phán quyết cuối cùng của tòa án) liên quan đến mua/bán bất động sản là cơ sở để kỷ luật khi phát sinh từ các giao dịch bất động sản bona fide. Vi phạm lần thứ hai hoặc tiếp theo không yêu cầu phán quyết cuối cùng của tòa án.

• ✓Vi phạm lần đầu tiên yêu cầu phán quyết cuối cùng bởi tòa án (A)(7)(a)
• ✓Vi phạm lần thứ hai hoặc tiếp theo không yêu cầu phán quyết cuối cùng của tòa án (A)(7)(b)
• ✓Đối với lần vi phạm thứ hai, ủy ban phải tạm ngừng hoạt động trong tối thiểu hai tháng hoặc thu hồi giấy phép
• ✓Đối với bất kỳ lần vi phạm tiếp theo nào, ủy ban phải thu hồi giấy phép

Cấp phép bằng gian lận, bác bỏ sai hay lừa dối cho chính mình hoặc cho một nhân viên bán hàng là căn cứ để kỷ luật. Vi phạm hoặc không tuân thủ các phần 4735.51 đến 4735.74, hoặc cố ý bỏ qua bất kỳ điều khoản nào khác của chương, cũng là một vi phạm.

• ✓Cấp phép bằng gian lận, bác bỏ sai hay lừa dối là bị cấm (A)(8)
• ✓Vi phạm các phần 4735.51 đến 4735.74 hoặc cố ý bỏ qua các điều khoản khác của chương là một vi phạm (A)(9)

Một môi giới hoặc nhân viên bán hàng không được yêu cầu hoa hồng mà không có lý do hợp lý mà họ không được hưởng. Thanh toán hoặc chia sẻ hoa hồng với những người không có giấy phép bị cấm trừ khi được phép theo phần 4735.20 (hoặc với những môi giới thương mại ngoài tiểu bang theo 4735.022).

• ✓Yêu cầu hoa hồng mà không có lý do hợp lý mà người có giấy phép không được hưởng bị cấm (A)(10)
• ✓Chia sẻ hoa hồng với những người không có giấy phép bị cấm trừ khi được phép theo phần 4735.20 (A)(11)
• ✓Hoa hồng có thể được chia sẻ với những môi giới thương mại ngoài tiểu bang hoạt động theo phần 4735.022

Việc tuyên bố sai lầm về tư cách thành viên trong một hiệp hội chuyên nghiệp bất động sản, và việc nhận/cấp/tính hoa hồng, chiết khấu hoặc lợi nhuận trực tiếp chưa được công khai trên các khoản chi phí được thực hiện cho một thương nhân là bị cấm.

• ✓Việc tuyên bố sai lầm về tư cách thành viên trong một hiệp hội chuyên nghiệp bị cấm (A)(12)
• ✓Hoa hồng, chiết khấu hoặc lợi nhuận trực tiếp chưa được công khai trên các khoản chi phí cho một thương nhân bị cấm (A)(13)

Việc đưa ra bất kỳ giá trị nào vượt quá các xét duyệt đã nêu rõ như một khuyến khích, hoặc đưa ra bất động sản như giải thưởng trong xổ số hoặc sơ đồ trúng thưởng, bị cấm. Hoạt động vừa là broker/salesperson vừa là chủ sở hữu chưa công khai trong một giao dịch bị cấm.

• ✓Việc đưa ra giá trị vượt quá các xét duyệt đã nêu rõ như một khuyến khích bị cấm (A)(14)
• ✓Việc đưa ra bất động sản như giải thưởng trong xổ số hoặc sơ đồ may rủi bị cấm
• ✓Hoạt động ở cả hai vai trò là licensee và chủ sở hữu chưa công khai bị cấm (A)(15)

Việc đảm bảo, cho phép, hoặc cho phép bảo đảm lợi nhuận từ bán lại trong tương lai là bị cấm. Quảng cáo hoặc đặt biển hiệu trên tài sản mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu hoặc đại diện được ủy quyền cũng bị cấm.

• ✓Đảm bảo lợi nhuận trong tương lai từ việc bán lại bất động sản là bị cấm (A)(16)
• ✓Quảng cáo hoặc đặt biển hiệu mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu hoặc đại diện được ủy quyền là bị cấm (A)(17)

Các nhà môi giới bất động sản và nhân viên bán hàng được cấp phép theo Chương 4735 phải tuân thủ các bộ phận và mục luật định cụ thể, hoặc bất kỳ quy tắc nào được thông qua theo các bộ phận hoặc mục đó. Không tuân thủ cấu thành vi phạm phải chịu các hình phạt. Các yêu cầu cụ thể được tham chiếu bao gồm các bộ phận (B) và (D) của mục 4735.13, bộ phận (D) của mục 4735.14, và các mục 4735.22, 4735.55, 4735.56, 4735.58, và 4735.80.

• ✓Không nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng nào được phép không tuân thủ các bộ phận (B) và (D) của mục 4735.13, bộ phận (D) của mục 4735.14, hoặc các mục 4735.22, 4735.55, 4735.56, 4735.58, và 4735.80
• ✓Tuân thủ cũng mở rộng đến bất kỳ quy tắc nào được thông qua theo các bộ phận hoặc mục đó
• ✓Một vi phạm các yêu cầu này cấu thành một vi phạm của bộ phận (A) của mục 4735.181

Khi giám đốc xác định rằng một người được cấp phép đã vi phạm phần (A), giám đốc có thể lựa chọn giữa hai hành động: khởi xướng hành động kỷ luật chính thức hoặc phát hành lệnh vi phạm và áp đặt các hình phạt. Giám đốc có quyền tùy ý trong việc lựa chọn cách tiếp cận nào sẽ thực hiện.

• ✓Giám đốc có thể khởi xướng hành động kỷ luật theo phần 4735.051 phù hợp với Chương 119
• ✓Ngoài ra, giám đốc có thể trực tiếp hoặc qua thư xác nhận, phát hành lệnh vi phạm và áp đặt các hình phạt
• ✓Sự lựa chọn giữa hai tùy chọn này là tùy ý (có thể thực hiện bất kỳ cách nào)

Mọi citation được phục vụ theo phần này phải thông báo cho người được cấp phép về các vi phạm được cáo buộc và thông báo cho họ quyền yêu cầu buổi điều trần theo Chương 119. Citation phải bao gồm một tuyên bố về số tiền phạt, bị giới hạn ở $200 cho mỗi vi phạm. Tất cả các khoản phạt được thu thập được ghi vào quỹ phục hồi bất động sản.

• ✓Một citation phải cấp thông báo về các vi phạm được cáo buộc và thông báo cho người được cấp phép cơ hội yêu cầu buổi điều trần theo Chương 119
• ✓Số tiền phạt tối đa là hai trăm đô la ($200) cho mỗi vi phạm
• ✓Tất cả các khoản phạt được thu thập được ghi vào quỹ phục hồi bất động sản được tạo ra theo phần 4735.12

Nếu một người có giấy phép được trích dẫn ba lần trong vòng mười hai tháng liên tiếp, người giám sát được yêu cầu phải bắt đầu hành động kỷ luật chính thức đối với bất kỳ vi phạm tiếp theo trong cùng kỳ mười hai tháng. Điều này nâng cấp những người vi phạm lặp lại từ các trích dẫn lên kỷ luật chính thức.

• ✓Ba lần trích dẫn trong vòng mười hai tháng liên tiếp kích hoạt hành động bắt buộc
• ✓Người giám sát PHẢI bắt đầu hành động kỷ luật theo mục 4735.051 đối với bất kỳ vi phạm tiếp theo trong cùng kỳ mười hai tháng
• ✓Đây là một sự nâng cấp bắt buộc (không tùy ý) đối với những người vi phạm lặp lại

Một citation trở thành cuối cùng nếu người giữ giấy phép không yêu cầu điều trần trong ba mươi ngày kể từ ngày phục vụ, hoặc nếu người giữ giấy phép và giám đốc không đạt được thỏa thuận thay thế. Sau khi trở thành cuối cùng, các yêu cầu của citation trở thành có thể thực thi được.

• ✓Một người giữ giấy phép phải yêu cầu điều trần trong ba mươi (30) ngày kể từ ngày phục vụ citation
• ✓Nếu không có yêu cầu điều trần trong ba mươi ngày, citation trở thành cuối cùng
• ✓Nếu người giữ giấy phép và giám đốc không đạt được thỏa thuận thay thế, citation trở thành cuối cùng

Nếu một người có giấy phép không tuân thủ các yêu cầu của một thông báo cuối cùng trong khung thời gian yêu cầu (division E), Giám đốc phải tự động tạm dừng giấy phép của người có giấy phép đó. Sự tạm dừng này là tự động và bắt buộc, không phải do quyết định của cá nhân.

• ✓Giám đốc PHẢI tự động tạm dừng giấy phép của người có giấy phép khi không tuân thủ division (E)
• ✓Sự tạm dừng là tự động và bắt buộc, không phải do quyết định cá nhân
• ✓Sự tạm dừng là kết quả của việc không đáp ứng các yêu cầu final citation trong ba mươi ngày

Trừ khi có quy định khác, một người được cấp giấy phép được đề cập trong một trích dẫn cuối cùng phải đáp ứng tất cả các yêu cầu có trong trích dẫn trong vòng ba mươi ngày sau ngày có hiệu lực của trích dẫn. Điều này cung cấp cho những người được cấp giấy phép một khoảng thời gian được xác định để tuân thủ.

• ✓Người được cấp giấy phép phải đáp ứng tất cả các yêu cầu trong trích dẫn cuối cùng trong vòng ba mươi (30) ngày sau ngày có hiệu lực
• ✓Thời hạn này áp dụng trừ khi trích dẫn quy định một khoảng thời gian khác

Khi một séc hoặc công cụ nháp khác được sử dụng để thanh toán bất kỳ khoản phí nào được yêu cầu theo Chương 4735 bị trả lại cho người giám sát chưa được thanh toán bởi tổ chức tài chính vì bất kỳ lý do gì, người giám sát phải thông báo cho thực thể hoặc người đó rằng công cụ đã bị trả lại do thiếu tiền. Quy tắc chung này áp dụng cho tất cả các loại người trả tiền trước khi các biện pháp trừng phạt cụ thể được áp dụng.

• ✓Áp dụng cho bất kỳ khoản phí nào được yêu cầu theo Chương 4735 được thanh toán bằng séc hoặc nháp bị trả lại chưa được thanh toán vì bất kỳ lý do gì
• ✓Người giám sát phải thông báo cho thực thể hoặc người đó rằng công cụ đã bị trả lại do thiếu tiền
• ✓Một công cụ bị trả lại vì bất kỳ lý do gì (không chỉ NSF) sẽ kích hoạt quy trình thông báo và trừng phạt

Nếu séc hoặc tờ giấy bị trả lại được nộp bởi người cấp phép, người siêu visor phải thêm thông báo cho người cấp phép rằng giấy phép sẽ bị tạm ngừng trừ khi người cấp phép giải quyết vấn đề thanh toán. Người cấp phép có mười lăm ngày kể từ ngày gửi thông báo để nộp cả khoản phí ban đầu và khoản phí $100. Không nộp cả hai khoản phí đúng hạn hoặc có một công cụ được trả lại tiếp theo sẽ dẫn đến tạm ngừng ngay lập tức mà không có buổi họp.

• ✓Người cấp phép phải nộp khoản phí ban đầu cộng với khoản phí một trăm đô la ($100) trong vòng mười lăm ngày kể từ ngày gửi thông báo
• ✓Không nộp cả hai khoản phí đúng hạn sẽ dẫn đến tạm ngừng giấy phép ngay lập tức mà không có buổi họp
• ✓Nếu séc cho bất kỳ khoản phí nào bị trả lại chưa thanh toán, giấy phép sẽ bị tạm ngừng ngay lập tức và người cấp phép phải ngừng hoạt động theo chương này

Nếu công cụ trả lại được gửi bởi một người hoặc thực thể đang có ý định đủ điều kiện cho bất động sản nước ngoài hoặc gia hạn đăng ký tài sản, người giám sát phải thông báo cho người nộp đơn rằng đăng ký sẽ bị tạm dừng. Người nộp đơn có mười lăm ngày sau khi gửi thông báo để nộp lệ phí ban đầu cộng với lệ phí $100. Nếu không tuân thủ hoặc có công cụ trả lại thứ hai, sẽ dẫn đến tạm dừng đăng ký tài sản ngay lập tức mà không cần phiên họp.

• ✓Áp dụng cho những người nộp đơn đủ điều kiện cho bất động sản nước ngoài hoặc gia hạn đăng ký tài sản
• ✓Người nộp đơn phải nộp lệ phí ban đầu cộng với lệ phí một trăm đô la ($100) trong vòng mười lăm ngày kể từ khi gửi thông báo
• ✓Nếu không tuân thủ sẽ dẫn đến tạm dừng đăng ký tài sản ngay lập tức mà không cần phiên họp và người nộp đơn phải dừng hoạt động

Nếu công cụ bị hoàn trả được gửi bởi một người nộp đơn xin cấp giấy phép, đơn xin được tự động từ chối hoặc phê duyệt bị rút lại trừ khi người nộp đơn nộp lệ phí ban đầu cộng với lệ phí một trăm đô la ($100) trong vòng mười lăm ngày kể từ ngày gửi thông báo. Nếu cả hai lệ phí không được nộp đúng hạn, hoặc nếu séc cho bất kỳ lệ phí nào bị hoàn trả lần nữa, đơn xin bị từ chối hoặc phê duyệt bị rút lại.

• ✓Người nộp đơn xin cấp giấy phép phải nộp lệ phí ban đầu cộng với lệ phí một trăm đô la ($100) trong vòng mười lăm ngày kể từ ngày gửi thông báo
• ✓Không tuân thủ sẽ dẫn đến từ chối tự động đơn xin hoặc rút lại phê duyệt
• ✓Công cụ bị hoàn trả tiếp theo sẽ dẫn đến từ chối đơn xin hoặc rút lại phê duyệt

Nếu công cụ được trả lại được gửi bởi nhà cung cấp khóa học giáo dục hoặc người nộp đơn nhà cung cấp khóa học, đơn đăng ký sẽ bị từ chối tự động hoặc phê duyệt bị rút lại trừ khi người nộp đơn gửi lại khoản phí ban đầu cộng với khoản phí $135 trong vòng mười lăm ngày kể từ khi gửi thông báo. Lưu ý khoản phí bổ sung cao hơn là $135 cho các nhà cung cấp khóa học giáo dục so với khoản phí $100 cho các danh mục khác.

• ✓Các nhà cung cấp khóa học giáo dục phải gửi khoản phí ban đầu cộng với khoản phí một trăm ba mươi lăm đô la ($135) trong vòng mười lăm ngày
• ✓Khoản phí bổ sung cho các nhà cung cấp khóa học giáo dục ($135) cao hơn khoản phí $100 cho các chủ sở hữu giấy phép, đăng ký và người nộp đơn cấp giấy phép
• ✓Không tuân thủ hoặc công cụ được trả lại tiếp theo dẫn đến từ chối đơn đăng ký hoặc rút lại phê duyệt

Một người môi giới bất động sản được cấp phép hoặc nhà thương mại bất động sản nước ngoài được cấp phép không được phép trả hoa hồng, phí hoặc bất kỳ hình thức bồi thường nào khác để thực hiện các hành động được quy định trong mục 4735.01 cho bất kỳ người nào không phải là người môi giới bất động sản được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng (hoặc nhà thương mại bất động sản nước ngoài được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng). Đây là quy tắc chung, có các ngoại lệ trong các phần (B), (C) và (G).

• ✓Các nhà môi giới/thương mại chỉ có thể thanh toán tiền công cho các nhà môi giới được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng được cấp phép để thực hiện các hành động bất động sản
• ✓Các ngoại lệ tồn tại theo các phần (B), (C) và (G)
• ✓Áp dụng cho các hành động được quy định trong mục 4735.01 của Bộ Luật Sửa đổi

Khi một người môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng cung cấp tên của một thanh tra viên nhà cho người mua hoặc người bán bất động sản, theo luật họ phải cung cấp cho người mua hoặc người bán tên của ít nhất ba thanh tra viên nhà. Điều này ngăn chặn việc hướng dẫn khách hàng đến một thanh tra viên ưu tiên duy nhất và cung cấp lựa chọn cho người tiêu dùng.

• ✓Nếu người môi giới hoặc nhân viên bán hàng cung cấp tên của một thanh tra viên nhà, họ phải cung cấp tên của ít nhất ba thanh tra viên nhà
• ✓Yêu cầu này chỉ được kích hoạt khi người được cấp phép chọn cung cấp tên của thanh tra viên

Bất kỳ thanh tra nhà nào có tên được cung cấp bởi một môi giới hoặc nhân viên bán hàng phải có giấy phép theo Chương 4764 của Bộ luật sửa đổi Ohio. Những người được cấp giấy phép phải đảm bảo rằng bất kỳ thanh tra nào họ đề cập đến người tiêu dùng đều có giấy phép thanh tra nhà Ohio thích hợp.

• ✓Bất kỳ thanh tra nhà nào được chỉ định bởi một người được cấp giấy phép phải có giấy phép theo Chương 4764 của Bộ luật sửa đổi
• ✓Chỉ các thanh tra nhà được cấp giấy phép mới có thể được giới thiệu cho những người mua hoặc bán

Không có căn cứ pháp lý để khởi kiện một nhân viên môi giới hoặc nhân viên bán hàng vì đã cung cấp hoặc không cung cấp tên của những thanh tra nhà được cấp phép hoặc thông tin về dịch vụ thanh tra nhà, hoặc vì không giới thiệu một thanh tra nhà được cấp phép cho người mua hoặc người bán. Miễn trừ theo luật định này bảo vệ những người được cấp phép khỏi các vụ kiện liên quan đến giới thiệu thanh tra.

• ✓Không có căn cứ pháp lý để khởi kiện người được cấp phép vì cung cấp hoặc không cung cấp tên thanh tra hoặc thông tin thanh tra
• ✓Không có căn cứ pháp lý để khởi kiện vì không giới thiệu thanh tra nhà được cấp phép cho người mua hoặc người bán

Cung cấp cho người mua hoặc người bán các tên của những người thanh tra nhà được cấp phép không cấu thành xác nhận hoặc khuyến nghị những người thanh tra đó. Ngoài ra, cung cấp tên không bắt buộc nhân viên môi giới hoặc nhân viên bán hàng phải thực hiện bất kỳ yêu cầu do diligence nào liên quan đến những người thanh tra nhà được cấp phép.

• ✓Cung cấp tên những người thanh tra không cấu thành xác nhận hoặc khuyến nghị
• ✓Cung cấp tên không bắt buộc người được cấp phép phải thực hiện do diligence đối với những người thanh tra

Luật pháp không yêu cầu broker hoặc salesperson cung cấp cho những người mua hoặc bán bất động sản thông tin về các dịch vụ kiểm tra nhà hoặc những người kiểm tra nhà. Bổn phận cung cấp ba tên chỉ phát sinh nếu licensee tự nguyện cung cấp tên của một người kiểm tra trong trường hợp đầu tiên.

• ✓Phần 4735.22 không yêu cầu licensee cung cấp thông tin về các dịch vụ kiểm tra nhà hoặc những người kiểm tra
• ✓Quy tắc ba tên chỉ áp dụng khi licensee bắt đầu bằng cách cung cấp một tên

Khi tiền earnest money liên quan đến hợp đồng mua bán bất động sản được gửi vào tài khoản trust hoặc tài khoản đặc biệt của broker, broker phải duy trì tiền đó trong tài khoản theo các điều khoản của hợp đồng mua bán cho đến khi một trong năm sự kiện kích hoạt cụ thể xảy ra. Đây là quy tắc mặc định chung bảo vệ các khoản tiền earnest money.

• ✓Broker phải nắm giữ tiền earnest money theo các điều khoản của hợp đồng mua bán cho đến khi sự kiện kích hoạt theo luật định xảy ra
• ✓Tiền earnest money phải được giữ trong tài khoản trust hoặc tài khoản đặc biệt của broker
• ✓Nhiệm vụ này áp dụng 'trừ khi quy định khác' trong phần này

Một cách được phép của người môi giới để phát hành tiền cọc là khi giao dịch kết thúc. Khi kết thúc, người môi giới giải ngân tiền cọc cho đại lý đóng cửa hoặc ký quỹ, hoặc giải ngân tiền theo các điều khoản của thỏa thuận mua.

• ✓Người môi giới có thể giải ngân tiền cọc khi giao dịch kết thúc
• ✓Giải ngân được chuyển tới đại lý đóng cửa/ký quỹ hoặc theo các điều khoản của thỏa thuận mua

Một broker có thể thanh toán tiền ký cược khi các bên cung cấp các hướng dẫn bằng văn bản riêng biệt được ký bởi CẢ HAI bên quy định cách broker phải thanh toán tiền, và broker hành động theo những hướng dẫn đó.

• ✓Các hướng dẫn thanh toán bằng văn bản phải được ký bởi cả hai bên
• ✓Broker phải hành động theo các hướng dẫn đã được ký

Một môi giới có thể thanh toán tiền chứng thực khi môi giới nhận được bản sao của lệnh tòa án cuối cùng chỉ định cho ai tiền chứng thực được trao, và môi giới phải tuân theo lệnh tòa án đó.

• ✓Môi giới phải nhận được bản sao của lệnh tòa án CUỐI CÙNG
• ✓Lệnh tòa án phải chỉ định cho ai tiền được trao, và môi giới phải tuân theo đó

Một môi giới có thể giải ngân tiền cầm cố khi giao dịch bị hủy bởi chủ sơ cấp của tài sản dân cư theo division (C)(1) của section 5301.95 của Mã Sửa Đổi, và môi giới giải ngân tiền cầm cố cho chủ sơ cấp theo division đó.

• ✓Áp dụng khi giao dịch dân cư bị hủy bởi chủ sơ cấp theo ORC 5301.95(C)(1)
• ✓Môi giới giải ngân tiền cầm cố cho chủ sơ cấp theo division đó

Tiền thực hiện lợi ích có thể trở thành tiền không được khiếu nại như được xác định trong division (M)(2) của section 169.02 của Revised Code. Sau khi cung cấp thông báo được yêu cầu bởi division (E) của section 169.03, môi giới phải báo cáo tiền không được khiếu nại cho giám đốc thương mại theo section 169.03 và chuyển tất cả tiền thực hiện lợi ích cho giám đốc.

• ✓Tiền không được khiếu nại được xác định trong ORC 169.02(M)(2)
• ✓Môi giới phải cung cấp thông báo theo ORC 169.03(E), báo cáo cho giám đốc thương mại, và chuyển tất cả tiền thực hiện lợi ích cho giám đốc

Không ai được phép bán, cho thuê hoặc giao dịch liên quan đến bất động sản ngoài bang tại Ohio trừ khi họ đã đủ tiêu chuẩn hóa bất động sản ngoài bang theo Mục 4735.25 và đáp ứng một trong các điều kiện cấp phép. Bất động sản ngoài bang đề cập đến bất động sản nằm ngoài Ohio. Quy tắc này bảo vệ người tiêu dùng Ohio khỏi gian lận trong các giao dịch bất động sản ngoài tiểu bang.

• ✓Một người phải đủ tiêu chuẩn hóa bất động sản ngoài bang theo Mục 4735.25 trước khi bán, cho thuê hoặc giao dịch liên quan đến nó tại Ohio
• ✓Ngoài việc đủ tiêu chuẩn hóa property, người đó phải đáp ứng một trong các điều kiện cấp phép trong các phần (a), (b) hoặc (c)

Một số người được miễn khỏi yêu cầu trình độ: chủ sở hữu thực sự bona fide bán cho tài khoản của họ trong một giao dịch duy nhất (không phải giao dịch lặp lại hoặc liên tiếp), và những người được miễn khỏi yêu cầu cấp giấy phép theo Phần 4735.01. Những ngoại lệ này đảm bảo rằng những chủ sở hữu bán hàng thỉnh thoảng không bị gánh nặng bởi quá trình trình độ.

• ✓Chủ sở hữu thực sự bona fide bán cho tài khoản của họ trong một giao dịch duy nhất, không lặp lại được miễn khỏi yêu cầu trình độ
• ✓Những người được miễn khỏi yêu cầu cấp giấy phép theo Phần 4735.01 được miễn khỏi yêu cầu trình độ

Để giao dịch hợp pháp với bất động sản nước ngoài được xác định, một người phải đáp ứng một trong ba điều kiện cấp phép: được cấp phép theo Phần 1707.15 hoặc 1707.16 trước ngày 14 tháng 10 năm 1969; được cấp phép như nhà cung cấp hoặc nhân viên bán hàng bất động sản nước ngoài theo Phần 1707.331 cũ trước ngày có hiệu lực của phần này (chỉ cho đến khi giấy phép hết hạn); hoặc được cấp phép theo Phần 4735.27 hoặc 4735.28.

• ✓Những người được cấp phép theo Phần 1707.15 hoặc 1707.16 trước ngày 14 tháng 10 năm 1969 đáp ứng yêu cầu cấp phép
• ✓Những người được cấp phép theo Phần 1707.331 cũ chỉ đủ điều kiện cho đến ngày giấy phép hết hạn
• ✓Những người được cấp phép theo Phần 4735.27 hoặc 4735.28 đáp ứng yêu cầu cấp phép

Một người đại lý bất động sản nước ngoài có giấy phép hoặc nhân viên bán hàng hoạt động với tư cách tín thác cho chủ sở hữu thực sự trong việc bán hoặc cho thuê bất động sản nước ngoài, hoặc thực hiện giao dịch bất động sản nước ngoài với tư cách tín thác cho chủ sở hữu thực sự của nó, trong một giao dịch duy nhất và không thông qua các giao dịch lặp lại hoặc liên tiếp cho chủ sở hữu đó, không cần phải xác định bất động sản theo phần này.

• ✓Một người đại lý bất động sản nước ngoài có giấy phép/nhân viên bán hàng hoạt động với tư cách tín thác cho chủ sở hữu thực sự không cần xác định tài sản
• ✓Miễn trừ tín thác chỉ áp dụng cho một giao dịch duy nhất, không phải các giao dịch lặp lại hoặc liên tiếp cho chủ sở hữu đó