Section 4735.141(A) - Continuing Education Requirements +8Ohio · املاک · فارسی

هر فردی که تحت بخش 4735.07 یا 4735.09 دارای پروانه است باید به سوپراستندار رسانه های نقل و انتقالات اثبات رضایت بخش ارائه دهد که سی ساعت آموزش مستمر را به طور تجویز شده توسط کمیسیون رسانه های نقل و انتقالات اوهایو تکمیل کرده است. این اثبات باید در یا قبل از تولدی از دارندۀ پروانه که سه سال بعد از تاریخ پروانۀ اولیه است و یا قبل از تولد دارندۀ پروانه در هر سه سال بعد ارائه شود. آموزش مستمر می تواند از طریق آموزش در کلاس یا آموزش از راه دور تکمیل شود.

• ✓دارندگان پروانه باید 30 ساعت آموزش مستمر را در هر دورۀ گزارش‌دهی سه ساله تکمیل کنند
• ✓اثبات باید در یا قبل از تولدی از دارندۀ پروانه که سه سال بعد از پروانۀ اولیه است و در هر سه سال بعد ارائه شود
• ✓CE می تواند از طریق آموزش در کلاس یا آموزش از راه دور تکمیل شود
• ✓استثنائات برای وضعیت استعفایی (4735.142)، دارندگان پروانۀ معلول (بخش E)، و همان طور که در 4735.13 فراهم شده است اعمال می شود

اگر فردی دارای پروانه کارگزار یا کارگزار بر روی سپرده باشد، یا به عنوان دارندهٔ پروانهٔ سطح مدیریتی عمل کند، آموزش ادامه‌دار باید شامل دورهٔ سه ساعتی در مورد وظایف مدیر کارگزار و سایر مسائل مربوط به فعالیت دفتر کارگزاری رسانهٔ نقل‌وانتقال ملک باشد. این بخشی از الزام معیاری 30 ساعتی است.

• ✓کارگزاران، کارگزاران بر روی سپرده، و دارندگان پروانهٔ سطح مدیریتی باید دورهٔ سه ساعتی در مورد وظایف مدیر کارگزار را شامل کنند
• ✓این دورهٔ مدیر کارگزار مسائل مربوط به فعالیت دفتر کارگزاری رسانهٔ نقل‌وانتقال ملک را پوشش می‌دهد

هر گواهینامه‌دار که هفتاد سال یا بیشتر است، در یک دوره گزارش‌دهی آموزش مستمر، باید مجموعاً نه ساعت آموزش مستمر را تکمیل کند، شامل آموزش در قانون رئال استه‌ت اوهایو؛ قوانین اخیری تصویب‌شده ایالتی و فدرالی که صنعت رئال استه‌ت را تحت تأثیر قرار می‌دهند؛ قوانین حقوق شهروندی بخش‌های شهری، ایالتی و فدرالی؛ و اصول اخلاقی صنعت رئال استه‌ت همان‌طور که توسط کمیسیون اتخاذ شده است. در صورتی که به عنوان دلال، دلال سپرده‌داری، یا گواهینامه‌دار سطح مدیریت دارای گواهی باشند، باید یک دوره سه ساعته در مورد وظایف دلال اصلی را نیز تکمیل کنند. مدرک باید در یا قبل از تولدی که در سال سوم دوره گزارش‌دهی رخ می‌دهد، ارائه شود. گواهینامه‌دار 70 سال یا بیشتر که دارای گواهی نامفعال است، از الزامات CE معاف است.

• ✓گواهینامه‌داران 70 سال یا بیشتر تنها به 9 ساعت CE در هر دوره گزارش‌دهی نیاز دارند (به جای 30 ساعت)
• ✓9 ساعت باید شامل قانون رئال استه‌ت اوهایو، قوانین اخیر، قانون حقوق شهروندی و اصول اخلاقی باشد
• ✓دلالان/گواهینامه‌داران سطح مدیریتی 70 سال یا بیشتر باید دوره سه ساعته دلال اصلی را نیز تکمیل کنند
• ✓گواهینامه‌داران 70 سال یا بیشتری که دارای گواهی نامفعال هستند، از الزامات CE معاف‌اند
• ✓مدرک باید در یا قبل از تولد در سال سوم دوره گزارش‌دهی ارائه شود

افرادی که به عنوان فروشندگی ملک متحده دارای مجوز هستند و متعاقباً به عنوان دلال ملک متحده دارای مجوز می‌شوند، باید به ارائه اثبات آموزش مستمر مطابق با دوره زمانی تعیین شده در این بخش ادامه دهند. برنامه گزارش دهی هنگام ارتقاء مجوز بازنشانی نمی‌شود.

• ✓فروشندگانی که دلال می‌شوند همان دوره/برنامه CE را ادامه می‌دهند
• ✓چرخه گزارش دهی CE هنگام ارتقاء مجوز دوباره شروع نمی‌شود

الزامات این بخش در مورد هر دارنده پروانه معلولی که در بند (E) این بخش فراهم شده است، اعمال نمی‌شود. دارندگان پروانه معلول می‌توانند تحت شرایط مشخص شده، درخواست تمدید زمان نمایند.

• ✓الزامات استاندارد CE برای دارندگان پروانه معلول منطبق نیست که در بند (E) مشخص شده است
• ✓معافیت‌های دارندگان پروانه معلول تابع رویه‌های تمدید در بند (E) است

هر شخصی که به عنوان دلال املاک (بخش 4735.07) یا نماینده فروش (بخش 4735.09) دارای لایسنس است، می تواند برای قرار دادن لایسنس خود در وضعیت استعفای دائمی به سوپروایزر املاک و صدور لایسنس حرفه ای درخواست کند. این درخواست باید در هر زمانی قبل از تاریخی که نماینده باید اطلاع تمدید خود را براساس بخش (B) قسمت 4735.14 ارائه دهد، ارائه شود.

• ✓تنها اشخاص دارای لایسنس براساس بخش 4735.07 (دلالان) یا 4735.09 (نمایندگان فروش) می توانند برای وضعیت استعفای دائمی درخواست کنند
• ✓درخواست باید به سوپروایزر املاک و صدور لایسنس حرفه ای ارائه شود
• ✓درخواست باید قبل از تاریخی که نماینده باید اطلاع تمدید خود را براساس بخش (B) قسمت 4735.14 ارائه دهد، انجام شود

مجازدار که مجوز او تعلیق شده است می‌تواند برای استعفای دائم داوطلبانه مجوز خود را در فرم تجویز شده توسط رئیس تقدیم کند. این برای تعلیق‌های تحت بند (G) بخش 4735.07، بند (J) بخش 4735.09، بند (E) بخش 4735.12، بند (C) بخش 4735.14، بند (C) بخش 4735.141، یا بخش 4735.182 اعمال می‌شود. استعفا بدون هیچ اقدامی از سوی رئیس نهایی تلقی می‌شود.

• ✓مجازدار تعلیق‌شده می‌تواند برای استعفای دائم داوطلبانه مجوز خود با استفاده از فرم تجویز شده توسط رئیس تقدیم کند
• ✓استعفا برای تعلیق‌های تحت بخش‌های 4735.07(G)، 4735.09(J)، 4735.12(E)، 4735.14(C)، 4735.141(C)، یا 4735.182 اعمال می‌شود
• ✓استعفا بدون هیچ اقدامی از سوی رئیس نهایی است

فردی که مجوزش در وضعیت رسمی استعفا (permanently resigned) قرار دارد و می‌خواهد مجوز فعال یا غیرفعال را دریافت کند، باید دوباره درخواست دهد. آنها باید مطابق الزامات بخش 4735.07 (کارگزار) یا 4735.09 (فروشنده) که قابل اجرا باشد، یا طبق قوانینی که توسط کمیسیون مطابق بخش (الف) قسمت 4735.10 تصویب شده است، درخواست دهند.

• ✓مالک مجوز رسمی استعفا‌شده باید برای دریافت مجوز فعال یا غیرفعال دوباره درخواست دهد.
• ✓درخواست مجدد باید الزامات بخش 4735.07 یا 4735.09 را رعایت کند، هرکدام که قابل اجرا باشد.
• ✓درخواست مجدد می‌تواند طبق قوانین تصویب‌شده توسط کمیسیون بر اساس بخش (الف) قسمت 4735.10 انجام شود.

اگر قرار دادن مجوز دلال در وضعیت استعفای دائم منجر به بسته شدن دفتر دلالی شود، دلال باید اطلاع نامه کتبی را برای هر نماینده فروش وابسته به آن دلال ارائه دهد. این اطلاع نامه کتبی که حاوی حقیقت بسته شدن دفتر است، باید در ظرف سه روز پس از تقاضای تغییر مجوز به وضعیت استعفای دائم برای مأمور دولتی ارائه شود.

• ✓دلال باید به صورت کتبی نماینده‌های فروش وابسته را در صورت استعفای مجوز که منجر به بسته شدن دفتر دلالی شود، مطلع کند
• ✓اطلاع نامه کتبی باید در ظرف سه روز پس از تقاضای تغییر مجوز به وضعیت استعفای دائم ارائه شود
• ✓اطلاع نامه باید حاوی این حقیقت باشد که دفتر دلالی بسته خواهد شد

بخش 4735.142 برای هیچ دارندهٔ مجوزی که مجوز وی طبق بند (F) بخش 4735.181 معلق شده باشد، یا مجوز وی به دلیل اقدام انضباطی دستوری توسط کمیسیون طبق بخش 4735.051 معلق شده باشد، صادق نیست. چنین دارندگان مجاز نمی‌توانند از این بخش برای استعفای دائمی استفاده کنند.

• ✓این بخش برای مجوزهایی که طبق بند (F) بخش 4735.181 معلق شده‌اند، صادق نیست
• ✓این بخش برای معلق‌سازی ناشی از اقدام انضباطی دستوری طبق بخش 4735.051 صادق نیست
• ✓دارندگان مجاز تحت این استثناءهای معلق‌سازی نمی‌توانند طبق این بخش استعفای دائمی دهند

مأمور امور مسکن و ملک می‌تواند از طریق ابتکار خود، رفتار هر گواهینامه‌دار را تحقیق کند. کمیسیون امور مسکن و ملک آیو (اجباری) باید تحریمات انضباطی را بر هر گواهینامه‌داری که به ارتکاب جنایت یا جرائم مربوط به شرافت محکوم شده است، اعمال کند، صرف‌نظر از اینکه آیا اقدام در ظرفیت امور مسکن و ملک بوده یا به مالکیت خود سروی می‌داشته است. برای دیگر تخلفات ذکرشده، کمیسیون می‌تواند تحریمات را زمانی اعمال کند که گواهینامه‌دار در ظرفیت امور مسکن و ملک فعالیت داشته یا به مالکیت خود سروی می‌دهد.

• ✓محکومیت به ارتکاب جنایت یا جرائم مربوط به شرافت تحریمات اجباری را بدون توجه به اینکه آیا رفتار در ظرفیت امور مسکن و ملک بود، لازم می‌کند
• ✓مأمور می‌تواند از طریق ابتکار خود، تحقیق در مورد هر گواهینامه‌دار را انجام دهد
• ✓تحقیقات و تحریمات موضوع بخش 4735.32 قانون اصلاح‌شده می‌باشند

دارندگان مجوز ممکن است با مواجهه با تنبیهات برای نمایندگی عمدی نادرست، ارائه وعده‌های دروغین با قصد تأثیر گذاری/اقناع/تحریک، یا انجام دوره مستمری از نمایندگی نادرست یا وعده‌های دروغین از طریق نمایندگان، فروشندگان، تبلیغات یا به دیگر طریق.

• ✓انجام عمدی هر گونه نمایندگی نادرست یک تخلف انضباطی است (A)(1)
• ✓ارائه وعده‌های دروغین با قصد تأثیر گذاری، اقناع یا تحریک ممنوع است (A)(2)
• ✓دوره مستمری از نمایندگی نادرست از طریق نمایندگان/تبلیغات یک تخلف جداگانه است (A)(3)

اقدام برای بیش از یک طرف در یک معامله ممنوع است مگر اینکه مطابق بخش 4735.71 (انطباق نمایندگی دوگانه) مجاز باشد. دارندگان مجوز باید در مورد پول متعلق به دیگران در مدت زمان معقول گزارش دهند یا آن را ارسال کنند.

• ✓اقدام برای بیش از یک طرف ممنوع است مگر اینکه با بخش 4735.71 (الف)(4) منطبق باشد
• ✓عدم گزارش یا عدم ارسال پول متعلق به دیگران در مدت زمان معقول یک تخلف است (الف)(5)

معامله بی‌درستی یا غیرقانونی، بی‌احتیاطی فاحش، عدم صلاحیت، یا سوء رفتار از اساس‌های انضباطی‌اند. این معیارهای فراگیر گسترده‌ای هستند که اغلب در امتحانات پرسیده می‌شوند.

• ✓معامله بی‌درستی یا غیرقانونی یک جرم انضباطی است (A)(6)
• ✓بی‌احتیاطی فاحش، عدم صلاحیت، یا سوء رفتار همگی اساس‌های جداگانه‌ای برای تحریم‌ها هستند

نقض قوانین حقوق شهروندی شهرداری/فدرال یا تمایز ناپذیری غیرقانونی طبق فصل 4112 (توسط حکم نهایی دادگاه) که مربوط به خرید/فروش املاک است، مستند انضباطی است زمانی که از معاملات غیرمنفعتانه متعلق به املاک ناشی شود. نقض دوم یا بعدی نیازی به حکم نهایی دادگاه ندارد.

• ✓نقض اول نیازمند حکم نهایی دادگاه است (A)(7)(a)
• ✓نقض دوم یا بعدی نیازی به حکم نهایی دادگاه ندارد (A)(7)(b)
• ✓برای جرم دوم، کمیسیون باید مجوز را برای حداقل دو ماه تعلیق یا لغو کند
• ✓برای هر جرم بعدی، کمیسیون باید مجوز را لغو کند

تحصیل مجوز برای خود یا برای یک فروشنده از طریق تقلب، نمایندگی غلط یا فریب، موجب انضباطی است. نقض یا عدم رعایت بخش‌های 4735.51 تا 4735.74، یا عمدی دستچشم پوشی از سایر مقررات فصل، نیز یک تخلف است.

• ✓تحصیل مجوز از طریق تقلب، نمایندگی غلط یا فریب ممنوع است (A)(8)
• ✓نقض بخش‌های 4735.51 تا 4735.74 یا عمدی دستچشم پوشی از سایر مقررات فصل یک تخلف است (A)(9)

دلال یا فروشنده نمی‌تواند بدون دلیل معقول کمیسیونی را که مستحق آن نیستند، درخواست کند. پرداخت یا تقسیم کمیسیون با افراد بدون مجوز ممنوع است، مگر آنچه در بخش 4735.20 مجاز است (یا با دلالان تجاری خارج از ایالت تحت 4735.022).

• ✓درخواست کمیسیون بدون دلیل معقول که دارندۀ مجوز مستحق آن نیست، ممنوع است (A)(10)
• ✓تقسیم کمیسیون با افراد بدون مجوز ممنوع است، مگر آنچه در بخش 4735.20 مجاز است (A)(11)
• ✓کمیسیون می‌تواند با دلالان تجاری خارج از ایالت‌ی که تحت بخش 4735.022 فعالیت می‌کنند، تقسیم شود

ادعای کاذب عضویت در انجمن حرفه‌ای املاک و مستغلات، و پذیرش/دریافت/взимای کمیسیون‌های افشا نشده، تخفیفات، یا سودهای مستقیم برای هزینه‌های صورت گرفته برای موکل، ممنوع است.

• ✓نمایندگی کاذب عضویت در انجمن حرفه‌ای ممنوع است (A)(12)
• ✓کمیسیون‌های افشا نشده، تخفیفات، یا سودهای مستقیم برای هزینه‌های موکل ممنوع است (A)(13)

ارائه هر چیزی با ارزش فراتر از عوض بیان شده به عنوان تشویق، یا ارائه دارایی های نقل و انتقال به عنوان جایزه در قرعه کشی / طرح شانسی ممنوع است. اقدام به عنوان کارگزار / نمایندگی فروش و متکی غیرآشکار به طور همزمان در یک معامله ممنوع است.

• ✓ارائه ارزش فراتر از عوض بیان شده به عنوان تشویق ممنوع است (الف)(14)
• ✓ارائه دارایی های نقل و انتقال به عنوان جایزه در قرعه کشی یا طرح شانسی ممنوع است
• ✓اقدام به عنوان کارگزار دارای مجوز و متکی غیرآشکار به طور همزمان ممنوع است (الف)(15)

تضمین، اجازه دادن، یا اجازه دادن برای تضمین سود فروش مجدد در آینده ممنوع است. تبلیغ یا قرار دادن علامت بر روی ملک بدون رضایت مالک یا نماینده مجاز ممنوع است.

• ✓تضمین سود آینده از فروش مجدد ملک غیرمنقول ممنوع است (A)(16)
• ✓تبلیغ یا قرار دادن علامت بدون رضایت مالک/نماینده مجاز ممنوع است (A)(17)

دلالان و نمایندگان دارای مجوز بر اساس فصل 4735 باید با بخش‌ها و بند‌های خاص قانونی یا هر گونه قوانینی که تحت آنها تصویب شده است، مطابقت داشته باشند. عدم رعایت، یک نقض مشمول تحریم است. الزامات خاص مذکور شامل بخش (B) و (D) بند 4735.13، بخش (D) بند 4735.14، و بند‌های 4735.22، 4735.55، 4735.56، 4735.58 و 4735.80 است.

• ✓هیچ دلال یا نمایندگی نباید از رعایت بخش (B) و (D) بند 4735.13، بخش (D) بند 4735.14، یا بند‌های 4735.22، 4735.55، 4735.56، 4735.58 و 4735.80 خودداری کند
• ✓انطباق همچنین به هر گونه قوانینی که تحت آن بخش‌ها یا بند‌ها تصویب شده است، گسترش می‌یابد
• ✓نقض این الزامات، یک نقض از بخش (A) بند 4735.181 است

زمانی که ناظر تعیین کند که دارندة پروانه نقض بند (الف) را مرتکب شده است، ناظر می‌تواند بین دو راه عمل انتخاب کند: آغاز اقدام انضباطی رسمی، یا اعطای اخطار و اعمال تحریم‌ها. ناظر در انتخاب کدام رویکرد را انجام دهد، اختیار دارد.

• ✓ناظر می‌تواند مطابق با فصل 119، بر اساس بند 4735.051 اقدام انضباطی آغاز کند
• ✓متناوباً، ناظر می‌تواند به‌طور شخصی یا از طریق پست تأیید شده، اخطار اعطا کند و تحریم‌ها را اعمال کند
• ✓انتخاب بین این دو گزینه، اختیاری است (می‌تواند هر کدام را انجام دهد)

هر نقل قول ارائه شده در این بخش باید دارنده مجوز را از تخلفات مزعومه مطلع کند و او را از حق درخواست جلسه رسیدگی بر اساس فصل 119 آگاه کند. نقل قول باید حاوی بیان مبلغ جریمه باشد که حداکثر 200 دلار برای هر تخلف است. تمام جریمه های جمع آوری شده به صندوق بازیافت املاک و مستغلات واگذار می شود.

• ✓یک نقل قول باید دارنده مجوز را از تخلفات مزعومه مطلع کند و او را از فرصت درخواست جلسه رسیدگی بر اساس فصل 119 آگاه کند
• ✓جریمه حداکثر دویست دلار (200 دلار) برای هر تخلف است
• ✓تمام جریمه های جمع آوری شده به صندوق بازیافت املاک و مستغلات ایجاد شده بر اساس بخش 4735.12 واگذار می شود

اگر صاحب مجوز در طول دوازده ماه متوالی سه بار تنبیه شود، مأمور مجاز برای آغاز اقدام انضباطی رسمی برای هرگونه نقض بعدی در همان دوره دوازده ماهه ملزم است. این مسئله تخلفات مکرر را از تنبیه به انضباط رسمی ارتقا می‌دهد.

• ✓سه استشهاد در طول دوازده ماه متوالی اقدام الزامی را آغاز می‌کند
• ✓مأمور مجاز باید برای هرگونه نقض بعدی در همان دوره دوازده ماهه اقدام انضباطی را بر اساس بخش 4735.051 آغاز کند
• ✓این یک ارتقای الزامی (غیر اختیاری) برای متخلفان مکرر است

یک نقل قول زمانی نهایی می‌شود که دارنده مجوز درخواست جلسه را در ظرف سی روز پس از تاریخ ابلاغ انجام ندهد، یا اگر دارنده مجوز و مدیر عامل نتوانند به توافق جایگزین برسند. پس از نهایی شدن، الزامات نقل قول قابل اجرا می‌شود.

• ✓دارنده مجوز باید درخواست جلسه را در ظرف سی (30) روز پس از تاریخ ابلاغ نقل قول ارائه دهد
• ✓اگر درخواست جلسه در ظرف سی روز ارائه نشود، نقل قول نهایی می‌شود
• ✓اگر دارنده مجوز و مدیر عامل نتوانند به توافق جایگزین برسند، نقل قول نهایی می‌شود

اگر یک دارندهٔ مجوز در پاسخ به الزامات نقل نهایی در چارچوب زمانی مورد نیاز (بخش E) شکست بخورد، مدیر باید مجوز دارندهٔ مجوز را به طور خودکار تعلیق کند. این تعلیق خودکار و الزامی است، نه اختیاری.

• ✓مدیر مجوز یک دارندهٔ مجوز را به طور خودکار در صورت عدم تمکین با بخش (E) تعلیق خواهد کرد
• ✓تعلیق خودکار و الزامی است، موضوع تشخیص نیست
• ✓تعلیق از ناتوانی در رفع الزامات نقل نهایی در مدت سی روز ناشی می شود

مگر اینکه غیر این نشان داده شود، یک مجوزدار که در یک نقل قول نهایی نام برده شده است، باید تمام الزامات موجود در نقل قول را ظرف سی روز پس از تاریخ اثر نقل قول انجام دهد. این یک بازه زمانی مشخص را برای تطابق مجوزداران فراهم می کند.

• ✓مجوزدار باید تمام الزامات نقل قول نهایی را ظرف سی (30) روز پس از تاریخ اثر انجام دهد
• ✓این مهلت زمانی اعمال می شود مگر اینکه نقل قول غیر این نشان دهد که یک بازه زمانی متفاوت وجود دارد

هنگامی که چک یا سایر ابزارهای تهیه شده برای پرداخت هر گونه شهریه مورد نیاز در فصل 4735 توسط موسسه مالی به هر دلیلی به طور غیرپرداختی به ناظر بازگردانده شود، ناظر باید نهاد یا شخص را مطلع کند که ابزار به دلیل ناکافی بودن وجوه بازگردانده شده است. این قاعده کلی در مورد تمام دسته های پرداخت کننده قبل از اعمال تحریم های خاص صدق می کند.

• ✓برای هرگونه شهریه مورد نیاز در فصل 4735 که توسط چک یا تهیه پرداخت شده و به هر دلیلی به طور غیرپرداختی بازگردانده شده است
• ✓ناظر باید نهاد یا شخص را مطلع کند که ابزار به دلیل ناکافی بودن وجوه بازگردانده شده است
• ✓هرگونه ابزار بازگردانده شده به هر دلیلی (نه تنها NSF) فرآیند اطلاع رسانی و تحریم را تحریک می کند

اگر چک یا برات بازگشت داده شده توسط یک دارندۀ مجوز ارائه شده باشد، سرپرست باید علاوه بر این دارندۀ مجوز را آگاه کند که مجوز تعلیق خواهد شد مگر اینکه دارندۀ مجوز پرداخت را حل کند. دارندۀ مجوز پانزده روز پس از ارسال اطلاعیه برای ارائۀ هم هزینۀ اصلی و هم هزینۀ یکصد دلاری ($100) فرصت دارد. عدم ارائۀ هر دو هزینه به موقع یا یک سند بازگشت داده شدۀ متوالی، منجر به تعلیق فوری بدون رسیدگی می‌شود.

• ✓دارندۀ مجوز باید ظرف پانزده روز پس از ارسال اطلاعیه هزینۀ اصلی را بعلاوه هزینۀ یکصد دلار ($100) ارائه دهد
• ✓عدم ارائۀ هر دو هزینه به موقع منجر به تعلیق فوری مجوز بدون رسیدگی می‌شود
• ✓اگر چک برای هر یک از هزینه‌ها دوباره بازگشت داده شود، مجوز فوری‌تر تعلیق می‌شود و دارندۀ مجوز باید فعالیت را تحت این فصل متوقف کند

اگر سند بازگردانده‌شده توسط شخص یا نهادی ارسال شده باشد که برای صلاحیت‌دار کردن امالک تجاری خارجی یا تجدید ثبت ملک درخواست کرده است، مدیر باید متقاضی را مطلع کند که ثبت تعلیق خواهد شد. متقاضی پانزده روز پس از ارسال اطلاعیه برای ارائه حق ثبت اصلی بعلاوه حق صد دلار ($100) فرصت دارد. عدم رعایت یا بازگشت سند دوم منجر به تعلیق فوری ثبت ملک بدون برگزاری جلسه‌ای می‌شود.

• ✓برای متقاضیان صلاحیت‌دار کردن امالک تجاری خارجی یا تجدید ثبت ملک اعمال می‌شود
• ✓متقاضی باید در ظرف پانزده روز پس از ارسال اطلاعیه حق ثبت اصلی بعلاوه حق صد دلار ($100) را ارائه دهد
• ✓عدم رعایت منجر به تعلیق فوری ثبت ملک بدون برگزاری جلسه‌ای می‌شود و متقاضی باید فعا��یت‌های خود را متوقف کند

اگر سند بازگردانده شده توسط متقاضی گرفتن مجوز ارسال شده باشد، درخواست به صورت خودکار رد یا تصویب لغو می‌شود، مگر اینکه متقاضی ظرف پانزده روز پس از ارسال اطلاعیه، هزینه اصلی به علاوه هزینه یکصد دلار ($100) را ارائه دهد. اگر هر دو هزینه به موقع ارائه نشوند، یا اگر چک برای هر یک از هزینه‌ها دوباره بازگردانده شود، درخواست رد یا تصویب لغو می‌شود.

• ✓متقاضی گرفتن مجوز باید ظرف پانزده روز پس از ارسال اطلاعیه، هزینه اصلی به علاوه هزینه یکصد دلار ($100) را ارائه دهد
• ✓عدم تطابق باعث رد خودکار درخواست یا لغو تصویب می‌شود
• ✓سند بازگردانده شده بعدی منجر به رد درخواست یا لغو تصویب می‌شود

اگر ابزار برگشتی توسط ارائه دهنده دوره آموزشی یا متقاضی ارائه دهنده دوره ارسال شده باشد، درخواست به طور خودکار رد می شود یا تأیید لغو می شود مگر اینکه متقاضی در ظرف پانزده روز پس از ارسال اعلان، حق اصلی به علاوه حق $135 را ارسال کند. توجه داشته باشید که حق اضافی بالاتر برای ارائه دهندگان دوره آموزشی $135 در مقایسه با حق $100 برای سایر دسته ها است.

• ✓ارائه دهندگان دوره آموزشی باید در ظرف پانزده روز حق اصلی به علاوه حق یکصد و پنتاه دلاری ($135) را ارسال کنند
• ✓حق اضافی برای ارائه دهندگان دوره آموزشی ($135) بیشتر از حق $100 برای صاحبان مجوز، ثبت ها و متقاضیان مجوز است
• ✓عدم رعایت یا ابزار برگشتی متوالی منجر به رد درخواست یا لغو تأیید می شود

یک دلال مسکن مجاز یا معامله‌گر مسکن خارجی مجاز نمی‌تواند برای انجام اعمال تعیین‌شده در بخش 4735.01 هیچ کمیسیون، هزینه یا خسارت دیگری را به هر شخصی که یک دلال مسکن مجاز یا نماینده فروش (یا معامله‌گر مسکن خارجی مجاز یا نماینده فروش) نیست، بپردازد. این قاعده کلی است که تحت استثنائاتی در بخش‌های (ب)، (ج) و (ز) قرار دارد.

• ✓دلالان/معامله‌گران فقط می‌توانند برای اعمال مسکن به دلالان مجاز یا نماینده‌های فروش مجاز خسارت پرداخت کنند
• ✓استثناء‌هایی تحت بخش‌های (ب)، (ج) و (ز) وجود دارند
• ✓بر اعمال تعیین‌شده در بخش 4735.01 قانون نقح‌شده اعمال می‌شود

زمانی که کارگزار یا فروشنده املاک به خریدار یا فروشنده املاک نام یک بازرس خانه ارائه می‌دهد، آنها موظف هستند طبق قانون نام های حداقل سه بازرس خانه را به خریدار یا فروشنده ارائه دهند. این امر از ظاهر هدایت مشتریان به یک بازرس ترجیحی جلوگیری می‌کند و به مصرف‌کنندگان انتخاب می‌دهد.

• ✓اگر کارگزار یا فروشنده نام بازرس خانه را ارائه دهد، باید نام های حداقل سه بازرس خانه را ارائه دهد
• ✓این الزام تنها زمانی فعال می‌شود که دارنده مجوز نام بازرس را ارائه دهد

هر بازرس خانه‌ای که نام آن توسط دلال یا فروشنده ارائه شود، باید تحت فصل 4764 قانون اصلاح‌شده اوهایو دارای مجوز باشد. افراد دارای مجوز باید اطمینان حاصل کنند که هر بازرسی که نام آن‌ها به مصرف‌کنندگان ارائه می‌شود، دارای مجوز بازرس خانه اوهایو مناسب است.

• ✓هر بازرس خانه‌ای که توسط افراد دارای مجوز نام برده شود، باید تحت فصل 4764 قانون اصلاح‌شده دارای مجوز باشد
• ✓تنها بازرسان خانه دارای مجوز می‌توانند به خریداران یا فروشندگان معرفی شوند

هیچ دلیل اقدام قانونی علیه دلال یا نماینده فروش برای ارائه یا عدم ارائه نام‌های بازرسان خانگی دارای مجوز یا اطلاعات خدمات بازرسی خانگی، یا عدم توصیه بازرس خانگی دارای مجوز به خریدار یا فروشنده پیش نخواهد آمد. این مصونیت قانونی دارندگان مجوز را در برابر دعاوی مرتبط با ارجاعات بازرس محافظت می‌کند.

• ✓هیچ دلیل اقدام علیه دارنده مجوز برای ارائه یا عدم ارائه نام‌های بازرس یا اطلاعات بازرسی پیش نخواهد آمد
• ✓هیچ دلیل اقدام برای عدم توصیه بازرس خانگی دارای مجوز به خریدار یا فروشنده پیش نخواهد آمد

ارائه نام‌های بازرسان خانه دارای مجوز به خریدار یا فروشنده، تایید یا توصیه آن بازرسان محسوب نمی‌شود. علاوه بر این، ارائه نام‌ها بروکر یا کارمند فروش را ملزم نمی‌کند که هیچ الزام انجام تحقیقات احتیاطی را نسبت به بازرسان خانه دارای مجوز انجام دهند.

• ✓ارائه نام‌های بازرس تایید یا توصیه محسوب نمی‌شود
• ✓ارائه نام‌ها دارندگان مجوز را ملزم به انجام تحقیقات احتیاطی درباره بازرسان نمی‌کند

قانون از کارگزار یا نماینده فروش الزام نمی‌کند که برای خریداران یا فروشندگان ملک مسکونی، اطلاعات مربوط به خدمات بازرسی خانه یا بازرسان ملک را فراهم کنند. تکلیف ارائه سه نام تنها زمانی به وجود می‌آید که دارنده پروانه به طور داوطلبانه ابتدا نام یک بازرس را ارائه دهد.

• ✓بخش 4735.22 از دارنده پروانه الزام نمی‌کند اطلاعات مربوط به خدمات یا بازرسان بازرسی خانه را ارائه دهد
• ✓قانون سه نام تنها زمانی اعمال می‌شود که دارنده پروانه با ارائه نام ابتدا کند

هنگامی که پول جدیت مرتبط با قرارداد خرید املاک و مستقلات در حساب اعتماد یا حساب خاص کارگزار واریز می‌شود، کارگزار باید آن پول را در حساب بر اساس شرایط قرارداد خرید نگه دارد تا یکی از پنج رویداد فعال‌کننده خاص اتفاق افتد. این قانون پیش‌فرض عمومی است که سپرده‌های پول جدیت را محافظت می‌کند.

• ✓کارگزار باید پول جدیت را بر اساس شرایط قرارداد خرید نگه دارد تا زمانی که رویداد فعال‌کننده قانونی اتفاق افتد
• ✓پول جدیت باید در حساب اعتماد یا حساب خاص کارگزار نگهداری شود
• ✓این وظیفه به کار می‌رود 'مگر اینکه به طریق دیگری' در این بخش تعیین شده باشد

یکی از روشهای مجاز برای آزاد کردن پول حسن‌نیت توسط دلال، هنگامی است که معامله به پایان برسد. در زمان بسته شدن معامله، دلال پول حسن‌نیت را به نمایندۀ بسته‌شدن یا امانت‌داری پرداخت می‌کند، یا به طور دیگر پول را مطابق شرایط قرارداد خرید پرداخت می‌کند.

• ✓دلال می‌تواند هنگام بسته‌شدن معامله پول حسن‌نیت را پرداخت کند
• ✓پرداخت به نمایندۀ بسته‌شدن/امانت‌داری می‌رود یا مطابق شرایط قرارداد خرید

یک دلال می‌تواند وجوه سفارش جدی را زمانی که طرفین دستورالعمل های نوشتاری جداگانه ارائه دهند که توسط هر دو طرف امضاء شده باشند و مشخص کنند که دلال چگونه باید وجوه را تخلیه کند، و دلال بر اساس آن دستورالعمل ها عمل کند، تخلیه کند.

• ✓دستورالعمل های نوشتاری تخلیه باید توسط هر دو طرف امضاء شوند
• ✓دلال باید براساس دستورالعمل های امضاء شده عمل کند

کارگزار می‌تواند وجه سپردگی را هنگامی که نسخه‌ای از دستور قطعی دادگاه را دریافت کند که مشخص می‌کند وجه سپردگی به کی داده شود، و کارگزار بر طبق آن دستور دادگاه عمل کند، پرداخت کند.

• ✓کارگزار باید نسخه‌ای از دستور قطعی دادگاه را دریافت کند
• ✓دستور دادگاه باید مشخص کند که وجه به کی داده شود، و کارگزار باید از آن پیروی کند

یک درون‌افزار می‌تواند وجه سپرده را پرداخت کند زمانی که معامله مسکونی توسط مالک دارایی در سوابق لغو شود، طبق بخش (C)(1) قسمت 5301.95 از قانون اصلاح‌شده، و درون‌افزار وجه سپرده را به مالک دارایی در سوابق، مطابق با آن بخش، پرداخت می‌کند.

• ✓این هنگام اعمال می‌شود که معامله مسکونی توسط مالک دارایی در سوابق تحت ORC 5301.95(C)(1) لغو شود
• ✓درون‌افزار وجه سپرده را به مالک دارایی در سوابق، مطابق با آن بخش، پرداخت می‌کند

پول عزیمت ممکن است به عنوان وجوه بدون صاحب تعریف شده در بخش (M)(2) قسمت 169.02 از قانون بازنگری شده تبدیل شود. پس از ارائه اطلاع اجباری در بخش (E) قسمت 169.03، دلال باید وجوه بدون صاحب را تحت قسمت 169.03 به مدیر بازرگانی گزارش دهد و تمام پول عزیمت را به مدیر واگذار کند.

• ✓وجوه بدون صاحب در ORC 169.02(M)(2) تعریف شده اند
• ✓دلال باید اطلاع را تحت ORC 169.03(E) ارائه دهد، به مدیر بازرگانی گزارش دهد، و تمام پول عزیمت را به مدیر واگذار کند

هیچ فردی نمی‌تواند در اوهایو اقدام به فروش، اجاره یا هرگونه معاملهٔ ملک خارجی کند مگر اینکه آن ملک خارجی را طبق بخش 4735.25 صلاحی کند و یکی از شرایط صدور مجوز را برآورده سازد. ملک خارجی به معنی ملکی است که در خارج از اوهایو واقع است. این قانون مصرف‌کنندگان اوهایو را در برابر تقلب در معاملات ملکی خارج از ایالت محافظت می‌کند.

• ✓فردی باید ملک خارجی را طبق بخش 4735.25 صلاحی کند پیش از اینکه در اوهایو به فروش، اجاره یا معاملهٔ آن اقدام کند.
• ✓علاوه بر صلاحی کردن ملک، فرد باید یکی از شرایط صدور مجوز مندرج در بند‌های (a)، (b) یا (c) را برآورده سازد.

اشخاص معینی از الزام صلاحیت معاف هستند: یک مالک واقعی با نیت نیکو که برای حساب خود در یک معاملهٔ منفرد بفروش می‌رسد (نه معاملات مکرر یا متوالی)، و اشخاصی که طبق بخش 4735.01 از اخذ مجوز معاف شده‌اند. این استثناءات اطمینان می‌دهند که مالکین فروشندهٔ موارد خاص از فشار فرآیند صلاحیت آزاد باشند.

• ✓یک مالک با نیت نیکو که برای حساب خود در یک معاملهٔ منفرد و غیرمکرر بفروش می‌رسد، از الزام صلاحیت معاف است
• ✓اشخاصی که طبق بخش 4735.01 از اخذ مجوز معاف شده‌اند، از الزام صلاحیت معاف هستند

برای معامله قانونی در امالک منقول خارجی واجد‌شرایط، یک فرد باید یکی از سه شرط مجوزدهی را برآورده کند: داریای مجوز طبق بخش 1707.15 یا 1707.16 قبل از 14 اکتبر 1969؛ داریای مجوز به‌عنوان معامله‌گر یا نماینده امالک منقول خارجی طبق بخش سابق 1707.331 قبل از تاریخ اعمال این بخش (فقط تا انقضای مجوز)؛ یا داریای مجوز طبق بخش 4735.27 یا 4735.28.

• ✓افرادی که طبق بخش 1707.15 یا 1707.16 قبل از 14 اکتبر 1969 دارای مجوز بوده‌اند، شرط مجوزدهی را برآورده می‌کنند
• ✓صاحبان مجوز بخش سابق 1707.331 فقط تا تاریخ انقضای مجوز خود واجد‌شرایط هستند
• ✓افرادی که طبق بخش 4735.27 یا 4735.28 دارای مجوز هستند، شرط مجوزدهی را برآورده می‌کنند

یک نماینده یا فروشنده ملک خارجی دارای مجوز که در ظرفیت نماینده قانونی برای مالک بنابر حسن نیت در فروش یا اجاره ملک خارجی عمل می‌کند، یا به‌طریق دیگر در ظرفیت نماینده قانونی برای مالک بنابر حسن نیت با ملک خارجی معامله می‌کند، در یک معامله تنها و نه به‌طریق معاملات تکراری یا متوالی برای آن مالک، نیازی به تأیید ملک تحت این بخش ندارد.

• ✓یک نماینده یا فروشنده ملک خارجی دارای مجوز که در ظرفیت نماینده قانونی برای مالک بنابر حسن نیت عمل می‌کند، نیازی به تأیید ملک ندارد
• ✓معافیت نماینده قانونی فقط برای یک معامله تنهایی اعمال می‌شود، نه برای معاملات تکراری یا متوالی برای آن مالک