주제 48개 · 2026-09-17 업데이트
4735.07 또는 4735.09에 따라 허가받은 각 사람은 오하이오 부동산 위원회가 규정한 대로 30시간의 계속교육을 완료했다는 증거를 부동산 감독관에게 제출해야 합니다. 이 증거는 초기 허가 날짜로부터 3년 후에 발생하는 허가인의 생일 또는 그 이전에, 그리고 그 이후로 3년마다 허가인의 생일 또는 그 이전에 제출되어야 합니다. 계속교육은 교실 수업 또는 원격 교육으로 완료할 수 있습니다.
브로커 또는 예치금 브로커로 면허를 받았거나 관리 수준의 면허자로 활동하는 경우, 지속교육에는 주요 브로커의 의무 및 부동산 중개업 운영과 관련된 기타 문제에 관한 3시간 과정이 포함되어야 합니다. 이는 표준 30시간 요건의 일부입니다.
70세 이상의 각 면허자는 계속교육 보고 기간 내에 총 9시간의 계속교육을 완료해야 하며, 여기에는 오하이오 부동산법 교육, 부동산 산업에 영향을 미치는 최근 제정된 주법 및 연방법, 지방·주·연방 민권법, 그리고 위원회가 채택한 부동산 산업 윤리강령이 포함되어야 합니다. 브로커, 보관 브로커 또는 관리급 면허자로 등록된 경우, 개인 브로커의 의무에 관한 3시간 과정도 완료해야 합니다. 증명 자료는 보고 기간 3년차에 해당하는 면허자의 생일 당일 또는 그 이전에 제출해야 합니다. 70세 이상이면서 면허가 비활성 상태인 면허자는 CE 요구사항에서 면제됩니다.
부동산 중개인으로 후속 면허를 취득하는 부동산 중개사원으로 면허를 받은 자는 본 조항에서 정한 기간에 따라 계속교육 이수 증명을 계속 제출해야 합니다. 보고 일정은 면허 업그레이드 시 재설정되지 않습니다.
이 섹션의 요구사항은 본 섹션의 분할(E)에 규정된 대로 장애인 라이선스 소유자에게 적용되지 않습니다. 장애인 라이선스 소유자는 특정 조건 하에서 시간 연장을 받을 수 있습니다.
부동산 중개인(섹션 4735.07) 또는 중개사(섹션 4735.09)로 면허를 받은 자는 누구든지 부동산 및 직업 면허 감독관에게 면허를 영구 사직 상태로 변경할 것을 신청할 수 있습니다. 이 신청은 면허 소유자가 섹션 4735.14의 분할(B)에 따라 갱신 통지를 제출해야 하는 날짜 이전의 언제든지 제출되어야 합니다.
면허가 정지된 면허소유자는 교육감이 정한 양식을 사용하여 면허를 자발적으로 영구 사직하기 위해 신청할 수 있습니다. 이는 섹션 4735.07의 division (G), 섹션 4735.09의 division (J), 섹션 4735.12의 division (E), 섹션 4735.14의 division (C), 섹션 4735.141의 division (C), 또는 섹션 4735.182에 따른 정지에 적용됩니다. 사직은 교육감의 어떠한 조치 없이 최종적인 것으로 간주됩니다.
영구 사직 상태의 라이선스를 가진 사람이 활성 또는 비활성 라이선스를 취득하려는 경우 재신청해야 합니다. 이들은 해당하는 경우 섹션 4735.07(중개인) 또는 4735.09(판매원)의 요구 사항에 따라 신청하거나, 섹션 4735.10의 (A) 항에 따라 위원회에서 채택한 규칙에 따라 신청해야 합니다.
중개사의 면허를 영구 사직 상태로 변경하면 중개사무소가 폐업되는 경우, 중개사는 해당 중개사와 관련된 각 판매원에게 서면 통지를 제공해야 합니다. 폐업 사실을 명시하는 서면 통지는 면허를 영구 사직 상태로 변경하기 위해 교육감에게 신청한 후 3일 이내에 제공되어야 합니다.
섹션 4735.142는 섹션 4735.181의 (F) 조항에 따라 라이선스가 정지된 라이선시, 또는 섹션 4735.051에 따라 위원회가 명령한 징계 조치로 인해 라이선스가 정지된 라이선시에게는 적용되지 않습니다. 이러한 라이선시들은 이 섹션을 사용하여 영구 사직할 수 없습니다.
부동산감독관은 부동산감독관의 자체 발의에 따라 모든 면허소유자의 행위를 조사할 수 있습니다. 오하이오 부동산위원회는 중죄 또는 도덕적 타락 범죄로 유죄판결을 받은 모든 면허소유자에게 의무적으로(SHALL) 징계 제재를 부과해야 하며, 이는 부동산 관련 활동 여부 또는 자신의 재산 취급 여부와 관계없이 적용됩니다. 기타 지정된 위반 사항의 경우, 위원회는 면허소유자가 부동산 관련 활동을 수행하거나 자신의 재산을 취급할 때 제재를 부과할 수 있습니다(MAY).
면허 소유자는 의도적으로 허위 표현을 하거나, 영향을 주거나/설득하거나/유도할 의도로 거짓 약속을 하거나, 중개인, 판매원, 광고 또는 기타 방식을 통해 계속해서 허위 표현이나 거짓 약속에 관여하는 경우 제재를 받을 수 있습니다.
한 거래에서 2인 이상을 대리하는 행위는 제4735.71조(이중 대리인 준수)에서 허용하는 경우를 제외하고는 금지됩니다. 인허가 보유자는 타인의 금전을 합리적인 기간 내에 회계처리하거나 송금해야 합니다.
부정직하거나 불법적인 거래, 중대한 과실, 무능력 또는 위법 행위는 징계의 사유가 됩니다. 이들은 시험에서 자주 출제되는 광범위한 포괄적 기준입니다.
지방/연방 민권법 위반 또는 Chapter 4112에 따른 불법적 차별 관행(최종 법원 판결에 의함)으로 인한 부동산 매매와 관련된 경우, 정당한 부동산 거래에서 발생한 경우 징계의 사유가 됩니다. 2차 이상의 위반은 최종 법원 판결을 필요로 하지 않습니다.
자신 또는 판매원을 위해 부정행위, 허위 표시 또는 기만을 통해 면허를 취득하는 것은 징계의 사유입니다. 4735.51~4735.74조를 위반하거나 준수하지 않거나, 장의 다른 규정을 고의로 무시하는 것도 위반사항입니다.
중개인 또는 판매원은 정당한 사유 없이 자신이 받을 자격이 없는 수수료를 요구할 수 없습니다. 무면허자와의 수수료 지급 또는 분할은 섹션 4735.20에서 허용하는 경우를 제외하고 금지됩니다(또는 섹션 4735.022에 따른 주외 상업 중개인의 경우 제외).
부동산 전문 협회의 회원 자격을 거짓으로 주장하고, 의뢰인을 위해 지출한 비용에 대한 미공시 수수료, 리베이트 또는 직접 이익을 수령/제공/청구하는 행위는 금지됩니다.
명시된 대가를 초과하는 가치를 유인으로 제공하거나, 부동산을 복권/확률 게임의 상품으로 제공하는 것은 금지되어 있습니다. 거래에서 중개인/판매원과 미공개 본인의 이중 역할을 하는 것은 금지되어 있습니다.
부동산 재판매 이윤을 보장하거나, 승인하거나, 또는 이윤 보장을 허가하는 것은 금지되어 있습니다. 소유자 또는 공인된 대리인의 동의 없이 부동산에 광고를 하거나 표지판을 설치하는 것은 금지되어 있습니다.
Chapter 4735에 따라 허가받은 부동산 중개인 및 판매원은 특정 법정 부분(division) 및 조항(section)이나 이를 기반으로 채택된 규칙을 준수해야 합니다. 준수 실패는 제재 대상이 되는 위반입니다. 참조된 특정 요구사항에는 섹션 4735.13의 부분 (B) 및 (D), 섹션 4735.14의 부분 (D), 및 섹션 4735.22, 4735.55, 4735.56, 4735.58, 및 4735.80이 포함됩니다.
감시관이 면허 소유자가 division (A)를 위반했다고 판단하면, 감시관은 두 가지 조치 중 하나를 선택할 수 있습니다: 정식 징계 조치를 시작하거나, 인용장을 발급하고 제재를 부과합니다. 감시관은 어느 접근 방식을 취할지 선택할 수 있는 재량권이 있습니다.
본 섹션에 따라 제공되는 모든 인용장은 피허가인에게 주장된 위반사항을 통지하고 제119장에 따른 청문 요청 권리를 알려야 합니다. 인용장에는 위반당 최대 $200로 제한되는 과태료 금액 명세서를 포함해야 합니다. 수거된 모든 과태료는 부동산 회복 기금에 적립됩니다.
라이선스 소유자가 연속 12개월 내에 3회 적발되면, 교육감은 동일한 12개월 기간 내에 발생한 후속 위반에 대해 공식 징계 조치를 개시해야 합니다. 이는 반복 위반자의 적발을 공식 징계로 상향합니다.
인용장 발부 후 30일 이내에 청문을 요청하지 않거나, 면허 소유자와 감독관이 대체 합의에 도달하지 못한 경우 인용장은 최종이 됩니다. 최종이 되면 인용장의 요구사항은 강제력을 갖게 됩니다.
인허가 소유자가 필요한 기간(섹션 E) 내에 최종 인용의 요구사항을 준수하지 못하면, 교육감은 인허가 소유자의 면허를 자동으로 정지해야 합니다. 이 정지는 자동이고 필수적이며, 재량의 대상이 아닙니다.
달리 명시되지 않은 한, 최종 인용에 명시된 라이선시는 인용의 효력 발생일로부터 30일 이내에 인용서에 포함된 모든 요구사항을 충족해야 합니다. 이는 라이선시에게 규정을 준수할 수 있는 명확한 기간을 제공합니다.
4735장에 따라 요구되는 수수료 지불에 사용된 수표 또는 기타 환어음이 금융기관에 의해 미지급 상태로 교육감에게 반환될 경우, 교육감은 해당 기관 또는 개인에게 환어음이 자금 부족으로 반환되었음을 통지해야 합니다. 이 일반 규칙은 특정 제재가 발동되기 전에 모든 납부자 범주에 적용됩니다.
반송된 수표 또는 환어음이 면허 소유자에 의해 제출된 경우, 감독관은 면허 소유자에게 면허 소유자가 결제를 해결하지 않으면 면허가 정지될 것임을 추가로 통지해야 합니다. 면허 소유자는 통지 발송 후 15일 이내에 원래 수수료와 100달러 수수료를 모두 제출해야 합니다. 양쪽 수수료를 제때 제출하지 못하거나 후속 반송 수표가 있는 경우, 청문 없이 즉시 정지됩니다.
반환된 수표가 외국 부동산 적격 심사를 신청하거나 부동산 등록을 갱신하는 개인 또는 단체에 의해 송금된 경우, 감독관은 신청인에게 등록이 중지될 것임을 통지해야 합니다. 신청인은 통지 발송 후 15일 이내에 원래 수수료와 $100 수수료를 제출해야 합니다. 이를 준수하지 않거나 두 번째 반환 수표가 발생하면 청문회 없이 부동산 등록이 즉시 중지됩니다.
반환된 수표가 면허 신청자에 의해 제출된 경우, 신청자가 통지 발송 후 15일 이내에 원래 수수료에 100달러 수수료를 추가하여 제출하지 않는 한 신청은 자동으로 거부되거나 승인이 철회됩니다. 두 수수료를 기한 내에 제출하지 않거나 두 수수료 중 하나의 수표가 다시 반환되면 신청은 거부되거나 승인이 철회됩니다.
반환된 수표가 교육 과정 제공자 또는 과정 제공자 신청자에 의해 송금된 경우, 신청자가 반송 통지 발송 후 15일 이내에 원래 수수료에 $135 수수료를 추가로 제출하지 않으면 신청이 자동으로 거절되거나 승인이 철회됩니다. 다른 범주의 $100 수수료와 비교하여 교육 과정 제공자의 추가 수수료 $135가 더 높음을 주의하십시오.
면허를 소유한 부동산 중개인 또는 면허를 소유한 외국 부동산 중개인은 섹션 4735.01에 명시된 행위를 수행하기 위해 면허를 소유하지 않은 사람(면허를 소유하지 않은 외국 부동산 중개인 또는 판매원 제외)에게 수수료, 요금 또는 기타 보수금을 지급할 수 없습니다. 이것이 일반적인 규칙이며, 섹션 (B), (C) 및 (G)의 예외가 있습니다.
부동산 중개인 또는 판매원이 부동산 구매자 또는 판매자에게 주택검사자의 이름을 제공할 때, 법에 따라 최소한 3명 이상의 주택검사자 명단을 제공해야 합니다. 이는 특정 선호 검사자로의 유도 의심을 방지하고 소비자에게 선택권을 제공합니다.
중개인이나 판매원이 제공하는 주택검사관은 오하이오 개정법 제4764장에 따라 면허를 취득해야 합니다. 면허 소유자는 소비자에게 추천하는 모든 검사관이 적절한 오하이오 주택검사관 면허를 보유하고 있는지 확인해야 합니다.
중개인이나 영업사원이 허가받은 주택검사관의 이름이나 주택검사 서비스 정보를 제공하거나 제공하지 않은 경우, 또는 구매자나 판매자에게 허가받은 주택검사관을 추천하지 않은 경우에 대해 소송이 제기되지 않습니다. 이 법적 면제는 검사관 조회와 관련된 소송으로부터 면허 소유자를 보호합니다.
구매자 또는 판매자에게 허가받은 주택 검사자의 이름을 제공하는 것은 그 검사자들에 대한 승인이나 추천을 의미하지 않습니다. 또한 이름을 제공하는 것은 중개인이나 판매사원이 허가받은 주택 검사자와 관련하여 실사 요구사항을 충족할 의무를 지우지 않습니다.
법령은 부동산 중개인이나 판매원이 구매자 또는 판매자에게 주택 검사 서비스나 주택 검사자에 대한 정보를 제공하도록 요구하지 않습니다. 3개 이름을 제공할 의무는 면허자가 먼저 자발적으로 검사자의 이름을 제공한 경우에만 발생합니다.
부동산 매매 계약과 관련된 신탁금이 중개인의 신탁 또는 특별 계좌에 입금되면, 중개인은 5가지 특정 발동 사건 중 하나가 발생할 때까지 매매 계약 조건에 따라 그 금액을 계좌에서 유지해야 합니다. 이것은 신탁금 입금을 보호하는 일반적인 기본 규칙입니다.
브로커가 선의금을 해제할 수 있는 한 가지 인정된 방법은 거래가 마감될 때입니다. 마감 시 브로커는 선의금을 마감 또는 에스크로우 담당자에게 송금하거나, 구매계약서의 조건에 따라 금액을 송금합니다.
중개인은 양당사자가 중개인의 송금 방법을 명시하고 양당사자가 모두 서명한 별도의 서면 지시를 제공하며, 중개인이 해당 지시에 따라 행동할 때 진지금을 송금할 수 있습니다.
중개인은 최종 법원 명령의 사본을 받고, 그 법원 명령에서 선의금을 수령할 자를 명시하고 있으며, 중개인이 해당 법원 명령에 따라 행동할 때 선의금을 지급할 수 있습니다.
개정법전(Revised Code) 5301.95조 (C)(1)항에 따라 주택용 부동산의 기록상 소유자가 거래를 취소할 때, 중개인은 진지금(earnest money)을 지급할 수 있으며, 중개인은 해당 항에 따라 진지금을 기록상 소유자에게 지급합니다.
선의금은 개정법전(Revised Code) 제169.02조 (M)(2)항에 정의된 청구되지 않은 자금이 될 수 있습니다. 개정법전 제169.03조 (E)항에서 요구하는 통지를 제공한 후, 중개인은 청구되지 않은 자금을 제169.03조에 따라 상무이사(director of commerce)에게 보고하고 모든 선의금을 상무이사에게 송금해야 합니다.
오하이오에서 외국 부동산을 판매, 임차 또는 기타 방식으로 거래하려는 자는 Section 4735.25에 따라 외국 부동산을 적격으로 인정받아야 하며, 허가 조건 중 하나를 충족해야 합니다. 외국 부동산은 오하이오 외부에 위치한 부동산을 의미합니다. 본 규칙은 주(州) 간 부동산 거래에서 오하이오 소비자를 사기로부터 보호합니다.
특정 인물은 자격 요건에서 면제됩니다: 단일 거래(반복되거나 연속적이지 않은)에서 자신의 계정으로 판매하는 실제 선의의 소유자, 그리고 섹션 4735.01에 따라 면허 취득이 면제되는 인물. 이러한 예외는 가끔 판매하는 소유자가 자격 절차의 부담을 받지 않도록 보장합니다.
적격 외국 부동산을 합법적으로 거래하기 위해 개인은 다음 세 가지 라이선스 조건 중 하나를 충족해야 합니다: 1969년 10월 14일 이전에 Section 1707.15 또는 1707.16에 따라 라이선스를 취득; 본 섹션의 시행일 이전에 구 Section 1707.331에 따라 외국 부동산 거래인 또는 판매원으로 라이선스를 취득(라이선스 만료까지만 유효); 또는 Section 4735.27 또는 4735.28에 따라 라이선스를 취득.
정당한 소유자를 위해 신탁 능력으로 행동하는 허가받은 외국 부동산 중개인 또는 판매원이 외국 부동산의 판매 또는 임차에 관여하거나, 그 정당한 소유자를 위해 신탁 능력으로 외국 부동산을 거래하는 경우, 단일 거래에 한하며 그 소유자를 위한 반복적 또는 연속적 거래가 아닌 한, 이 섹션에 따라 부동산을 적격 인정할 필요가 없습니다.
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