Section 4735.14 Address and Email Change Notifications (Division D) +20Ohio · 房地产 · 中文

每位执业人员必须在地址变更后三十天内通知监管官员其个人住址的变更。未能通知不能免除执业人员在规定期限内进行执业证书续期的义务。每位执业人员还必须维持有效的电子邮件地址并在三十天内通知监管官员任何电子邮件的变更。

• ✓执业人员必须在个人住址变更后三十天内通知监管官员
• ✓执业人员必须维持有效的电子邮件地址并在三十天内报告电子邮件变更
• ✓未能通知地址变更不能免除在期限内进行续期的义务

当委员会对销售员处以处罚时，如果委员会发现经纪人知道销售员的违规行为，委员会也可能对关联经纪人处以处罚。

• ✓经纪人仅在知道销售员违规行为的情况下才可能因销售员的违规行为而受到处罚（B）
• ✓经纪人的责任是自由裁量的（「可能」），而不是自动的

根据第3796章，代表当事人或管理信托基金进行涉及用于医疗或成人大麻的种植、加工、配送或检测的不动产交易的执业者，仅因从事本章允许的活动及与第3796章相关的活动而不会受到制裁。

• ✓执业者仅因从事与第3796章下大麻交易相关的合法房地产活动而不会受到制裁(E)
• ✓安全港条款涵盖在此类交易中代表和管理经纪信托账户基金

委员会应对被认定违反第(A)条款（涉及外国房地产）的外国房地产经纪人/销售员施加处罚。如果经纪人知道销售员的违规行为，附属外国经纪人也可能受到处罚。

• ✓外国房地产经纪人/销售员应受第(A)条款关于外国房地产违规行为的约束(C)
• ✓外国经纪人仅在该经纪人知道销售员行为的情况下方可受到处罚

委员会可以根据本条款的规定，全部或部分暂停执行许可证暂停处罚。

• ✓委员会可以全部或部分暂停执行暂停处罚（D）
• ✓这在执法中提供了自由裁量的灵活性

在根据第 (C) 条向无证实体支付报酬时，经纪人必须验证附属执证人的合规性，并在三年内为验证和每项交易维持详细记录。

• ✓经纪人必须验证附属执证人遵守第 (C)(1) 和 (2) 条的规定，并保存三年的验证记录
• ✓经纪人必须保存三年的交易记录：附属执证人的名称、所获报酬金额以及所支付无证实体的名称
• ✓验证记录和交易记录都需要三年的保留期

俄亥俄州房地产委员会可以使用房地产部营运基金（根据俄亥俄州修正法典第4735.211条创建）来履行职责、促进高等教育机构的教育和研究，并向销售员执照申请人提供贷款以支付教育费用。贷款不得超过2000美元，必须在三年内偿还，且一个财政年度内从该基金借出的贷款不得超过25000美元。

• ✓向销售员执照申请人提供的教育贷款不得超过2000美元
• ✓贷款必须在三年内偿还给基金
• ✓一个财政年度内从该基金借出的贷款不得超过25000美元
• ✓贷款必须遵循第119章程序下规定的规则

州长可以任命执行部门代表作为委员会的当然委员，以便就研究或教育项目提供建议。委员会必须每年在1月第三个星期一之后的第三个星期二向州议会汇报，说明基金总额以及每项获得授权和申请的研究资助。研究报告必须提交给俄亥俄州立图书馆和州立法服务委员会图书馆。

• ✓委员会每年在1月第三个星期一之后的第三个星期二向州议会提交年度报告
• ✓所有研究报告的副本必须提交给俄亥俄州立图书馆和州立法服务委员会图书馆
• ✓州长可以任命当然委员为研究工作提供建议

任何申请人必须向督察员证明其诚实可信、未曾被判有资格剥夺性犯罪（根据R.C. 9.79确定），且未曾被法院最终判定违反与保护房地产购买者/销售者相关的民权法律，方可参加销售员考试。如确实如此，至少需经过两年时间，且申请人须以证据优势证明其诚实可信且不太可能再犯，督察员才可不考虑该判决。

• ✓申请人必须诚实可信
• ✓申请人未曾被判有根据R.C. 9.79规定的资格剥夺性犯罪
• ✓民权判决仅在至少两年后且申请人以证据优势证明其诚实可信且不太可能再犯的情况下才可被不考虑

申请人必须至少年满十八岁。如果出生于1950年后，申请人必须持有高中文凭或根据《俄亥俄州修订法》第3301.80条颁发的高中同等学力证书。

• ✓申请人必须至少年满十八岁
• ✓如果出生于1950年后，申请人必须持有高中文凭或根据俄亥俄州修订法第3301.80条颁发的同等学力证书

申请人必须在高等教育机构完成特定的符合条件的课程，可通过课堂或远程教育方式进行：房地产实践40小时；涵盖俄亥俄州房地产法、民权法、住房歧视判例法、废除种族隔离和消除以往歧视影响的40小时；房地产评估10小时；以及房地产融资10小时——总计120小时。如果可行，俄亥俄州房地产法应由认证法学院的教师讲授，民权科目应由了解情况的俄亥俄州民权委员会工作人员讲授。

• ✓40小时房地产实践 + 40小时房地产/民权法 + 10小时评估 + 10小时融资（总计120小时）
• ✓课程必须在高等教育机构完成，可通过课堂或远程教育方式进行
• ✓40小时法律/民权课程不适用于已获准在最高法院执业的申请人

申请人在持证期间不得违反第4735章的任何条款或根据该章制定的规则。如果申请人确实违反了该条款或规则，则必须向主管部门证明他们不会再次违反。

• ✓在先前的执照期间内，不得违反第4735章或其规则
• ✓如果发生违规行为，申请人必须证明他们不会重复违反

当主管从基金中支付以解决针对执照持有人的索赔或满足判决时，该执照持有人的执照在支付日期自动暂停。除非执照持有人按照第1343.03(A)条规定的利率全额偿还加利息，否则执照不会重新激活。破产豁免不会解除暂停，除非基础判决已包含在豁免中且未被重新确认。

• ✓执照在从基金支付之日自动暂停
• ✓重新激活需要全额偿还加上第1343.03(A)条规定利率的利息
• ✓破产豁免不会解除暂停，除非判决已在豁免中且未被重新确认

如果基金资金不足以满足授权索赔，在存入足够资金后，监督员必须按照原始索赔提交顺序支付未支付的索赔或部分索赔，以及按照第1343.03(A)条款中规定的利率计算的累积利息。

• ✓当稍后存入足够资金时，未支付的索赔将得到满足
• ✓支付顺序遵循索赔的原始提交顺序
• ✓累积利息按第1343.03(A)条款中规定的利率支付

监管人根据法院命令向判决债权人支付后，监管人对债权人的所有权利取得代位权，代位范围以已支付的金额为限，债权人必须将其在判决中的权利、产权和利益转让给监管人。从判决中收回的金额和利息存入基金。

• ✓监管人对债权人的权利取得代位权，代位范围以已支付的金额为限
• ✓判决债权人必须将判决利息转让给监管人
• ✓收回的金额和利息存入基金

本条款不限制教育主管部门采取其他纪律处分措施的权力，向基金的全额偿还不能消除任何其他纪律诉讼。教育主管部门可以从基金中征收服务费，相当于第1343.03(A)条规定的利率乘以基金资产年度利息，用于支付行政费用。

• ✓向基金的偿还不能消除其他纪律诉讼
• ✓本条款不限制教育主管部门的其他纪律权力
• ✓可以征收相当于1343.03(A)条利率乘以年度利息所得的服务费，用于支付行政费用

经纪人或销售员获得当事人签署房地产交易中的上市或其他协议的签名后，必须立即向当事人提供该上市或协议的副本。

• ✓任何已签署的上市或协议副本必须在获得签名后立即提供给当事人
• ✓这适用于房地产交易中涉及的任何上市或其他协议

每个经纪人办公室必须在与执照显示相同的直接区域内显著展示一份声明，说明在住房销售、租赁、广告或融资或经纪服务提供中进行歧视是非法的，且掠夺性放贷是非法的。受保护的类别包括种族、肤色、宗教、性别、家庭状况、国籍、军人身份、残疾（如俄亥俄州修订法典第4112.01条所定义的）和祖先。

• ✓公平住房声明必须在与展示的执照相同的直接区域内显著展示
• ✓受保护的类别包括种族、肤色、宗教、性别、家庭状况、国籍、军人身份、残疾和祖先
• ✓该声明必须声明住房中的歧视和掠夺性放贷是非法的

所显示的声明必须附有美国住房和城市发展部（HUD）平等住房标志，声明经纪人和销售人员已获得房地产和专业许可部门的许可，说明该部门可协助处理消费者投诉或咨询，解释第4735.12条的规定，并提供该部门的地址和电话号码。俄亥俄州房地产委员会通过规则规定声明的措辞和大小。

• ✓声明必须附有HUD平等住房标志
• ✓声明必须包括部门的地址和电话号码，并解释第4735.12条
• ✓俄亥俄州房地产委员会通过规则规定声明的措辞和大小

根据第4735.03条款要求的小册子必须包含与展示声明中相同的声明，并且必须由经纪人和销售人员提供给他们的客户。委员会提供小册子的措辞和尺寸。

• ✓根据第4735.03条款的小册子必须包含与展示声明相同的公平住房声明
• ✓经纪人和销售人员必须向其客户提供小册子

「商业房地产」是指俄亥俄州的任何地块，除了包含一至四个住宅单位的房地产外。它不包括单户住宅单位（共管公寓、联排别墅、活动房屋、分地块房屋），当这些单位以逐个单位的方式出售、出租或转让时，即使它们是一个更大的建筑或包含超过四个住宅单位的地块的一部分。

• ✓拥有一至四个住宅单位的地产不属于商业房地产
• ✓以逐个单位方式出售的单户住宅单位被排除在外，即使它们位于较大的建筑内
• ✓商业房地产包括除1至4个住宅单位的房产以外的任何地块

「州外商业经纪人」是指在俄亥俄州以外的司法管辖区获得房地产经纪人执照的任何个人或实体。「州外商业销售人员」是指与此类州外经纪人有联系且在俄亥俄州没有获得销售人员执照的任何个人。

• ✓州外商业经纪人在俄亥俄州以外的司法管辖区获得执照
• ✓州外商业销售人员与州外经纪人有联系，且在俄亥俄州没有获得执照

如果监督员在委员会同意的情况下与国家测试服务机构达成协议，根据《俄亥俄州修订法典》第4735.07(A)条的规定行使经纪人考试的管理权，监督员可要求申请人直接向测试服务机构支付该机构的考试费用。如果需要直接支付，每位申请人必须向监督员提交处理费，金额由俄亥俄州房地产委员会根据《俄亥俄州修订法典》第4735.10(A)(2)条确定。

• ✓监督员可要求申请人直接向国家测试服务机构支付考试费用
• ✓当需要直接支付时，申请人还必须向监督员提交处理费
• ✓处理费金额由俄亥俄州房地产委员会根据《俄亥俄州修订法典》第4735.10(A)(2)条确定

尽管有相反规定，如果申请人满足第4796.03或4796.04条，在紧接申请前的五年内至少两年从事经纪人工作，完成至少二十项房地产交易，并通过俄亥俄州房地产法考试，监管员应根据第4796章向该申请人颁发经纪人许可证。或者，申请人可以满足第4796.05条以及交易和俄亥俄州法律考试要求。

• ✓申请人必须满足ORC 4796.03或4796.04（或alternatively 4796.05）
• ✓申请人必须在紧接申请前的五年内至少两年从事经纪人工作
• ✓申请人必须完成至少二十项房地产经纪交易
• ✓申请人必须通过俄亥俄州房地产法考试

申请人可以无限次数地重新参加经纪人考试，没有任何次数限制。

• ✓申请人可以无限次数地重新参加考试

希望与另一经纪人联系担任销售人的经纪人必须申请向监督员存放其经纪人执照，并申请销售人执照。申请使用规定表格，需要预期经纪人的推荐和三十四美元的费用。如果监督员认定申请人诚实可信，在俄亥俄州修订代码第9.79条下没有取消资格的犯罪，没有最终民权裁决，且该联系符合公共利益，则监督员将颁发执照。经纪人在存放执照时必须向所有关联的销售人员提供书面通知。

• ✓经纪人必须申请存放经纪人执照并获得销售人执照，以便在另一经纪人下工作
• ✓申请需要预期经纪人的推荐和34美元的费用
• ✓监督员必须确认申请人诚实可信，在俄亥俄州修订代码第9.79条下没有取消资格的犯罪，且没有民权违规
• ✓经纪人在存放执照时必须向所有关联的销售人员提供书面通知

如果被许可人未能遵守修订法典第4735.141条或以其他方式不遵守第4735章，监督员不得续期许可证。遵守所有法定要求是续期的前置条件。

• ✓如果被许可人未能遵守修订法典第4735.141条，监督员不得续期许可证
• ✓如果被许可人以其他方式不遵守第4735章，监督员不得续期

在分部收到完整申请和续期费用后，监督官员必须在不超过三十天的合理时间内以电子方式向持证人提供成功续期通知。该通知作为第4745.02条款所述的续期通知。

• ✓成功续期通知必须在收到完整申请和费用后三十天内以电子方式提供
• ✓续期通知根据第4745.02条款作为续期通知

任何在继续教育报告期第三年最后三个月内任何时间为残疾执照持有人的执照持有人，可获得由房地产监督员认为合适的时间延期，以提交完成所需三十小时继续教育的证明。要获得延期，执照持有人必须向房地产部提交请求和令委员会满意的证明，证明其在该期间内为残疾人。该证明必须包括主治医师的签署声明，描述残疾情况，证明其无法参加至少三小时的任何课程，并说明预期持续时间。

• ✓在第三年最后三个月期间为残疾人的执照持有人可获得继续教育延期
• ✓必须向部门提交请求和令人满意的残疾证明
• ✓证明必须包括医生的签署声明，描述残疾情况，证明无法参加3小时的课程，并说明预期持续时间

执照持有人必须在三年报告期结束前至少一个月提交延期申请并提供医生陈述，除非残疾在最后一个月内出现，在这种情况下申请必须在残疾出现后尽快提出。获得延期且不再残疾并在延期期间完成继续教育的执照持有人，对于未来报告期，必须遵循第(A)条中的标准时间表。

• ✓延期申请和医生陈述必须在报告期结束前至少一个月提交
• ✓如果残疾在最后一个月内出现，申请必须在残疾出现后尽快提出
• ✓康复后，执照持有人对未来报告期恢复遵循第(A)条的标准报告时间表

遵守第(C)条款不能免除经纪人的监督义务或其他章节要求，也不能免除经纪人/执业人员的某些法规或个人民事责任。经纪人还被禁止向执业人员的第三方债权人支付补偿金。

• ✓遵守第(C)条款不能免除经纪人监督附属执业人员或章节其他要求的义务
• ✓遵守不能免除经纪人或执业人员的第4735.051、4735.18和4735.32条款，也不能授予民事诉讼中的个人责任豁免
• ✓任何经纪人不得向该执业人员的第三方债权人支付应付给附属执业人员的费用、佣金或其他补偿

除非申请人能够令监督长满意地证明他们未曾被判犯有不符合资格的犯罪（根据俄亥俄州修订法典第 9.79 条）且未被最终裁定违反保护房地产购买者或卖方的民权法律，否则任何人不得参加外国房地产交易商考试。如被如此裁定，必须至少经过两年时间，监督长可以不理会该裁定，如果申请人通过优势证据证明他们是诚实和真实的且不太可能再次犯罪。

• ✓申请人不得曾被判犯有根据俄亥俄州修订法典第 9.79 条确定的不符合资格的犯罪
• ✓申请人不得被最终裁定违反保护房地产购买者或卖方的民权法律
• ✓如被裁定违反，必须至少经过两年时间，且必须通过优势证据证明康复

申请人必须证明，在本章或先前适用条款下获得执业许可的任何期间内，均未违反本章规定的任何条款或规则。如果申请人曾违反任何条款或规则，则必须使监管部门确信其不会再次违反该条款或规则。

• ✓申请人在先前持证期间不得违反任何条款或规则
• ✓如果存在先前的违规行为，申请人必须证明其不会再次违反该条款或规则

如果申请人持有另一州的执业许可证，或者申请人具有令人满意的工作经验、政府认证或私人认证（如第4796章所述），且在不颁发此类许可证的州从事外州房地产销售员工作，教务长应根据《修订法典》第4796章颁发外州房地产销售员执业许可证。

• ✓如果申请人持有另一州的执业许可证，教务长必须根据第4796章颁发执业许可证
• ✓可根据令人满意的工作经验、政府认证或私人认证颁发执业许可证
• ✓当申请人在不颁发该许可证的州从事外州房地产销售员工作时，适用此替代条件

在听证会已排期但听证官报告发布前，主管可在收到追加证据后撤销听证通知书。撤销不构成原通知书未获充分正当理由的证据。

• ✓主管可在收到追加证据后、报告发布前撤销听证通知书
• ✓撤销不构成原通知书未获充分正当理由的证据
• ✓撤销后，申诉人可在收到通知后十五个工作日内请求委员会审查

商业部门聘用的监督员或其指定人员可以检查和检验外国房地产，或调查申请人和有关人士。检查或检验的实际费用，包括部门员工工资的适当比例，由申请人支付，可以从任何保证金中扣除。必须向申请人提供详细的费用清单。

• ✓监督员或其指定人员可以检查该房产并调查申请人和有关人士
• ✓申请人支付检查的实际费用，该费用可从保证金中扣除，并收到详细的费用清单

这是卖方与经纪人之间的代理协议，符合第4735.55条的要求，授予经纪人代表卖方的独家权利，并规定如果经纪人、卖方或任何其他人产生买方/租户，或在期限内将房产出售/出租给任何非特别豁免的人士，经纪人将获得报酬。

• ✓授予经纪人代表卖方的独家权利
• ✓即使卖方产生买方，经纪人也获得报酬（不同于独家代理）
• ✓必须符合第4735.55条的要求

一份代理协议（符合4735.55规定），授予经纪人独家代表卖方的权利，只要经纪人或任何其他人产生了买方/租户，或在协议期限内房产售出，经纪人就获得报酬——除非房产仅通过卖方自身努力售出/出租，或售出/出租给特定豁免人士。

• ✓授予经纪人独家代表卖方的权利
• ✓如果卖方仅通过自身努力售出，经纪人不获得报酬
• ✓与独家销售权不同，独家销售权中经纪人无论谁售出都获得报酬

买方/承租人与经纪人之间的协议（符合4735.55规定），授予经纪人独家代表买方/承租人购买或租赁财产的权利，根据协议条款向经纪人提供补偿，除非该财产被明确豁免。该协议可以授权经纪人接收来自卖方/卖方代理人的补偿，如果财产仅通过买方自身的努力购得，则可以免除买方的付款义务。

• ✓授予经纪人独家代表买方或承租人的权利
• ✓可以授权经纪人接收来自卖方或卖方代理人的补偿
• ✓可以规定，如果财产仅通过买方的努力找到，买方无需付款

买方、租户或卖方与经纪人之间的代理协议（符合俄亥俄州 4735.55 条例），授予经纪人代表他们的非独家权利，并根据协议条款提供报酬，同时允许客户在符合协议条款的前提下向其他经纪人或经纪公司获取服务。

• ✓仅授予代理人代表客户的非独家权利
• ✓客户也可以使用其他经纪人或经纪公司的服务
• ✓报酬根据非独家协议的条款确定

自经纪人执照颁发之日起，但不迟于颁发之日起十二个月内，执照持有人必须提交完成十小时指令课程的证明，该课程应在委员会批准的学校、研讨会或教育机构进行。课程和提供者的批准遵循第4735.10条下的规则，课程可以是课堂教学或远程教育。

• ✓新经纪人必须在执照颁发后十二个月内完成十小时的执业后继续教育
• ✓指令课程必须在根据俄亥俄州法典第4735.10条由委员会批准的学校/研讨会/教育机构进行
• ✓执业后继续教育可以通过课堂教学或远程教育方式完成

如果未在十二个月内提交完成十小时的证明，经纪人执照将自动暂停，无需监督官采取任何行动。在满足要求且执照持有人符合规定之前，不能重新激活。如果经纪人未在暂停之日起十二个月内提交证明，执照将自动吊销。

• ✓未在十二个月内提交教育证明导致自动暂停，无需监督官采取行动
• ✓只有在满足要求且执照持有人符合规定时，执照才能重新激活
• ✓未在暂停之日起十二个月内提交证明导致自动吊销

当经纪人的许可证根据(G)(1)被暂停时,关联销售人员的许可证根据第4735.20(H)条相应被暂停。如果经纪人提交合规证明并请求重新激活,州长重新激活经纪人的许可证,且销售人员打算继续与该经纪人合作并符合其他条件,销售人员被暂停的许可证应无费用地重新激活。

• ✓根据ORC 4735.20(H),经纪人的暂停自动暂停关联销售人员的许可证
• ✓当经纪人纠正不符合项时,重新激活关联销售人员的许可证不收取任何费用
• ✓销售人员许可证的重新激活需要经纪人的重新激活、继续合作的意图以及符合该章节的要求

如果持证人未能符合本部分的要求，监管官可能不会续期该执照，持证人需支付《修订法典》第4735.14条规定的罚款。

• ✓如果持证人未能符合继续教育要求，执照将无法续期
• ✓不符合要求的持证人必须支付第4735.14条规定的罚款

执照持有人必须在执照续期通知中提交完成所需继续教育的证明。证明必须以教育局长规定的方式提交。

• ✓继续教育完成证明必须随执照续期通知一起提交
• ✓证明必须以教育局长规定的方式提交