45 个考点 · 更新于 2026-09-17
许可证持有人通过向其他购买者展示相同房产或为同一房产的购买或租赁准备或呈现同时进行的要约，不会违反对购买者的任何义务或责任。但是，在准备同时进行的要约之前，许可证持有人必须向所有受影响的客户披露此事实，并必须将请求此类转介的任何客户转介给另一位许可证持有人。
许可证持有人通过披露同时报价的事实不违反保密义务。但是，许可证持有人必须在购买者之间保密购买者的身份和各自报价的条款。
当代报价的披露必须以书面形式提供，除非无法及时送达书面披露，在这种情况下，许可证持有人必须以口头方式提供披露。
如果双方都要求调解，监管官员将通知他们会议日期，该日期必须在二十个工作日内进行。各方可因正当理由申请延期。如果达成和解，调查员向监管官员报告，投诉文件关闭。
如果申请人是合伙企业、有限责任公司（LLC）、有限责任合伙企业（LLP）或协会，必须声明所有成员的名称。如果是公司，必须声明总裁和每位高管的名称。如果拟议名称可能误导公众或与现有持证实体无法区分，总监可以拒绝申请，除非现有实体的书面同意与申请一起提交。
监督员应批准经纪商的商业名称，如果它满足两项标准：(a) 该名称与其他现有经纪商注册的名称不相同或明显可区分（或已提交书面同意），以及 (b) 该名称不具有误导性，也不会误导公众。监督员可以为一个经纪商批准多个商业名称。
当经纪公司获得监管员批准以一个或多个贸易名称开展业务时，这些已批准的贸易名称应该是经纪公司在所有广告中使用的唯一身份标识名称。
继续教育要求必须在由委员会批准的学校、研讨会和教育机构完成。根据《修订法典》第119章程序建立的规则予以批准，不限于提供两年制或四年制学位的机构。每个获批准的学校、研讨会或教育机构必须在平等基础上向所有执业人士开放。
俄亥俄州持证经纪人或外国房地产经纪人可以向另一州或国家的持证经纪人或外国房地产经纪人支付佣金，并接收来自他们的佣金，但仅限于按照俄亥俄州房地产委员会根据第4735.10条采纳的规则进行的情况。
任何人（第(A)部分规定的豁免人员除外）如欲出售、出租或从事外国房地产交易，必须按规定的表格向房地产总监提交申请。该申请必须包含有关财产、所有权、产权负担、改善及销售条款的详细和广泛的信息。
申请必须载明外国不动产的准确描述；由合格测量师准备的地图或地块平面图，显示边界、尺寸及所有地块或分区；所有所有者的姓名、财务责任和邮寄地址；对于公司或协会所有者，必须提供公司法人或协会的章程或设立证书，以及如为外国公司，还需提供在俄亥俄州从事业务的资格证明。
申请必须包括所有产权留置权和产权负担的清单和说明；所有要进行的改进或开发的完整说明、其成本和完成担保；建筑或使用限制的副本；合同形式、销售/租赁的方法和条款；所有销售价格的时间表；所有佣金、津贴或报酬的时间表；以及监管员要求的任何其他信息。
即使在进行经纪人行为时，某些人也免除经纪人/销售人员执照要求：处理自己的房地产或为自己的投资/管理而获得的财产的业主；破产清算人、破产受托人、监护人、遗产执行人、管理人、受托人、受让人、专员、法院指定人员、真诚的公务员，以及根据信托契约、信托契约或遗嘱成立的真诚受信人。
其他豁免包括：执行官方职责的公务员；执行法律职责的律师；经纪商业资产销售的人员（不包括房地产权益）；销售制造/移动房屋的人员（不涉及房地产权益）；根据第4735.022条销售商业房地产；以及遵守第4735.023条的油气地产专业人士。
根据条款(I)(1)(a)获得豁免的业主在从事任何经纪人类行为时受其在房地产中所持法律权益的限制。豁免仅涵盖与业主法律权益范围相关的行为。
委员会应采纳房地产行业的伦理守则，确立执照持有人必须遵守的伦理标准。
在任何受影响方的上诉或委员会主动行动的情况下，委员会可以审查监督员的任何命令或申请决定，并可以推翻、撤销或修改任何此类命令。
委员会应当通知持证人关于与房地产买卖中歧视相关的州和联邦民权法律的变更情况以及相关判例法，并告知持证人如果不遵守这些变更将面临纪律处分。
委员会应当管理和听审关于房地产赔偿基金索赔的监管员命令上诉。
委员会应指导主管人员关于房地产课程的内容、日程安排、教学和课程设置，以满足销售员和经纪人的教育要求。
委员会应向持证人和公众传播与委员会活动和决定相关的信息。
委员会应出版并向公共图书馆和经纪人提供关于住房和《修订法典》第4735章和第4112章下不满意客户可获得的补救措施的小册子。
委员会应当向委员会成员和房地产及专业许可部门的员工提供行业问题的培训，其中可能包括调查技术、房地产法律以及房地产实践和程序。
经纪人执照申请必须附带135美元的不可退款费用。初始执业期从执照颁发之日起开始，至申请人随后的第一个生日结束。但是，如果申请人在申请前为不活跃或活跃的销售员，则初始期在执照持有人的继续教育到期日期结束，该日期按申请人作为销售员时设定的日期确定。后续每次申请均收取135美元费用。
在发放三年执照的情况下，通过考试或豁免考试要求后，如果主管认为必要，申请人必须提交由主管根据房地产销售人员执照期限内的剩余年数确定的附加费。
在2001年8月1日或之后获得房地产销售员执照的申请人必须完成：40小时房地产实践；40小时俄亥俄州房地产法和民权教育；20小时房地产评估；20小时房地产融资；加上早期申请人规定的财务管理、人力资源管理、应用商业经济学和商业法律小时数（各30小时）。
在2001年8月1日之前获得销售人员许可的申请人必须在高等教育机构（课堂或远程教育）完成：30小时房地产实践；30小时（包括俄亥俄州房地产法、民权法、住房歧视案例法、去种族隔离和消除先前歧视的影响）；30小时房地产评估；30小时房地产融资；30小时财务管理；30小时人力资源/人员管理；30小时应用商业经济学；以及30小时商业法。
第(B)(6)(a)和(b)条款不适用于持有1972年1月2日前颁发的有效销售人员许可证的申请人。管理/经济学/商业法课程不适用于持有1984年1月3日前颁发的有效销售人员许可证的申请人。房地产评估课程要求不适用于持有在申请日期前颁发的有效俄亥俄州房地产评估师许可证或证书的新申请人。
执业人员必须在十五天内以书面形式通知主管部门以下情况的发生：重罪定罪；涉及道德败坏的犯罪定罪；被发现违反任何与住房歧视相关的联邦、州或市民权法；进行《俄亥俄州修订法典》4112.02(H)下的歧视性住房行为；受到来自商务、保险或农业部门撤销或永久放弃职业执照的命令；或受到任何政府机构关于房地产、财务事项或受信责任的命令。
如果执业人员未在规定时间内通知督导员，督导员可以立即暂停该执业人员的执业执照。此外，任何法院因执业人员违反市民权住房歧视法而做出定罪判决，必须在判决之日起十五天内通知俄亥俄州民权委员会。
如果经纪人、经纪公司或销售人员未在申报截止日期前提交续展通知，许可证将自动暂停，无需主管采取任何行动。这是法律的自动运作，而非自由裁量行为。
暂停的执照可在暂停之日起十二个月内重新激活，但许可证持有人必须向主管部门支付续期费加等于续期费百分之五十的罚款费。
在十二个月期限内未能重新激活许可证将导致许可证自动撤销，无需监管主管采取任何行动。
当任何自然人、合伙企业、协会、公司、有限责任公司或有限合伙企业的执照处于非活跃、已辞职、暂停或撤销状态时，该等实体不得从事需要房地产执照的任何行为。委员会必须根据第119章采纳规则，向执照持有人提供暂停或撤销通知。
如果在规定期限内未满足继续教育要求，持证人的执照将自动被吊销，无需监督员采取任何行动。监督员将通过普通邮件向持证人在部门备案的个人住所地址发送通知。被吊销的执照将保持吊销状态，直到由监督员予以恢复，且只有在证实满足继续教育要求后才能恢复。
如果在执照被暂停之日起十二个月内未满足继续教育要求，执照将自动被撤销，无需监管部门采取任何行动。
禁止授权或允许无执照人员充当房地产经纪人或销售员。禁止有意在文件中插入实质上不准确的条款，包括虚假对价。
除非客户另有指示且该指示不违反州法或联邦法，否则禁止未能告知客户要约/反要约或未能及时呈递要约/反要约。
经纪人必须在所有书面代理协议中包含明确的失效日期。持证人以经纪人/销售员身份的行为而产生的未履行的最终判决书或留置权是受纪律处分的理由。
许可证持有人必须根据要求及时提供由当事人垫付资金的全面支出明细。经纪人必须在收到佣金后的合理时间内向销售人员提供会计报表并支付其已赚取的佣金份额。
禁止从事构成法律执业的服务（由法院确定）。根据第5122.301条被判定无行为能力是受纪律处分的理由；基于此理由被暂停/撤销的许可证在证明移除该无行为能力后可被重新激活。
未能遵守第4735.24条、未经授权充当经纪人、或妨碍委托人或管理级经纪人的职责均被禁止。禁止订立房屋销售挂牌权协议。在充当住宅房地产批发商时未能遵守第5301.95条被禁止。
经纪人可以向无执照合伙企业、协会、有限责任公司、有限责任合伙企业或公司支付由附属持证人获得的全部或部分费用、佣金或其他补偿，但前提是满足所有规定条件。这允许持证人将其收益支付到自己的商业实体。
如果当事人对资金支付有争议，且购买协议包含第(B)条款规定，经纪人必须在定金两年周年纪念日后的第一个九月一日之前将定金返还给购买者，除非当事人按照第(B)条款规定提供了书面指示或诉讼通知。
如果经纪人在应付款时无法找到购买者，经纪人必须提供俄亥俄州修订法典第169.03条第(E)款规定的通知，按照第169.03条向商务主任报告定金为未领取资金，并将所有定金汇款给商务主任。
用 Ohio 房地产模拟练习题检验你的掌握程度。
免费开始练习 →