Section 4735.27(F) - Issuance of License and Salesperson Employment +22Ohio · 房地产 · 中文

除第（H）款规定外，如果申请人（或合伙、协会或公司申请人的每位指定合伙人、经理或主管）年满十八岁，已通过所需考试，且在其他方面符合条件，监管官员必须颁发外国房地产经纪执照。

• ✓申请人（或每位指定合伙人、经理或主管）必须年满十八岁
• ✓申请人必须通过所需考试并在其他方面符合条件
• ✓当满足所有要求时，监管官员应颁发执照，但第（H）款规定的情况除外

根据本条款获得执照的经纪人只能聘用根据第4735.28条款获得执照的人员担任外国房地产销售人员。当销售人员辞职、被解雇或增加新的销售人员时，经纪人必须立即通知监督官，并向不动产部门提交新销售人员的姓名和地址。

• ✓经纪人只能聘用根据第4735.28条款获得执照的销售人员
• ✓当销售人员离职或增加新销售人员时，经纪人必须及时通知监督官
• ✓经纪人必须向不动产部门提交新销售人员的姓名和地址

在正式听证会结束后，听证审查官必须向主管、委员会和各方当事人提交事实认定和法律结论报告。委员会随后在其下一次定期安排的会议上审查该报告。

• ✓听证审查官必须在正式听证会结束后的二十五个工作日内提交报告
• ✓报告包括向主管、委员会、投诉人和持证人提交的事实认定和法律结论
• ✓委员会在收到报告后至少十五个工作日内举行的下一次定期会议上审查该报告
• ✓委员会应应投诉人或持证人的请求听取其证词

当投诉人为俄亥俄州民权委员会时，根据要求，投诉可由委员们直接审查，绕过某些诉讼程序步骤。

• ✓如果投诉人为俄亥俄州民权委员会，根据要求，投诉应由委员们直接审查

根据(F)(6)的必修培训的成功完成是由培训完成日期生效的法律确定的。十小时房地产评估要求(F)(6)(c)不适用于持有在申请销售员执照日期之前颁发的有效俄亥俄州房地产评估师执照或证书的任何新申请人。

• ✓课程完成由培训完成时生效的法律判定
• ✓对于持有在申请前颁发的有效俄亥俄州房地产评估师执照或证书的申请人，十小时评估要求被豁免

希望成为合伙企业、协会、有限责任公司、有限责任合伙企业或公司的成员或官员的经纪人，该公司已经或打算成为持证房地产经纪人，必须使用规定表格通知监管人员，并缴纳三十四美元的费用。作为此类实体的成员或官员的持证经纪人只能代表该实体行使房地产经纪人职能。

• ✓经纪人必须使用规定表格通知监管人员，并缴纳34美元费用，以成为持证实体的成员或官员
• ✓作为房地产实体的成员或官员的经纪人只能代表该实体行使经纪人职能

任何外国房地产权益的所有人可以将潜在买家转介给向其出售该外国房地产的人，并期望获得有价对价，但前提是满足所有条件。这是一项有限的例外，允许无执照所有人收取转介费。

• ✓卖方必须根据第 4735.25 条出售符合条件的外国房地产
• ✓在任何连续12个月内承诺或收取的总费用/对价不得超过 1,000 美元
• ✓所有人不得在常规业务过程中或作为常规业务实践进行转介
• ✓所有人不得展示该房产、讨论条款/条件或参与谈判
• ✓如果交易成交，向所有人出售该外国房地产的人必须披露该转介

为了防止外国房地产销售中的欺诈或确保履行改善协议，监管机构可以要求所有付款汇入俄亥俄州银行并按监管机构合理要求的条款冻结在托管账户中。

• ✓监管机构可以要求所有付款汇入俄亥俄州银行并保存在托管账户中
• ✓托管要求旨在防止欺诈或确保履行改善协议

委员会应在听证官报告提交之日起六十天内决定是否对违反《俄亥俄州修正法典》第4735.18条的执照持有人施加纪律处分。委员会必须保持诉讼记录，并出具引述发现事实和依据的书面意见。

• ✓委员会必须在听证官报告提交之日起或俄亥俄州民权委员会投诉之日起六十天内做出决定
• ✓委员会必须保持诉讼记录
• ✓委员会必须就所采取的任何措施出具书面意见，引述发现事实和依据
• ✓委员会必须通知投诉人和任何蒙受经济损失的人有权根据《俄亥俄州修正法典》第4735.12条提起诉讼以获得赔偿

经纪人或外国房地产经纪人执照的暂停或吊销会自动暂停因与该经纪人/经纪商相关而获得的每个销售员执照，直到变更经纪人/经纪商并颁发新执照为止。

• ✓经纪人/经纪商执照的暂停或吊销会自动暂停所有相关销售员的执照
• ✓销售员的暂停期限为变更经纪人/经纪商并颁发新执照为止
• ✓如果新执照在原执照颁发的同一年内颁发，则无需费用即可颁发

「卖方」是指房地产交易中作为财产潜在转让人的一方，包括寻求出售的所有人和寻求租赁或出租的房东。「真诚」是指以善意进行或不以规避许可证法律为目的。「已放弃」是指自愿和永久地向部门交出许可证，不可续期/重新激活，且与经纪人无关。

• ✓「卖方」包括出售财产的所有人和出租或租赁财产的房东
• ✓「真诚」是指善意且无规避许可证法律的意图
• ✓已放弃的许可证是永久交出的，不能续期或重新激活

「住宅销售权利代理协议」是指住宅业主同意向他人授予在未来某个日期内独家代理该房产销售的权利，以换取金钱或同等价值的代价，且该协议要么声明其随地产而存续或对未来业主具有约束力，要么声称自己构成留置权、产权负担或其他不动产担保权益。

• ✓涉及以金钱代价换取未来独家销售代理权
• ✓如果协议声明随地产而存续或对未来业主具有约束力，则符合条件
• ✓如果协议声称自己构成留置权、产权负担或不动产担保权益，则符合条件

如果监管员认为拟议的销售、租赁或处置条款并非严重不公平，该章条款已获遵守，且该财产不会按可能欺诈或欺骗俄亥俄州人员的条款处理，监管员应允许按申请中的条款或监管员批准的其他条款进行资格认证，以防止欺诈或欺骗。

• ✓只有在条款不严重不公平且该章条款已获遵守的情况下，才允许资格认证
• ✓监管员可以规定旨在防止欺诈或欺骗的替代条款

如果申请人仅仅是续期前一年的执照，续期申请只需包含分项(A)(2)、(3)和(6)所要求的信息——即商业组织详情、办公室地点以及前十年的业务性质/地点。

• ✓续期申请只需包含分项(A)(2)、(3)和(6)所要求的信息
• ✓直接的年度续期不需要完整的申请披露

仅对于非学分课程提供，高等教育机构必须在向经营为满足（F）(6)销售人员执照教育要求而设计和销售的房地产课程之前，从适当的州授权实体获得批准。州授权实体在审查课程合规性时可以咨询教育总监。

• ✓只有非学分提供需要从州授权实体获得事先批准
• ✓州授权实体可以就课程合规性咨询教育总监

进入武装部队的房产经纪人或销售人员可以将其执照存放在俄亥俄州房地产委员会。被许可人无需续期，直至退役后的续期日期。存放的执照仍受第4735章管制。

• ✓进入武装部队的被许可人可以将其执照存放在俄亥俄州房地产委员会
• ✓执照续期无需进行，直至退役后的续期日期
• ✓存放的执照仍受第4735章管制

因武装部队服役而未能按照R.C. 4735.141规定的继续教育要求的在册许可证持有人，必须在退役后首个生日后的十二个月内或等于实际服役总月数的期间内（以较长者为准）进行合规。必须提交适当的实际服役证明文件，延期不能超过实际服役的总月数。

• ✓继续教育延期为退役后首个生日后的12个月或实际服役总月数（以较长者为准）
• ✓许可证持有人必须提交适当的实际服役证明文件及其期限
• ✓延期不能超过在实际服役中服役的总月数

如果执照持有人是武装部队成员的配偶，且其离开俄亥俄州是由于配偶的服役而造成的，则该持有人无需续期，直到配偶服役后的续期日期，并获得同等的继续教育延期。对于互惠协议执照持有人，配偶的服役必须导致离开执照持有人的居住州。「武装部队」包括美国武装部队、预备役部队和俄亥俄州或任何其他州的国民警卫队。

• ✓军属的缺席条款允许将续期推迟到配偶服役后的续期日期
• ✓军属根据配偶的现役月数获得相同的继续教育延期公式
• ✓对于互惠协议执照持有人，缺席必须来自居住州
• ✓「武装部队」包括美国军队、预备役部队和任何州的国民警卫队

「关联经纪人」是指持有经纪执照但不作为主要经纪人或管理级执照持有者的个人。「主要经纪人」是指监督和指导经纪公司运营的个人经纪人。「经纪公司」是指被颁发经纪执照的实体或独资企业，包括被指派管理/监督职责的附属执照持有者。

• ✓关联经纪人持有经纪执照但不作为主要经纪人或管理级执照持有者
• ✓主要经纪人监督和指导经纪公司的运营
• ✓经纪公司包括被指派监督管理职责的附属执照持有者

「执照持有人」是指由俄亥俄州房地产委员会颁发房地产经纪人或销售员执照的任何个人。「管理级执照持有人」是指受雇于经纪人或与经纪人有关联且对该经纪人所属的其他执照持有人拥有监督责任的执照持有人。

• ✓执照持有人是指由俄亥俄州房地产委员会颁发房地产经纪人或销售员执照的个人
• ✓管理级执照持有人对其所属经纪人的其他执照持有人拥有监督责任

「符合条件的课程」（4735.011 中的规定除外）是指高等教育机构提供的与学位或证书相关的学分或非学分课程。「远程教育」是指通过交互式电子媒体提供的必修课程，教师和学生在距离或时间上相隔离。「石油和天然气土地专业人士」定期准备和协商涉及勘探、运输、生产或开发石油和天然气矿物权益的协议，包括租赁和管道地役权。

• ✓符合条件的课程必须由高等教育机构提供，且与学位或证书相关
• ✓远程教育使用交互式电子媒体进行，教师和学生在距离或时间上相隔离
• ✓石油和天然气土地专业人士定期准备和协商石油和天然气协议，包括租赁和管道地役权

「高等教育机构」包括：州立机构（根据3345.011）；根据第1713章持有授权证书的非营利机构；根据第3332章获得监管豁免的私立机构（根据3333.046）；以及根据第3332章向州职业学院和学校委员会注册的机构，获准根据3332.05提供学位或证书课程。

• ✓包括州立机构、获授权的非营利机构和某些私立及职业学院机构
• ✓职业学院机构必须获准根据第3332.05条提供学位或证书课程

违反《俄亥俄州法典》4735.18 条款的，委员会可以实施一系列处罚，包括撤销执照、暂停执照、罚款、公开谴责或强制继续教育。罚款记入房地产赔偿基金。

• ✓委员会可以撤销根据《俄亥俄州法典》第 4735 章颁发的执照
• ✓委员会可以暂停执照，暂停期限由委员会决定
• ✓委员会可以对每次违反行为处以不超过两千五百美元的罚款
• ✓委员会可以发出公开谴责或要求完成额外的继续教育课程
• ✓强制纪律继续教育不计入《俄亥俄州法典》4735.14 的继续教育要求
• ✓所有罚款都记入根据《俄亥俄州法典》4735.12 设立的房地产赔偿基金

任何在申请当前考试之前的四年内未持有房地产销售员或经纪人执照的人员，必须在申请当前考试之前的十年内完成（F）（6）执照前培训课程。

• ✓当申请人在过去四年内未持有销售员或经纪人执照时触发
• ✓执照前培训课程必须在过去十年内完成

当持证销售员申请离开一名经纪人而与另一名经纪人建立关联时，持有执照的经纪人无需根据第(B)条款通知监管人。监管人可以处理该申请，无论执照是否退回或是否进行第(B)条款通知。

• ✓当销售员申请转换时，当前经纪人无需提供第(B)条款通知
• ✓监管人可以处理转换申请，无论执照是否退回或是否进行通知

违反第4735.20条是根据第4735.051、4735.18和4735.32条的诉讼程序进行纪律制裁的原因。该法规还为本条的目的定义了「联属许可证持有人」。

• ✓违反本条是根据第4735.051、4735.18和4735.32条进行纪律制裁的原因
• ✓「联属许可证持有人」是指根据本章持有有效且活跃许可证的人员，在赚取报酬时与支付报酬的经纪人有关联

根据《修订法典》第4796章的规定，主管必须向符合以下条件之一的申请人颁发外国房地产经纪人执照：持有另一州的执照，或具有令人满意的工作经验、政府认证或私人认证，且该申请人在不颁发此类执照的州担任外国房地产经纪人。

• ✓如果申请人在另一州持有执照，必须根据第4796章颁发执照
• ✓如果申请人在不颁发此类执照的州具有令人满意的工作经验或政府/私人认证，必须根据第4796章颁发执照
• ✓该条款作为第(F)款标准资格要求的例外而运作

在销售人员执照颁发之日起至执照颁发后不超过十二个月内，持证人必须提交在佣金批准的学校、研讨会和教育机构完成二十小时指导课程的证明。指导课程必须包括商业房地产、物业管理、短销售、土地合同、合同法、联邦和州政府项目、经济状况和受信责任的当前实践。可以通过课堂或远程教育方式进行，课程必须按照俄亥俄州修订法典（R.C.）第4735.10条获得批准。

• ✓必须在执照颁发后12个月内完成20小时的执照后继续教育
• ✓指导课程必须涵盖商业房地产、物业管理、短销售、土地合同、合同法和受信责任等主题
• ✓提供商和课程必须获得佣金根据R.C. 4735.10的批准

如果在许可证颁发后的十二个月内未提交20小时教学的证明，许可证将自动暂停，无需监督官采取任何措施，监督官必须立即通知相关经纪人。暂停的销售员在暂停后有十二个月的时间提交完成证明；在建立要求和章节合规性之前，许可证不会重新激活。如果在暂停后十二个月内未提交所需证明，许可证将自动撤销，无需监督官采取任何措施。

• ✓在许可证颁发后的12个月内未能提交证明 = 自动暂停，无需监督官措施
• ✓监督官必须立即将暂停通知相关经纪人
• ✓暂停的许可证持有人有12个月时间提交证明，否则许可证自动撤销

根据本条款发出的所有通知、书面报告和裁定必须通过挂号邮件加回执要求的方式寄送。如果挂号邮件投递失败，通过普通邮件加邮寄证明的替代方式寄送视为有效送达。

• ✓所有通知、书面报告和裁定必须通过挂号邮件加回执要求的方式邮寄
• ✓如果挂号邮件因投递失败、被拒收或未领取而退回，通过普通邮件加邮寄证明的方式送达视为有效
• ✓根据本条款进行的调查应受ORC 4735.32的约束

考试必须按照1990年《美国残疾人法》(42 U.S.C. 12189)的规定提供合理便利措施。考试内容必须与(F)(6)课堂教学要求相一致。在申请时已完成(F)(6)课堂要求的申请人必须在收到考试录取通知后12个月内参加考试。

• ✓根据《美国残疾人法》42 U.S.C. 12189的规定,考试必须提供合理便利措施
• ✓考试内容必须与(F)(6)教学要求相一致
• ✓符合条件的申请人必须在收到考试录取通知后12个月内参加考试

不管任何相反规定，主管必须根据第4796章（通用执照认可）向满足第4796.03、4796.04或4796.05条款（如适用）要求且通过俄亥俄州房地产法考试的申请人颁发房地产销售人员执照。

• ✓申请人必须满足R.C. 4796.03、4796.04或4796.05的要求（如适用）
• ✓申请人必须通过俄亥俄州房地产法考试
• ✓主管必须同时满足这两个条件才能根据第4796章颁发执照