Section 4735.141(A) - Continuing Education Requirements +8Ohio · रियल एस्टेट · हिन्दी

धारा 4735.07 या 4735.09 के तहत लाइसेंस प्राप्त प्रत्येक व्यक्ति को रीयल एस्टेट के अधीक्षक को संतोषजनक प्रमाण प्रस्तुत करना चाहिए कि उन्होंने ओहियो रीयल एस्टेट कमीशन द्वारा निर्धारित तीस घंटे की निरंतर शिक्षा पूरी की है। यह प्रमाण प्रारंभिक लाइसेंस की तारीख के तीन साल बाद होने वाले लाइसेंसधारी के जन्मदिन पर या उससे पहले प्रस्तुत किया जाना चाहिए, और उसके बाद हर तीन साल में लाइसेंसधारी के जन्मदिन पर या उससे पहले प्रस्तुत किया जाना चाहिए। निरंतर शिक्षा कक्षा में निर्देश या दूरस्थ शिक्षा दोनों द्वारा पूरी की जा सकती है।

• ✓लाइसेंसधारियों को हर तीन साल की रिपोर्टिंग अवधि में 30 घंटे की निरंतर शिक्षा पूरी करनी चाहिए
• ✓प्रमाण प्रारंभिक लाइसेंस के तीन साल बाद होने वाले लाइसेंसधारी के जन्मदिन पर या उससे पहले प्रस्तुत किया जाना चाहिए, और उसके बाद हर तीन साल में
• ✓CE कक्षा में निर्देश या दूरस्थ शिक्षा दोनों द्वारा पूरी की जा सकती है
• ✓अपवाद इस्तीफा दी गई स्थिति (4735.142), विकलांग लाइसेंसधारियों (डिवीजन E), और 4735.13 में दिए गए के लिए लागू होते हैं

यदि कोई व्यक्ति ब्रोकर या डिपॉजिट पर ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त है, या प्रबंधन स्तर के लाइसेंसधारक के रूप में कार्य करता है, तो सतत शिक्षा में एक प्रिंसिपल ब्रोकर के कर्तव्यों और रियल एस्टेट ब्रोकरेज संचालित करने में शामिल अन्य मुद्दों पर तीन घंटे का कोर्स शामिल होना चाहिए। यह मानक 30 घंटे की आवश्यकता का हिस्सा है।

• ✓ब्रोकर, डिपॉजिट पर ब्रोकर, और प्रबंधन स्तर के लाइसेंसधारकों को प्रिंसिपल ब्रोकर के कर्तव्यों पर तीन घंटे का कोर्स शामिल करना चाहिए
• ✓यह प्रिंसिपल ब्रोकर कोर्स रियल एस्टेट ब्रोकरेज संचालित करने में शामिल मुद्दों को कवर करता है

प्रत्येक लाइसेंसधारक जो सत्तर वर्ष या उससे अधिक आयु का है, एक सतत शिक्षा रिपोर्टिंग अवधि के दौरान, कुल नौ घंटे की सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए, जिसमें ओहियो रियल एस्टेट कानून में निर्देश शामिल है; हाल ही में अधिनियमित राज्य और संघीय कानून जो रियल एस्टेट उद्योग को प्रभावित करते हैं; नगरपालिका, राज्य और संघीय नागरिक अधिकार कानून; और रियल एस्टेट उद्योग के नैतिकता के सिद्धांत जैसा कि आयोग द्वारा अपनाया गया है। यदि ब्रोकर, ब्रोकर ऑन डिपॉजिट, या प्रबंधन स्तर के लाइसेंसधारक के रूप में लाइसेंसप्राप्त है, तो उन्हें एक प्रमुख ब्रोकर के कर्तव्यों पर तीन घंटे का पाठ्यक्रम भी पूरा करना चाहिए। सबूत रिपोर्टिंग अवधि के तीसरे वर्ष में आने वाले लाइसेंसधारक के जन्मदिन पर या उससे पहले जमा करना होगा। 70 या उससे अधिक आयु का एक लाइसेंसधारक जिसका लाइसेंस निष्क्रिय है, CE आवश्यकताओं से मुक्त है।

• ✓70 वर्ष या उससे अधिक आयु के लाइसेंसधारकों को प्रति रिपोर्टिंग अवधि में केवल 9 घंटे CE की आवश्यकता है (30 के बजाय)
• ✓9 घंटे में ओहियो रियल एस्टेट कानून, हाल के कानून, नागरिक अधिकार कानून और नैतिकता के सिद्धांत शामिल होने चाहिए
• ✓70 वर्ष या उससे अधिक आयु के ब्रोकर/प्रबंधन-स्तर के लाइसेंसधारकों को प्रमुख ब्रोकर पाठ्यक्रम पर 3 घंटा भी लेना चाहिए
• ✓70 वर्ष या उससे अधिक आयु के लाइसेंसधारक जिनका लाइसेंस निष्क्रिय है, CE आवश्यकताओं से मुक्त हैं
• ✓सबूत रिपोर्टिंग अवधि के तीसरे वर्ष में आने वाले ज���्मदिन पर या उससे पहले देय है

रियल एस्टेट विक्रेता के रूप में लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति जो बाद में रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त करते हैं, उन्हें इस खंड में स्थापित समय अवधि के अनुसार जारी शिक्षा का प्रमाण जमा करना जारी रखना चाहिए। रिपोर्टिंग शेड्यूल लाइसेंस अपग्रेड करते समय रीसेट नहीं होता है।

• ✓विक्रेता जो ब्रोकर बनते हैं वही CE समय अवधि/शेड्यूल जारी रखते हैं
• ✓CE रिपोर्टिंग चक्र लाइसेंस अपग्रेड पर पुनः शुरू नहीं होता है

इस खंड की आवश्यकताएं किसी भी विकलांग लाइसेंसधारक पर लागू नहीं होती हैं जैसा कि इस खंड के प्रभाग (E) में प्रदान किया गया है। विकलांग लाइसेंसधारक निर्दिष्ट शर्तों के तहत समय के विस्तार प्राप्त कर सकते हैं।

• ✓मानक CE आवश्यकताएं विकलांग लाइसेंसधारकों पर लागू नहीं होती हैं जैसा कि प्रभाग (E) में प्रदान किया गया है
• ✓विकलांग लाइसेंसधारक छूट प्रभाग (E) में विस्तार प्रक्रियाओं के अधीन हैं

कोई भी व्यक्ति जो रियल एस्टेट ब्रोकर (धारा 4735.07) या सेल्सपर्सन (धारा 4735.09) के रूप में लाइसेंसप्राप्त है, रियल एस्टेट और व्यावसायिक लाइसेंसिंग के अधीक्षक को अपना लाइसेंस स्थायी रूप से इस्तीफा दिए गए स्थिति में रखने के लिए आवेदन कर सकता है। यह आवेदन धारा 4735.14 के प्रभाग (B) के तहत लाइसेंसधारी को नवीनीकरण नोटिस दाखिल करने की आवश्यकता वाली तारीख से पहले किसी भी समय किया जाना चाहिए।

• ✓केवल धारा 4735.07 (ब्रोकर) या 4735.09 (सेल्सपर्सन) के तहत लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति ही स्थायी रूप से इस्तीफा दिए गए स्थिति के लिए आवेदन कर सकते हैं
• ✓आवेदन रियल एस्टेट और व्यावसायिक लाइसेंसिंग के अधीक्षक को प्रस्तुत किया जाना चाहिए
• ✓आवेदन उस तारीख से पहले किया जाना चाहिए जब लाइसेंसधारी को धारा 4735.14 के प्रभाग (B) के तहत नवीनीकरण नोटिस दाखिल करने की आवश्यकता हो

एक लाइसेंसधारक जिसका लाइसेंस निलंबित कर दिया गया है, अधीक्षक द्वारा निर्धारित फॉर्म पर लाइसेंस को स्वैच्छिक रूप से स्थायी रूप से इस्तीफा देने के लिए आवेदन कर सकता है। यह खंड (G) के तहत निलंबन पर लागू होता है अनुभाग 4735.07, खंड (J) अनुभाग 4735.09, खंड (E) अनुभाग 4735.12, खंड (C) अनुभाग 4735.14, खंड (C) अनुभाग 4735.141, या अनुभाग 4735.182। इस्तीफा अधीक्षक द्वारा कोई कार्रवाई किए बिना अंतिम माना जाता है।

• ✓एक निलंबित लाइसेंसधारक अधीक्षक के निर्धारित फॉर्म का उपयोग करके लाइसेंस को स्वैच्छिक रूप से स्थायी रूप से इस्तीफा देने के लिए आवेदन कर सकता है
• ✓इस्तीफा अनुभाग 4735.07(G), 4735.09(J), 4735.12(E), 4735.14(C), 4735.141(C), या 4735.182 के तहत निलंबन पर लागू होता है
• ✓इस्तीफा अधीक्षक द्वारा कोई कार्रवाई किए बिना अंतिम है

एक व्यक्ति जिसका लाइसेंस स्थायी रूप से त्यागे गए (permanently resigned) स्थिति में है और जो सक्रिय या निष्क्रिय लाइसेंस प्राप्त करना चाहता है, उसे पुनः आवेदन करना होगा। उन्हें धारा 4735.07 (ब्रोकर) या 4735.09 (सेल्सपर्सन) की आवश्यकताओं के अनुसार आवेदन करना होगा, जो लागू हो, या धारा 4735.10 के खंड (A) के तहत आयोग द्वारा अपनाए गए नियमों के तहत।

• ✓स्थायी रूप से त्यागा गया लाइसेंसधारी सक्रिय या निष्क्रिय लाइसेंस प्राप्त करने के लिए पुनः आवेदन करना चाहिए।
• ✓पुनः आवेदन धारा 4735.07 या 4735.09 की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए, जो लागू हो।
• ✓पुनः आवेदन धारा 4735.10 के खंड (A) के तहत आयोग द्वारा अपनाए गए नियमों का भी पालन कर सकता है।

यदि ब्रोकर का लाइसेंस स्थायी रूप से त्याग की स्थिति में रखने से ब्रोकरेज बंद हो जाएगा, तो ब्रोकर को उस ब्रोकर से संबद्ध प्रत्येक सेल्सपर्सन को लिखित नोटिस प्रदान करना चाहिए। बंद होने के तथ्य का यह लिखित नोटिस लाइसेंस को स्थायी रूप से त्याग की स्थिति में रखने के लिए आवेदन करने के तीन दिन के भीतर प्रदान किया जाना चाहिए।

• ✓ब्रोकर को लिखित रूप से संबद्ध सेल्सपर्सन को सूचित करना चाहिए यदि लाइसेंस का त्याग ब्रोकरेज बंद करेगा
• ✓लिखित नोटिस स्थायी रूप से त्याग की स्थिति के लिए आवेदन करने के तीन दिन के भीतर प्रदान किया जाना चाहिए
• ✓नोटिस में यह तथ्य बताया जाना चाहिए कि ब्रोकरेज बंद हो जाएगा

खंड 4735.142 किसी भी लाइसेंसधारी पर लागू नहीं होता है जिसका लाइसेंस धारा 4735.181 के विभाग (F) के तहत निलंबित किया गया है, या जिसका लाइसेंस आयोग द्वारा धारा 4735.051 के तहत दिए गए अनुशासनात्मक कार्रवाई के कारण निलंबित किया गया है। ऐसे लाइसेंसधारी इस धारा के तहत स्थायी रूप से इस्तीफा देने के लिए इसका उपयोग नहीं कर सकते हैं।

• ✓यह धारा धारा 4735.181 के विभाग (F) के तहत निलंबित लाइसेंसों पर लागू नहीं होती है
• ✓यह धारा धारा 4735.051 के तहत दिए गए अनुशासनात्मक कार्रवाई से निलंबन पर लागू नहीं होती है
• ✓इन बहिष्कृत निलंबन के तहत लाइसेंसधारी इस धारा के तहत स्थायी रूप से इस्तीफा नहीं दे सकते हैं

रियल एस्टेट का अधीक्षक अधीक्षक के अपने आप से किसी भी लाइसेंसधारी के आचरण की जांच कर सकता है। ओहियो रियल एस्टेट आयोग अनिवार्य रूप से (अनिवार्य) किसी भी लाइसेंसधारी को जो किसी अपराध या नैतिक पतन के अपराध के लिए दोषी ठहराया गया है, उस पर अनुशासनात्मक प्रतिबंध लागू करेगा, चाहे रियल एस्टेट क्षमता में कार्य कर रहा हो या अपनी संपत्ति को संभाल रहा हो। अन्य सूचीबद्ध उल्लंघनों के लिए, आयोग प्रतिबंध लागू कर सकता है जब लाइसेंसधारी रियल एस्टेट क्षमता में कार्य करता है या अपनी संपत्ति को संभालता है।

• ✓किसी अपराध या नैतिक पतन के अपराध के लिए दोषसिद्धि की परवाह किए बिना अनिवार्य प्रतिबंध की आवश्यकता है कि क्या आचरण रियल एस्टेट क्षमता में था
• ✓अधीक्षक अधीक्षक के अपने आप से किसी भी लाइसेंसधारी की जांच कर सकता है
• ✓जांच और प्रतिबंध संशोधित संहिता के खंड 4735.32 के अधीन हैं

लाइसेंसधारक जानबूझकर ग़लत प्रतिनिधित्व करने, प्रभावित/समझाने/प्रेरित करने के इरादे से झूठे वादे करने, या एजेंटों, बिक्रय कर्मचारियों, विज्ञापन या अन्यथा के माध्यम से ग़लत प्रतिनिधित्व या झूठे वादों का निरंतर क्रम चलाने के लिए प्रतिबंध का सामना कर सकते हैं।

• ✓जानबूझकर किसी भी ग़लत प्रतिनिधित्व को करना एक अनुशासनात्मक अपराध है (A)(1)
• ✓प्रभावित, समझाने या प्रेरित करने के इरादे से झूठे वादे करना निषिद्ध है (A)(2)
• ✓एजेंटों/विज्ञापन के माध्यम से ग़लत प्रतिनिधित्व का निरंतर क्रम एक अलग अपराध है (A)(3)

लेनदेन में एक से अधिक पक्ष के लिए कार्य करना निषिद्ध है सिवाय जहां धारा 4735.71 (द्वैध एजेंसी अनुपालन) के तहत अनुमति दी गई हो। लाइसेंसधारकों को अन्य लोगों से संबंधित धन का लेखा देना या उसे उचित समय में भेजना चाहिए।

• ✓एक से अधिक पक्ष के लिए कार्य करना निषिद्ध है जब तक कि धारा 4735.71 (ए)(4) के अनुरूप न हो
• ✓उचित समय के भीतर अन्य लोगों से संबंधित धन का लेखा न देना या उसे न भेजना एक अपराध है (ए)(5)

बेईमानी या गैरकानूनी व्यवहार, गंभीर लापरवाही, अक्षमता, या कदाचार अनुशासनात्मक कार्रवाई के आधार हैं। ये व्यापक सर्वव्यापी मानदंड हैं जो परीक्षाओं में बार-बार पूछे जाते हैं।

• ✓बेईमानी या गैरकानूनी व्यवहार एक अनुशासनात्मक अपराध है (A)(6)
• ✓गंभीर लापरवाही, अक्षमता, या कदाचार सभी प्रतिबंध के अलग-अलग आधार हैं

नगरपालिका/संघीय नागरिक अधिकार कानूनों का उल्लंघन या अध्याय 4112 के तहत गैरकानूनी भेदभावपूर्ण प्रथाएं (अंतिम न्यायालय निर्णय द्वारा) जो रियल एस्टेट खरीद/बिक्री से संबंधित हैं, सद्भावी रियल एस्टेट लेनदेन से उत्पन्न होने पर अनुशासन का आधार हैं। दूसरा या बाद के उल्लंघनों के लिए अंतिम न्यायालय निर्णय की आवश्यकता नहीं है।

• ✓पहले उल्लंघन के लिए न्यायालय द्वारा अंतिम निर्णय आवश्यक है (A)(7)(a)
• ✓दूसरे या बाद के उल्लंघनों के लिए अंतिम न्यायालय निर्णय की आवश्यकता नहीं है (A)(7)(b)
• ✓दूसरे अपराध के लिए, आयोग न्यूनतम दो महीने के लिए लाइसेंस को निलंबित करेगा या रद्द करेगा
• ✓किसी भी बाद के अपराध के लिए, आयोग लाइसेंस को रद्द करेगा

धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व, या छल के माध्यम से अपने लिए या किसी विक्रेता के लिए लाइसेंस प्राप्त करना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है। खंड 4735.51 से 4735.74 का उल्लंघन करना या अनुपालन करने में विफल रहना, या अध्याय के किसी अन्य प्रावधान को जानबूझकर अनदेखा करना भी एक अपराध है।

• ✓धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व, या छल के माध्यम से लाइसेंस प्राप्त करना निषिद्ध है (A)(8)
• ✓खंड 4735.51 से 4735.74 का उल्लंघन करना या अध्याय के अन्य प्रावधानों को जानबूझकर अनदेखा करना एक उल्लंघन है (A)(9)

एक ब्रोकर या विक्रयकर्ता बिना उचित कारण के कमीशन की मांग नहीं कर सकता जिसके लिए वे हकदार नहीं हैं। अनलाइसेंस्ड व्यक्तियों के साथ कमीशन का भुगतान या विभाजन निषिद्ध है सिवाय जहां अनुभाग 4735.20 में अनुमति दी गई है (या राज्य के बाहर वाणिज्यिक ब्रोकरों के साथ 4735.022 के तहत)।

• ✓बिना उचित कारण के कमीशन की मांग करना जिसके लिए लाइसेंसधारी हकदार नहीं है, निषिद्ध है (A)(10)
• ✓अनलाइसेंस्ड व्यक्तियों के साथ कमीशन का विभाजन निषिद्ध है सिवाय अनुभाग 4735.20 में अनुमति दी गई स्थितियों को छोड़कर (A)(11)
• ✓कमीशन अनुभाग 4735.022 के तहत संचालित राज्य के बाहर वाणिज्यिक ब्रोकरों के साथ साझा किया जा सकता है

रियल एस्टेट पेशेवर संघ में सदस्यता का झूठा दावा करना, और प्रमुख के लिए किए गए खर्चों पर अप्रकटित कमीशन, छूट, या सीधे लाभ स्वीकार करना/देना/चार्ज करना निषिद्ध है।

• ✓पेशेवर संघ में सदस्यता का झूठा प्रतिनिधित्व निषिद्ध है (A)(12)
• ✓प्रमुख के लिए खर्चों पर अप्रकटित कमीशन, छूट, या सीधे लाभ निषिद्ध हैं (A)(13)

निर्दिष्ट विचार से परे कोई भी मूल्य प्रदान करना प्रेरणा के रूप में प्रतिबंधित है, या अचल संपत्ति को लॉटरी/योजना पुरस्कार के रूप में प्रदान करना प्रतिबंधित है। लेनदेन में दलाल/विक्रयकर्ता और अप्रकटित मूलधन दोनों के रूप में कार्य करना प्रतिबंधित है।

• ✓निर्दिष्ट विचार से परे प्रेरणा के रूप में मूल्य प्रदान करना प्रतिबंधित है (ए)(14)
• ✓अचल संपत्ति को लॉटरी या संभावना की योजना में पुरस्कार के रूप में प्रदान करना प्रतिबंधित है
• ✓लाइसेंसधारी और अप्रकटित मूलधन की दोहरी क्षमता में कार्य करना प्रतिबंधित है (ए)(15)

भविष्य के पुनर्विक्रय लाभ की गारंटी देना, अधिकृत करना, या अनुमति देना निषिद्ध है। मालिक या अधिकृत एजेंट की सहमति के बिना संपत्ति पर विज्ञापन या संकेत लगाना निषिद्ध है।

• ✓अचल संपत्ति के पुनर्विक्रय से भविष्य के लाभ की गारंटी देना निषिद्ध है (A)(16)
• ✓मालिक/अधिकृत एजेंट की सहमति के बिना विज्ञापन या संकेत लगाना निषिद्ध है (A)(17)

अध्याय 4735 के तहत लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर और विक्रेता को विशिष्ट वैधानिक प्रभाग और अनुभागों, या उनके तहत अपनाए गए किसी भी नियमों का पालन करना चाहिए। अनुपालन करने में विफलता प्रतिबंध के अधीन एक उल्लंघन है। संदर्भित विशिष्ट आवश्यकताओं में अनुभाग 4735.13 के प्रभाग (बी) और (डी), अनुभाग 4735.14 का प्रभाग (डी), और अनुभाग 4735.22, 4735.55, 4735.56, 4735.58 और 4735.80 शामिल हैं।

• ✓कोई भी ब्रोकर या विक्रेता अनुभाग 4735.13 के प्रभाग (बी) और (डी), अनुभाग 4735.14 के प्रभाग (डी), या अनुभाग 4735.22, 4735.55, 4735.56, 4735.58 और 4735.80 का अनुपालन करने में विफल नहीं होगा
• ✓अनुपालन उन प्रभागों या अनुभागों के तहत अपनाए गए किसी भी नियमों तक भी विस्तृत है
• ✓इन आवश्यकताओं का उल्लंघन अनुभाग 4735.181 के प्रभाग (ए) का उल्लंघन है

जब अधीक्षक यह निर्धारित करता है कि किसी लाइसेंसधारी ने अनुभाग (A) का उल्लंघन किया है, तो अधीक्षक दो कार्यों में से एक चुन सकता है: औपचारिक अनुशासनात्मक कार्रवाई शुरू करना, या एक उद्धरण जारी करना और प्रतिबंध लागू करना। अधीक्षक के पास कौन सा दृष्टिकोण अपनाना है इसे चुनने का विवेक है।

• ✓अधीक्षक अध्याय 119 के अनुसार धारा 4735.051 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई शुरू कर सकता है
• ✓वैकल्पिक रूप से, अधीक्षक व्यक्तिगत रूप से या प्रमाणित मेल के माध्यम से एक उद्धरण जारी कर सकता है और प्रतिबंध लागू कर सकता है
• ✓इन दोनों विकल्पों के बीच चुनाव विवेकाधीन है (दोनों में से कोई एक कर सकता है)

इस खंड के तहत प्रस्तुत किया गया प्रत्येक उद्धरण लाइसेंसधारी को कथित उल्लंघनों की सूचना देना चाहिए और उन्हें अध्याय 119 के तहत सुनवाई का अनुरोध करने के अधिकार के बारे में सूचित करना चाहिए। उद्धरण में जुर्माने की राशि का विवरण शामिल होना चाहिए, जो प्रति उल्लंघन $200 तक सीमित है। एकत्र किए गए सभी जुर्माने रियल एस्टेट पुनर्प्राप्ति निधि में जमा किए जाते हैं।

• ✓एक उद्धरण कथित उल्लंघनों की सूचना देगा और लाइसेंसधारी को अध्याय 119 के तहत सुनवाई का अनुरोध करने का अवसर प्रदान करेगा
• ✓जुर्माना प्रति उल्लंघन अधिकतम दो सौ डॉलर ($200) है
• ✓एकत्र किए गए सभी जुर्माने धारा 4735.12 के तहत बनाई गई रियल एस्टेट पुनर्प्राप्ति निधि में जमा किए जाते हैं

यदि कोई लाइसेंसधारी बारह लगातार महीनों के भीतर तीन बार उद्धृत किया जाता है, तो अधीक्षक को उसी बारह महीने की अवधि के भीतर किसी भी बाद के उल्लंघन के लिए औपचारिक अनुशासनात्मक कार्रवाई शुरू करने के लिए आवश्यक है। यह बार-बार अपराधियों को उद्धरण से औपचारिक अनुशासन तक बढ़ाता है।

• ✓बारह लगातार महीनों के भीतर तीन उद्धरण अनिवार्य कार्रवाई को ट्रिगर करते हैं
• ✓अधीक्षक को एक ही बारह महीने की अवधि में किसी भी बाद के उल्लंघन के लिए धारा 4735.051 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई शुरू करनी चाहिए
• ✓यह दोहराए जाने वाले अपराधियों के लिए एक अनिवार्य (विवेकाधीन नहीं) वृद्धि है

एक उद्धरण अंतिम हो जाता है यदि लाइसेंसधारी सेवा की तारीख के बाद तीस दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध करने में विफल रहता है, या यदि लाइसेंसधारी और अधीक्षक एक वैकल्पिक समझौते पर पहुंचने में विफल रहते हैं। एक बार अंतिम हो जाने पर, उद्धरण की आवश्यकताएं प्रवर्तनीय हो जाती हैं।

• ✓एक लाइसेंसधारी को उद्धरण की सेवा की तारीख के बाद तीस (30) दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध करना चाहिए
• ✓यदि तीस दिनों के भीतर कोई सुनवाई का अनुरोध नहीं किया जाता है, तो उद्धरण अंतिम हो जाता है
• ✓यदि लाइसेंसधारी और अधीक्षक एक वैकल्पिक समझौते पर पहुंचने में विफल रहते हैं, तो उद्धरण अंतिम हो जाता है

यदि कोई लाइसेंसधारक आवश्यक समयसीमा (खंड E) के भीतर अंतिम उद्धरण की आवश्यकताओं का पालन करने में विफल रहता है, तो अधीक्षक को लाइसेंसधारक का लाइसेंस स्वचालित रूप से निलंबित करना चाहिए। यह निलंबन स्वचालित और अनिवार्य है, विवेकाधीन नहीं।

• ✓अधीक्षक खंड (E) के अनुपालन में विफलता पर लाइसेंसधारक के लाइसेंस को स्वचालित रूप से निलंबित करेगा
• ✓निलंबन स्वचालित और अनिवार्य है, विवेक के अधीन नहीं है
• ✓तीस दिनों के भीतर अंतिम उद्धरण आवश्यकताओं को पूरा करने में विफलता से निलंबन परिणामित होता है

जब तक अन्यथा संकेत न दिया जाए, अंतिम उद्धरण में नामित एक लाइसेंसधारी को उद्धरण की प्रभावी तारीख के बाद तीस दिनों के भीतर उद्धरण में निहित सभी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। यह लाइसेंसधारियों को अनुपालन में आने के लिए एक परिभाषित समय विंडो देता है।

• ✓लाइसेंसधारी को प्रभावी तारीख के बाद तीस (30) दिनों के भीतर अंतिम उद्धरण में सभी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए
• ✓यह समय सीमा लागू होती है जब तक कि उद्धरण अन्यथा एक अलग समय सीमा को इंगित न करे

जब अध्याय 4735 के तहत आवश्यक किसी भी शुल्क का भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाने वाला चेक या अन्य ड्राफ्ट साधन वित्तीय संस्थान द्वारा किसी भी कारण से अप्रदत्त अधीक्षक को वापस किया जाता है, तो अधीक्षक को संस्था या व्यक्ति को सूचित करना चाहिए कि साधन अपर्याप्त निधि के लिए वापस किया गया था। यह सामान्य नियम विशिष्ट प्रतिबंध लागू होने से पहले भुगतानकर्ताओं की सभी श्रेणियों पर लागू होता है।

• ✓अध्याय 4735 के तहत आवश्यक किसी भी शुल्क पर लागू होता है जो चेक या ड्राफ्ट द्वारा किया गया है जो किसी भी कारण से अप्रदत्त वापस किया गया है
• ✓अधीक्षक को संस्था या व्यक्ति को सूचित करना चाहिए कि साधन अपर्याप्त निधि के लिए वापस किया गया था
• ✓किसी भी कारण से वापस किया गया साधन (केवल NSF नहीं) अधिसूचना और प्रतिबंध प्रक्रिया को ट्रिगर करता है

यदि वापस किया गया चेक या ड्राफ्ट एक लाइसेंसी द्वारा प्रस्तुत किया गया था, तो अधीक्षक को लाइसेंसी को अतिरिक्त रूप से सूचित करना चाहिए कि लाइसेंस निलंबित कर दिया जाएगा जब तक कि लाइसेंसी भुगतान का समाधान न कर दे। लाइसेंसी के पास नोटिस की मेलिंग के बाद पंद्रह दिन हैं मूल शुल्क और $100 शुल्क दोनों को प्रस्तुत करने के लिए। समय पर दोनों शुल्क प्रस्तुत करने में विफलता, या एक बाद का वापस किया गया साधन, सुनवाई के बिना तत्काल निलंबन के परिणामस्वरूप होता है।

• ✓लाइसेंसी को नोटिस की मेलिंग के बाद पंद्रह दिन के भीतर मूल शुल्क और एक सौ डॉलर ($100) का शुल्क प्रस्तुत करना चाहिए
• ✓समय पर दोनों शुल्क प्रस्तुत करने में विफलता के परिणामस्वरूप लाइसेंस का तत्काल निलंबन होता है सुनवाई के बिना
• ✓यदि किसी भी शुल्क के लिए चेक फिर से वापस किया जाता है तो लाइसेंस तत्काल निलंबित कर दिया जाता है और लाइसेंसी को इस अध्याय के तहत गतिविधि बंद करनी चाहिए

यदि लौटाया गया साधन किसी व्यक्ति या संस्था द्वारा भेजा गया था जो विदेशी अचल संपत्ति के योग्य होने के लिए आवेदन कर रहा था या संपत्ति पंजीकरण नवीनीकृत कर रहा था, तो अधीक्षक को आवेदक को सूचित करना चाहिए कि पंजीकरण निलंबित कर दिया जाएगा। आवेदक के पास सूचना के मेलिंग के बाद पंद्रह दिन हैं मूल शुल्क जमा करने के लिए साथ ही एक सौ डॉलर ($100) शुल्क। अनुपालन में विफलता, या दूसरा लौटाया गया साधन, संपत्ति पंजीकरण के तत्काल निलंबन के परिणामस्वरूप होता है बिना सुनवाई के।

• ✓विदेशी अचल संपत्ति के योग्य आवेदकों या संपत्ति पंजीकरण नवीनीकृत करने वालों पर लागू होता है
• ✓आवेदक को सूचना के मेलिंग के बाद पंद्रह दिन के भीतर मूल शुल्क जमा करना चाहिए साथ ही सौ डॉलर ($100) शुल्क
• ✓विफलता संपत्ति पंजीकरण के तत्काल निलंबन के परिणामस्वरूप होती है बिना सुनवाई के और आवेदक को गतिविधि बंद करनी चाहिए

यदि लौटाया गया साधन लाइसेंस के लिए एक आवेदक द्वारा भेजा गया था, तो आवेदन स्वचालित रूप से अस्वीकार कर दिया जाता है या सहमति वापस ली जाती है जब तक कि आवेदक नोटिस के मेलिंग के बाद पंद्रह दिनों के भीतर मूल शुल्क और एक सौ डॉलर ($100) का शुल्क प्रस्तुत नहीं करता है। यदि दोनों शुल्क समय पर प्रस्तुत नहीं किए जाते हैं, या यदि किसी भी शुल्क के लिए एक चेक फिर से लौटाया जाता है, तो आवेदन अस्वीकार कर दिया जाता है या सहमति वापस ली जाती है।

• ✓लाइसेंस के लिए आवेदक को नोटिस के मेलिंग के बाद पंद्रह दिनों के भीतर मूल शुल्क और एक सौ डॉलर ($100) का शुल्क प्रस्तुत करना चाहिए
• ✓अनुपालन में विफलता से आवेदन का स्वचालित अस्वीकार या सहमति वापसी होती है
• ✓बाद में लौटाया गया साधन आवेदन की अस्वीकृति या सहमति की वापसी का परिणाम देता है

यदि वापस किया गया साधन शिक्षा पाठ्यक्रम प्रदाता या पाठ्यक्रम प्रदाता आवेदक द्वारा भेजा गया था, तो आवेदन स्वचालित रूप से अस्वीकार कर दिया जाता है या स्वीकृति वापस ली जाती है जब तक कि आवेदक नोटिस भेजने के पंद्रह दिनों के भीतर मूल शुल्क और $135 शुल्क जमा न करे। शिक्षा पाठ्यक्रम प्रदाताओं के लिए $135 के उच्च अतिरिक्त शुल्क पर ध्यान दें जो अन्य श्रेणियों के लिए $100 शुल्क से अधिक है।

• ✓शिक्षा पाठ्यक्रम प्रदाताओं को पंद्रह दिनों के भीतर मूल शुल्क और एक सौ पैंतीस डॉलर ($135) शुल्क जमा करना चाहिए
• ✓शिक्षा पाठ्यक्रम प्रदाताओं के लिए अतिरिक्त शुल्क ($135) लाइसेंसधारी, पंजीकरण और लाइसेंसिंग आवेदकों के लिए $100 शुल्क से अधिक है
• ✓अनुपालन में विफलता या बाद में वापस किए गए साधन के परिणामस्वरूप आवेदन की अस्वीकृति या स्वीकृति की वापसी होती है

एक लाइसेंसधारी रीयल एस्टेट ब्रोकर या लाइसेंसधारी विदेशी रीयल एस्टेट डीलर सेक्शन 4735.01 में निर्दिष्ट कार्य करने के लिए किसी भी व्यक्ति को कमीशन, फीस या अन्य मुआवजा का भुगतान नहीं कर सकता है जो एक लाइसेंसधारी रीयल एस्टेट ब्रोकर या सेल्सपर्सन (या लाइसेंसधारी विदेशी रीयल एस्टेट डीलर या सेल्सपर्सन) नहीं है। यह सामान्य नियम है, जो डिवीजन (बी), (सी) और (जी) में अपवादों के अधीन है।

• ✓ब्रोकर/डीलर केवल रीयल एस्टेट कार्यों के लिए लाइसेंसधारी ब्रोकर या लाइसेंसधारी सेल्सपर्सन को मुआवजा दे सकते हैं
• ✓डिवीजन (बी), (सी) और (जी) के तहत अपवाद मौजूद हैं
• ✓संशोधित संहिता के सेक्शन 4735.01 में निर्दिष्ट कार्यों पर लागू होता है

जब कोई रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता किसी क्रेता या रियल एस्टेट विक्रेता को गृह निरीक्षक का नाम प्रदान करता है, तो कानून के तहत उन्हें खरीदार या विक्रेता को कम से कम तीन गृह निरीक्षकों के नाम प्रदान करने आवश्यक हैं। यह एक एकल पसंदीदा निरीक्षक की ओर ग्राहकों को निर्देशित करने का आभास रोकता है और उपभोक्ताओं को विकल्प देता है।

• ✓यदि कोई ब्रोकर या विक्रेता गृह निरीक्षक का नाम प्रदान करता है, तो उन्हें कम से कम तीन गृह निरीक्षकों के नाम प्रदान करने चाहिए
• ✓यह आवश्यकता केवल तब सक्रिय होती है जब लाइसेंसधारी किसी निरीक्षक का नाम प्रदान करना चुनता है

कोई भी होम इंस्पेक्टर जिसका नाम ब्रोकर या सेल्सपर्सन द्वारा प्रदान किया जाता है, उसे ओहियो संशोधित संहिता के अध्याय 4764 के तहत लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए। लाइसेंसधारियों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उपभोक्ताओं को नामित किए गए किसी भी इंस्पेक्टर के पास उचित ओहियो होम इंस्पेक्टर लाइसेंस है।

• ✓लाइसेंसधारी द्वारा नामित किया गया कोई भी होम इंस्पेक्टर संशोधित संहिता के अध्याय 4764 के तहत लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓केवल लाइसेंस प्राप्त होम इंस्पेक्टरों को ही क्रेताओं या विक्रेताओं को संदर्भित किया जा सकता है

लाइसेंसप्राप्त गृह निरीक्षकों के नाम प्रदान करने या प्रदान न करने, गृह निरीक्षण सेवाओं की जानकारी प्रदान करने या प्रदान न करने, या किसी क्रेता या विक्रेता को लाइसेंसप्राप्त गृह निरीक्षक की सिफारिश करने में विफल रहने के लिए दलाल या विक्रय प्रतिनिधि के विरुद्ध कोई कारण कार्य उत्पन्न नहीं होगा। यह वैधानिक छूट निरीक्षक रेफरल से संबंधित मुकदमों से लाइसेंसधारियों की रक्षा करती है।

• ✓निरीक्षक के नाम या निरीक्षण जानकारी प्रदान करने या प्रदान न करने के लिए लाइसेंसधारी के विरुद्ध कोई कारण कार्य उत्पन्न नहीं होता है
• ✓किसी क्रेता या विक्रेता को लाइसेंसप्राप्त गृह निरीक्षक की सिफारिश करने में विफल रहने के लिए कोई कारण कार्य उत्पन्न नहीं होता है

क्रेता या विक्रेता को लाइसेंसप्राप्त गृह निरीक्षकों के नाम प्रदान करना उन निरीक्षकों का समर्थन या सिफारिश नहीं माना जाता है। इसके अतिरिक्त, नाम प्रदान करने से दलाल या विक्रय प्रतिनिधि को लाइसेंसप्राप्त गृह निरीक्षकों के संबंध में किसी भी परिश्रम आवश्यकता को पूरा करने के लिए बाध्य नहीं किया जाता है।

• ✓निरीक्षक के नाम प्रदान करना समर्थन या सिफारिश नहीं माना जाता है
• ✓नाम प्रदान करने से लाइसेंसधारी को निरीक्षकों पर परिश्रम करने की बाध्यता नहीं होती है

कानून के अनुसार, दलाल या विक्रय प्रतिनिधि को रियल एस्टेट के क्रेता या विक्रेता को होम निरीक्षण सेवाओं या होम निरीक्षकों की जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है। तीन नाम प्रदान करने का कर्तव्य केवल तभी उत्पन्न होता है जब लाइसेंसधारी स्वेच्छा से पहले निरीक्षक का नाम प्रदान करता है।

• ✓अनुभाग 4735.22 लाइसेंसधारी को होम निरीक्षण सेवाओं या निरीक्षकों की जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता नहीं देता है
• ✓तीन-नाम नियम केवल तभी लागू होता है जब लाइसेंसधारी नाम प्रदान करके पहल करता है

जब रीयल एस्टेट खरीद समझौते से जुड़ा आर्नेस्ट मनी ब्रोकर के ट्रस्ट या विशेष खाते में जमा किया जाता है, तो ब्रोकर को उस पैसे को खाते में खरीद समझौते की शर्तों के अनुसार तब तक बनाए रखना चाहिए जब तक कि पाँच विशिष्ट ट्रिगरिंग घटनाओं में से एक घटित न हो। यह आर्नेस्ट मनी जमाओं की सुरक्षा करने वाला सामान्य डिफ़ॉल्ट नियम है।

• ✓ब्रोकर को खरीद समझौते की शर्तों के अनुसार तब तक आर्नेस्ट मनी रखना चाहिए जब तक कोई वैधानिक ट्रिगरिंग घटना घटित न हो
• ✓आर्नेस्ट मनी को ब्रोकर के ट्रस्ट या विशेष खाते में रखा जाना चाहिए
• ✓यह कर्तव्य लागू होता है 'सिवाय इसके कि अन्यथा' इस खंड में प्रदान किया गया हो

ब्रोकर द्वारा सद्भावना धन जारी करने का एक अधिकृत तरीका यह है कि जब लेनदेन समाप्त हो। समापन पर ब्रोकर सद्भावना धन को समापन या एस्क्रो एजेंट को संवितरित करता है, या अन्यथा क्रय समझौते की शर्तों के अनुसार धन का संवितरण करता है।

• ✓ब्रोकर लेनदेन समाप्त होने पर सद्भावना धन का संवितरण कर सकता है
• ✓संवितरण समापन/एस्क्रो एजेंट को जाता है या क्रय समझौते की शर्तों के अनुसार

एक दलाल गंभीर धन का संवितरण कर सकता है जब पक्ष अलग-अलग लिखित निर्देश प्रदान करते हैं जो दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होते हैं और यह निर्दिष्ट करते हैं कि दलाल को धन का संवितरण कैसे करना है, और दलाल उन निर्देशों के अनुसार कार्य करता है।

• ✓लिखित संवितरण निर्देशों पर दोनों पक्षों के हस्ताक्षर होने आवश्यक हैं
• ✓दलाल को हस्ताक्षरित निर्देशों के अनुसार कार्य करना चाहिए

एक ब्रोकर गंभीर धन का संवितरण कर सकता है जब ब्रोकर को एक अंतिम न्यायालय आदेश की प्रति प्राप्त होती है जो निर्दिष्ट करता है कि गंभीर धन किसे दिया जाना है, और ब्रोकर उस न्यायालय आदेश के अनुसार कार्य करता है।

• ✓ब्रोकर को एक अंतिम न्यायालय आदेश की प्रति प्राप्त करनी चाहिए
• ✓न्यायालय आदेश में यह निर्दिष्ट होना चाहिए कि धन किसे दिया जाना है, और ब्रोकर को इसका पालन करना चाहिए

एक ब्रोकर अर्नेस्ट मनी का वितरण कर सकता है जब आवासीय संपत्ति का लेनदेन रिकॉर्ड मालिक द्वारा रद्द किया जाता है, संशोधित संहिता के खंड 5301.95 के प्रभाग (C)(1) के तहत, और ब्रोकर उस प्रभाग के अनुसार अर्नेस्ट मनी का वितरण रिकॉर्ड मालिक को करता है।

• ✓यह तब लागू होता है जब आवासीय लेनदेन ORC 5301.95(C)(1) के तहत रिकॉर्ड मालिक द्वारा रद्द किया जाता है
• ✓ब्रोकर उस प्रभाग के अनुसार अर्नेस्ट मनी का वितरण रिकॉर्ड मालिक को करता है

आर्नेस्ट मनी संशोधित संहिता के खंड 169.02 के भाग (M)(2) में परिभाषित अदावे किए गए धन बन सकते हैं। खंड 169.03 के भाग (E) के तहत आवश्यक सूचना प्रदान करने के बाद, ब्रोकर को खंड 169.03 के तहत अदावे किए गए धन की वाणिज्य निदेशक को रिपोर्ट करनी चाहिए और सभी आर्नेस्ट मनी निदेशक को भेजने चाहिए।

• ✓अदावे किए गए धन को ORC 169.02(M)(2) में परिभाषित किया गया है
• ✓ब्रोकर को ORC 169.03(E) के तहत सूचना देनी चाहिए, वाणिज्य निदेशक को रिपोर्ट करनी चाहिए, और सभी आर्नेस्ट मनी निदेशक को भेजनी चाहिए

कोई भी व्यक्ति ओहियो में विदेशी रियल एस्टेट को बेचने, पट्टे पर देने या अन्यथा लेन-देन नहीं कर सकता जब तक कि वे Section 4735.25 के तहत विदेशी रियल एस्टेट को योग्य नहीं बनाते और लाइसेंसिंग शर्तों में से एक को पूरा नहीं करते। विदेशी रियल एस्टेट ओहियो के बाहर स्थित रियल एस्टेट को संदर्भित करता है। यह नियम ओहियो उपभोक्ताओं को राज्य के बाहर की संपत्ति लेन-देन में धोखाधड़ी से बचाता है।

• ✓एक व्यक्ति को ओहियो में विदेशी रियल एस्टेट को बेचने, पट्टे पर देने या लेन-देन करने से पहले Section 4735.25 के तहत विदेशी रियल एस्टेट को योग्य बनाना चाहिए।
• ✓संपत्ति को योग्य बनाने के अतिरिक्त, व्यक्ति को subdivisions (a), (b) या (c) में लाइसेंसिंग शर्तों में से एक को संतुष्ट करना चाहिए।

कुछ व्यक्ति योग्यता की आवश्यकता से छूट प्राप्त हैं: एक वास्तविक सद्भावना वाला मालिक जो अपने स्वयं के खाते में एक एकल लेनदेन में बेच रहा है (दोहराए गए या क्रमिक लेनदेन नहीं), और वे व्यक्ति जो धारा 4735.01 के तहत लाइसेंस प्राप्त करने से छूट प्राप्त हैं। ये अपवाद सुनिश्चित करते हैं कि अनिवार्य मालिक-विक्रेता योग्यता प्रक्रिया के बोझ से प्रभावित न हों।

• ✓एक सद्भावना वाला मालिक जो अपने स्वयं के खाते में एक एकल, गैर-दोहराए गए लेनदेन में बेच रहा है, योग्यता से छूट प्राप्त है
• ✓धारा 4735.01 के तहत लाइसेंस प्राप्त करने से छूट प्राप्त व्यक्ति योग्यता आवश्यकता से छूट प्राप्त हैं

योग्य विदेशी अचल संपत्ति में वैध रूप से व्यापार करने के लिए, एक व्यक्ति को तीन लाइसेंसिंग शर्तों में से एक को पूरा करना चाहिए: 14 अक्टूबर, 1969 से पहले धारा 1707.15 या 1707.16 के तहत लाइसेंसप्राप्त; इस धारा की प्रभावी तारीख से पहले पूर्व धारा 1707.331 के तहत विदेशी अचल संपत्ति डीलर या विक्रेता के रूप में लाइसेंसप्राप्त (केवल लाइसेंस समाप्ति तक); या धारा 4735.27 या 4735.28 के तहत लाइसेंसप्राप्त।

• ✓14 अक्टूबर, 1969 से पहले धारा 1707.15 या 1707.16 के तहत लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति लाइसेंसिंग आवश्यकता को पूरा करते हैं
• ✓पूर्व धारा 1707.331 लाइसेंसधारी केवल अपनी लाइसेंस समाप्ति तारीख तक योग्य हैं
• ✓धारा 4735.27 या 4735.28 के तहत लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति लाइसेंसिंग आवश्यकता को पूरा करते हैं

एक लाइसेंसप्राप्त विदेशी रियल एस्टेट डीलर या विक्रेता जो विदेशी रियल एस्टेट की बिक्री या पट्टे में एक सद्भावना मालिक के लिए न्यासी क्षमता में काम कर रहा है, या अन्यथा एक सद्भावना मालिक के लिए न्यासी क्षमता में विदेशी रियल एस्टेट से निपट रहा है, एक एकल लेनदेन में और उस मालिक के लिए दोहराए गए या उत्तरोत्तर लेनदेन के तरीके से नहीं, को इस खंड के तहत रियल एस्टेट को योग्य करने की आवश्यकता नहीं है।

• ✓एक सद्भावना मालिक के लिए न्यासी क्षमता में काम करने वाले लाइसेंसप्राप्त विदेशी रियल एस्टेट डीलर/विक्रेता को संपत्ति को योग्य करने की आवश्यकता नहीं है
• ✓न्यासी छूट केवल एक एकल लेनदेन पर लागू होती है, उस मालिक के लिए दोहराए गए या उत्तरोत्तर लेनदेन पर नहीं