Section 4735.65(B) Contemporaneous Offers and Disclosure +15Ohio · bất động sản · Tiếng Việt

Một người có giấy phép không vi phạm bất kỳ nghĩa vụ nào đối với người mua bằng cách trình bày cùng một tài sản cho những người mua khác hoặc bằng cách chuẩn bị hoặc trình bày các ưu đề mua hoặc thuê cùng một tài sản một cách đồng thời. Tuy nhiên, trước khi chuẩn bị một ưu đề đồng thời, người có giấy phép phải công khai điều đó cho tất cả các khách hàng bị ảnh hưởng và phải chuyển hướng bất kỳ khách hàng nào yêu cầu chuyển hướng như vậy đến một người có giấy phép khác.

• ✓Không vi phạm nghĩa vụ bằng cách trình bày cùng một tài sản cho những người mua khác hoặc chuẩn bị các ưu đề đồng thời
• ✓Trước khi chuẩn bị một ưu đề đồng thời, người có giấy phép phải công khai điều đó cho tất cả những khách hàng mà ưu đề đang được chuẩn bị hoặc trình bày
• ✓Người có giấy phép phải chuyển hướng bất kỳ khách hàng nào yêu cầu chuyển hướng như vậy đến một người có giấy phép khác

Một người được cấp phép không vi phạm nghĩa vụ bảo mật bằng cách tiết lộ thực tế của các lời đề nghị đồng thời. Tuy nhiên, người được cấp phép phải giữ bí mật giữa các người mua danh tính của những người mua và các điều khoản của các lời đề nghị tương ứng của họ.

• ✓Tiết lộ thực tế của các lời đề nghị đồng thời không vi phạm bảo mật
• ✓Người được cấp phép phải giữ bí mật danh tính của những người mua và các điều khoản của các lời đề nghị giữa các người mua

Công khai các lời đề nghị đồng thời phải được cung cấp bằng văn bản, trừ khi công khai bằng văn bản không thể được gửi đi kịp thời, trong trường hợp đó người có giấy phép phải cung cấp công khai bằng miệng.

• ✓Công khai phải bằng văn bản theo mặc định
• ✓Nếu công khai bằng văn bản không thể gửi đi kịp thời, công khai bằng miệng được phép

Nếu cả hai bên yêu cầu hòa giải, người giám sát sẽ thông báo cho họ biết ngày họp, phải diễn ra trong vòng hai mươi ngày làm việc. Các bên có thể yêu cầu gia hạn vì lý do chính đáng. Nếu đạt được thỏa thuận, nhà điều tra báo cáo với người giám sát và tệp khiếu nại sẽ được đóng lại.

• ✓Cuộc họp hòa giải phải được lên lịch trong vòng hai mươi ngày làm việc kể từ các yêu cầu
• ✓Bất kỳ bên nào cũng có thể yêu cầu gia hạn thêm tối đa mười lăm ngày làm việc vì lý do chính đáng được chứng minh
• ✓Nếu đạt được thỏa thuận, nhà điều tra báo cáo với người giám sát, người khiếu nại và người cấp phép, và tệp khiếu nại sẽ được đóng lại

Nếu người nộp đơn là một công ty hợp danh, LLC, LLP, hoặc hiệp hội, tên của tất cả các thành viên phải được nêu rõ. Nếu là công ty cổ phần, tên của chủ tịch và từng nhân viên quản lý phải được nêu rõ. Người giám sát có thể từ chối đơn nếu tên được đề xuất có khả năng gây hiểu lầm cho công chúng hoặc không phân biệt được với một thực thể được cấp phép hiện có, trừ khi sự chấp thuận bằng văn bản từ thực thể hiện có được nộp kèm theo đơn.

• ✓Các công ty hợp danh/LLC/LLP/hiệp hội phải liệt kê tất cả thành viên; các công ty cổ phần phải liệt kê chủ tịch và từng nhân viên quản lý
• ✓Người giám sát có thể từ chối tên gây hiểu lầm cho công chúng hoặc không phân biệt được với một thực thể được cấp phép hiện có
• ✓Xung đột tên có thể được khắc phục bằng cách nộp sự chấp thuận bằng văn bản từ thực thể hiện có

Thống đốc sẽ phê duyệt tên thương mại của công ty môi giới nếu nó đáp ứng hai tiêu chí: (a) nó không giống hoặc rõ ràng khác biệt với tên được đăng ký bởi công ty môi giới hiện có khác (hoặc có sự đồng ý bằng văn bản được nộp), và (b) nó không gây hiểu lầm hoặc có khả năng gây hiểu lầm cho công chúng. Thống đốc có thể phê duyệt nhiều hơn một tên thương mại cho một công ty môi giới.

• ✓Một tên thương mại phải rõ ràng khác biệt với các tên công ty môi giới đã đăng ký khác HOẶC có sự đồng ý bằng văn bản được nộp
• ✓Một tên thương mại không được gây hiểu lầm hoặc có khả năng gây hiểu lầm cho công chúng
• ✓Thống đốc có thể phê duyệt nhiều hơn một tên thương mại cho mỗi công ty môi giới

Khi một công ty môi giới đã nhận được sự phê duyệt của Thứ trưởng để kinh doanh dưới một hoặc nhiều tên thương mại, những tên thương mại được phê duyệt đó sẽ là những TÊN NHẬN DẠNG DUY NHẤT được công ty môi giới sử dụng trong tất cả quảng cáo.

• ✓Các tên thương mại được phê duyệt phải là những tên nhận dạng duy nhất được sử dụng trong tất cả quảng cáo của công ty môi giới
• ✓Chỉ các tên thương mại được Thứ trưởng phê duyệt mới có thể được sử dụng để nhận dạng công ty môi giới

Các yêu cầu giáo dục tiếp tục phải được hoàn thành tại các trường học, hội thảo và các tổ chức giáo dục được Ủy Ban phê chuẩn. Sự phê chuẩn được cấp theo các quy tắc được thiết lập theo Chương 119 của các thủ tục Bộ Luật Sửa Đổi và không giới hạn ở các tổ chức cấp bằng hai năm hoặc bốn năm. Mỗi trường học, hội thảo hoặc tổ chức giáo dục được phê chuẩn phải mở cửa cho tất cả các người được cấp phép trên cơ sở bình đẳng.

• ✓CE phải được hoàn thành tại các trường học, hội thảo và tổ chức giáo dục được Ủy Ban phê chuẩn
• ✓Sự phê chuẩn không giới hạn ở các tổ chức cấp bằng hai năm hoặc bốn năm
• ✓Các nhà cung cấp được phê chuẩn phải mở cửa cho tất cả những người được cấp phép trên cơ sở bình đẳng
• ✓Sự phê chuẩn tuân theo các thủ tục ban hành quy tắc của Chương 119

Một nhà môi giới Ohio được cấp phép hoặc đại lý bất động sản nước ngoài có thể thanh toán hoa hồng cho, và nhận hoa hồng từ, một nhà môi giới được cấp phép hoặc đại lý bất động sản nước ngoài của một tiểu bang hoặc quốc gia khác, nhưng chỉ khi thực hiện phù hợp với các quy tắc được ban hành bởi Ohio Real Estate Commission theo điều 4735.10.

• ✓Chia sẻ hoa hồng với các nhà môi giới được cấp phép ngoài tiểu bang được phép
• ✓Chia sẻ phải tuân thủ các quy tắc được ban hành bởi Ohio Real Estate Commission theo điều 4735.10
• ✓Áp dụng cho các nhà môi giới/đại lý của tiểu bang hoặc quốc gia khác

Bất kỳ người nào (ngoại trừ những người được miễn trừ theo phần (A)) muốn bán, cho thuê, hoặc kinh doanh bất động sản nước ngoài phải nộp đơn đăng ký với trưởng phòng quản lý bất động sản theo biểu mẫu quy định. Đơn đăng ký phải chứa thông tin chi tiết rộng rãi về tài sản, quyền sở hữu, các ghi nợ, cải tiến và các điều khoản bán hàng.

• ✓Đơn đăng ký phải được nộp cho trưởng phòng quản lý bất động sản theo biểu mẫu do trưởng phòng quy định
• ✓Những người được miễn trừ theo phần (A) không bắt buộc phải nộp đơn đăng ký

Đơn đăng ký phải nêu rõ một mô tả chính xác về bất động sản nước ngoài; một bản đồ hoặc bản vẽ được chuẩn bị bởi một người khảo sát có năng lực hiển thị ranh giới, kích thước và tất cả các lô đất hoặc cấp phụ; tên, trách nhiệm tài chính và địa chỉ của tất cả chủ sở hữu; và đối với các chủ sở hữu là công ty/hiệp hội, các bài viết hoặc giấy chứng nhận thành lập kèm theo bằng chứng đủ tiêu chuẩn kinh doanh tại Ohio nếu là công ty nước ngoài.

• ✓Một bản đồ hoặc bản vẽ phải được chuẩn bị bởi một người khảo sát có năng lực hiển thị ranh giới, kích thước và các cấp phụ
• ✓Tên chủ sở hữu phải bao gồm một tuyên bố chi tiết về trách nhiệm tài chính và địa chỉ bưu điện
• ✓Các chủ sở hữu là công ty/hiệp hội phải cung cấp các tài liệu thành lập trừ khi đã có trong tập tin với secretary of state

Đơn kinh doanh phải bao gồm danh sách và mô tả tất cả các lien và encumbrances; mô tả đầy đủ tất cả các cải thiện hoặc phát triển sẽ được thực hiện, chi phí của chúng và bảo mật hoàn thành; bản sao các hạn chế xây dựng hoặc sử dụng; hình thức hợp đồng, phương pháp và điều khoản bán/thuê; bảng kê tất cả giá bán; bảng kê tất cả hoa hồng, phụ cấp hoặc bồi thường; và bất kỳ thông tin nào khác mà superintendent yêu cầu.

• ✓Tất cả các lien và encumbrances trên bất động sản nước ngoài phải được liệt kê và mô tả
• ✓Tất cả các cải thiện/phát triển phải được mô tả với chi phí và công khai bảo mật hoàn thành
• ✓Các bảng kê tất cả giá bán và tất cả hoa hồng/phụ cấp/bồi thường phải được cung cấp

Những người nhất định được miễn trừ từ giấy phép broker/salesperson ngay cả khi thực hiện các hành động của broker: chủ sở hữu bất động sản giao dịch với bất động sản riêng của họ hoặc tài sản mua để đầu tư/quản lý riêng của họ; người nhận, quản lý tài sản phá sản, người bảo hộ, người thực thi di chúc, người quản lý tài sản, những người được bổ nhiệm bởi tòa án, những công chức bona fide và những người quản lý tài sản bona fide theo thỏa thuận tin tưởng, giấy tờ tin tưởng hoặc di chúc.

• ✓Chủ sở hữu bất động sản được miễn trừ khi giao dịch với bất động sản hoặc tài sản đầu tư RIÊNG CỦA HỌ được mua vào tài khoản riêng của họ
• ✓Những người quản lý tài sản được bổ nhiệm bởi tòa án (người nhận, người bảo hộ, người thực thi di chúc, người quản lý tài sản, quản lý) được miễn trừ khi hành động dưới quyền hạn đó
• ✓Công cụ quản lý tài sản phải được thực hiện với thiện chí tạo ra một nghĩa vụ quản lý tài sản bona fide

Các miễn trừ bổ sung bao gồm: các viên chức công thực hiện nhiệm vụ chính thức; luật sư thực hiện nhiệm vụ pháp lý của họ; những người môi giới bán tài sản kinh doanh (không bao gồm quyền lợi bất động sản); những người bán nhà sản xuất/di động (không liên quan đến quyền lợi bất động sản); bán bất động sản thương mại theo phần 4735.022; và các chuyên gia về đất dầu khí tuân thủ phần 4735.023.

• ✓Các luật sư được miễn trừ khi thực hiện nhiệm vụ luật sư của họ
• ✓Các môi giới tài sản kinh doanh được miễn trừ chỉ khi KHÔNG giao dịch bất kỳ quyền lợi nào trong bất động sản
• ✓Những người bán nhà sản xuất/di động được miễn trừ chỉ khi việc bán không bao gồm các quyền lợi bất động sản
• ✓Các chuyên gia về đất dầu khí được miễn trừ nếu không mua/bán quyền sở hữu hoàn toàn và tuân thủ 4735.023(A)

Chủ sở hữu được miễn trừ theo phần (I)(1)(a) bị GIỚI HẠN bởi lợi ích pháp lý mà nó nắm giữ trên bất động sản khi thực hiện bất kỳ hành động kiểu broker nào. Miễn trừ chỉ bao gồm các hành động liên quan đến phạm vi lợi ích pháp lý của chủ sở hữu.

• ✓Miễn trừ của chủ sở hữu bị giới hạn trong lợi ích pháp lý thực sự nắm giữ trên tài sản
• ✓Các chủ sở hữu được miễn trừ không thể hoạt động vượt quá lợi ích pháp lý của họ trong bất động sản

Ủy ban phải thông qua các quy tắc đạo đức cho ngành bất động sản, thiết lập các tiêu chuẩn đạo đức mà các người cấp phép phải tuân theo.

• ✓Ủy ban phải thông qua các quy tắc đạo đức cho ngành bất động sản
• ✓Các quy tắc này thiết lập các tiêu chuẩn đạo đức có ràng buộc cho các người cấp phép

Theo yêu cầu phúc thẩm của bất kỳ bên liên quan nào hoặc theo sáng kiến của chính mình, ủy ban có thể xem xét lại bất kỳ lệnh hoặc quyết định xác định ứng dụng của quyền chủ tịch và có thể đảo ngược, hủy bỏ hoặc sửa đổi bất kỳ lệnh như vậy.

• ✓Ủy ban có thể xem xét lại các lệnh của quyền chủ tịch theo yêu cầu phúc thẩm của bên liên quan hoặc theo sáng kiến của chính mình
• ✓Ủy ban có thể đảo ngược, hủy bỏ hoặc sửa đổi bất kỳ lệnh nào của quyền chủ tịch

Ủy ban phải thông báo cho các chủ giấy phép về những thay đổi trong luật quyền công dân của tiểu bang và liên bang liên quan đến phân biệt đối xử trong mua hoặc bán bất động sản và luật án có liên quan, đồng thời thông báo cho các chủ giấy phép rằng họ sẽ phải chịu hành động kỷ luật nếu không tuân thủ.

• ✓Ủy ban phải thông báo cho các chủ giấy phép về những thay đổi trong luật quyền công dân/nhà ở công bằng của tiểu bang và liên bang
• ✓Các chủ giấy phép sẽ phải chịu hành động kỷ luật vì không tuân thủ những thay đổi này

Ủy ban sẽ quản lý và xem xét các kháng cáo từ các lệnh của người giám sát liên quan đến các yêu cầu bồi thường chống lại quỹ phục hồi bất động sản.

• ✓Ủy ban quản lý các kháng cáo liên quan đến các yêu cầu chống lại quỹ phục hồi bất động sản
• ✓Ủy ban xem xét các kháng cáo từ các lệnh của người giám sát về các yêu cầu quỹ phục hồi

Ủy ban sẽ hướng dẫn Giám đốc về nội dung, lịch trình, phương pháp giảng dạy và các khóa học bất động sản dành cho các yêu cầu giáo dục của người bán hàng và nhà môi giới.

• ✓Ủy ban hướng dẫn nội dung và lịch trình của các khóa học giáo dục dành cho người bán hàng và nhà môi giới
• ✓Thẩm quyền này bao gồm phương pháp giảng dạy và các khóa học dành cho các yêu cầu giáo dục

Ủy ban phải phổ biến cho các chủ giấy phép và công chúng các thông tin liên quan đến các hoạt động và quyết định của ủy ban.

• ✓Ủy ban phải chia sẻ thông tin về các hoạt động và quyết định của nó
• ✓Cả các chủ giấy phép và công chúng đều có quyền nhận thông tin này

Ủy ban phải xuất bản và cung cấp cho các thư viện công cộng và các nhà môi giới các tờ rơi về nhà ở và các biện pháp khắc phục có sẵn cho các khách hàng không hài lòng theo Chương 4735 và Chương 4112 của Bộ Luật Sửa Đổi.

• ✓Ủy ban xuất bản các tờ rơi về nhà ở và các biện pháp khắc phục cho khách hàng
• ✓Các tờ rơi này được cung cấp cho các thư viện công cộng và nhà môi giới và tham chiếu Chương 4735 và Chương 4112

Ủy ban sẽ cung cấp đào tạo cho các thành viên ủy ban và nhân viên của Bộ phận Bất động sản và Cấp phép Chuyên nghiệp về các vấn đề ngành, có thể bao gồm các kỹ thuật điều tra, luật bất động sản, và các hoạt động và quy trình bất động sản.

• ✓Ủy ban cung cấp đào tạo cho các thành viên và nhân viên bộ phận của nó
• ✓Đào tạo có thể bao gồm các kỹ thuật điều tra, luật bất động sản, và các hoạt động và quy trình

Một khoản phí không hoàn lại là $135 phải kèm theo đơn xin cấp giấy phép môi giới. Kỳ hạn cấp phép ban đầu bắt đầu khi giấy phép được cấp và kết thúc vào ngày sinh nhật đầu tiên của người nộp đơn sau đó. Tuy nhiên, nếu người nộp đơn là một nhân viên bán hàng không hoạt động hoặc hoạt động ngay trước khi nộp đơn, kỳ hạn ban đầu kết thúc vào ngày mà giáo dục tiếp tục của người cấp phép đó được phải nộp như đã được thiết lập khi người nộp đơn là một nhân viên bán hàng. Một khoản phí $135 được tính phí cho mỗi đơn xin tiếp theo.

• ✓Một khoản phí không hoàn lại là $135 phải kèm theo đơn xin cấp giấy phép môi giới
• ✓Kỳ hạn cấp phép ban đầu kết thúc vào ngày sinh nhật đầu tiên của người nộp đơn sau khi cấp
• ✓Một khoản phí $135 được tính phí cho mỗi đơn xin tiếp theo của người nộp đơn
• ✓Những nhân viên bán hàng cũ giữ lại ngày hạn chót giáo dục tiếp tục hiện tại của họ là kết thúc của kỳ hạn ban đầu

Trong trường hợp cấp giấy phép ba năm, sau khi vượt qua kỳ thi hoặc miễn trừ yêu cầu thi, nếu người giám sát xác định là cần thiết, người nộp đơn phải nộp phí bổ sung được xác định bởi người giám sát dựa trên số năm còn lại trong kỳ cấp phép của nhân viên bán hàng bất động sản.

• ✓Giấy phép ba năm có thể yêu cầu phí bổ sung sau khi vượt qua hoặc miễn trừ kỳ thi
• ✓Phí bổ sung dựa trên số năm còn lại trong kỳ cấp phép của nhân viên bán hàng

Một ứng viên có giấy phép làm nhân viên bán hàng vào hoặc sau ngày 1 tháng 8 năm 2001 phải hoàn thành: 40 giờ thực hành bất động sản; 40 giờ hướng dẫn luật bất động sản Ohio và quyền công dân; 20 giờ định giá bất động sản; 20 giờ tài chính bất động sản; cộng với giờ quản lý tài chính, quản lý nguồn nhân lực, kinh tế ứng dụng và luật kinh doanh (mỗi khóa 30 giờ) được quy định cho những ứng viên trước đó.

• ✓Nhân viên bán hàng sau 8/1/2001 cần 40 giờ thực hành bất động sản và 40 giờ luật/quyền công dân
• ✓Những ứng viên sau 8/1/2001 chỉ cần 20 giờ mỗi khóa định giá bất động sản và tài chính
• ✓Các yêu cầu 30 giờ tương tự cho quản lý tài chính, quản lý HR, kinh tế kinh doanh và luật kinh doanh cũng áp dụng

Một ứng viên được cấp phép làm nhân viên bán hàng trước ngày 1 tháng 8, 2001 phải hoàn thành tại một cơ sở giáo dục đại học (lớp học hoặc giáo dục từ xa): 30 giờ thực tế bất động sản; 30 giờ bao gồm luật bất động sản Ohio, luật quyền dân sự, luật kiểm duyệt phân biệt đối xử nhà ở, khử segregation, và xóa bỏ tác động của phân biệt đối xử trước đây; 30 giờ định giá bất động sản; 30 giờ tài chính bất động sản; 30 giờ quản lý tài chính; 30 giờ quản lý nhân sự/nhân viên; 30 giờ kinh tế kinh doanh ứng dụng; và 30 giờ luật kinh doanh.

• ✓Các nhân viên bán hàng trước 8/1/2001 phải hoàn thành 30 giờ mỗi cái trong tám lĩnh vực chủ đề với tổng cộng 240 giờ
• ✓Hướng dẫn luật bất động sản Ohio sẽ, nếu có thể, được dạy bởi một thành viên giảng viên của trường luật được công nhận
• ✓Hướng dẫn quyền dân sự sẽ, nếu có thể, được dạy bởi một thành viên nhân viên ủy ban quyền dân sự Ohio có kiến thức
• ✓Yêu cầu khóa học quyền dân sự/luật pháp không áp dụng cho các ứng viên được chấp nhận thực hành trước tòa án tối cao

Các Mục (B)(6)(a) và (b) không áp dụng cho những người nộp đơn có giấy phép bán hàng hợp lệ được cấp trước ngày 2 tháng 1 năm 1972. Các khóa học quản lý/kinh tế/luật kinh doanh không áp dụng cho những người nộp đơn có giấy phép bán hàng hợp lệ được cấp trước ngày 3 tháng 1 năm 1984. Các yêu cầu khóa học định giá không áp dụng cho những người nộp đơn mới có giấy phép hoặc chứng chỉ định giá bất động sản Ohio hợp lệ được cấp trước ngày nộp đơn.

• ✓Tất cả các yêu cầu giáo dục được miễn trừ cho những người bán hàng được cấp giấy phép trước ngày 2 tháng 1 năm 1972
• ✓Các khóa học quản lý, kinh tế và luật kinh doanh được miễn trừ cho những người bán hàng được cấp giấy phép trước ngày 3 tháng 1 năm 1984
• ✓Khóa học định giá bất động sản được miễn trừ cho những người nộp đơn có giấy phép/chứng chỉ định giá Ohio hợp lệ được cấp trước ngày nộp đơn
• ✓Hoàn thành thành công hướng dẫn được xác định bởi luật hiệu lực vào ngày hoàn thành hướng dẫn

Một người được cấp phép phải thông báo cho người quản lý bằng văn bản trong vòng mười năm ngày về các sự kiện nhất định: bị kết tội một tội phạm nặng; bị kết tội một tội phạm liên quan đến lòng tin đạo đức; bị phát hiện vi phạm bất kỳ luật dân sự liên bang, tiểu bang hoặc thành phố nào liên quan đến phân biệt đối xử về nhà ở; tham gia vào một hành vi phân biệt đối xử về nhà ở theo R.C. 4112.02(H); bị phải chịu lệnh hủy bỏ hoặc từ bỏ vĩnh viễn giấy phép hành nghề từ các bộ thương mại, bảo hiểm hoặc nông nghiệp; hoặc bị phải chịu lệnh của bất kỳ cơ quan chính phủ nào liên quan đến bất động sản, các vấn đề tài chính hoặc các nghĩa vụ thừa phó.

• ✓Người được cấp phép phải thông báo cho người quản lý bằng văn bản trong vòng 15 ngày về một bản kết tội tội phạm nặng
• ✓Cần thông báo trong vòng 15 ngày về bản kết tội một tội phạm liên quan đến lòng tin đạo đức
• ✓Cần thông báo về các vi phạm quyền dân sự/nhà ở và các hành vi phân biệt đối xử theo R.C. 4112.02(H)
• ✓Cần thông báo về các lệnh hủy bỏ giấy phép hành nghề từ các bộ thương mại, bảo hiểm hoặc nông nghiệp
• ✓Cần thông báo về các lệnh của bất kỳ cơ quan chính phủ nào liên quan đến bất động sản, các vấn đề tài chính hoặc các nghĩa vụ thừa phó

Nếu người có giấy phép không thông báo cho người giám sát trong thời gian yêu cầu, người giám sát có thể tạm ngừng giấy phép của người có giấy phép ngay lập tức. Ngoài ra, bất kỳ tòa án nào kết án người có giấy phép vi phạm luật phân biệt đối xử nhà ở về quyền dân sự của thành phố phải thông báo cho Ủy ban Quyền Dân sự của Ohio trong vòng mười lăm ngày kể từ ngày kết án.

• ✓Người giám sát có thể tạm ngừng giấy phép ngay lập tức nếu người có giấy phép không thông báo trong thời gian yêu cầu
• ✓Tòa án kết án phải thông báo cho Ủy ban Quyền Dân sự của Ohio trong vòng 15 ngày kể từ ngày kết án vi phạm luật phân biệt đối xử nhà ở về quyền dân sự của thành phố

Nếu một broker, brokerage, hoặc salesperson không nộp thông báo gia hạn vào hoặc trước hạn chót nộp đơn, giấy phép sẽ bị tạm dừng tự động mà không có bất kỳ hành động nào từ người giám sát. Đây là một hoạt động tự động theo pháp luật, không phải là một hành động tùy ý.

• ✓Không nộp gia hạn trước hạn chót dẫn đến tạm dừng tự động mà không có hành động của người giám sát
• ✓Tạm dừng xảy ra tự động thông qua hoạt động của pháp luật

Một giấy phép bị tạm dừng có thể được kích hoạt lại trong vòng mười hai tháng kể từ ngày tạm dừng, với điều kiện là chủ sở hữu giấy phép thanh toán phí gia hạn cộng với phí phạt bằng năm mươi phần trăm phí gia hạn cho hiệu trưởng.

• ✓Một giấy phép bị tạm dừng có thể được kích hoạt lại trong vòng mười hai tháng kể từ lúc tạm dừng
• ✓Kích hoạt lại yêu cầu thanh toán phí gia hạn cộng với phí phạt 50%
• ✓Phí phạt bằng năm mươi phần trăm phí gia hạn

Không kích hoạt lại giấy phép trong vòng mười hai tháng dẫn đến thu hồi tự động giấy phép mà không có bất kỳ hành động nào của người quản lý.

• ✓Không kích hoạt lại trong vòng mười hai tháng dẫn đến thu hồi tự động
• ✓Thu hồi xảy ra mà không có bất kỳ hành động nào được thực hiện bởi người quản lý

Không có cá nhân, công ty hợp danh, hiệp hội, công ty cổ phần, LLC, hoặc công ty hợp danh giới hạn nào được phép thực hiện bất kỳ hành động nào yêu cầu giấy phép bất động sản trong khi giấy phép của họ không hoạt động, từ chức, bị tạm đình chỉ hoặc bị thu hồi. Ủy ban phải thông qua các quy tắc theo Chương 119 để thông báo cho những người được cấp phép về tạm đình chỉ hoặc thu hồi.

• ✓Không có thực thể nào được phép thực hiện các hành động yêu cầu giấy phép bất động sản trong khi không hoạt động, từ chức, bị tạm đình chỉ hoặc bị thu hồi
• ✓Ủy ban phải thông qua các quy tắc theo Chương 119 để thông báo cho những người được cấp phép về tạm đình chỉ hoặc thu hồi

Nếu các yêu cầu CE không được đáp ứng trong khoảng thời gian quy định, giấy phép của chủ sở hữu giấy phép sẽ bị tạm dừng tự động mà không có bất kỳ hành động nào từ người giám sát. Người giám sát sẽ thông báo cho chủ sở hữu giấy phép qua thư thường gửi đến địa chỉ nhà riêng được lưu giữ trong hồ sơ của sở. Giấy phép bị tạm dừng sẽ vẫn bị tạm dừng cho đến khi được kích hoạt lại bởi người giám sát, và không thể được kích hoạt lại cho đến khi được chứng minh rằng các yêu cầu CE đã được đáp ứng.

• ✓Không đáp ứng các yêu cầu CE dẫn đến tạm dừng tự động mà không có hành động của người giám sát
• ✓Thông báo được gửi qua thư thường đến địa chỉ nhà riêng của chủ sở hữu giấy phép được lưu giữ trong hồ sơ
• ✓Giấy phép bị tạm dừng không thể được kích hoạt lại cho đến khi được chứng minh rằng các yêu cầu CE đã được đáp ứng

Nếu các yêu cầu CE không được đáp ứng trong vòng mười hai tháng kể từ ngày giấy phép bị tạm đình chỉ, giấy phép sẽ bị bãi nhiệm tự động mà không cần bất kỳ hành động nào của giám đốc.

• ✓Giấy phép bị bãi nhiệm tự động nếu các yêu cầu CE không được đáp ứng trong vòng 12 tháng kể từ tạm đình chỉ
• ✓Bãi nhiệm xảy ra tự động mà không cần hành động của giám đốc

Việc cho phép hoặc phê chuẩn một người không có giấy phép hoạt động như một nhà môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng là bị cấm. Việc cố ý chèn các điều khoản sai lệch về chất lượng vào tài liệu, bao gồm cả việc đặt tên xem xét sai, là bị cấm.

• ✓Việc cho phép một người không có giấy phép hoạt động như một nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng là bị cấm (A)(34)
• ✓Việc cố ý chèn một điều khoản sai lệch về chất lượng, bao gồm cả xem xét sai, là bị cấm (A)(35)

Không thông báo cho khách hàng về một lời đề nghị/phản đề nghị hoặc không trình bày kịp thời bị cấm, trừ khi khách hàng hướng dẫn khác và hướng dẫn đó không mâu thuẫn với luật bang hoặc liên bang.

• ✓Những người có giấy phép phải thông báo cho khách hàng về và trình bày kịp thời tất cả các lời đề nghị và phản đề nghị (A)(36)
• ✓Ngoại lệ chỉ áp dụng khi khách hàng hướng dẫn khác và nó không vi phạm luật bang hoặc liên bang

Các nhà môi giới phải bao gồm các ngày hết hạn xác định trong tất cả các hợp đồng đại lý được viết. Việc có một phán quyết hoặc kiên lập không được thỏa mãn cuối cùng trong một tòa án ghi chép phát sinh từ hành vi của người có giấy phép như một nhà môi giới/nhân viên bán hàng là lý do để kỷ luật.

• ✓Tất cả các hợp đồng đại lý được viết phải bao gồm các ngày hết hạn xác định (A)(28)
• ✓Một phán quyết hoặc kiên lập không được thỏa mãn cuối cùng phát sinh từ hành vi của người có giấy phép là một vi phạm (A)(29)

Các Chủ sở hữu giấy phép phải nhanh chóng cung cấp, khi được yêu cầu, một báo cáo đầy đủ về chi phí sử dụng các quỹ được tạm ứng bởi một bên. Các Môi giới phải cung cấp báo cáo kế toán và thanh toán phần hoa hồng đã kiếm được của nhân viên bán hàng trong một khoảng thời gian hợp lý sau khi nhận được.

• ✓Báo cáo đầy đủ về chi phí sử dụng các quỹ tạm ứng phải được cung cấp nhanh chóng khi được yêu cầu (A)(30)
• ✓Các Môi giới phải thanh toán cho nhân viên bán hàng phần hoa hồng đã kiếm được của họ trong một khoảng thời gian hợp lý sau khi nhận được hoa hồng (A)(31)

Việc cung cấp các dịch vụ cấu thành thực hành pháp luật (như được xác định bởi tòa án) bị cấm. Bị tuyên bố thiếu năng lực theo mục 5122.301 là lý do để kỷ luật; giấy phép bị tạm ngưng/thu hồi trên cơ sở này sẽ được kích hoạt lại khi chứng minh sự loại bỏ khả năng thiệt hại.

• ✓Việc cung cấp các dịch vụ cấu thành thực hành pháp luật không được phép bị cấm (A)(32)
• ✓Bị tuyên bố thiếu năng lực theo mục 5122.301 là một vi phạm (A)(33)
• ✓Giấy phép bị thu hồi/tạm ngưng do thiếu năng lực sẽ được kích hoạt lại khi chứng minh sự loại bỏ khả năng thiệt hại

Việc không tuân thủ Mục 4735.24, hoạt động như một nhân viên môi giới không có quyền hạn, hoặc cản trở các nhiệm vụ của một nhân viên môi giới chính hoặc cấp quản lý là bị cấm. Ký kết thỏa thuận bán nhà có quyền liệt kê là bị cấm. Việc không tuân thủ Mục 5301.95 khi hoạt động như một nhân viên bán buôn bất động sản dân cư là bị cấm.

• ✓Hoạt động như một nhân viên môi giới không có quyền hạn hoặc cản trở các nhiệm vụ của một nhân viên môi giới chính là bị cấm (A)(38)
• ✓Ký kết thỏa thuận bán nhà có quyền liệt kê là bị cấm (A)(39)
• ✓Các nhân viên bán buôn bất động sản dân cư phải tuân thủ Mục 5301.95 (A)(40)

Một người môi giới có thể thanh toán toàn bộ hoặc một phần khoảng phí, hoa hồng hoặc bất kỳ khoản bồi thường nào khác được kiếm bởi một người cấp giấy phép liên kết cho một đối tác không có giấy phép, hiệp hội, LLC, LLP, hoặc công ty chỉ khi tất cả các điều kiện được chỉ định được đáp ứng. Điều này cho phép những người cấp giấy phép có thu nhập được thanh toán cho thực thể kinh doanh của riêng họ.

• ✓Ít nhất một người đối tác/thành viên/sĩ quan/cổ đông của thực thể không có giấy phép phải nắm giữ giấy phép hợp lệ và hoạt động theo chương này
• ✓Ít nhất một trong những người đó phải là người cấp giấy phép liên kết người kiếm được khoản bồi thường
• ✓Thực thể không có giấy phép không được tham gia vào bất kỳ hành động nào được quy định trong phần (A) của tiết 4735.01
• ✓TẤT CẢ các điều kiện trong phần (C) phải được đáp ứng để thanh toán là hợp pháp

Nếu các bên tranh chấp về việc giải ngân và hợp đồng mua bán có chứa điều khoản division (B), người môi giới phải hoàn lại tiền cọc cho người mua không muộn hơn ngày đầu tiên của tháng Chín sau kỷ niệm hai năm kể từ ngày gửi tiền, trừ khi các bên đã cung cấp hướng dẫn bằng văn bản hoặc thông báo về tố tụng tại tòa án theo mô tả trong division (B).

• ✓Hoàn lại phải được thực hiện vào ngày đầu tiên của tháng Chín sau kỷ niệm hai năm kể từ ngày gửi tiền
• ✓Hoàn lại cho người mua là bắt buộc trừ khi đã cung cấp hướng dẫn bằng văn bản hoặc thông báo về tố tụng tại tòa án theo division (B)

Nếu broker không thể tìm thấy người mua tại thời điểm phải thanh toán, broker phải cung cấp thông báo theo yêu cầu của phần (E) của mục 169.03, báo cáo tiền ký quỹ với tư cách là tiền chưa được nhận thực hiện đến giám đốc thương mại theo mục 169.03, và chuyển toàn bộ tiền ký quỹ đến giám đốc.

• ✓Áp dụng khi người mua không thể tìm thấy tại thời điểm phải thanh toán
• ✓Broker phải đưa ra thông báo ORC 169.03(E), báo cáo tiền chưa được nhận, và chuyển toàn bộ tiền ký quỹ đến giám đốc thương mại