Section 4735.14 Address and Email Change Notifications (Division D) +20Ohio · bất động sản · Tiếng Việt

Mỗi người có giấy phép phải thông báo cho người giám sát về bất kỳ thay đổi nào liên quan đến địa chỉ nhà ở cá nhân trong vòng ba mươi ngày sau khi thay đổi. Việc không thông báo không miễn trừ người có giấy phép khỏi nghĩa vụ gia hạn trong thời hạn quy định. Mỗi người có giấy phép cũng phải duy trì một địa chỉ email hợp lệ trên hồ sơ và thông báo cho người giám sát về bất kỳ thay đổi email nào trong vòng ba mươi ngày.

• ✓Những người có giấy phép phải thông báo cho người giám sát về thay đổi địa chỉ nhà ở cá nhân trong vòng ba mươi ngày
• ✓Những người có giấy phép phải duy trì một địa chỉ email hợp lệ trên hồ sơ và báo cáo các thay đổi email trong vòng ba mươi ngày
• ✓Việc không thông báo về thay đổi địa chỉ không làm mất hiệu lực nghĩa vụ gia hạn trong thời hạn

Khi Ủy ban áp dụng các biện pháp trừng phạt đối với người bán hàng, nó cũng có thể trừng phạt môi giới liên kết nếu Ủy ban phát hiện rằng môi giới đã biết về các hành động vi phạm của người bán hàng.

• ✓Một môi giới chỉ có thể bị trừng phạt vì vi phạm của người bán hàng nếu môi giới biết về nó (B)
• ✓Trách nhiệm của môi giới là tùy ý ('có thể'), không phải tự động

Một người được cấp phép đại diện cho một bên trong, hoặc quản lý quỹ tín thác cho một giao dịch liên quan đến tài sản bất động sản được sử dụng trong trồng trọt, chế biến, phân phối hoặc thử nghiệm cần sa y tế hoặc dành cho người lớn theo Chương 3796 không được trừng phạt chỉ vì thực hiện các hoạt động được phép theo chương này và liên quan đến Chương 3796.

• ✓Các người được cấp phép không bị trừng phạt chỉ vì các hoạt động bất động sản hợp pháp liên quan đến giao dịch cần sa theo Chương 3796 (E)
• ✓Cảng an toàn bao gồm đại diện và quản lý quỹ tài khoản tín thác môi giới trong các giao dịch như vậy

Ủy ban sẽ áp dụng các biện pháp xử phạt đối với các đại lý/nhân viên bán hàng bất động sản nước ngoài bị kết tội về các hành vi trong phần (A) liên quan đến bất động sản nước ngoài. Đại lý nước ngoài liên kết cũng có thể bị xử phạt nếu đại lý biết về các hành vi vi phạm của nhân viên bán hàng.

• ✓Các đại lý/nhân viên bán hàng bất động sản nước ngoài phải chịu trách nhiệm về các vi phạm phần (A) liên quan đến bất động sản nước ngoài (C)
• ✓Một đại lý nước ngoài chỉ có thể bị xử phạt nếu đại lý biết về các hành vi của nhân viên bán hàng

Ủy ban có thể tạm ngưng, toàn bộ hoặc một phần, việc áp đặt hình phạt tạm ngưng cấp phép theo phần này.

• ✓Ủy ban có thể tạm ngưng áp đặt hình phạt tạm ngưng toàn bộ hoặc một phần (D)
• ✓Điều này cung cấp tính linh hoạt theo quyết định trong thực thi pháp luật

Khi thanh toán tiền bù cho một thực thể không có giấy phép theo phần (C), người môi giới phải xác minh sự tuân thủ của người có giấy phép liên kết và lưu giữ các hồ sơ chi tiết trong ba năm cho cả xác minh và từng giao dịch.

• ✓Người môi giới phải xác minh rằng người có giấy phép liên kết tuân thủ các phần (C)(1) và (2) và giữ hồ sơ xác minh trong ba năm
• ✓Người môi giới phải lưu giữ hồ sơ giao dịch trong ba năm: tên của người có giấy phép liên kết, số tiền bù được kiếm được, và tên của thực thể không có giấy phép được thanh toán
• ✓Cả hồ sơ xác minh và hồ sơ giao dịch đều yêu cầu thời gian lưu giữ ba năm

Ủy ban bất động sản Ohio có thể sử dụng quỹ hoạt động bất động sản (được thành lập theo R.C. 4735.211) để thực hiện các nhiệm vụ, thúc đẩy giáo dục và nghiên cứu tại các cơ sở giáo dục đại học, và cấp vay cho những người xin cấp giấy phép môi giới bất động sản để chi trả chi phí giáo dục. Các khoản vay không được vượt quá $2,000 mỗi khoản, phải hoàn trả trong vòng ba năm, và không quá $25,000 có thể được vay từ quỹ trong bất kỳ một năm tài chính nào.

• ✓Các khoản vay giáo dục cho những người xin cấp giấy phép môi giới không được vượt quá $2,000 mỗi khoản
• ✓Các khoản vay phải được hoàn trả vào quỹ trong vòng ba năm
• ✓Không quá $25,000 có thể được vay từ quỹ trong một năm tài chính
• ✓Các khoản vay phải tuân theo các quy tắc được thiết lập theo quy trình Chương 119

Thống đốc có thể bổ nhiệm một đại diện của chi nhánh hành pháp làm thành viên ủy ban ex officio để tư vấn về các dự án nghiên cứu hoặc giáo dục. Ủy ban phải báo cáo lên đại hội đồng chung vào ngày Thứ Ba thứ ba sau ngày Thứ Hai thứ ba trong tháng Một hàng năm, nêu rõ tổng số tiền quỹ và mỗi khoản tài trợ nghiên cứu được phê chuẩn và yêu cầu. Các báo cáo nghiên cứu phải được gửi đến thư viện nhà nước Ohio và thư viện của ủy ban dịch vụ lập pháp.

• ✓Ủy ban báo cáo hàng năm lên đại hội đồng chung vào ngày Thứ Ba thứ ba sau ngày Thứ Hai thứ ba trong tháng Một
• ✓Các bản sao của tất cả các báo cáo nghiên cứu được gửi đến thư viện nhà nước Ohio và thư viện của ủy ban dịch vụ lập pháp
• ✓Thống đốc có thể bổ nhiệm một thành viên ủy ban ex officio để tư vấn về nghiên cứu

Không ứng viên nào có thể tham dự kỳ thi để cấp giấy phép nhân viên bán hàng trừ khi họ chứng minh được cho sự hài lòng của giám đốc rằng họ trung thực và sự thật, không bị kết tội về tội danh bị loại trừ (được xác định theo R.C. 9.79), và không bị tòa án cuối cùng phán quyết đã vi phạm các luật về quyền dân sự liên quan đến bảo vệ những người mua/bán bất động sản. Nếu bị phán quyết như vậy, ít nhất hai năm phải trôi qua và giám đốc có thể bỏ qua phán quyết nếu ứng viên chứng minh bằng bằng chứng áp đảo rằng họ trung thực, sự thật, và không có khả năng tái phạm.

• ✓Ứng viên phải trung thực và sự thật
• ✓Ứng viên không được bị kết tội về tội danh bị loại trừ theo R.C. 9.79
• ✓Các phán quyết về quyền dân sự chỉ có thể bị bỏ qua sau ít nhất hai năm và bằng chứng áp đảo về sự trung thực và không có khả năng tái phạm

Người nộp đơn phải có độ tuổi ít nhất là mười tám tuổi. Nếu sinh sau năm 1950, người nộp đơn phải có bằng tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc chứng chỉ tương đương trung học phổ thông được cấp theo khoản 3301.80 của Bộ Luật Sửa Đổi.

• ✓Người nộp đơn phải có độ tuổi ít nhất là mười tám tuổi
• ✓Nếu sinh sau năm 1950, người nộp đơn phải có bằng tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc chứng chỉ tương đương theo R.C. 3301.80

Người nộp đơn phải hoàn thành thành công các khóa học đủ điều kiện cụ thể tại một cơ sở giáo dục đại học thông qua lớp học hoặc giáo dục từ xa: bốn mươi giờ thực hành bất động sản; bốn mươi giờ bao gồm luật bất động sản Ohio, luật quyền dân sự, luật phán quyết phân biệt đối xử về nhà ở, khử phân chia, và loại bỏ tác động của phân biệt đối xử trước đây; mười giờ định giá bất động sản; và mười giờ tài chính bất động sản — tổng cộng 120 giờ. Nếu có thể, luật bất động sản Ohio nên được giảng dạy bởi một thành viên giáo sư của trường luật được công nhận và các chủ đề quyền dân sự bởi một thành viên nhân viên Ủy ban Quyền dân sự Ohio có kiến thức.

• ✓40 giờ thực hành bất động sản + 40 giờ luật bất động sản/quyền dân sự + 10 giờ định giá + 10 giờ tài chính (120 tổng cộng)
• ✓Các khóa học phải được hoàn thành tại một cơ sở giáo dục đại học thông qua lớp học hoặc giáo dục từ xa
• ✓Khóa học luật/quyền dân sự 40 giờ không áp dụng cho những người nộp đơn được phép thực hành trước tòa án tối cao

Một ứng viên không được vi phạm bất kỳ quy định nào của, hoặc quy tắc được thông qua theo, Chương 4735 trong bất kỳ thời kỳ nào khi họ được cấp phép. Nếu họ vi phạm quy định hoặc quy tắc đó, họ phải chứng minh cho sự hài lòng của người giám sát rằng họ sẽ không vi phạm lại.

• ✓Không vi phạm Chương 4735 hoặc các quy tắc của nó trong quá trình cấp phép trước đây
• ✓Nếu xảy ra vi phạm, ứng viên phải chứng minh rằng họ sẽ không tái diễn vi phạm

Khi người quản lý thanh toán từ quỹ để giải quyết một yêu cầu hoặc thỏa mãn một phán quyết chống lại người có giấy phép, giấy phép của người có giấy phép đó sẽ tự động bị tạm dừng vào ngày thanh toán. Giấy phép sẽ không được kích hoạt lại cho đến khi người có giấy phép trả đủ số tiền cộng với lãi suất theo tỷ lệ trong phần 1343.03(A). Việc miễn trừ nợ không giải phóng tình trạng tạm dừng trừ khi phán quyết cơ bản được bao gồm trong việc miễn trừ và không được xác nhận lại.

• ✓Giấy phép bị tạm dừng tự động vào ngày thanh toán từ quỹ
• ✓Kích hoạt lại yêu cầu thanh toán đầy đủ cộng với lãi suất theo tỷ lệ phần 1343.03(A)
• ✓Việc miễn trừ nợ không giải phóng tình trạng tạm dừng trừ khi phán quyết được miễn trừ và không được xác nhận lại

Nếu quỹ thiếu tiền để thỏa mãn một yêu cầu được phép, người quản lý phải thanh toán các yêu cầu chưa được thanh toán hoặc các phần của chúng theo thứ tự nộp đơn ban đầu sau khi có đủ tiền được gửi vào, cộng với lãi suất tích lũy theo tỷ lệ trong mục 1343.03(A).

• ✓Các yêu cầu chưa được thanh toán sẽ được thỏa mãn khi có đủ tiền được gửi vào sau này
• ✓Thứ tự thanh toán theo thứ tự nộp đơn ban đầu của các yêu cầu
• ✓Lãi suất tích lũy được thanh toán theo tỷ lệ trong mục 1343.03(A)

Sau khi thanh toán cho chủ nợ có phán quyết theo lệnh của tòa án, siêu visor được thế vị đến tất cả các quyền của chủ nợ trong phạm vi số tiền đã thanh toán, và chủ nợ phải chuyển nhượng quyền, danh hiệu và lợi ích của mình trong phán quyết cho siêu visor. Các khoản tiền và lãi suất được thu hồi từ phán quyết được gửi lại vào quỹ.

• ✓Siêu visor được thế vị đến các quyền của chủ nợ lên đến số tiền đã thanh toán
• ✓Chủ nợ có phán quyết phải chuyển nhượng lãi suất phán quyết cho siêu visor
• ✓Các khoản tiền và lãi suất được thu hồi được gửi vào quỹ

Không có điều gì trong phần này giới hạn quyền của Giám đốc để thực hiện các hành động kỷ luật khác, và việc hoàn toàn hoàn trả vào quỹ không làm vô hiệu hóa bất kỳ thủ tục kỷ luật nào khác. Giám đốc có thể thu một khoản phí dịch vụ từ quỹ, tương đương với lãi suất theo khoản 1343.03(A) nhân với lãi hàng năm được kiếm từ tài sản quỹ, để bù đắp chi phí quản lý.

• ✓Hoàn trả vào quỹ không làm vô hiệu hóa các thủ tục kỷ luật khác
• ✓Phần này không giới hạn quyền kỷ luật khác của Giám đốc
• ✓Có thể thu một khoản phí dịch vụ bằng tỷ lệ 1343.03(A) nhân với lãi hàng năm được kiếm để bù đắp chi phí quản lý

Một người môi giới hoặc nhân viên bán hàng nhận được chữ ký của một bên liên quan đến một danh sách hoặc thỏa thuận khác liên quan đến giao dịch bất động sản phải cung cấp bản sao của danh sách hoặc thỏa thuận đó cho bên này ngay sau khi nhận được chữ ký của bên.

• ✓Bản sao của bất kỳ danh sách hoặc thỏa thuận đã ký nào phải được cung cấp cho bên này ngay sau khi nhận được chữ ký
• ✓Điều này áp dụng cho bất kỳ danh sách hoặc thỏa thuận khác liên quan đến giao dịch bất động sản

Mỗi văn phòng môi giới phải hiển thị nổi bật, trong cùng khu vực gần với giấy phép, một tuyên bố rằng việc phân biệt đối xử trong bán, cho thuê, quảng cáo hoặc tài chính nhà ở hoặc trong việc cung cấp dịch vụ môi giới là bất hợp pháp, và rằng blockbusting là bất hợp pháp. Các lớp được bảo vệ bao gồm chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, tình trạng gia đình, quốc tịch, tình trạng quân sự, khuyết tật (như được định nghĩa trong R.C. 4112.01) và dòng dõi.

• ✓Tuyên bố Fair Housing phải được hiển thị nổi bật trong cùng khu vực gần với giấy phép được hiển thị
• ✓Các lớp được bảo vệ bao gồm chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, tình trạng gia đình, quốc tịch, tình trạng quân sự, khuyết tật và dòng dõi
• ✓Tuyên bố phải tuyên bố rằng phân biệt đối xử và blockbusting trong nhà ở là bất hợp pháp

Tuyên bố được hiển thị phải mang logo nhà ở bình đẳng của Bộ Phát triển Nhà cửa và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD), nêu rõ rằng người môi giới và các nhân viên bán hàng được cấp phép bởi Sở Bất động sản và Cấp phép Chuyên nghiệp, lưu ý rằng Sở có thể hỗ trợ các khiếu nại hoặc yêu cầu của người tiêu dùng, giải thích các quy định của mục 4735.12, và cung cấp địa chỉ và số điện thoại của Sở. Ủy ban Bất động sản Ohio đặt từ ngữ và kích thước theo quy tắc.

• ✓Tuyên bố phải mang logo nhà ở bình đẳng của HUD
• ✓Tuyên bố phải bao gồm địa chỉ và số điện thoại của Sở và giải thích mục 4735.12
• ✓Ủy ban Bất động sản Ohio cung cấp từ ngữ và kích thước của tuyên bố theo quy tắc

Tờ rơi được yêu cầu theo mục 4735.03 phải chứa cùng một tuyên bố được yêu cầu trên tuyên bố được hiển thị và phải được các nhà môi giới và nhân viên bán hàng cung cấp cho khách hàng của họ. Ủy ban cung cấp nội dung và kích thước của tờ rơi.

• ✓Tờ rơi theo mục 4735.03 phải chứa tuyên bố về công bằng trong nhà ở giống như tuyên bố được hiển thị
• ✓Các nhà môi giới và nhân viên bán hàng phải cung cấp tờ rơi cho khách hàng của họ

Bất động sản thương mại có nghĩa là bất kỳ lô đất nào ở Ohio NGOẠI TRỪ bất động sản chứa một đến bốn đơn vị dân cư. Nó loại trừ các đơn vị dân cư một gia đình (nhà chung cư, nhà liên kế, nhà sản xuất, nhà phân lô) khi bán/cho thuê/chuyển nhượng theo từng đơn vị riêng lẻ, ngay cả khi là một phần của tòa nhà hoặc lô đất lớn hơn có hơn bốn đơn vị dân cư.

• ✓Tài sản có một đến bốn đơn vị dân cư KHÔNG phải là bất động sản thương mại
• ✓Các đơn vị dân cư một gia đình được bán theo từng đơn vị riêng lẻ được loại trừ ngay cả khi ở trong tòa nhà lớn hơn
• ✓Thương mại bao gồm bất kỳ lô đất nào ngoại trừ các tài sản có 1-4 đơn vị dân cư

Một 'môi giới bất động sản ngoài tiểu bang' là bất kỳ cá nhân hoặc thực thể nào được cấp giấy phép làm môi giới bất động sản tại một khu vực pháp lý khác ngoài Ohio. Một 'nhân viên bán hàng bất động sản ngoài tiểu bang' là bất kỳ cá nhân nào liên kết với một môi giới ngoài tiểu bang như vậy mà KHÔNG có giấy phép làm nhân viên bán hàng tại Ohio.

• ✓Một môi giới bất động sản ngoài tiểu bang được cấp giấy phép tại một khu vực pháp lý khác ngoài Ohio
• ✓Một nhân viên bán hàng bất động sản ngoài tiểu bang liên kết với một môi giới ngoài tiểu bang và không có giấy phép Ohio

Nếu như giám đốc, với sự đồng ý của ủy ban, ký một thỏa thuận với một dịch vụ kiểm tra quốc gia để quản lý kỳ thi broker theo R.C. 4735.07(A), giám đốc có thể yêu cầu các ứng cử viên thanh toán phí kỳ thi của dịch vụ kiểm tra trực tiếp cho dịch vụ kiểm tra. Nếu thanh toán trực tiếp được yêu cầu, mỗi ứng cử viên phải nộp phí xử lý cho giám đốc theo số tiền được xác định bởi ủy ban bất động sản Ohio theo R.C. 4735.10(A)(2).

• ✓Giám đốc có thể yêu cầu các ứng cử viên thanh toán phí kỳ thi trực tiếp cho một dịch vụ kiểm tra quốc gia
• ✓Khi thanh toán trực tiếp được yêu cầu, các ứng cử viên cũng phải nộp phí xử lý cho giám đốc
• ✓Số tiền phí xử lý được xác định bởi ủy ban bất động sản Ohio theo R.C. 4735.10(A)(2)

Bất chấp những quy định trái ngược, cảnh sát trưởng phải cấp giấy phép môi giới bất động sản theo Chương 4796 cho người nộp đơn đáp ứng mục 4796.03 hoặc 4796.04 và đã làm việc như một môi giới trong ít nhất hai năm trong năm năm ngay trước khi nộp đơn, hoàn thành ít nhất hai mươi giao dịch như một môi giới, và vượt qua kỳ thi về luật bất động sản của Ohio. Ngoài ra, người nộp đơn có thể đáp ứng mục 4796.05 cộng với các yêu cầu giao dịch và kỳ thi luật của Ohio.

• ✓Người nộp đơn phải đáp ứng ORC 4796.03 hoặc 4796.04 (hoặc ngoài ra 4796.05)
• ✓Người nộp đơn phải đã làm việc như một môi giới trong ít nhất hai năm trong năm năm ngay trước khi nộp đơn
• ✓Người nộp đơn phải đã hoàn thành ít nhất hai mươi giao dịch như một môi giới bất động sản
• ✓Người nộp đơn phải vượt qua kỳ thi về luật bất động sản của Ohio

Không có giới hạn về số lần mà một ứng viên có thể thi lại kỳ thi broker.

• ✓Một ứng viên có thể thi lại kỳ thi một số lần không giới hạn

Một nhà môi giới muốn kết hợp với một nhà môi giới khác làm nhân viên bán hàng phải nộp đơn xin gửi giấy phép môi giới của họ đến siêu intendant và nộp đơn xin giấy phép nhân viên bán hàng. Đơn đăng ký sử dụng biểu mẫu quy định, yêu cầu có khuyến nghị từ nhà môi giới dự kiến, và phí là ba mươi bốn đô la. Siêu intendant cấp giấy phép nếu thỏa mãn rằng người nộp đơn là trung thực và thành thật, không có tội danh bị cấm theo R.C. 9.79, không có phán quyết dân sự về quyền cuối cùng, và mối liên kết có lợi ích công cộng. Nhà môi giới phải gửi thông báo bằng văn bản cho tất cả các nhân viên bán hàng liên kết khi gửi giấy phép.

• ✓Nhà môi giới phải nộp đơn xin gửi giấy phép môi giới và lấy giấy phép nhân viên bán hàng để làm việc cho nhà môi giới khác
• ✓Đơn đăng ký yêu cầu có khuyến nghị từ nhà môi giới dự kiến và phí $34
• ✓Siêu intendant phải xác định rằng người nộp đơn là trung thực, không có tội danh bị cấm theo R.C. 9.79, và không có vi phạm quyền dân sự
• ✓Nhà môi giới phải gửi thông báo bằng văn bản cho tất cả các nhân viên bán hàng liên kết khi gửi giấy phép

Giám đốc sẽ không gia hạn giấy phép nếu người có giấy phép không tuân thủ Mục 4735.141 của Bộ Luật Sửa Đổi hoặc không tuân thủ Chương 4735. Tuân thủ tất cả các yêu cầu theo luật là điều kiện tiên quyết để gia hạn.

• ✓Giám đốc sẽ không gia hạn giấy phép nếu người có giấy phép không tuân thủ Mục 4735.141
• ✓Giám đốc sẽ không gia hạn nếu người có giấy phép không tuân thủ Chương 4735

Giám đốc phải cung cấp thông báo gia hạn thành công cho các chủ giấy phép thông qua phương tiện điện tử trong thời gian sớm nhất có thể, nhưng không muộn hơn ba mươi ngày sau khi phòng ban nhận được đơn đăng ký đầy đủ và phí gia hạn. Thông báo này đóng vai trò là thông báo gia hạn theo mục đích của mục 4745.02.

• ✓Thông báo gia hạn thành công phải được cung cấp trực tuyến không muộn hơn ba mươi ngày sau khi nhận được đơn đăng ký đầy đủ và phí
• ✓Thông báo gia hạn đóng vai trò là thông báo gia hạn theo mục 4745.02

Bất kỳ chủ giấy phép nào là một chủ giấy phép khuyết tật vào bất kỳ thời điểm nào trong ba tháng cuối của năm thứ ba của kỳ báo cáo CE có thể nhận được gia hạn thời gian, theo quyết định của viên chủ tịch, để nộp bằng chứng hoàn thành ba mươi giờ CE bắt buộc. Để nhận được gia hạn, chủ giấy phép phải nộp đơn xin cấp cho bộ phận bất động sản và bằng chứng được ủy ban chấp nhận là họ bị khuyết tật trong thời gian đó. Bằng chứng phải bao gồm tuyên bố có ký tên từ bác sĩ điều trị mô tả tình trạng khuyết tật, xác nhận rằng nó ngăn cản việc tham dự bất kỳ lớp học nào kéo dài ít nhất ba giờ, và nêu rõ thời gian dự kiến.

• ✓Các chủ giấy phép khuyết tật trong ba tháng cuối của năm thứ ba có thể nhận được gia hạn CE
• ✓Đơn xin cấp và bằng chứng khuyết tật chứng thực phải được nộp cho bộ phận bất động sản
• ✓Bằng chứng phải bao gồm tuyên bố có ký tên từ bác sĩ mô tả tình trạng khuyết tật, xác nhận không thể tham dự lớp học 3 giờ, và nêu rõ thời gian dự kiến

Người cấp giấy phép phải yêu cầu phần mở rộng và cung cấp bản khai của bác sĩ không muộn hơn một tháng trước khi kết thúc kỳ báo cáo ba năm, trừ khi tình trạng khuyết tật phát sinh trong tháng cuối cùng, trong trường hợp đó yêu cầu phải được thực hiện sớm nhất có thể sau khi khuyết tật xảy ra. Người cấp giấy phép được cấp phần mở rộng không còn khuyết tật và hoàn thành CE trong kỳ mở rộng phải, đối với các kỳ báo cáo trong tương lai, tuân theo lịch trình tiêu chuẩn trong phần (A).

• ✓Yêu cầu phần mở rộng và bản khai của bác sĩ phải được nộp ít nhất một tháng trước khi kỳ báo cáo kết thúc
• ✓Nếu tình trạng khuyết tật phát sinh trong tháng cuối cùng, yêu cầu phải được thực hiện sớm nhất có thể sau khi nó xảy ra
• ✓Sau khi hồi phục, người cấp giấy phép quay lại tuân theo lịch trình báo cáo tiêu chuẩn phần (A) cho các kỳ trong tương lai

Tuân thủ phân chia (C) không giải phóng nhà môi giới khỏi các nhiệm vụ giám sát hoặc các yêu cầu khác của chương, và cũng không miễn trừ nhà môi giới/người cấp phép khỏi một số luật pháp nhất định hoặc trách nhiệm pháp lý cá nhân. Các nhà môi giới cũng bị cấm thanh toán tiền lương, hoa hồng hoặc bất kỳ khoản bồi thường nào do một người cấp phép liên kết phải trả cho một chủ nợ bên thứ ba.

• ✓Tuân thủ phân chia (C) không giải phóng nhà môi giới khỏi bổn phận giám sát người cấp phép liên kết hoặc các yêu cầu khác của chương
• ✓Tuân thủ không miễn trừ nhà môi giới hoặc người cấp phép khỏi các phần 4735.051, 4735.18 và 4735.32, cũng như không cấp miễn trừ trách nhiệm pháp lý cá nhân trong các vụ kiện dân sự
• ✓Không có nhà môi giới nào được phép thanh toán phí, hoa hồng hoặc bất kỳ khoản bồi thường nào do một người cấp phép liên kết phải trả cho một chủ nợ bên thứ ba của người cấp phép đó

Không có người nào có thể thi kỳ thi cấp chứng chỉ đại lý bất động sản nước ngoài trừ khi họ chứng minh để sự thỏa mãn của thứ trưởng rằng họ không bị kết tội về tội phạm loại trừ (theo R.C. 9.79) và không bị phán quyết cuối cùng là đã vi phạm các luật quyền dân sự bảo vệ những người mua hoặc bán bất động sản. Nếu bị phán quyết như vậy, ít nhất hai năm phải trôi qua và thứ trưởng có thể bỏ qua phán quyết nếu ứng viên chứng minh bằng cân bằng xác suất rằng họ là người trung thực và tin cậy được và không có khả năng tái phạm.

• ✓Ứng viên không được bị kết tội về tội phạm loại trừ như được xác định theo R.C. 9.79
• ✓Ứng viên không được bị phán quyết cuối cùng là đã vi phạm các luật quyền dân sự bảo vệ những người mua/bán bất động sản
• ✓Nếu bị phán quyết, ít nhất hai năm phải trôi qua và phục hồi phải được chứng minh bằng cân bằng xác suất

Người nộp đơn phải chứng minh rằng họ không vi phạm bất kỳ quy định hay quy tắc nào được áp dụng theo chương này trong bất kỳ thời kỳ được cấp phép theo chương này hoặc một phần trước đó có liên quan. Nếu họ đã vi phạm quy định hoặc quy tắc, họ phải chứng tỏ với người giám sát rằng họ sẽ không vi phạm nó lại.

• ✓Người nộp đơn không được phép đã vi phạm các quy định hoặc quy tắc trong các thời kỳ cấp phép trước đây
• ✓Nếu có các vi phạm trước đây, người nộp đơn phải chứng minh rằng họ sẽ không vi phạm quy định hoặc quy tắc đó nữa

Người giám sát phải cấp giấy phép bán bất động sản nước ngoài phù hợp với Chương 4796 của Bộ Luật Sửa Đổi nếu ứng viên sở hữu giấy phép tại một tiểu bang khác, hoặc nếu ứng viên có kinh nghiệm làm việc thỏa đáng, chứng chỉ do chính phủ cấp, hoặc chứng chỉ tư nhân như mô tả trong chương đó để hoạt động như người bán bất động sản nước ngoài ở một tiểu bang không cấp loại giấy phép này.

• ✓Người giám sát phải cấp giấy phép theo Chương 4796 nếu ứng viên sở hữu giấy phép tại tiểu bang khác
• ✓Giấy phép có thể được cấp dựa trên kinh nghiệm làm việc thỏa đáng, chứng chỉ do chính phủ cấp, hoặc chứng chỉ tư nhân
• ✓Lựa chọn thay thế này áp dụng khi ứng viên hoạt động như người bán bất động sản nước ngoài ở một tiểu bang không cấp loại giấy phép này

Sau khi buổi nghe được lên lịch nhưng trước khi báo cáo của người kiểm tra nghe được phát hành, người giám sát có thể rút lại thông báo yêu cầu nghe khi nhận được bằng chứng bổ sung. Việc rút lại không cấu thành bằng chứng rằng thông báo ban đầu không được chứng minh là có căn cứ đủ.

• ✓Người giám sát có thể rút lại thông báo yêu cầu nghe khi nhận được bằng chứng bổ sung trước khi báo cáo được phát hành
• ✓Việc rút lại không cấu thành bằng chứng rằng thông báo ban đầu không được chứng minh là có căn cứ đủ
• ✓Sau khi rút lại, người khiếu nại có thể yêu cầu xem xét của ủy ban trong vòng mười lăm ngày làm việc kể từ khi được thông báo

Người giám đốc hoặc một người được chỉ định làm việc cho bộ thương mại có thể thanh tra và kiểm tra bất động sản nước ngoài hoặc điều tra người nộp đơn và các bên liên quan. Chi phí thực tế của thanh tra hoặc kiểm tra, bao gồm một phần thích hợp của lương nhân viên bộ phận, được trả bởi người nộp đơn và có thể được giữ lại từ bất kỳ khoản tiền ký quỹ nào. Một bảng kê chi phí chi tiết phải được cung cấp cho người nộp đơn.

• ✓Người giám đốc hoặc người được chỉ định có thể thanh tra tài sản và điều tra người nộp đơn cũng như các bên liên quan
• ✓Người nộp đơn thanh toán chi phí thực tế của thanh tra, có thể được giữ lại từ khoản tiền ký quỹ, và nhận được bảng kê chi phí chi tiết

Đây là thỏa thuận đại lý giữa người bán và nhà môi giới đáp ứng yêu cầu của mục 4735.55 cấp cho nhà môi giới quyền độc quyền để đại diện cho người bán VÀ quy định rằng nhà môi giới sẽ được bồi thường nếu nhà môi giới, người bán HOẶC bất kỳ người nào khác tìm được người mua/người thuê, hoặc nếu tài sản được bán/cho thuê trong thời hạn cho bất kỳ ai không phải là những người được miễn trừ cụ thể.

• ✓Cấp cho nhà môi giới QUYỀN ĐỘC QUYỀN để đại diện cho người bán
• ✓Nhà môi giới được bồi thường ngay cả khi NGƯỜI BÁN tìm được người mua (không giống như đại lý độc quyền)
• ✓Phải đáp ứng các yêu cầu của mục 4735.55

Một hợp đồng đại lý (tuân theo 4735.55) cấp cho môi giới quyền đại diện độc quyền cho người bán, với điều kiện là môi giới sẽ được bồi thường nếu môi giới hoặc bất kỳ người nào khác tìm được người mua/người thuê HOẶC tài sản được bán trong thời hạn — TRỪ khi tài sản được bán/cho thuê hoàn toàn thông qua những nỗ lực riêng của người bán hoặc cho những người được miễn trừ cụ thể.

• ✓Cấp cho môi giới quyền đại diện độc quyền cho người bán
• ✓Môi giới KHÔNG được bồi thường nếu người bán bán hoàn toàn thông qua những nỗ lực riêng của người bán
• ✓Khác biệt với quyền bán độc quyền, nơi môi giới được thanh toán bất kể ai bán

Một thỏa thuận giữa người mua/người thuê và nhân viên môi giới (đáp ứng 4735.55) cấp cho nhân viên môi giới quyền độc quyền để đại diện cho người mua/người thuê trong việc mua hoặc cho thuê tài sản, cung cấp bồi thường cho nhân viên môi giới theo các điều khoản của thỏa thuận trừ khi tài sản được miễn trừ cụ thể. Thỏa thuận có thể cho phép nhân viên môi giới nhận bồi thường từ người bán/đại lý của người bán và có thể giải phóng người mua khỏi nghĩa vụ thanh toán nếu tài sản được mua hoàn toàn thông qua nỗ lực của chính người mua.

• ✓Cấp cho nhân viên môi giới quyền độc quyền để đại diện cho người mua hoặc người thuê
• ✓Có thể cho phép nhân viên môi giới nhận bồi thường từ người bán hoặc đại lý của người bán
• ✓Có thể quy định rằng người mua không bắt buộc phải thanh toán nếu tài sản được tìm thấy hoàn toàn thông qua nỗ lực của chính người mua

Thỏa thuận đại lý giữa người mua, người thuê hoặc người bán và môi giới (đáp ứng 4735.55) cấp cho môi giới quyền ĐẠI LÝ KHÔNG ĐỘC QUYỀN để đại diện cho họ, và cung cấp bồi thường theo các điều khoản của thỏa thuận trong khi cho phép khách hàng có thể nhận dịch vụ từ các môi giới hoặc công ty môi giới khác tuân theo các điều khoản của thỏa thuận.

• ✓Chỉ cấp quyền đại lý không độc quyền để đại diện cho khách hàng
• ✓Khách hàng cũng có thể sử dụng các môi giới hoặc công ty môi giới khác
• ✓Bồi thường được tính theo các điều khoản của thỏa thuận đại lý không độc quyền

Không sớm hơn khi cấp phép nhưng không muộn hơn mười hai tháng sau khi cấp phép giấy phép môi giới, người được cấp phép phải nộp bằng chứng hoàn thành mười giờ hướng dẫn tại các trường, hội thảo hoặc tổ chức giáo dục được sở phê duyệt. Phê duyệt chương trình giáo dục và nhà cung cấp tuân theo các quy tắc theo mục 4735.10, và các khóa học có thể là giáo dục tại lớp hoặc giáo dục từ xa.

• ✓Các nhà môi giới mới phải hoàn thành mười giờ hướng dẫn sau cấp phép trong vòng mười hai tháng kể từ khi cấp phép
• ✓Hướng dẫn phải được tiến hành tại các trường học/hội thảo/tổ chức được sở phê duyệt theo ORC 4735.10
• ✓Giáo dục sau cấp phép có thể được hoàn thành thông qua giáo dục tại lớp hoặc giáo dục từ xa

Nếu bằng chứng hoàn thành mười giờ không được nộp trong vòng mười hai tháng, giấy phép môi giới sẽ bị tạm đình chỉ tự động mà không cần hành động của quyền kiểm sát. Nó không thể được kích hoạt lại cho đến khi các yêu cầu được đáp ứng và người giữ giấy phép tuân thủ. Nếu môi giới không nộp bằng chứng trong vòng mười hai tháng kể từ ngày tạm đình chỉ, giấy phép sẽ bị hủy bỏ tự động.

• ✓Việc không nộp bằng chứng giáo dục trong vòng mười hai tháng sẽ gây ra tạm đình chỉ tự động mà không cần hành động của quyền kiểm sát
• ✓Giấy phép không thể được kích hoạt lại cho đến khi các yêu cầu được đáp ứng và người giữ giấy phép tuân thủ
• ✓Việc không nộp bằng chứng trong vòng mười hai tháng kể từ ngày tạm đình chỉ sẽ dẫn đến hủy bỏ tự động

Khi giấy phép của người môi giới bị tạm dừng theo (G)(1), giấy phép của người bán hàng liên quan sẽ bị tạm dừng tương ứng theo mục 4735.20(H). Giấy phép tạm dừng của người bán hàng sẽ được kích hoạt lại mà không tính phí nếu người môi giới nộp bằng chứng tuân thủ và yêu cầu kích hoạt lại, người giám sát kích hoạt lại giấy phép của người môi giới, và người bán hàng có ý định tiếp tục với người môi giới đó và nếu không thì tuân thủ.

• ✓Tạm dừng của người môi giới sẽ tự động tạm dừng giấy phép của những người bán hàng liên quan theo ORC 4735.20(H)
• ✓Không có phí để kích hoạt lại giấy phép của người bán hàng liên quan khi người môi giới khắc phục sự thiếu hụt
• ✓Kích hoạt lại của người bán hàng yêu cầu kích hoạt lại của người môi giới, ý định tiếp tục liên kết và tuân thủ chương

Người giám sát không được phép gia hạn giấy phép nếu người có giấy phép không tuân thủ phần này, và người có giấy phép được yêu cầu phải trả khoản phí phạt được quy định trong phần 4735.14 của Bộ Luật Sửa Đổi.

• ✓Không thể gia hạn giấy phép nếu người có giấy phép không tuân thủ các yêu cầu CE
• ✓Người có giấy phép không tuân thủ phải trả khoản phí phạt theo phần 4735.14

Một chủ sở hữu giấy phép phải nộp bằng chứng hoàn thành giáo dục liên tục bắt buộc cùng với thông báo gia hạn giấy phép của họ. Bằng chứng phải được nộp theo cách quy định bởi superintendent.

• ✓Bằng chứng hoàn thành CE phải được nộp cùng với thông báo gia hạn giấy phép
• ✓Bằng chứng phải được nộp theo cách quy định bởi superintendent