Section 4735.12(B) Eligibility for Recovery from the Fund +10Ohio · bất động sản · Tiếng Việt

Bất kỳ người nào đã nhận được phán quyết cuối cùng chống lại một đại lý được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng, trên cơ sở hành vi vi phạm chương này hoặc các quy tắc của nó và liên quan đến một hành động mà chỉ một đại lý được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng mới có thể thực hiện (theo phần 4735.01(A) hoặc (C)), có thể nộp đơn xác minh tại Tòa Án Quận Franklin để thanh toán phần chưa thanh toán của phán quyết đại diện cho tổn thất thực tế và trực tiếp.

• ✓Người nộp đơn phải đã nhận được phán quyết cuối cùng từ một tòa án có thẩm quyền
• ✓Phán quyết phải dựa trên hành vi vi phạm Chương 4735 hoặc các quy tắc của nó
• ✓Hành vi phải liên quan đến các hành động mà chỉ một đại lý được cấp phép/nhân viên bán hàng mới có thể thực hiện
• ✓Đơn xin phải được nộp tại Tòa Án Quận của Quận Franklin
• ✓Chỉ phần chưa thanh toán đại diện cho tổn thất thực tế và trực tiếp mới có thể được hoàn lại

Các thiệt hại trừng phạt, phí luật sư và lãi suất trên một phán quyết không thể được phục hồi từ quỹ. Các chi phí tòa án chỉ có thể phục hồi theo quyết định của người giám sát, và nếu được phê chuẩn, tòa án có thể yêu cầu thanh toán các khoản này từ quỹ.

• ✓Các thiệt hại trừng phạt, phí luật sư và lãi suất trên phán quyết KHÔNG thể phục hồi
• ✓Các chi phí tòa án chỉ có thể phục hồi theo quyết định của người giám sát
• ✓Nếu người giám sát phê chuẩn chi phí tòa án, tòa án có thể yêu cầu thanh toán từ quỹ

Tòa án chỉ ra lệnh thanh toán từ quỹ khi người nộp đơn chứng minh tất cả những điều sau: đã có phán quyết đủ điều kiện; đã hết tất cả các kháng cáo và thông báo cho siêu intendant; không phải là vợ/chồng (hoặc người đại diện cá nhân của vợ/chồng) của bị cáo buộc nợ; đã cố gắng nỗ lực theo đuổi các biện pháp khắc phục lại tất cả bị cáo buộc nợ và những người khác có trách nhiệm pháp lý; và nộp đơn trong vòng một năm kể từ khi kết thúc tất cả các thủ tục bao gồm cả các kháng cáo.

• ✓Tất cả các kháng cáo từ phán quyết phải được hết trước khi thanh toán
• ✓Phải gửi thông báo cho siêu intendant theo yêu cầu của phần (C)
• ✓Người nộp đơn không thể là vợ/chồng của bị cáo buộc nợ hoặc người đại diện cá nhân của vợ/chồng đó
• ✓Người nộp đơn phải cố gắng nỗ lực theo đuổi các biện pháp khắc phục lại tất cả bị cáo buộc nợ và những người có trách nhiệm pháp lý
• ✓Đơn nộp phải được gửi trong vòng một năm kể từ khi kết thúc tất cả các thủ tục

Đơn xin phải nêu rõ bản chất của hành động hoặc giao dịch cơ bản liên quan đến phán quyết, các hoạt động của người nộp đơn trong việc theo đuổi các biện pháp khắc phục để thu hồi, và các tổn thất thực tế/trực tiếp, phí luật sư và chi phí tòa án phát sinh. Phải đính kèm các bản sao của từng bản kiến nghị và lệnh từ vụ kiện tòa cơ bản.

• ✓Đơn xin phải nêu rõ bản chất của hành động hoặc giao dịch cơ bản
• ✓Đơn xin phải mô tả những nỗ lực của người nộp đơn để thu hồi phán quyết
• ✓Đơn xin phải nêu rõ các tổn thất thực tế và trực tiếp, phí luật sư và chi phí tòa án
• ✓Phải đính kèm các bản sao của từng bản kiến nghị và lệnh từ vụ kiện cơ bản

Các Bộ phận (B)(1) đến (4) không áp dụng cho: các hành động phát sinh từ các tài khoản quản lý tài sản được duy trì dưới tên chủ sở hữu tài sản; công ty bảo lãnh không phải là bên chính trong giao dịch; một người tìm kiếm hoa hồng hoặc phí cho việc thực hiện hành động được cấp phép; hoặc tổn thất của các nhà đầu tư bất động sản khi người nộp đơn và người cấp phép là những bên chính trong khoản đầu tư.

• ✓Các hành động tài khoản quản lý tài sản dưới tên chủ sở hữu bị loại trừ
• ✓Các công ty bảo lãnh không hoạt động như bên chính bị loại trừ
• ✓Các yêu cầu bồi thường hoa hồng hoặc phí chưa trả bị loại trừ
• ✓Tổn thất nhà đầu tư khi người nộp đơn và người cấp phép là các đối tác đầu tư bị loại trừ

Mỗi giấy phép nhân viên bán bất động sản được gửi qua điện tử đến và vẫn ở trong sở hữu của broker được cấp phép mà nhân viên bán hàng được liên kết, cho đến khi người được cấp phép đặt giấy phép ở trạng thái không hoạt động/từ chức hoặc rời khỏi/bị chấm dứt từ công ty môi giới. Broker phải lưu giữ bản sao của mỗi giấy phép nhân viên bán hàng sẵn sàng để công chúng kiểm tra ngay lập tức theo yêu cầu tại địa điểm kinh doanh của broker.

• ✓Giấy phép nhân viên bán hàng được gửi qua điện tử đến và được giữ bởi broker liên kết
• ✓Broker giữ lại giấy phép cho đến khi trạng thái không hoạt động/từ chức hoặc nhân viên bán hàng rời đi hoặc bị chấm dứt
• ✓Bản sao của mỗi giấy phép nhân viên bán hàng phải sẵn sàng để công chúng kiểm tra ngay lập tức theo yêu cầu

Ngoại trừ những quy định trong các khoản (G) và (H), ngay lập tức khi một người bán hàng rời đi hoặc bị chấm dứt, nhà môi giới phải thông báo cho giám đốc bất động sản bằng thư điện tử gửi đến địa chỉ email chung của bộ phận. Nhà môi giới phải lưu giữ một bản sao của thông báo bằng văn bản trong ba năm sau khi gửi.

• ✓Nhà môi giới phải thông báo ngay cho giám đốc bằng email khi một người bán hàng rời đi hoặc bị chấm dứt
• ✓Thông báo được gửi đến địa chỉ email chung của division of real estate
• ✓Nhà môi giới phải giữ lại bản sao thông báo trong ba năm

Nếu một broker không thông báo cho người giám sát bằng email thành lập về một người bán hàng hoặc broker rời đi hoặc bị chấm dứt trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu bằng văn bản từ người giám sát, đây là bằng chứng prima-facie về hành vi sai trái theo phần (A)(6) của mục 4735.18 của Bộ Luật Sửa Đổi.

• ✓Không thông báo trong vòng ba ngày làm việc kể từ yêu cầu bằng văn bản là bằng chứng prima-facie về hành vi sai trái
• ✓Hành vi sai trái này thuộc R.C. 4735.18(A)(6)
• ✓Thông báo phải được gửi qua email

Mỗi người môi giới, công ty môi giới hoặc nhân viên bán hàng được cấp phép phải nộp thông báo gia hạn giấy phép trên mẫu do Giám đốc Thực địa Bất động sản quy định vào hoặc trước thời hạn do Ủy ban Bất động sản Ohio áp dụng theo quy định theo khoản (A)(2)(f) của mục 4735.10. Những người được cấp phép có trạng thái từ chức theo mục 4735.142 được miễn từ yêu cầu này.

• ✓Mỗi người môi giới, công ty môi giới hoặc nhân viên bán hàng được cấp phép phải nộp thông báo gia hạn giấy phép vào hoặc trước thời hạn do Ủy ban quy định
• ✓Những người được cấp phép có trạng thái từ chức theo mục 4735.142 được miễn nộp đơn gia hạn
• ✓Thông báo gia hạn giấy phép phải được nộp trên mẫu do Giám đốc Thực địa Bất động sản quy định

Giám đốc phải gửi thông báo gia hạn hai tháng trước thời hạn nộp hồ sơ. Đối với các nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng cá nhân, nó được gửi đến địa chỉ email điện tử đã lưu trên file. Đối với các công ty hợp tác, hiệp hội, LLC, LLP hoặc công ty, nó được gửi đến địa chỉ email kinh doanh điện tử của công ty môi giới đã lưu trên file với bộ phận.

• ✓Giám đốc gửi thông báo gia hạn hai tháng trước thời hạn nộp hồ sơ
• ✓Thông báo cá nhân được gửi đến email của nhà môi giới/nhân viên bán hàng đã lưu trên file; thông báo thực thể được gửi đến email kinh doanh của công ty môi giới đã lưu trên file
• ✓Người được cấp giấy phép không được gia hạn sớm hơn hai tháng trước thời hạn nộp hồ sơ

Giấy phép của một môi giới bất động sản được gia hạn theo chu kỳ ba năm với một khoản phí cố định không hoàn lại. Nếu người có giấy phép là một thực thể kinh doanh, phí gia hạn môi giới đầy đủ phải được trả cho MỖI thành viên của thực thể đó là một môi giới bất động sản. Phí đánh giá môi giới bổ sung áp dụng dựa trên số lượng nhân viên bán hàng liên kết với môi giới.

• ✓Gia hạn giấy phép môi giới ba năm là hai trăm bốn mươi ba đô la
• ✓Đối với những người có giấy phép thực thể, phí gia hạn môi giới đầy đủ được yêu cầu cho mỗi thành viên là một môi giới bất động sản
• ✓Nếu một môi giới có 11 đến 20 nhân viên bán hàng liên kết, một khoản đánh giá bổ sung sáu mươi bốn đô la áp dụng cho môi giới
• ✓Cứ sau mỗi mười nhân viên bán hàng bổ sung (hoặc một phần), khoản đánh giá tăng thêm ba mươi bảy đô la

Giấy phép của một nhân viên bán bất động sản được gia hạn theo chu kỳ ba năm với khoản phí cố định không hoàn lại, phải thanh toán trong mỗi kỳ cấp phép.

• ✓Gia hạn giấy phép người bán hàng ba năm là một trăm tám mươi hai đô la
• ✓Phí gia hạn không được hoàn lại và áp dụng cho mỗi kỳ cấp phép

Nếu một môi giới hoặc nhân viên bán hàng gia hạn giấy phép sau ngày gia hạn nhưng trong vòng mười hai tháng, một khoản phí nộp muộn sẽ được thêm vào khoản phí gia hạn tiêu chuẩn. Khoản phí này được tính bằng một phần trăm của khoản phí ba năm bắt buộc.

• ✓Việc gia hạn được nộp trong vòng mười hai tháng sau ngày gia hạn sẽ phải chịu phí nộp muộn
• ✓Khoản phí muộn bằng năm mươi phần trăm của khoản phí ba năm bắt buộc
• ✓Khoản phí này được tính thêm vào khoản phí gia hạn tiêu chuẩn

Mỗi chi nhánh do một công ty môi giới vận hành đều cần có giấy phép riêng của mình, và một khoản phí không hoàn lại được áp dụng cho mỗi kỳ cấp phép. Khoản phí này tách biệt với phí gia hạn của người môi giới và nhân viên bán hàng.

• ✓Phí cấp phép chi nhánh là hai mươi đô la
• ✓Khoản phí áp dụng cho mỗi kỳ cấp phép
• ✓Khoản phí này phải tuân theo các ngoại lệ theo section (F) hoặc các quy định của ủy ban theo 4735.10(A)(2)(b)

Giấy phép nhà đại lý bất động sản nước ngoài và mỗi lần gia hạn được định giá theo từng nhân viên bán hàng, với phí tối thiểu cơ bản áp dụng bất kể số lượng nhân viên bán hàng được thuê.

• ✓Lệ phí là ba mươi đô la cho mỗi nhân viên bán hàng được nhà đại lý thuê
• ✓Lệ phí không được thấp hơn hai trăm lẻ ba đô la tối thiểu
• ✓Điều này áp dụng cho cả giấy phép ban đầu và mỗi lần gia hạn

Giấy phép người bán bất động sản nước ngoài và mỗi lần gia hạn đều yêu cầu một khoản phí cố định không hoàn lại.

• ✓Phí cấp giấy phép người bán bất động sản nước ngoài là sáu mươi tám đô la
• ✓Phí tương tự áp dụng cho mỗi lần gia hạn giấy phép

Khi một broker hoặc nhân viên bán hàng có giấy phép quảng cáo mua, bán, trao đổi hoặc cho thuê bất động sản (hoặc thực hiện bất kỳ hành động được quy định nào) liên quan đến tài sản mà người có giấy phép KHÔNG sở hữu, quảng cáo phải xác định người có giấy phép theo tên và chỉ rõ tên của công ty môi giới mà người có giấy phép liên kết với.

• ✓Người có giấy phép phải được xác định trong quảng cáo theo tên
• ✓Quảng cáo phải chỉ rõ tên của công ty môi giới mà người có giấy phép liên kết với

Khi một nhà môi giới có giấy phép hoặc nhân viên bán hàng quảng cáo để bán, trao đổi hoặc cho thuê tài sản mà người được cấp giấy phép sở hữu, quảng cáo phải xác định người được cấp giấy phép theo tên và chỉ ra rằng tài sản được sở hữu bởi đại lý. Nếu tài sản được niêm yết với một công ty môi giới bất động sản, quảng cáo cũng phải chỉ ra tên của công ty môi giới đó.

• ✓Người được cấp giấy phép phải được xác định theo tên và quảng cáo phải chỉ ra rằng tài sản được sở hữu bởi đại lý
• ✓Nếu tài sản được niêm yết với một công ty môi giới, quảng cáo cũng phải chỉ ra tên của công ty môi giới mà tài sản được niêm yết

Tên của công ty môi giới phải được hiển thị với độ nổi bật ngang bằng với tên của nhân viên bán hàng trong bất kỳ quảng cáo nào. 'Brokerage' có nghĩa là tên mà công ty bất động sản hoặc nhà môi giới duy nhất đang kinh doanh, hoặc nếu không sử dụng tên như vậy, tên của công ty bất động sản hoặc nhà môi giới duy nhất được cấp phép.

• ✓Tên công ty môi giới phải được hiển thị với độ nổi bật ngang bằng với tên của nhân viên bán hàng
• ✓'Brokerage' có nghĩa là tên DBA của công ty/nhà môi giới duy nhất, hoặc tên được cấp phép nếu không sử dụng DBA

Một môi giới đại diện cho người bán theo thỏa thuận niêm yết có quyền độc quyền bán hoặc cho thuê không được quảng cáo bất động sản cho công chúng dưới dạng ‹for sale by owner› hoặc bằng cách khác gây hiểu lầm cho công chúng tin rằng người bán không được đại diện bởi một môi giới.

• ✓Một môi giới có quyền độc quyền bán hoặc cho thuê không được quảng cáo bất động sản dưới dạng ‹for sale by owner›
• ✓Một môi giới không được bằng cách khác gây hiểu lầm cho công chúng tin rằng người bán không được đại diện bởi một môi giới bất động sản

Nếu một người môi giới hoặc nhân viên bán hàng quảng cáo theo cách khác với quy định trong phần này hoặc các quy tắc của nó, thì quảng cáo đó là bằng chứng sơ bộ về một vi phạm theo khoản (A)(21) của mục 4735.18 của Bộ Luật Sửa Đổi.

• ✓Quảng cáo không tuân thủ là bằng chứng sơ bộ về vi phạm theo R.C. 4735.18(A)(21)
• ✓Phải tuân thủ mục 4735.16 và các quy tắc được thông qua của nó để tránh vi phạm được giả định

Các nhà môi giới phải lưu giữ các hồ sơ đầy đủ và chính xác của tất cả các giao dịch trong ba năm kể từ ngày giao dịch. Các hồ sơ bao gồm các biểu mẫu niêm yết, biên lai tiền thận trọng, các đề nghị và chấp nhận, biên lai/chi trả tất cả các quỹ và các hồ sơ yêu cầu theo mục 4735.20(C)(4) và (5).

• ✓Các hồ sơ phải được lưu giữ trong ba năm kể từ ngày giao dịch (A)(24)
• ✓Các hồ sơ phải bao gồm các biểu mẫu niêm yết, biên lai tiền thận trọng, các đề nghị, chấp nhận và hồ sơ quỹ
• ✓Phải bao gồm các hồ sơ yêu cầu theo các divisions (C)(4) và (5) của mục 4735.20

Các broker phải duy trì một tài khoản đặc biệt/tín thác không tính lãi tại một tổ chức được cấp phép của tiểu bang hoặc liên bang ở Ohio, riêng biệt với các tài khoản cá nhân, dành cho các quỹ ký quỹ, tiền ký cược bảo lãnh và tiền tài chính. Chi tiết tài khoản phải được gửi bằng văn bản cho người giám sát. Các quỹ gắn liền với các thỏa thuận mua bán được duy trì theo phần 4735.24.

• ✓Tài khoản tín thác chung phải không tính lãi và được đặt tại Ohio (A)(26)
• ✓Tài khoản phải riêng biệt và khác biệt với các tài khoản cá nhân hoặc tài khoản broker khác
• ✓Tên tài khoản, số tài khoản và vị trí phải được gửi bằng văn bản cho người giám sát
• ✓Các séc trên tài khoản tín thác phải đáp ứng các điều kiện của phần 1349.21

Các broker quản lý tài sản phải duy trì một tài khoản ký quỹ/đặc biệt riêng biệt được sử dụng độc quyền cho tiền thuê, tiền đặt cọc bảo mật, tiền escrow và tiền thực hiện quyền tín dụng nhận được trong khi quản lý bất động sản. Tài khoản này có thể kiếm được lãi suất, phải được trả cho chủ sở hữu tài sản theo tỷ lệ pro rata. Yêu cầu này không áp dụng cho các broker không tham gia quản lý tài sản.

• ✓Tài khoản ký quỹ quản lý tài sản riêng biệt là bắt buộc đối với các broker quản lý (A)(27)
• ✓Tài khoản này CÓ THỂ kiếm được lãi suất, được trả cho chủ sở hữu tài sản trên cơ sở pro rata
• ✓Tên tài khoản, số tài khoản và địa điểm phải được gửi bằng văn bản cho superintendent
• ✓Phần (A)(27) không áp dụng cho các broker không tham gia quản lý tài sản

Cấm dẫn dụ một bên phá vỡ hợp đồng bán hoặc cho thuê để thay thế bằng hợp đồng mới với một chủ thể khác. Cấm đàm phán trực tiếp với một bên được biết là được đại diện bởi một nhà môi giới khác theo thỏa thuận độc quyền bằng văn bản trừ khi được quy định trong mục 4735.75.

• ✓Cấm dẫn dụ vi phạm hợp đồng để thay thế bằng hợp đồng mới (A)(18)
• ✓Cấm đàm phán trực tiếp với bên theo thỏa thuận độc quyền bằng văn bản với nhà môi giới khác (A)(19)
• ✓Ngoại lệ áp dụng theo quy định tại mục 4735.75

Đề nghị bán/cho thuê tài sản mà không có sự biết đến và đồng ý của chủ sở hữu, hoặc theo các điều khoản không được phép, là bị cấm. Công bố quảng cáo gây hiểu lầm hoặc sai lệch trọng yếu, hoặc trình bày sai các tài sản, điều khoản, giá trị, chính sách hoặc dịch vụ, là bị cấm.

• ✓Đề nghị tài sản mà không có sự biết đến/đồng ý của chủ sở hữu hoặc theo các điều khoản không được phép là bị cấm (A)(20)
• ✓Công bố quảng cáo gây hiểu lầm hoặc sai lệch trọng yếu là bị cấm (A)(21)
• ✓Trình bày sai các tài sản, điều khoản, giá trị, chính sách hoặc dịch vụ là một vi phạm

Một môi giới hoặc nhân viên bán hàng phải cung cấp cho tất cả các bên những bản sao chính xác của tất cả các danh sách và các hợp đồng khác mà họ là một bên vào thời điểm mỗi bên ký tên họ.

• ✓Bản sao chính xác của các danh sách và hợp đồng phải được cung cấp cho tất cả các bên (A)(25)
• ✓Các bản sao phải được cung cấp vào thời điểm mỗi bên ký tên họ

Cố ý đưa ra tuyên bố tài khoản hoặc hóa đơn không chính xác về mặt thực chất là bị cấm. Công bố các đe dọa khởi kiện vô căn cứ nhằm quấy rối người cạnh tranh hoặc đe dọa khách hàng cũng bị cấm.

• ✓Cố ý đưa ra tuyên bố tài khoản hoặc hóa đơn không chính xác về mặt thực chất là bị cấm (A)(22)
• ✓Công bố các đe dọa khởi kiện vô căn cứ nhằm quấy rối người cạnh tranh hoặc đe dọa khách hàng là bị cấm (A)(23)

Một hợp đồng mua bán có thể bao gồm một quy định rằng, trong trường hợp có tranh chấp về giải ngân, người môi giới sẽ trả tiền đặt cọc cho người mua mà không phải thông báo cho các bên trừ khi, trong vòng hai năm kể từ ngày tiền được gửi, người môi giới nhận được một số tài liệu nhất định.

• ✓Quy định này là tùy chọn và phải được đưa vào hợp đồng mua bán
• ✓Khoảng thời gian hai năm tính từ ngày tiền đặt cọc được gửi vào tài khoản của người môi giới
• ✓Người môi giới trả tiền cho người mua mà không phải thông báo trừ khi một tài liệu đủ điều kiện được nhận đúng lúc

Để ngăn chặn hoàn trả tự động cho người mua theo điều khoản (B), nhà môi giới phải nhận được trong vòng hai năm hoặc (1) hướng dẫn bằng văn bản được ký bởi cả hai bên chỉ định cách tiền sẽ được chi trả, hoặc (2) thông báo bằng văn bản rằng một vụ kiện tại tòa để giải quyết tranh chấp đã được nộp.

• ✓Các hướng dẫn bằng văn bản được ký bởi cả hai bên sẽ ngăn chặn hoàn trả tự động
• ✓Thông báo bằng văn bản rằng một vụ kiện tại tòa đã được nộp sẽ ngăn chặn hoàn trả tự động

Mỗi người nộp đơn không cư trú phải chỉ định một người trong Ohio để có thể phục vụ quá trình tố tụng chống lại người nộp đơn, và phải cung cấp địa chỉ thư tín và địa chỉ kinh doanh hoàn chỉnh của người đó. Điều này đảm bảo rằng các tòa án Ohio có thể có được quyền tài phán đối với các đại lý ngoài tiểu bang.

• ✓Mỗi người nộp đơn không cư trú phải chỉ định một người trong tiểu bang để phục vụ quá trình tố tụng
• ✓Địa chỉ thư tín và địa chỉ kinh doanh hoàn chỉnh của người được chỉ định phải được cung cấp

Mỗi người nộp đơn phải nộp một sự đồng ý bằng văn bản không có điều kiện, được thực hiện và công nhân bởi một cá nhân được ủy quyền thích đáng, cho phép các hành động phát sinh từ gian lận liên quan đến việc bán bất động sản nước ngoài ở Ohio bắt đầu chống lại người nộp đơn. Nếu đại lý được chỉ định hoặc người nộp đơn cư trú không thể tìm thấy tại địa chỉ đã cho, quá trình có thể được phục vụ trên thư ký nhà nước, được coi là hợp lệ và ràng buộc như dịch vụ trên nhà cái.

• ✓Người nộp đơn phải nộp sự đồng ý bằng văn bản không có điều kiện liên quan đến các hành động liên quan đến gian lận
• ✓Dịch vụ trên thư ký nhà nước là hợp lệ và ràng buộc khi người nộp đơn hoặc người được chỉ định không thể tìm thấy tại địa chỉ đã cho
• ✓Các hành động gian lận có thể được đưa ra ở bất kỳ quận nào nơi nguyên nhân tranh chấp phát sinh hoặc nơi người khởi kiện cư trú
• ✓Sự đồng ý của tập đoàn/hiệp hội không được công nhân phải kèm theo bản sao được chứng thực của nghị quyết hội đồng quản trị ủy quyền

Mỗi ứng cử viên phải tham gia kỳ thi viết được quy định và thực hiện bởi tổng giám đốc. Kỳ thi bao gồm các nguyên tắc của thực tiễn bất động sản, luật bất động sản, tài chính và định giá, giao dịch bất động sản và các công cụ liên quan, các nguyên tắc đạo đức kinh doanh liên quan đến giao dịch bất động sản, và các nhiệm vụ của nhân viên bán hàng bất động sản nước ngoài.

• ✓Mỗi ứng cử viên phải tham gia kỳ thi viết được quy định và thực hiện bởi tổng giám đốc
• ✓Kỳ thi bao gồm các nguyên tắc của thực tiễn bất động sản, luật bất động sản, tài chính và định giá
• ✓Kỳ thi bao gồm giao dịch bất động sản và các công cụ, các nguyên tắc đạo đức kinh doanh, và các nhiệm vụ của nhân viên bán hàng bất động sản nước ngoài

Phí kỳ thi, khi do thủ quản lý, là sáu mươi tám đô la. Nếu người nộp đơn không xuất hiện trong kỳ thi, phí sẽ bị tịch thu và phải nộp đơn mới cùng với phí mới, trừ khi có lý do chính đáng cho việc không xuất hiện được chứng minh với thủ quản.

• ✓Phí kỳ thi là sáu mươi tám đô la khi do thủ quản lý
• ✓Không xuất hiện dẫn đến tịch thu phí và yêu cầu nộp đơn mới cùng với phí mới
• ✓Phí sẽ không bị tịch thu nếu có lý do chính đáng cho việc không xuất hiện được chứng minh với thủ quản

Bất kỳ người nộp đơn nào thi không đạt hai lần phải chờ sáu tháng trước khi nộp đơn dự thi lại.

• ✓Người nộp đơn thi không đạt hai lần phải chờ sáu tháng trước khi nộp đơn dự thi lại
• ✓Thời gian chờ đợi sáu tháng chỉ áp dụng sau hai lần thi không đạt

Một người có giấy phép làm việc trực tiếp với người bán phải cung cấp bảng chính sách về đại lý của công ty môi giới tại thời điểm người có giấy phép và người bán ký kết thỏa thuận đại lý (nếu yêu cầu bởi phần 4735.55), hoặc nếu không cần thỏa thuận đại lý, phải cung cấp trước khi quảng cáo hoặc giới thiệu bất động sản của người bán. Người có giấy phép phải lấy chữ ký của người bán xác nhận nhận được, trừ khi người bán từ chối, trong trường hợp đó người có giấy phép phải ghi chú sự từ chối đó trên bảng chính sách.

• ✓Cung cấp bảng chính sách tại thời điểm ký kết thỏa thuận đại lý nếu yêu cầu bởi 4735.55
• ✓Nếu không cần thỏa thuận, cung cấp trước khi quảng cáo hoặc giới thiệu bất động sản của người bán
• ✓Lấy chữ ký của người bán trừ khi người bán từ chối
• ✓Nếu người bán từ chối ký, người có giấy phép phải ghi chú sự từ chối đó trên bảng chính sách

Một nhân viên được cấp phép làm việc trực tiếp với người mua—dù là đại lý của người mua, đại lý của người bán, hoặc đại lý phụ của người bán—phải cung cấp chính sách môi giới về đại lý và lấy chữ ký của người mua xác nhận đã nhận được, trừ khi người mua từ chối (trong trường hợp đó, sự từ chối phải được ghi chú trên chính sách). Ngoại trừ quy định trong phần (E), chính sách phải được cung cấp trước khi xảy ra các hành động kích hoạt sớm nhất.

• ✓Áp dụng cho dù nhân viên được cấp phép là đại lý của người mua, đại lý của người bán, hoặc đại lý phụ của người bán
• ✓Lấy chữ ký của người mua trừ khi người mua từ chối
• ✓Nếu người mua từ chối ký, nhân viên được cấp phép phải ghi chú điều này trên chính sách
• ✓Cung cấp trước khi xảy ra hành động kích hoạt sớm nhất được liệt kê trong phần (D)

Chính sách phải được cung cấp cho người mua trước khi xảy ra một trong những hành động đầu tiên của người có giấy phép sau đây: (1) khởi tạo đánh giá tiền định cơ năng lực tài chính của người mua; (2) yêu cầu thông tin tài chính cụ thể để xác định khả năng mua hoặc tài trợ trong khoảng giá; (3) chỉ cho bất động sản khác ngoài một ngôi nhà mở cửa; (4) thảo luận về việc lập lời đề nghị mua hoặc thuê; (5) nộp lời đề nghị thay mặt người mua; hoặc (6) ký kết thỏa thuận đại lý theo mục 4735.55.

• ✓Phải giao trước khi khởi tạo đánh giá tiền định
• ✓Phải giao trước khi yêu cầu thông tin tài chính cụ thể
• ✓Phải giao trước khi chỉ cho bất động sản khác ngoài một ngôi nhà mở cửa
• ✓Phải giao trước khi thảo luận về lập lời đề nghị
• ✓Phải giao trước khi nộp lời đề nghị hoặc ký kết thỏa thuận đại lý

Nếu sự kiện kích hoạt sớm nhất theo quy định (D) xảy ra qua điện thoại hoặc thư điện tử, người có giấy phép phải công bố thông qua cùng một phương tiện tính chất của mối quan hệ đại lý mà người có giấy phép có với cả người bán và người mua. Người có giấy phép sau đó phải cung cấp chính sách môi giới bằng văn bản về đại lý tại buổi họp đầu tiên với người mua sau khi công bố.

• ✓Nếu sự kiện sớm nhất xảy ra qua điện thoại hoặc email, công bố mối quan hệ đại lý thông qua cùng một phương tiện
• ✓Công bố tính chất của mối quan hệ với cả người bán và người mua
• ✓Cung cấp chính sách bằng văn bản tại buổi họp trực tiếp đầu tiên sau khi công bố

Một người được cấp phép hoạt động như đại lý của người bán không bắt buộc phải cung cấp cho người mua chính sách môi giới về agency, ngoại trừ khi một trong những sự kiện kích hoạt được mô tả trong phần (D) xảy ra. Điều này giới hạn nghĩa vụ của đại lý người bán đối với những người mua.

• ✓Một đại lý người bán nói chung không cần cung cấp chính sách cho người mua
• ✓Ngoại lệ áp dụng khi có sự kiện kích hoạt phần (D) xảy ra

Bản tuyên bố tiết lộ phải giải thích bản chất của mối quan hệ đại lý kép, bao gồm một tuyên bố rằng khi đóng vai trò là đại lý kép, những người cấp phép tại công ty môi giới đại diện cho hai khách hàng có lợi ích của họ là, hoặc đôi khi có thể là, khác nhau hoặc đối lập.

• ✓Tuyên bố phải giải thích bản chất của đại lý kép
• ✓Nó phải tiết lộ rằng các đại lý kép đại diện cho hai khách hàng có lợi ích của họ có thể khác nhau hoặc đối lập

Tuyên bố phải công khai rằng do mối quan hệ đại lý kép, đại lý kép có thể không thể bào chữa cho khách hàng ở mức độ mà đại lý có thể nếu chỉ đại diện cho một khách hàng.

• ✓Đại lý kép không thể bào chữa đầy đủ cho khách hàng như nó có thể nếu chỉ đại diện cho một khách hàng
• ✓Giới hạn này phải được công khai trong tuyên bố đại lý kép

Tuyên bố phải mô tả những nhiệm vụ mà công ty môi giới, các nhân viên được cấp phép liên kết và nhân viên của nó phải thực hiện đối với mỗi khách hàng, đặc biệt bao gồm nhiệm vụ bảo mật.

• ✓Tuyên bố phải mô tả những nhiệm vụ phải thực hiện đối với mỗi khách hàng
• ✓Nhiệm vụ bảo mật phải được đặc biệt bao gồm

Tuyên bố phải tiết lộ rằng với tư cách là một đại lý kép, hãng môi giới không thể tham gia vào bất kỳ hành vi nào trái với lợi ích hoặc hướng dẫn của một bên, cũng như không hoạt động theo cách thiên vị thay mặt cho một bên. Tuyên bố cũng phải chỉ định nguồn gốc của khoản tiền bù thế chấp của nhà môi giới bất động sản.

• ✓Một đại lý kép không thể hoạt động trái lại lợi ích hoặc hướng dẫn của một bên
• ✓Một đại lý kép không thể hoạt động theo cách thiên vị thay mặt cho một bên
• ✓Tuyên bố phải chỉ định nguồn gốc của khoản tiền bù thế chấp broker

Bản tuyên bố phải tiết lộ rằng khách hàng không phải chịu sự đồng ý với mối quan hệ đại lý kép, và phải giải thích các tùy chọn có sẵn nếu khách hàng không đồng ý, bao gồm quyền chấm dứt mối quan hệ đại lý và tìm kiếm đại diện từ nguồn khác.

• ✓Khách hàng không bắt buộc phải đồng ý với đại lý kép
• ✓Khách hàng có thể chấm dứt mối quan hệ đại lý và tìm kiếm đại diện từ nơi khác nếu từ chối sự đồng ý

Tuyên bố phải công khai liệu công ty môi giới hoặc các bên cấp phép liên kết của nó có bất kỳ mối quan hệ thực chất nào với bất kỳ khách hàng nào ngoài việc tình cờ liên quan đến giao dịch hay không, và nếu có, hãy công khai bản chất của nó. Mối quan hệ thực chất có nghĩa là bất kỳ mối quan hệ cá nhân, gia đình hoặc kinh doanh được biết đến thực tế nào giữa công ty môi giới/bên cấp phép và khách hàng có thể làm suy yếu khả năng thực hiện chân phán độc lập và hợp pháp liên quan đến khách hàng khác.

• ✓Bất kỳ mối quan hệ thực chất nào vượt quá phạm vi tình cờ liên quan đến giao dịch đều phải được công khai
• ✓Mối quan hệ thực chất bao gồm các mối quan hệ cá nhân, gia đình hoặc kinh doanh có thể làm suy yếu chân phán độc lập
• ✓Nếu tồn tại mối quan hệ thực chất, bản chất của nó phải được công khai

Tuyên bố phải công khai rằng sự đồng ý với mối quan hệ đại lý kép đã được đưa ra một cách tự nguyện, chữ ký cho thấy sự đồng ý có thông tin, và các nhiệm vụ của đại lý kép được công khai theo phần (B) đã được khách hàng đọc và hiểu.

• ✓Sự đồng ý với đại lý kép phải được đưa ra một cách tự nguyện
• ✓Chữ ký của khách hàng cho thấy sự đồng ý có thông tin về đại lý kép
• ✓Khách hàng thừa nhận rằng đã đọc và hiểu các nhiệm vụ của đại lý kép