Section 4735.27(F) - Issuance of License and Salesperson Employment +22Ohio · bất động sản · Tiếng Việt

Ngoại trừ những quy định trong phần (H), người giám sát phải cấp giấy phép đại lý bất động sản nước ngoài nếu người nộp đơn (hoặc từng thành viên, quản lý hoặc cán bộ được đặt tên của công ty hợp tác, hiệp hội hoặc công ty) ít nhất mười tám tuổi, đã vượt qua kỳ thi bắt buộc, và có vẻ như đủ điều kiện.

• ✓Người nộp đơn (hoặc từng thành viên/quản lý/cán bộ được đặt tên) phải ít nhất mười tám tuổi
• ✓Người nộp đơn phải vượt qua kỳ thi bắt buộc và có vẻ như đủ điều kiện
• ✓Người giám sát phải cấp giấy phép khi đáp ứng tất cả các yêu cầu, ngoại trừ những quy định trong phần (H)

Các công ty được cấp phép theo phần này chỉ được tuyển dụng những người làm việc như nhân viên bán bất động sản nước ngoài những người được cấp phép theo mục 4735.28. Khi nhân viên bán hàng từ chức, bị sa thải hoặc có những người mới được bổ sung, công ty phải ngay lập tức thông báo cho người giám sát và nộp tên và địa chỉ của những nhân viên bán hàng mới cho bộ phận bất động sản.

• ✓Các công ty chỉ được tuyển dụng những nhân viên bán hàng được cấp phép theo mục 4735.28
• ✓Các công ty phải thông báo kịp thời cho người giám sát khi nhân viên bán hàng rời đi hoặc được bổ sung
• ✓Các công ty phải nộp tên và địa chỉ của những nhân viên bán hàng mới cho bộ phận bất động sản

Sau khi kết thúc các phiên điều trần chính thức, người tư vấn xử lý phải nộp báo cáo phát hiện sự thật và kết luận pháp luật cho giám sát viên, ủy ban và các bên liên quan. Các ủy viên sau đó xem xét báo cáo tại cuộc họp định kỳ tiếp theo của họ.

• ✓Người tư vấn xử lý phải nộp báo cáo trong vòng hai mươi lăm ngày làm việc sau khi kết thúc các phiên điều trần chính thức
• ✓Báo cáo bao gồm các phát hiện sự thật và kết luận pháp luật được nộp cho giám sát viên, ủy ban, người khiếu nại và người có giấy phép
• ✓Các ủy viên xem xét báo cáo tại cuộc họp định kỳ tiếp theo được tổ chức cách nhau ít nhất mười lăm ngày làm việc sau khi nhận
• ✓Ủy ban phải lắng nghe lời khai của người khiếu nại hoặc người có giấy phép theo yêu cầu

Khi người khiếu nại là Ủy Ban Nhân Quyền Dân Sự Ohio, khiếu nại có thể được các ủy viên xem xét trực tiếp theo yêu cầu, bỏ qua một số bước thủ tục.

• ✓Nếu người khiếu nại là Ủy Ban Nhân Quyền Dân Sự Ohio, khiếu nại sẽ được các ủy viên xem xét trực tiếp theo yêu cầu

Hoàn thành thành công hướng dẫn cần thiết theo (F)(6) được xác định bởi luật có hiệu lực vào ngày hoàn thành hướng dẫn. Yêu cầu định giá bất động sản mười giờ (F)(6)(c) không áp dụng cho bất kỳ ứng viên mới nào sở hữu giấy phép hoặc chứng chỉ định giá bất động sản Ohio hợp lệ được cấp trước ngày nộp đơn xin giấy phép nhân viên bán hàng.

• ✓Hoàn thành khóa học được đánh giá dựa trên luật có hiệu lực khi hướng dẫn được hoàn thành
• ✓Yêu cầu định giá 10 giờ được miễn trừ cho những ứng viên có giấy phép hoặc chứng chỉ định giá bất động sản Ohio hợp lệ được cấp trước khi nộp đơn

Một broker muốn trở thành thành viên hoặc cán bộ của một công ty hợp danh, hiệp hội, công ty trách nhiệm hữu hạn, quan hệ đối tác trách nhiệm hữu hạn, hoặc tập đoàn là hoặc có ý định trở thành một nhà môi giới bất động sản được cấp phép phải thông báo cho người giám sát trên mẫu đơn được quy định, kèm theo khoản phí ba mươi bốn đô la. Một nhà môi giới được cấp phép là thành viên hoặc cán bộ của thực thể như vậy chỉ có thể hoạt động như một nhà môi giới bất động sản cho thực thể đó.

• ✓Broker phải thông báo cho người giám sát trên mẫu đơn được quy định với khoản phí $34 để trở thành thành viên/cán bộ của một thực thể được cấp phép
• ✓Một broker là thành viên/cán bộ của một thực thể bất động sản chỉ có thể hoạt động như broker cho thực thể đó

Chủ sở hữu của bất kỳ quyền lợi nào trong bất động sản nước ngoài có thể giới thiệu một người mua tiềm năng cho người đã bán cho họ bất động sản nước ngoài đó và mong đợi được xem xét có giá trị, với điều kiện tất cả các điều kiện được đáp ứng. Đây là một ngoại lệ hạn chế cho phép chủ sở hữu không có giấy phép nhận phí giới thiệu.

• ✓Người bán phải đang bán bất động sản nước ngoài đủ điều kiện theo mục 4735.25
• ✓Tổng phí/cân nhân được hứa hoặc thu trong bất kỳ 12 tháng liên tiếp nào không được vượt quá $1,000
• ✓Chủ sở hữu không được thực hiện giới thiệu trong quá trình kinh doanh thông thường hoặc như một hoạt động kinh doanh thường xuyên
• ✓Chủ sở hữu không được trưng bày bất động sản, thảo luận về các điều khoản/điều kiện, hoặc tham gia vào các cuộc đàm phán
• ✓Nếu giao dịch được hoàn thành, phí giới thiệu phải được công bố bởi người đã bán cho chủ sở hữu bất động sản nước ngoài

Để phòng chống gian lận trong việc bán bất động sản nước ngoài hoặc để đảm bảo thực hiện các thỏa thuận cải thiện, người giám sát có thể yêu cầu tất cả các khoản thanh toán được thực hiện tại một ngân hàng ở Ohio và giữ lại trong ký quỹ theo các điều khoản mà người giám sát hợp lý yêu cầu.

• ✓Người giám sát có thể yêu cầu tất cả các khoản thanh toán được thực hiện tại ngân hàng Ohio và giữ lại trong ký quỹ
• ✓Yêu cầu ký quỹ nhằm mục đích phòng chống gian lận hoặc đảm bảo thực hiện các thỏa thuận cải thiện

Ủy ban quyết định có nên áp dụng các biện pháp kỷ luật đối với người có giấy phép vì vi phạm ORC 4735.18 trong vòng sáu mươi ngày kể từ khi báo cáo của cán bộ xét xử được nộp. Ủy ban phải lưu giữ bản ghi âm và ban hành ý kiến bằng văn bản nêu rõ các phát hiện và cơ sở pháp lý.

• ✓Ủy ban phải đưa ra quyết định trong vòng sáu mươi ngày kể từ khi nộp báo cáo của cán bộ xét xử hoặc khiếu nại từ Ủy ban Nhân quyền Ohio
• ✓Ủy ban phải lưu giữ bản ghi âm của các phiên tòa
• ✓Ủy ban phải ban hành ý kiến bằng văn bản nêu rõ các phát hiện và cơ sở pháp lý cho bất kỳ hành động nào được thực hiện
• ✓Ủy ban phải thông báo cho người khiếu nại và bất kỳ người nào bị thiệt hại tài chính về quyền khởi kiện để khoán phục hồi theo ORC 4735.12

Tạm dừng hoặc thu hồi giấy phép của môi giới hoặc đại lý bất động sản nước ngoài sẽ tự động tạm dừng mọi giấy phép nhân viên bán hàng được cấp do có liên kết với môi giới/đại lý đó, chờ đợi thay đổi môi giới/đại lý và cấp giấy phép mới.

• ✓Tạm dừng hoặc thu hồi giấy phép của môi giới/đại lý sẽ tự động tạm dừng tất cả giấy phép của nhân viên bán hàng liên kết
• ✓Tạm dừng nhân viên bán hàng kéo dài cho đến khi thay đổi môi giới/đại lý và cấp giấy phép mới
• ✓Giấy phép mới sẽ được cấp miễn phí nếu được cấp trong cùng năm giấy phép gốc được cấp

Người bán có nghĩa là một bên trong giao dịch bất động sản là người chuyển nhượng tài sản tiềm năng, bao gồm chủ sở hữu tìm cách bán và chủ nhà tìm cách cho thuê hoặc chiếu. Bona fide có nghĩa là được thực hiện một cách thiện chí hoặc không có mục đích phá vỡ luật cấp phép. Từng bỏ cuộc có nghĩa là giấy phép được tự nguyện và vĩnh viễn nộp cho cơ quan, không thể gia hạn/kích hoạt lại và không liên kết với môi giới.

• ✓Người bán bao gồm cả chủ sở hữu bán và chủ nhà cho thuê hoặc chiếu
• ✓Bona fide có nghĩa là thiện chí mà không có ý định phá vỡ luật cấp phép
• ✓Giấy phép từng bỏ cuộc được nộp vĩnh viễn và không thể gia hạn hoặc kích hoạt lại

Thỏa thuận bán nhà có quyền niêm yết là một thỏa thuận trong đó chủ sở hữu tài sản dân cư đồng ý cấp cho một người khác quyền độc quyền niêm yết tài sản để bán trong tương lai để đổi lấy xem xét tiền tệ (hoặc tương đương), và là HOẶC nêu rõ nó chạy theo đất / ràng buộc chủ sở hữu trong tương lai, HOẶC tuyên bố là một lien, encumbrance, hoặc lợi ích bảo mật bất động sản khác.

• ✓Liên quan đến quyền niêm yết độc quyền trong tương lai để đổi lấy xem xét tiền tệ
• ✓Phù hợp nếu nó tuyên bố chạy theo đất hoặc ràng buộc chủ sở hữu trong tương lai
• ✓Phù hợp nếu nó tuyên bố là lien, encumbrance, hoặc lợi ích bảo mật

Nếu Giám đốc có ý kiến rằng việc bán, cho thuê hoặc xử lý bất động sản được đề xuất không phải trên các điều khoản quá bất công, các quy định của chương đã được tuân thủ, và rằng bất động sản sẽ không được giao dịch trên các điều khoản có thể gây gian lận hoặc lừa dối những người ở Ohio, Giám đốc sẽ cho phép cấp chứng chỉ trên các điều khoản trong đơn đăng ký hoặc trên các điều khoản khác mà Giám đốc chấp thuận để ngăn chặn gian lận hoặc lừa dối.

• ✓Chứng chỉ chỉ được cấp nếu các điều khoản không quá bất công và các quy định của chương được tuân thủ
• ✓Giám đốc có thể áp đặt các điều khoản thay thế được thiết kế để ngăn chặn gian lận hoặc lừa dối

Nếu người nộp đơn chỉ gia hạn giấy phép của năm trước, đơn xin gia hạn chỉ cần bao gồm thông tin được yêu cầu bởi các phần (A)(2), (3) và (6) — tức là chi tiết tổ chức kinh doanh, vị trí văn phòng và tính chất/địa điểm kinh doanh trong mười năm qua.

• ✓Các đơn xin gia hạn chỉ cần bao gồm thông tin được yêu cầu bởi các phần (A)(2), (3) và (6)
• ✓Không cần tiết lộ đầy đủ đơn xin cho một gia hạn hàng năm đơn giản

Đối với các khóa học không tính điểm, một cơ sở giáo dục đại học phải được phê duyệt từ cơ quan cấp quyền thích hợp của tiểu bang trước khi cung cấp khóa học bất động sản được thiết kế và tiếp thị nhằm đáp ứng các yêu cầu giáo dục về giấy phép người bán hàng (F)(6). Cơ quan cấp quyền của tiểu bang có thể tham vấn với siêu intendant khi xem xét khóa học để tuân thủ.

• ✓Chỉ những khóa học không tính điểm mới yêu cầu sự phê duyệt trước từ cơ quan cấp quyền của tiểu bang
• ✓Cơ quan cấp quyền của tiểu bang có thể tham vấn với siêu intendant về sự tuân thủ khóa học

Một nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng gia nhập quân đội có thể ký gửi giấy phép của mình với Ủy ban Bất động sản Ohio. Người giữ giấy phép không cần phải gia hạn cho đến ngày gia hạn sau khi xuất ngũ. Các giấy phép được ký gửi vẫn phải tuân theo Chương 4735.

• ✓Một người giữ giấy phép gia nhập quân đội có thể ký gửi giấy phép với Ủy ban Bất động sản Ohio
• ✓Gia hạn giấy phép không bắt buộc cho đến ngày gia hạn sau khi xuất ngũ
• ✓Các giấy phép được ký gửi vẫn phải tuân theo Chương 4735

Người giữ giấy phép đang ký quỹ không đáp ứng các yêu cầu giáo dục liên tục theo R.C. 4735.141 do phục vụ quân đội phải tuân thủ trong vòng mười hai tháng kể từ ngày sinh nhật đầu tiên sau xuất ngũ, hoặc trong một khoảng thời gian bằng tổng số tháng phục vụ tích cực, cái nào lớn hơn. Phải nộp tài liệu chứng thực đúng đắn về dịch vụ quân sự tích cực, và gia hạn không được vượt quá tổng số tháng đã phục vụ.

• ✓Gia hạn CE là 12 tháng kể từ ngày sinh nhật đầu tiên sau xuất ngũ hoặc tổng số tháng phục vụ tích cực, cái nào lớn hơn
• ✓Người giữ giấy phép phải nộp tài liệu chứng thực đúng đắn về dịch vụ quân sự tích cực và thời gian của nó
• ✓Gia hạn không được vượt quá tổng số tháng đã phục vụ trong quân đội

Một người có giấy phép là vợ/chồng của thành viên lực lượng vũ trang và sự vắng mặt của họ ở Ohio là do dịch vụ của vợ/chồng không yêu cầu gia hạn cho đến ngày gia hạn sau khi vợ/chồng được xuất ngũ, và nhận được sự gia hạn giáo dục liên tục tương đương. Đối với những người có giấy phép theo thỏa thuận tương hỗ, dịch vụ của vợ/chồng phải gây ra sự vắng mặt từ tiểu bang cư trú của người có giấy phép. 'Lực lượng vũ trang' bao gồm lực lượng vũ trang Mỹ, các thành phần dự bị và vệ binh quốc gia của Ohio hoặc bất kỳ tiểu bang nào khác.

• ✓Các quy định dựa trên sự vắng mặt của vợ/chồng quân sự cho phép hoãn lại gia hạn cho đến ngày gia hạn sau khi vợ/chồng được xuất ngũ
• ✓Vợ/chồng quân sự nhận được công thức gia hạn CE tương tự dựa trên các tháng làm nhiệm vụ tích cực của vợ/chồng
• ✓Đối với những người có giấy phép tương hỗ, sự vắng mặt phải từ tiểu bang cư trú
• ✓Lực lượng vũ trang bao gồm lực lượng Mỹ, các thành phần dự bị và vệ binh quốc gia của bất kỳ tiểu bang nào

Một 'associate broker' là cá nhân được cấp phép là broker nhưng KHÔNG hoạt động như broker chính hoặc licensee ở cấp quản lý. Một 'principal broker' là cá nhân broker giám sát và chỉ đạo hoạt động của brokerage. Một 'brokerage' là thực thể hoặc sole proprietorship được cấp phép broker, bao gồm các licensee liên kết được giao nhiệm vụ quản lý/giám sát.

• ✓Một associate broker có broker's license nhưng không đóng vai trò là principal hoặc licensee ở cấp quản lý
• ✓Một principal broker giám sát và chỉ đạo hoạt động của brokerage
• ✓Một brokerage bao gồm các licensee liên kết được giao nhiệm vụ quản lý giám sát

Một 'licensee' là bất kỳ cá nhân nào được cấp phép làm môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng bởi Ủy ban Bất động sản Ohio. Một 'management level licensee' là một licensee được tuyển dụng bởi hoặc liên kết với một nhà môi giới có trách nhiệm giám sát đối với các licensees khác liên kết với nhà môi giới đó.

• ✓Licensee là một cá nhân được cấp phép làm môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng bởi Ủy ban Bất động sản Ohio
• ✓Management level licensee có trách nhiệm giám sát đối với các licensees khác

Một 'khóa học đủ điều kiện' (ngoại trừ như trong 4735.011) là một khóa học có tín chỉ hoặc không tín chỉ do một cơ sở giáo dục đại học cung cấp và có thể áp dụng để cấp bằng/chứng chỉ. 'Giáo dục từ xa' có nghĩa là các khóa học bắt buộc được cung cấp thông qua các phương tiện điện tử tương tác nơi giáo viên và học sinh bị tách biệt bởi khoảng cách hoặc thời gian. Một 'chuyên gia dầu khí đất' thường xuyên chuẩn bị và đàm phán các hợp đồng để khám phá, vận chuyển, sản xuất hoặc phát triển quyền lợi khoáng sản dầu khí, bao gồm các hợp đồng thuê và giải phóng mặt bằng ống dẫn.

• ✓Một khóa học đủ điều kiện phải được cung cấp bởi một cơ sở giáo dục đại học và có thể áp dụng cho bằng hoặc chứng chỉ
• ✓Giáo dục từ xa sử dụng các phương tiện điện tử tương tác với giáo viên và học sinh bị tách biệt bởi khoảng cách hoặc thời gian
• ✓Chuyên gia dầu khí đất thường xuyên chuẩn bị và đàm phán các hợp đồng dầu/khí bao gồm hợp đồng thuê và giải phóng mặt bằng ống dẫn

Thuật ngữ 'cơ sở giáo dục đại học' bao gồm: một cơ sở của nhà nước (theo 3345.011); một cơ sở phi lợi nhuận có chứng chỉ ủy quyền theo Chương 1713; một cơ sở tư nhân miễn trừ khỏi quy định theo Chương 3332 (theo 3333.046); và một cơ sở đăng ký với hội đồng giáo dục nghề nghiệp của nhà nước theo Chương 3332 được phê duyệt để cung cấp các chương trình độc lập/chứng chỉ theo 3332.05.

• ✓Bao gồm các cơ sở của nhà nước, các cơ sở phi lợi nhuận được ủy quyền, và một số cơ sở tư nhân/cao đẳng nghề
• ✓Các cơ sở cao đẳng nghề phải được phê duyệt để cung cấp các chương trình độc lập hoặc chứng chỉ theo phần 3332.05

Đối với vi phạm ORC 4735.18, ủy ban có thể áp dụng các biện pháp xử phạt bao gồm thu hồi, tạm ngừng, phạt tiền, lên án công khai hoặc giáo dục tiếp tục bắt buộc. Các khoản phạt tiền được ghi có vào quỹ phục hồi bất động sản.

• ✓Ủy ban có thể thu hồi giấy phép được cấp theo Chương 4735
• ✓Ủy ban có thể tạm ngừng giấy phép trong thời hạn do nó quy định
• ✓Ủy ban có thể áp dụng phạt tiền không vượt quá hai nghìn năm trăm đô la cho mỗi lần vi phạm
• ✓Ủy ban có thể lên án công khai hoặc yêu cầu khóa học giáo dục tiếp tục bổ sung
• ✓CE kỷ luật bắt buộc không tính vào các yêu cầu CE trong ORC 4735.14
• ✓Tất cả các khoản phạt tiền được ghi có vào quỹ phục hồi bất động sản được tạo theo ORC 4735.12

Bất kỳ người nào không được cấp phép làm nhân viên bán hàng bất động sản hoặc môi giới trong giai đoạn bốn năm ngay trước đơn xin cấp phép hiện tại của họ phải hoàn thành hướng dẫn tiền cấp phép (F)(6) trong giai đoạn mười năm ngay trước đơn xin cấp phép hiện tại đó.

• ✓Được kích hoạt khi người nộp đơn không được cấp phép làm nhân viên bán hàng hoặc môi giới trong bốn năm trước
• ✓Hướng dẫn tiền cấp phép phải được hoàn thành trong vòng mười năm trước

Khi một nhân viên bán hàng được cấp phép nộp đơn xin rời khỏi một broker để liên kết với broker khác, broker hiện tại giữ giấy phép không cần phải thông báo cho cơ quan giám sát theo quy định (B). Cơ quan giám sát có thể xử lý đơn xin dù cho giấy phép có được trả lại hay có thông báo quy định (B) hay không.

• ✓Broker hiện tại không cần phải gửi thông báo quy định (B) khi nhân viên bán hàng nộp đơn xin chuyển broker
• ✓Cơ quan giám sát có thể xử lý đơn xin chuyển dù cho giấy phép có được trả lại hoặc có gửi thông báo hay không

Việc vi phạm mục 4735.20 là lý do để áp dụng các hình phạt kỷ luật theo các thủ tục trong các mục 4735.051, 4735.18 và 4735.32. Luật pháp cũng định nghĩa 'affiliated licensee' cho mục đích của phần này.

• ✓Việc vi phạm phần này là lý do để áp dụng các hình phạt kỷ luật theo các mục 4735.051, 4735.18 và 4735.32
• ✓'Affiliated licensee' có nghĩa là một người nắm giữ giấy phép hợp lệ và hoạt động theo chương này và được liên kết với người môi giới thanh toán tiền bù đắp vào thời điểm kiếm được

Người giám sát phải cấp giấy phép đại lý bất động sản nước ngoài theo Chương 4796 của Bộ luật Sửa đổi cho một người nộp đơn người đó nắm giữ giấy phép ở tiểu bang khác, hoặc có kinh nghiệm công việc đủ tiêu chuẩn, chứng chỉ của chính phủ hoặc chứng chỉ tư nhân như được mô tả trong chương đó như một đại lý bất động sản nước ngoài ở một tiểu bang không cấp giấy phép như vậy.

• ✓Phải cấp giấy phép theo Chương 4796 nếu người nộp đơn nắm giữ giấy phép ở tiểu bang khác
• ✓Phải cấp giấy phép theo Chương 4796 nếu người nộp đơn có kinh nghiệm công việc đủ tiêu chuẩn hoặc chứng chỉ của chính phủ/tư nhân ở một tiểu bang không cấp giấy phép như vậy
• ✓Quy định này hoạt động như một ngoại lệ đối với các yêu cầu trình độ tiêu chuẩn trong mục (F)

Từ ngày cấp phát và không quá mười hai tháng sau khi cấp giấy phép bán hàng, người được cấp phép phải nộp bằng chứng hoàn thành hai mươi giờ huấn luyện tại các trường học, hội thảo và các tổ chức giáo dục được phê duyệt bởi ủy ban. Huấn luyện phải bao gồm các thực tiễn hiện tại trong bất động sản thương mại, quản lý tài sản, bán ngắn hạn, hợp đồng đất, luật hợp đồng, chương trình liên bang và tiểu bang, điều kiện kinh tế và trách nhiệm fiduciary. Có thể thực hiện qua lớp học hoặc giáo dục từ xa, với chương trình học được phê duyệt theo R.C. 4735.10.

• ✓Phải hoàn thành 20 giờ huấn luyện sau cấp phép trong vòng 12 tháng kể từ khi cấp giấy phép
• ✓Huấn luyện phải bao gồm các chủ đề như bất động sản thương mại, quản lý tài sản, bán ngắn hạn, hợp đồng đất, luật hợp đồng và trách nhiệm fiduciary
• ✓Các nhà cung cấp và chương trình học phải được phê duyệt bởi ủy ban theo R.C. 4735.10

Nếu bằng chứng về 20 giờ đào tạo không được nộp trong vòng mười hai tháng kể từ khi cấp giấy phép, giấy phép sẽ bị tạm dừng tự động mà không cần bất kỳ hành động nào của tổng thư ký, và tổng thư ký phải thông báo ngay cho nhà môi giới liên quan. Người bán bị tạm dừng có mười hai tháng sau khi tạm dừng để nộp bằng chứng hoàn thành; giấy phép sẽ không được kích hoạt lại cho đến khi các yêu cầu và sự tuân thủ chương được thiết lập. Không nộp bằng chứng được yêu cầu trong vòng mười hai tháng sau khi tạm dừng sẽ dẫn đến thu hồi tự động mà không cần bất kỳ hành động nào của tổng thư ký.

• ✓Không nộp bằng chứng trong vòng 12 tháng kể từ khi cấp giấy phép = tạm dừng tự động mà không cần hành động của tổng thư ký
• ✓Tổng thư ký phải thông báo ngay cho nhà môi giới liên quan về việc tạm dừng
• ✓Một người có giấy phép bị tạm dừng có 12 tháng để nộp bằng chứng hoặc giấy phép sẽ bị thu hồi tự động

Tất cả các thông báo, báo cáo bằng văn bản và các quyết định được phát hành theo phần này phải được gửi bằng thư bảo đảm có yêu cầu biên nhận trả lại. Nếu thư bảo đảm không gửi được, dịch vụ thay thế bằng thư thường kèm theo chứng chỉ gửi thư được coi là dịch vụ hợp lệ.

• ✓Tất cả các thông báo, báo cáo bằng văn bản và các quyết định phải được gửi qua thư bảo đảm, yêu cầu biên nhận trả lại
• ✓Nếu thư bảo đảm bị trả lại do gửi không được, bị từ chối hoặc không được nhận, dịch vụ được coi là có hiệu lực thông qua thư thường kèm theo chứng chỉ gửi thư
• ✓Một cuộc điều tra theo phần này phải tuân thủ ORC 4735.32

Các kỳ thi phải được tổ chức với các điều chỉnh hợp lý phù hợp với Luật Người Khuyết Tật Hoa Kỳ năm 1990 (42 U.S.C. 12189). Nội dung của kỳ thi phải phù hợp với các yêu cầu giảng dạy trong lớp học (F)(6). Một ứng viên đã hoàn thành các yêu cầu lớp học (F)(6) tại thời điểm nộp đơn phải được kiểm tra trong vòng không quá mười hai tháng kể từ khi được thông báo về việc được phép thi.

• ✓Các kỳ thi phải được tổ chức với các điều chỉnh ADA hợp lý theo 42 U.S.C. 12189
• ✓Nội dung của kỳ thi phải phù hợp với các yêu cầu giảng dạy (F)(6)
• ✓Các ứng viên đủ điều kiện phải được kiểm tra trong vòng 12 tháng kể từ khi nhận được thông báo về việc được phép thi

Mặc dù có bất kỳ quy định nào trái ngược, cơ quan giám sát sẽ cấp giấy phép người bán hàng theo Chương 4796 (công nhận giấy phép phổ quát) cho người nộp đơn thỏa mãn các yêu cầu của mục 4796.03, 4796.04, hoặc 4796.05 (nếu áp dụng) VÀ vượt qua kỳ thi về luật bất động sản Ohio.

• ✓Người nộp đơn phải thỏa mãn R.C. 4796.03, 4796.04, hoặc 4796.05 tùy theo trường hợp
• ✓Người nộp đơn phải vượt qua kỳ thi về luật bất động sản Ohio
• ✓Cả hai điều kiện phải được đáp ứng để cơ quan giám sát cấp giấy phép theo Chương 4796