ORC 4735.56(G) Applicability of Requirements +23Ohio · bất động sản · Tiếng Việt

Các yêu cầu liên quan đến việc cấp chính sách môi giới về đại lý chỉ áp dụng cho: (1) bán hoặc cho thuê đất trống; (2) bán một lô bất động sản chứa từ một đến bốn đơn vị dân cư; và (3) cho thuê các căn hộ dân cư (như được định nghĩa trong mục 5321.01) khi thỏa thuận cho thuê hoặc thuê là cho một thời hạn dài hơn mười tám tháng.

• ✓Áp dụng cho bán hoặc cho thuê đất trống
• ✓Áp dụng cho bán bất động sản có từ một đến bốn đơn vị dân cư
• ✓Áp dụng cho cho thuê căn hộ dân cư chỉ khi thời hạn vượt quá mười tám tháng
• ✓Các yêu cầu KHÔNG áp dụng cho hợp đồng cho thuê nhà ở mười tám tháng trở xuống

Một người có giấy phép không vi phạm bất kỳ nhiệm vụ hoặc nghĩa vụ nào đối với người mua bằng cách hoạt động như đại lý hoặc đại lý phụ cho những người mua khác, hoặc như đại lý hoặc đại lý phụ cho những người bán. Tuy nhiên, bất kỳ mối quan hệ đại lý kép nào cũng phải được tiết lộ cho khách hàng theo quy định của Bộ luật Ohio được sửa đổi phần 4735.71.

• ✓Không có sự vi phạm bằng cách hoạt động như đại lý/đại lý phụ cho những người mua khác hoặc cho những người bán
• ✓Bất kỳ mối quan hệ đại lý kép nào phải được tiết lộ theo R.C. 4735.71

Không có điều gì trong mục 4735.65 cho phép người có giấy phép thực hiện bất kỳ hành động hoặc dịch vụ nào cấu thành hoạt động thực hành luật pháp.

• ✓Những người có giấy phép không được phép thực hiện các hành động hoặc dịch vụ cấu thành hoạt động thực hành luật pháp
• ✓Các nhiệm vụ theo luật định không mở rộng sang hoạt động thực hành luật pháp không được phép

Bất chấp bất kỳ quy định nào khác, người giám sát phải đăng ký một người là chuyên gia đất dầu khí theo Chương 4796 nếu người đó được cấp phép hoặc đăng ký là chuyên gia như vậy ở một tiểu bang khác, hoặc nếu người đó có kinh nghiệm làm việc đầy đủ, chứng chỉ của chính phủ, hoặc chứng chỉ tư nhân là chuyên gia đất dầu khí ở một tiểu bang không cấp phép hoặc đăng ký đó.

• ✓Người giám sát phải đăng ký một người được cấp phép hoặc đăng ký là chuyên gia đất dầu khí ở một tiểu bang khác, theo Chương 4796
• ✓Người giám sát phải đăng ký một người có kinh nghiệm làm việc đầy đủ, chứng chỉ của chính phủ, hoặc chứng chỉ tư nhân từ một tiểu bang không cấp phép đó
• ✓Quy định này có hiệu lực bất chấp bất kỳ quy định khác trong phần này

Nếu các bên không đồng ý với trọng tài hoặc không đạt được thỏa thuận, giám đốc phải thông báo cho cả hai bên và điều tra hành vi của người cấp giấy phép trong khung thời gian được chỉ định.

• ✓Nếu các bên không đồng ý với trọng tài hoặc không đạt được thỏa thuận, giám đốc phải hành động trong vòng năm ngày làm việc
• ✓Giám đốc phải thông báo cho cả người khiếu nại và người cấp giấy phép về quyết định
• ✓Giám đốc phải điều tra hành vi của người cấp giấy phép bị khiếu nại

Người giám sát, với sự đồng ý của ủy ban, có thể ký kết thỏa thuận với một dịch vụ kiểm tra quốc gia được công nhận để thực hiện kỳ thi nhân viên bán hàng dưới sự giám sát và kiểm soát của người giám sát, phù hợp với các yêu cầu của chương này về nội dung kỳ thi. Nếu ký kết thỏa thuận như vậy, người giám sát có thể yêu cầu những người nộp đơn phải trả phí kỳ thi của dịch vụ kiểm tra trực tiếp cho dịch vụ đó, trong trường hợp đó, mỗi người nộp đơn phải gửi kèm phí xử lý được ủy ban xác định theo R.C. 4735.10(A)(1).

• ✓Người giám sát cần sự đồng ý của ủy ban để ký kết hợp đồng với dịch vụ kiểm tra quốc gia
• ✓Kỳ thi vẫn nằm dưới sự giám sát và kiểm soát của người giám sát
• ✓Những người nộp đơn có thể bị yêu cầu trả phí dịch vụ kiểm tra trực tiếp cộng với phí xử lý được ủy ban xác định theo R.C. 4735.10(A)(1)

Ủy ban có thể thông qua các quy tắc theo Chương 119 thiết lập các tiêu chuẩn và hướng dẫn mà Giám Đốc Bất Động Sản phải tuân thủ khi thực hiện các quyền được liệt kê cụ thể, bao gồm bổ nhiệm những người được giao phó phụ trợ, từ chối tên, chấp nhận đơn xin cấp phép/thi, phê duyệt trạng thái không hoạt động, bổ nhiệm người chủ trì phiên họp, các vấn đề bất động sản nước ngoài và xác định tiêu chuẩn bất động sản nước ngoài.

• ✓Ủy ban có thể đặt các tiêu chuẩn hướng dẫn cách thực hiện các quyền được liệt kê của Giám Đốc
• ✓Giám Đốc phải tuân thủ các tiêu chuẩn và hướng dẫn đã được thông qua

Ủy ban có thể đặt ra các tiêu chuẩn cho việc bổ nhiệm và giới thiệu của Giám đốc các người quản lý phụ trợ theo mục 4735.05, và để từ chối các tên được đề xuất bởi các công ty hợp tác, hiệp hội, LLC, LLP và công ty theo mục 4735.06(B), bao gồm các thủ tục để phê duyệt nhiều hơn một tên thương mại cho một công ty môi giới.

• ✓Giám đốc bổ nhiệm/giới thiệu các người quản lý phụ trợ theo mục 4735.05
• ✓Giám đốc có thể từ chối tên thực thể kinh doanh theo mục 4735.06(B)
• ✓Một công ty môi giới có thể nộp đơn và được phê duyệt cho nhiều hơn một tên thương mại

Các tiêu chuẩn có thể hướng dẫn việc chấp nhận và từ chối các đơn xin cấp phép của Thứ Trưởng đối với các kỳ thi và cấp phép broker và salesperson, phê duyệt các đơn xin cấp phép của broker để đặt giấy phép ở trạng thái không hoạt động và trở thành những người bán hàng theo phần 4735.13, và bổ nhiệm các giám sát viên xét xử theo phần 119.09.

• ✓Thứ Trưởng chấp nhận hoặc từ chối các đơn xin cấp phép kỳ thi và cấp phép broker và salesperson
• ✓Các broker có thể nộp đơn xin cấp phép để đặt giấy phép ở trạng thái không hoạt động và trở thành những người bán hàng theo phần 4735.13
• ✓Các giám sát viên xét xử được bổ nhiệm theo phần 119.09

Các quyền hạn của Người Giám sát bao gồm chấp nhận/từ chối các đơn xin cấp chứng chỉ và giấy phép kinh doanh bất động sản nước ngoài (với miễn thi) theo các điều 4735.27 và 4735.28, và xác định tiêu chuẩn cho bất động sản nước ngoài theo điều 4735.25.

• ✓Các đơn xin cấp chứng chỉ và miễn thi của nhà kinh doanh/nhân viên bán hàng bất động sản nước ngoài nằm trong các điều 4735.27 và 4735.28
• ✓Việc xác định tiêu chuẩn cho bất động sản nước ngoài được quản lý bởi điều 4735.25

Nếu bất cứ lúc nào không có quy tắc có hiệu lực nào thiết lập hướng dẫn hoặc tiêu chuẩn được yêu cầu bởi division (B), Giám Đốc có thể ban hành quy tắc phù hợp với Chương 119 cho mục đích đó. Đây là quyền lấp đầy khoảng trống để đảm bảo các tiêu chuẩn luôn tồn tại.

• ✓Nếu không có quy tắc hướng dẫn/tiêu chuẩn bắt buộc nào, Giám Đốc có thể ban hành quy tắc theo Chương 119
• ✓Quyền ban hành quy tắc lấp đầy khoảng trống này áp dụng cho các quyền được liệt kê trong division (B)

Một ứng viên phải nộp thông báo về đơn xin cấp phép cho siêu thị trưởng, người có thể bảo vệ hành động thay mặt cho quỹ. Siêu thị trưởng có đầy đủ các phương tiện bảo vệ và xem xét, bao gồm kiểm tra nhân chứng, xác minh các tổn thất và thách thức phán quyết cơ bản để xác định liệu nó có dựa trên hoạt động mà chỉ một người môi giới/nhân viên bán hàng được cấp phép mới có thể thực hiện hay không.

• ✓Ứng viên phải nộp thông báo về đơn xin cấp phép cho siêu thị trưởng
• ✓Siêu thị trưởng có thể bảo vệ hành động thay mặt cho quỹ
• ✓Siêu thị trưởng có thể kiểm tra nhân chứng, xác minh các tổn thất và thách thức phán quyết cơ bản

Người giám sát có thể nộp đơn yêu cầu hủy bỏ đơn đăng ký bất cứ lúc nào khi không có vấn đề nào có thể xét xử được và thiếu cơ sở, được hỗ trợ bởi tuyên bố dưới thề, nhưng phải cung cấp cho người đăng ký thông báo bằng văn bản ít nhất mười ngày trước khi nộp đơn như vậy. Người giám sát có thể thỏa thuận về một yêu cầu nhưng phải được tòa án phê duyệt và không bị ràng buộc bởi bất kỳ thỏa thuận hoặc điều khoản trước đó của người có nghĩa vụ theo phán quyết.

• ✓Đơn yêu cầu hủy bỏ yêu cầu không có vấn đề có thể xét xử được và thiếu cơ sở
• ✓Người giám sát phải cung cấp thông báo bằng văn bản ít nhất mười ngày trước khi nộp đơn
• ✓Thỏa thuận về một yêu cầu phải được tòa án phê duyệt
• ✓Người giám sát không bị ràng buộc bởi bất kỳ thỏa thuận hoặc điều khoản trước đó của người có nghĩa vụ

Tất cả các khoản phí được thu trong Mục 4735.15 phải được chuyển đến kho bạc tiểu bang thay vì được giữ tại địa phương.

• ✓Tất cả các khoản phí được thu trong mục này phải được thanh toán cho kho bạc tiểu bang
• ✓Điều này áp dụng cho tất cả các khoản phí cấp giấy phép, chuyển nhượng, tái hoạt động và gia hạn

Trong mọi trường hợp, phí yêu cầu và bất kỳ khoản phạt nào có liên quan phải được nộp cùng lúc với đơn đăng ký hoặc hồ sơ gia hạn. Các đơn đăng ký sẽ không được xử lý nếu không kèm theo thanh toán.

• ✓Phí và bất kỳ khoản phạt nào phải kèm theo đơn đăng ký giấy phép, chuyển nhượng hoặc tái kích hoạt
• ✓Đối với gia hạn, phí và phạt phải kèm theo hồ sơ gia hạn
• ✓Yêu cầu này áp dụng trong mọi trường hợp mà không có ngoại lệ

Ủy ban Bất Động Sản Ohio có quyền hạn ban hành quy tắc để thiết lập các khoản phí hợp lý cho các dịch vụ không được quy định bằng luật định, và nó có thể thông qua các quy tắc giảm phí gia hạn của môi giới và người bán hàng.

• ✓Ủy ban có thể thiết lập theo quy tắc các khoản phí hợp lý cho các dịch vụ không được thiết lập bởi chương này
• ✓Ủy ban có thể thông qua các quy tắc cung cấp giảm phí theo các phần (B)(2) và (B)(3)
• ✓Các khoản giảm được áp dụng cụ thể cho phí gia hạn ba năm của môi giới và người bán hàng

Khi superintendent xác định được bằng chứng prima-facie về sự vi phạm R.C. 4735.18(A)(21) hoặc các quy tắc của nó, superintendent có thể bắt đầu hành động kỷ luật theo section 4735.051 phù hợp với Chapter 119, HOẶC phục vụ một trích dẫn cho người được cấp phép trực tiếp (hoặc qua thư bảo đảm).

• ✓Superintendent có thể bắt đầu hành động kỷ luật theo section 4735.051 phù hợp với Chapter 119
• ✓Thay vào đó, superintendent có thể phục vụ một trích dẫn cho người được cấp phép một cách trực tiếp hoặc qua thư bảo đảm

Tất cả các tuyên bố, tài liệu đính kèm và các tài liệu được yêu cầu bởi cơ quan giám sát, ngoại trừ các tài liệu công khai được chứng thực đúng cách, phải được xác minh bằng tuyên thệ của người nộp đơn hoặc bất kỳ người nào có kiến thức về các sự kiện, theo phương thức và hình thức yêu cầu bởi cơ quan giám sát. Không tuân thủ là lý do đủ để cơ quan giám sát từ chối cấp chứng chỉ.

• ✓Tất cả các tài liệu bắt buộc ngoại trừ các tài liệu công khai được chứng thực phải được xác minh bằng tuyên thệ của người nộp đơn hoặc người có kiến thức về sự kiện
• ✓Không tuân thủ các yêu cầu xác minh của cơ quan giám sát là lý do đủ để từ chối cấp chứng chỉ

Người giám sát có thể điều tra bất kỳ ứng viên nào xin cấp giấy phép đại lý và yêu cầu bất kỳ thông tin bổ sung nào được coi là cần thiết để xác định trình độ. Nếu phải tiến hành điều tra ngoài Ohio, người giám sát có thể yêu cầu ứng viên cấp tiền đủ để chi trả các chi phí điều tra thực tế, và phải cung cấp cho ứng viên một bảng kê chi tiết về các chi phí đó.

• ✓Người giám sát có thể điều tra bất kỳ ứng viên nào và yêu cầu thông tin bổ sung
• ✓Đối với các cuộc điều tra ngoài tiểu bang, ứng viên có thể được yêu cầu cấp tiền cho các chi phí thực tế
• ✓Người giám sát phải cung cấp bảng kê chi tiết về chi phí điều tra cho ứng viên

Không có người nào được phép tham gia kỳ thi tiếp thị bất động sản nước ngoài trừ khi họ chứng minh được cho sự hài lòng của giám đốc rằng họ không bị kết án về tội danh không đủ tiêu chuẩn được xác định theo khoản 9.79 của Bộ luật Sửa đổi.

• ✓Người nộp đơn phải chứng minh rằng họ không bị kết án về tội danh không đủ tiêu chuẩn
• ✓Các tội danh không đủ tiêu chuẩn được xác định theo khoản 9.79 của Bộ luật Sửa đổi
• ✓Tính đủ tiêu chuẩn phải được thiết lập theo sự hài lòng của giám đốc

Một ứng viên không được bị tòa án phán quyết cuối cùng là đã vi phạm luật dân quyền của thành phố, bang hoặc liên bang có liên quan đến bảo vệ những người mua hoặc bán bất động sản. Nếu bị phán quyết, người giám sát có thể bỏ qua phán quyết chỉ khi ít nhất hai năm đã trôi qua và ứng viên chứng minh bằng cân bằng bằng chứng rằng hoạt động và hồ sơ công việc của họ cho thấy sự thành thật và chân thực mà không có cơ sở để tin rằng họ sẽ vi phạm luật lần nữa.

• ✓Ứng viên không được bị tòa án phán quyết cuối cùng là đã vi phạm luật dân quyền bảo vệ những người mua hoặc bán bất động sản
• ✓Người giám sát có thể bỏ qua phán quyết chỉ khi ít nhất hai năm đã trôi qua kể từ quyết định của tòa án
• ✓Ứng viên phải chứng minh sự thành thật và chân thực bằng cân bằng bằng chứng để khắc phục một phán quyết

Một ứng viên không được phép vi phạm bất kỳ quy định hoặc quy tắc nào của chương này (hoặc các phần đã được áp dụng trước đây) trong bất kỳ thời kỳ nào khi họ được cấp phép là đại lý bất động sản nước ngoài hoặc nhân viên bán hàng. Nếu có vi phạm xảy ra, ứng viên phải chứng minh cho sự thỏa mãn của người giám sát rằng họ sẽ không vi phạm quy định hoặc quy tắc đó nữa.

• ✓Ứng viên không được phép vi phạm bất kỳ quy định hoặc quy tắc nào của chương này trong thời kỳ cấp phép trước đó
• ✓Áp dụng cho các phần đã được áp dụng trước đây của Bộ Luật Đã Sửa Đổi dành cho các đại lý bất động sản nước ngoài hoặc nhân viên bán hàng
• ✓Nếu có vi phạm xảy ra, ứng viên phải chứng minh cho người giám sát rằng họ sẽ không vi phạm nó nữa

Ohio công nhận nhiều tình trạng giấy phép: 'Giấy phép không hoạt động' (giấy phép nhân viên bán hàng do sở quản lý, được cấp lại, nhưng không liên kết với bất kỳ môi giới nào); 'Giấy phép môi giới gửi ký quỹ' (giấy phép môi giới do sở quản lý và được cấp lại); 'Giấy phép bị tạm ngừng' (cấm cung cấp các dịch vụ được cấp phép trong một khoảng thời gian được chỉ định); 'Kích hoạt lại' (quy trình để gỡ bỏ giấy phép khỏi tình trạng không hoạt động/bị tạm ngừng/gửi ký quỹ); và 'Bị thu hồi' (giấy phép không có hiệu lực và KHÔNG đủ điều kiện để kích hoạt lại).

• ✓Giấy phép nhân viên bán hàng không hoạt động được cấp lại nhưng không liên kết với bất kỳ môi giới nào
• ✓Giấy phép bị thu hồi không có hiệu lực và không thể kích hoạt lại
• ✓Giấy phép bị tạm ngừng cấm cung cấp các dịch vụ được cấp phép trong khoảng thời gian được chỉ định
• ✓Kích hoạt lại sẽ khôi phục giấy phép không hoạt động, bị tạm ngừng hoặc gửi ký quỹ về trạng thái hoạt động

Người giữ phép cấp bị tật inválid là một người được cấp phép theo chương này có một tật inválid nặng nề ngăn cản việc tham dự các khóa đào tạo kéo dài ít nhất ba giờ. Bộ phận bất động sản có thể được thay thế bằng bộ phận bất động sản và cấp phép chuyên nghiệp. Người giám sát có nghĩa là người giám sát của bộ phận đó.

• ✓Tật inválid của người giữ phép cấp bị tật inválid phải ngăn cản việc tham dự các khóa đào tạo kéo dài ít nhất ba giờ
• ✓Các tham chiếu đến bộ phận hoặc người giám sát bất động sản có nghĩa là bộ phận/người giám sát bất động sản và cấp phép chuyên nghiệp

Điều tra viên phải nộp báo cáo bằng văn bản về kết quả điều tra với quyết toán viên trong vòng sáu mươi ngày làm việc kể từ khi nhận được khiếu nại, hoặc trong vòng sáu mươi ngày kể từ cuộc họp không chính thức nếu có. Quyết toán viên sau đó xem xét báo cáo để xác định xem có bằng chứng hợp lý và đáng kể về việc vi phạm ORC 4735.18 hay không.

• ✓Điều tra viên phải nộp báo cáo bằng văn bản trong vòng sáu mươi ngày làm việc kể từ khi nhận được khiếu nại (hoặc sáu mươi ngày kể từ bất kỳ cuộc họp không chính thức nào)
• ✓Quyết toán viên phải xem xét báo cáo trong vòng mười bốn ngày làm việc sau đó
• ✓Quyết toán viên xác định xem có bằng chứng hợp lý và đáng kể về việc vi phạm ORC 4735.18 hay không

Nếu Tổng thám tra viên phát hiện bằng chứng hợp lý và đáng kể về sự vi phạm, họ phải lên lịch tòa xét xử trước người kiểm tra tòa xét xử theo Chương 119 và thông báo cho các bên. Các khung thời gian và quyền gia hạn được áp dụng.

• ✓Nếu có bằng chứng, Tổng thám tra viên phải thông báo cho các bên về ngày tòa xét xử trong vòng bảy ngày làm việc kể từ khi xác định
• ✓Tòa xét xử được tiến hành bởi người kiểm tra tòa xét xử theo Chương 119 của Bộ Luật Sửa Đổi
• ✓Tòa xét xử phải diễn ra trong vòng mười lăm ngày nhưng không được trước bảy ngày sau đó
• ✓Cả Tổng thám tra viên hay giấy phép có thể yêu cầu gia hạn lên đến ba mươi ngày làm việc vì những lý do chính đáng

Nếu quyền hiệu trưởng không tìm thấy bằng chứng hợp lý và đáng kể, họ phải thông báo cho các bên có cơ sở của quyết định. Người khiếu nại có thể yêu cầu các ủy viên xem xét lại quyết định.

• ✓Nếu không tìm thấy bằng chứng, quyền hiệu trưởng phải thông báo cho các bên trong vòng năm ngày làm việc kèm theo cơ sở của quyết định
• ✓Người khiếu nại có thể yêu cầu xem xét của ủy viên trong vòng mười lăm ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo
• ✓Các ủy viên xem xét tại cuộc họp thường lệ tiếp theo được tổ chức ít nhất mười lăm ngày sau khi nhận được yêu cầu
• ✓Nếu các ủy viên đảo ngược quyết định của quyền hiệu trưởng, phải tiến hành phiên điều trần

Người giám sát sẽ cấp giấy phép real estate salesperson khi đã xác nhận rằng người nộp đơn đã đạt điểm đạt yêu cầu ở từng phần của kỳ thi salesperson, được xác định theo quy tắc của Ohio Real Estate Commission.

• ✓Giấy phép được cấp khi đạt điểm đạt yêu cầu ở từng phần của kỳ thi
• ✓Điểm đạt yêu cầu được xác định theo quy tắc của Ohio Real Estate Commission

Bất chấp bất kỳ quy định nào khác, trách nhiệm của quỹ không được vượt quá bốn mươi nghìn đô la đối với bất kỳ một người có giấy phép nào. Nếu giấy phép được tái kích hoạt theo phần (E), trách nhiệm của quỹ lại trở thành bốn mươi nghìn đô la, nhưng chỉ dành cho các giao dịch xảy ra sau khi tái kích hoạt.

• ✓Trách nhiệm của quỹ không được vượt quá $40,000 đối với bất kỳ một người có giấy phép nào
• ✓Tái kích hoạt khôi phục giới hạn trách nhiệm $40,000
• ✓Giới hạn được khôi phục chỉ áp dụng cho các giao dịch sau khi tái kích hoạt

Nếu giới hạn $40,000 không đủ để trả hết tất cả các yêu cầu hợp lệ đối với một licensee, số tiền $40,000 sẽ được phân phối cho các người yêu cầu theo tỷ lệ của từng yêu cầu hoặc theo cách mà tòa án thấy công bằng. Sự phân phối được thực hiện mà không xem xét thứ tự nhận được phán quyết hoặc nộp yêu cầu. Tòa án có thể, theo đơn kiến nghị của superintendent, yêu cầu tất cả những người yêu cầu đối với một licensee phải đơn kiến tại một vụ kiện.

• ✓Các quỹ không đủ được phân phối theo tỷ lệ yêu cầu hoặc theo cách mà tòa án thấy công bằng
• ✓Sự phân phối bỏ qua ưu tiên của các phán quyết hoặc nộp yêu cầu
• ✓Tòa án có thể yêu cầu tất cả những người yêu cầu đối với một licensee phải đơn kiến tại một vụ kiện

Nếu giấy phép của một môi giới bất động sản bị tạm dừng theo division (C), giấy phép của một nhân viên bán hàng bất động sản liên quan đến môi giới đó cũng bị tạm dừng tương ứng theo division (H) của section 4735.20. Một sole broker phải thông báo cho các nhân viên bán hàng liên kết về tình trạng tạm dừng bằng văn bản trong vòng ba ngày kể từ khi nhận được thông báo theo yêu cầu của division (C).

• ✓Tạm dừng giấy phép của broker sẽ dẫn đến tạm dừng tương ứng giấy phép của các nhân viên bán hàng liên quan
• ✓Một sole broker phải thông báo cho các nhân viên bán hàng liên kết bằng văn bản trong vòng ba ngày kể từ khi nhận được thông báo tạm dừng

Giấy phép bị tạm dừng của nhân viên bán hàng liên kết phải được kích hoạt lại mà không phải trả phí nếu nhân viên môi giới sau đó nộp bằng chứng tuân thủ và yêu cầu kích hoạt lại, và tổng thư ký kích hoạt lại giấy phép của nhân viên môi giới. Ngoài ra, nếu nhân viên bán hàng xin phép rời khỏi nhân viên môi giới bị tạm dừng để liên kết với nhân viên môi giới khác, giấy phép nhân viên bán hàng bị tạm dừng phải được kích hoạt lại mà không phải trả phí. Tổng thư ký có thể xử lý đơn đăng ký bất kể giấy phép có được trả lại hay không. Bất kỳ người nào có giấy phép được kích hoạt lại phải tuân thủ phần này và tuân thủ theo những cách khác với chương.

• ✓Giấy phép của nhân viên bán hàng liên kết được kích hoạt lại mà không mất phí khi nhân viên môi giới tuân thủ và được kích hoạt lại
• ✓Nhân viên bán hàng có thể kích hoạt lại mà không mất phí bằng cách chuyển đến nhân viên môi giới khác
• ✓Tổng thư ký có thể xử lý đơn chuyển ngay cả khi giấy phép không được trả lại
• ✓Các chủ giấy phép được kích hoạt lại phải tuân thủ phần này và chương

Mỗi trích dẫn phải thông báo cho người có giấy phép về (các) vi phạm được cho là đã xảy ra và thông báo cho họ cơ hội yêu cầu buổi điều trần theo Chương 119. Trích dẫn phải nêu rõ mức phạt $200 cho mỗi vi phạm, không vượt quá $2,500 cho mỗi trích dẫn. Tất cả các khoản phạt được thu được ghi có trong quỹ khôi phục bất động sản được tạo ra theo mục 4735.12.

• ✓Mức phạt là $200 cho mỗi vi phạm, không vượt quá $2,500 cho mỗi trích dẫn
• ✓Tất cả các khoản phạt được thu được ghi có trong quỹ khôi phục bất động sản theo mục 4735.12
• ✓Trích dẫn phải thông báo cho người có giấy phép về cơ hội yêu cầu buổi điều trần theo Chương 119

Nếu một chủ sở hữu giấy phép được phát ba lệnh trong vòng mười hai tháng liên tiếp, thị trưởng phải khởi động hành động kỷ luật theo phần 4735.051 đối với bất kỳ vi phạm tiếp theo nào xảy ra trong cùng khoảng thời gian mười hai tháng.

• ✓Ba lệnh trong vòng mười hai tháng liên tiếp kích hoạt hành động kỷ luật bắt buộc
• ✓Hành động kỷ luật áp dụng cho bất kỳ vi phạm tiếp theo nào trong cùng khoảng thời gian mười hai tháng

Một người có giấy phép có ba mươi ngày kể từ ngày phục vụ để yêu cầu xét xử. Nếu người có giấy phép không yêu cầu xét xử trong ba mươi ngày, hoặc nếu người có giấy phép và siêu intendant không đạt được thỏa thuận thay thế, trích dẫn sẽ trở thành cuối cùng.

• ✓Một xét xử phải được yêu cầu trong ba mươi ngày kể từ ngày phục vụ trích dẫn
• ✓Trích dẫn trở thành cuối cùng nếu không có xét xử được yêu cầu đúng hạn hoặc không đạt được thỏa thuận thay thế

Trừ khi có quy định khác, một người được cấp phép được nêu trong một danh sách trích dẫn cuối cùng phải đáp ứng tất cả các yêu cầu có trong đó trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày có hiệu lực của danh sách trích dẫn. Người giám sát phải tự động tạm dừng cấp phép nếu người được cấp phép không tuân thủ yêu cầu này.

• ✓Một người được cấp phép phải đáp ứng tất cả các yêu cầu trong danh sách trích dẫn cuối cùng trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày có hiệu lực
• ✓Không tuân thủ sẽ dẫn đến tạm dừng cấp phép tự động bởi người giám sát

Khi nộp hồ sơ, người nộp đơn phải thanh toán cho thuperintendent một khoản phí nộp hồ sơ là năm trăm đô la cộng với một đô la cho mỗi lô đất, đơn vị, bất động sản hoặc quyền lợi trong đợt chào bán, với tổng phí không vượt quá hai nghìn năm trăm đô la. Người nộp đơn cũng phải gửi một khoản tiền cần thiết để chi trả cho chi phí xác minh các tuyên bố và xác định tuân thủ chương.

• ✓Phí nộp hồ sơ cơ bản là $500 cộng với $1 cho mỗi lô đất, đơn vị, bất động sản hoặc quyền lợi được bao gồm trong đợt chào bán
• ✓Tổng phí nộp hồ sơ không được vượt quá $2,500
• ✓Có thể cần gửi thêm tiền ký quỹ để chi trả cho chi phí xác minh và tuân thủ

Mỗi ứng viên phải tham gia một kỳ thi viết được quy định và thực hiện bởi giám đốc bao gồm các nguyên tắc của thực hành bất động sản, luật bất động sản, tài chính và định giá, giao dịch và công cụ bất động sản, các quy tắc đạo đức kinh doanh, và nhiệm vụ của các đại lý và nhân viên bán hàng bất động sản nước ngoài. Phí kỳ thi khi do giám đốc quản lý là một trăm lẻ một đô la.

• ✓Mỗi ứng viên phải tham gia một kỳ thi viết được quy định và thực hiện bởi giám đốc
• ✓Phí kỳ thi do giám đốc quản lý là $101
• ✓Kỳ thi bao gồm thực hành bất động sản, luật pháp, tài chính, định giá, giao dịch, đạo đức, và trách nhiệm của đại lý/nhân viên bán hàng

Nếu người nộp đơn không xuất hiện để thi, phí sẽ bị mất và phải nộp đơn mới cùng với phí mới, trừ khi có lý do chính đáng được chứng minh cho viên giám đốc. Bất kỳ người nộp đơn nào thi trượt hai lần phải chờ sáu tháng trước khi có thể nộp đơn để thi lại.

• ✓Việc không xuất hiện mất phí và yêu cầu nộp đơn mới cùng với phí mới, trừ khi chứng minh được lý do chính đáng
• ✓Người nộp đơn thi trượt hai lần phải chờ sáu tháng trước khi có thể nộp đơn để thi lại

Mỗi nhân viên bán hàng bất động sản nước ngoài phải được cấp phép bởi tổng giám đốc bất động sản và chỉ có thể làm việc cho đại lý bất động sản nước ngoài được cấp phép được chỉ định trên giấy phép của nhân viên bán hàng.

• ✓Mỗi nhân viên bán hàng bất động sản nước ngoài phải được cấp phép bởi tổng giám đốc bất động sản
• ✓Nhân viên bán hàng chỉ có thể làm việc cho đại lý được cấp phép được chỉ định trên giấy phép của họ

Nếu người giám sát thấy rằng người nộp đơn đủ tiêu chuẩn, tuân thủ đầy đủ chương này, và nhà môi giới được nêu tên trong đơn là nhà môi giới bất động sản nước ngoài được cấp giấy phép, người giám sát sẽ cấp giấy phép sau khi thanh toán các khoản phí quy định tại mục 4735.15. Giấy phép cho phép người nộp đơn hoạt động như một nhân viên bán hàng cho nhà môi giới được nêu tên trong đơn.

• ✓Người giám sát phải xác nhận rằng người nộp đơn đủ tiêu chuẩn và tuân thủ đầy đủ các quy định của chương
• ✓Nhà môi giới được nêu tên phải là nhà môi giới bất động sản nước ngoài được cấp giấy phép
• ✓Giấy phép được cấp sau khi thanh toán các khoản phí quy định tại mục 4735.15
• ✓Giấy phép cho phép người nộp đơn chỉ hoạt động như nhân viên bán hàng cho nhà môi giới được nêu tên trong đơn

Mỗi ứng viên xin cấp giấy phép broker phải được kiểm tra về các nguyên tắc của thực hành bất động sản, luật bất động sản Ohio, tài chính và định giá, các nhiệm vụ của các broker và salesperson, kiến thức về các giao dịch và chứng chỉ bất động sản, và các quy tắc đạo đức kinh doanh. Ủy ban ban hành và công bố các quy tắc này dưới hình thức in ấn.

• ✓Kỳ thi bao gồm các nguyên tắc của thực hành bất động sản, luật bất động sản Ohio, tài chính và định giá
• ✓Kỳ thi bao gồm các nhiệm vụ của brokers/salespersons, giao dịch, chứng chỉ và các quy tắc đạo đức kinh doanh
• ✓Ủy ban ban hành và công bố các quy tắc đạo đức kinh doanh dưới hình thức in ấn

Các kỳ thi phải được thực hiện với các điều chỉnh hợp lý phù hợp với Đạo Luật Người Khuyết Tật Năm 1990. Nội dung kỳ thi phải phù hợp với các yêu cầu giáo dục của division (B)(6) và các yêu cầu khác. Một ứng viên đã hoàn thành các yêu cầu giáo dục tại thời điểm nộp đơn phải được thi trong vòng mười hai tháng kể từ khi nhận được thông báo về việc được phép thi.

• ✓Các kỳ thi phải cung cấp các điều chỉnh hợp lý theo ADA năm 1990
• ✓Một ứng viên đủ điều kiện phải được thi trong vòng mười hai tháng kể từ thông báo được phép thi

Ủy ban hoặc Giám đốc có thể lắng nghe lời khai trong các vấn đề liên quan đến nhiệm vụ của họ. Chủ tịch Ủy ban và Giám đốc có thể tuyên thệ. Ngoài ra, họ có thể yêu cầu bằng chứng khác về tính chính trực và sự thành thật của bất kỳ người nộp đơn nào trước khi thừa nhận họ tham gia kỳ thi hoặc cấp giấy phép.

• ✓Ủy ban hoặc Giám đốc có thể lắng nghe lời khai trong các vấn đề liên quan đến nhiệm vụ của họ
• ✓Chủ tịch Ủy ban và Giám đốc có thể tuyên thệ
• ✓Họ có thể yêu cầu bằng chứng về tính chính trực và sự thành thật của người nộp đơn trước khi thừa nhận tham gia kỳ thi hoặc cấp giấy phép

Khi một môi giới thay đổi địa điểm kinh doanh, môi giới phải thông báo cho giám đốc trên mẫu quy định trong vòng ba mươi ngày sau khi thay đổi. Giám đốc sau đó cấp cấp giấy phép mới cho thời kỳ chưa hết hạn mà không tính phí. Thay đổi địa điểm mà không thông báo và không nhận được giấy phép mới là bằng chứng sơ bộ về hành vi sai trái theo R.C. 4735.18(A)(6).

• ✓Môi giới phải gửi thông báo về sự thay đổi địa điểm kinh doanh trong vòng 30 ngày trên mẫu quy định
• ✓Giám đốc cấp giấy phép mới cho thời kỳ chưa hết hạn mà không tính phí
• ✓Thay đổi địa điểm mà không thông báo và không có giấy phép mới là bằng chứng sơ bộ về hành vi sai trái theo R.C. 4735.18(A)(6)