Section 4735.74 Duties following closing of transaction +14Ohio · bất động sản · Tiếng Việt

Theo ORC 4735.74, khi một người cấp phép đã hoàn thành tất cả các trách nhiệm hoặc hợp đồng đã chấm dứt hoặc hết hạn, người cấp phép nói chung không có trách nhiệm nào khác đối với khách hàng. Tuy nhiên, hai trách nhiệm vẫn tồn tại sau khi kết thúc mối quan hệ: cung cấp báo cáo tài chính của tất cả tiền bạc và tài sản, và giữ bí mật thông tin của khách hàng. Những trách nhiệm còn lại này áp dụng trừ khi các bên thỏa thuận khác trong một thỏa thuận bằng văn bản.

• ✓Trừ khi thỏa thuận khác trong một thỏa thuận bằng văn bản, một người cấp phép không có trách nhiệm nào khác đối với khách hàng sau khi hoàn thành tất cả các trách nhiệm hoặc hợp đồng chấm dứt hoặc hết hạn
• ✓Hai trách nhiệm vẫn tồn tại sau khi chấm dứt: (A) cung cấp báo cáo tài chính của tất cả tiền bạc và tài sản, và (B) duy trì bí mật
• ✓Các bên có thể sửa đổi các nghĩa vụ này sau khi đóng cửa thông qua một thỏa thuận bằng văn bản

Người có giấy phép phải giữ bí mật tất cả các thông tin nhận được trong quá trình giao dịch, ngay cả sau khi kết thúc mối quan hệ. Nghĩa vụ bảo mật này là một nghĩa vụ kiểu fiduciary lâu dài phải tuân thủ một số ngoại lệ theo luật định cụ thể.

• ✓Người có giấy phép phải giữ bí mật tất cả các thông tin nhận được trong quá trình giao dịch
• ✓Nghĩa vụ bảo mật tiếp tục sau khi giao dịch đóng cửa hoặc hợp đồng kết thúc
• ✓Sáu ngoại lệ được liệt kê cho phép hoặc yêu cầu tiết lộ bất chấp nghĩa vụ bảo mật

ORC 4735.74(B) liệt kê sáu tình huống khi nghĩa vụ bảo mật không áp dụng: (1) khách hàng cho phép công khai; (2) công khai được yêu cầu bởi luật pháp hoặc lệnh của tòa án; (3) thông tin trở nên công khai từ một nguồn khác ngoài người được cấp phép; (4) công khai là cần thiết để ngăn chặn một tội phạm mà khách hàng dự định phạm; (5) công khai là cần thiết để bảo vệ công ty môi giới hoặc những người được cấp phép của nó chống lại cáo buộc hành vi sai trái hoặc để thiết lập hoặc bảo vệ yêu cầu hoa hồng; và (6) công khai thông tin bán hàng được yêu cầu bởi trợ lý định giá bất động sản đã đăng ký hoặc định giá viên có giấy phép/được chứng nhận theo Chương 4763 để thực hiện định giá.

• ✓Bảo mật không áp dụng nếu khách hàng cho phép công khai
• ✓Công khai được phép khi được yêu cầu bởi luật pháp hoặc lệnh của tòa án
• ✓Công khai được phép khi thông tin trở nên công khai từ một nguồn khác ngoài người được cấp phép
• ✓Công khai được phép để ngăn chặn một tội phạm mà khách hàng dự định phạm
• ✓Công khai được phép để bảo vệ công ty môi giới/những người được cấp phép chống lại cáo buộc hành vi sai trái hoặc để thiết lập/bảo vệ yêu cầu hoa hồng
• ✓Công khai thông tin bán hàng được phép khi được yêu cầu bởi một định giá viên hoặc trợ lý định giá theo Chương 4763 để thực hiện định giá

Sau khi một giao dịch kết thúc hoặc mối quan hệ đại lý chấm dứt, người cấp giấy phép vẫn phải cung cấp cho khách hàng một báo cáo kế toán hoàn chỉnh về tất cả tiền bạc và tài sản liên quan đến giao dịch. Đây là một trong hai nghĩa vụ liên tục không thể đơn giản biến mất khi hợp đồng kết thúc.

• ✓Người cấp giấy phép phải cung cấp cho khách hàng báo cáo kế toán về tất cả tiền bạc và tài sản liên quan đến giao dịch
• ✓Nghĩa vụ kế toán này tiếp tục ngay cả sau khi hợp đồng đã chấm dứt hoặc hết hạn

Khi một người có giấy phép công bố thông tin bán hàng cho một trợ lý định giá bất động sản được đăng ký theo Chương 4763 hoặc một người định giá bất động sản có giấy phép hoặc được chứng nhận theo Chương 4763 với mục đích thực hiện định giá, không có lý do khiếu nại nào phát sinh đối với người có giấy phép vì công bố thông tin đó. Điều này cung cấp miễn trách nhiệm pháp lý cho các công bố được phép như vậy.

• ✓Không có lý do khiếu nại nào phát sinh thay mặt bất kỳ người nào đối với một người có giấy phép vì công bố thông tin cho người định giá đủ tiêu chuẩn hoặc trợ lý định giá theo bộ phận này
• ✓Người định giá hoặc trợ lý định giá phải được đăng ký, có giấy phép hoặc được chứng nhận theo Chương 4763 của Bộ Luật Sửa Đổi
• ✓Công bố phải nhằm mục đích thực hiện định giá

Một người môi giới nắm giữ quyền hạn độc quyền để đại diện cho khách hàng theo một thỏa thuận bằng văn bản có thể ủy quyền cho các người được cấp phép khác đàm phán trực tiếp với khách hàng đó. Điều này áp dụng cho các thỏa thuận đại lý độc quyền, các thỏa thuận quyền bán độc quyền và các thỏa thuận đại lý mua hàng độc quyền. Bất kỳ ủy quyền nào như vậy phải được cấp bằng văn bản, và người môi giới phải tuân thủ các yêu cầu công khai của mục 4735.621 ORC.

• ✓Người môi giới phải có quyền hạn độc quyền theo một thỏa thuận đại lý độc quyền, quyền bán độc quyền hoặc thỏa thuận đại lý mua hàng độc quyền bằng văn bản
• ✓Ủy quyền cho các người được cấp phép khác phải được cấp bằng văn bản
• ✓Người môi giới phải tuân thủ các yêu cầu của mục 4735.621 ORC

Một người được cấp phép đàm phán trực tiếp với người bán, người mua, chủ nhà cho thuê hoặc người thuê theo quyền ủy quyền bằng văn bản theo phần (A) không vi phạm mục 4735.18(A)(19) của ORC. Quan trọng là, các cuộc đàm phán được tiến hành theo quyền ủy quyền đó KHÔNG tạo ra hoặc ngụ ý một quan hệ đại lý giữa người được cấp phép đàm phán và khách hàng của người môi giới độc quyền.

• ✓Đàm phán theo quyền ủy quyền bằng văn bản thích hợp không vi phạm ORC 4735.18(A)(19)
• ✓Những cuộc đàm phán như vậy không tạo ra hoặc ngụ ý một quan hệ đại lý giữa người được cấp phép và khách hàng của người môi giới độc quyền
• ✓Quyền ủy quyền bảo vệ những người được cấp phép đàm phán trực tiếp với người bán, người mua, chủ nhà cho thuê hoặc người thuê đã được đại diện

Nhằm mục đích của phần này và ORC 4735.18(A)(19), 'đàm phán' được định nghĩa để bao gồm ba hoạt động cụ thể. Các ứng viên thi cần có khả năng xác định cả ba thành phần của định nghĩa, điều này chi phối các hoạt động đàm phán trực tiếp được phép.

• ✓Đàm phán bao gồm việc chuyển giao hoặc thông báo một lời đề nghị, lời phản đề nghị hoặc đề xuất
• ✓Đàm phán bao gồm việc thảo luận hoặc xem xét các điều khoản của bất kỳ lời đề nghị, lời phản đề nghị hoặc đề xuất nào
• ✓Đàm phán bao gồm việc tạo điều kiện cho liên lạc liên quan đến lời đề nghị, lời phản đề nghị hoặc đề xuất và chuẩn bị bất kỳ phản hồi nào theo chỉ dẫn

Mục 4735.80 yêu cầu phó giám đốc bất động sản phải ban hành các quy tắc hành chính theo Chương 119 của Bộ luật Sửa đổi yêu cầu những người có giấy phép cung cấp cho người bán một biểu mẫu tiết lộ thông tin chống phân biệt đối xử cụ thể trước khi liệt kê bất động sản dân cư. Biểu mẫu được Sở Bất động sản phát triển và duy trì. Điều này phải hoàn thành trong vòng một năm sau ngày 3 tháng 4 năm 2025.

• ✓Phó giám đốc bất động sản phải ban hành các quy tắc trong vòng một năm sau ngày 3 tháng 4 năm 2025, phù hợp với Chương 119 của Bộ luật Sửa đổi
• ✓Biểu mẫu tiết lộ thông tin được phát triển và duy trì bởi Sở Bất động sản
• ✓Tiết lộ thông tin phải được cung cấp trước khi liệt kê bất động sản dân cư để bán, trao đổi hoặc mua

Mẫu công bố thông tin chống phân biệt đối xử phải nêu rõ hai loại thông tin cho người bán: (1) các luật chống phân biệt đối xử của liên bang và bang áp dụng cho quá trình mua nhà, bao gồm các luật được liệt kê trong divisions (C)(2) và (3) của section 4735.55, và (2) các hình phạt liên quan đến việc vi phạm bất kỳ luật nào trong số đó. Điều này đảm bảo người bán hiểu các nghĩa vụ pháp lý của họ liên quan đến không phân biệt đối xử.

• ✓Mẫu phải nêu rõ các luật chống phân biệt đối xử của liên bang và bang áp dụng cho quá trình mua nhà
• ✓Mẫu phải tham chiếu đến các luật được liệt kê trong divisions (C)(2) và (3) của section 4735.55 của Bộ Luật Sửa Đổi
• ✓Mẫu phải công bố các hình phạt liên quan đến việc vi phạm các luật chống phân biệt đối xử được chỉ định

Một người có giấy phép bị cấm tiếp thị hoặc trưng bày bất động sản nhà ở của người bán cho đến khi người có giấy phép vừa cung cấp cho người bán công khai thông tin bắt buộc và nhận được bản sao được người bán ký tên và ghi ngày tháng. Đây là một điều kiện tiên quyết nghiêm ngặt phải được đáp ứng trước khi bất kỳ hoạt động tiếp thị hoặc trưng bày nào bắt đầu.

• ✓Không có người có giấy phép nào được phép tiếp thị hoặc trưng bày bất động sản nhà ở của người bán trước khi cung cấp công khai thông tin bắt buộc
• ✓Người có giấy phép phải nhận được bản sao công khai thông tin có chữ ký và ghi ngày tháng từ người bán trước khi tiếp thị hoặc trưng bày
• ✓Cả việc cung cấp công khai thông tin và nhận bản sao có chữ ký và ghi ngày tháng đều là những điều kiện cần thiết

Người được cấp phép phải lưu giữ bản sao được ký và ghi ngày tháng của bản công khai về chống phân biệt đối xử trong ít nhất ba năm kể từ ngày kết thúc giao dịch trên bất động sản dân cư của người bán. Nghĩa vụ lưu giữ hồ sơ này rất quan trọng để xác minh tuân thủ.

• ✓Người được cấp phép phải lưu giữ bản sao công khai được ký và ghi ngày tháng trong ít nhất ba năm
• ✓Thời gian lưu giữ ba năm tính từ ngày kết thúc giao dịch trên bất động sản dân cư của người bán

Không kể bất kỳ quy định nào trái lại của phần 121.95 của Bộ Luật Đã Sửa Đổi, một hạn chế quy định có trong quy tắc được thông qua theo phần 4735.80 không phải tuân theo các phần 121.95 đến 121.953 của Bộ Luật Đã Sửa Đổi. Điều này miễn trừ các quy tắc cụ thể này khỏi các yêu cầu giảm hạn chế quy định tiêu chuẩn.

• ✓Các hạn chế quy định trong các quy tắc được thông qua theo phần này được miễn trừ từ các phần 121.95 đến 121.953
• ✓Miễn trừ này được áp dụng không kể bất kỳ quy định nào trái lại của phần 121.95

Người giám sát bất động sản, với sự đồng ý của Ủy ban Bất động sản Ohio, có thể ký kết thỏa thuận với các dịch vụ kiểm tra quốc gia được công nhận để quản lý kỳ thi của người môi giới bất động sản. Kỳ thi vẫn nằm dưới sự giám sát và kiểm soát của người giám sát, và nội dung của nó phải phù hợp với các yêu cầu của Chương 4735.

• ✓Người giám sát phải có sự đồng ý của Ủy ban Bất động sản Ohio để ký kết hợp đồng với các dịch vụ kiểm tra quốc gia
• ✓Kỳ thi vẫn nằm dưới sự giám sát và kiểm soát của người giám sát mặc dù được quản lý bởi một dịch vụ kiểm tra bên ngoài
• ✓Nội dung của kỳ thi phải tuân thủ các yêu cầu của Chương 4735

Khi giấy phép môi giới được tái kích hoạt hoặc chuyển giao vào hoặc ra khỏi một đối tác, hiệp hội, công ty trách nhiệm hạn chế, hợp tác xã trách nhiệm hạn chế, hoặc tập đoàn, hoặc chuyển từ một thực thể này sang thực thể khác, một khoản phí không hoàn lại sẽ được áp dụng. Đơn xin phép cho việc chuyển giao như vậy phải được nộp cho giám đốc bất động sản trên các biểu mẫu do giám đốc cung cấp.

• ✓Khoản phí không hoàn lại cho việc tái kích hoạt hoặc chuyển giao giấy phép môi giới là ba mươi bốn đô la
• ✓Các đơn xin phép chuyển giao phải được nộp cho giám đốc bất động sản trên các biểu mẫu do giám đốc cung cấp
• ✓Khoản phí áp dụng cho các chuyển giao vào, ra khỏi, hoặc giữa các đối tác, hiệp hội, LLCs, LLPs, hoặc tập đoàn

Một nhân viên bán hàng bất động sản muốn tái kích hoạt hoặc chuyển nhượng giấy phép phải trả một khoản phí không hoàn lại bằng với phí chuyển nhượng của một người môi giới. Phí này được yêu cầu mỗi lần giấy phép được tái kích hoạt hoặc chuyển nhượng.

• ✓Phí không hoàn lại cho tái kích hoạt hoặc chuyển nhượng giấy phép nhân viên bán hàng là ba mươi bốn đô la
• ✓Phí không hoàn lại bất kể kết quả như thế nào

Mỗi nhà môi giới bất động sản được cấp phép theo Chương 4735 phải dựng hoặc duy trì một biển hiệu tại địa điểm kinh doanh rõ ràng thể hiện rằng người được cấp phép là một nhà môi giới bất động sản. Yêu cầu này mở rộng đến từng chi nhánh được duy trì bởi nhà môi giới, mỗi chi nhánh phải hiển thị biển hiệu xác định người được cấp phép là một nhà môi giới bất động sản.

• ✓Mỗi nhà môi giới được cấp phép phải dựng hoặc duy trì một biển hiệu tại địa điểm kinh doanh rõ ràng thể hiện rằng người được cấp phép là một nhà môi giới bất động sản
• ✓Biển hiệu phải được dựng hoặc duy trì tại mỗi chi nhánh nếu nhà môi giới duy trì một hoặc nhiều chi nhánh

Điều 4735.211 của Bộ luật được sửa đổi của Ohio thành lập Quỹ Hoạt động của Bộ phận Bất động sản trong ngân khố của tiểu bang. Quỹ này được tài chính bằng tiền phạt, phí và lệ phí được thu thập theo các điều cụ thể của luật cấp phép bất động sản. Tất cả các khoản phạt bị áp dụng theo điều 4735.051 và tất cả các khoản phí và lệ phí được thu thập theo các điều 4735.06, 4735.09, 4735.13, 4735.15, 4735.25, 4735.27, 4735.28 và 4735.29 được gửi vào quỹ này, ngoại trừ các khoản phí được trả cho quỹ phục hồi bất động sản. Các chi phí hoạt động của Bộ phận Bất động sản được thanh toán từ quỹ này.

• ✓Quỹ Hoạt động của Bộ phận Bất động sản được thành lập trong ngân khố tiểu bang theo ORC 4735.211
• ✓Các khoản phạt theo điều 4735.051 và phí/lệ phí được thu thập theo các điều 4735.06, 4735.09, 4735.13, 4735.15, 4735.25, 4735.27, 4735.28 và 4735.29 được nộp vào quỹ
• ✓Các khoản phí được trả cho quỹ phục hồi bất động sản không được gửi vào quỹ hoạt động
• ✓Các chi phí hoạt động của Bộ phận Bất động sản được thanh toán từ quỹ hoạt động

Quỹ Hoạt Động của Bộ Phận Bất Động Sản phải thanh toán phần chia của nó cho chi phí hành chính của Bộ Thương Mại Ohio. Giám đốc thương mại quy định các thủ tục để xác định các khoản đánh giá này. Các khoản được đánh giá được chuyển từ Quỹ Hoạt Động của Bộ Phận Bất Động Sản sang Quỹ Bộ Phận Quản Trị.

• ✓Quỹ hoạt động được đánh giá một phần chia của chi phí hành chính của Bộ Thương Mại
• ✓Các thủ tục đánh giá được quy định bởi giám đốc thương mại
• ✓Các khoản đánh giá được thanh toán từ Quỹ Hoạt Động của Bộ Phận Bất Động Sản sang Quỹ Bộ Phận Quản Trị

Phiên bản này của Mục 4735.211 có hiệu lực từ ngày 3 tháng 10 năm 2023, được ban hành thông qua Dự luật Hạ viện số 33. Các ứng cử viên phải nhận biết rằng Sở Bất động sản hoạt động dưới sự giám sát của Bộ Thương mại Ohio, đây là cơ quan chính phủ quản lý việc cấp phép và tài trợ bất động sản ở Ohio.

• ✓Phiên bản hiện tại của ORC 4735.211 có hiệu lực từ ngày 3 tháng 10 năm 2023
• ✓Quy định được ban hành thông qua Dự luật Hạ viện số 33
• ✓Sở Bất động sản hoạt động dưới sự quản lý của Bộ Thương mại Ohio

Mục 4735.23 của Bộ Luật Sửa Đổi Ohio cấp quyền xem xét các chương trình giáo dục do các cơ sở giáo dục đại học và các trường cao đẳng nghề nghiệp cung cấp các chương trình chứng chỉ bất động sản. Người giám sát bất động sản có thể yêu cầu Bộ Giáo dục Đại học hoặc Hội đồng Tiểu bang các Trường Cao đẳng Nghề và Trường thực hiện xem xét các chương trình này. Các cuộc xem xét được tiến hành với sự tham vấn của Bộ phận Bất động sản để đảm bảo sự tuân thủ của chương trình đối với các yêu cầu theo luật pháp.

• ✓Các cuộc xem xét chương trình được khởi xướng theo yêu cầu của người giám sát bất động sản
• ✓Các cuộc xem xét có thể được thực hiện bởi Bộ Giáo dục Đại học hoặc Hội đồng Tiểu bang các Trường Cao đẳng Nghề và Trường
• ✓Các cuộc xem xét được tiến hành với sự tham vấn của Bộ phận Bất động sản
• ✓Các cuộc xem xét áp dụng cho các cơ sở cung cấp các chương trình chứng chỉ bất động sản

Việc xem xét các chương trình giáo dục bất động sản được dựa trên các quy định pháp định được tham chiếu chéo cụ thể. Các đánh giá được tiến hành theo phần (B)(6)(a) hoặc (b) của mục 4735.07 và phần (F)(6) của mục 4735.09 của Bộ luật Sửa đổi. Các mục này thiết lập các yêu cầu giáo dục liên kết với cấp phép người bán hàng và môi giới, đảm bảo rằng các chương trình được phê duyệt đáp ứng các tiêu chuẩn cần thiết để các ứng cử viên có đủ điều kiện cấp phép.

• ✓Các đánh giá được thực hiện theo ORC 4735.07(B)(6)(a) và (b)
• ✓Các đánh giá cũng được ủy quyền theo ORC 4735.09(F)(6)
• ✓Các quy định này liên quan đến yêu cầu giáo dục bất động sản để cấp phép
• ✓Bộ luật có hiệu lực từ ngày 9 tháng 4 năm 2025 theo Dự luật số 238 của Quốc hội lần thứ 135

Để tiến hành đánh giá chương trình, bộ trưởng giáo dục, hiệu trưởng giáo dục đại học, hoặc ban quản lý trường cao đẳng và trường nghề có thể yêu cầu từ tổ chức bất kỳ thông tin mà họ coi là cần thiết. Điều này cấp cho các cơ quan quản lý quyền xác định rộng rãi để thu thập tài liệu, hồ sơ và các tài liệu khác cần thiết để đánh giá xem chương trình giáo dục bất động sản của tổ chức có tuân thủ các yêu cầu của Bộ luật sửa đổi hay không.

• ✓Bộ trưởng, hiệu trưởng, hoặc ban có thể yêu cầu bất kỳ thông tin nào được coi là cần thiết cho quá trình đánh giá
• ✓Tổ chức được đánh giá phải là một tổ chức cung cấp chương trình chứng chỉ
• ✓Thông tin được yêu cầu phụ thuộc vào quyền xác định của cơ quan đánh giá

Mã Sửa Đổi Ohio Phần 4735.30 cấm bất kỳ người nào cố ý đưa ra hoặc gây ra bất kỳ tuyên bố sai lệch nào liên quan đến một sự kiện có liên quan và có tính chất thực chất nhằm mục đích bảo đảm trình độ chuyên môn của bất động sản nước ngoài theo Phần 4735.25. Điều này áp dụng cho các tuyên bố được đưa ra dưới bất kỳ hình thức nào, dù là lời nói hay viết trong mô tả, đơn xin cấp phép hoặc tuyên bố viết. Tiêu chuẩn 'cố ý' có nghĩa là người đó phải biết rằng tuyên bố là sai — những tuyên bố sai lầm do vô tình hoặc không có ý định có thể không bị cấm.

• ✓Không ai được phép cố ý đưa ra hoặc gây ra bất kỳ tuyên bố sai lệch nào liên quan đến một sự kiện có liên quan và có tính chất thực chất
• ✓Lệnh cấm áp dụng cho các tuyên bố lời nói, mô tả, đơn xin cấp phép hoặc tuyên bố viết
• ✓Tuyên bố sai lệch phải liên quan đến việc bảo đảm trình độ chuyên môn của bất động sản nước ngoài theo ORC Phần 4735.25
• ✓Tuyên bố phải liên quan đến một 'sự kiện có tính chất thực chất và có liên quan' để bị áp dụng lệnh cấm
• ✓Hành vi vi phạm yêu cầu trạng thái tinh thần 'cố ý' (scienter)

Quy định này hoạt động liên kết với Phần ORC 4735.25, quản lý việc đủ điều kiện của bất động sản nước ngoài (bất động sản nằm ngoài Ohio) được đưa ra để bán ở Ohio. Phần 4735.30 bảo vệ tính toàn vẹn của quy trình đủ điều kiện bằng cách làm cho việc nộp thông tin vật chất sai lệch trong đơn đủ điều kiện hoặc các bản khai liên quan là bất hợp pháp. Các ứng viên thi nên hiểu rằng bất động sản nước ngoài phải được đủ điều kiện thích hợp trước khi được đưa ra ở Ohio, và rằng sự misrepresent gian lận trong quá trình đó bị cấm.

• ✓Việc đủ điều kiện bất động sản nước ngoài được quản lý bởi Phần ORC 4735.25
• ✓Phần 4735.30 hỗ trợ tính toàn vẹn của quy trình đủ điều kiện bất động sản nước ngoài
• ✓Cả người tạo ra sự misrepresent sai lệch và người gây ra nó đều bị bao phủ
• ✓Ngày có hiệu lực của phần này là ngày 11 tháng 9 năm 1985, được ban hành thông qua Dự luật Hạ viện 82 của Kỳ họp Đại hội đồng thứ 116

Một 'nhân viên bán bất động sản' là bất kỳ người nào liên kết với một môi giới bất động sản có giấy phép để thực hiện hoặc giao dịch các hành động hoặc giao dịch trong định nghĩa của một môi giới bất động sản, với hoặc không có tiền công. Nhân viên bán hàng phải được liên kết với một môi giới có giấy phép.

• ✓Một nhân viên bán hàng phải được liên kết với một môi giới bất động sản CÓ GIẤY PHÉP
• ✓Một nhân viên bán hàng thực hiện các hành động kiểu môi giới 'với hoặc không có tiền công'

Bất kỳ người hoặc thực thể nào, vì lợi ích của người khác và nhận lấy tiền bù đắp (hoặc kỳ vọng nhận được), thực hiện thậm chí một HÀNH ĐỘNG hoặc giao dịch từ định nghĩa người môi giới — dù là phụ trợ hay toàn bộ giao dịch — được coi là một người môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng theo chương.

• ✓Một hành động hoặc giao dịch duy nhất là đủ để yêu cầu cấp phép
• ✓Không quan trọng liệu hành động là phụ trợ hay toàn bộ giao dịch
• ✓Tiền bù đắp dưới dạng phí, hoa hồng, lương hoặc các hình thức khác kích hoạt yêu cầu

Bất động sản bao gồm các quyền thuê và mọi quyền lợi hoặc tài sản liên quan đến đất đai nằm ở Ohio, dù là hữu thể hay vô thể, quyền sở hữu toàn bộ hay quyền thuê, và các cải tạo trên đất đai. Nó rõ ràng LOẠI TRỪ các quyền mai táng tại nghĩa trang.

• ✓Bất động sản bao gồm cả quyền sở hữu toàn bộ và quyền thuê (nonfreehold)
• ✓Bất động sản phải nằm trong tiểu bang này (Ohio)
• ✓Các quyền mai táng tại nghĩa trang KHÔNG được coi là bất động sản

Thuật ngữ 'bất động sản nước ngoài' có nghĩa là bất động sản KHÔNG nằm ở Ohio và bất kỳ quyền lợi nào liên quan đến nó. Một 'đại lý bất động sản nước ngoài' thực hiện các hành động kiểu môi giới liên quan đến bất động sản nước ngoài. Một 'nhân viên bán bất động sản nước ngoài' được liên kết với một đại lý bất động sản nước ngoài được cấp phép để giao dịch bất động sản nước ngoài để lấy tiền công hoặc không.

• ✓Bất động sản nước ngoài là tài sản được xác định vị trí bên ngoài Ohio
• ✓Một nhân viên bán bất động sản nước ngoài phải được liên kết với một đại lý bất động sản nước ngoài được cấp phép
• ✓Các đại lý/nhân viên bán nước ngoài thực hiện các hành động tương tự được mô tả trong phần (A) nhưng liên quan đến tài sản ngoài tiểu bang

Một chuyên gia chuyên về đất đai dầu khí được yêu cầu đăng ký mà không còn là thành viên có uy tín của một tổ chức đủ điều kiện phải báo cáo thay đổi tình trạng thành viên cho phó thống đốc trong vòng ba mươi ngày. Không báo cáo dẫn đến tạm dừng tự động đăng ký và tiếp xúc với các hình phạt hoạt động không được cấp phép.

• ✓Thay đổi tình trạng thành viên phải được báo cáo cho phó thống đốc trong vòng ba mươi ngày kể từ thay đổi
• ✓Không báo cáo gây tạm dừng tự động tình trạng đăng ký
• ✓Không báo cáo làm cho người đăng ký phải chịu các hình phạt về hoạt động không được cấp phép theo ORC 4735.052

Bất kỳ chuyên gia ngành dầu khí nào không đăng ký với cơ quan giám sát theo yêu cầu đều phải chịu các hình phạt cho hoạt động không có giấy phép theo ORC 4735.052.

• ✓Không đăng ký kích hoạt các hình phạt theo ORC 4735.052
• ✓Các hình phạt hoạt động không có giấy phép áp dụng cho các chuyên gia ngành dầu khí không tuân thủ

Ủy ban hoặc người giám sát bất động sản có thể điều tra các khiếu nại liên quan đến vi phạm khoản 4735.02 hoặc 4735.25 của Bộ luật đã sửa đổi và có thể triệu tập nhân chứng liên quan đến các cuộc điều tra như được quy định trong khoản 4735.04.

• ✓Ủy ban hoặc người giám sát có thể điều tra các khiếu nại về vi phạm khoản 4735.02 hoặc 4735.25
• ✓Các nhân chứng có thể được triệu tập trong quá trình điều tra theo quy định tại khoản 4735.04

Ủy ban hoặc Giám đốc có thể yêu cầu tòa án thích hợp cấp lệnh cấm các hành vi vi phạm Mục 4735.02 hoặc 4735.25. Khi chứng minh rằng bất kỳ cá nhân, công ty, kỳ hạn, hiệp hội, LLC, LLP hoặc tập đoàn nào đã vi phạm hoặc sắp vi phạm các mục này, tòa án phải cấp lệnh cấm, lệnh hạn chế hoặc lệnh thích hợp khác.

• ✓Ủy ban hoặc Giám đốc có thể khởi kiện tòa án để cấp lệnh cấm đối với những người vi phạm Mục 4735.02 hoặc 4735.25
• ✓Tòa án phải cấp cứu xét khi chứng minh rằng một hành vi vi phạm đã xảy ra hoặc sắp xảy ra
• ✓Cứu xét áp dụng cho các cá nhân và thực thể kinh doanh bao gồm công ty, kỳ hạn, LLCs, LLPs và các tập đoàn

Không có ứng viên nào có thể tham gia kỳ thi broker trừ khi họ chứng minh cho sự hài lòng của giám sát viên rằng họ là người trung thực và thẳng thắn. Đây là một yêu cầu phẩm chất cơ bản để được cấp phép tham gia kỳ thi.

• ✓Ứng viên phải trung thực và thẳng thắn
• ✓Quyết định về phẩm chất được đưa ra theo sự hài lòng của giám sát viên

Một ứng viên không được bị kết án về hành vi bị cấm như được xác định trong mục 9.79 của Bộ Luật Sửa Đổi. Ngoài ra, ứng viên không được bị toà án phán quyết cuối cùng là đã vi phạm các luật về quyền dân sự liên quan đến bảo vệ những người mua hoặc bán bất động sản. Nếu bị phán quyết như vậy, phải có ít nhất hai năm khoảng thời gian trôi qua và người giám sát có thể bỏ qua phán quyết nếu ứng viên chứng minh được sự phục hồi bằng bằng chứng rõ ràng và không có cơ sở để tin rằng họ sẽ vi phạm luật lại.

• ✓Không bị kết án về hành vi bị cấm như được xác định trong mục 9.79 của ORC
• ✓Không bị toà án phán quyết cuối cùng về vi phạm các luật về quyền dân sự cấp thành phố, tiểu bang hoặc liên bang bảo vệ người mua và bán
• ✓Nếu bị phán quyết về vi phạm quyền dân sự, ít nhất hai năm phải trôi qua trước khi người giám sát có thể bỏ qua phán quyết
• ✓Ứng viên có trách nhiệm chứng minh sự phục hồi bằng bằng chứng rõ ràng

Người ứng tuyển xin cấp giấy phép môi giới bất động sản phải có tuổi ít nhất là mười tám (18) tuổi để tham gia kỳ thi môi giới bất động sản.

• ✓Người ứng tuyển phải có tuổi ít nhất là mười tám (18) tuổi

Người nộp đơn phải là một môi giới bất động sản hoặc người bán hàng được cấp phép trong ít nhất hai năm trong vòng năm năm trước khi nộp đơn. Họ cũng phải hoàn thành ít nhất hai mươi giao dịch bất động sản trong đó tài sản được bán cho người khác trong khi hoạt động như một môi giới bất động sản hoặc người bán hàng, HOẶC kinh nghiệm tương đương như được định nghĩa bởi các quy tắc của ủy ban.

• ✓Phải là một môi giới hoặc người bán hàng được cấp phép trong ít nhất hai năm trong vòng năm năm trước khi nộp đơn
• ✓Phải hoàn thành ít nhất hai mươi giao dịch bất động sản bán tài sản cho người khác, hoặc kinh nghiệm tương đương như được định nghĩa bởi các quy tắc của ủy ban

Trong bất kỳ thời kỳ nào người nộp đơn có giấy phép theo Chương 4735, họ không được vi phạm bất kỳ điều khoản hoặc quy tắc nào được ban hành theo chương này. Nếu họ vi phạm, họ phải chứng minh cho sự hài lòng của giám đốc rằng họ sẽ không vi phạm điều khoản hoặc quy tắc đó lần nữa.

• ✓Không vi phạm các điều khoản hoặc quy tắc của Chương 4735 trong thời kỳ cấp phép trước đây
• ✓Nếu có vi phạm xảy ra, người nộp đơn phải chứng minh rằng họ sẽ không lặp lại vi phạm đó

Một khoản phí không hoàn lại là tám mươi một đô la phải đi kèm với đơn xin cấp phép. Khoản phí này bao gồm phí cho năm đầu tiên của kỳ cấp phép nếu cấp phép được phát hành. Năm cấp phép đầu tiên bắt đầu khi cấp phép được phát hành và kết thúc vào sinh nhật đầu tiên của ứng viên sau đó. Mỗi đơn xin cấp phép tiếp theo của ứng viên cũng yêu cầu một khoản phí tám mươi một đô la.

• ✓Phí đơn xin cấp phép là tám mươi một đô la và không hoàn lại
• ✓Phí bao gồm năm đầu tiên của kỳ cấp phép nếu cấp phép được phát hành
• ✓Năm cấp phép đầu tiên kết thúc vào sinh nhật đầu tiên của ứng viên sau khi cấp phép được phát hành
• ✓Mỗi đơn xin cấp phép tiếp theo yêu cầu một khoản phí bổ sung là tám mươi một đô la

Không có giới hạn về số lần mà một ứng viên có thể thi lại kỳ thi của nhân viên bán hàng.

• ✓Một ứng viên có thể thi lại kỳ thi không giới hạn số lần
• ✓Không có giới hạn trên số lần thử kỳ thi

Ủy ban CÓ TRÁCH NHIỆM (bắt buộc) phải ban hành các quy tắc hợp lý theo Chương 119 điều chỉnh việc cấp, gia hạn, tạm ngừng và thu hồi giấy phép, các biện pháp xử phạt khác vì vi phạm chương, tiến hành các cuộc họp liên quan đến những hành động này, và quy trình kích hoạt lại giấy phép.

• ✓Ủy ban CÓ TRÁCH NHIỆM ban hành quy tắc về cấp, gia hạn, tạm ngừng và thu hồi giấy phép
• ✓Các quy tắc phải bao gồm các biện pháp xử phạt khác vì vi phạm chương và tiến hành các cuộc họp liên quan
• ✓Các quy tắc phải giải quyết quy trình kích hoạt lại giấy phép

Ủy ban phải được yêu cầu để áp dụng các quy tắc thiết lập giấy phép ba năm và hệ thống gia hạn giấy phép ba năm. Giấy phép bất động sản Ohio hoạt động theo chu kỳ ba năm.

• ✓Ohio sử dụng kỳ hạn giấy phép ba năm
• ✓Ohio sử dụng hệ thống gia hạn giấy phép ba năm

Ủy ban phải ban hành các quy tắc về yêu cầu đối với các tài khoản quản lý tín thác và tài khoản quản lý tài sản. Các công ty môi giới quản lý tài sản cho những người khác có thể, theo hợp đồng bằng văn bản với chủ sở hữu, thực hiện quyền ký để rút tiền từ các tài khoản quản lý tài sản được giữ dưới tên chủ sở hữu mà không vi phạm mục 4735.18(A). Lãi suất kiếm được từ các tài khoản quản lý tài sản tín thác được giữ dưới tên chủ sở hữu hoặc công ty môi giới phải thanh toán cho chủ sở hữu tài sản trừ khi hợp đồng bằng văn bản quy định khác.

• ✓Các công ty môi giới có thể thực hiện quyền ký rút tiền trên tài khoản quản lý tài sản tên chủ sở hữu theo hợp đồng bằng văn bản với chủ sở hữu
• ✓Quyền rút tiền như vậy không vi phạm phần (A) của mục 4735.18
• ✓Lãi suất trên tài khoản quản lý tài sản tín thác phải thanh toán cho chủ sở hữu tài sản trừ khi được quy định khác trong hợp đồng bằng văn bản

Ủy Ban phải thông qua các quy tắc thiết lập tiêu chuẩn phê duyệt các khóa học sau cấp phép được yêu cầu theo các điều 4735.07(G) và 4735.09(J), các khóa học được yêu cầu cho giấy phép, các khóa học chuẩn bị kỳ thi và các khóa học giáo dục liên tục.

• ✓Các quy tắc phải thiết lập tiêu chuẩn phê duyệt các khóa học sau cấp phép được yêu cầu bởi 4735.07(G) và 4735.09(J)
• ✓Các quy tắc phải bao gồm các khóa học trước cấp phép, các khóa học chuẩn bị kỳ thi và các khóa học giáo dục liên tục

Ủy ban phải ban hành các hướng dẫn đảm bảo rằng các lớp học giáo dục liên tục mở cửa cho tất cả các cá nhân được cấp phép theo Chương 4735. Các quy tắc phải quy định rằng một tổ chức tài trợ lớp học CE có thể cung cấp cho các thành viên của mình mức giảm hợp lý trong phí lớp học.

• ✓Các lớp học giáo dục liên tục phải mở cửa cho tất cả những người được cấp phép theo Chương 4735
• ✓Một tổ chức tài trợ có thể cung cấp cho các thành viên của mình mức giảm hợp lý trong phí lớp học CE

Ủy ban phải thông qua các quy tắc điều chỉnh thông báo về các mẫu gia hạn và thời hạn nộp, cũng như các quy tắc liên quan đến đánh giá đặc biệt theo phần (A) của mục 4735.12 của Bộ luật Sửa đổi.

• ✓Các quy tắc phải điều chỉnh thông báo về các mẫu gia hạn và thời hạn nộp
• ✓Các quy tắc phải giải quyết các đánh giá đặc biệt theo mục 4735.12(A)