Section 4735.01(A) - Real Estate Broker Definition +7Ohio · bất động sản · Tiếng Việt

Người môi giới bất động sản bao gồm bất kỳ cá nhân, hợp tác xã, hiệp hội, LLC, LLP, hoặc công ty (nước ngoài hoặc trong nước) người/những người này, thay mặt cho người khác và để lấy phí, hoa hồng, hoặc các khoản tiền xét xử khác (hoặc có ý định/kỳ vọng/cam kết nhận được), thực hiện các hoạt động bất động sản. Các yếu tố chính là: hành động THAY MẶT CHO NGƯỜI KHÁC, và làm như vậy ĐỂ LẤY TIỀN CÔNG.

• ✓Một người môi giới hành động 'thay mặt cho người khác' dù theo quyền lực của luật pháp hay cách khác
• ✓Tiền công bao gồm phí, hoa hồng, các khoản tiền xét xử khác, HOẶC chỉ là ý định/kỳ vọng/cam kết nhận được
• ✓Cả các thực thể lẫn cá nhân có thể là người môi giới (cá nhân, hợp tác xã, hiệp hội, LLC, LLP, công ty)

Luật pháp liệt kê chín hoạt động cụ thể cấu thành việc hoạt động như một nhà môi giới: (1) bán, trao đổi, mua, cho thuê, cho nhân hoặc đàm phán các giao dịch tương tự; (2) đề nghị/cố gắng/đồng ý đàm phán các giao dịch như vậy; (3) liệt kê hoặc tổ chức đấu giá bất động sản; (4) giao dịch các lựa chọn trên bất động sản; (5) vận hành/quản lý/cho thuê các tòa nhà cho công chúng dưới tư cách là người thuê; (6) quảng cáo hoặc tự giới thiệu trong kinh doanh; (7) hướng dẫn/hỗ trợ trong việc tìm kiếm khách hàng hoặc đàm phán giao dịch; (8) tính phí trước cho các dịch vụ liệt kê/giới thiệu; (9) thu thập thông tin cho thuê và tính phí giới thiệu cho người thuê.

• ✓Vận hành/quản lý/cho thuê các tòa nhà cho công chúng cần cấp phép TRỪ khi chỉ hoạt động như người bảo quản, người chăm sóc hoặc người vệ sinh
• ✓Hướng dẫn hoặc hỗ trợ tìm kiếm khách hàng tiềm năng bao gồm tất cả các giao dịch TRỪ tài chính thế chấp
• ✓Xuất bản danh sách có phí trước KHÔNG áp dụng cho nhà xuất bản danh sách/tổng hợp bán hàng của chủ sở hữu
• ✓Tính phí cho người thuê tiềm năng để có thông tin giới thiệu cho thuê cần cấp phép

Khi một cơ sở giáo dục đại học được phê duyệt theo mục 3332.05 của Bộ Luật Sửa Đổi để chỉ cung cấp các chương trình chứng chỉ thông qua giáo dục từ xa, thiết kế và phương pháp cung cấp bất kỳ khóa học nào mà nó cung cấp phải được chứng nhận bởi một cơ quan chứng nhận được phê duyệt để đủ điều kiện là một khóa học hợp lệ cho các mục đích giáo dục cấp phép bất động sản theo Chương 4735 của Bộ Luật Sửa Đổi Ohio. Điều này đảm bảo rằng các khóa học giáo dục từ xa đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng và cung cấp được công nhận trước khi chúng được tính vào các yêu cầu cấp phép.

• ✓Áp dụng cho các cơ sở giáo dục đại học được phê duyệt theo ORC 3332.05 để chỉ cung cấp các chương trình chứng chỉ thông qua giáo dục từ xa
• ✓Thiết kế VÀ phương pháp cung cấp khóa học phải được chứng nhận để được coi là khóa học hợp lệ theo Chương 4735
• ✓Nếu không có chứng nhận thích hợp, khóa học không đủ điều kiện là khóa học hợp lệ cho các mục đích cấp phép

Luật Ohio chỉ định những tổ chức nào có thể chứng nhận thiết kế và phương pháp cung cấp của các khóa học bất động sản giáo dục từ xa. Một khóa học có thể được chứng nhận bởi Hiệp Hội Các Viên Chức Luật Cấp Phép Bất Động Sản (ARELLO), Trung Tâm Chứng Nhận Giáo Dục Từ Xa Quốc Tế (IDECC), hoặc tổ chức chứng nhận khác được Tổng Giám Đốc Bất Động Sản và Cấp Phép Nghề Nghiệp của Ohio công nhận. Các ứng viên nên công nhận những tổ chức được đặt tên này là những nhà chứng nhận được phép.

• ✓Hiệp Hội Các Viên Chức Luật Cấp Phép Bất Động Sản (ARELLO) là một tổ chức chứng nhận được phê duyệt
• ✓Trung Tâm Chứng Nhận Giáo Dục Từ Xa Quốc Tế (IDECC) là một tổ chức chứng nhận được phê duyệt
• ✓Một tổ chức chứng nhận khác chỉ có thể sử dụng nếu được Tổng Giám Đốc Bất Động Sản và Cấp Phép Nghề Nghiệp công nhận

Điều 4735.011 có hiệu lực từ ngày 9 tháng 4 năm 2025, và được ban hành thông qua Dự luật Hạ viện 238 của Đại hội Đại biểu lần thứ 135. Đây là một bổ sung tương đối gần đây cho khuôn khổ giáo dục bất động sản của Ohio, phản ánh sự phát triển của các chương trình chứng chỉ giáo dục từ xa và nỗ lực của tiểu bang để đảm bảo chất lượng khóa học thông qua chứng thực độc lập.

• ✓Điều 4735.011 có hiệu lực từ ngày 9 tháng 4 năm 2025
• ✓Nó được tạo ra bởi Dự luật Hạ viện 238 của Đại hội Đại biểu lần thứ 135

Luật pháp Ohio cấm bất kỳ cá nhân hoặc thực thể kinh doanh nào hoạt động như, quảng cáo như, hoặc giả vờ hoạt động như một broker hoặc salesperson bất động sản mà không được cấp giấy phép theo Chương 4735. Yêu cầu này áp dụng rộng rãi cho các cá nhân và thực thể kinh doanh bao gồm các partnership, association, công ty trách nhiệm hạn chế, partnership trách nhiệm hạn chế, và công ty cổ phần. Ngoại lệ duy nhất được quy định theo phần 4735.022 của Mã Sửa đổi.

• ✓Không ai, partnership, association, LLC, LLP, hay công ty được phép hoạt động, quảng cáo, hoặc giả vờ hoạt động như một broker hoặc salesperson bất động sản mà không được cấp giấy phép theo Chương 4735
• ✓Ngoại lệ duy nhất đối với yêu cầu này được quy định trong phần 4735.022 của Mã Sửa đổi
• ✓Việc quảng cáo hoặc giả vờ hoạt động như một broker/salesperson mà không có giấy phép bị cấm

Một người có giấy phép mà giấy phép của họ không ở tình trạng tốt không được phép cung cấp bất kỳ dịch vụ nào yêu cầu giấy phép theo Chương 4735. Điều này áp dụng cho dù giấy phép không hoạt động, bị tạm dừng, bị hủy bỏ, bị thu hồi, hay trong trường hợp giấy phép môi giới, bị tạm giữ. Việc cung cấp các dịch vụ được cấp phép ở bất kỳ trạng thái nào trong số này là một vi phạm yêu cầu giấy phép.

• ✓Không có tổ chức hay người có giấy phép nào được phép cung cấp dịch vụ yêu cầu giấy phép nếu giấy phép không hoạt động, bị tạm dừng, bị hủy bỏ, hoặc bị tạm giữ (môi giới)
• ✓Không được cung cấp bất kỳ dịch vụ được cấp phép nào nếu giấy phép đã bị thu hồi
• ✓Giấy phép phải hoạt động và ở tình trạng tốt để hợp pháp cung cấp các dịch vụ bất động sản

Chương 4735 không cấp phép cho bất kỳ nhà môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng nào để thực hiện bất kỳ dịch vụ nào cấu thành hành nghề luật. Những người có giấy phép phải thận trọng để không vượt quá giới hạn hành nghề luật trái phép khi hỗ trợ khách hàng trong các giao dịch.

• ✓Không có gì trong Chương 4735 cấp phép cho nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng để thực hiện bất kỳ dịch vụ nào cấu thành hành nghề luật
• ✓Những người có giấy phép bất động sản phải tránh hành nghề luật trái phép khi thực hiện nhiệm vụ của họ

Một thực thể kinh doanh có giấy phép không được tuyển dụng một số cá nhân nhất định vào các vị trí chủ chốt nếu những cá nhân này từng nắm giấy phép bất động sản đã được đặt ở trạng thái không hoạt động hoặc từ chức, bị tạm dừng hoặc bị thu hồi, và những người này chưa kích hoạt lại giấy phép của mình hoặc nhận được giấy phép mới. Điều này áp dụng cho các vị trí như sĩ quan, giám đốc, quản lý hoặc nhân viên chính.

• ✓Một công ty hợp tác, hiệp hội, LLC, LLP hoặc công ty có giấy phép không được tuyển dụng làm sĩ quan, giám đốc, quản lý hoặc nhân viên chính bất kỳ người nào có giấy phép bất động sản trước đây ở trạng thái không hoạt động, từ chức, bị tạm dừng hoặc bị thu hồi
• ✓Hạn chế này bao gồm các cựu nhà môi giới bất động sản, nhân viên bán hàng bất động sản, đại lý bất động sản nước ngoài và nhân viên bán hàng bất động sản nước ngoài
• ✓Hạn chế chỉ được dỡ bỏ nếu người đó đã kích hoạt lại giấy phép hoặc nhận được giấy phép mới

Bất kỳ chủ thể được cấp phép nào tham gia vào hoạt động giới thiệu những người thuê tiềm năng cho các đơn vị cho thuê hoặc địa điểm có thể, và người đó tính phí cho những người thuê này, phải ký kết một hợp đồng bằng văn bản với mỗi người thuê tiềm năng. Chủ thể được cấp phép có trách nhiệm cung cấp cho người thuê tiềm năng một bản sao hợp đồng. Hợp đồng phải công khai cách thức thu được danh sách các đơn vị cho thuê.

• ✓Hợp đồng bằng văn bản là bắt buộc khi một chủ thể được cấp phép giới thiệu người thuê để lấy phí
• ✓Chủ thể được cấp phép phải cung cấp cho người thuê tiềm năng một bản sao hợp đồng
• ✓Hợp đồng phải công khai cách thức thu được danh sách các đơn vị

Mỗi hợp đồng giới thiệu phải quy định rằng bất kỳ khoản phí nào vượt quá mười đô la phải được hoàn lại hoặc hoàn tiền cho người thuê tiềm năng khi yêu cầu nếu người thuê không nhận được một bất động sản cho thuê phù hợp với các thông số kỹ thuật của họ thông qua danh sách được cung cấp bởi người có giấy phép. Yêu cầu hoàn tiền không được thực hiện sớm hơn ba mươi ngày sau khi hợp đồng được ký kết, và không được thực hiện muộn hơn sáu mươi ngày sau khi hợp đồng được ký kết.

• ✓Bất kỳ khoản phí nào vượt quá $10 phải được hoàn lại khi yêu cầu nếu người thuê không nhận được bất động sản cho thuê phù hợp
• ✓Yêu cầu hoàn tiền không được thực hiện sớm hơn 30 ngày sau khi hợp đồng được ký kết
• ✓Yêu cầu hoàn tiền không được thực hiện muộn hơn 60 ngày sau khi hợp đồng được ký kết

Nếu thông tin về cho thuê được cung cấp bởi người có giấy phép không hiện tại hoặc không chính xác, toàn bộ khoản phí phải được hoàn lại hoặc hoàn tiền cho người thuê tiềm năng khi được yêu cầu. Điều này khác với hoàn tiền tiêu chuẩn, chỉ yêu cầu hoàn lại số tiền lớn hơn mười đô la.

• ✓Nếu thông tin cho thuê không hiện tại hoặc không chính xác, toàn bộ khoản phí phải được hoàn lại khi được yêu cầu
• ✓Hoàn tiền toàn bộ áp dụng bất kể quy tắc thời gian 30/60 ngày chi phối hoàn tiền tiêu chuẩn

Một người có giấy phép không được phép giới thiệu bất kỳ khách thuê tiềm năng nào đến bất kỳ tài sản nào mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản. Một người có giấy phép cũng không được phép giới thiệu bất kỳ khách thuê tiềm năng nào đến bất kỳ địa chỉ không tồn tại nào. Những hạn chế này bảo vệ cả những người thuê và chủ sở hữu tài sản khỏi các thực hành giới thiệu không thích hợp.

• ✓Không có người có giấy phép nào được giới thiệu bất kỳ khách thuê tiềm năng nào đến bất kỳ tài sản nào mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu
• ✓Không có người có giấy phép nào được giới thiệu bất kỳ khách thuê tiềm năng nào đến bất kỳ địa chỉ không tồn tại nào

Một người môi giới thương mại ngoài bang có thể thực hiện các hành động được cấp phép liên quan đến bất động sản thương mại tại Ohio để được bồi thường, miễn là người môi giới làm việc hợp tác với một người môi giới bất động sản Ohio được cấp phép và thỏa mãn tất cả các điều kiện theo luật định. Điều này cho phép các người môi giới không cư trú tiến hành các thương vụ thương mại tại Ohio mà không cần giấy phép Ohio, miễn là họ hợp tác với một người môi giới Ohio hoạt động.

• ✓Một người môi giới thương mại ngoài bang phải làm việc hợp tác với một người môi giới bất động sản Ohio có giấy phép có hiệu lực, còn hoạt động
• ✓Hoạt động bị hạn chế chỉ cho bất động sản thương mại
• ✓Bồi thường có thể là phí, hoa hồng, hoặc xem xét giá trị khác, hoặc sự kỳ vọng/cam kết về điều đó

Nhà môi giới thương mại ngoài tiểu bang phải ký kết một thỏa thuận bằng văn bản với nhà môi giới Ohio hợp tác. Thỏa thuận này chi phối các điều khoản của mối quan hệ làm việc và ràng buộc cư dân ngoài tiểu bang tuân theo luật Ohio.

• ✓Thỏa thuận bằng văn bản phải bao gồm các điều khoản về hợp tác và bồi thường
• ✓Thỏa thuận phải bao gồm một tuyên bố rằng nhà môi giới ngoài tiểu bang và các đại lý của nó sẽ đồng ý tuân thủ các luật của Ohio

Tất cả tiền nhận được liên quan đến giao dịch — bao gồm tiền ký quỹ, tiền đặt cọc bảo mật và tiền khác — phải được gửi vào các tài khoản tin tưởng hoặc tài khoản đặc biệt do Ohio broker duy trì, bất kể broker ngoài tiểu bang hay Ohio broker nhận tiền.

• ✓Tất cả tiền ký quỹ, tiền đặt cọc bảo mật và tiền khác phải được gửi vào các tài khoản tin tưởng hoặc tài khoản đặc biệt
• ✓Các tài khoản tin tưởng hoặc tài khoản đặc biệt phải do Ohio broker duy trì
• ✓Điều này áp dụng cho tiền nhận được bởi broker ngoài tiểu bang hoặc Ohio broker

Broker thương mại ngoài tiểu bang phải cung cấp cho broker Ohio hợp tác bằng chứng về tình trạng cấp phép hoạt động của nó tại thẩm quyền quê hương, xác minh rằng cư dân không thường trú đang ở tình trạng tốt bất cứ nơi nào nó giữ giấy phép bất động sản hoạt động.

• ✓Phải cung cấp cho broker Ohio một bản sao chứng chỉ tình trạng tốt hiện tại của broker ngoài tiểu bang
• ✓Chứng chỉ phải đến từ bất kỳ thẩm quyền nào nơi broker ngoài tiểu bang duy trì giấy phép bất động sản hoạt động

Nhà môi giới thương mại ngoài tiểu bang phải nộp một sự đồng ý bằng văn bản không thể thu hồi cho phép các vụ kiện được khởi xướng chống lại nó tại các tòa án Ohio, đảm bảo trách nhiệm pháp lý theo hệ thống pháp luật của Ohio đối với các hành vi phát sinh từ các giao dịch của nó tại Ohio.

• ✓Phải nộp sự đồng ý bằng văn bản không thể thu hồi với nhà môi giới Ohio
• ✓Sự đồng ý cho phép các vụ kiện được khởi xướng tại tòa án có thẩm quyền thích hợp của bất kỳ quận nào của Ohio nơi nguyên nhân hành động phát sinh hoặc nơi cư trú của người khởi kiện
• ✓Sự đồng ý này bao gồm hành vi của nhà môi giới ngoài tiểu bang hoặc các đại lý của nó

Tất cả quảng cáo của nhà môi giới thương mại ngoài tiểu bang phải bao gồm tên của nhà môi giới Ohio hợp tác, phù hợp với các quy tắc quảng cáo Ohio theo Mục 4735.16 của Bộ Luật Sửa Đổi.

• ✓Tên của nhà môi giới Ohio hợp tác phải xuất hiện trên tất cả quảng cáo
• ✓Quảng cáo phải tuân thủ mục 4735.16 của Bộ Luật Sửa Đổi

Môi giới ngoài bang phải ký gửi tất cả các tài liệu và hồ sơ giao dịch bắt buộc với môi giới Ohio, người chịu trách nhiệm lưu giữ chúng trong một khoảng thời gian được quy định.

• ✓Môi giới ngoài bang phải ký gửi tất cả các tài liệu bắt buộc và các hồ sơ liên quan đến giao dịch với môi giới Ohio
• ✓Môi giới Ohio phải lưu giữ các tài liệu và hồ sơ trong ba năm sau khi cung cấp tài liệu hoặc giao dịch diễn ra, tùy trường hợp

Một nhân viên bán hàng thương mại ngoài tiểu bang chỉ có thể thực hiện các hành động yêu cầu giấy phép nhân viên bán hàng liên quan đến bất động sản thương mại Ohio nếu được cấp giấy phép và giám sát trực tiếp bởi một môi giới thương mại ngoài tiểu bang đủ tiêu chuẩn, và chỉ khi môi giới liên quan đáp ứng tất cả các yêu cầu của Division (A).

• ✓Nhân viên bán hàng phải được cấp giấy phép và làm việc dưới sự giám sát trực tiếp của môi giới thương mại ngoài tiểu bang
• ✓Môi giới thương mại ngoài tiểu bang liên quan phải đáp ứng tất cả các yêu cầu của division (A)
• ✓Nhân viên bán hàng phải cung cấp cho môi giới Ohio hợp tác một bản sao của giấy chứng nhận đứng tên tốt hiện tại của nhân viên bán hàng từ vùng lãnh thổ chính của họ

Nhân viên bán hàng thương mại ngoài bang chỉ được phép thu tiền dưới tên và với sự đồng ý của nhân viên môi giới thương mại ngoài bang mà nhân viên đó được cấp phép. Điều này phản ánh quy tắc chung rằng các nhân viên bán hàng không thể thu tiền bù đắp độc lập với môi giới của họ.

• ✓Nhân viên bán hàng chỉ được phép thu hoa hồng, tiền ký quỹ, thanh toán, tiền thuê hoặc tiền khác dưới tên của nhân viên môi giới thương mại ngoài bang
• ✓Việc thu tiền phải được thực hiện với sự đồng ý của nhân viên môi giới thương mại ngoài bang mà nhân viên bán hàng được cấp phép

Bằng cách nộp tài liệu chấp thuận thẩm quyền, người không cư trú chỉ định Bộ trưởng Bộ Ngoại giao Ohio làm đại lý phục vụ quy trình, thiết lập phương pháp chính thức để phục vụ các tài liệu pháp lý cho bên ngoài tiểu bang.

• ✓Nộp bản chấp thuận thẩm quyền làm cho bộ trưởng là đại lý phục vụ quy trình, bao gồm các giấy truy hầu và trát tòa
• ✓Dịch vụ được khởi tạo bằng cách để lại bốn bản sao của quy trình, một bản tuyên thệ nêu rõ địa chỉ của người đó, và một khoản phí $5 với bộ trưởng
• ✓Bộ trưởng gửi quy trình qua thư bảo đảm, yêu cầu biên nhận trả lại, và dịch vụ hoàn tất khi gửi thông báo và bản sao quy trình

Khi một cá nhân không cư trú được cấp phép tại một khu vực pháp lý không phân biệt hợp pháp giữa giấy phép broker và salesperson, người đó hoặc thực thể phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu broker của Division (A) trước khi tham gia hoạt động Ohio yêu cầu giấy phép broker.

• ✓Áp dụng cho cá nhân, partnership, association, LLC, LLP hoặc công ty từ các khu vực pháp lý không có sự phân biệt hợp pháp giữa giấy phép broker và salesperson
• ✓Những người được cấp phép như vậy phải đáp ứng tất cả các yêu cầu division (A) trước khi tham gia hoạt động yêu cầu giấy phép broker Ohio

Một chuyên gia đất đai dầu khí mà không được phép khác để tham gia vào các hoạt động được mô tả trong ORC 4735.01(A) vẫn có thể thực hiện các hoạt động đó, với điều kiện họ đáp ứng tất cả các yêu cầu đăng ký, phí và tiết lộ được nêu trong phần này. Điều này tạo ra một ngoại lệ hạn chế cho phép những người không có giấy phép thực hiện công việc đất đai dầu khí nếu họ tuân thủ luật pháp.

• ✓Một chuyên gia đất đai dầu khí không được phép khác theo ORC 4735.01(A) chỉ có thể thực hiện các hoạt động đó nếu họ đáp ứng tất cả các điều kiện quy định trong luật pháp
• ✓Tuân thủ yêu cầu hoàn thành đăng ký, thanh toán phí hàng năm và thực hiện tất cả các tiết lộ bắt buộc

Chuyên gia dầu khí và đất đai phải đăng ký hàng năm với Giám Đốc Bất Động Sản vào ngày quy định trên một biểu mẫu được Giám Đốc phê duyệt. Biểu mẫu phải bao gồm tên và địa chỉ của chuyên gia, cũng như bằng chứng về tư cách thành viên chính thức của một tổ chức chuyên gia đủ điều kiện.

• ✓Đăng ký phải được gia hạn hàng năm vào ngày do Giám Đốc quy định
• ✓Biểu mẫu đăng ký phải bao gồm tên và địa chỉ của chuyên gia
• ✓Biểu mẫu phải bao gồm bằng chứng về tư cách thành viên chính thức của một tổ chức chuyên gia đủ điều kiện

Tại hoặc trước khi liên hệ lần đầu tiên với bất kỳ chủ đất nào hoặc người khác có quyền lợi trong bất động sản nhằm mục đích tham gia vào các hoạt động chuyên nghiệp về đất đai, người chuyên nghiệp phải, trên mẫu do superintendent phê duyệt, công khai những thông tin cụ thể bao gồm danh tính, tình trạng đăng ký, tình trạng không có giấy phép, quyền tìm kiếm tư vấn pháp lý và không đại diện.

• ✓Công khai thông tin phải được thực hiện tại hoặc trước khi liên hệ lần đầu tiên với chủ đất hoặc người có liên quan
• ✓Công khai thông tin phải được thực hiện trên mẫu do superintendent phê duyệt
• ✓Những công khai thông tin bắt buộc bao gồm tên đã đăng ký và địa chỉ của người chuyên nghiệp, tình trạng đăng ký và thành viên, rằng họ không phải là người môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng được cấp phép, rằng chủ đất có thể tìm kiếm tư vấn pháp lý, và rằng người chuyên nghiệp không đại diện cho chủ đất

Trước hoặc tại thời điểm ký kết bất kỳ hợp đồng nào để khám phá, vận chuyển, sản xuất hoặc phát triển các quyền lợi khoáng sản dầu khí (bao gồm hợp đồng thuê dầu khí và việc nhường quyền sử dụng đất cho đường ống), người chuyên nghiệp phải, trên mẫu do người giám sát phê duyệt, công khai cùng một bộ các mục được yêu cầu tại lần liên hệ lần đầu.

• ✓Các công khai thông tin áp dụng cho các hợp đồng để khám phá, vận chuyển, sản xuất hoặc phát triển các quyền lợi khoáng sản dầu khí, bao gồm hợp đồng thuê dầu khí và việc nhường quyền sử dụng đất cho đường ống
• ✓Các công khai thông tin bắt buộc bao gồm tên đã đăng ký và địa chỉ, tình trạng đăng ký và thành viên, không có giấy phép làm môi giới hoặc nhân viên bán hàng, quyền tìm kiếm tư vấn pháp lý, và rằng người chuyên nghiệp không đại diện cho chủ đất

Chuyên gia đất dầu và khí đốt phải rõ ràng công khai rằng họ không phải là một người môi giới bất động sản được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng theo Chương 4735 và họ không đại diện cho chủ đất hoặc bất kỳ người quan tâm nào khác. Chủ đất cũng phải được cảnh báo rằng họ có thể tìm kiếm tư vấn pháp lý độc lập cho bất kỳ giao dịch nào.

• ✓Chuyên gia phải công khai rằng họ không phải là một người môi giới bất động sản được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng theo Chương 4735
• ✓Chuyên gia phải công khai rằng họ không đại diện cho chủ đất hoặc bất kỳ người quan tâm nào khác
• ✓Chủ đất phải được thông báo rằng họ có thể tìm kiếm tư vấn pháp lý cho bất kỳ giao dịch nào

Tổ chức chuyên môn được tham chiếu để trở thành thành viên phải là một tổ chức quốc gia, tiểu bang hoặc địa phương đã tồn tại ít nhất ba năm và có, như một phần của sứ mệnh của nó, đã phát triển một bộ tiêu chuẩn hiệu suất và đạo đức cho các chuyên gia đất dầu khí.

• ✓Tổ chức phải có phạm vi hoạt động ở cấp quốc gia, tiểu bang hoặc địa phương
• ✓Tổ chức phải đã tồn tại ít nhất ba năm
• ✓Tổ chức phải đã phát triển các tiêu chuẩn hiệu suất và đạo đức cho các chuyên gia đất dầu khí như một phần của sứ mệnh của nó

Chuyên gia bất động sản dầu khí phải trả phí hàng năm được thiết lập bởi người giám sát. Phí này không được vượt quá một trăm đô la và phải kèm theo hồ sơ đăng ký.

• ✓Phí hàng năm được thiết lập bởi người giám sát nhưng không được vượt quá một trăm đô la
• ✓Phí phải kèm theo hồ sơ đăng ký

Ủy ban Bất động sản Ohio gồm năm thành viên được Thống đốc chỉ định với sự tư vấn và chồng chập của Thượng viện. Bốn thành viên phải là những người môi giới bất động sản được cấp phép đã hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Ohio trong mười năm ngay trước khi được chỉ định, và một thành viên phải đại diện cho công chúng.

• ✓Ủy ban có đúng năm thành viên được Thống đốc chỉ định với sự chồng chập của Thượng viện
• ✓Bốn thành viên phải là những người môi giới bất động sản được cấp phép có kinh nghiệm mười năm ngay trước khi được chỉ định
• ✓Một thành viên phải đại diện cho công chúng

Nhiệm kỳ công chức là năm năm, bắt đầu từ ngày 1 tháng 7 và kết thúc ngày 30 tháng 6. Mỗi thành viên giữ chức vụ từ ngày được bổ nhiệm cho đến khi nhiệm kỳ kết thúc. Các thành viên không được phục vụ quá hai nhiệm kỳ đầy đủ liên tiếp.

• ✓Nhiệm kỳ là năm năm, chạy từ ngày 1 tháng 7 đến ngày 30 tháng 6
• ✓Không thành viên nào có thể giữ chức vụ quá hai nhiệm kỳ đầy đủ liên tiếp
• ✓Các thành viên giữ chức vụ từ ngày được bổ nhiệm cho đến khi kết thúc nhiệm kỳ được bổ nhiệm

Không quá ba thành viên ủy ban có thể thuộc về bất kỳ một đảng phái nào. Không thành viên nào được phép đồng thời phục vụ trên ủy ban và hội đồng đánh giá bất động sản được thành lập theo điều 4763.02.

• ✓Không quá ba thành viên được phép thuộc về bất kỳ một đảng phái nào
• ✓Một thành viên không thể đồng thời phục vụ trên ủy ban và hội đồng đánh giá bất động sản

Trước khi nhận chức, mỗi thành viên phải ký và nộp tuyên thệ hiến pháp của chức vụ cho thư ký nhà nước. Các chức vụ trống được lấp đầy theo cách quy định cho các cuộc bổ nhiệm thường xuyên, và thành viên lấp đầy chức vụ trống sẽ phục vụ phần còn lại của nhiệm kỳ của người tiền nhiệm.

• ✓Mỗi thành viên phải nộp tuyên thệ hiến pháp của chức vụ cho thư ký nhà nước trước khi phục vụ
• ✓Các chức vụ trống được lấp đầy theo cách tương tự như các cuộc bổ nhiệm thường xuyên
• ✓Thành viên được bổ nhiệm để lấp đầy chức vụ trống sẽ phục vụ chỉ phần còn lại của nhiệm kỳ của người tiền nhiệm

Một thành viên tiếp tục giữ chức vụ sau khi hết nhiệm kỳ cho đến khi một người kế nhiệm nhận chức hoặc cho đến khi 60 ngày trôi qua, điều nào xảy ra trước tiên.

• ✓Một thành viên vẫn giữ chức vụ cho đến khi một người kế nhiệm nhận chức hoặc 60 ngày trôi qua, điều nào xảy ra trước tiên
• ✓Thời gian giữ chức tối đa là 60 ngày

Hàng năm, sau khi thành viên được bổ nhiệm trong năm đó đủ tiêu chuẩn, ủy ban tổ chức bằng cách chọn một chủ tịch và phó chủ tịch từ các thành viên của nó. Đa số thành viên tạo thành quorum, mặc dù số lượng ít hơn có thể hoãn từ thời gian này sang thời gian khác.

• ✓Ủy ban hàng năm chọn một chủ tịch và phó chủ tịch từ các thành viên của nó
• ✓Đa số thành viên tạo thành quorum
• ✓Số lượng ít hơn quorum có thể hoãn từ thời gian này sang thời gian khác

Mỗi thành viên hội đồng nhân được nhận một khoản tiền cố định theo quy định tại mục 124.14 của Bộ Luật Sửa Đổi cho mỗi ngày làm việc trong các nhiệm vụ chính thức, cộng với các chi phí thực tế và cần thiết phát sinh trong việc thực hiện các nhiệm vụ đó.

• ✓Các thành viên được trả lương theo ngày làm việc chính thức với mức lương được xác định theo mục 124.14
• ✓Các thành viên được hoàn lại chi phí thực tế và cần thiết

Ủy ban Bất động sản Ohio hoặc Bộ trưởng Bất động sản có quyền theo luật định để bắt buộc sự có mặt của nhân chứng và yêu cầu cung cấp tài liệu trong các vấn đề nằm trong phạm vi quyền hạn của họ và tuân theo điều tra, kiểm tra. Quyền hạn này hỗ trợ các chức năng kỷ luật và điều tra của Ủy ban đối với các chủ phép.

• ✓Ủy ban hoặc Bộ trưởng có thể bắt buộc, thông qua lệnh hoặc trát tòa án, sự có mặt của nhân chứng để làm chứng trong các vấn đề nằm trong phạm vi quyền hạn của họ
• ✓Họ có thể yêu cầu cung cấp bất kỳ sách, giấy tờ hoặc tài liệu nào liên quan đến vấn đề đang được điều tra
• ✓Quyền trát tòa án chỉ áp dụng cho các vấn đề mà Ủy ban hoặc Bộ trưởng có quyền hạn và tuân theo điều tra, kiểm tra

Nhằm mục đích điều tra, Ủy ban và Siêu visor có cùng quyền hạn như các thẩm phán của các tòa hạt. Điều này cấp cho họ quyền hạn rộng rãi để hành pháp tuyên thệ và buộc sự tuân thủ của nhân chứng trong các cuộc điều tra bất động sản.

• ✓Ủy ban hoặc Siêu visor có thể hành pháp tuyên thệ cho các nhân chứng
• ✓Họ có thể bắt buộc sự tham dự của các nhân chứng và trừng phạt họ vì từ chối làm chứng
• ✓Những quyền hạn này bằng với quyền hạn của các thẩm phán tòa hạt

Một trát tòa do Ủy ban hoặc Giám đốc cấp có thể được tống đạt thông qua nhiều phương pháp. Thời điểm khi việc tống đạt được coi là hoàn tất được xác định cụ thể bởi luật pháp, điều này quan trọng để tuân thủ các th期hạn.

• ✓Việc tống đạt có thể được thực hiện bởi cảnh sát trưởng, công an, hoặc thông qua thư chứng thực có yêu cầu biên lai chứng nhận
• ✓Trát tòa được coi là đã được tống đạt vào ngày giao hàng được thực hiện HOẶC vào ngày người đó từ chối nhận giao hàng

Khi một người không tuân thủ yêu cầu của Ủy ban hoặc Siêu Visor—chẳng hạn như nộp các bản kê khai, tuân thủ trát tòa, cung cấp lời khai, hoặc cung cấp hồ sơ—Ủy ban hoặc Siêu Visor có thể nộp đơn xin thực thi lên tòa án common pleas của bất kỳ hạt nào.

• ✓Tòa án common pleas của bất kỳ hạt nào có thể cấp quy trình trát tòa hoặc trát tòa duces tecum khi Ủy ban hoặc Siêu Visor nộp đơn
• ✓Có thể tìm kiếm thực thi khi một người không nộp các bản kê khai/báo cáo, không tuân thủ trát tòa, không cung cấp lời khai, không trả lời câu hỏi, hoặc không cung cấp sách/hồ sơ/giấy tờ
• ✓Tòa án có thể ra lệnh cho bất kỳ người nào cung cấp lời khai, trả lời câu hỏi, và cung cấp sách, hồ sơ, hoặc giấy tờ như yêu cầu

Một người không tuân thủ trát tòa, làm chứng, trả lời câu hỏi hoặc tuân thủ lệnh của tòa án có thể phải đối mặt với các thủ tục khinh thị. Tòa án có quyền tạm giữ và giam giữ các cá nhân vi phạm lệnh của nó trong các cuộc điều tra bất động sản.

• ✓Tòa án, theo yêu cầu được chứng minh bằng bằng chứng, có thể phát lệnh tạm giữ vì khinh thị đối với một người vi phạm lệnh hoặc yêu cầu cấm chỉ
• ✓Nếu sự vi phạm trở nên rõ ràng khi xét xử, tòa án có thể phát lệnh giam giữ người vi phạm trong tình trạng giam giữ chặt chẽ
• ✓Không tuân thủ trát tòa, làm chứng, trả lời câu hỏi hoặc tuân thủ lệnh của tòa án kích hoạt các biện pháp khinh thị này

Các nhân chứng xuất hiện trước Ủy ban hoặc Giám đốc có quyền nhận phí và bồi thường tiền chạy xe sau khi có mặt, theo quy định tại Mục 119.094 của Bộ Luật Sửa Đổi. Các quy tắc đặc biệt áp dụng khi các nhân chứng chia sẻ phương tiện vận tải.

• ✓Các nhân chứng nhận phí và tiền chạy xe theo Mục 119.094 của Bộ Luật Sửa Đổi, được thanh toán sau khi có mặt
• ✓Nếu hai hoặc nhiều nhân chứng di chuyển cùng nhau trong cùng một phương tiện, tiền chạy xe chỉ được thanh toán cho một nhân chứng
• ✓Các nhân chứng có thể thỏa thuận chia tiền chạy xe được chia sẻ giữa họ theo bất kỳ cách nào

Khi lệnh thực thi được nộp với thư ký của tòa án thường thức, thư ký sẽ cấp quy trình trát tòa án dưới con dấu của tòa án. Trát tòa án bắt buộc người được gọi phải có mặt và có thể yêu cầu cung cấp tài liệu hàng ngày cho đến khi hoàn thành cuộc thẩm vấn.

• ✓Khi nộp lệnh, thư ký dưới con dấu tòa án cấp quy trình trát tòa án để người đó phải có mặt
• ✓Trát tòa án yêu cầu có mặt vào thời gian và địa điểm được chỉ định, và mỗi ngày sau đó cho đến khi hoàn thành cuộc thẩm vấn
• ✓Trát tòa án có thể yêu cầu nhân chứng mang theo sách, hồ sơ hoặc giấy tờ đến cuộc thẩm vấn
• ✓Thư ký có thể cấp các lệnh khác liên quan đến cuộc thẩm vấn, sự có mặt và cung cấp tài liệu theo hướng dẫn của tòa án