Section 4735.57(A) Agency Disclosure Statement - Required Contents +7Ohio · real estate · Filipino

Ang superintendent ng real estate, na may aprubasyon ng Ohio real estate commission, ay dapat magtatatag ng agency disclosure statement sa pamamagitan ng rule. Ang statement na ito ay dapat maglaman ng lugar para sa licensee at lahat ng partido sa transaksyon na pumirma at maglagay ng petsa, na nagsisiguro ng dokumentadong pagkilala sa relasyon ng agency.

• ✓Ang superintendent ng real estate ay nagtatatag ng agency disclosure statement sa pamamagitan ng rule
• ✓Ang Ohio real estate commission ay dapat magbigay ng aprubasyon sa agency disclosure statement
• ✓Ang statement ay dapat maglaman ng lugar para sa licensee at mga partido na pumirma at maglagay ng petsa

Ang pahayag ng ahensiyang pagsasahayaan ay dapat maglaman ng mga seksyon na nagbibigay-daan sa pagkilala sa mga partido na kasangkot. Kasama dito (maliban kung kumbidensyal) ang mga pangalan ng lahat ng mga partido sa transaksyon, ang tirahan ng real estate na ibinebenta o inilalisan, at ang pangalan ng bawat lisensyado kasama ng brokerash na pinapakikilala nila.

• ✓Ang mga pangalan ng lahat ng mga partido ay dapat ibunyag maliban kung kumbidensyal
• ✓Ang tirahan ng real estate na ibinebenta o inilalisan ay dapat isama
• ✓Ang pangalan ng bawat lisensyado at ang kanilang pinapakikilang brokerash ay dapat ibunyag

Ang pahayag ay dapat magpaliwanag kung aling partido ang kinakatawan ng bawat lisensyadong agente sa nakalagay na brokerya. Kung ang lisensyadong agente ng mamimili at ang lisensyadong agente ng nagbebenta ay pinagkakatiwalaan ng parehong brokerya, dapat itong magsaad kung sila ay kumikilos bilang dual agents o indibidwal na kumakatawan sa mga partido nang hiwalay.

• ✓Ang pahayag ay dapat magpaliwanag ng partido na kinakatawan ng bawat lisensyadong agente sa transaksyon
• ✓Kapag pareho ang parehong lisensyadong agente na nakipugnayan sa parehong brokerya, ang pahayag ay dapat magpaliwanag kung sila ay kumikilos bilang dual agents o kumakatawan sa mga partido nang hiwalay

Kung isang licensee lamang ang kasangkot, ang pahayag ay dapat magbunyag kung ang licensee na iyon ay dual agent o kumakatawan lamang sa isang partido. Kung ang parehong mamimili at nagbebenta ay kinakatawan ng mga licensee na kasosyo sa parehong brokerage, ang pahayag ay dapat magbunyag na ang brokerage ay dual agent.

• ✓Kung isang licensee lamang ang kasangkot, ang pahayag ay dapat magbunyag kung ang licensee na iyon ay dual agent o kumakatawan sa isang partido
• ✓Kung ang parehong partido ay kinakatawan ng mga licensee ng parehong brokerage, ang brokerage ay dual agent

Ang pahayag ay dapat magbunyag na ang lagda ng kliyente ay nagpapahiwatig ng informed consent sa relasyon ng ahensya. Dapat din itong magbalita na kung ang kliyente ay hindi nauunawaan ang pahayag ng pagsasahayuaan, ang kliyente ay dapat kumunsulta sa isang abogado.

• ✓Ang lagda ng kliyente ay nagpapahiwatig ng informed consent sa relasyon ng ahensya
• ✓Ang mga kliyente na hindi nauunawaan ang pahayag ay dapat kumunsulta sa isang abogado

Ang isang licensee na agent ng bumibili o subagent ng nagbebenta na nagtatrabaho kasama ang bumibili ay dapat ipresenta ang agency disclosure statement (ayon sa ORC 4735.57) sa bumibili at hilingin sa bumibili na pumirma at lagyan ng petsa ito hindi na huli kaysa sa paghahanda ng isang alok na bumili o mag-lease, o isang nakasulat na kahilingan para sa isang proposal na mag-lease.

• ✓Ang agent ng bumibili o subagent ng nagbebenta ay dapat ipresenta ang agency disclosure statement sa bumibili hindi na huli kaysa sa paghahanda ng isang alok na bumili o mag-lease
• ✓Ang bumibili ay dapat hilingin na pumirma at lagyan ng petsa ang statement
• ✓Ang agency disclosure statement ay inilarawan sa ORC section 4735.57

Bago ipresenta sa nagbebenta ang isang nakasulat na alok na bumili o magrenta, o isang nakasulat na kahilingan para sa isang alok na magrenta, ang ahente ng nagbebenta (o ang ahente ng mamimili kung ang nagbebenta ay walang kumakatawan) ay dapat ipresenta ang pahayag ng agency disclosure sa nagbebenta at humiling sa nagbebenta na lagdaan at itakda ang petsa nito.

• ✓Ang nagbebenta ay dapat makatanggap ng pahayag ng agency disclosure bago ipresenta ang isang nakasulat na alok o kahilingan para magrenta
• ✓Ang ahente ng nagbebenta ay nagpapresenta nito, o ang ahente ng mamimili ay gumagawa nito kung ang nagbebenta ay walang kumakatawan
• ✓Ang nagbebenta ay dapat hilingan na lagdaan at itakda ang petsa ng pahayag

Ang isang lisensyado ay dapat ipahiwatig ang tumpak na relasyon ng ahensya sa pahayag ng pagsasahayaan ng ahensya, na nagsisiguro na lahat ng mga partido ay nauunawaan kung sino ang kumakatawan sa kanila sa transaksyon.

• ✓Ang isang lisensyado ay dapat ipahiwatig ang tumpak na relasyon ng ahensya sa pahayag ng pagsasahayaan
• ✓Ang pagbibigay ng maling impormasyon tungkol sa relasyon ng ahensya ay lumalabas sa pangangailangan na ito

Ang mga pangangailangan sa pagsasahayaan ng seksyong ito ay hindi naaaply sa: (1) pag-upa o pag-lease ng mga residential na lugar (tulad ng tinukoy sa ORC 5321.01) kung ang kasunduan ay maaaring matupad sa loob ng 18 buwan o mas kaunti; (2) pagpapadala ng prospective na bumibili o nagbebenta sa ibang licensee; (3) mga transaksyon na sumasaklaw sa pagbebenta, pag-lease, o pagpapalit ng dayuhang real estate tulad ng tinukoy sa ORC 4735.01(E); at (4) mga transaksyon na sumasaklaw sa pagbebenta ng cemetery lot o cemetery interment right.

• ✓Ang mga residential na pag-upa o pag-lease na maaaring matupad sa loob ng labinwalong buwan o mas kaunti ay napagbibigyan-daan
• ✓Ang mga pagpapadala ng prospective na bumibili o nagbebenta sa ibang licensee ay napagbibigyan-daan
• ✓Ang mga transaksyon na sumasaklaw sa dayuhang real estate ay napagbibigyan-daan
• ✓Ang pagbebenta ng cemetery lot o cemetery interment right ay napagbibigyan-daan

Pagkatapos na pumirma ang mamimili, dapat ihatid ng licensee ang nilagdaang pahayag sa ahente ng nagbebenta, o direkta sa nagbebenta kung ang nagbebenta ay walang ahenteng kumakatawan. Tinitiyak nito na ang nagbebenta ay nakakaalam ng relasyon ng ahensya ng mamimili.

• ✓Dapat ihatid ng licensee ang nilagdaang pahayag ng mamimili sa ahente ng nagbebenta
• ✓Kung walang kumakatawan ang nagbebenta, ihahatid ang pahayag direkta sa nagbebenta

Ang isang licensee na nagbebenta ng property sa auction ay dapat magbigay ng verbal disclosure sa audience, bago ang auction, na ang licensee ay kumakatawan sa seller. Ang agency disclosure statement ay dapat ibigay sa successful bidder bago ang bidder ay pumirma ng purchase contract.

• ✓Bago ang auction, ang licensee ay dapat magbigay ng verbal disclosure sa audience na ang licensee ay kumakatawan sa seller
• ✓Ang agency disclosure statement ay dapat ibigay sa successful bidder bago ang bidder ay pumirma ng purchase contract

Ang patunay na ang isang licensee ay nabigong sumunod sa seksyong ito ay prima-facie na patunay ng maling conduct na lumalabas sa division (A)(6) ng ORC 4735.18, na nagsasaad sa licensee ng disiplinary na aksyon.

• ✓Ang kabiguan na sumunod ay prima-facie na patunay ng maling conduct
• ✓Ang paglalabas ay nahuhulog sa division (A)(6) ng ORC seksyon 4735.18

Ang isang licensee ay obligado na tuparin ang lahat ng tungkulin na ipinataw sa isang real estate agent sa ilalim ng common law, maliban sa lawak na ang mga tungkuling ito ay hindi consistent sa mga tungkulin na tinukoy sa Chapter 4735 o ay binago ng kasunduan.

• ✓Ang mga licensee ay dapat tuparin ang lahat ng common law duties ng isang real estate agent
• ✓Ang common law duties ay sumusuko kung saan ito ay hindi consistent sa Chapter 4735 o binago ng kasunduan

Sa ilalim ng ORC 4735.62, kapag kumakatawan sa anumang kliyente sa isang agency o subagency na relasyon, ang licensee ay isang fiduciary ng kliyente at dapat gumamit ng pinakamahusay na pagsisikap upang itaguyod ang interes ng kliyente. Ito ay nagtatatag ng pangkalahatang framework ng responsibilidad na namamanili sa pag-uugali ng agent sa Ohio.

• ✓Ang isang licensee na kumakatawan sa isang kliyente sa isang agency o subagency na relasyon ay dapat maging fiduciary ng kliyente
• ✓Ang licensee ay dapat gumamit ng pinakamahusay na pagsisikap upang itaguyod ang interes ng kliyente
• ✓Ang mga nakalistang responsibilidad ay nagpapakita lamang ngunit hindi kumpleto (kasama dito, ngunit hindi limitado sa)

Ang lisensyado ay dapat gumagamit ng pandaigdigang kasanayan at pag-iingat sa kumakatawan sa kliyente at sa pagpapatupad ng relasyon ng ahensya, at dapat isagawa ang lahat ng mga tungkulin sa kabanata sa isang paraan na tapat sa interes ng kliyente. Ang mga ito ay bumubuo sa pangunahing kakayahan at mga obligasyon ng katapatan na sinusubok sa pagsusulit.

• ✓Gumamit ng pandaigdigang kasanayan at pag-iingat sa kumakatawan sa kliyente (dibisyon A)
• ✓Isagawa ang lahat ng mga tungkulin na tinukoy sa kabanata sa isang paraan na tapat sa interes ng kliyente (dibisyon D)
• ✓Sundin ang anumang patas na mga tagubilin ng kliyente (dibisyon C)

Ang mga licensee ay dapat sumunod sa lahat ng mga pangangailangan ng Chapter 4735 at iba pang mga applicable na statutes, rules, at regulations, kasama ang Ohio fair housing law (division (H) ng section 4112.02 ng Revised Code) at ang federal fair housing law (42 U.S.C.A. 3601, tulad ng nabago).

• ✓Dapat sumunod sa Ohio fair housing law sa ilalim ng division (H) ng section 4112.02 ng Revised Code
• ✓Dapat sumunod sa federal fair housing law, 42 U.S.C.A. 3601, tulad ng nabago
• ✓Dapat sumunod sa lahat ng mga pangangailangan ng Chapter 4735 at iba pang mga applicable na statutes, rules, at regulations

Ang lisensyado ay dapat sabihin sa kliyente ang anumang mahalagang katotohanan ng transaksyon na alam niya o dapat niyang malaman sa pamamagitan ng pagsasanay ng maingat na kasanayan at pag-iingat, maliban sa mga katotohanan na ay kumpidensyal na impormasyon sa ilalim ng kasalukuyang o nakaraang relasyon ng ahensya o dalawang ahensya.

• ✓Sabihin ang mga mahalagang katotohanan na alam ng lisensyado o dapat niyang malaman sa pamamagitan ng maingat na kasanayan at pag-iingat (division F)
• ✓HUWAG sabihin ang mga katotohanan na ay kumpidensyal na impormasyon sa ilalim ng kasalukuyang o nakaraang relasyon ng ahensya o dalawang ahensya
• ✓Payuhan ang kliyente na kumuha ng eksperto na payo sa mahalagang mga usapan kung kinakailangan o naaayon (division G)

Ang lisensyado ay dapat magbigay ng accounting sa puntual na paraan para sa lahat ng pera at ari-arian na natanggap kung saan ang kliyente ay may o maaaring magkaroon ng interes. Ito ay isang kritikal na escrow/trust-handling na obligasyon para sa mga lisensyado.

• ✓Magbigay ng accounting sa puntual na paraan para sa lahat ng pera at ari-arian na natanggap (division H)
• ✓Ang tungkulin ay naaantig kung saan ang kliyente ay may o maaaring magkaroon ng interes sa pera o ari-arian

Ang licensee ay dapat panatilihing kumpidensyal ang lahat ng kumpidensyal na impormasyon maliban kung pinapayagan na ilabas ito sa ilalim ng division (B) ng section 4735.74 ng Revised Code. Kasama dito ang hindi paglalabas ng kumpidensyal na impormasyon sa anumang licensee na hindi agent ng kliyente.

• ✓Panatilihing kumpidensyal ang lahat ng kumpidensyal na impormasyon (division I)
• ✓Ang paglalabas ay pinapayagan lamang kung pinahintulutan ng division (B) ng section 4735.74 ng Revised Code
• ✓Hindi dapat ilabas ang kumpidensyal na impormasyon sa anumang licensee na hindi agent ng kliyente

Ang lisensyado ay dapat maglingkod sa mga termino ng anumang nakasulat na kasunduan sa ahensya at sumunod sa mga ligal na tagubilin ng kliyente. Ito ay nag-uugnay ng fiduciary duty sa partikular na contractual na pagsasaayos ng ahensya.

• ✓Maglingkod sa mga termino ng anumang nakasulat na kasunduan sa ahensya (division B)
• ✓Sumunod sa anumang ligal na tagubilin ng kliyente (division C)

Kapag kinakailangan o naaangkop, ang lisensyado ay dapat magpayo sa kliyente na makakuha ng eksperto payo na may kaugnayan sa mga mahalagang bagay. Ito ay nagpoprotekta sa mga kliyente sa mga bagay na lampas sa kasanayan ng lisensyado (halimbawa, legal, buwis, structural na mga isyu).

• ✓Magpayo sa kliyente na makakuha ng eksperto payo sa mga mahalagang bagay kapag kinakailangan o naaangkop (division G)
• ✓Ang dutong ito ay lumilitaw partikular para sa mga mahalagang bagay na nangangailangan ng espesyalisadong kasanayan

Ang mga pangunahing fiduciary duties na kinakailangan ng isang licensee sa ilalim ng section 4735.62 ng Revised Code ay sapilitan at hindi maaaring tanggihan ng isang kliyente sa anumang pagkakataon. Ang mga ito ay kumakatawan sa mga pundamental na obligasyon na may-utang ng isang licensee sa kanilang kliyente na nananatiling aktibo sa buong panahon ng agency relationship.

• ✓Ang mga duties na kinakailangan sa ilalim ng section 4735.62 ay HINDI maaaring tanggihan ng isang kliyente
• ✓Ang fiduciary duties sa ilalim ng 4735.62 ay dapat gawin ng lahat ng licensees anuman ang kasunduan ng kliyente

Ang ilang mga tunguhin na kinakailangan sa ilalim ng mga seksyon 4735.63 o 4735.65 ng Revised Code AY MAAARING TANGGIHAN, ngunit lamang kung sumasang-ayon ang kliyente at pumirma ng tamang pahayag ng pagwaiver ng mga tunguhin. Kung walang podpirmang waiver, ang lisensyadong taong ito ay dapat na magsagawa ng mga tunguhing ito nang buo.

• ✓Ang isang lisensyadong taong ito ay dapat na magsagawa ng mga tunguhin sa ilalim ng 4735.63 o 4735.65 maliban kung ang kliyente ay nagwaiver sa mga ito.
• ✓Ang waiver ay may bisa lamang kung sumasang-ayon ang kliyente AT pumirma ng pahayag ng pagwaiver ng mga tunguhin ayon sa dibisyon (C).

Ang pahayag ng waiver ng mga tungkulin ay dapat maglaman ng mga partikular na sapilitan na elemento: ang mga fiduciary duties na kinakailangan sa ilalim ng 4735.62; isang listahan ng mga waivable duties mula sa 4735.63 o 4735.65 na nakaformat upang ang mga partido ay makapagpahiwatig kung aling mga ito ang sinasasaklaw; isang pahayag na walang ibang licensee na kinakailangang magsagawa ng waived duty; isang pahayag na ang kliyente ay maaaring magtala ng legal counsel o iba pang mga propesyonal; at isang lugar para sa kliyente at licensee na mag-sign at mag-date.

• ✓Dapat kasama ang fiduciary duties sa ilalim ng 4735.62 at isang listahan ng waivable duties na nagbibigay-daan sa mga partido na ipahiwatig kung aling mga ito ang sinasasaklaw
• ✓Dapat sabihin na walang ibang licensee na kinakailangang magsagawa ng waived duty para sa kliyente
• ✓Dapat ipaalam sa kliyente na maaaring italang legal counsel o iba pang mga propesyonal
• ✓Dapat magbigay ng lugar para sa parehong kliyente at licensee na mag-sign at mag-date ng pahayag

Ang superintendent ng real estate, na may aprubasyon ng Ohio Real Estate Commission, ay responsable sa pagtatag ng opisyal na pahayag ng pagwawalang-bahala sa mga tungkulin sa pamamagitan ng patakaran. Sinisiguro nito na ang isang standardisado, legal na sumusunod sa batas na anyo ay ginagamit para sa anumang pagwawalang-bahala sa mga tungkulin.

• ✓Ang superintendent ng real estate ay nagtatatag ng pahayag ng pagwawalang-bahala sa mga tungkulin sa pamamagitan ng patakaran
• ✓Ang pahayag ng pagwawalang-bahala ay dapat may aprubasyon ng Ohio Real Estate Commission

Kapag kumakatawan sa isang nagbebenta sa isang relasyon ng ahensya, ang isang lisensyado ay dapat aktibong magharap ng alok sa pagbili sa isang presyo at may mga kondisyon na katanggap sa nagbebenta. Kapag ang ari-arian ay nasa ilalim ng isang kontrata ng benta, lease, o sulat ng hangarin na mag-lease, ang lisensyado ay hindi na kailangang magharap ng karagdagang mga alok maliban kung ang nagbebenta ay partikular na nag-utos kung hindi.

• ✓Ang lisensyado ay dapat magharap ng alok sa pagbili sa isang presyo at mga kondisyon na katanggap sa nagbebenta
• ✓Ang lisensyado ay hindi obligado na magharap ng karagdagang mga alok kung ang ari-arian ay nasa ilalim ng kontrata ng benta, lease, o sulat ng hangarin na mag-lease, maliban kung ang nagbebenta ay nag-utos

Ang isang lisensyado na kumakatawan sa nagbebenta ay dapat tumanggap ng paghahatid ng at ipresenta ang anumang alok na bumili sa nagbebenta sa mapanahong paraan. Ang tungaliang ito ay naaangkop kahit na ang ari-arian ay nasa ilalim na ng kontrata ng benta, pag-aralan, o sulat ng layunin na mag-aralan.

• ✓Ang lisensyado ay dapat tumanggap ng paghahatid ng at ipresenta ang anumang alok na bumili sa nagbebenta sa mapanahong paraan
• ✓Ang tungaliang ito ay naaangkop kahit na ang ari-arian ay nasa ilalim na ng kontrata ng benta, pag-aralan, o sulat ng layunin na mag-aralan

Ang isang licensee ay hindi lumalabag sa anumang tungkulin o obligasyon sa isang nagbebenta kung saan ang licensee ay may relasyon sa ahensya sa pamamagitan ng pagpapakita ng alternatibong mga properti sa isang potensyal na mamimili o sa pamamagitan ng pagkilos bilang isang ahente o subagent para sa ibang mga nagbebenta. Ito ay naglilinaw ng pinahintulutang pag-uugali na hindi lumalabag sa mga tungkulin ng katapatan.

• ✓Ang pagpapakita ng alternatibong mga properti sa isang potensyal na mamimili ay hindi isang paglabag ng tungkulin sa nagbebenta
• ✓Ang pagkilos bilang isang ahente o subagent para sa ibang mga nagbebenta ay hindi isang paglabag ng tungkulin

Sa loob ng saklaw ng kaalaman na kinakailangan para sa lisensya, ang isang licensed practitioner ay dapat sagutin ang mga tanong ng nagbebenta at magbigay ng impormasyon tungkol sa anumang mga alok o kontraalok na natanggap sa ari-arian.

• ✓Ang licensee ay dapat sagutin ang mga tanong ng nagbebenta at magbigay ng impormasyon tungkol sa mga alok o kontraalok
• ✓Ang responsibilidad na ito ay limitado sa saklaw ng kaalaman na kinakailangan para sa lisensya

Ang isang licensee ay dapat tumulong sa nagbebenta sa pagbuo, komunikasyon, at pagharap ng mga alok o kontraalok sa panahon ng transaksyon upang itaguyod ang interes ng nagbebenta.

• ✓Ang licensee ay dapat tumulong sa nagbebenta sa pagbuo ng mga alok o kontraalok
• ✓Ang licensee ay dapat tumulong sa komunikasyon at pagharap ng mga alok o kontraalok

Sa loob ng saklaw ng kaalaman na kinakailangan para sa lisensya, ang isang lisensyado ay dapat sumagot sa mga tanong ng nagbebenta tungkol sa mga hakbang na dapat gawin ng nagbebenta upang tuparin ang mga kondisyon ng anumang kontrata.

• ✓Ang lisensyado ay dapat sumagot sa mga tanong ng nagbebenta tungkol sa mga hakbang upang tuparin ang mga kondisyon ng kontrata
• ✓Ang tungkuling ito ay limitado sa saklaw ng kaalaman na kinakailangan para sa lisensya

Walang nasa seksyong ito na nagpapahintulot sa isang licensee na magsagawa ng anumang aksyon o serbisyo na bumubuo sa pagsasagawa ng batas. Dapat na limitahan ng mga licensee ang kanilang mga gawain sa mga nasa loob ng kanilang saklaw ng lisensiyang kalagayan at magpadala ng mga legal na mga usapan sa mga abogado.

• ✓Ang seksyong ito ay hindi nagpapahintulot sa isang licensee na magsagawa ng mga aksyon na bumubuo sa pagsasagawa ng batas
• ✓Ang mga tungkulin ng licensee ay nakasaklaw sa loob ng saklaw ng kaalaman na kinakailangan para sa lisensiyang kalagayan

Kapag kumakatawan sa isang mamimili sa isang relasyong ahensya, ang isang lisensyado ay dapat maghanap ng pag-aari sa presyo at may mga termino ng pagbili o pag-lease na katanggap-tanggap sa mamimili. Kapag ang mamimili ay nasa ilalim ng isang kontrata upang bumili, pumasok sa isang lease, o lumampas sa isang sulat ng layunin na mag-lease, ang lisensyado ay hindi obligadong maghanap ng karagdagang posibilidad maliban kung ang kliyente ay nagsasaad kung hindi man.

• ✓Ang lisensyado ay dapat maghanap ng pag-aari sa presyo at mga termino na katanggap-tanggap sa mamimili
• ✓Ang lisensyado ay hindi obligadong maghanap ng karagdagang posibilidad kapag ang mamimili ay saklaw sa isang kontrata sa pagbili, lease, o sulat ng layunin, maliban kung ang kliyente ay nagsasaad kung hindi man

Ang isang lisensyado ay dapat magpresenta ng anumang alok na bumili o magupa sa nagbebenta o ng ahente ng nagbebenta sa napapanahong paraan, kahit na ang ari-arian ay nasa ilalim na ng kontrata ng benta, pagupa, o sulat ng layuning magupa. Ang lisensyado ay dapat din tumanggap ng paghahatid at magpresenta ng anumang kontraalok sa mamimili sa napapanahong paraan.

• ✓Ang mga alok ay dapat ipresentahan sa nagbebenta/ahente ng nagbebenta sa napapanahong paraan kahit na ang ari-arian ay nasa ilalim na ng kontrata, pagupa, o sulat ng layuning magupa
• ✓Ang lisensyado ay dapat tumanggap ng paghahatid at magpresenta ng mga kontraalok sa mamimili sa napapanahong paraan

Sa loob ng saklaw ng kaalaman na kinakailangan para sa lisensya, ang isang may-lisensya ay dapat sumagot sa mga katanungan ng mamimili at magbigay ng impormasyon tungkol sa anumang alok o kontra-alok. Ang tungaling ito ay limitado sa licensed na saklaw ng kaalaman ng may-lisensya.

• ✓Ang may-lisensya ay dapat sumagot sa mga katanungan ng mamimili sa loob ng saklaw ng kaalaman na kinakailangan para sa lisensya
• ✓Ang may-lisensya ay dapat magbigay ng impormasyon tungkol sa anumang alok o kontra-alok

Ang isang licensiyado na kumakatawan sa isang mamimili ay dapat tumulong sa mamimili sa pagbuo, pagpaparating, at paglalahad ng mga alok o counteralok.

• ✓Ang licensiyado ay dapat tumulong sa pagbuo, pagpaparating, at paglalahad ng mga alok o counteralok

Sa loob ng saklaw ng kaalaman na kinakailangan para sa lisensya, ang isang lisensyado ay dapat sagutin ang mga tanong ng mamimili tungkol sa mga hakbang na dapat gawin ng mamimili upang tuparin ang mga tuntunin ng anumang kontrata.

• ✓Ang lisensyado ay dapat sagutin ang mga tanong ng mamimili tungkol sa mga hakbang upang tuparin ang mga tuntunin ng kontrata
• ✓Ang duty na ito ay limitado sa saklaw ng kaalaman na kinakailangan para sa lisensya

Sa ilalim ng Ohio Revised Code Section 4735.70, isang individual licensee ay itinuturing na dual agent kapag ang licensee na iyon ay kumakatawan sa parehong bumibili at nagbebenta bilang mga kliyente sa parehong transaksyon ng real estate. Lumilikha ito ng sitwasyon kung saan ang isang agent ay may fiduciary duties sa magkasalungat na partido, kaya ang dual agency ay lubhang regulated at nangangailangan ng disclosure at consent.

• ✓Ang licensee na kumakatawan sa bumibili at nagbebenta bilang mga kliyente sa parehong transaksyon ng real estate ay isang dual agent
• ✓Ang parehong partido ay dapat na kinakatawan bilang mga kliyente (hindi lamang customers) para sa dual agency na umiral

Ang isang brokerage ay nagiging dual agent kapag kinakatawan nito ang bumibili at ang nagbebenta bilang mga kliyente sa parehong real estate transaction. Dahil ang isang brokerage ay sumasaklaw sa lahat ng affiliated licensees, kapag ang iba't ibang agents sa loob ng parehong brokerage ay kumakatawan sa magkasalungat na partido sa isang transaction, ang brokerage mismo ay tinatrato bilang dual agent ayon sa statute.

• ✓Ang isang brokerage na kumakatawan sa bumibili at nagbebenta bilang mga kliyente sa parehong real estate transaction ay isang dual agent
• ✓Ang dual agency sa antas ng brokerage ay umuusbong kahit na ang mga magkahiwalay na licensees sa loob ng firm ay kumakatawan sa bawat partido

Ang isang management level licensee na kumakatawan sa isang kliyente sa isang in-company transaction ay isang dual agent. Ang isang in-company transaction ay isa kung saan ang parehong bumili at nagbenta ay kinakatawan ng mga licensees na nakaafiliado sa parehong brokerage. Ang management personnel ay kinabibilangan sa dual agency dahil sa kanilang oversight role sa parehong panig ng transaction.

• ✓Ang isang management level licensee na kumakatawan sa isang kliyente sa isang in-company transaction ay isang dual agent.
• ✓Ang in-company transactions ay nag-trigger ng dual agency status para sa management level licensees.

Kapag may higit sa isang licensee ng antas ng pamamahala na naka-affiliate sa brokerage, ang isang licensee ng antas ng pamamahala ay HINDI dual agent sa ilalim ng dalawang partikular na kalagayan. Una, kung ang licensee ng antas ng pamamahala ay personal na kumakatawan sa alinman sa nagbebenta o bumibili, ang licensee na iyon ay kumakatawan lamang sa interes ng kliyenteng iyon. Pangalawa, kung ang licensee ng antas ng pamamahala ay personal na bumibili o nagbebenta sa transaksyon, sila ay kumakatawan lamang sa kanilang sariling interes. Ang mga pagbubukod na ito ay nangangailangan ng presensya ng higit sa isang licensee ng antas ng pamamahala sa brokerage.

• ✓Ang pagbubukod ay nalalapat lamang kapag higit sa isang licensee ng antas ng pamamahala ay naka-affiliate sa brokerage
• ✓Kung ang isang licensee ng antas ng pamamahala ay personal na kumakatawan sa alinman sa partido, sila ay kumakatawan lamang sa interes ng kliyenteng iyon at hindi dual agent
• ✓Kung ang isang licensee ng antas ng pamamahala ay bumibili o nagbebenta, sila ay kumakatawan lamang sa kanilang sariling interes at hindi dual agent

Ang isang licensee o brokerage ay hindi maaaring lumahok sa isang dual agency relationship (tulad ng inilarawan sa ORC 4735.70) maliban kung ang parehong nagbebenta at bumibili ay may buong kaalaman ng dual representation at sumagot sa pagsusulat sa agency disclosure statement na inilarawan sa ORC 4735.57. Ang informed consent ay dapat batay sa pagbubunyag ng lahat ng nauugnay na impormasyon.

• ✓Ang parehong nagbebenta at bumibili ay dapat may buong kaalaman ng dual representation
• ✓Ang pahintulot sa dual agency ay dapat na nakasulat sa agency disclosure statement sa ilalim ng ORC 4735.57
• ✓Ang pahintulot ay ipinagbabawal sa ilalim ng ORC 4735.70 maliban kung ang mga kinakailangang ito ay natutugunan

Bago makakuha ng pahintulot mula sa sinumang partido upang gumawa ng dalawang ahensya, ang lisensyadong propesyonal ay dapat magbigay ng kumpletong impormasyon sa parehong bumibili at nagbebenta upang mapayagan silang gumawa ng matalinong desisyon tungkol sa pagsang-ayon sa relasyon ng dalawang ahensya.

• ✓Ang lisensyadong propesyonal ay dapat magbigay ng lahat ng makabuluhang impormasyon bago makakuha ng pahintulot
• ✓Ang pagbuo ng transparency ay dapat gawin sa PAREHONG bumibili at nagbebenta
• ✓Ang layunin ay upang magbigay-daan sa bawat partido na gumawa ng matalinong desisyon

Kung, pagkatapos makuha ang pahintulot sa dalawang ahensya, may materiyal na pagbabago sa ipinahayag na impormasyon, ang lisensyado ay dapat ibunyag ang pagbabago sa kapwa mamimili at nagbebenta at bigyan sila ng pagkakataon na bawiin ang kanilang pahintulot.

• ✓Ang materiyal na pagbabago sa ipinahayag na impormasyon ay nagtutulak ng tungkulin na muling ibunyag
• ✓Ang pagbabago ay dapat ibunyag sa kapwa mamimili at nagbebenta
• ✓Dapat bigyan ng pagkakataon ang mga partido na bawiin ang kanilang pahintulot

Walang brokerage na maaaring makiisa sa isang dual agency relationship na inilalarawan sa division (C) ng ORC 4735.70 kung hindi: (1) ang brokerage ay nagtayo ng isang procedure sa ilalim ng ORC 4735.54 na nagsisiguro na ang mga licensee na kumakatawan sa isang kliyente ay hindi makaka-access o makakakuha ng confidential information tungkol sa ibang kliyente na kasangkot, at (2) bawat licensee ay natutupad ang mga duties nang eksklusibo sa kanilang sariling kliyente.

• ✓Ang brokerage ay dapat magtayo ng isang firewall procedure sa ilalim ng ORC 4735.54 upang protektahan ang confidential information
• ✓Ang procedure ay nalalapat sa lahat ng licensee, kasama ang management-level licensee
• ✓Bawat licensee ay dapat matupad ang duties nang eksklusibo sa licensee na kanilang sarili ang kliyente

Walang nagbebentang-bahay o broker na maaaring makipagtulungan sa dual agency na relasyon kung saan ang lisensyado ay isang partido sa transaksyon, alinman ng personal o bilang opisyal/miyembro ng partnership, asosasyon, LLC, LLP, o corporation na may interes sa subject real property, o isang entity na naglalayong bumili, mag-lease, o magpalit ng property.

• ✓Ang isang lisensyado na partido sa transaksyon ay hindi maaaring maglingkod bilang dual agent
• ✓Ang bawal na ito ay naaangkop sa personal na interes at mga interes na itinatag sa pamamagitan ng partnerships, asosasyon, LLCs, LLPs, o corporations
• ✓Ito ay naaangkop din sa mga entity na naglalayong bumili, mag-lease, o magpalit ng subject property