Section 4735.57(A) Agency Disclosure Statement - Required Contents +7Ohio · immobilier · Français

Le surintendant des biens immobiliers, avec l'approbation de la Commission immobilière de l'Ohio, doit établir une déclaration de relation d'agence par règlement. Cette déclaration doit inclure un espace pour que le titulaire de permis et toutes les parties à la transaction signent et datent le document, garantissant la reconnaissance documentée de la relation d'agence.

• ✓Le surintendant des biens immobiliers établit la déclaration de relation d'agence par règlement
• ✓La Commission immobilière de l'Ohio doit approuver la déclaration de relation d'agence
• ✓La déclaration doit contenir un espace pour que le titulaire de permis et les parties signent et datent le document

La déclaration de divulgation de l'agence doit contenir des sections identifiant les parties impliquées. Cela comprend (sauf si confidentiel) les noms de toutes les parties à la transaction, l'adresse du bien immobilier vendu ou loué, et le nom de chaque titulaire de licence ainsi que l'agence immobilière avec laquelle il est affilié.

• ✓Les noms de toutes les parties doivent être divulgués sauf s'ils sont confidentiels
• ✓L'adresse du bien immobilier vendu ou loué doit être incluse
• ✓Le nom de chaque titulaire de licence et son agence immobilière affiliée doivent être divulgués

La déclaration doit divulguer le parti que chaque titulaire de permis du courtage nommé représente. Si le titulaire de permis d'un acheteur et le titulaire de permis d'un vendeur sont affiliés au même courtage, la déclaration doit indiquer s'ils agissent en tant qu'agents doubles ou représentent individuellement les parties séparément.

• ✓La déclaration doit divulguer le parti que chaque titulaire de permis représente dans la transaction
• ✓Lorsque les deux titulaires de permis sont affiliés au même courtage, la déclaration doit divulguer s'ils agissent en tant qu'agents doubles ou représentent les parties séparément

Si un seul agent est impliqué, la déclaration doit indiquer si cet agent exerce un double mandat ou ne représente qu'une seule partie. Si l'acheteur et le vendeur sont tous deux représentés par des agents affiliés au même courtage, la déclaration doit indiquer que le courtage exerce un double mandat.

• ✓Si un seul agent est impliqué, la déclaration doit indiquer si cet agent exerce un double mandat ou ne représente qu'une seule partie
• ✓Si les deux parties sont représentées par des agents du même courtage, le courtage exerce un double mandat

La déclaration doit préciser que la signature du client indique son consentement éclairé à la relation d'agence. Elle doit également informer le client que s'il ne comprend pas la déclaration de divulgation relative à l'agence, il devrait consulter un avocat.

• ✓La signature du client indique son consentement éclairé à la relation d'agence
• ✓Les clients qui ne comprennent pas la déclaration doivent consulter un avocat

Un agent titulaire d'une licence qui est l'agent de l'acheteur ou un sous-agent du vendeur travaillant avec un acheteur doit présenter la déclaration de divulgation d'agence (selon ORC 4735.57) à l'acheteur et demander à l'acheteur de la signer et la dater au plus tard au moment de la préparation d'une offre d'achat ou de location, ou d'une demande écrite de proposition de location.

• ✓L'agent de l'acheteur ou le sous-agent du vendeur doit présenter la déclaration de divulgation d'agence à l'acheteur au plus tard au moment de la préparation d'une offre d'achat ou de location
• ✓L'acheteur doit être invité à signer et à dater la déclaration
• ✓La déclaration de divulgation d'agence est décrite à la section 4735.57 du ORC

Avant de présenter au vendeur une offre d'achat ou de bail écrite, ou une demande écrite de proposition de bail, l'agent du vendeur (ou l'agent de l'acheteur si le vendeur n'est pas représenté) doit présenter la déclaration de relation d'agence au vendeur et demander au vendeur de la signer et de la dater.

• ✓Le vendeur doit recevoir la déclaration de relation d'agence avant qu'une offre écrite ou une proposition de bail ne lui soit présentée
• ✓L'agent du vendeur la présente, ou l'agent de l'acheteur le fait si le vendeur n'est pas représenté
• ✓Le vendeur doit être invité à signer et dater la déclaration

Un titulaire de licence doit indiquer la relation d'agence précise sur la déclaration d'agence, en veillant à ce que toutes les parties comprennent qui représente qui dans la transaction.

• ✓Un titulaire de licence doit indiquer la relation d'agence précise sur la déclaration de divulgation
• ✓Misrepresenter la relation d'agence viole cette exigence

Les exigences de divulgation de cette section ne s'appliquent pas à : (1) la location ou la mise en location de locaux résidentiels (tel que défini dans ORC 5321.01) si l'accord peut être exécuté en dix-huit mois ou moins ; (2) l'orientation d'un acheteur ou vendeur potentiel vers un autre titulaire de licence ; (3) les transactions impliquant la vente, la location ou l'échange de biens immobiliers étrangers tel que défini dans ORC 4735.01(E) ; et (4) les transactions impliquant la vente d'une concession funéraire ou d'un droit d'inhumation funéraire.

• ✓Les locations/baux résidentiels pouvant être exécutés en dix-huit mois ou moins sont exemptés
• ✓Les orientations d'un acheteur ou vendeur potentiel vers un autre titulaire de licence sont exemptes
• ✓Les transactions impliquant des biens immobiliers étrangers sont exemptes
• ✓La vente d'une concession funéraire ou d'un droit d'inhumation funéraire est exempte

Après que l'acheteur ait signé, le titulaire de licence doit remettre la déclaration signée à l'agent du vendeur, ou directement au vendeur si le vendeur n'est pas représenté par un agent. Cela garantit que le côté vendeur est informé de la relation d'agence de l'acheteur.

• ✓Le titulaire de licence doit remettre la déclaration signée par l'acheteur à l'agent du vendeur
• ✓Si le vendeur n'est pas représenté, la déclaration est remise directement au vendeur

Un titulaire de licence vendant une propriété aux enchères doit divulguer verbalement à l'auditoire, avant les enchères, que le titulaire de licence représente le vendeur. La déclaration de relation d'agence doit ensuite être fournie à l'enchérisseur retenu avant que celui-ci ne signe un contrat d'achat.

• ✓Avant les enchères, le titulaire de licence doit divulguer verbalement à l'auditoire que le titulaire de licence représente le vendeur
• ✓La déclaration de relation d'agence doit être fournie à l'enchérisseur retenu avant que celui-ci ne signe un contrat d'achat

La preuve qu'un titulaire de licence n'a pas respecté cette section constitue une preuve prima-facie de faute professionnelle en violation de la section (A)(6) du ORC 4735.18, exposant le titulaire de licence à des mesures disciplinaires.

• ✓Le non-respect est une preuve prima-facie de faute professionnelle
• ✓La violation tombe sous la section (A)(6) du ORC 4735.18

Un titulaire de licence est tenu d'exercer tous les devoirs imposés à un agent immobilier en vertu du droit commun, sauf dans la mesure où ces devoirs sont incompatibles avec les devoirs prescrits au Chapitre 4735 ou sont autrement modifiés par accord.

• ✓Les titulaires de licence doivent exercer tous les devoirs de droit commun d'un agent immobilier
• ✓Les devoirs de droit commun cèdent le pas lorsqu'ils sont incompatibles avec le Chapitre 4735 ou modifiés par accord

Selon l'ORC 4735.62, lorsqu'il représente un client dans une relation d'agence ou de sous-agence, le mandataire est un fiduciaire du client et doit déployer tous les efforts pour promouvoir l'intérêt du client. Ceci établit le cadre général des devoirs régissant la conduite des agents en Ohio.

• ✓Un mandataire représentant un client dans une relation d'agence ou de sous-agence doit être un fiduciaire du client
• ✓Le mandataire doit déployer tous les efforts pour promouvoir l'intérêt du client
• ✓Les devoirs énumérés sont illustratifs mais non exhaustifs (« y compris, mais sans s'y limiter »)

Le titulaire de licence doit exercer une compétence raisonnable et une diligence appropriée dans la représentation du client et l'exécution de la relation d'agence, et doit s'acquitter de tous les devoirs du chapitre d'une manière loyale aux intérêts du client. Ces obligations constituent les compétences fondamentales et les obligations de loyauté testées à l'examen.

• ✓Exercer une compétence raisonnable et une diligence appropriée dans la représentation du client (division A)
• ✓S'acquitter de tous les devoirs spécifiés dans le chapitre d'une manière loyale aux intérêts du client (division D)
• ✓Respecter toutes les instructions légales du client (division C)

Les titulaires de licence doivent se conformer à toutes les exigences du chapitre 4735 et aux autres statuts, règles et réglementations applicables, y compris expressément la loi sur le logement équitable de l'Ohio (division (H) de la section 4112.02 du Code révisé) et la loi fédérale sur le logement équitable (42 U.S.C.A. 3601, telle que modifiée).

• ✓Doit se conformer à la loi sur le logement équitable de l'Ohio en vertu de la division (H) de la section 4112.02 du Code révisé
• ✓Doit se conformer à la loi fédérale sur le logement équitable, 42 U.S.C.A. 3601, telle que modifiée
• ✓Doit se conformer à toutes les exigences du chapitre 4735 et aux autres statuts, règles et réglementations applicables

Le titulaire de licence doit divulguer au client tout fait important de la transaction dont il a connaissance ou devrait avoir connaissance dans l'exercice d'une compétence et d'une diligence raisonnables, à l'exception des faits qui constituent des informations confidentielles en vertu d'une relation d'agence ou d'agence double actuelle ou antérieure.

• ✓Divulguer les faits importants dont le titulaire de licence a connaissance ou devrait avoir connaissance par l'exercice d'une compétence et d'une diligence raisonnables (division F)
• ✓Ne PAS divulguer les faits qui constituent des informations confidentielles en vertu d'une relation d'agence ou d'agence double actuelle ou antérieure
• ✓Conseiller au client d'obtenir l'avis d'experts sur les questions importantes si nécessaire ou approprié (division G)

Le titulaire de licence doit rendre compte en temps opportun de tous les fonds et biens reçus auxquels le client a ou peut avoir un intérêt. Il s'agit d'une obligation critique de gestion du compte bloqué/fiduciaire pour les titulaires de licence.

• ✓Rendre compte en temps opportun de tous les fonds et biens reçus (division H)
• ✓Le devoir s'applique lorsque le client a ou peut avoir un intérêt dans l'argent ou les biens

Le titulaire de licence doit maintenir confidentielles toutes les informations confidentielles, sauf s'il est autorisé à les divulguer en vertu de la division (B) de la section 4735.74 du Code révisé. Cela inclut de ne pas divulguer les informations confidentielles à tout titulaire de licence qui n'est pas un agent du client.

• ✓Maintenir confidentielles toutes les informations confidentielles (division I)
• ✓La divulgation n'est autorisée que selon les conditions de la division (B) de la section 4735.74 du Code révisé
• ✓Ne doit pas divulguer les informations confidentielles à tout titulaire de licence qui n'est pas un agent du client

Le titulaire de licence doit exécuter les conditions de toute convention d'agence écrite et suivre les instructions légales du client. Cela lie le devoir fiduciaire à l'arrangement d'agence contractuel spécifique.

• ✓Exécuter les conditions de toute convention d'agence écrite (division B)
• ✓Suivre toute instruction légale du client (division C)

Lorsque nécessaire ou approprié, le titulaire de licence doit conseiller au client d'obtenir un avis d'expert concernant les questions matérielles. Cela protège les clients sur les questions dépassant l'expertise du titulaire de licence (par exemple, questions juridiques, fiscales, structurelles).

• ✓Conseiller au client d'obtenir un avis d'expert sur les questions matérielles lorsque nécessaire ou approprié (division G)
• ✓Ce devoir s'applique spécifiquement aux questions matérielles exigeant une expertise spécialisée

Les obligations fiduciaires fondamentales exigées d'un titulaire de licence en vertu de la section 4735.62 du Code révisé sont obligatoires et ne peuvent être renoncées par un client en aucune circonstance. Elles représentent les obligations fondamentales qu'un titulaire de licence doit à son client et qui restent en vigueur tout au long de la relation d'agence.

• ✓Les obligations requises en vertu de la section 4735.62 ne peuvent PAS être renoncées par un client
• ✓Les obligations fiduciaires en vertu de 4735.62 doivent être remplies par tous les titulaires de licence, indépendamment de l'accord du client

Certaines obligations exigées en vertu des articles 4735.63 ou 4735.65 du Code Révisé PEUVENT être renoncées, mais uniquement si le client accepte et signe une déclaration appropriée de renonciation aux obligations. En l'absence d'une renonciation signée, le titulaire de licence doit s'acquitter pleinement de ces obligations.

• ✓Un titulaire de licence doit s'acquitter des obligations en vertu des articles 4735.63 ou 4735.65 sauf si le client y renonce
• ✓La renonciation n'est valide que si le client accepte ET signe une déclaration de renonciation aux obligations conformément à la division (C)

La déclaration de renonciation aux obligations doit contenir des éléments obligatoires spécifiques : les obligations fiduciaires requises en vertu de 4735.62 ; une liste des obligations pouvant être renoncées en vertu de 4735.63 ou 4735.65 formatée de manière à ce que les parties puissent indiquer lesquelles sont renoncées ; une déclaration selon laquelle aucun autre professionnel agréé n'est tenu d'exercer l'obligation renoncée ; une déclaration informant le client qu'il peut retenir les services d'un conseil juridique ou d'autres professionnels ; et un espace pour que le client et le professionnel agréé signent et datent la déclaration.

• ✓Doit inclure les obligations fiduciaires en vertu de 4735.62 et une liste des obligations pouvant être renoncées permettant aux parties d'indiquer lesquelles sont renoncées
• ✓Doit déclarer qu'aucun autre professionnel agréé n'est tenu d'exercer l'obligation renoncée au nom du client
• ✓Doit informer le client qu'un conseil juridique ou d'autres professionnels peuvent être retenus
• ✓Doit prévoir un espace pour que le client et le professionnel agréé signent et datent la déclaration

Le surintendant de l'immobilier, avec l'approbation de la Commission immobilière de l'Ohio, est responsable de l'établissement de la déclaration officielle de renonciation aux obligations par règlement. Cela garantit qu'un formulaire standardisé et conforme à la loi est utilisé pour toute renonciation aux obligations.

• ✓Le surintendant de l'immobilier établit la déclaration de renonciation aux obligations par règlement
• ✓La déclaration de renonciation doit avoir l'approbation de la Commission immobilière de l'Ohio

Lors de la représentation d'un vendeur dans une relation d'agence, un titulaire de licence doit activement rechercher une offre d'achat à un prix et selon des conditions acceptables pour le vendeur. Une fois que la propriété est sous contrat de vente, de location ou de lettre d'intention de location, le titulaire de licence n'est pas obligé de rechercher des offres supplémentaires sauf si le vendeur le demande spécifiquement.

• ✓Le titulaire de licence doit rechercher une offre d'achat à un prix et selon des conditions acceptables pour le vendeur
• ✓Le titulaire de licence n'est pas obligé de rechercher des offres supplémentaires si la propriété est sous contrat de vente, de location ou de lettre d'intention de location, sauf si le vendeur le demande

Un titulaire de permis représentant un vendeur doit accepter la livraison et présenter toute offre d'achat au vendeur en temps opportun. Ce devoir s'applique même lorsque la propriété est déjà soumise à un contrat de vente, un bail ou une lettre d'intention de bail.

• ✓Le titulaire de permis doit accepter la livraison et présenter toute offre d'achat au vendeur en temps opportun
• ✓Ce devoir s'applique même si la propriété est déjà soumise à un contrat de vente, un bail ou une lettre d'intention de bail

Un titulaire de permis ne viole aucun devoir ou obligation envers un vendeur avec lequel le titulaire a une relation d'agence en montrant des propriétés alternatives à un acheteur potentiel ou en agissant en tant qu'agent ou sous-agent pour d'autres vendeurs. Ceci clarifie la conduite permise qui ne viole pas les devoirs de loyauté.

• ✓Montrer des propriétés alternatives à un acheteur potentiel n'est pas une violation de devoir envers le vendeur
• ✓Agir en tant qu'agent ou sous-agent pour d'autres vendeurs n'est pas une violation de devoir

Dans le cadre des connaissances requises pour l'obtention d'une licence, un titulaire de licence doit répondre aux questions du vendeur et fournir des informations concernant toute offre ou contre-offre reçue sur la propriété.

• ✓Le titulaire de licence doit répondre aux questions du vendeur et fournir des informations concernant les offres ou les contre-offres
• ✓Ce devoir est limité à la portée des connaissances requises pour l'obtention d'une licence

Un titulaire de permis doit assister le vendeur dans l'élaboration, la communication et la présentation d'offres ou de contre-offres au cours de la transaction pour promouvoir les intérêts du vendeur.

• ✓Le titulaire de permis doit assister le vendeur dans l'élaboration d'offres ou de contre-offres
• ✓Le titulaire de permis doit aider à communiquer et à présenter les offres ou les contre-offres

Dans le cadre des connaissances requises pour l'obtention d'une licence, un titulaire de licence doit répondre aux questions du vendeur concernant les étapes que le vendeur doit suivre pour respecter les termes de tout contrat.

• ✓Le titulaire de licence doit répondre aux questions du vendeur sur les étapes pour exécuter les termes du contrat
• ✓Cette obligation est limitée à l'étendue des connaissances requises pour l'obtention d'une licence

Rien dans cette section ne permet à un titulaire de licence d'exercer un acte ou un service qui constitue l'exercice du droit. Les titulaires de licence doivent limiter leurs activités à celles qui relèvent de leur champ de compétence et renvoyer les questions juridiques aux avocats.

• ✓Cette section ne permet pas à un titulaire de licence d'exercer des actes constituant l'exercice du droit
• ✓Les fonctions du titulaire de licence sont limitées à la portée des connaissances requises pour l'obtention de la licence

Lorsqu'un titulaire de licence représente un acheteur dans une relation d'agence, le titulaire de licence doit rechercher une propriété à un prix et avec des conditions d'achat ou de location acceptables pour l'acheteur. Une fois que l'acheteur est partie à un contrat d'achat, a conclu un bail ou a envoyé une lettre d'intention de location, le titulaire de licence n'est pas obligé de rechercher d'autres possibilités à moins que le client n'en décide autrement.

• ✓Le titulaire de licence doit rechercher une propriété à un prix et à des conditions acceptables pour l'acheteur
• ✓Le titulaire de licence n'est pas obligé de rechercher d'autres possibilités une fois que l'acheteur est partie à un contrat d'achat, un bail ou une lettre d'intention, à moins que le client n'en décide autrement

Un titulaire de licence doit présenter toute offre d'achat ou de location au vendeur ou à l'agent du vendeur en temps opportun, même si la propriété est déjà soumise à un contrat de vente, de location ou à une lettre d'intention de location. Le titulaire de licence doit également accepter la livraison et présenter toute contre-offre à l'acheteur en temps opportun.

• ✓Les offres doivent être présentées au vendeur ou à l'agent du vendeur en temps opportun, même si la propriété est déjà sous contrat, en location ou lettre d'intention
• ✓Le titulaire de licence doit accepter la livraison et présenter les contre-offres à l'acheteur en temps opportun

Dans le cadre des connaissances requises pour l'obtention d'une licence, un titulaire de licence doit répondre aux questions de l'acheteur et fournir des informations sur toute offre ou contre-offre. Ce devoir est limité à la portée des connaissances autorisées du titulaire de licence.

• ✓Le titulaire de licence doit répondre aux questions de l'acheteur dans le cadre des connaissances requises pour l'obtention d'une licence
• ✓Le titulaire de licence doit fournir des informations concernant toute offre ou contre-offre

Un titulaire de licence représentant un acheteur doit aider l'acheteur à développer, communiquer et présenter des offres ou des contre-offres.

• ✓Le titulaire de licence doit aider au développement, à la communication et à la présentation des offres ou des contre-offres

Dans le cadre des connaissances requises pour l'obtention d'une licence, un titulaire de licence doit répondre aux questions de l'acheteur concernant les étapes que l'acheteur doit suivre pour respecter les termes de tout contrat.

• ✓Le titulaire de licence doit répondre aux questions de l'acheteur sur les étapes à suivre pour respecter les termes du contrat
• ✓Ce devoir est limité au domaine des connaissances requises pour l'obtention d'une licence

Selon l'article 4735.70 du Code révisé de l'Ohio, un agent titulaire de licence individuel est considéré comme un agent double lorsque cet agent représente à la fois l'acheteur et le vendeur en tant que clients dans la même transaction immobilière. Cette situation crée un conflit où un agent a des obligations fiduciaires envers des parties opposées, c'est pourquoi l'agentage double est fortement réglementé et exige la divulgation et le consentement.

• ✓Un agent titulaire de licence qui représente à la fois l'acheteur et le vendeur en tant que clients dans la même transaction immobilière est un agent double
• ✓Les deux parties doivent être représentées en tant que clients (et non simplement en tant que clients occasionnels) pour qu'il y ait agentage double

Une courtage devient agent double lorsqu'elle représente à la fois l'acheteur et le vendeur en tant que clients dans la même transaction immobilière. Parce qu'une courtage englobe tous les agents affiliés, lorsque différents agents au sein de la même courtage représentent des parties opposées dans une transaction, la courtage elle-même est traitée comme un agent double selon la loi.

• ✓Une courtage qui représente à la fois l'acheteur et le vendeur en tant que clients dans la même transaction immobilière est un agent double
• ✓L'agentage double au niveau de la courtage se produit même lorsque des agents affiliés distincts au sein de l'entreprise représentent chaque partie

Un agent titulaire d'une licence de niveau de gestion qui représente un client dans une transaction intramuros est un agent double. Une transaction intramuros est une transaction où l'acheteur et le vendeur sont tous deux représentés par des agents titulaires d'une licence affiliés au même courtier. Le personnel de direction est considéré comme un agent double en raison de son rôle de supervision sur les deux côtés de la transaction.

• ✓Un agent titulaire d'une licence de niveau de gestion qui représente un client dans une transaction intramuros est un agent double
• ✓Les transactions intramuros déclenchent le statut d'agent double pour les agents titulaires d'une licence de niveau de gestion

Lorsqu'il y a plus d'un titulaire de licence à niveau de gestion affilié à l'agence immobilière, un titulaire de licence à niveau de gestion n'est PAS un agent double dans deux circonstances spécifiques. Premièrement, si le titulaire de licence à niveau de gestion représente personnellement soit le vendeur, soit l'acheteur, ce titulaire représente uniquement les intérêts de ce client. Deuxièmement, si le titulaire de licence à niveau de gestion est personnellement l'acheteur ou le vendeur dans la transaction, il représente uniquement son propre intérêt. Ces exceptions exigent la présence de plus d'un titulaire de licence à niveau de gestion à l'agence immobilière.

• ✓L'exception ne s'applique que lorsqu'il y a plus d'un titulaire de licence à niveau de gestion affilié à l'agence immobilière
• ✓Si un titulaire de licence à niveau de gestion représente personnellement l'une ou l'autre partie, il représente uniquement les intérêts de ce client et n'est pas un agent double
• ✓Si un titulaire de licence à niveau de gestion est l'acheteur ou le vendeur, il représente uniquement son propre intérêt et n'est pas un agent double

Un titulaire de licence ou une maison de courtage ne peut pas participer à une relation d'agence double (telle que décrite dans l'ORC 4735.70) à moins que le vendeur et l'acheteur aient une connaissance complète de la double représentation et donnent leur consentement par écrit sur la déclaration d'agence décrite dans l'ORC 4735.57. Le consentement éclairé doit être basé sur la divulgation de toutes les informations pertinentes.

• ✓Le vendeur et l'acheteur doivent avoir une connaissance complète de la double représentation
• ✓Le consentement à l'agence double doit être donné par écrit sur la déclaration d'agence en vertu de l'ORC 4735.57
• ✓Le consentement est interdit en vertu de l'ORC 4735.70 à moins que ces exigences ne soient remplies

Avant d'obtenir le consentement de l'une ou l'autre partie à la double représentation, l'agent immobilier doit divulguer au client et au vendeur toutes les informations pertinentes nécessaires pour permettre à chaque partie de prendre une décision éclairée quant à l'acceptation de la relation de double représentation.

• ✓L'agent immobilier doit divulguer toutes les informations pertinentes avant d'obtenir le consentement
• ✓La divulgation doit être faite au client ET au vendeur
• ✓L'objectif est de permettre à chaque partie de prendre une décision éclairée

Si, après obtention du consentement à l'agence double, il y a un changement matériel dans les informations divulguées, le titulaire de licence doit divulguer le changement à l'acheteur et au vendeur et leur donner l'occasion de révoquer leur consentement.

• ✓Un changement matériel dans les informations divulguées déclenche une obligation de re-divulgation
• ✓Le changement doit être divulgué à l'acheteur et au vendeur
• ✓Les parties doivent avoir l'occasion de révoquer leur consentement

Aucun courtage ne peut participer à une relation d'agence double décrite à la division (C) de l'ORC 4735.70 à moins que : (1) le courtage ait établi une procédure en vertu de l'ORC 4735.54 garantissant que les titulaires de permis représentant un client ne puissent pas accéder à des informations confidentielles concernant l'autre client impliqué, et (2) chaque titulaire de permis s'acquitte exclusivement des obligations envers le client qu'il représente.

• ✓Le courtage doit établir une procédure de pare-feu en vertu de l'ORC 4735.54 pour protéger les informations confidentielles
• ✓La procédure s'applique à tous les titulaires de permis, y compris les titulaires de permis de niveau direction
• ✓Chaque titulaire de permis doit s'acquitter exclusivement des obligations envers son propre client

Aucun agent immobilier ni courtier ne peut participer à une relation d'agence double dans laquelle le titulaire de licence est partie à la transaction, soit personnellement, soit en tant qu'officier/associé d'une société en nom collectif, d'une association, d'une SARL, d'une SCP ou d'une société constituée qui a un intérêt dans l'immeuble sujet, ou une entité ayant l'intention d'acheter, louer ou échanger le bien.

• ✓Un titulaire de licence qui est partie à la transaction ne peut pas servir en tant qu'agent double
• ✓Cette interdiction s'applique aux intérêts personnels et aux intérêts détenus par le biais de sociétés en nom collectif, d'associations, de SARL, de SCP ou de sociétés constituées
• ✓Elle s'applique également aux entités ayant l'intention d'acheter, louer ou échanger le bien sujet