주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
부동산 관리자는 오하이오 부동산 위원회의 승인을 받아 규칙에 따라 중개인 공시 진술서를 수립해야 합니다. 이 진술서에는 면허소유자와 거래의 모든 당사자가 서명하고 날짜를 기입할 수 있는 공간이 있어야 하며, 이는 중개인 관계에 대한 문서화된 승인을 보장합니다.
중개사 공개 진술서는 거래에 관련된 당사자를 식별하는 섹션을 포함해야 합니다. 여기에는 (비밀이 아닌 한) 거래의 모든 당사자의 이름, 판매 또는 임차되는 부동산의 주소, 각 공인중개사의 이름 및 그들이 소속된 중개업소의 이름이 포함됩니다.
진술서는 명명된 중개소의 각 라이선스 소유자가 어느 당사자를 대리하는지 공시해야 합니다. 구매자의 라이선스 소유자와 판매자의 라이선스 소유자가 동일한 중개소에 제휴되어 있는 경우, 이중 대리인으로 행동하는지 또는 당사자들을 개별적으로 대리하는지 여부를 명시해야 합니다.
라이선시가 한 명만 관여하는 경우, 그 라이선시가 이중대리인지 아니면 한 당사자만 대리하는지 공시해야 합니다. 구매자와 판매자 모두 동일 중개회사에 소속된 라이선시에 의해 대리되는 경우, 그 중개회사가 이중대리임을 공시해야 합니다.
해당 진술서는 클라이언트의 서명이 중개인 관계에 대한 고지된 동의를 나타낸다는 것을 공시해야 합니다. 또한 클라이언트가 중개인 공시 진술서를 이해하지 못하는 경우, 클라이언트는 변호사와 상담해야 한다고 조언해야 합니다.
구매자의 대리인 또는 구매자와 함께 일하는 판매자의 부대리인인 라이선스 소유자는 기관 공개 진술서(ORC 4735.57에 따름)를 구매자에게 제시하고 구매자에게 구매 또는 임차 제안서 준비 시간 이내에 또는 임차 제안 요청서가 작성되지 않은 시점 이내에 서명하고 날짜를 기입할 것을 요청해야 합니다.
판매자에게 서면 구매 또는 임차 제안서나 임차 제안 요청서를 제시하기 전에, 판매자의 중개인(또는 판매자가 대리인 없는 경우 구매자의 중개인)은 판매자에게 중개 공시 진술서를 제시하고 판매자에게 이에 서명하고 날짜를 기입할 것을 요청해야 한다.
중개인은 중개인 공시 명세서에 정확한 중개인 관계를 표시하여 모든 당사자가 거래에서 누가 누를 대리하는지 이해하도록 해야 합니다.
본 섹션의 공시 요구사항은 다음에 적용되지 않습니다: (1) ORC 5321.01에서 정의된 주거용 건물의 임차 또는 임대차로서 18개월 이내에 이행할 수 있는 경우; (2) 잠재적 구매자 또는 판매자를 다른 라이선스 보유자에게 소개하는 경우; (3) ORC 4735.01(E)에서 정의된 외국 부동산의 매매, 임차 또는 교환 거래; (4) 납골소 묘지 또는 납골소 매장권의 판매 거래.
구매자가 서명한 후, 중개인은 서명된 진술서를 판매자의 중개인에게 전달해야 하며, 판매자가 중개인으로 대리되지 않는 경우 판매자에게 직접 전달해야 합니다. 이는 판매자 측이 구매자의 중개 관계에 대해 알 수 있도록 합니다.
경매에서 부동산을 판매하는 라이선스 소유자는 경매 전에 청중에게 자신이 판매자를 대리한다는 것을 구두로 공시해야 합니다. 그 후 대리인 공시 진술서는 낙찰자가 매매 계약서에 서명하기 전에 낙찰자에게 제공되어야 합니다.
면허 소유자가 본 조항을 준수하지 않았다는 증거는 ORC 4735.18의 (A)(6)항 위반에 해당하는 위법행위의 일응의 증거(prima-facie evidence)이며, 면허 소유자를 징계 조치에 노출시킵니다.
면허자는 제4735장의 규정과 모순되지 않는 범위 내에서, 또는 합의에 따라 달리 수정되지 않는 한, 보통법상 부동산 중개인에게 부과된 모든 의무를 이행할 의무가 있습니다.
ORC 4735.62에 따라 대리인 또는 부대리인 관계에서 의뢰인을 대리할 때, 인허가 소유자는 의뢰인의 수탁자이며 의뢰인의 이익을 증진하기 위해 최선의 노력을 기울려야 합니다. 이는 오하이오 주에서 에이전트 행동을 규제하는 포괄적인 의무 프레임워크를 수립합니다.
면허취득자는 고객을 대리하고 중개인 관계를 유지하는 과정에서 합리적인 기술과 성실성을 행사해야 하며, 고객의 이익에 충성하는 방식으로 장에 명시된 모든 의무를 수행해야 합니다. 이러한 의무들은 시험에서 출제되는 핵심 역량 및 충성의무를 형성합니다.
면허 소유자는 4735장의 모든 요구사항과 기타 적용 가능한 법령, 규칙 및 규정을 준수해야 하며, 이에는 오하이오 공정주택법(개정법전 4112.02조 (H)항)과 연방 공정주택법(42 U.S.C.A. 3601, 수정된 바)이 명시적으로 포함됩니다.
라이선스 소유자는 합리적인 기술과 주의의 행사로 인식하거나 인식해야 하는 거래의 모든 중요 사실을 고객에게 공시해야 하며, 다만 현재 또는 이전의 대리 또는 이중 대리 관계에 따른 기밀 정보인 사실은 제외합니다.
면허 취득자는 의뢰인이 이해관계를 가지고 있거나 가질 수 있는 모든 금전 및 재산에 대해 적시에 회계 처리해야 합니다. 이는 면허 취득자의 중요한 에스크로/신탁 처리 의무입니다.
면허 보유자는 오하이오 주법 수정법 제4735.74조 제(B)항에서 허용하는 경우를 제외하고 모든 기밀 정보를 기밀로 유지해야 합니다. 여기에는 고객의 대리인이 아닌 어떤 면허 보유자에게도 기밀 정보를 공개하지 않는 것이 포함됩니다.
면허 소유자는 작성된 모든 대리인 계약의 조건을 이행하고 클라이언트의 합법적인 지시를 따라야 합니다. 이는 신탁 의무를 특정 계약상 대리인 약정에 연결합니다.
필요하거나 적절할 때, 면허소유자는 중요한 사안과 관련된 전문가 조언을 얻도록 고객에게 권고해야 합니다. 이는 면허소유자의 전문성을 벗어난 사안(예: 법률, 세금, 구조적 문제)에 대해 고객을 보호합니다.
수정법 4735.62조에 따라 면허 소유자에게 요구되는 핵심 수탁자 의무는 의무적이며 어떤 경우에도 의뢰인이 포기할 수 없습니다. 이는 대리 관계 전체에 걸쳐 유지되는 면허 소유자가 의뢰인에게 지는 기본적인 의무를 나타냅니다.
개정법전(Revised Code)의 4735.63 또는 4735.65 조항에 따라 요구되는 특정 의무는 의뢰인이 동의하고 적절한 의무 포기 진술서에 서명한 경우에만 포기될 수 있습니다. 서명된 포기 진술서가 없으면 면허소유자는 이러한 의무를 전부 수행해야 합니다.
의무 포기 진술서는 특정 필수 요소를 포함해야 합니다: 4735.62에 따른 신인 의무; 당사자들이 포기되는 의무를 표시할 수 있도록 형식화된 4735.63 또는 4735.65의 포기 가능한 의무 목록; 다른 공인 부동산중개인이 포기된 의무를 수행할 필요가 없다는 진술; 의뢰인이 법률 고문이나 기타 전문가를 고용할 수 있다는 진술; 의뢰인과 공인 부동산중개인이 서명하고 날짜를 기재할 수 있는 장소.
부동산 감독관은 오하이오 부동산 위원회의 승인을 받아 규칙에 따라 공식 의무 포기 진술서를 수립할 책임이 있습니다. 이는 의무 포기에 대한 표준화되고 법적으로 준수하는 양식이 사용되도록 보장합니다.
판매인을 대리하는 에이전시 관계에서 라이선시는 판매인에게 수용 가능한 가격과 조건으로 구매 제안을 적극적으로 추구해야 합니다. 부동산이 매매 계약, 임차 계약 또는 임차 의향서에 따라 계약 중인 경우, 라이선시는 판매인이 특별히 지시하지 않는 한 추가 제안을 추구할 의무가 없습니다.
판매자를 대리하는 중개인은 구매 제안을 적시에 수령하고 판매자에게 제시해야 합니다. 이 의무는 부동산이 이미 판매 계약, 임차 계약 또는 임차 의향서의 대상이 되어 있는 경우에도 적용됩니다.
공인중개사는 판매인과의 중개인 관계를 가지고 있다 하더라도, 잠재적 구매자에게 대체 부동산을 제시하거나 다른 판매인을 위해 중개인 또는 재중개인으로 행동함으로써 판매인에 대한 어떤 의무나 책임을 위반하지 않습니다. 이는 충성의무를 위반하지 않는 허용 가능한 행위를 명확히 합니다.
면허 취득에 필요한 지식의 범위 내에서, 면허 소유자는 판매자의 질문에 답변하고 부동산에 대해 받은 제안 또는 재제안에 관한 정보를 제공해야 합니다.
라이선스 소유자는 거래 중 판매자의 이익을 증진하기 위해 제안 또는 재제안을 개발, 전달 및 제시하는 데 있어 판매자를 지원해야 합니다.
면허 취득에 필요한 지식 범위 내에서 면허 소유자는 판매자가 모든 계약 조건을 이행하기 위해 취해야 할 단계에 관한 판매자의 질문에 답변해야 합니다.
본 조항은 면허 소유자가 법률 업무에 해당하는 행위나 서비스를 수행하도록 허용하지 않습니다. 면허 소유자는 자신의 면허 범위 내의 활동으로 제한해야 하며, 법률 문제는 변호사에게 의뢰해야 합니다.
구매자를 대리하는 대리인 관계에서 라이센스 소유자는 구매자가 수용 가능한 가격 및 구매 또는 임차 조건으로 부동산을 물색해야 합니다. 구매자가 구매 계약의 당사자가 되거나 임차를 시작하거나 임차 의향서를 제출한 후에는 클라이언트가 달리 지시하지 않는 한 라이센스 소유자는 추가 가능성을 물색할 의무가 없습니다.
부동산중개인(licensee)은 부동산이 이미 매매계약, 임차계약, 또는 임차의도서(letter of intent to lease)의 대상이 되어 있더라도 매수인 또는 임차인의 제안(offer to purchase or lease)을 적시에 판매자 또는 판매자의 중개인에게 제출해야 한다. 부동산중개인은 또한 반대제안(counteroffer)을 적시에 수령하고 이를 구매자에게 제출해야 한다.
면허 취득에 필요한 지식 범위 내에서 면허소유자는 구매자의 질문에 답변하고 모든 제안 또는 반대제안에 관한 정보를 제공해야 합니다. 이 의무는 면허소유자의 허가된 지식 범위로 제한됩니다.
구매자를 대리하는 라이선스 소유자는 구매자가 제안 또는 역제안을 개발, 전달 및 제시하는 것을 지원해야 합니다.
면허 취득에 필요한 지식 범위 내에서 면허 소유자는 구매자가 계약 조건을 이행하기 위해 취해야 할 단계에 관한 구매자의 질문에 답변해야 합니다.
오하이오주 개정법(Ohio Revised Code) 제4735.70조에 따르면, 개인 면허소유자가 동일한 부동산 거래에서 구매자와 판매자 모두를 의뢰인으로 대리하는 경우 그 면허소유자는 이중대리인으로 간주됩니다. 이는 한 명의 대리인이 상대방 당사자들에게 신인 의무를 지게 되는 상황을 초래하므로, 이중대리는 엄격하게 규제되며 공시와 동의가 필수적입니다.
중개인이 동일한 부동산 거래에서 구매자와 판매자 모두를 클라이언트로 대리할 때 이중대리인이 됩니다. 중개인은 모든 소속 면허인을 포함하므로, 동일 중개인 내의 서로 다른 에이전트들이 한 거래에서 대립하는 당사자들을 각각 대리할 때, 법령에 따라 중개인 자체가 이중대리인으로 취급됩니다.
사내 거래에서 고객을 대리하는 관리 수준 면허 보유자는 이중 대리인입니다. 사내 거래는 구매자와 판매자 모두 동일한 중개업소에 소속된 면허 보유자로부터 대리를 받는 거래입니다. 관리 담당자는 거래의 양쪽에 대한 감시 역할로 인해 이중 대리 범주에 포함됩니다.
중개소에 2명 이상의 관리 수준 라이선스 소유자가 종사하는 경우, 관리 수준 라이선스 소유자는 두 가지 특정 상황에서 이중 대리인이 아닙니다. 첫째, 관리 수준 라이선스 소유자가 직접 판매자 또는 구매자 중 한 쪽을 대리하는 경우, 해당 라이선스 소유자는 그 클라이언트의 이익만을 대리합니다. 둘째, 관리 수준 라이선스 소유자가 거래에서 직접 구매자 또는 판매자인 경우, 그들은 자신의 이익만을 대리합니다. 이러한 예외는 중개소에 2명 이상의 관리 수준 라이선스 소유자가 있어야 합니다.
라이센스 소유자 또는 중개업소는 ORC 4735.70에 명시된 대로 이중대리 관계에 참여할 수 없습니다. 단, 판매자와 구매자가 이중 대리인 관계에 대해 충분히 인지하고 ORC 4735.57에 명시된 대리인 공시 진술서에 서면으로 동의한 경우는 예외입니다. 정보 제공된 동의는 모든 관련 정보의 공시에 기반해야 합니다.
이중대리인에 대한 어느 당사자의 동의를 얻기 전에, 공인은 매수인과 판매인 모두에게 각 당사자가 이중대리인 관계에 대한 동의 여부를 결정할 수 있도록 하기 위해 필요한 모든 관련 정보를 공시해야 합니다.
이중대리인 역할에 대한 동의를 받은 후, 공시된 정보에 중대한 변경사항이 발생하면, 라이선스 소유자는 구매자와 판매자 모두에게 그 변경사항을 공시하고 그들에게 동의를 철회할 기회를 제공해야 합니다.
ORC 4735.70의 (C)항에 설명된 이중 대리 관계에 참여하는 중개업체는 다음 조건을 충족해야 합니다: (1) ORC 4735.54에 따라 한 고객을 대리하는 공인중개사가 다른 고객에 대한 기밀 정보에 접근하거나 획득할 수 없도록 보장하는 절차를 수립해야 하며, (2) 각 공인중개사는 자신의 고객에게만 배타적으로 의무를 이행해야 합니다.
어떤 부동산중개사 또는 중개인도 라이선스 취득자가 거래 당사자인 이중 대리 관계에 참여할 수 없습니다. 이는 개인적으로 또는 피보험 부동산에 이해관계가 있는 합자회사, 조합, LLC, LLP 또는 법인의 임원/구성원으로서 참여하는 경우를 포함하며, 해당 부동산을 구매, 임차 또는 교환할 의도가 있는 법인도 포함됩니다.
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