ORC 4735.56(G) Applicability of Requirements +23Ohio · real estate · Filipino

Ang mga kinakailangan tungkol sa pagbibigay ng patakaran sa intermediaryo tungkol sa ahensya ay nalalapat lamang sa: (1) ang pagbebenta o pag-upa ng walang laman na lupa; (2) ang pagbebenta ng isang parsela ng real estate na naglalaman ng isa hanggang apat na yunit ng tirahan; at (3) ang pag-upa ng mga pangako ng tirahan (tulad ng tinukoy sa seksyon 5321.01) kapag ang rental o kasunduan sa pag-upa ay para sa isang panahon ng higit sa labinwalong buwan.

• ✓Nalalapat sa pagbebenta o pag-upa ng walang laman na lupa
• ✓Nalalapat sa pagbebenta ng real estate na may isa hanggang apat na yunit ng tirahan
• ✓Nalalapat sa pag-upa ng mga pangako ng tirahan lamang kung ang panahon ay lumampas sa labinwalong buwan
• ✓Ang mga kinakailangan ay HINDI nalalapat sa pag-upa ng tirahan na labinwalong buwan o mas kaunti

Ang isang may-lisensya ay hindi lumalabas na naglabag sa anumang tungkulin o obligasyon sa mamimili sa pamamagitan ng paggawa bilang ahente o subahente para sa ibang mga mamimili, o bilang ahente o subahente para sa mga nagbebenta. Gayunpaman, ang anumang relasyon ng dalawang-ahensya ay dapat ibunyag sa kliyente ayon sa Ohio Revised Code seksyon 4735.71.

• ✓Walang paglabag sa pamamagitan ng pagkumilos bilang ahente/subahente para sa ibang mga mamimili o para sa mga nagbebenta
• ✓Ang anumang relasyon ng dalawang-ahensya ay dapat ibunyag sa ilalim ng R.C. 4735.71

Walang kahit ano sa seksyon 4735.65 na nagbibigay-daan sa isang licensee na magsagawa ng anumang aktibidad o serbisyo na bumubuo sa praktikal na batas.

• ✓Ang mga licensee ay hindi maaaring magsagawa ng mga aktibidad o serbisyo na bumubuo sa praktikal na batas
• ✓Ang mga statutory duties ay hindi lumalaki papunta sa walang pahintulotang praktikal na batas

Kahit na may kabaligtaran na probisyon, ang superintendent ay dapat magparehistro ng isang tao bilang isang propesyonal sa oil and gas land ayon sa Kabanata 4796 kung ang tao ay may lisensya o rehistrado bilang ganoon sa ibang estado, o kung ang tao ay may kasiya-siyang karanasan sa trabaho, sertipikasyon mula sa pamahalaan, o pribadong sertipikasyon bilang propesyonal sa oil and gas land sa isang estado na hindi naglalabas ng ganitong lisensya o pagpaparehistro.

• ✓Ang superintendent ay dapat magparehistro ng isang tao na may lisensya o rehistrado bilang propesyonal sa oil and gas land sa ibang estado, ayon sa Kabanata 4796
• ✓Ang superintendent ay dapat magparehistro ng isang tao na may kasiya-siyang karanasan sa trabaho, sertipikasyon mula sa pamahalaan, o pribadong sertipikasyon mula sa isang estado na hindi naglalabas ng ganitong lisensya
• ✓Ang probisyong ito ay nangingibabaw kahit na may kabaligtaran na probisyon sa seksyon

Kung ang mga partido ay hindi makakasundo sa mediasyon o hindi makakaabot ng kompromiso, ang superintendent ay dapat magbigay ng notisasyon sa parehong partido at magsagawa ng imbestigasyon sa pag-uugali ng lisensiado sa loob ng itinakdang panahon.

• ✓Kung ang mga partido ay hindi makakasundo sa mediasyon o hindi makakaabot ng kompromiso, ang superintendent ay dapat kumilos sa loob ng limang araw ng negosyo
• ✓Ang superintendent ay dapat magbigay ng notisasyon sa parehong complainant at lisensiado ng pagpapasya
• ✓Ang superintendent ay dapat magsulong ng imbestigasyon sa pag-uugali ng lisensiado laban sa kung sino naglahad ng reklamo

Ang superintendent, na may pahintulot ng komisyon, ay maaaring makipag-kasundo sa isang kinikilalang pandaigdigang serbisyo sa pagsusulit upang magadminister ng pagsusulit ng nagbebenta sa ilalim ng pagsusunod at kontrol ng superintendent, kumporme sa mga pangangailangan ng kabanata na ito tungkol sa nilalaman ng pagsusulit. Kung ang ganitong kasundo ay ginawa, ang superintendent ay maaaring magkailangan sa mga aplikante na magbayad ng bayad sa pagsusulit ng serbisyo sa pagsusulit nang direkta sa serbisyo, kung saan ang bawat aplikante ay dapat ding magpadala ng bayad sa pagpoproseso na natukoy ng komisyon sa ilalim ng R.C. 4735.10(A)(1).

• ✓Ang superintendent ay nangangailangan ng pahintulot ng komisyon upang makabuo ng kontrata sa isang pandaigdigang serbisyo sa pagsusulit
• ✓Ang pagsusulit ay nananatili sa ilalim ng pagsusunod at kontrol ng superintendent
• ✓Ang mga aplikante ay maaaring maging kinakailangan na magbayad ng bayad sa serbisyo sa pagsusulit nang direkta kasama ang bayad sa pagpoproseso na itinakda ng komisyon sa ilalim ng R.C. 4735.10(A)(1)

Ang Commission ay maaaring magdopt ng mga patakaran sa ilalim ng Chapter 119 na nagtatatag ng mga pamantayan at gabay na dapat sundin ng Superintendent ng Real Estate kapag gumagamit ng ilang mga enumerate na kapangyarihan, kabilang ang pagtatalaga ng ancillary trustees, pagtatanggihan ng pangalan, pagtanggap ng application para sa exam/licensure, pag-apruba ng inactive status, pagtatalaga ng hearing examiner, mga foreign real estate matters, at qualification ng foreign real estate.

• ✓Ang Commission ay maaaring magtakda ng mga pamantayan na gumagabay sa paggamit ng Superintendent ng enumerate na kapangyarihan
• ✓Ang Superintendent ay dapat sumunod sa mga adopt na pamantayan at gabay

Ang Commission ay maaaring magtakda ng mga pamantayan para sa pagtukoy at rekomendasyon ng Superintendent ng mga auxiliary trustees sa ilalim ng seksyon 4735.05, at para sa pagtanggi ng mga pangalang iminungkahi ng mga partnership, association, LLC, LLP, at corporation sa ilalim ng seksyon 4735.06(B), kasama ang mga pamamaraan para sa pagpapatibay ng higit sa isang trade name para sa isang brokerage.

• ✓Ang Superintendent ay tumutukoy/nirerekomenda ang mga auxiliary trustees sa ilalim ng seksyon 4735.05
• ✓Ang Superintendent ay maaaring tanggihan ang mga pangalan ng business entity sa ilalim ng seksyon 4735.06(B)
• ✓Ang isang brokerage ay maaaring magsumite at maaprubahan para sa higit sa isang trade name

Ang mga pamantayan ay maaaring gabayan ang pagtanggap at pagtanggi ng Superintendent sa mga aplikasyon para sa broker at salesperson na pagsusuri at lisensya, pagkumpirma ng mga aplikasyon ng broker upang maging walang aktibo at maging mga salesperson sa ilalim ng seksyon 4735.13, at pagkatukoy ng mga tagapamahala ng pagdinig sa ilalim ng seksyon 119.09.

• ✓Ang Superintendent ay tumatanggap o tumatatangi sa mga aplikasyon para sa broker at salesperson na pagsusuri at lisensya
• ✓Ang mga broker ay maaaring magsumite ng aplikasyon upang ilagay ang kanilang mga lisensya na walang aktibo at maging mga salesperson sa ilalim ng seksyon 4735.13
• ✓Ang mga tagapamahala ng pagdinig ay itinalaga sa ilalim ng seksyon 119.09

Ang mga kapangyarihan ng Superintendent ay kinabibilangan ng pagtanggap/pagtanggi sa mga aplikasyon para sa pagsusulit at lisensya ng dayuhang real estate dealer at salesperson (na may waiver ng pagsusulit) sa ilalim ng mga seksyon 4735.27 at 4735.28, at pagkakaloob ng kualipikasyon sa dayuhang real estate sa ilalim ng seksyon 4735.25.

• ✓Ang mga aplikasyon ng dayuhang real estate dealer/salesperson at exam waivers ay nasa ilalim ng mga seksyon 4735.27 at 4735.28
• ✓Ang pagkakaloob ng kualipikasyon ng dayuhang real estate ay pinamamahalaan ng seksyon 4735.25

Kung sa anumang oras walang patakaran na nakatuon na nagsasalita ng gabay o pamantayan na kinakailangan ng division (B), ang Superintendent ay maaaring magsagawa ng patakaran ayon sa Chapter 119 para sa layuning iyon. Ito ay isang kapangyarihang puno-puno ng puwang upang matiyak na ang mga pamantayan ay palaging umiiral.

• ✓Kung walang kinakailangang gabay/pamantayan na patakaran, ang Superintendent ay maaaring magsagawa ng isa sa ilalim ng Chapter 119
• ✓Ang puno-punong paggawa ng patakaran na ito ay naaangkop sa mga kapangyarihang nakalista sa division (B)

Ang isang aplikante ay dapat magsampa ng pabaya ng aplikasyon sa superintendent, na maaaring ipagtanggol ang aksyon para sa kapakanan ng pondo. Ang superintendent ay may buong paraan ng pagtatanggol at pagsusuri, kabilang ang pagsusuri sa mga saksi, pagpapatunay ng mga pagkalugi, at pag-aalinlangan sa pinagbabatayan na paghatol upang matukoy kung ito ay batay lamang sa aktibidad na maaari lamang isagawa ng isang lisensyadong broker/tao sa pagbebenta.

• ✓Ang aplikante ay dapat magsampa ng pabaya ng aplikasyon sa superintendent
• ✓Ang superintendent ay maaaring ipagtanggol ang aksyon para sa kapakanan ng pondo
• ✓Ang superintendent ay maaaring tuklasin ang mga saksi, patunayan ang mga pagkalugi, at ipagkwestyon ang pinagbabatayan na paghatol

Ang superintendent ay maaaring mag-file ng petisyon upang bawiin ang application sa anumang oras kapag walang mga isyung maaaring ipagsigawa at kulang sa katotohanan, na sinusuportahan ng affidavit, ngunit dapat magbigay ng hindi bababa sa sampung araw na nakasulat na abiso sa applicant bago ang ganitong petisyon. Ang superintendent ay maaaring magkompromiso sa isang claim na napapailalim sa pagsang-ayon ng korte at hindi nakasaklaw sa anumang nakaraang kompromiso o stipulation ng judgment debtor.

• ✓Ang petisyon upang bawiin ay nangangailangan ng walang mga isyung maaaring ipagsigawa at kakulangan ng katotohanan
• ✓Ang superintendent ay dapat magbigay ng hindi bababa sa sampung araw na nakasulat na abiso bago ang petisyon
• ✓Ang kompromiso ng isang claim ay napapailalim sa pagsang-ayon ng korte
• ✓Ang superintendent ay hindi nakasaklaw sa anumang nakaraang kompromiso o stipulation ng debtor

Lahat ng mga bayad na nakolekta sa ilalim ng Section 4735.15 ay dapat ipadala sa state treasury sa halip na panatilihin nang lokal.

• ✓Lahat ng mga bayad na nakolekta sa ilalim ng seksyong ito ay dapat bayaran sa treasurer of state
• ✓Ito ay nalalapat sa lahat ng license, transfer, reactivation, at renewal fees

Sa bawat kaso, ang kinakailangang bayad at anumang applicable na multa ay dapat isumite sa parehong oras ng application o renewal filing. Ang mga application ay hindi mapoproseso nang walang kasamang pagbabayad.

• ✓Ang bayad at anumang multa ay dapat sumama sa application para sa license, transfer, o reactivation
• ✓Para sa renewals, ang bayad at multa ay dapat sumama sa renewal filing
• ✓Ang requirement na ito ay naaangkop sa lahat ng kaso nang walang exception

Ang Ohio Real Estate Commission ay may kapangyarihang gumawa ng patakaran upang magtatag ng mga abot-kayang bayad para sa mga serbisyong hindi itinakda ng statute, at maaari itong magpatibay ng mga patakaran na nagbabawas ng broker at salesperson renewal fees.

• ✓Ang komisyon ay maaaring magtatag sa pamamagitan ng patakaran ng mga abot-kayang bayad para sa mga serbisyong hindi itinakda ng kabanata na ito
• ✓Ang komisyon ay maaaring magpatibay ng mga patakaran na nagbibigay ng pagbabawas sa mga bayad sa ilalim ng mga dibisyon (B)(2) at (B)(3)
• ✓Ang mga pagbabawas ay nalalapat nang tiyak sa broker at salesperson na tatlong taong renewal fees

Kapag ang superintendent ay nagtukoy ng prima-facie evidence ng isang paglalabas ng R.C. 4735.18(A)(21) o ng mga patakaran nito, ang superintendent ay maaaring magsimula ng disciplinary action sa ilalim ng section 4735.051 ayon sa Chapter 119, O personal na (o sa pamamagitan ng certified mail) maghatid ng citation sa licensee.

• ✓Ang superintendent ay maaaring magsimula ng disciplinary action sa ilalim ng section 4735.051 ayon sa Chapter 119
• ✓Bilang alternatibo, ang superintendent ay maaaring maghatid ng citation sa licensee nang personal o sa pamamagitan ng certified mail

Lahat ng mga pahayag, exhibit, at mga dokumento na kinakailangan ng superintendent, maliban sa tamang sertipikadong mga pampublikong dokumento, ay dapat mapatunayan sa pamamagitan ng oath ng applicant o ng sinumang may kaalaman sa mga katotohanan, sa paraan at anyo na kinakailangan ng superintendent. Ang kabiguan na sumunod ay sapat na dahilan para sa superintendent na tanggihan ang kalipikasyon.

• ✓Lahat ng kinakailangang mga dokumento maliban sa sertipikadong mga pampublikong dokumento ay dapat mapatunayan sa oath ng applicant o ng may kaalaman sa katotohanan
• ✓Ang kabiguan na sumunod sa mga hiling ng superintendent para sa pagpapatunay ay sapat na dahilan upang tanggihan ang kalipikasyon

Ang superintendent ay maaaring siyasatin ang anumang aplikante para sa lisensya ng dealer at humiling ng anumang karagdagang impormasyon na itinuturing na kinakailangan upang matukoy ang mga kualipikasyon. Kung ang pagsisiyasat ay dapat mangyari sa labas ng Ohio, ang superintendent ay maaaring maghingi sa aplikante na magbigay ng sapat na pondo upang bayaran ang aktwal na mga gastos sa pagsisiyasat, at dapat magbigay sa aplikante ng detalyadong pahayag ng mga gastos na iyon.

• ✓Ang superintendent ay maaaring siyasatin ang anumang aplikante at humiling ng karagdagang impormasyon
• ✓Para sa mga pagsisiyasat sa labas ng estado, ang aplikante ay maaaring kinilalang magbigay ng pondo para sa aktwal na mga gastos
• ✓Ang superintendent ay dapat magbigay ng detalyadong pahayag ng mga gastos sa pagsisiyasat sa aplikante

Walang sinumang makakakuha ng examination para sa foreign real estate salesperson maliban kung ipakita nila sa superintendent na satisfactory na hindi sila naconvict ng disqualifying offense ayon sa section 9.79 ng Revised Code.

• ✓Ang applicant ay dapat ipakita na hindi sila naconvict ng disqualifying offense
• ✓Ang disqualifying offenses ay tinutukoy ayon sa section 9.79 ng Revised Code
• ✓Ang eligibility ay dapat itatag sa kasiyahan ng superintendent

Ang isang applicant ay hindi dapat na huling pinagkasihan ng korte na lumabag sa municipal, estado, o federal na batas ng civil rights na nauugnay sa proteksyon ng mga bumibili o nagbebenta ng real estate. Kung pinagkasihan, ang superintendent ay maaaring balewalain ang pagkakasuhan lamang kung lumipas na ang hindi bababa sa dalawang taon at ang applicant ay napatunayan ng preponderance ng ebidensya na ang kanilang mga aktibidad at rekord sa trabaho ay nagpapakita ng integridad at katapatan na walang batayan upang maniwala na sila ay magkakasala ulit ng batas.

• ✓Ang applicant ay hindi dapat na huling pinagkasihan ng korte na lumabag sa batas ng civil rights na nag-aalaga sa mga bumibili o nagbebenta ng real estate
• ✓Ang superintendent ay maaaring balewalain ang pagkakasuhan lamang kung lumipas na ang hindi bababa sa dalawang taon mula sa desisyon ng korte
• ✓Ang applicant ay dapat magpatunay ng integridad at katapatan sa pamamagitan ng preponderance ng ebidensya upang lampasan ang isang pagkakasuhan

Ang isang aplikante ay hindi dapat nakabagbag sa anumang probisyon o panuntunan ng kabanataang ito (o mga dating naaangkop na seksyon) sa anumang panahon na siya ay lisensyado bilang isang dayuhang real estate dealer o salesperson. Kung may naganap na paglabag, ang aplikante ay dapat magpatunay sa kasiyahan ng superintendent na hindi na nila babagbagin ang probisyon o panuntunan.

• ✓Ang aplikante ay hindi dapat makabagbag sa anumang probisyon o panuntunan ng kabanataang ito sa nakaraang panahon ng pagiging lisensyado
• ✓Nalalapat sa mga dating seksyon ng Revised Code na applicable sa mga dayuhang real estate dealers o salespersons
• ✓Kung may naganap na paglabag, ang aplikante ay dapat tuparin ang superintendent na hindi na nila babagbagin ito

Kinikilala ng Ohio ang maraming katayuan ng lisensya: 'Inactive na lisensya' (lisensya ng nagbebenta na hawak ng dibisyon, binago, ngunit hindi nauugnay sa isang broker); 'Lisensya ng broker sa deposito' (lisensya ng broker na hawak ng dibisyon at binago); 'Suspendadong lisensya' (ipinagkakatawalang magbigay ng mga serbisyong may lisensya sa loob ng tinukoy na panahon); 'Muling palakasin' (proseso upang alisin ang lisensya mula sa inactive/suspended/deposit na katayuan); at 'Tinatanggal' (ang lisensya ay walang bisa at HINDI karapat-dapat para sa pagpapalakas).

• ✓Ang isang inactive na lisensya ng nagbebenta ay binago ngunit hindi nauugnay sa anumang broker
• ✓Ang isang tinatanggal na lisensya ay walang bisa at hindi maaaring muling palakasin
• ✓Ang isang suspendadong lisensya ay ipinagkakatawalang magbigay ng mga serbisyong may lisensya sa loob ng tinukoy na panahon
• ✓Ang muling pagpalakas ay nagrerestor ng isang inactive, suspended, o on-deposit na lisensya sa aktibong katayuan

Ang 'disabled licensee' ay isang taong may lisensya sa ilalim ng kabanata na ito na may malalang kapansanan na pumipigil sa pagdalo sa pagsasanay na tumatagal ng hindi bababa sa tatlong oras. Ang 'division of real estate' ay maaaring gamitin nang magkasama sa 'division of real estate and professional licensing.' Ang 'superintendent' ay nangangahulugang ang superintendent ng dibisyong iyon.

• ✓Ang kapansanan ng isang disabled licensee ay dapat pumigil sa pagdalo sa pagsasanay na hindi bababa sa tatlong oras ang haba
• ✓Ang mga sanggunian sa division o superintendent ng real estate ay nangangahulugang ang division/superintendent ng real estate at professional licensing

Ang imbestigador ay dapat magpadala ng isang nakasulat na ulat ng mga resulta ng imbestigasyon sa superintendente sa loob ng apatnapu't isang araw ng negosyo pagkatapos makatanggap ng reklamo, o sa loob ng apatnapu't isang araw mula sa isang hindi pormal na pagpupulong kung mayroon. Ang superintendente ay sumusuri sa ulat upang matukoy kung ang makatotohanan at malaking ebidensya ng paglabag sa ORC 4735.18 ay umiiral.

• ✓Ang imbestigador ay dapat magpadala ng isang nakasulat na ulat sa loob ng apatnapu't isang araw ng negosyo pagkatapos makatanggap ng reklamo (o apatnapu't isang araw ng anumang hindi pormal na pagpupulong)
• ✓Ang superintendente ay dapat suriin ang ulat sa loob ng labing-apat na araw ng negosyo pagkatapos
• ✓Ang superintendente ay tumutukoy kung ang makatotohanan at malaking ebidensya ng paglabag sa ORC 4735.18 ay umiiral

Kung ang superintendent ay nakahanap ng makatarungang at malaking ebidensya ng isang paglabas, dapat silang magschedule ng hearing sa harap ng isang hearing examiner sa ilalim ng Chapter 119 at magbigay ng notisya sa mga partido. Ang mga timeframe at karapatan sa extension ay naaaply.

• ✓Kung may ebidensya, ang superintendent ay dapat magbigay ng notisya sa mga partido ng petsa ng hearing sa loob ng pitong business days mula sa determination
• ✓Ang hearing ay isinasagawa ng isang hearing examiner ayon sa Chapter 119 ng Revised Code
• ✓Ang hearing ay dapat isagawa sa loob ng labinlimang araw ngunit hindi bago ang pitong araw pagkatapos
• ✓Ang superintendent o licensee ay maaaring humiling ng extension ng hanggang tatlumpung business days para sa magandang dahilan na ipinakita

Kung ang superintendent ay hindi nakahanap ng maingat at malaking ebidensya, dapat nilang ipaalam sa mga partido ang batayan ng determinasyon. Ang complaint ay maaaring humiling ng pagsusuri ng mga commissioner sa determinasyon.

• ✓Kung walang ebidensya na nahanap, ang superintendent ay dapat magbigay ng notisya sa mga partido sa loob ng limang araw ng negosyo na may batayan para sa determinasyon
• ✓Ang complaint ay maaaring humiling ng pagsusuri ng commissioner sa loob ng labinlimang araw ng negosyo mula sa notipikasyon
• ✓Ang mga commissioner ay sumusuri sa susunod na regular na nakaplanong pagpupulong na ginanap hindi bababa sa labinlimang araw pagkatapos ng kahilingan
• ✓Kung ang mga commissioner ay ibalik ang determinasyon ng superintendent, dapat magkaroon ng pagdinig

Ang superintendent ay maglalabas ng real estate salesperson's license kapag nasiyahan na ang applicant ay nakatanggap ng passing score sa bawat portion ng salesperson's examination, tulad ng natukoy ng rule ng Ohio Real Estate Commission.

• ✓Ang license ay inilalabas kapag may passing score sa bawat portion ng exam
• ✓Ang passing scores ay tinutukoy ng rule ng Ohio Real Estate Commission

Kahit na may iba pang probisyon, ang liability ng fund ay hindi dapat lumampas sa apatnapu't libong dolyar para sa sinumang isang licensee. Kung ang isang license ay muling i-activate sa ilalim ng division (E), ang liability ng fund ay muling nagiging apatnapu't libong dolyar, ngunit lamang para sa mga transaksyon na naganap pagkatapos ng muling pag-activate.

• ✓Ang liability ng fund ay hindi dapat lumampas sa $40,000 para sa sinumang isang licensee
• ✓Ang muling pag-activate ay nag-restore ng $40,000 liability limit
• ✓Ang na-restore na limit ay nalalapat lamang sa mga transaksyon pagkatapos ng muling pag-activate

Kung ang $40,000 na limit ay hindi sapat upang bayaran ang lahat ng valid na claims laban sa isang licensee, ang $40,000 ay ipinamamahagi sa mga claimants ayon sa kanilang mga claim o kung paano ang hukuman ang makikita na makatarungan. Ang pagpapamahagi ay ginagawa nang walang alang-alang sa pagkakasunod-sunod ng mga judgment o claim filing. Ang hukuman ay maaaring, sa petisyon ng superintendent, maging obligado ang lahat ng claimants laban sa isang licensee na sumali sa isang aksyon.

• ✓Ang mga walang sapat na pondo ay ipinapamahagi pro rata ayon sa claim ratio o kung paano ang hukuman ang makikita na makatarungan
• ✓Ang pagpapamahagi ay binabalewala ang priorito ng mga judgment o claim filing
• ✓Ang hukuman ay maaaring magpahayag na ang lahat ng claimants laban sa isang licensee ay sumali sa isang aksyon

Kung ang lisensya ng isang real estate broker ay suspendido ayon sa division (C), ang lisensya ng isang real estate salesperson na kaugnay sa broker na iyon ay katulad na suspendido ayon sa division (H) ng section 4735.20. Ang isang sole broker ay dapat magpadala ng abiso sa mga affiliated salespersons ng suspensyon sa pamamagitan ng sulat sa loob ng tatlong araw mula sa pagtanggap ng abiso na kinakailangan ng division (C).

• ✓Ang suspensyon ng lisensya ng broker ay katulad na nagdudulot ng suspensyon sa mga lisensya ng mga kaugnay na salespersons
• ✓Ang isang sole broker ay dapat magpadala ng abiso sa mga affiliated salespersons sa pamamagitan ng sulat sa loob ng tatlong araw mula sa pagtanggap ng suspension notice

Ang suspendadong lisensya ng isang associated salesperson ay dapat i-activate muli nang walang bayad kung ang broker ay kalaunan ay magsumite ng patunay ng pagsunod at humiling ng pag-reactivate, at ang superintendent ay muling i-activate ang lisensya ng broker. Bilang alternatibo, kung ang salesperson ay nag-apply upang umalis sa suspendadong broker upang makipag-ugnayan sa ibang broker, ang suspendadong lisensya ng salesperson ay dapat i-activate muli nang walang bayad. Ang superintendent ay maaaring magproseso ng application anuman man kung ang lisensya ay ibabalik o hindi. Ang sinumang taong ang lisensya ay muling nai-activate ay dapat sumunod sa seksyong ito at sa ibang paraan ay sumusunod sa kabanata.

• ✓Ang lisensya ng associated salesperson ay ina-activate muli nang walang bayad kapag ang broker ay naging sumusunod at muling nai-activate
• ✓Ang isang salesperson ay maaaring mag-reactivate nang walang bayad sa pamamagitan ng paglipat sa ibang broker
• ✓Ang superintendent ay maaaring magproseso ng application sa paglipat kahit ang lisensya ay hindi ibabalik
• ✓Ang mga reactivated licensees ay dapat sumunod sa seksyong ito at sa kabanata

Ang bawat citation ay dapat ipaalam sa licensee ang mga alleged violation(s) at bigyan sila ng pagkakataon na humiling ng hearing sa ilalim ng Chapter 119. Ang citation ay dapat magsaad ng multa na $200 bawat violation, hindi lalampas sa $2,500 bawat citation. Lahat ng multa na nakolekta ay idine-deposit sa real estate recovery fund na ginawa sa ilalim ng section 4735.12.

• ✓Ang multa ay $200 bawat violation, hindi lalampas sa $2,500 bawat citation
• ✓Lahat ng multa na nakolekta ay idine-deposit sa real estate recovery fund sa ilalim ng section 4735.12
• ✓Ang citation ay dapat ipaalam sa licensee ang pagkakataon na humiling ng hearing sa ilalim ng Chapter 119

Kung ang isang licensee ay nakatanggap ng tatlong sita sa loob ng labindalawang sunod-sunod na buwan, ang superintendent ay dapat magsimula ng disciplinary action sa ilalim ng section 4735.051 para sa anumang susunod na paglabas sa loob ng parehong labindalawang buwan na panahon.

• ✓Tatlong sita sa loob ng labindalawang sunod-sunod na buwan ay nagtutulak ng mandatory disciplinary action
• ✓Ang disciplinary action ay naaangkop sa anumang susunod na paglabas sa loob ng parehong labindalawang buwan na panahon

Ang isang licensee ay may tatlumpung araw mula sa petsa ng paghahatid upang humiling ng isang hearing. Kung ang licensee ay nabigo na humiling ng isang hearing sa loob ng tatlumpung araw, o kung ang licensee at superintendent ay nabigo na makamit ang isang alternatibong kasunduan, ang citation ay nagiging panghulugan.

• ✓Ang isang hearing ay dapat hiniling sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng paghahatid ng citation
• ✓Ang citation ay nagiging panghulugan kung walang hearing na hiniling sa tamang oras o walang alternatibong kasunduan na naabot

Maliban kung iba ang ipinapakita, ang isang lisensyado na pinangalanang sa isang huling citation ay dapat matugunan ang lahat ng kinakailangan na nakalagay dito sa loob ng tatlumpung araw mula sa epektibong petsa ng citation. Ang superintendent ay dapat awtomatikong suspindihin ang lisensya kung ang lisensyado ay nabigo na sumunod sa kinakailangang ito.

• ✓Ang isang lisensyado ay dapat matugunan ang lahat ng huling citation na kinakailangan sa loob ng tatlumpung araw mula sa epektibong petsa
• ✓Ang pagkabigong sumunod ay nagreresulta sa awtomatikong suspensyon ng lisensya ng superintendent

Sa pagsumite, ang applicant ay nagbabayad sa superintendent ng filing fee na limang daang dolyar at isang dolyar para sa bawat lot, unit, parcel, o interes sa alok, na may aggregate fee na limitado sa dalawang libong limang daang dolyar. Ang applicant ay dapat din magdeposito ng halaga na kinakailangan upang matugunan ang gastos ng pagpapatunay ng mga pahayag at pagtukoy ng pagsunod sa kabanata.

• ✓Ang base filing fee ay $500 plus $1 para sa bawat lot, unit, parcel, o interes na kasama sa alok
• ✓Ang aggregate filing fee ay hindi maaaring lumampas sa $2,500
• ✓Maaaring kailangan ng karagdagang deposito upang matugunan ang verification at compliance costs

Bawat aplikante ay dapat sumali sa isang nakasulat na pagsusulit na itinakda at isinagawa ng superintendent na sumasaklaw sa mga prinsipyo ng pagsasanay sa real estate, batas sa real estate, pagpipinansya at pagsusuri, mga transaksyon at instrumentong real estate, mga patakaran ng etika sa negosyo, at mga responsibilidad ng mga dayuhang dealer at nagbebenta sa real estate. Ang bayad sa pagsusulit, kapag isinagawa ng superintendent, ay isang daang isang dolyar.

• ✓Bawat aplikante ay dapat sumali sa isang nakasulat na pagsusulit na itinakda at isinagawa ng superintendent
• ✓Ang bayad sa pagsusulit na isinagawa ng superintendent ay $101
• ✓Ang pagsusulit ay sumasaklaw sa pagsasanay sa real estate, batas, pagpipinansya, pagsusuri, mga transaksyon, etika, at mga responsibilidad ng dealer/nagbebenta

Kung ang isang aplikante ay hindi dumalo sa pagsusulit, ang bayad ay mawawala at dapat magsumite ng bagong aplikasyon at bayad, maliban kung ipakita sa superintendente ang magandang dahilan para sa pagkabigo na dumalo. Ang anumang aplikante na bumigo sa pagsusulit ng dalawang beses ay dapat maghintay ng anim na buwan bago mag-apply para sa pag-retake nito.

• ✓Ang pagkabigo na dumalo ay nagsasayang ng bayad at nangangailangan ng bagong aplikasyon at bayad, maliban kung ipakita ang magandang dahilan
• ✓Ang aplikante na bumigo sa pagsusulit ng dalawang beses ay dapat maghintay ng anim na buwan bago muling mag-apply para sa pag-retake

Bawat dayuhang sales representative sa real estate ay dapat mayroon lisensya mula sa superintendent ng real estate at maaari lamang magtrabaho para sa licensed foreign real estate dealer na nakasaad sa lisensya ng sales representative.

• ✓Bawat sales representative ng foreign real estate ay dapat na licensed ng superintendent ng real estate
• ✓Ang isang sales representative ay maaari lamang magtrabaho para sa licensed dealer na nakasaad sa kanyang lisensya

Kung ang superintendent ay nakahanap na ang aplikante ay tila kwalipikado, ganap na sumusunod sa kabanata, at ang dealer na nakatala sa aplikasyon ay isang lisensyadong pandaigdigang real estate dealer, ang superintendent ay dapat maglunsad ng lisensya pagkatapos ng pagbabayad ng bayad na inihain ng seksyon 4735.15. Ang lisensya ay nagbibigay-daan sa aplikante na kumilos bilang isang salesperson para sa dealer na nakatala sa aplikasyon.

• ✓Ang superintendent ay dapat makahanap na ang aplikante ay kwalipikado at ganap na sumusunod sa kabanata
• ✓Ang nakataling dealer ay dapat na isang lisensyadong pandaigdigang real estate dealer
• ✓Ang lisensya ay inilalabas pagkatapos ng pagbabayad ng bayad na inihain ng seksyon 4735.15
• ✓Ang lisensya ay nagbibigay-daan sa aplikante na kumilos bilang salesperson lamang para sa dealer na nakatala sa aplikasyon

Bawat aplikante para sa lisensya ng broker ay dapat sumailalim sa pagsusulit sa mga prinsipyo ng real estate practice, Ohio real estate law, financing at appraisal, ang mga tungkulin ng brokers at salespersons, kaalaman sa real estate transactions at instruments, at ang canons ng business ethics. Ang commission ay gumagawa at naglalathala ng mga canonn ito sa printed form.

• ✓Ang exam ay sumasaklaw sa mga prinsipyo ng real estate practice, Ohio real estate law, financing, at appraisal
• ✓Ang exam ay sumasaklaw sa mga tungkulin ng brokers/salespersons, transactions, instruments, at canons ng business ethics
• ✓Ang commission ay gumagawa at naglalathala ng mga canons ng business ethics sa printed form

Ang mga pagsusulit ay dapat isagawa na may mga makatuwirang akomodasyon ayon sa Americans with Disabilities Act ng 1990. Ang nilalaman ng pagsusulit ay dapat na pare-pareho sa mga pangangailangan sa edukasyon ng division (B)(6) at iba pang mga pangangailangan. Ang isang aplikante na nagtapos ng mga pangangailangan sa edukasyon sa panahon ng aplikasyon ay dapat suriin hindi hihigit sa labindalawang buwan pagkatapos matanggap ang notipikasyon ng pagtanggap sa pagsusulit.

• ✓Ang mga pagsusulit ay dapat magbigay ng mga makatuwirang akomodasyon ayon sa ADA ng 1990
• ✓Ang isang karapat-dapatang aplikante ay dapat suriin sa loob ng labindalawang buwan mula sa notipikasyon ng pagtanggap sa pagsusulit

Ang Komisyon o Superintendent ay maaaring makinig sa testimonya sa mga bagay na nauugnay sa kanilang mga tungkulin. Ang presidente ng Komisyon at ang Superintendent ay maaaring magbigay ng pangako. Bilang karagdagan, maaari silang maghingi ng iba pang patunay ng integridad at katapatan ng anumang aplikante bago sila tanggapin sa pagsusulit o maglabas ng lisensya.

• ✓Ang Komisyon o Superintendent ay maaaring makinig sa testimonya sa mga bagay na nauugnay sa kanilang mga tungkulin
• ✓Ang presidente ng Komisyon at ang Superintendent ay maaaring magbigay ng pangako
• ✓Maaari silang maghingi ng patunay ng integridad at katapatan ng isang aplikante bago ang pagpapasok sa pagsusulit o pagpapalabas ng lisensya

Kapag ang isang broker ay nagbabago ng lokasyon ng negosyo, ang broker ay dapat magbigay ng paunawa sa superintendent sa isang prescribed form sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos ng pagbabago. Ang superintendent ay naglalabas ng mga bagong lisensya para sa hindi pa nag-expire na panahon nang walang bayad. Ang pagbabago ng lokasyon nang walang paunawa at nang walang pagkatanggap ng mga bagong lisensya ay prima-facie na patunay ng di-angkop na pag-uugali ayon sa R.C. 4735.18(A)(6).

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng paunawa ng pagbabago ng lokasyon ng negosyo sa loob ng 30 araw sa isang prescribed form
• ✓Ang superintendent ay naglalabas ng mga bagong lisensya para sa hindi pa nag-expire na panahon nang walang bayad
• ✓Ang pagbabago ng lokasyon nang walang paunawa at nang walang mga bagong lisensya ay prima-facie na di-angkop na pag-uugali ayon sa R.C. 4735.18(A)(6)