Section 4735.01(A) - Real Estate Broker Definition +7Ohio · real estate · Filipino

Ang isang real estate broker ay kinabibilangan ng anumang tao, partnership, association, LLC, LLP, o corporation (banyaga o domestic) na, para sa iba at para sa bayad, commission, o iba pang valuable consideration (o may layunin/inaasahan/pangako ng makatanggap nito), nagsasagawa ng real estate activities. Ang mga pangunahing elemento ay: kumilos PARA SA IBA, at ginagawa ito PARA SA KOMPENSASYON.

• ✓Ang isang broker ay kumilos 'para sa iba' kung ayon sa power of attorney o sa ibang paraan
• ✓Ang kompensasyon ay kinabibilangan ng bayad, commission, iba pang valuable consideration, O lamang ang layunin/inaasahan/pangako ng makatanggap nito
• ✓Ang mga entity pati na rin ang mga indibidwal ay maaaring maging broker (persons, partnerships, associations, LLCs, LLPs, corporations)

Ang statute ay naglalista ng siyam na partikular na aktibidad na bumubuo ng pag-act bilang broker: (1) pagbebenta, pagpapalit, pagbili, pag-upa, pag-lease o pakikipag-negotiate ng parehong mga ito; (2) inaalok/sinisikap/sumasang-ayon na makipag-negotiate sa ganitong mga transaksyon; (3) paglilista o pagsusulong sa auction ng real estate; (4) pakikipag-deal sa mga opsyon sa real estate; (5) pagoperate/pamamahala/pag-upa ng mga gusali sa publiko bilang mga tenant; (6) advertising o pagpapakita ng sarili sa negosyo; (7) pagdiretso/tumutulong sa pagkuha ng mga prospect o pakikipag-negotiate ng mga transaksyon; (8) pagkuha ng advance fee para sa listing/referral services; (9) pagkolekta ng rental information at pagkuha ng referral fee mula sa mga tenant.

• ✓Ang pagoperate/pamamahala/pag-upa ng mga gusali sa publiko ay nangangailangan ng licensure MALIBAN kung kumilos lamang bilang custodian, caretaker, o janitor
• ✓Ang pagdiretso o tumutulong sa pagkuha ng mga prospect ay sumasaklaw sa lahat ng transaksyon MALIBAN sa mortgage financing
• ✓Ang advance-fee listing publication ay HINDI nag-aapply sa isang publisher ng mga listing/compilation ng benta ng mga may-ari
• ✓Ang pagkuha ng bayad mula sa mga prospective tenant para sa rental referral information ay nangangailangan ng license

Kapag ang isang institusyon ng mas mataas na edukasyon ay aprubado sa ilalim ng seksyon 3332.05 ng Revised Code upang mag-alok lamang ng mga programa sa sertipiko sa pamamagitan ng distance education, ang disenyo at paraan ng paghahatid ng anumang kurso na inaalok nito ay dapat sertipikado ng isang aprubadong sertipikadong katawan upang maging karapat-dapat bilang isang angkop na kurso para sa mga layunin ng edukasyon sa real estate licensing sa ilalim ng Kabanata 4735 ng Ohio Revised Code. Tinitiyak nito na ang mga kurso sa distance education ay nakakatugon sa kinikilalang pamantayan ng kalidad at paghahatid bago sila makabibilang sa mga pangangailangan sa pagpapahintulot.

• ✓Nalalapat sa mga institusyon ng mas mataas na edukasyon na aprubado sa ilalim ng ORC 3332.05 upang mag-alok lamang ng mga programa sa sertipiko sa pamamagitan ng distance education
• ✓Ang disenyo AT paraan ng paghahatid ng kurso ay dapat sertipikado upang maituring na isang angkop na kurso sa ilalim ng Kabanata 4735
• ✓Nang walang tamang sertipikasyon, ang kurso ay hindi karapat-dapat bilang isang angkop na kurso para sa mga layunin ng pagpapahintulot

Ang Ohio law ay nagtutukoy kung aling mga organisasyon ang maaaring magpatunay ng disenyo at paraan ng paghahatid ng distance-education real estate courses. Ang isang kurso ay maaaring sertipikahan ng Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO), ang International Distance Education Certification Center (IDECC), o ibang sertipikadong katawan na kinikilala ng Ohio Superintendent of Real Estate and Professional Licensing. Dapat kilalanin ng mga kandidato ang mga nabanggit na organisasyong ito bilang ang awtorisadong mga sertipikador.

• ✓Ang Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO) ay isang aprubadong sertipikadong katawan
• ✓Ang International Distance Education Certification Center (IDECC) ay isang aprubadong sertipikadong katawan
• ✓Ang isa pang sertipikadong katawan ay maaaring gamitin lamang kung kinikilala ng Superintendent of Real Estate and Professional Licensing

Ang Seksyon 4735.011 ay naging epektibo noong Abril 9, 2025, at itinatag sa pamamagitan ng House Bill 238 ng 135th General Assembly. Ito ay isang relatibong kamakailan-lamang na dagdag sa framework ng real estate education sa Ohio, na sumasalamin sa paglaki ng distance-education certificate programs at ang pagsisikap ng estado upang masiguro ang kalidad ng kurso sa pamamagitan ng independiyenteng sertipikasyon.

• ✓Ang Seksyon 4735.011 ay epektibo noong Abril 9, 2025
• ✓Ito ay nilikha ng House Bill 238 ng 135th General Assembly

Ang batas ng Ohio ay nagbabawal sa anumang tao o business entity na kumilos bilang, mag-advertise bilang, o magpagimpersonate na kumilos bilang real estate broker o salesperson nang walang unang pagkuha ng lisensya sa ilalim ng Chapter 4735. Ang pangangailangang ito ay sumasaklaw sa mga indibidwal at business entities kasama ang partnerships, associations, limited liability companies, limited liability partnerships, at corporations. Ang tanging pagbubukod ay ibinigay sa ilalim ng section 4735.022 ng Revised Code.

• ✓Walang tao, partnership, association, LLC, LLP, o corporation ang maaaring kumilos, mag-advertise, o magpagimpersonate na kumilos bilang real estate broker o salesperson nang walang unang pagkuha ng lisensya sa ilalim ng Chapter 4735
• ✓Ang tanging pagbubukod sa pangangailangang ito ay ibinigay sa section 4735.022 ng Revised Code
• ✓Ang simpleng pag-advertise o pagpagimpersonate na kumilos bilang broker/salesperson nang walang lisensya ay ipinagbabawal

Ang isang naglalahad na ang kanyang lisensya ay hindi nasa mabuting kalagayan ay hindi maaaring magbigay ng anumang serbisyo na nangangailangan ng lisensya sa ilalim ng Kabanata 4735. Ito ay naaabot ang mga kaso kung saan ang lisensya ay hindi aktibo, suspendido, napalampas, nakabawi, o sa kaso ng broker na lisensya, na nakalaan. Ang pagbibigay ng mga serbisyong panglisensiyang-may-kailangan sa anumang mga ganitong kalagayan ay isang paglabag sa pangangailangan ng lisensya.

• ✓Walang entidad o naglalahad na maaaring magbigay ng serbisyo na nangangailangan ng lisensya kung ang lisensya ay hindi aktibo, suspendido, napalampas, o nakalaan (broker)
• ✓Walang mga serbisyong panglisensiyang-may-kailangan na maaaring ibigay kung ang isang lisensya ay nabawi
• ✓Ang lisensya ay dapat na aktibo at nasa mabuting kalagayan upang legal na magbigay ng mga serbisyo sa real estate

Ang Kabanata 4735 ay hindi nagbibigay-daan sa isang real estate broker o salesperson na magsagawa ng anumang serbisyo na bumubuo sa praktikal na batas. Ang mga licensed na propesyonal ay dapat na maingat upang hindi lumampas sa hindi awtorisadong praktikal na batas kapag tumutulong sa mga kliyente sa mga transaksyon.

• ✓Walang iba pa sa Kabanata 4735 na nagbibigay-daan sa isang broker o salesperson na magsagawa ng anumang serbisyo na bumubuo sa praktikal na batas
• ✓Ang mga real estate licensees ay dapat iwasan ang hindi awtorisadong praktikal na batas sa pagsasagawa ng kanilang mga pananagutan

Ang isang lisensyadong negosyong entity ay hindi maaaring magtalaga ng mga partikular na indibidwal sa mga pangunahing posisyon kung ang mga indibidwal na ito ay dati nang nagkaroon ng real estate license na inilagay sa inactive o resigned status, suspendido, o nacancel, at hindi nag-reactivate ng kanilang license o nakakuha ng bagong license. Ito ay naaangkop sa mga posisyon tulad ng officer, director, manager, o principal employee.

• ✓Ang isang lisensyadong partnership, association, LLC, LLP, o corporation ay hindi maaaring magtalaga bilang officer, director, manager, o principal employee ng anumang taong ang kanyang nakaraang real estate license ay inactive, resigned, suspended, o revoked
• ✓Ang paglilimita ay sumasaklaw sa mga dating real estate brokers, real estate salespersons, foreign real estate dealers, at foreign real estate salespersons
• ✓Ang paglilimita ay aaalis lamang kung ang taong ito ay nag-reactivate ng license o nakatanggap ng bagong license

Ang sinumang lisensyado na nakikibahagi sa negosyo ng pagre-refer ng mga prospective na tenant sa posibleng rental units o lokasyon, at nagko-charge ng bayad sa mga tenant na ito, ay dapat pumasok sa isang nakasulat na kontrata sa bawat prospective tenant. Ang lisensyado ay kinakailangang magbigay sa prospective tenant ng kopya ng kontrata. Ang kontrata ay dapat magbunyag ng paraan kung paano nakuha ang mga listing ng rental units.

• ✓Ang nakasulat na kontrata ay mandatory kapag ang isang lisensyado ay nag-refer ng mga tenant para sa bayad
• ✓Ang lisensyado ay dapat magbigay sa prospective tenant ng kopya ng kontrata
• ✓Ang kontrata ay dapat magbunyag kung paano nakuha ang mga listing ng mga unit

Bawat kontratang referral ay dapat maglaman ng pangako na ang anumang bayad na higit sa sampung dolyar ay dapat ibalik o irefund sa prospective tenant kapag hiniling nito, kung ang tenant ay hindi makakuha ng rental na sumusunod sa kanilang mga detalye sa pamamagitan ng listing na ibinigay ng licensee. Ang pahilingan para sa refund ay hindi maaaring gawin nang mas maaga kaysa tatlumpung araw matapos ang pagpasok sa kontrata, at hindi maaaring gawin nang mas huli kaysa anim na pulongaraw matapos ang pagpasok sa kontrata.

• ✓Ang anumang bayad na higit sa $10 ay dapat ibalik kapag hiniling kung ang tenant ay nabigong makakuha ng conforming rental
• ✓Ang pahilingan para sa refund ay hindi maaaring gawin nang mas maaga kaysa 30 araw matapos ang pagpasok sa kontrata
• ✓Ang pahilingan para sa refund ay hindi maaaring gawin nang mas huli kaysa 60 araw matapos ang pagpasok sa kontrata

Kung ang impormasyon tungkol sa renta na ibinigay ng lisensyado ay hindi kasalukuyan o tumpak, ang buong bayad ay dapat ibalik o irefund sa potensyal na tenant sa kanilang paghingi. Ito ay naiiba sa karaniwang refund, na nangangailangan lamang ng pagbabalik ng halaga na higit sa sampung dolyar.

• ✓Kung ang impormasyon sa renta ay hindi kasalukuyan o tumpak, ang BUONG bayad ay dapat irefund sa paghingi
• ✓Ang buong refund ay naaangkop anuman ang 30/60 na araw na panahon na namamayani sa karaniwang refund

Ang isang lisensyado ay ipinagkakatawalang hindi magbigay ng referral sa anumang prospective tenant tungo sa anumang property nang walang pahintulot ng may-ari ng property. Ang isang lisensyado ay ipinagkakatawalang hindi rin magbigay ng referral sa anumang prospective tenant tungo sa anumang hindi umiiral na address. Ang mga pagbabawal na ito ay nagpoprotekta sa parehong mga tenant at sa mga may-ari ng property laban sa hindi wastong kasanayan sa pagbibigay ng referral.

• ✓Walang lisensyado ang dapat magbigay ng referral sa isang prospective tenant tungo sa anumang property nang walang pahintulot ng may-ari
• ✓Walang lisensyado ang dapat magbigay ng referral sa isang prospective tenant tungo sa anumang hindi umiiral na address

Ang isang out-of-state commercial broker ay maaaring magsagawa ng mga licensed acts na may kaugnayan sa commercial real estate sa Ohio para sa kompensasyon, kung gaano man ang broker ay gumagana sa kooperasyon kasama ang isang licensed Ohio real estate broker at natutugunan ang lahat ng statutory conditions. Ito ay nagbibigay-daan sa nonresident brokers na magsagawa ng commercial deals sa Ohio nang walang hawak na Ohio license, basta sila ay nakikipagtulungan sa isang aktibong Ohio broker.

• ✓Ang isang out-of-state commercial broker ay dapat gumana sa kooperasyon kasama ang isang Ohio real estate broker na nagtataglay ng valid, active license
• ✓Ang aktibidad ay limitado lamang sa commercial real estate
• ✓Ang kompensasyon ay maaaring para sa bayad, komisyon, o iba pang valuable consideration, o ang inaasahan/pangako nito

Ang out-of-state commercial broker ay dapat pumasok sa isang written agreement sa cooperating Ohio broker. Ang agreement na ito ay nag-govern ng mga terms ng working relationship at nag-bind sa nonresident sa Ohio law.

• ✓Ang written agreement ay dapat kasama ang mga terms ng cooperation at compensation
• ✓Ang agreement ay dapat kasama ang statement na ang out-of-state broker at ang kanyang agents ay sasang-ayon na sundin ang laws ng Ohio

Ang lahat ng pera na natanggap kaugnay sa transaksyon — kasama ang escrow funds, security deposits, at iba pang pera — ay dapat ideposito sa trust o special accounts na pinapanatili ng Ohio broker, anuman ang kung ang out-of-state broker o ang Ohio broker ang nakatanggap ng pera.

• ✓Ang lahat ng escrow funds, security deposits, at iba pang pera ay dapat ideposito sa trust o special accounts
• ✓Ang trust o special accounts ay dapat pamahalaan ng Ohio broker
• ✓Ito ay nalalapat sa pera na natanggap ng out-of-state broker o ng Ohio broker

Ang out-of-state commercial broker ay dapat magbigay sa cooperating Ohio broker ng patunay ng aktibong lisensya nito sa sariling jurisdiction, na nagpapatunay na ang nonresident ay nasa magandang estado saanman ito nagtataglay ng aktibong real estate license.

• ✓Dapat magbigay sa Ohio broker ng kopya ng kasalukuyang certificate of good standing ng out-of-state broker
• ✓Ang certificate ay dapat mula sa anumang jurisdiction kung saan ang out-of-state broker ay nagpapanatili ng aktibong real estate license

Ang out-of-state commercial broker ay dapat magsumite ng isang hindi matitinag na nakasulat na pahintulot na nagpapahintulot sa mga legal na aksyon na isampa laban sa kanya sa mga court ng Ohio, na nagsisiguro ng accountability sa ilalim ng legal system ng Ohio para sa pag-uugali na lumilitaw mula sa kanyang mga transaksyon sa Ohio.

• ✓Dapat magsumite ng hindi matitinag na nakasulat na pahintulot kasama ang Ohio broker
• ✓Ang pahintulot ay nagpapahintulot sa mga legal na aksyon na isampa sa court na may tamang jurisdiksiyon ng kahit anumang county ng Ohio kung saan ang pangangailangan ng aksyon ay lumilitaw o kung nasaan ang tahanan ng plaintiff
• ✓Ang pahintulot ay sumasaklaw sa pag-uugali ng out-of-state broker o ng mga ahente nito

Ang lahat ng advertising ng out-of-state commercial broker ay dapat kasama ang pangalan ng cooperating Ohio broker, ayon sa compliance sa Ohio advertising rules sa ilalim ng Section 4735.16 ng Revised Code.

• ✓Ang pangalan ng cooperating Ohio broker ay dapat lumitaw sa lahat ng advertising
• ✓Ang advertising ay dapat sumunod sa section 4735.16 ng Revised Code

Ang broker mula sa ibang estado ay dapat magdeposito ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon at mga rekord ng transaksyon sa broker ng Ohio, na responsable sa pagpapanatili ng mga ito sa loob ng itinakdang panahon.

• ✓Ang broker mula sa ibang estado ay dapat magdeposito ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon at mga rekord na may kaugnayan sa transaksyon sa broker ng Ohio
• ✓Ang broker ng Ohio ay dapat panatilihin ang dokumentasyon at mga rekord sa loob ng tatlong taon pagkatapos na ibigay ang dokumentasyon o nangyari ang transaksyon, ayon sa naaayon

Ang isang out-of-state commercial salesperson ay maaaring magsagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng salesperson license tungkol sa Ohio commercial real estate lamang kung licensed at direktang supervised ng isang qualifying out-of-state commercial broker, at lamang kung ang associated broker ay natutugunan ang lahat ng Division (A) requirements.

• ✓Ang salesperson ay dapat na licensed at magtrabaho sa ilalim ng direktang supervision ng out-of-state commercial broker
• ✓Ang associated out-of-state commercial broker ay dapat natugunan ang lahat ng requirements ng division (A)
• ✓Ang salesperson ay dapat magbigay sa cooperating Ohio broker ng kopya ng salesperson's current certificate of good standing mula sa kanyang home jurisdiction

Ang isang out-of-state commercial salesperson ay maaaring magkolekta ng pera lamang sa pangalan ng at may pahintulot ng out-of-state broker kung saan siya ay licensed. Ito ay sumasalamin sa pangkalahatang panuntunan na ang mga salesperson ay hindi maaaring magkolekta ng compensation nang independyente mula sa kanilang broker.

• ✓Ang salesperson ay maaaring magkolekta ng commissions, deposits, payments, rentals, o iba pang pera lamang sa pangalan ng out-of-state commercial broker
• ✓Ang koleksyon ay dapat gawin na may pahintulot ng out-of-state broker kung saan ang salesperson ay licensed

Sa pamamagitan ng paghahatid ng consent-to-jurisdiction document, ang nonresident ay nagtatalaga ng Ohio Secretary of State bilang agent para sa service of process, na nagtatatag ng isang pormal na paraan para sa paghahatid ng legal documents sa out-of-state party.

• ✓Ang paghahatid ng consent-to-jurisdiction ay ginagawang agent ang secretary of state para sa service of process, kabilang ang summonses at subpoenas
• ✓Ang service ay nagsisimula sa pamamagitan ng pagiiwan ng apat na kopya ng process, isang affidavit na naglalaman ng address ng tao, at isang $5 fee sa secretary of state
• ✓Ang secretary of state ay nagpapadala ng process sa pamamagitan ng certified mail, return receipt requested, at ang service ay kumpleto kapag ipinapadala na ang notice at kopya ng process

Kapag ang isang nonresident ay may lisensya sa isang jurisdiction na hindi legal na nakikilala ang pagkakaiba sa pagitan ng broker at salesperson licenses, ang taong iyon o entity ay dapat matugunan ang buong broker requirements ng Division (A) bago makipagtulungan sa Ohio activity na nangangailangan ng broker license.

• ✓Naaangkop sa mga tao, partnerships, associations, LLCs, LLPs, o corporations mula sa jurisdictions na walang legal distinction sa pagitan ng broker at salesperson licenses
• ✓Ang ganitong mga licensees ay dapat matugunan ang lahat ng division (A) requirements bago makipagtulungan sa activity na nangangailangan ng Ohio broker license

Ang isang propesyonal sa alitan at gas na lupa na hindi pinapayagan na sumali sa mga aktibidad na inilarawan sa ORC 4735.01(A) ay maaari pa ring magsagawa ng mga aktibidad na iyon, sa kondisyon na natutugunan nila ang lahat ng pangangailangan sa pagpaparehistro, bayad, at pagbubunyag na itinakda sa seksyong ito. Lumilikha ito ng limitadong eksepsyon na nagpapahintulot sa mga walang lisensya na tao na magsagawa ng gawaing alitan at gas na lupa kung sumusunod sila sa batas.

• ✓Ang isang propesyonal sa alitan at gas na lupa na hindi pinapayagan sa ibang paraan sa ilalim ng ORC 4735.01(A) ay maaaring magsagawa ng mga aktibidad na iyon lamang kung natutugunan nila ang lahat ng kondisyon na itinakda ng batas
• ✓Ang pagsunod sa patakaran ay nangangailangan ng pagkumpleto ng pagpaparehistro, pagbabayad ng taunang bayad, at paggawa ng lahat ng kinakailangang pagbubunyag

Ang propesyonal sa oil and gas land ay dapat magparehistro taun-taon sa superintendent ng real estate sa isang tinukoy na petsa gamit ang isang form na aprubado ng superintendent. Ang form ay dapat maglaman ng pangalan at address ng propesyonal, pati na rin ang patunay ng pagiging miyembro sa mabuting kondisyon sa isang kwalipikadong propesyonal na organisasyon.

• ✓Ang pagpaparehistro ay dapat muling gawin taun-taon sa petsa na tinukoy ng superintendent
• ✓Ang form ng pagpaparehistro ay dapat maglaman ng pangalan at address ng propesyonal
• ✓Ang form ay dapat maglaman ng patunay ng pagiging miyembro sa mabuting kondisyon sa isang kwalipikadong propesyonal na organisasyon

Sa o bago makipag-ugnayan sa unang pagkakataon sa anumang landowner o ibang taong may interes sa real estate para sa layuning makipagtulungan sa mga propesyonal na aktibidad sa lupa, ang propesyonal ay dapat, sa isang form na aprubado ng superintendent, magbigay ng partikular na impormasyon kasama ang kanilang pagkakakilanlan, status ng pagpaparehistro, status ng hindi-lisensya, karapatan na magtangkilik ng legal na payo, at hindi-representasyon.

• ✓Ang mga pagsasawalang-bisa ay dapat gawin sa o bago ang unang makipag-ugnayan sa isang landowner o intesadong tao
• ✓Ang mga pagsasawalang-bisa ay dapat gawin sa isang form na aprubado ng superintendent
• ✓Ang mga kinakailangang pagsasawalang-bisa ay kinabibilangan ng narehistrong pangalan at address ng propesyonal, status ng pagpaparehistro at pagsasapi, na sila ay hindi isang lisensyadong real estate broker o salesperson, na ang landowner ay maaaring maghanap ng legal na payo, at na ang propesyonal ay hindi kumakatawan sa landowner

Sa o bago pumasok sa anumang kasunduan para sa paggalugad, transportasyon, produksyon, o pag-unlad ng mga interes sa mineral na langis at gas (kabilang ang mga buwaya ng langis at gas at mga easement ng pipeline), ang propesyonal ay dapat, sa isang form na aprubado ng superintendent, magbunyag ng parehong hanay ng mga item na kinakailangan sa paunang pakikipag-ugnayan.

• ✓Ang mga pagsasaad ay naaplay sa mga kasunduan para sa paggalugad, transportasyon, produksyon, o pag-unlad ng mga interes sa mineral na langis at gas, kabilang ang mga buwaya ng langis at gas at mga easement ng pipeline
• ✓Kasama sa mga kinailangang pagsasaad ang pangalang nakaparehistro at address, status ng pagpaparehistro at pagsali, hindi-lisensya bilang broker o salesman, ang karapatan na maghanap ng legal na payo, at na ang propesyonal ay hindi kumakatawan sa may-ari ng lupa

Ang propesyonal sa oil and gas land ay dapat malinaw na magbunyag na siya ay hindi isang lisensyadong real estate broker o salesperson sa ilalim ng Chapter 4735 at na hindi siya kumakatawan sa landowner o ibang interesadong tao. Dapat din iabiso ang landowner na maaari nilang hanapin ang independenteng legal counsel para sa anumang transaksyon.

• ✓Ang propesyonal ay dapat magbunyag na hindi siya isang lisensyadong real estate broker o salesperson sa ilalim ng Chapter 4735
• ✓Ang propesyonal ay dapat magbunyag na hindi siya kumakatawan sa landowner o ibang interesadong tao
• ✓Dapat ipaalam sa landowner na maaari nilang hanapin ang legal counsel para sa anumang transaksyon

Ang propesyonal na organisasyong inireseta para sa pagiging miyembro ay dapat na isang pandaigdigang, estadwal, o lokal na organisasyon na umiiral na ng hindi bababa sa tatlong taon at na may, bilang bahagi ng kanyang misyon, binuo ang isang hanay ng mga pamantayan ng pagganap at etika para sa mga propesyonal sa lupa ng langis at gas.

• ✓Ang organisasyon ay dapat na pandaigdigang, estadwal, o lokal ang saklaw
• ✓Ang organisasyon ay dapat na umiiral na ng hindi bababa sa tatlong taon
• ✓Ang organisasyon ay dapat na bumuo ng mga pamantayan ng pagganap at etika para sa mga propesyonal sa lupa ng langis at gas bilang bahagi ng kanyang misyon

Ang propesyonal sa industriya ng langis at gas na lupa ay dapat magbayad ng taunang bayad na itinakda ng superintendent. Ang bayad na ito ay hindi maaaring lumampas sa isang daang dolyar at dapat kasama sa pagsusumite ng pagrehistro.

• ✓Ang taunang bayad ay itinakda ng superintendent ngunit hindi maaaring lumampas sa isang daang dolyar
• ✓Ang bayad ay dapat kasama sa pagrehistro

Ang Ohio Real Estate Commission ay binubuo ng limang miyembro na itinatalagang ng gobernador na may payo at pahintulot ng senado. Ang apat na miyembro ay dapat na licensed real estate brokers na aktibong gumagawa ng negosyo sa real estate sa Ohio sa loob ng sampung taon kaagad bago ang pagtalanag, at ang isang miyembro ay dapat na kumakatawan sa publiko.

• ✓Ang komisyon ay may eksaktong limang miyembro na itinatalagang ng gobernador na may pahintulot ng senado
• ✓Ang apat na miyembro ay dapat na licensed real estate brokers na may karanasan na sampung taon kaagad bago ang pagtalanag
• ✓Ang isang miyembro ay dapat na kumakatawan sa publiko

Ang mga termino ng opisina ay limang taon, na nagsisimula noong Julio 1 at nagtatapos noong Hunyo 30. Ang bawat miyembro ay nagtatagal ng opisina mula sa petsa ng pagtatalaga hanggang sa wakas ng termino. Ang mga miyembro ay hindi maaaring maglingkod ng higit sa dalawang magkakasunod na buong termino.

• ✓Ang mga termino ay limang taon, tumatakbo mula Julio 1 hanggang Hunyo 30
• ✓Walang miyembro ang maaaring manatili sa opisina ng higit sa dalawang magkakasunod na buong termino
• ✓Ang mga miyembro ay nagtatagal ng opisina mula sa petsa ng pagtatalaga hanggang sa wakas ng itinalagadong termino

Walang higit sa tatlong miyembro ng komisyon ang maaaring maging bahagi ng anumang isang pampulitikang partido. Walang miyembro na maaaring sabay-sabay na maglingkod sa komisyon at sa real estate appraiser board na nilikha sa ilalim ng section 4763.02.

• ✓Walang higit sa tatlong miyembro ang maaaring maging kasapi ng anumang isang pampulitikang partido
• ✓Ang isang miyembro ay hindi maaaring sabay na maglingkod sa komisyon at sa real estate appraiser board

Bago magsimula sa kanilang mga tungkulin, bawat miyembro ay dapat maglagay ng kasingatang pangkonstitusyon at ilagay ito sa kalihim ng estado. Ang mga bakanteng posisyon ay napupuno sa paraang itinakda para sa regular na mga pagtatalaga, at ang miyembro na pumupuno ng isang bakante ay nagsisilbi lamang sa natitira ng termino ng kanyang nauna.

• ✓Bawat miyembro ay dapat maglagay ng kasingatang pangkonstitusyon sa kalihim ng estado bago maglingkod
• ✓Ang mga bakante ay napupuno sa parehong paraan tulad ng regular na mga pagtatalaga
• ✓Ang miyembro na itinalang pumuno ng isang bakante ay nagsisilbi lamang sa natitira ng termino ng kanyang nauna

Ang isang miyembro ay patuloy na nasa opisina pagkatapos ng pagtatapos ng termino hanggang sa sumakay ang isang kapalit o hanggang sa lumipas ang 60 na araw, alinman ang naganap muna.

• ✓Ang isang miyembro ay nananatiling nasa opisina hanggang sa sumakay ang isang kapalit o lumipas ang 60 na araw, alinman ang naganap muna
• ✓Ang pinakamataas na panahon ng pagpapanatili ay 60 na araw

Taun-taon, pagkatapos na tumalo ang miyembro na itinalaga sa taong iyon, ang komisyon ay nagsasaayos sa pamamagitan ng pagpili ng presidente at pangalawang pangulo mula sa mga miyembro nito. Ang karamihan ng mga miyembro ay bumubuo ng quorum, bagaman ang mas kaunting bilang ay maaaring magsuspend mula oras-oras.

• ✓Ang komisyon ay taun-taon na pumipili ng presidente at pangalawang pangulo mula sa mga miyembro nito
• ✓Ang karamihan ng mga miyembro ay bumubuo ng quorum
• ✓Ang mas kaunting bilang kaysa sa quorum ay maaaring magsuspend mula oras-oras

Bawat miyembro ng komisyon ay nakakatanggap ng halaga na nakatakda ayon sa seksyon 124.14 ng Revised Code para sa bawat araw na may serbisyo sa mga pangunahing tungkulin, kasama ang aktwal at kinakailangang gastusin na ginastos sa pagsasagawa ng mga ganitong tungkulin.

• ✓Ang mga miyembro ay binibigyan ng sahod bawat araw ng opisyal na tungkulin sa rate na nakatakda sa ilalim ng seksyon 124.14
• ✓Ang mga miyembro ay binabayaran para sa aktwal at kinakailangang gastusin

Ang Ohio Real Estate Commission o ang Superintendent of Real Estate ay may statutory authority na mag-udyok ng pagdalo ng mga saksi at paghahatid ng mga dokumento sa mga bagay sa loob ng kanilang jurisdiction na sumasailalim sa inquiry at investigation. Ang kapangyarihang ito ay sumusuporta sa disciplinary at investigative functions ng Commission sa mga licensees.

• ✓Ang Commission o Superintendent ay maaaring mag-udyok, sa pamamagitan ng order o subpoena, ng pagdalo ng mga saksi upang magbigay ng testimonya sa mga bagay sa loob ng kanilang jurisdiction
• ✓Maaari silang magpahiling ng anumang libro, papel, o dokumento na tumutukoy sa bagay na sinusuri
• ✓Ang subpoena power ay nalalapat lamang sa mga bagay kung saan ang Commission o Superintendent ay may jurisdiction at na sumasailalim sa inquiry at investigation

Para sa mga layuning imbestigasyon, ang Komisyon at Superintendent ay may parehong kapangyarihan tulad ng mga hukom ng mga county court. Ito ay nagbibigay sa kanila ng malawak na awtoridad upang magbigay ng mga panumpa at palakasin ang pagsunod ng mga saksi sa panahon ng mga imbestigasyong pang-real estate.

• ✓Ang Komisyon o Superintendent ay maaaring magbigay ng mga panumpa sa mga saksi
• ✓Maaari nilang palitin ang dumalo ng mga saksi at parusahan sila sa pagtanggi na magpatunay
• ✓Ang mga kapangyarihang ito ay katumbas ng mga may kapangyarihan ng mga hukom ng county court

Ang isang subpoena na inilabas ng Commission o Superintendent ay maaaring ihain sa pamamagitan ng maraming paraan. Ang oras kung kailan ang paghahatid ay itinuturing na kumpleto ay partikular na tinukoy ng batas, na mahalaga para sa pagsunod sa mga deadline.

• ✓Ang paghahatid ay maaaring gawin ng mga sheriff, constable, o sa pamamagitan ng certified mail na may return receipt na hinihiling
• ✓Ang subpoena ay itinuturing na nahain sa petsa ng paghahatid o sa petsa na ang tao ay tumanggi na tumanggap ng paghahatid

Kapag ang isang tao ay hindi sumusunod sa isang pangangailangan ng Commission o Superintendent—tulad ng pagsamasa ng mga pahayag, pagsunod sa subpoena, pagbibigay ng testimonya, o paghahatid ng mga record—ang Commission o Superintendent ay maaaring mag-apply sa court of common pleas ng anumang county para sa pagpapatupad.

• ✓Ang court of common pleas ng anumang county ay maaaring magbigay ng proseso ng subpoena o subpoena duces tecum sa pag-apply ng Commission o Superintendent
• ✓Ang pagpapatupad ay maaaring hikayatin kapag ang isang tao ay nabigo na magsamasa ng mga pahayag/ulat, sumunod sa subpoena, magbigay ng testimonya, sumagot sa mga tanong, o maghatid ng mga libro/record/papel
• ✓Ang korte ay maaaring mag-order sa kahit sino na magbigay ng testimonya, sumagot sa mga tanong, at maghatid ng mga libro, record, o papel tulad ng kinakailangan

Ang isang tao na nabigo na sumunod sa subpoena, magbigay ng patunay, sagutin ang mga tanong, o sumunod sa utos ng korte ay maaaring harapin ang mga paglalakbay ng pagkawala ng paggalang. Ang korte ay may kapangyarihang mag-attach at magdulot ng mga indibidwal na sumasalungat sa mga utos nito sa panahon ng mga imbestigasyon sa real estate.

• ✓Ang korte, sa moswon na sinusuportahan ng patunay, ay maaaring mag-utos ng paglalakbay para sa pagkawala ng paggalang laban sa isang tao na sumasalungat sa isang utos o injeksyon
• ✓Kung ang pagsunod-sunod ay lumilitaw sa pagdinig, ang korte ay maaaring mag-utos na ang gumagalang ay makulong at panatilihing malapit na nangungutod
• ✓Ang kabiguan na sumunod sa subpoena, magbigay ng patunay, sagutin ang mga tanong, o sumunod sa utos ng korte ay nagdudulot ng mga paraan ng pagkawala ng paggalang

Ang mga saksi na lumalabas sa harap ng Komisyon o Superintendente ay may karapatan sa bayad at kompensasyon sa milya pagkatapos ng kanilang pagdalo, tulad ng inihain sa Seksyon 119.094 ng Revised Code. Ang mga espesyal na patakaran ay nalalapat kapag ang mga saksi ay nagbabahagi ng transportasyon.

• ✓Ang mga saksi ay makakatanggap ng bayad at milya sa ilalim ng Seksyon 119.094 ng Revised Code, binayaran pagkatapos ng pagdalo
• ✓Kung ang dalawa o higit pang mga saksi ay naglalakbay nang magkasama sa parehong sasakyan, ang bayad sa milya ay ibinabayad lamang sa isang saksi
• ✓Ang mga saksi ay maaaring sumang-ayon na hatiin ang bayad sa ibinahaging milya sa pagitan nila sa anumang paraan

Kapag ang order ng enforcement ay inihain sa clerk ng court of common pleas, ang clerk ay naglalabas ng proseso ng subpoena sa ilalim ng seal ng korte. Ang subpoena ay nagpapahintulot sa pagdalo at maaaring humiling ng produksyon ng mga dokumento sa patuloy na batayan araw-araw hanggang sa makumpleto ang pagsusuri.

• ✓Sa pagkakataon ng paghain ng order, ang clerk sa ilalim ng seal ng korte ay naglalabas ng proseso ng subpoena para sa taong dapat dumalo
• ✓Ang subpoena ay nangangailangan ng pagdalo sa isang pangalang oras at lugar, at bawat araw pagkatapos hanggang sa makumpleto ang pagsusuri
• ✓Ang subpoena ay maaaring magbigay sa saksi na dalhin ang mga libro, talaan, o papel sa pagsusuri
• ✓Ang clerk ay maaaring magbigay ng ibang mga order tungkol sa pagsusuri, pagdalo, at produksyon tulad ng itinuro ng korte