Section 4735.57(A) Agency Disclosure Statement - Required Contents +7Ohio · रियल एस्टेट · हिन्दी

रियल एस्टेट के अधीक्षक को, ओहियो रियल एस्टेट आयोग की मंजूरी के साथ, नियम द्वारा एजेंसी प्रकटीकरण विवरण स्थापित करना चाहिए। इस विवरण में लाइसेंसधारी और लेनदेन के सभी पक्षों के लिए हस्ताक्षर और तारीख के लिए एक स्थान शामिल होना चाहिए, जिससे एजेंसी संबंध की प्रलेखित स्वीकृति सुनिश्चित हो सके।

• ✓रियल एस्टेट का अधीक्षक नियम द्वारा एजेंसी प्रकटीकरण विवरण स्थापित करता है
• ✓ओहियो रियल एस्टेट आयोग को एजेंसी प्रकटीकरण विवरण को मंजूरी देनी चाहिए
• ✓विवरण में लाइसेंसधारी और पक्षों के हस्ताक्षर और तारीख के लिए एक स्थान होना चाहिए

एजेंसी प्रकटीकरण विवरण में लेनदेन में शामिल पक्षों की पहचान करने वाले खंड होने चाहिए। इसमें (जब तक गोपनीय न हो) लेनदेन में सभी पक्षों के नाम, बेची जा रही या पट्टे पर दी जा रही अचल संपत्ति का पता, और प्रत्येक लाइसेंसधारी का नाम साथ ही वह ब्रोकरेज जससे संबद्ध है, शामिल है।

• ✓सभी पक्षों के नाम गोपनीय न होने तक प्रकट किए जाने चाहिए
• ✓बेची जा रही या पट्टे पर दी जा रही अचल संपत्ति का पता शामिल किया जाना चाहिए
• ✓प्रत्येक लाइसेंसधारी का नाम और उनसे संबद्ध ब्रोकरेज प्रकट किया जाना चाहिए

विवरण में यह प्रकट करना आवश्यक है कि नामित ब्रोकरेज में प्रत्येक लाइसेंसधारी किस पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है। यदि क्रेता का लाइसेंसधारी और विक्रेता का लाइसेंसधारी एक ही ब्रोकरेज से संबद्ध हैं, तो विवरण में यह बताना होगा कि क्या वे दोहरे एजेंट के रूप में कार्य कर रहे हैं या पक्षों का अलग-अलग प्रतिनिधित्व कर रहे हैं।

• ✓विवरण में लेनदेन में प्रत्येक लाइसेंसधारी के प्रतिनिधित्व वाले पक्ष का प्रकटीकरण होना चाहिए
• ✓जब दोनों लाइसेंसधारी एक ही ब्रोकरेज से संबद्ध हों, तो विवरण में यह प्रकट करना चाहिए कि क्या वे दोहरे एजेंट के रूप में कार्य करते हैं या पक्षों का अलग-अलग प्रतिनिधित्व करते हैं

यदि केवल एक लाइसेंसी शामिल है, तो विवरण में यह खुलासा करना चाहिए कि वह लाइसेंसी दोहरी एजेंट है या केवल एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है। यदि क्रेता और विक्रेता दोनों एक ही ब्रोकरेज से संबद्ध लाइसेंसियों द्वारा प्रतिनिधित्व किए जाते हैं, तो विवरण में यह खुलासा करना चाहिए कि ब्रोकरेज एक दोहरी एजेंट है।

• ✓यदि केवल एक लाइसेंसी शामिल है, तो विवरण में यह खुलासा करना चाहिए कि वह लाइसेंसी दोहरी एजेंट है या एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है
• ✓यदि दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व एक ही ब्रोकरेज के लाइसेंसियों द्वारा किया जाता है, तो ब्रोकरेज एक दोहरी एजेंट है

विवरण को प्रकट करना चाहिए कि ग्राहक के हस्ताक्षर एजेंसी संबंध के लिए सूचित सहमति का संकेत देते हैं। इसे यह भी सलाह देना चाहिए कि यदि ग्राहक एजेंसी प्रकटीकरण विवरण को नहीं समझता है, तो ग्राहक को एक वकील से परामर्श करना चाहिए।

• ✓ग्राहक के हस्ताक्षर एजेंसी संबंध के लिए सूचित सहमति का संकेत देते हैं
• ✓जो ग्राहक विवरण को नहीं समझते हैं उन्हें एक वकील से परामर्श करना चाहिए

एक लाइसेंसी जो क्रेता का एजेंट है या क्रेता के साथ काम करने वाला विक्रेता का उप-एजेंट है, को एजेंसी प्रकटीकरण विवरण (ORC 4735.57 के अनुसार) क्रेता को प्रस्तुत करना चाहिए और क्रेता से इसे हस्ताक्षर करने और तारीख देने के लिए कहना चाहिए, खरीद या पट्टे की पेशकश की तैयारी से पहले नहीं, या पट्टे के लिए प्रस्ताव का लिखित अनुरोध नहीं।

• ✓क्रेता का एजेंट या विक्रेता का उप-एजेंट को एजेंसी प्रकटीकरण विवरण क्रेता को खरीद या पट्टे की पेशकश की तैयारी से पहले नहीं प्रस्तुत करना चाहिए
• ✓क्रेता से विवरण पर हस्ताक्षर करने और तारीख देने के लिए कहा जाना चाहिए
• ✓एजेंसी प्रकटीकरण विवरण ORC खंड 4735.57 में वर्णित है

विक्रेता को क्रय या पट्टे के लिखित प्रस्ताव या पट्टे के लिए लिखित प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले, विक्रेता के एजेंट (या खरीदार के एजेंट जब विक्रेता का प्रतिनिधित्व नहीं किया जाता है) को एजेंसी प्रकटीकरण विवरण विक्रेता को प्रस्तुत करना चाहिए और विक्रेता से इस पर हस्ताक्षर और तारीख लगाने के लिए कहना चाहिए।

• ✓विक्रेता को लिखित प्रस्ताव या पट्टे के प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले एजेंसी प्रकटीकरण विवरण प्राप्त करना चाहिए
• ✓विक्रेता के एजेंट द्वारा इसे प्रस्तुत किया जाता है, या खरीदार के एजेंट द्वारा यदि विक्रेता का प्रतिनिधित्व नहीं किया जाता है
• ✓विक्रेता से विवरण पर हस्ताक्षर और तारीख लगाने के लिए अनुरोध किया जाना चाहिए

एक लाइसेंसधारी को एजेंसी प्रकटीकरण विवरण पर सटीक एजेंसी संबंध का संकेत देना चाहिए, जिससे सभी पक्ष समझ सकें कि लेनदेन में कौन किसका प्रतिनिधित्व करता है।

• ✓एक लाइसेंसधारी को प्रकटीकरण विवरण पर सटीक एजेंसी संबंध का संकेत देना चाहिए
• ✓एजेंसी संबंध का गलत प्रतिनिधित्व इस आवश्यकता का उल्लंघन करता है

इस अनुभाग की प्रकटीकरण आवश्यकताएं निम्नलिखित पर लागू नहीं होती हैं: (1) आवासीय परिसर की किराया या पट्टा (जैसा कि ORC 5321.01 में परिभाषित है) यदि समझौता 18 महीने या उससे कम समय में पूरा किया जा सकता है; (2) संभावित खरीदार या विक्रेता को दूसरे लाइसेंसधारी को भेजना; (3) विदेशी अचल संपत्ति की बिक्री, पट्टा, या विनिमय से संबंधित लेनदेन जैसा कि ORC 4735.01(E) में परिभाषित है; और (4) कब्रिस्तान के प्लॉट या कब्रिस्तान दफन अधिकार की बिक्री से संबंधित लेनदेन।

• ✓आवासीय किराए/पट्टे जो अठारह महीने या उससे कम समय में पूरे किए जा सकते हैं, छूट प्राप्त हैं
• ✓संभावित खरीदार या विक्रेता को दूसरे लाइसेंसधारी को भेजना छूट प्राप्त है
• ✓विदेशी अचल संपत्ति से संबंधित लेनदेन छूट प्राप्त हैं
• ✓कब्रिस्तान के प्लॉट या कब्रिस्तान दफन अधिकार की बिक्री छूट प्राप्त है

क्रेता के हस्ताक्षर करने के बाद, लाइसेंसधारी को हस्ताक्षरित विवरण विक्रेता के एजेंट को सौंपना चाहिए, या यदि विक्रेता किसी एजेंट द्वारा प्रतिनिधित्व नहीं किया जा रहा है तो सीधे विक्रेता को सौंपना चाहिए। यह सुनिश्चित करता है कि विक्रेता पक्ष को क्रेता की एजेंसी संबंध के बारे में सूचित किया जाता है।

• ✓लाइसेंसधारी को क्रेता द्वारा हस्ताक्षरित विवरण विक्रेता के एजेंट को सौंपना चाहिए
• ✓यदि विक्रेता प्रतिनिधित्व नहीं किया जा रहा है, तो विवरण सीधे विक्रेता को सौंपा जाता है

एक लाइसेंसधारी जो नीलामी में संपत्ति बेच रहा है, उसे नीलामी से पहले दर्शकों को मौखिक रूप से प्रकट करना चाहिए कि लाइसेंसधारी विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है। एजेंसी प्रकटीकरण विवरण तब सफल बोलीदाता को प्रदान किया जाना चाहिए इससे पहले कि बोलीदाता खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करे।

• ✓नीलामी से पहले, लाइसेंसधारी को दर्शकों को मौखिक रूप से प्रकट करना चाहिए कि लाइसेंसधारी विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है
• ✓एजेंसी प्रकटीकरण विवरण सफल बोलीदाता को बोलीदाता द्वारा खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रदान किया जाना चाहिए

इस खंड का पालन करने में लाइसेंसधारक की विफलता का सबूत ORC 4735.18 के विभाग (A)(6) के उल्लंघन में कदाचार का प्राथमिक साक्ष्य है, जो लाइसेंसधारक को अनुशासनात्मक कार्रवाई के संपर्क में लाता है।

• ✓अनुपालन में विफलता कदाचार का प्राथमिक साक्ष्य है
• ✓उल्लंघन ORC धारा 4735.18 के विभाग (A)(6) के अंतर्गत आता है

एक लाइसेंसी सामान्य कानून के तहत एक रियल एस्टेट एजेंट पर लगाए गए सभी कर्तव्यों को पूरा करने के लिए बाध्य है, सिवाय इसके कि जहां तक वे कर्तव्य अध्याय 4735 में निर्धारित कर्तव्यों के साथ असंगत हैं या समझौते द्वारा अन्यथा संशोधित किए गए हैं।

• ✓लाइसेंसीदारों को एक रियल एस्टेट एजेंट के सभी सामान्य कानून कर्तव्यों को पूरा करना चाहिए
• ✓सामान्य कानून कर्तव्य वहां नष्ट हो जाते हैं जहां वे अध्याय 4735 के साथ असंगत हैं या समझौते द्वारा संशोधित किए गए हैं

ORC 4735.62 के तहत, किसी भी क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करते समय एजेंसी या सबएजेंसी संबंध में, लाइसेंसी क्लाइंट का विश्वासदार है और क्लाइंट के हित को आगे बढ़ाने के लिए सर्वोत्तम प्रयास करना चाहिए। यह ओहियो में एजेंट आचरण को नियंत्रित करने वाले व्यापक कर्तव्य ढांचे को स्थापित करता है।

• ✓एजेंसी या सबएजेंसी संबंध में क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करने वाला लाइसेंसी क्लाइंट का विश्वासदार होगा
• ✓लाइसेंसी को क्लाइंट के हित को आगे बढ़ाने के लिए सर्वोत्तम प्रयास करने चाहिए
• ✓सूचीबद्ध कर्तव्य उदाहरणात्मक हैं लेकिन व्यापक नहीं हैं ('इसमें शामिल है, लेकिन सीमित नहीं है')

लाइसेंसधारी को ग्राहक का प्रतिनिधित्व करते समय और एजेंसी संबंध को आगे बढ़ाते समय उचित कौशल और देखभाल का प्रयोग करना चाहिए, और ग्राहक के हित के प्रति वफादारी के साथ सभी अध्याय कर्तव्यों को पूरा करना चाहिए। ये परीक्षा पर परीक्षण किए जाने वाले मूल दक्षता और निष्ठा दायित्व बनाते हैं।

• ✓ग्राहक का प्रतिनिधित्व करते समय उचित कौशल और देखभाल का प्रयोग करें (विभाग A)
• ✓ग्राहक के हित के प्रति वफादारी के साथ अध्याय में निर्दिष्ट सभी कर्तव्यों को पूरा करें (विभाग D)
• ✓ग्राहक के किसी भी वैध निर्देशों का पालन करें (विभाग C)

लाइसेंसधारकों को अध्याय 4735 की सभी आवश्यकताओं और अन्य लागू कानूनों, नियमों और विनियमों का पालन करना चाहिए, जिसमें स्पष्ट रूप से ओहियो न्यायसंगत आवास कानून (संशोधित संहिता के अनुभाग 4112.02 का विभाग (H)) और संघीय न्यायसंगत आवास कानून (42 U.S.C.A. 3601, संशोधित) शामिल हैं।

• ✓संशोधित संहिता के अनुभाग 4112.02 के विभाग (H) के तहत ओहियो न्यायसंगत आवास कानून का अनुपालन करना चाहिए
• ✓संघीय न्यायसंगत आवास कानून, 42 U.S.C.A. 3601, संशोधित का अनुपालन करना चाहिए
• ✓अध्याय 4735 की सभी आवश्यकताओं और अन्य लागू कानूनों, नियमों और विनियमों का अनुपालन करना चाहिए

लाइसेंसधारी को ग्राहक को लेनदेन के किसी भी भौतिक तथ्य का प्रकटीकरण करना चाहिए जिसके बारे में लाइसेंसधारी को जानकारी है या उचित कौशल और देखभाल के अभ्यास में जानकारी होनी चाहिए, सिवाय उन तथ्यों के जो वर्तमान या पूर्व एजेंसी या द्वैध एजेंसी संबंध के तहत गोपनीय जानकारी हैं।

• ✓भौतिक तथ्यों का प्रकटीकरण करें जिनके बारे में लाइसेंसधारी को जानकारी है या उचित कौशल और देखभाल के माध्यम से जानकारी होनी चाहिए (विभाग F)
• ✓वर्तमान या पूर्व एजेंसी या द्वैध एजेंसी संबंध के तहत गोपनीय जानकारी वाले तथ्यों का प्रकटीकरण न करें
• ✓ग्राहक को सलाह दें कि आवश्यक या उपयुक्त होने पर भौतिक मामलों पर विशेषज्ञ सलाह प्राप्त करें (विभाग G)

लाइसेंसधारी को उन सभी धनराशियों और संपत्ति का समय पर लेखा-जोखा करना चाहिए जो प्राप्त की गई हों और जिसमें ग्राहक का या हो सकता है कि हित हो। यह लाइसेंसधारियों के लिए एक महत्वपूर्ण एस्क्रो/ट्रस्ट हैंडलिंग दायित्व है।

• ✓प्राप्त सभी धन और संपत्ति का समय पर लेखा-जोखा करें (विभाग H)
• ✓यह कर्तव्य वहां लागू होता है जहां ग्राहक के पास धन या संपत्ति में हित है या हो सकता है

लाइसेंसीकर्ता को सभी गोपनीय जानकारी गोपनीय रखनी चाहिए जब तक कि संशोधित संहिता के अनुभाग 4735.74 के विभाग (B) के तहत प्रकटीकरण की अनुमति न दी गई हो। इसमें किसी ऐसे लाइसेंसीकर्ता को गोपनीय जानकारी का खुलासा न करना शामिल है जो ग्राहक का एजेंट नहीं है।

• ✓सभी गोपनीय जानकारी को गोपनीय रखें (विभाग I)
• ✓प्रकटीकरण केवल संशोधित संहिता के अनुभाग 4735.74 के विभाग (B) के तहत अनुमत के रूप में ही की जा सकती है
• ✓ग्राहक का एजेंट न होने वाले किसी भी लाइसेंसीकर्ता को गोपनीय जानकारी का खुलासा नहीं करना चाहिए

लाइसेंसधारी को किसी भी लिखित एजेंसी समझौते की शर्तों का पालन करना चाहिए और ग्राहक के वैध निर्देशों का पालन करना चाहिए। यह फिडुशियरी कर्तव्य को विशिष्ट संविदात्मक एजेंसी व्यवस्था से जोड़ता है।

• ✓किसी भी लिखित एजेंसी समझौते की शर्तों का पालन करें (प्रभाग बी)
• ✓ग्राहक के किसी भी वैध निर्देश का पालन करें (प्रभाग सी)

जब आवश्यक या उपयुक्त हो, लाइसेंसधारी को क्लाइंट को भौतिक मामलों से संबंधित विशेषज्ञ सलाह प्राप्त करने की सलाह देनी चाहिए। यह क्लाइंट को लाइसेंसधारी की विशेषज्ञता से परे के मामलों पर सुरक्षा प्रदान करता है (जैसे कानूनी, कर, संरचनात्मक समस्याएं)।

• ✓जब आवश्यक या उपयुक्त हो तो भौतिक मामलों पर विशेषज्ञ सलाह प्राप्त करने के लिए क्लाइंट को सलाह दें (भाग G)
• ✓यह कर्तव्य विशेष रूप से विशेषज्ञ सलाह की आवश्यकता वाले भौतिक मामलों के लिए उत्पन्न होता है

संशोधित संहिता के खंड 4735.62 के तहत एक लाइसेंसधारी के लिए आवश्यक मूल प्रत्ययी कर्तव्य अनिवार्य हैं और किसी भी परिस्थिति में क्लाइंट द्वारा माफ़ नहीं किए जा सकते। ये एक लाइसेंसधारी द्वारा अपने क्लाइंट के प्रति किए जाने वाले मौलिक दायित्वों का प्रतिनिधित्व करते हैं जो एजेंसी संबंध के दौरान लागू रहते हैं।

• ✓खंड 4735.62 के तहत आवश्यक कर्तव्यों को क्लाइंट द्वारा माफ़ नहीं किया जा सकता
• ✓4735.62 के तहत प्रत्ययी कर्तव्य को सभी लाइसेंसधारियों द्वारा क्लाइंट की सहमति की परवाह किए बिना पूरा किया जाना चाहिए

संशोधित संहिता के खंड 4735.63 या 4735.65 के तहत आवश्यक कुछ कर्तव्यों को माफ किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब क्लाइंट सहमत हो और कर्तव्यों की माफी के उचित विवरण पर हस्ताक्षर करे। हस्ताक्षरित माफी के बिना, लाइसेंसधारी को इन कर्तव्यों को पूरी तरह से निष्पादित करना चाहिए।

• ✓एक लाइसेंसधारी 4735.63 या 4735.65 के तहत कर्तव्यों का पालन करेगा जब तक कि क्लाइंट उन्हें माफ न कर दे।
• ✓माफी तभी मान्य है जब क्लाइंट सहमत हो और विभाग (C) के अनुसार कर्तव्यों की माफी के विवरण पर हस्ताक्षर करे।

कर्तव्यों के त्याग का विवरण विशिष्ट अनिवार्य तत्वों में शामिल होना चाहिए: 4735.62 के तहत आवश्यक प्रत्ययी कर्तव्य; 4735.63 या 4735.65 से त्याग योग्य कर्तव्यों की एक सूची इस तरह से प्रारूपित की गई है कि पक्ष यह संकेत कर सकें कि कौन से त्याग किए जा रहे हैं; एक विवरण कि कोई अन्य लाइसेंसधारी त्यागे गए कर्तव्य को करने के लिए आवश्यक नहीं है; एक विवरण कि ग्राहक कानूनी सलाह या अन्य पेशेवरों को नियुक्त कर सकते हैं; और ग्राहक और लाइसेंसधारी द्वारा हस्ताक्षर और तारीख के लिए एक स्थान।

• ✓4735.62 के तहत प्रत्ययी कर्तव्यों और त्याग योग्य कर्तव्यों की एक सूची अवश्य शामिल करनी चाहिए जो पक्षों को यह संकेत करने की अनुमति दे कि कौन से त्याग किए जा रहे हैं
• ✓यह अवश्य बताना चाहिए कि ग्राहक की ओर से त्यागे गए कर्तव्य को करने के लिए कोई अन्य लाइसेंसधारी आवश्यक नहीं है
• ✓ग्राहक को यह सूचित करना चाहिए कि कानूनी सलाह या अन्य पेशेवरों को नियुक्त किया जा सकता है
• ✓ग्राहक और लाइसेंसधारी दोनों द्वारा विवरण पर हस्ताक्षर और तारीख के लिए एक स्थान अवश्य प्रदान करना चाहिए

रियल एस्टेट का अधीक्षक, ओहियो रियल एस्टेट आयोग की मंजूरी के साथ, नियम द्वारा कर्तव्यों की आधिकारिक छूट का विवरण स्थापित करने के लिए जिम्मेदार है। यह सुनिश्चित करता है कि कर्तव्यों की किसी भी छूट के लिए एक मानकीकृत, कानूनी रूप से अनुपालन फॉर्म का उपयोग किया जाता है।

• ✓रियल एस्टेट का अधीक्षक नियम द्वारा कर्तव्यों की छूट का विवरण स्थापित करता है
• ✓छूट का विवरण ओहियो रियल एस्टेट आयोग की मंजूरी होनी चाहिए

एजेंसी संबंध में विक्रेता का प्रतिनिधित्व करते समय, एक लाइसेंसधारी को विक्रेता के लिए स्वीकार्य मूल्य और शर्तों पर एक खरीद प्रस्ताव सक्रिय रूप से खोजना चाहिए। एक बार संपत्ति बिक्री संविदा, पट्टा, या पट्टा के इरादे के पत्र के तहत आ जाती है, तो लाइसेंसधारी को अतिरिक्त प्रस्तावों की खोज करने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि विक्रेता विशेष रूप से अन्यथा निर्देश न दे।

• ✓लाइसेंसधारी विक्रेता के लिए स्वीकार्य मूल्य और शर्तों पर एक खरीद प्रस्ताव की खोज करेगा
• ✓यदि संपत्ति बिक्री संविदा, पट्टा, या पट्टा के इरादे के पत्र के तहत है, तो लाइसेंसधारी अतिरिक्त प्रस्तावों की खोज करने के लिए बाध्य नहीं है, जब तक कि विक्रेता ऐसा निर्देश न दे

विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने वाले लाइसेंसधारी को किसी भी क्रय प्रस्ताव को स्वीकार करना चाहिए और समय पर विक्रेता को प्रस्तुत करना चाहिए। यह कर्तव्य तब भी लागू होता है जब संपत्ति पहले से ही बिक्री के अनुबंध, पट्टे, या पट्टे के इरादे के पत्र के अधीन है।

• ✓लाइसेंसधारी को किसी भी क्रय प्रस्ताव को स्वीकार करना चाहिए और समय पर विक्रेता को प्रस्तुत करना चाहिए
• ✓यह कर्तव्य तब भी लागू होता है जब संपत्ति पहले से ही बिक्री के अनुबंध, पट्टे, या पट्टे के इरादे के पत्र के अधीन हो

एक लाइसेंसधारी जिस विक्रेता के साथ एजेंसी संबंध रखता है, उसके प्रति अपने कर्तव्य या दायित्व का उल्लंघन नहीं करता है यदि वह संभावित क्रेता को वैकल्पिक संपत्तियां दिखाता है या अन्य विक्रेताओं के लिए एजेंट या उप-एजेंट के रूप में कार्य करता है। यह स्पष्ट करता है कि कौन सा आचरण स्वीकार्य है जो निष्ठा कर्तव्यों का उल्लंघन नहीं करता है।

• ✓संभावित क्रेता को वैकल्पिक संपत्तियां दिखाना विक्रेता के प्रति कर्तव्य का उल्लंघन नहीं है
• ✓अन्य विक्रेताओं के लिए एजेंट या उप-एजेंट के रूप में कार्य करना विक्रेता के प्रति कर्तव्य का उल्लंघन नहीं है

लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति को अपने लाइसेंस के लिए आवश्यक ज्ञान के दायरे में विक्रेता के प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए और संपत्ति पर प्राप्त किसी भी प्रस्ताव या प्रतिप्रस्ताव के बारे में जानकारी प्रदान करनी चाहिए।

• ✓लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति को विक्रेता के प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए और प्रस्तावों या प्रतिप्रस्तावों के बारे में जानकारी प्रदान करनी चाहिए
• ✓यह कर्तव्य लाइसेंसप्राप्ति के लिए आवश्यक ज्ञान के दायरे तक सीमित है

एक लाइसेंसधारी को विक्रेता के हितों को बढ़ावा देने के लिए लेनदेन के दौरान ऑफर या काउंटरऑफर विकसित करने, संचार करने और प्रस्तुत करने में विक्रेता की सहायता करनी चाहिए।

• ✓लाइसेंसधारी को ऑफर या काउंटरऑफर विकसित करने में विक्रेता की सहायता करनी चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को ऑफर या काउंटरऑफर संचार और प्रस्तुत करने में सहायता करनी चाहिए

लाइसेंसी के लिए आवश्यक ज्ञान के दायरे के भीतर, एक लाइसेंसी को विक्रेता के प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए जो किसी भी अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए विक्रेता को उठाने वाले कदमों के बारे में हो।

• ✓लाइसेंसी को अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के चरणों के बारे में विक्रेता के प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए
• ✓यह कर्तव्य लाइसेंसी के लिए आवश्यक ज्ञान के दायरे तक सीमित है

इस खंड में कोई भी प्रावधान लाइसेंसधारी को कानून के अभ्यास के रूप में आने वाले किसी भी कार्य या सेवा को करने की अनुमति नहीं देता है। लाइसेंसधारियों को अपनी गतिविधियों को अपने लाइसेंसिंग के दायरे के भीतर सीमित रखना चाहिए और कानूनी मामलों को वकीलों के पास भेजना चाहिए।

• ✓यह खंड लाइसेंसधारी को कानून के अभ्यास के रूप में आने वाले कार्यों को करने की अनुमति नहीं देता है
• ✓लाइसेंसधारी के कर्तव्य लाइसेंसिंग के लिए आवश्यक ज्ञान के दायरे के भीतर सीमित हैं

एजेंसी संबंध में खरीदार का प्रतिनिधित्व करते समय, एक लाइसेंसधारी को खरीदार के लिए स्वीकार्य कीमत और क्रय या पट्टा शर्तों पर संपत्ति की खोज करनी चाहिए। एक बार जब खरीदार खरीद अनुबंध के तहत हो, पट्टे में प्रवेश कर चुका हो, या पट्टे के लिए आशय पत्र बढ़ा चुका हो, तो लाइसेंसधारी को अतिरिक्त संभावनाओं की खोज करने के लिए बाध्य नहीं किया जाता है जब तक कि क्लाइंट अन्यथा निर्देश न दे।

• ✓लाइसेंसधारी को खरीदार के लिए स्वीकार्य कीमत और शर्तों पर संपत्ति की खोज करनी चाहिए
• ✓एक बार जब खरीदार खरीद अनुबंध, पट्टे, या आशय पत्र का पक्ष बन जाता है, तो लाइसेंसधारी को अतिरिक्त संभावनाओं की खोज करने के लिए बाध्य नहीं किया जाता है, जब तक कि क्लाइंट अन्यथा निर्देश न दे

एक लाइसेंसी को क्रय या पट्टे का कोई भी प्रस्ताव विक्रेता या विक्रेता के एजेंट को समय पर प्रस्तुत करना चाहिए, भले ही संपत्ति पहले से ही विक्रय अनुबंध, पट्टा, या पट्टे के आशय पत्र के अधीन हो। लाइसेंसी को प्रतिवाद को स्वीकार करना चाहिए और समय पर क्रेता को प्रस्तुत करना चाहिए।

• ✓प्रस्ताव विक्रेता/विक्रेता के एजेंट को समय पर प्रस्तुत किए जाने चाहिए, भले ही संपत्ति पहले से ही अनुबंध, पट्टा, या आशय पत्र के अधीन हो
• ✓लाइसेंसी को प्रतिवाद को स्वीकार करना चाहिए और समय पर क्रेता को प्रस्तुत करना चाहिए

लाइसेंसप्राप्त करने के लिए आवश्यक ज्ञान के दायरे में, एक लाइसेंसधारी को खरीदार के प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए और किसी भी प्रस्ताव या प्रतिप्रस्ताव के बारे में जानकारी प्रदान करनी चाहिए। यह कर्तव्य लाइसेंसधारी के लाइसेंसप्राप्त ज्ञान के दायरे तक सीमित है।

• ✓लाइसेंसधारी को लाइसेंसप्राप्ति के लिए आवश्यक ज्ञान के दायरे में खरीदार के प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को किसी भी प्रस्ताव या प्रतिप्रस्ताव के संबंध में जानकारी प्रदान करनी चाहिए

एक क्रेता का प्रतिनिधित्व करने वाले लाइसेंसधारी को क्रेता को ऑफर या काउंटरऑफर विकसित करने, संप्रेषित करने और प्रस्तुत करने में सहायता करनी चाहिए।

• ✓लाइसेंसधारी को ऑफर या काउंटरऑफर विकसित करने, संप्रेषित करने और प्रस्तुत करने में सहायता करनी चाहिए

लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति को लाइसेंस प्राप्ति के लिए आवश्यक ज्ञान के दायरे में, क्रेता द्वारा किसी भी अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए उठाए जाने वाले कदमों के बारे में क्रेता के प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए।

• ✓लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति को अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए आवश्यक कदमों के बारे में क्रेता के प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए
• ✓यह कर्तव्य लाइसेंसप्राप्ति के लिए आवश्यक ज्ञान के दायरे तक सीमित है

ओहायो संशोधित संहिता अनुभाग 4735.70 के तहत, एक व्यक्तिगत लाइसेंसी को दोहरा एजेंट माना जाता है जब वह लाइसेंसी एक ही अचल संपत्ति लेनदेन में क्रेता और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करता है। यह एक ऐसी स्थिति बनाता है जहां एक एजेंट विरोधी पक्षों के प्रति विश्वास के कर्तव्य का पालन करता है, यही कारण है कि दोहरी एजेंसी को भारी नियंत्रण किया जाता है और इसमें प्रकटीकरण और सहमति की आवश्यकता होती है।

• ✓एक लाइसेंसी जो एक ही अचल संपत्ति लेनदेन में क्रेता और विक्रेता दोनों का ग्राहक के रूप में प्रतिनिधित्व करता है, वह दोहरा एजेंट है
• ✓दोहरी एजेंसी के अस्तित्व के लिए दोनों पक्षों को ग्राहक के रूप में प्रतिनिधित्व किया जाना चाहिए (केवल ग्राहक नहीं)

एक ब्रोकरेज दोहरे एजेंट बन जाता है जब वह एक ही रियल एस्टेट लेनदेन में क्रेता और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करता है। चूंकि एक ब्रोकरेज सभी संबद्ध लाइसेंसधारियों को शामिल करता है, जब एक ही ब्रोकरेज के भीतर विभिन्न एजेंट एक लेनदेन में विरोधी पक्षों का प्रतिनिधित्व करते हैं, तो ब्रोकरेज स्वयं कानून के तहत दोहरे एजेंट के रूप में माना जाता है।

• ✓एक ब्रोकरेज जो एक ही रियल एस्टेट लेनदेन में क्रेता और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करता है, दोहरा एजेंट है
• ✓ब्रोकरेज स्तर पर दोहरी एजेंसी तब भी उत्पन्न होती है जब फर्म के भीतर अलग-अलग लाइसेंसधारी प्रत्येक पक्ष का प्रतिनिधित्व करते हैं

एक प्रबंधन स्तर का लाइसेंसधारी जो एक कंपनी के अंदर के लेनदेन में किसी क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करता है, एक दोहरा एजेंट है। एक कंपनी के अंदर का लेनदेन वह है जहां खरीदार और विक्रेता दोनों एक ही ब्रोकरेज से जुड़े लाइसेंसधारियों द्वारा प्रतिनिधित्व किए जाते हैं। प्रबंधन कर्मचारियों को दोहरी एजेंसी के तहत माना जाता है क्योंकि वे लेनदेन के दोनों पक्षों की निरीक्षण जिम्मेदारी रखते हैं।

• ✓एक प्रबंधन स्तर का लाइसेंसधारी जो एक कंपनी के अंदर के लेनदेन में किसी क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करता है, एक दोहरा एजेंट है।
• ✓कंपनी के अंदर के लेनदेन प्रबंधन स्तर के लाइसेंसधारियों के लिए दोहरी एजेंसी स्थिति को ट्रिगर करते हैं।

जब ब्रोकरेज के साथ एक से अधिक प्रबंधन स्तर के लाइसेंसधारी संबद्ध होते हैं, तो प्रबंधन स्तर का लाइसेंसधारी दो विशिष्ट परिस्थितियों में दोहरे एजेंट नहीं होते हैं। पहला, यदि प्रबंधन स्तर का लाइसेंसधारी व्यक्तिगत रूप से विक्रेता या क्रेता का प्रतिनिधित्व करता है, तो वह लाइसेंसधारी केवल उस क्लाइंट के हितों का प्रतिनिधित्व करता है। दूसरा, यदि प्रबंधन स्तर का लाइसेंसधारी व्यक्तिगत रूप से लेनदेन में क्रेता या विक्रेता है, तो वे केवल अपने स्वयं के हितों का प्रतिनिधित्व करते हैं। ये अपवाद ब्रोकरेज में एक से अधिक प्रबंधन स्तर के लाइसेंसधारियों की मौजूदगी की आवश्यकता रखते हैं।

• ✓यह अपवाद केवल तभी लागू होता है जब ब्रोकरेज के साथ एक से अधिक प्रबंधन स्तर के लाइसेंसधारी संबद्ध हों
• ✓यदि प्रबंधन स्तर का लाइसेंसधारी व्यक्तिगत रूप से किसी भी पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है, तो वे केवल उस क्लाइंट के हितों का प्रतिनिधित्व करते हैं और दोहरे एजेंट नहीं होते हैं
• ✓यदि प्रबंधन स्तर का लाइसेंसधारी क्रेता या विक्रेता है, तो वे केवल अपने स्वयं के हितों का प्रतिनिधित्व करते हैं और दोहरे एजेंट नहीं होते हैं

एक लाइसेंसी या ब्रोकरेज द्वैध एजेंसी संबंध में भाग नहीं ले सकता (जैसा कि ORC 4735.70 में वर्णित है) जब तक कि विक्रेता और क्रेता दोनों को द्वैध प्रतिनिधित्व का पूर्ण ज्ञान न हो और ORC 4735.57 में वर्णित एजेंसी प्रकटीकरण विवरण पर लिखित रूप में सहमति न दे दें। सूचित सहमति सभी प्रासंगिक जानकारी के प्रकटीकरण पर आधारित होनी चाहिए।

• ✓विक्रेता और क्रेता दोनों को द्वैध प्रतिनिधित्व का पूर्ण ज्ञान होना चाहिए
• ✓द्वैध एजेंसी की सहमति ORC 4735.57 के तहत एजेंसी प्रकटीकरण विवरण पर लिखित रूप में होनी चाहिए
• ✓ORC 4735.70 के तहत सहमति निषिद्ध है जब तक कि ये आवश्यकताएं पूरी न हों

द्वैध एजेंसी के लिए किसी भी पक्ष की सहमति प्राप्त करने से पहले, लाइसेंसधारक को क्रेता और विक्रेता दोनों को सभी प्रासंगिक जानकारी का प्रकटीकरण करना चाहिए जो प्रत्येक पक्ष को द्वैध एजेंसी संबंध के लिए सहमति देने के बारे में एक सूचित निर्णय लेने में सक्षम बनाती है।

• ✓लाइसेंसधारक को सहमति प्राप्त करने से पहले सभी प्रासंगिक जानकारी का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓प्रकटीकरण क्रेता और विक्रेता दोनों को किया जाना चाहिए
• ✓उद्देश्य प्रत्येक पक्ष को एक सूचित निर्णय लेने में सक्षम बनाना है

यदि दोहरी एजेंसी की सहमति प्राप्त करने के बाद, प्रकट की गई जानकारी में कोई भौतिक परिवर्तन होता है, तो लाइसेंसधारी को इस परिवर्तन को क्रेता और विक्रेता दोनों को प्रकट करना चाहिए और उन्हें अपनी सहमति को रद्द करने का अवसर देना चाहिए।

• ✓प्रकट की गई जानकारी में भौतिक परिवर्तन पुनः प्रकटीकरण का कर्तव्य सक्रिय करता है
• ✓परिवर्तन को क्रेता और विक्रेता दोनों को प्रकट किया जाना चाहिए
• ✓पक्षों को अपनी सहमति को रद्द करने का अवसर दिया जाना चाहिए

कोई भी ब्रोकरेज ORC 4735.70 के खंड (C) में वर्णित ड्यूल एजेंसी संबंध में भाग नहीं ले सकता जब तक कि: (1) ब्रोकरेज ने ORC 4735.54 के तहत एक प्रक्रिया स्थापित की हो जो सुनिश्चित करती हो कि जो लाइसेंसधारी एक क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करते हैं वे दूसरे क्लाइंट की गोपनीय जानकारी तक पहुँच नहीं सकते या प्राप्त नहीं कर सकते, और (2) प्रत्येक लाइसेंसधारी विशेष रूप से अपने स्वयं के क्लाइंट के प्रति कर्तव्यों को पूरा करता है।

• ✓ब्रोकरेज को ORC 4735.54 के तहत गोपनीय जानकारी की सुरक्षा के लिए एक फायरवॉल प्रक्रिया स्थापित करनी चाहिए
• ✓यह प्रक्रिया सभी लाइसेंसधारियों पर लागू होती है, जिसमें प्रबंधन-स्तर के लाइसेंसधारी भी शामिल हैं
• ✓प्रत्येक लाइसेंसधारी को विशेष रूप से लाइसेंसधारी के अपने क्लाइंट के प्रति कर्तव्यों को पूरा करना चाहिए

कोई भी विक्रय प्रतिनिधि या ब्रोकर द्वैध एजेंसी संबंध में भाग नहीं ले सकता जिसमें लाइसेंसधारी लेनदेन का पक्ष हो, व्यक्तिगत रूप से या साझेदारी, संघ, एलएलसी, एलएलपी, या निगम के अधिकारी/सदस्य के रूप में जिसका विषय अचल संपत्ति में हित है, या कोई संस्था जो संपत्ति खरीदने, पट्टे पर लेने, या विनिमय करने का इरादा रखती है।

• ✓लाइसेंसधारी जो लेनदेन का पक्ष है, द्वैध एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर सकता
• ✓यह प्रतिबंध व्यक्तिगत हित और साझेदारी, संघ, एलएलसी, एलएलपी, या निगमों के माध्यम से रखे गए हितों पर लागू होता है
• ✓यह उन संस्थाओं पर भी लागू होता है जो विषय संपत्ति को खरीदने, पट्टे पर लेने, या विनिमय करने का इरादा रखती हैं