Section 4735.14 Address and Email Change Notifications (Division D) +20Ohio · real estate · Filipino

Ang bawat may-lisensya ay dapat iabiso ang superintendent tungkol sa pagbabago ng kanyang personal na residential address sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos ng pagbabago. Ang kabiguan na magbigay ng abiso ay hindi nag-eexcuse sa may-lisensya mula sa pag-file ng renewal sa loob ng deadline. Ang bawat may-lisensya ay dapat din mapanatili ang isang valid na email address na naka-file at iabiso ang superintendent ng anumang pagbabago sa email sa loob ng tatlumpung araw.

• ✓Ang mga may-lisensya ay dapat iabiso ang superintendent ng pagbabago sa personal residential address sa loob ng tatlumpung araw
• ✓Ang mga may-lisensya ay dapat mapanatili ang isang valid na email address na naka-file at mag-ulat ng mga pagbabago sa email sa loob ng tatlumpung araw
• ✓Ang kabiguan na magbigay ng abiso tungkol sa pagbabago ng address ay hindi nagsasaad ng pawalang-bisa sa obligasyon na mag-renew sa loob ng deadline

Kapag ang Commission ay nagpapasabot ng mga sanksyon sa isang salesperson, maaari rin nitong parusahan ang nauugnay na broker kung ang Commission ay nahanap na ang broker ay may kaalaman sa mga aksyon ng paglabas ng salesperson.

• ✓Ang isang broker ay maaaring parusahan para sa paglabas ng salesperson lamang kung ang broker ay may kaalaman dito (B)
• ✓Ang responsibilidad ng broker ay discretionary ('maaari'), hindi awtomatiko

Ang isang licensee na kumakatawan sa isang partido sa, o nag-aasikaso ng trust funds para sa, isang transaksyon na kinabibilangan ng real property na ginagamit sa cultivation, processing, dispensing, o testing ng medical o adult-use marijuana sa ilalim ng Chapter 3796 ay hindi dapat ipenalti lamang para sa pagsasagawa ng mga aktibidad na pinapayagan sa chapter na ito at nauugnay sa Chapter 3796.

• ✓Ang mga licensee ay hindi ipenalti lamang para sa lawful real estate activities na nakakonekta sa marijuana transactions sa ilalim ng Chapter 3796 (E)
• ✓Ang safe harbor ay sumasaklaw sa representation at pangangasiwa ng brokerage trust account funds sa ganitong mga transaksyon

Ang Commission ay magpapataw ng mga sanction sa mga foreign real estate dealers/salespersons na napatunayang guilty sa mga aksyon sa division (A) habang ito ay may kaugnayan sa foreign real estate. Ang affiliated foreign dealer ay maaari ding makatanggap ng sanction kung ang dealer ay may kaalaman sa mga aksyong lumalabas sa batas ng salesperson.

• ✓Ang mga foreign real estate dealers/salespersons ay napapailalim sa division (A) violations tungkol sa foreign real estate (C)
• ✓Ang isang foreign dealer ay maaaring makatanggap ng sanction lamang kung ang dealer ay may kaalaman sa mga aksyon ng salesperson

Ang Commission ay maaaring suspindihin, sa buong o bahagi, ang pagpapataw ng license suspension penalty sa ilalim ng seksyong ito.

• ✓Ang Commission ay maaaring suspindihin ang pagpapataw ng suspension penalty sa buong o bahagi (D)
• ✓Ito ay nagbibigay ng discretionary flexibility sa enforcement

Kapag nagbabayad ng kompensasyon sa isang walang lisensyang entity sa ilalim ng division (C), ang broker ay dapat i-verify ang compliance ng affiliated licensee at mapanatili ang detalyadong mga rekord sa loob ng tatlong taon para sa parehong pagpapatunay at bawat transaksyon.

• ✓Ang broker ay dapat i-verify na ang affiliated licensee ay sumusunod sa divisions (C)(1) at (2) at magpanatili ng rekord ng pagpapatunay sa loob ng tatlong taon
• ✓Ang broker ay dapat magpanatili ng mga rekord ng transaksyon sa loob ng tatlong taon: pangalan ng affiliated licensee, halaga ng kompensasyong kinita, at pangalan ng walang lisensyang entity na binayaran
• ✓Ang parehong mga rekord ng pagpapatunay at mga rekord ng transaksyon ay nangangailangan ng panahon ng pagreretensyon na tatlong taon

Ang Ohio real estate commission ay maaaring gumamit ng division of real estate operating fund (na ginawa sa ilalim ng R.C. 4735.211) upang matupad ang mga tungkulin, palakasin ang edukasyon at pananaliksik sa mga institusyon ng mataas na pag-aaral, at magbigay ng mga pautang sa mga aplikante para sa salesperson license upang bayaran ang mga gastos sa edukasyon. Ang mga pautang ay hindi maaaring lumampas sa $2,000 bawat isa, dapat bayaran sa loob ng tatlong taon, at hindi higit sa $25,000 ang maaaring ihiram mula sa fund sa anumang isang taon ng piskol.

• ✓Ang mga education loan sa mga aplikante ng salesperson ay hindi maaaring lumampas sa $2,000 bawat isa
• ✓Ang mga pautang ay dapat bayaran sa fund sa loob ng tatlong taon
• ✓Hindi higit sa $25,000 ang maaaring ihiram mula sa fund sa isang taon ng piskol
• ✓Ang mga pautang ay dapat sumunod sa mga patakaran na itinakda sa ilalim ng Chapter 119 procedures

Ang gobernador ay maaaring magtalagang isang kinatawan ng sangay ng ehekutibo bilang miyembro ng komisyon na ex officio upang magbigay ng payo sa mga proyekto sa pananaliksik o edukasyon. Ang komisyon ay dapat magulat sa pangkalahatang asamblea sa ikatlong Martes pagkatapos ng ikatlong Lunes sa Enero bawat taon, na nagsasaad ng kabuuang halaga ng pondo at bawat pahintulot at hiniling na research grant. Ang mga ulat sa pananaliksik ay dapat ipadala sa state library ng Ohio at ang legislative service commission library.

• ✓Ang komisyon ay nagulat taun-taon sa pangkalahatang asamblea sa ikatlong Martes pagkatapos ng ikatlong Lunes sa Enero
• ✓Ang mga kopya ng lahat ng ulat sa pananaliksik ay napupunta sa state library ng Ohio at ang legislative service commission library
• ✓Ang gobernador ay maaaring magtalagang miyembro ng komisyon na ex officio para sa payo sa pananaliksik

Walang applicant na maaaring sumali sa pagsusulit para sa salesperson maliban kung ipakita nila sa kasiyahan ng superintendent na sila ay tapat at totoo, hindi na-convict ng isang disqualifying offense (tinutukoy sa ilalim ng R.C. 9.79), at hindi pa ng isang korte na naghatol na sila ay lumabag sa mga batas tungkol sa mga karapatang sibil na may kaugnayan sa proteksyon ng mga bumibili/nagbebenta ng real estate. Kung ganito ang hatol, dapat lumipas ang hindi bababa sa dalawang taon at ang superintendent ay maaaring balewalain ang adjudication kung ang applicant ay patunayan sa pamamagitan ng preponderance of evidence na sila ay tapat, totoo, at hindi malamang na magkasala muli.

• ✓Ang applicant ay dapat na tapat at totoo
• ✓Ang applicant ay hindi dapat na na-convict ng isang disqualifying offense ayon sa R.C. 9.79
• ✓Ang mga adjudication sa karapatang sibil ay maaari lamang balewalain pagkatapos ng hindi bababa sa dalawang taon at patunay sa pamamagitan ng preponderance of evidence ng katapatan at walang posibilidad na magkasala muli

Ang isang aplikante ay dapat na hindi bababa sa labinwalong taong gulang. Kung ipinanganak pagkatapos ng 1950, ang aplikante ay dapat na may mataas na paaralan diploma o sertipiko ng katumbas ng mataas na paaralan na inilabas sa ilalim ng seksyon 3301.80 ng Revised Code.

• ✓Ang aplikante ay dapat na hindi bababa sa labinwalong taong gulang
• ✓Kung ipinanganak pagkatapos ng 1950, ang aplikante ay dapat na may mataas na paaralan diploma o sertipiko ng katumbas sa ilalim ng R.C. 3301.80

Ang isang aplikante ay dapat na matagumpay na makumpleto ang mga partikular na karapat-dapat na kurso sa isang institusyon ng mas mataas na edukasyon sa pamamagitan ng klase o distance education: apatnapu't oras sa pagsasanay ng real estate; apatnapu't oras na sumasaklaw sa Ohio real estate law, civil rights law, housing discrimination case law, desegregation, at pag-aalis ng mga epekto ng nakaraang diskriminasyon; sampung oras sa real estate appraisal; at sampung oras sa real estate finance — na kabuuang 120 oras. Kung posible, ang Ohio real estate law ay dapat magturo ng isang accredited law school faculty member at ang civil rights subjects ng isang dalubhasang Ohio Civil Rights Commission staff member.

• ✓40 oras real estate practice + 40 oras real estate/civil rights law + 10 oras appraisal + 10 oras finance (120 kabuuan)
• ✓Ang mga kurso ay dapat makumpleto sa isang institusyon ng mas mataas na edukasyon sa pamamagitan ng klase o distance education
• ✓Ang 40-hour law/civil rights course ay hindi naaaply sa mga aplikanteng admitido na magsanay bago ang supreme court

Ang isang aplikante ay hindi dapat naglabag sa anumang probisyon ng, o patakaran na ipinatupad sa ilalim ng, Kabanata 4735 sa anumang panahon na sila ay may lisensya. Kung sila ay naglabag sa ganitong probisyon o patakaran, dapat nilang ipakita sa kasiyahan ng superintendent na hindi nila ito uulitin.

• ✓Walang paglabag sa Kabanata 4735 o ang mga patakaran nito sa nakaraang pagsisikap na makakuha ng lisensya
• ✓Kung ang isang paglabag ay naganap, ang aplikante ay dapat magpatunay na hindi nila ito uulitin

Kapag ang superintendent ay nagbabayad mula sa fund upang malutas ang isang claim o matugunan ang isang judgment laban sa isang licensee, ang lisensya ng licensee na iyon ay awtomatikong nasuspensyuhan sa petsa ng pagbabayad. Ang lisensya ay hindi muling itinataguyod hanggang ang licensee ay nagbayad ng buong halaga plus interes sa rate sa section 1343.03(A). Ang isang bankruptcy discharge ay hindi nakakaalis ng suspension maliban kung ang underlying judgment ay kasama sa discharge at hindi muling kinikilala.

• ✓Ang lisensya ay awtomatikong nasuspensyuhan sa petsa ng pagbabayad mula sa fund
• ✓Ang muling pagkakaaktibo ay nangangailangan ng buong pagbabayad plus interes sa section 1343.03(A) rate
• ✓Ang bankruptcy discharge ay hindi nakakaalis ng suspension maliban kung ang judgment ay nag-discharge at hindi muling kinikilala

Kung walang sapat na pera sa pondo upang masiyahan ang isang awtorisadong claim, ang superintendent ay dapat magbayad ng hindi pa bayad na mga claim o bahagi nito sa pagkakaayos ng orihinal na paglalagay ng reklamo kapag may sapat na pera nang idiniposito, kasama ang naipon na interes sa rate na itinakda sa seksyon 1343.03(A).

• ✓Ang mga hindi bayad na claim ay nasiyahan kapag may sapat na pera na nadeposito sa huli
• ✓Ang pagkakasunod-sunod ng pagbabayad ay sumusunod sa orihinal na pagkakasunod-sunod ng paglalagay ng mga claim
• ✓Ang naipon na interes ay binabayaran sa rate ng seksyon 1343.03(A)

Pagkatapos magbayad sa judgment creditor ayon sa order ng korte, ang superintendente ay sumasaklaw sa lahat ng karapatan ng creditor hanggang sa halaga na nabayaran, at ang creditor ay dapat magtalaga ng kanilang karapatan, pamagat, at interes sa judgment sa superintendente. Ang mga halaga at interes na nakolekta sa judgment ay idedeposito pabalik sa pondo.

• ✓Ang superintendente ay sumasaklaw sa mga karapatan ng creditor hanggang sa halaga na nabayaran
• ✓Ang judgment creditor ay dapat magtalaga ng judgment interest sa superintendente
• ✓Ang mga nakolektang halaga at interes ay idedeposito sa pondo

Walang anumang sa seksyong ito na naglilimita sa awtoridad ng superintendent na magsagawa ng iba pang aksyon sa disiplina, at ang buong pagbabayad sa pondo ay hindi nagpawalang-bisa sa anumang iba pang paglalantad sa disiplina. Ang superintendent ay maaaring magkolekta ng bayad sa serbisyo mula sa pondo, na katumbas sa rate ng interes sa seksyon 1343.03(A) na pinarami ng taunang interes na nakuha sa mga asset ng pondo, upang mabawasan ang gastos sa pagsasagawa.

• ✓Ang pagbabayad sa pondo ay hindi nagpawalang-bisa sa iba pang paglalantad sa disiplina
• ✓Ang seksyon ay hindi naglilimita sa iba pang awtoridad sa disiplina ng superintendent
• ✓Maaaring kolektahin ang bayad sa serbisyo na katumbas sa rate 1343.03(A) na pinarami ng taunang interes na nakuha upang mabawasan ang mga gastos sa pagsasagawa

Ang isang broker o salesperson na nakakuha ng lagda ng isang partido sa isang listing o ibang kasunduan na kasangkot sa isang transaksyon sa real estate ay dapat magbigay ng kopya ng listing o kasunduan na iyon sa partido kaagad pagkatapos makuha ang lagda ng partido.

• ✓Ang isang kopya ng anumang nilagdaang listing o kasunduan ay dapat ibigay sa partido kaagad pagkatapos makuha ang lagda
• ✓Ito ay nalalapat sa anumang listing o ibang kasunduan na kasangkot sa isang transaksyon sa real estate

Ang bawat opisina ng broker ay dapat na malinaw na magpakita, sa parehong agarang lugar ng mga lisensya, ng isang pahayag na illegal ang diskriminasyon sa pagbebenta, pag-upa, pagpapahayag, o pagpipinansyal ng housing o sa pagbibigay ng serbisyong brokerage, at na illegal ang blockbusting. Ang mga protektadong klase ay kinabibilangan ng race, kulay, relihiyon, kasarian, familial status, national origin, military status, disability (tulad ng tinukoy sa R.C. 4112.01), at ancestry.

• ✓Ang fair housing statement ay dapat na malinaw na ipakita sa parehong agarang lugar ng mga ipinakitang lisensya
• ✓Ang mga protektadong klase ay kinabibilangan ng race, kulay, relihiyon, kasarian, familial status, national origin, military status, disability, at ancestry
• ✓Ang pahayag ay dapat na ipahayag na illegal ang diskriminasyon at blockbusting sa housing

Ang ipinakitang pahayag ay dapat magkaroon ng U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) equal housing logo, magsaad na ang broker at mga salesperson ay lisensyado ng Division of Real Estate and Professional Licensing, tandaan na ang Division ay maaaring tumulong sa mga reklamo o katanungan ng consumer, ipaliwanag ang mga probisyon ng seksyon 4735.12, at magbigay ng address at numero ng telepono ng Division. Ang Ohio Real Estate Commission ay nagtakda ng wording at laki sa pamamagitan ng panuntunan.

• ✓Ang pahayag ay dapat magkaroon ng HUD equal housing logo
• ✓Ang pahayag ay dapat kasama ang address at numero ng telepono ng Division at ipaliwanag ang seksyon 4735.12
• ✓Ang Ohio Real Estate Commission ay nagbibigay ng wording at laki ng pahayag sa pamamagitan ng panuntunan

Ang pamphlet na kinailangan sa ilalim ng seksyon 4735.03 ay dapat maglaman ng parehong pahayag na kinailangan sa ipinakitang pahayag at dapat gawin available ng mga broker at salesperson sa kanilang mga kliyente. Ang komisyon ay nagbibigay ng wording at laki ng pamphlet.

• ✓Ang pamphlet sa ilalim ng seksyon 4735.03 ay dapat maglaman ng parehong fair housing statement tulad ng ipinakitang pahayag
• ✓Ang mga broker at salesperson ay dapat gawing available ang pamphlet sa kanilang mga kliyente

Ang 'commercial real estate' ay nangangahulugang anumang parcel sa Ohio na HINDI naglalaman ng isang hanggang apat na residential units. Ito ay hindi kasama ang single-family residential units (condos, townhouses, manufactured homes, subdivision homes) kapag nabibili/inilease/ipinapadala sa isang unit-by-unit na batayan, kahit na bahagi ng mas malaking gusali o parcel na may higit sa apat na residential units.

• ✓Ang property na may isang hanggang apat na residential units ay HINDI commercial real estate
• ✓Ang single-family units na nabibili sa isang unit-by-unit na batayan ay hindi kasama kahit na nasa mas malaking gusali
• ✓Ang commercial ay nagsasama ng anumang parcel maliban sa 1-4 residential unit properties

Ang 'out-of-state commercial broker' ay anumang tao o entidad na may lisensya bilang real estate broker sa isang jurisdiksyon na hindi Ohio. Ang 'out-of-state commercial salesperson' ay anumang tao na nakasali sa ganitong out-of-state broker na WALANG lisensya bilang salesperson sa Ohio.

• ✓Ang out-of-state commercial broker ay may lisensya sa isang jurisdiksyon na hindi Ohio
• ✓Ang out-of-state commercial salesperson ay nakasali sa out-of-state broker at walang Ohio license

Kung ang superintendent, na may pahintulot ng commission, ay pumapasok sa isang kasunduan sa isang national testing service upang administrahin ang broker's examination sa ilalim ng R.C. 4735.07(A), ang superintendent ay maaaring magkailangan sa mga applicant na direktang magbayad ng examination fee ng testing service sa testing service. Kung kinakailangan ang direktang pagbabayad, bawat applicant ay dapat magsumite ng processing fee sa superintendent sa halaga na natukoy ng Ohio real estate commission sa ilalim ng R.C. 4735.10(A)(2).

• ✓Ang superintendent ay maaaring magkailangan sa mga applicant na direktang magbayad ng exam fees sa isang national testing service
• ✓Kapag kinakailangan ang direktang pagbabayad, ang mga applicant ay dapat din magsubmit ng processing fee sa superintendent
• ✓Ang halaga ng processing fee ay natukoy ng Ohio real estate commission sa ilalim ng R.C. 4735.10(A)(2)

Kahit may kabaligtaran na mga probisyon, ang superintendent ay magisyu ng broker's license sa ilalim ng Kabanata 4796 sa isang applicant na nakakatugon sa seksyon 4796.03 o 4796.04 at naglingkod bilang broker sa loob ng hindi bababa sa dalawang sa limang taong kaagad na nauna sa application, nakumpleto ang hindi bababa sa dalawampung transaksyon bilang broker, at pumasa sa examination tungkol sa Ohio real estate law. Bilang alternatibo, ang isang applicant ay maaaring matugunan ang seksyon 4796.05 kasama ang transaction at Ohio law exam requirements.

• ✓Ang applicant ay dapat matugunan ang ORC 4796.03 o 4796.04 (o bilang alternatibo ang 4796.05)
• ✓Ang applicant ay dapat naglingkod bilang broker sa loob ng hindi bababa sa dalawang sa limang taong kaagad na nauna sa application
• ✓Ang applicant ay dapat nakumpleto ang hindi bababa sa dalawampung transaksyon bilang real estate broker
• ✓Ang applicant ay dapat pumasa sa examination tungkol sa Ohio real estate law

Walang limitasyon sa bilang ng pagkakataon na maaaring subukan muli ng isang aplikante ang broker's examination.

• ✓Ang isang aplikante ay maaaring subukan muli ang pagsusulit ng walang hanggang bilang ng pagkakataon

Ang isang broker na nais na makipagtulungan sa ibang broker bilang salesman ay dapat magsumite ng aplikasyon upang i-deposito ang kanilang lisensyang broker sa superintendent at magsumite ng aplikasyon para sa lisensyang salesman. Ang aplikasyon ay gumagamit ng isang pormang nakatakda, nangangailangan ng rekomendasyon mula sa layuning broker, at isang bayad na tatlumpung-apat na dolyar. Ang superintendent ay nagbibigay ng lisensya kung nasiyahan na ang aplikante ay tapat at totoo, walang diskwalipikadong paglalabas sa ilalim ng R.C. 9.79, walang panghuling sibil na karapatan na pagsasaayuhan, at ang pakikipagtulungan ay para sa kapakanan ng publiko. Ang broker ay dapat magbigay ng nakasulat na abiso sa lahat ng nauugnay na salesman kapag inilagay ang lisensya sa deposito.

• ✓Ang broker ay dapat magsumite ng aplikasyon upang i-deposito ang lisensyang broker at makakuha ng lisensyang salesman upang magtrabaho sa ilalim ng ibang broker
• ✓Ang aplikasyon ay nangangailangan ng rekomendasyon mula sa layuning broker at isang bayad na $34
• ✓Ang superintendent ay dapat mahanap na ang aplikante ay tapat, walang diskwalipikadong paglalabas sa ilalim ng R.C. 9.79, at walang paglalabas ng sibil na karapatan
• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng nakasulat na abiso sa lahat ng nauugnay na salesman kapag nag-deposito ng lisensya

Ang superintendent ay hindi magpapabago ng lisensya kung ang may-lisensya ay nabigong sumunod sa seksyon 4735.141 ng Revised Code o kung hindi sumusunod sa Chapter 4735. Ang pagsunod sa lahat ng mga pangangailangan ng batas ay isang paunang kondisyon para sa pagpapabago.

• ✓Ang superintendent ay hindi magpapabago ng lisensya kung ang may-lisensya ay nabigong sumunod sa seksyon 4735.141
• ✓Ang superintendent ay hindi magpapabago kung ang may-lisensya ay hindi sumusunod sa Chapter 4735

Ang superintendent ay dapat gawing available ang abiso ng matagumpay na pagpapabago sa pamamagitan ng elektroniko sa mga licensees sa lalong madaling panahon, ngunit hindi hihigit sa tatlumpung araw pagkatapos na makatanggap ng kumpletong application at renewal fee ng division. Ang abisong ito ay nagsisilbing abiso ng pagpapabago para sa mga layunin ng seksyon 4745.02.

• ✓Ang abiso ng matagumpay na pagpapabago ay dapat available sa elektroniko hindi hihigit sa tatlumpung araw pagkatapos ng pagtanggap ng kumpletong application at bayad
• ✓Ang renewal notice ay nagsisilbing abiso ng pagpapabago sa ilalim ng seksyon 4745.02

Ang sinumang licensee na may disability sa anumang oras sa loob ng huling tatlong buwan ng ikatlong taon ng CE reporting period ay maaaring makatanggap ng extension ng oras, kung ito ay daig na angkop ng superintendent, upang magsumite ng patunay ng pagkumpleto ng kinakailangang tatlumpung oras ng CE. Upang makatanggap ng extension, ang licensee ay dapat magpadala ng request sa division of real estate at patunay na kasiya-siya sa commission na sila ay may disability sa panahong iyon. Ang patunay ay dapat magsama ng signed statement mula sa attending physician na naglalarawan ng disability, na nagpapatunay na ito ay pumipigil sa pagdalo sa anumang instruction na tumatagal ng hindi bababa sa tatlong oras, at nagpapahayag ng inaasahang tagal.

• ✓Ang mga disabled licensees sa loob ng huling tatlong buwan ng ikatlong taon ay maaaring makatanggap ng CE extension
• ✓Ang request at satisfactory proof of disability ay dapat ipadala sa division of real estate
• ✓Ang patunay ay dapat magsama ng signed statement mula sa physician na naglalarawan ng disability, nagpapatunay ng kawalanang kakayahang dumalo sa 3-hour instruction, at nagpapahayag ng inaasahang tagal

Ang licensee ay dapat humiling ng extension at magbigay ng statement mula sa physician hindi huli sa isang buwan bago matapos ang tatlong taong reporting period, maliban kung ang disability ay lumitaw sa huling buwan, kung saan ang request ay dapat gawin kasing-bilisan pagkatapos ng disability. Ang licensee na nakatanggap ng extension na hindi na disabled at nakumpleto ang CE sa panahon ng extension ay dapat, para sa mga susunod na reporting period, sumunod sa standard schedule sa division (A).

• ✓Ang extension request at physician statement ay dapat isumite nang hindi bababa sa isang buwan bago matapos ang reporting period
• ✓Kung ang disability ay lumitaw sa huling buwan, ang request ay dapat gawin kasing-bilisan pagkatapos ito mangyari
• ✓Pagkatapos gumaling, ang licensee ay muling sumusunod sa standard division (A) reporting schedule para sa mga susunod na panahon

Ang pagsunod sa dibisyon (C) ay hindi nagpapabawas sa mga tungkulin sa pagsusupervisa ng broker o iba pang mga kinakailangan ng kabanata, at hindi rin ito nagbibigay ng kaeceksyon sa broker/lisensyado mula sa ilang mga estatuto o personal na pananagutan. Ang mga broker ay ipinagkakatawarang magbayad ng kompensasyon sa mga third-party na tagautang ng isang lisensyado.

• ✓Ang pagsunod sa dibisyon (C) ay hindi nagpapabawas sa tungkulin ng broker na sumasagawa ng pag-uusap sa affiliated lisensyado o iba pang mga kinakailangan ng kabanata
• ✓Ang pagsunod ay hindi nagbibigay ng kaeceksyon sa broker o lisensyado mula sa mga seksyon 4735.051, 4735.18, at 4735.32, at hindi nagbibigay ng kaligtasan laban sa personal na pananagutan sa mga sibil na aksyon
• ✓Walang broker na magbabayad ng bayad, komisyon, o iba pang kompensasyong dahil sa isang affiliated lisensyado sa isang third-party na tagautang ng iyon na lisensyado

Walang sinumang makakakuha ng lisensya bilang foreign real estate dealer maliban kung mapatunayan nila sa kasiyahan ng superintendent na hindi sila napagkakatiwalaan sa disqualifying offense (per R.C. 9.79) at hindi sila nabigyang kahulugan ng batas na lumabag sa mga civil rights laws na nag-proprotekta sa mga real estate purchasers o sellers. Kung nabigyan man sila ng ganitong kahulugan, dapat lumipas ang hindi bababa sa dalawang taon at ang superintendent ay maaaring balewalain ang adjudication kung ang applicant ay mapatunayan sa preponderance of the evidence na sila ay honest at truthful at hindi malamang na magkasala ulit.

• ✓Ang applicant ay hindi dapat napagkakatiwalaan sa disqualifying offense tulad ng natukoy sa ilalim ng R.C. 9.79
• ✓Ang applicant ay hindi dapat nabigyang kahulugan na lumabag sa civil rights laws na nag-proprotekta sa real estate buyers/sellers
• ✓Kung nabigyan ng kahulugan, dapat lumipas ang hindi bababa sa dalawang taon at ang rehabilitation ay dapat patunayan sa preponderance of the evidence

Ang isang aplikante ay dapat magpatunay na hindi sila naglabag sa anumang probisyon o patakaran na inaangkop sa ilalim ng kabanataang ito sa panahon ng pagkakaroon ng lisensya sa pamamagitan ng kabanataang ito o isang dating naaasahang seksyon. Kung sila ay naglabag sa isang probisyon o patakaran, dapat nilang kasiyahin ang superintendent na hindi na nila ito lalaguin muli.

• ✓Ang aplikante ay hindi dapat naglabag sa mga probisyon o patakaran sa panahon ng nakaraang paglalicense
• ✓Kung may mga nakaraang paglabag, ang aplikante ay dapat magpatunay na hindi na nila lalaguin ang probisyon o patakaran muli

Ang superintendent ay dapat magisyu ng lisensyang real estate salesperson para sa banyagang real estate ayon sa Chapter 4796 ng Revised Code kung ang aplikante ay may lisensya sa ibang estado, o kung ang aplikante ay may kasiya-siyang karanasan sa trabaho, sertipikasyon mula sa pamahalaan, o pribadong sertipikasyon tulad ng inilalarawan sa kabanata na iyon para sa pagkilos bilang benta ng banyagang real estate sa isang estado na hindi nagbibigay ng ganitong lisensya.

• ✓Ang superintendent ay dapat magisyu ng lisensya ayon sa Chapter 4796 kung ang aplikante ay may lisensya sa ibang estado
• ✓Ang lisensya ay maaaring ibigay batay sa kasiya-siyang karanasan sa trabaho, sertipikasyon mula sa pamahalaan, o pribadong sertipikasyon
• ✓Ang alternatibong ito ay nalalapat kung ang aplikante ay kumilos bilang benta ng banyagang real estate sa isang estado na hindi nagbibigay ng ganitong lisensya

Pagkatapos na naisaayos ang isang pagdinig ngunit bago maglabas ang ulat ng hearing examiner, maaaring bawiin ng superintendent ang notisya ng pagdinig sa pagtanggap ng karagdagang ebidensya. Ang pagpapawalang bisa ay hindi bumubuo ng ebidensya na ang orihinal na notisya ay hindi nang-abot na mabuti.

• ✓Ang superintendent ay maaaring bawiin ang notisya ng pagdinig sa pagtanggap ng karagdagang ebidensya bago ilabas ang ulat
• ✓Ang pagpapawalang bisa ay hindi bumubuo ng ebidensya na ang orihinal na notisya ay hindi nang-abot na mabuti
• ✓Pagkatapos ng pagpapawalang bisa, ang nagkomplain ay maaaring humiling ng pagsusuri ng komisyon sa loob ng labinlimang araw-negosyo mula sa notipikasyon

Ang superintendent o isang itinalagang kawani ng department of commerce ay maaaring subukan at suriin ang dayuang real estate o tuklasin ang applicant at mga interesadong tao. Ang aktwal na gastos ng inspeksyon o pagsusuri, kasama ang angkop na bahagi ng sahod ng mga empleyado ng dibisyon, ay binabayaran ng applicant at maaaring matipid mula sa anumang deposito. Ang isang detalyadong pahayag ng gastos ay dapat ibigay sa applicant.

• ✓Ang superintendent o itinalagang kawani ay maaaring subukan ang ari-arian at tuklasin ang applicant at mga interesadong tao
• ✓Ang applicant ay nagbabayad ng aktwal na gastos ng inspeksyon, na maaaring matipid mula sa deposito, at nakakatanggap ng detalyadong pahayag

Ito ay isang kasunduan sa ahensya sa pagitan ng nagbebenta at broker na nakakatugon sa mga kinakailangan ng seksyon 4735.55 na nagbibigay sa broker ng eksklusibong karapatan na kumatawan sa nagbebenta AT nagbibigay na ang broker ay matatanggap ng kompensasyon kung ang broker, ang nagbebenta, O kahit sino pang tao ay naghahatid ng isang mamimili/nangungupahan, o kung ang ari-arian ay nabenta/inupahan sa loob ng panahon sa sinumang hindi tiyak na exemptado.

• ✓Nagbibigay sa broker ng EKSKLUSIBONG karapatan na kumatawan sa nagbebenta
• ✓Ang broker ay tumatanggap ng kompensasyon kahit ang NAGBEBENTA ang naghahatid ng mamimili (hindi tulad ng eksklusibong ahensya)
• ✓Dapat matugunan ang mga kinakailangan ng seksyon 4735.55

Isang agency agreement (nakakatugon sa 4735.55) na nagbibigay sa broker ng exclusive right na kumatawan sa seller, sa kondisyon na ang broker ay makakatanggap ng compensation kung ang broker o sinumang ibang tao ay nagdulot ng buyer/tenant O ang property ay nabenta sa loob ng term — MALIBAN kung ang property ay nabenta/na-lease lamang sa pamamagitan ng sariling pagsisikap ng seller o sa specifically exempted persons.

• ✓Nagbibigay sa broker ng exclusive right na kumatawan sa seller
• ✓Ang broker ay HINDI makakatanggap ng compensation kung ang seller ay nagbenta lamang sa pamamagitan ng sariling pagsisikap ng seller
• ✓Naiiba sa exclusive right to sell, kung saan ang broker ay binabayaran anuman ang bumenta

Isang kasunduan sa pagitan ng mamimili/tenant at broker (nakakatugon sa 4735.55) na nagbibigay sa broker ng eksklusibong karapatan na kumatawan sa mamimili/tenant sa pagbili o pag-upa ng pag-aari, na nagbibigay ng kompensasyon sa broker ayon sa mga tuntunin ng kasunduan maliban kung ang pag-aari ay partikular na exempted. Ang kasunduan ay maaaring magpahintulot sa broker na makatanggap ng kompensasyon mula sa nagbebenta/agent ng nagbebenta at maaaring palayain ang mamimili mula sa obligasyon na magbayad kung ang pag-aari ay binili lamang sa pamamagitan ng sariling pagsisikap ng mamimili.

• ✓Nagbibigay sa broker ng eksklusibong karapatan na kumatawan sa mamimili o tenant
• ✓Maaaring magpahintulot sa broker na makatanggap ng kompensasyon mula sa nagbebenta o agent ng nagbebenta
• ✓Maaaring makapagbigay na ang mamimili ay hindi obligado na magbayad kung ang pag-aari ay nahanap lamang sa pamamagitan ng sariling pagsisikap ng mamimili

Isang kasunduan sa ahensya sa pagitan ng mamimili, tenant, o nagbebenta at broker (nakakatugon sa 4735.55) na nagbibigay sa broker ng NONEXCLUSIVE na karapatan na kumatawan sa kanila, at nagbibigay ng kompensasyon ayon sa mga tuntunin ng kasunduan habang pinapayagan ang kliyente na makakuha ng serbisyo mula sa ibang mga broker o kumpanya ng brokerage na napapailalim sa mga tuntunin ng kasunduan.

• ✓Nagbibigay lamang ng nonexclusive na karapatan na kumatawan sa kliyente
• ✓Ang kliyente ay maaari ding gumamit ng ibang mga broker o kumpanya ng brokerage
• ✓Ang kompensasyon ay ayon sa mga tuntunin ng nonexclusive na kasunduan

Hindi mas maaga kaysa sa pagisyu ngunit hindi hihigit sa labindalawang buwan pagkatapos ng pagisyu ng broker's license, dapat isubmit ng licensee ang patunay ng pagkumpleto ng sampung oras ng instruction sa commission-approved schools, seminars, o educational institutions. Ang approval ng curriculum at providers ay sumusunod sa mga patakaran sa section 4735.10, at ang mga kurso ay maaaring classroom o distance education.

• ✓Ang mga bagong broker ay dapat makumpleto ng sampung oras ng post-licensing instruction sa loob ng labindalawang buwan mula sa pagisyu ng license
• ✓Ang instruction ay dapat sa schools/seminars/institutions na aprubado ng commission sa ilalim ng ORC 4735.10
• ✓Ang post-licensing education ay maaaring makumpleto sa pamamagitan ng classroom instruction o distance education

Kung ang patunay ng pagkumpleto ng sampung oras ay hindi isinumite sa loob ng labindalawang buwan, ang lisensya ng broker ay awtomatikong suspendido nang walang aksyon ng superintendent. Hindi ito maaaring ibalik hanggang sa natutugunan ang mga kinakailangan at ang licensee ay sumusunod sa patakaran. Kung ang broker ay nabigong magsubmit ng patunay sa loob ng labindalawang buwan mula sa petsa ng suspensyon, ang lisensya ay awtomatikong kinansela.

• ✓Ang pagkabigong magsubmit ng patunay ng edukasyon sa loob ng labindalawang buwan ay nagsasanhi ng awtomatikong suspensyon nang walang aksyon ng superintendent
• ✓Ang lisensya ay hindi maaaring ibalik hanggang sa natutugunan ang mga kinakailangan at ang licensee ay sumusunod sa patakaran
• ✓Ang pagkabigong magsubmit ng patunay sa loob ng labindalawang buwan mula sa petsa ng suspensyon ay nagreresulta sa awtomatikong pagkansela

Kapag ang lisensya ng isang broker ay nasagabal sa ilalim ng (G)(1), ang lisensya ng isang kaukulang salesperson ay kaukulang nasagabal sa ilalim ng seksyon 4735.20(H). Ang sagabalhang lisensya ng salesperson ay dapat muling isagawa nang walang bayad kung ang broker ay nagsumite ng patunay ng pagsunod at humiling ng muling pagsisimula, ang superintendent ay muling isagawa ang lisensya ng broker, at ang salesperson ay naglalayong magpatuloy sa broker na iyon at kung hindi ay sumusunod.

• ✓Ang pagkakasagabal ng broker ay awtomatikong nagsasagabal sa mga lisensya ng mga kaukulang salesperson sa ilalim ng ORC 4735.20(H)
• ✓Walang bayad na isinasagawa upang muling isagawa ang lisensya ng kaukulang salesperson kapag ang broker ay nag-ayos ng kakulangan
• ✓Ang muling pagsisimula ng salesperson ay nangangailangan ng muling pagsisimula ng broker, layunin na magpatuloy sa asosasyon, at pagsunod sa kabanata

Ang superintendent ay hindi maaaring magbago ng lisensya kung ang licensee ay nabigo na sumunod sa seksyong ito, at ang licensee ay kinakailangang magbayad ng penalty fee na ibinigay sa seksyon 4735.14 ng Revised Code.

• ✓Ang isang lisensya ay hindi maaaring magbago kung ang licensee ay nabigo na sumunod sa CE requirements
• ✓Ang mga noncompliant licensees ay dapat magbayad ng penalty fee sa ilalim ng seksyon 4735.14

Ang isang lisensyado ay dapat magsumite ng patunay ng pagkakumpleto ng kinakailangang patuloy na edukasyon kasama ang abiso ng pagpapabago ng lisensya ng lisensyado. Ang patunay ay dapat isubmit sa paraan na ibinigay ng superintendent.

• ✓Ang patunay ng CE pagkakumpleto ay dapat isubmit kasama ang abiso ng pagpapabago ng lisensya
• ✓Ang patunay ay dapat isubmit sa paraan na ibinigay ng superintendent