Section 4735.05 Organization of Commission - Confidentiality +9Ohio · real estate · Filipino

Ang Ohio Real Estate Commission ay gumagana bilang bahagi ng Department of Commerce para sa mga layuning administratibo. Ang Director ng Commerce ay nagsisilbing ex officio na executive officer ng commission, ngunit maaari ring italong kahit anong empleyado ng departamento bilang Superintendent ng Real Estate at Professional Licensing upang kumilos bilang executive officer.

• ✓Ang Ohio Real Estate Commission ay bahagi ng Department of Commerce para sa mga layuning administratibo
• ✓Ang Director ng Commerce ay ex officio ang executive officer ng commission
• ✓Ang Director ay maaaring magtalong kahit anong empleyado ng departamento bilang Superintendent ng Real Estate at Professional Licensing

Ang superintendent ay dapat magpamahalaan ng kabanata, maglabas ng lahat ng mga order na kinakailangan upang ipatupad ito, imbestigahin ang mga reklamo tungkol sa mga paglabas o pag-uugali ng licensee, magtatag at magsasaad ng isang seksyon ng imbestigasyon at audit, maglabas ng mga hearing examiner para sa mga disiplinary na proseso, at magpamahalaan ng real estate recovery fund.

• ✓Ang superintendent ay dapat magpamahalaan ng kabanata at maglabas ng lahat ng kinakailangang utos para sa pagpapatupad
• ✓Ang superintendent ay dapat imbestigahin ang mga reklamo tungkol sa mga paglabas ng kabanata o pag-uugali ng anumang licensee
• ✓Ang superintendent ay dapat magtatag at magsasaad ng isang seksyon ng imbestigasyon at audit
• ✓Ang superintendent ay dapat maglabas ng isang hearing examiner para sa mga proseso na may kasamang disiplinary na aksyon sa ilalim ng mga seksyon 3123.47, 4735.052, o 4735.18
• ✓Ang superintendent ay dapat magpamahalaan ng real estate recovery fund

Ang superintendent ay dapat magtatag ng investigation at audit section upang imbestigahan ang mga reklamo at magsagawa ng inspeksyon, audit, at iba pang mga katanungan upang ipatupad ang kabanata. Ang mga investigator at auditor ay may karapatan na suriin at i-audit ang mga business records ng mga licensee at continuing education course provider sa normal na oras ng negosyo.

• ✓Ang mga investigator at auditor ay maaaring suriin at i-audit ang mga business records ng mga licensee at continuing education course provider
• ✓Ang mga review at audit ay dapat mangyari sa normal na oras ng negosyo
• ✓Ang section ay nagsasagawa ng inspeksyon, audit, at mga katanungan upang ipatupad ang kabanata

Ang lahat ng impormasyon na nakuha ng mga investigator at auditor sa panahon ng mga pagsisiyasat, inspeksyon, at audit sa ilalim ng division (B)(4)—mula sa mga may-lisensya, mga nagrereklamo, o iba pang mga tao—kasama ang lahat ng mga ulat, dokumento, at produkto ng trabaho na nagmula dito, ay dapat panatilihin nang kumpidensyal. Ang impormasyon mula sa mga informal na pagpapakitaan ng mediasyon sa ilalim ng seksyon 4735.051, kasama ang kasunduan sa pagmemediasyon at kasunduan sa pagtutugma, ay dapat din panatilihing lihim.

• ✓Ang impormasyon na nakuha sa panahon ng mga pagsisiyasat, inspeksyon, at audit ay dapat panatilihing kumpidensyal ng superintendent, mga investigator, auditor, at personal ng departamento
• ✓Ang mga ulat, dokumento, at produkto ng trabaho na nagmula sa impormasyon sa pagsisiyasat ay kumpidensyal
• ✓Ang impormasyon mula sa mga informal na pagpapakitaan ng mediasyon sa ilalim ng 4735.051, kasama ang kasunduan sa pagmemediasyon at kasunduan sa pagtutugma, ay dapat panatilihing kumpidensyal

Kapag nagiging bakante ang opisina ng superintendente, ang Ohio Real Estate Commission at ang Real Estate Appraiser Board (na nilikha sa ilalim ng section 4763.02) ay dapat na magsumite bawat isa ng isang listahan ng tatlong qualified na tao sa Director sa loob ng 60 araw. Ang Director ay nag-appoint ng superintendente mula sa mga listahang ito, at ang superintendente ay naglilingkod ayon sa kagustuhan ng Director.

• ✓Ang commission at ang appraiser board ay dapat magsumite bawat isa ng isang listahan ng tatlong qualified na tao sa loob ng 60 araw mula sa pagiging bakante
• ✓Ang Director ay nag-appoint ng superintendente mula sa mga isinumiteng listahan
• ✓Ang superintendente ay naglilingkod ayon sa kagustuhan ng Director

Ang superintendent ay maaaring magpadala ng subpoena sa mga witnesses na may kaugnayan sa mga investigation at audit, magsumite sa korte upang ihinto ang mga paglabag, magrekomenda ng pagkakahirang ancillary trustees, humiling ng criminal records checks, at maglabas ng advisory letters bilang kapalit ng disciplinary action.

• ✓Ang superintendent ay maaaring magpadala ng subpoena sa mga witnesses ayon sa section 4735.04
• ✓Ang superintendent ay maaaring magsumite sa korte upang ihinto ang anumang paglabag sa kabanata
• ✓Sa pagkatapos ng isang paglabag, ang korte ay dapat magbigay ng injunction, restraining order, o ibang naaangkop na order

Ang superintendent ay maaaring magrekomenda ng pagtatalaga ng isang qualified ancillary trustee kapag ang isang licensed broker ay namatay, ang kanilang license ay na-revoke, o nakakaranas ng incapacitation/suspension/incarceration, at walang ibang licensed broker sa loob ng brokerage. Ang trustee ay nagtatapos o nagpapatuloy ng business transactions.

• ✓Sa kamatayan ng isang broker na walang ibang broker, ang isang ancillary trustee ay maaaring magtapos ng business transactions na sumusunod sa probate court approval, sa pamamagitan ng application ng isang interested party
• ✓Sa revocation ng isang broker na walang ibang broker, ang isang trustee ay maaaring magtapos ng business transactions
• ✓Sa incapacitation, suspension, o incarceration na walang ibang broker, ang isang trustee ay maaaring magpatuloy ng transactions sa loob ng panahon na hindi lalampas sa incapacitation, suspension, o incarceration

Kapag ang superintendent ay may matalinong dahilan na naniniwala na ang isang applicant o licensee ay nagsagawa ng isang criminal offense, maaari nilang hilingin sa Bureau of Criminal Identification and Investigation (BCI) na magsagawa ng isang criminal records check. Ang BCI ay dapat makakuha ng impormasyon mula sa FBI bilang bahagi ng pagsusuri. Ang superintendent ay maaaring magbigay ng bayad sa applicant/licensee na katumbas sa halaga ng pagsusuri.

• ✓Ang superintendent ay dapat may matalinong dahilan na naniniwala na ang isang applicant o licensee ay nagsagawa ng criminal offense upang humiling ng pagsusuri
• ✓Ang BCI ay dapat makakuha ng impormasyon mula sa FBI bilang bahagi ng criminal records check
• ✓Ang superintendent ay maaaring maglaan ng bayad sa applicant o licensee na katumbas sa criminal records check fee

Ang seksyon ay hindi pumipigil sa Dibisyon ng Real Estate at Professional Licensing mula sa paglalabas ng impormasyon ng lisensyado sa ilang mga ahensya para sa pamamahala ng mga nauugnay na kabanata ng Revised Code. Ang impormasyon na inilabas ay nananatiling kumpidensyal.

• ✓Ang impormasyon ay maaaring ilabas sa mga dibisyon ng mga pandaigdigang institusyon sa pananalapi, seguridad, at pagsunod sa industriya para sa mga kabanata na kanilang ipinapatupad
• ✓Ang impormasyon ay maaaring ilabas sa superintendente ng insurance (para sa Kabanata 3953), ang fiscal general, at mga ahensya ng law enforcement at prosecutors
• ✓Ang impormasyon na inilabas ng dibisyon ay nananatiling kumpidensyal

Sa pagpapatupad ng kabanata, ang superintendent ay maaaring magisyu ng mga advisory letter sa halip na magsimula ng aksyon sa disiplina ayon sa mga seksyon 4735.051 o 4735.052, o sa halip na magisyu ng citation ayon sa mga seksyon 4735.16 o 4735.181.

• ✓Ang mga advisory letter ay maaaring isyuhin bilang kapalit ng aksyon sa disiplina ayon sa mga seksyon 4735.051 o 4735.052
• ✓Ang mga advisory letter ay maaaring isyuhin bilang kapalit ng citation ayon sa mga seksyon 4735.16 o 4735.181

Kapag nagsumite ang isang tao ng isang nilagdaang nakasulat na reklamo laban sa isang lisensyadong real estate broker o salesperson sa Division of Real Estate, ang superintendent ay dapat kinikilala ang pagkuha at inaabisuhan ang licensee ng mga aktong aming-ami sa loob ng itinakdang panahon. Ang pagkilala at abiso ay dapat ilarawan ang potensyal na hindi pormal na proseso ng mediation.

• ✓Ang mga reklamo ay dapat na nilagdaan at nakasulat upang magsimula ang proseso
• ✓Ang superintendent ay dapat kinikilala ang reklamo at inaabisuhan ang licensee sa loob ng limang araw ng negosyo mula sa paghahatid
• ✓Ang abiso sa licensee ay dapat ilarawan ang mga aktong aming-ami
• ✓Ang parehong partido ay dapat humiling ng hindi pormal na mediation sa loob ng sampung araw ng negosyo sa isang form na ibinigay ng superintendent

Ang pagkilala sa complainant at notice sa licensee ay dapat maglaman ng pahayag na ang isang informal mediation meeting ay gaganapin kasama ang complainant, licensee, at isang investigator mula sa investigation and audit section ng Division, kung ang parehong partido ay magsumite ng request sa loob ng sampung business days.

• ✓Ang informal mediation ay nangangailangan ng request mula sa PAREHO ang complainant at ang licensee
• ✓Ang mediation meeting ay kasama ang isang investigator mula sa investigation and audit section
• ✓Ang mga request ay dapat isamite sa loob ng sampung business days gamit ang superintendent-provided form

Ang superintendent ay maaaring imbestigahan ang sinumang taong alleged na lumabas sa section 4735.02, 4735.023, o 4735.25 ng Revised Code. Ang mga imbestigasyon ay maaaring simulan batay sa isang written complaint o sa sariling motion ng superintendent. Gayunpaman, may mahalagang limitasyon tungkol sa mga taong may suspended o inactive na license.

• ✓Ang imbestigasyon ay maaaring magsimula batay sa isang written complaint O sa sariling motion ng superintendent
• ✓Ang superintendent ay HINDI dapat magsimula ng imbestigasyon sa sinumang taong may suspended o inactive na license sa petsa ng alleged violation
• ✓Ang mga imbestigasyon ay sumasaklaw sa mga paglabas sa sections 4735.02, 4735.023, o 4735.25 ng Revised Code

Kung, pagkatapos ng imbestigasyon, ang superintendent ay matukoy na may makatotohang ebidensya ng paglabag, ang superintendent ay dapat magpadala ng nakasulat na notisya sa partido na sumasailalim sa imbestigasyon sa loob ng partikular na panahon. Ang notisya ay dapat maglaman ng mga partikular na kinakailangang impormasyon.

• ✓Ang notisya ay dapat ipadala sa loob ng labing apat na araw-negosyo pagkatapos ng pagpapasiya ng makatotohang ebidensya
• ✓Ang notisya ay dapat ipadala sa pamamagitan ng regular na koreo sa partido na nagsusubok sa imbestigasyon
• ✓Ang notisya ay dapat kasama ang: paglalarawan ng inaasahang lumalabas na aktibidad, ang naaangkop na batas na inaasahang nilabag, at isang pahayag na ang isang pagdinig ay gaganapin ayon sa kahilingan ng partido
• ✓Ang pagdinig ay ginaganap sa harap ng isang hearing examiner ayon sa Kabanata 119. ng Revised Code

Ang komisyon ay nagdedesisyon kung magpapataw ng disciplinary sanctions at maaaring magbigay ng civil penalties para sa mga paglabas. May mga partikular na limitasyon sa halaga ng penalty at mga patakaran kung paano binibilang ang patuloy na paglabas.

• ✓Ang komisyon ay nagdedesisyon kung magpapataw ng disciplinary sanctions para sa mga paglabas ng section 4735.02 o 4735.023
• ✓Ang civil penalties ay hindi maaaring lumampas sa isang libong dolyar bawat paglabas
• ✓Bawat araw na may paglabas o patuloy ang paglabas ay tinatrato bilang hiwalay na paglabas
• ✓Ang komisyon ay tumutukoy ng mga kondisyon ng pagbabayad at dapat panatilihin ang rekord ng mga pagpupulong at maglabas ng nakasulat na opinyon na nagsisilbing batayan para sa aksyon

Kung humiling ng pagdinig, ang hearing examiner ay nagsasagawa ng proceedings, isinasaalang-alang ang lahat ng testigo, at tinutukoy kung may naganap na paglabas. Ang examiner ay naghahain ng isang pormal na ulat at may proseso ng pagtutol.

• ✓Kung humiling ng pagdinig, ang hearing examiner ay nakikinig sa testigo ng lahat ng mga partido na nandoon at isinasaalang-alang ang anumang isinumitang nakasulat na testigo
• ✓Ang hearing examiner ay tumutukoy kung may paglabas sa section 4735.02, 4735.023, o 4735.25
• ✓Pagkatapos ng mga pormal na pagdinig, ang hearing examiner ay naghahain ng ulat ng mga nahanap na katotohanan at mga konklusyon ng batas sa superintendente, ang komisyon, ang nagrereklamo, at ang mga partido
• ✓Sa loob ng dalawampung araw ng pagtanggap ng ulat, ang mga partido at ang dibisyon ay maaaring magsamita ng mga nakasulat na pagtutol sa komisyon

Sinusuri ng komisyon ang ulat ng hearing examiner sa isang nakaplanong pagpupulong pagkatapos makatanggap nito at isinasaalang-alang ang anumang nakasulat na mga pagtutol bago kumilos sa ulat. Maaari ding makinig ang komisyon sa testimonya.

• ✓Ang mga nakasulat na pagtutol ay dapat isaalang-alang ng komisyon bago aprubahan, baguhin, o tanggihan ang ulat
• ✓Sinusuri ng komisyon ang ulat sa susunod na regular na nakaplanong pagpupulong na ginanap hindi bababa sa dalawampung araw ng negosyo pagkatapos makatanggap ng ulat ng hearing examiner
• ✓Ang komisyon ay dapat makinig sa testimonya ng complainant o mga partido kapag hiniling

Kung ang isang partido ay nabigong magbayad ng isang natukoy na sibil na multa sa oras, ang superintendent ay dapat kasangkot ang attorney general para sa koleksyon, at karagdagang bayad at sibil na aksyon ay maaaring mag-apply.

• ✓Kung ang isang partido ay nabigong magbayad sa loob ng itinakdang panahon, ang superintendent ay magpapadala ng pangalan ng partido, pagkakakilanlan ng impormasyon, at halaga ng multa sa attorney general para sa koleksyon
• ✓Ang partido ay dapat din magbayad ng anumang bayad sa koleksyon na itinatag ng attorney general bilang karagdagan sa sibil na multa
• ✓Ang superintendent ay maaaring mag-iwan ng karapatan na magdala ng sibil na aksyon para sa paglabag sa kontrata sa isang hukuman na may kakayahang hurisdiksyon laban sa isang partido na nabigong magbayad

Ang mga civil penalties na nakolekta sa ilalim ng seksyong ito ay idirekta sa isang partikular na state fund na itinakda ng statute.

• ✓Ang mga civil penalties na nakolekta ay idinedeposito sa real estate operating fund
• ✓Ang real estate operating fund ay nilikha sa state treasury sa ilalim ng seksyon 4735.211 ng Revised Code

Ang isang application para sa real estate broker's license ay dapat isinumite sa superintendent of real estate gamit ang mga form na ibinigay ng superintendent, ilagay sa superintendent, at lagdaan ng applicant o ng mga miyembro o officer nito. Ang application ay dapat naglalaman ng pangalan ng taong nag-apply, ang lokasyon ng lugar ng negosyo, at anumang iba pang impormasyon na kinakailangan ng superintendent.

• ✓Ang application ay dapat gawin gamit ang mga form na ibinigay ng superintendent
• ✓Ang application ay dapat lagdaan ng applicant o ng mga miyembro o officer nito
• ✓Ang application ay dapat naglalaman ng pangalan ng applicant at ang lokasyon ng lugar ng negosyo

Bawat aplikasyon ay dapat magsama ng address ng kasalukuyang tirahan ng applicant, o kung ang applicant ay hindi indibidwal, ang address ng tirahan ng bawat miyembro o opisyal. Ang superintendent ay nagtitipid ng mga residential address na ito bilang mga hiwalay na talaan na HINDI bumubuo ng mga public records ayon sa seksyon 149.43 ng Revised Code.

• ✓Ang mga aplikasyon ay dapat magsama ng kasalukuyang residential address ng applicant o bawat miyembro/opisyal
• ✓Ang mga residential address ay pinapanatili bilang mga hiwalay na talaan at HINDI public records ayon sa R.C. 149.43

Ang bawat brokerage ay dapat magtalaga ng kahit isang affiliated broker upang maglingkod bilang principal broker na responsable sa pag-oversee ng operasyon. Ang anumang affiliated broker na hindi nakatalagang principal broker ay iniklasipika bilang associate broker o management level licensee para sa brokerage na iyon.

• ✓Ang bawat brokerage ay dapat magtalaga ng kahit isang affiliated broker bilang principal broker
• ✓Ang mga non-designated affiliated brokers ay associate brokers o management level licensees

Kapag nagbago ang pangunahing broker designation ng isang brokerage, dapat nitong inotify ang superintendent sa loob ng mahigpit na statutory deadline. Tinitiyak nito na ang estado ay may updated na mga record kung sino ang responsable sa bawat brokerage.

• ✓Iulat ang anumang pagbabago sa pangunahing broker designation sa superintendent
• ✓Ang ulat ay dapat gawin hindi huli sa labinlimang araw pagkatapos ng pagbabago

Ang pangunahing broker ay dapat sumusulong at magdirekta ng mga operasyon ng brokerage at sa pangkalahatan ay sumusulong sa licensed activity ng mga affiliated licensees. Kasama dito ang pagsisiguro na ang mga licensees ay nagbibigay ng real estate services lamang sa loob ng kanilang lugar ng kahusayan o nagtrabaho kasama ang iba pang affiliated licensee na may ganitong kahusayan.

• ✓Ang pangunahing broker ay dapat sumusulong at magdirekta ng mga operasyon ng brokerage
• ✓Dapat siguraduhin na ang mga affiliated licensees ay gumagana sa loob ng kanilang kahusayan o kasama ang isang kompetenteng affiliate

Ang pangunahing broker ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng trust o special bank account sa ilalim ng ORC 4735.18(A)(26) at (27) at 4735.24, at mapanatili ang kumpletong at tumpak na mga record ng trust account at transaksyon tulad ng hinihiling ng 4735.18(A)(24) at mga patakaran ng komisyon.

• ✓Sumunod sa mga kinakailangan ng trust/special bank account sa ilalim ng 4735.18(A)(26)-(27) at 4735.24
• ✓Panatilihin ang kumpletong at tumpak na mga record ng trust account at transaksyon

Ang pangunahing broker ay dapat sumunod sa mga pangangailangan ng opisina sa ORC 4735.13(A) at 4735.16(A), at magpakita ng fair housing statement sa mga opisina ng brokerage at sa mga pamflet na kinakailangan sa ilalim ng 4735.16(D) at 4735.03 ayon sa mga patakaran ng komisyon.

• ✓Sumunod sa mga pangangailangan ng opisina sa ORC 4735.13(A) at 4735.16(A)
• ✓Magpakita ng fair housing statement sa mga opisina at sa mga kinakailangang pamflet

Ang pangunahing broker ay dapat magpabago ng mga lisensya ng brokerage at anumang mga sangay sa ilalim ng ORC 4735.14, magbayad ng kinakailangang bayad sa ilalim ng 4735.15(B)(2), panatilihin ang mga lisensya ng brokerage at mga kasosyong nagbebenta/broker sa ilalim ng 4735.13, at ibalik ang lisensya ng mga titigil na may lisensya sa ilalim ng 4735.13(B).

• ✓Magpabago ng mga lisensya ng brokerage at sangay, at magbayad ng kinakailangang bayad
• ✓Panatilihin ang mga lisensya ng kasosyo at ibalik ang mga lisensya ng mga titigil na may lisensya

Ang pangunahing broker ay dapat bumuo at mapanatili ang isang nakasulat na patakaran ng kumpanya sa mga relasyon ng ahensya ayon sa ORC 4735.54 at bumuo ng isang nakasulat na patakaran ng brokerage sa ahensya ayon sa ORC 4735.56, parehong kinakailangan ng mga patakaran ng superintendente.

• ✓Bumuo at mapanatili ang nakasulat na patakaran ng kumpanya sa mga relasyon ng ahensya (ORC 4735.54)
• ✓Bumuo ng nakasulat na patakaran ng brokerage sa ahensya (ORC 4735.56)

Ang pangunahing broker ay dapat magbayad sa mga affiliate licensees ayon sa kinakailangan ng ORC 4735.18(A)(31) at magtatag ng mga kasanayan na nagsisiguro na lamang ang mga affiliated licensees ang magsasagawa at makakatanggap ng kompensasyon para sa lisensyadong aktibidad sa ilalim ng 4735.18(A)(34) at 4735.20.

• ✓Magbayad sa mga affiliate licensees ayon sa ORC 4735.18(A)(31)
• ✓Siguraduhin na lamang ang mga affiliated licensees ang magsasagawa at makakatanggap ng bayad para sa lisensyadong aktibidad

Ang pangunahing broker ay dapat magtatag ng mga kasanayan at pamamaraan upang masiguro ang pagsunod sa mga kinakailangan sa advertising na itinakda sa ORC 4735.16 at mga patakaran ng komisyon.

• ✓Magtatag ng mga pamamaraan upang masiguro ang pagsunod sa advertising sa ilalim ng ORC 4735.16
• ✓Sundin ang mga naaangkop na patakaran ng komisyon sa advertising

Ang pangunahing broker ay maaaring magtalaga ng anumang mga responsibilidad na nakalista sa division (C) o sa mga patakaran ng komisyon sa isang management level licensee, na nagpapahintulot ng distribusyon ng mga pangangailangan sa pagsusuperbisyon sa loob ng brokerage.

• ✓Ang pangunahing broker ay maaaring magtalaga ng division (C) na mga responsibilidad sa isang management level licensee
• ✓Ang mga responsibilidad na maaaring ibigay ay kasama ang mga tinukoy sa mga patakaran ng komisyon

Ang superintendent ay maaaring pahintulutan ang isang broker na maging licensed at kumilos bilang principal broker para sa higit sa isang brokerage, na nagbibigay-daan sa multi-brokerage responsibility na may pahintulot ng superintendent.

• ✓Ang superintendent ay maaaring pahintulutan ang isang broker na maging principal broker para sa higit sa isang brokerage
• ✓Ito ay nangangailangan ng pahintulot ng superintendent

Walang kahit ano sa seksyong ito na prima facie na patunay kung ang isang affiliated licensee ay isang independent contractor o isang empleyado ng brokerage. Ang seksyon ay hindi nalulutas ang pag-classify ng pagtatrabaho.

• ✓Ang Section 4735.081 ay hindi prima facie na patunay ng status ng pagtatrabaho
• ✓Hindi tinutukoy ang independent contractor versus employee classification

Ang aplikasyon para sa real estate salesperson's license ay dapat isinumite sa superintendent ng real estate sa mga form na ibinigay ng superintendent at dapat lagdaan ng applicant. Ang aplikasyon ay dapat nasa form na itinakda ng superintendent at maglaman ng impormasyon na kinakailangan ng Chapter 4735 at ang mga patakaran ng Ohio Real Estate Commission. Dapat itong kasama ang kasalukuyang residential address ng applicant.

• ✓Ang aplikasyon ay dapat isinumite sa superintendent ng real estate sa mga itinakdang form at dapat lagdaan ng applicant
• ✓Ang aplikasyon ay dapat kasama ang kasalukuyang residential address ng applicant
• ✓Ang aplikasyon ay dapat maglaman ng impormasyon na kinakailangan ng Chapter 4735 at ang mga patakaran ng Ohio Real Estate Commission

Ang aplikasyon ay dapat na kasama ng rekomendasyon ng real estate broker kung saan ang aplikante ay konektado o nais na maging konektado. Ang broker ay dapat sertipikahan na ang aplikante ay matapati at totoo, hindi pa nahaharap sa huling hatol ng korte na naglabas ng pagkakasala sa mga batas sa karapatan sibil na may kaugnayan sa proteksyon ng mga bumibili/nagbebenta ng real estate (na hindi ibinunyag ng aplikante), at dapat rekomendasyon na tumanggap ang aplikante sa pagsusulit ng salesperson.

• ✓Ang broker ay dapat sertipikahan na ang aplikante ay matapati at totoo
• ✓Ang broker ay dapat rekomendasyon na tumanggap ang aplikante sa pagsusulit ng salesperson
• ✓Ang broker ay sertipikahan na ang aplikante ay walang hindi ibinunyag na mga hatol ng karapatan sibil na may kaugnayan sa mga bumibili/nagbebenta ng real estate

Ang superintendente ay dapat panatilihin ang kasalukuyang tirahan ng aplikante sa isang hiwalay na talaan na HINDI bumubuo ng isang pampublikong talaan sa ilalim ng seksyon 149.43 ng Revised Code, na pinoprotektahan ang privacy ng aplikante.

• ✓Ang tirahan ng aplikante ay pinapanatili sa isang hiwalay na talaan
• ✓Ang talaan ng tirahan na ito ay HINDI isang pampublikong talaan sa ilalim ng R.C. 149.43

Ang Ohio Real Estate Commission ay maaaring magbigay ng mga makatarungang patakaran ayon sa Kabanata 119 ng Revised Code upang ipatupad ang mga probisyon ng Kabanata 4735. Ang mga patakaran na ito ay discretionary (maaaring magbigay) at sumasaklaw sa mga pamamaraan ng pagpapatala, mga katayuan ng lisensya, at paglilinaw ng mga aktibidad na may lisensya. Ang listahan ay ilustribo at hindi komprehensibo (ngunit hindi limitado dito).

• ✓Ang Komisyon ay MAAARING magbigay ng mga makatarungang patakaran sa ilalim ng Kabanata 119 para sa pagpapatupad ng Kabanata 4735
• ✓Ang pagbuo ng patakaran ay dapat sumunod sa Kabanata 119 (Administrative Procedure Act) ng Revised Code
• ✓Ang nakalista na listahan ng mga paksa ng patakaran ay hindi komprehensibo

Ang Komisyon ay maaaring maglahad ng mga patakaran na nakatuon sa anyo at paraan ng paghahatid ng mga aplikasyon para sa lisensya, pati na rin ang mga oras at anyo ng pagsusulit para sa lisensya. Ang mga pamamaraang ito ay kontrolado kung paano ang mga kandidato ay nagsusumite ng aplikasyon at kumakatawan sa pagsusulit.

• ✓Ang Komisyon ay maaaring magtakda ng anyo at paraan ng paghahatid ng mga aplikasyon para sa lisensya
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magtakda ng mga oras at anyo ng pagsusulit para sa lisensya

Ang Commission ay maaaring magdulot ng mga patakaran na nagpapahintulot sa lisensya ng isang kasalukuyang broker na ilagay sa deposit o ang lisensya ng isang salesperson ay mailagay sa inactive status para sa isang walang hanggang panahon. Maaari rin itong tukuyin ang proseso kung saan ang isang licensee ay maaaring magresigna ng kanilang lisensya, at maaaring tukuyin ang karagdagang mga status ng lisensya na hindi kung hindi man tinukoy sa kabanata, na nagtatatag kung paano ang mga licensee ay pumasok sa mga statusong iyon.

• ✓Ang lisensya ng broker ay maaaring ilagay sa deposit; ang lisensya ng salesperson ay maaaring ilagay sa inactive status para sa isang walang hanggang panahon
• ✓Ang Commission ay maaaring tukuyin ang karagdagang mga status ng lisensya na hindi kung hindi man tinukoy sa Chapter 4735
• ✓Ang mga patakaran ay maaaring tukuyin ang proseso para sa isang licensee na magresigna ng kanilang lisensya

Ang Komisyon ay maaaring magsagawa ng mga panuntunan na naglilinaw kung aling mga aktibidad ang nangangailangan ng lisensya sa ilalim ng Kabanata 4735, at mga panuntunan na nagpapahintulot sa isang broker na kumilos bilang pangunahing broker para sa higit pa sa isang brokerage.

• ✓Ang Komisyon ay maaaring maglinaw ng mga aktibidad na nangangailangan ng real estate license
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magbigay-daan sa isang broker na kumilos bilang pangunahing broker para sa higit pa sa isang brokerage

Ang komisyon ay maaaring magpataw ng espesyal na pagsusuri na hindi lalampas sa sampung dolyar bawat taon para sa bawat taon ng panahon ng lisensya sa bawat lisensyado na nagsamatala ng abiso ng pagpapabago, ngunit lamang kapag ang balanse ng pondo ay mas mababa sa threshold. Ito ay ginawa alinsunod sa mga patakaran na inayon sa ilalim ng dibisyon (A)(2)(g) ng seksyon 4735.10.

• ✓Ang espesyal na pagsusuri ay hindi maaaring lumampas sa sampung dolyar bawat taon para sa bawat taon ng panahon ng lisensya
• ✓Ang pagsusuri ay ipinataw sa bawat lisensyado na nagsamatala ng abiso ng pagpapabago sa ilalim ng seksyon 4735.14
• ✓Ang pagsusuri ay nalalapat lamang kung ang pondo ay mas mababa sa $250,000 noong Hulyo 1 na nauna sa pagsamatala
• ✓Walang espesyal na pagsusuri na ipinataw kung ang pondo ay lumampas sa $250,000 noong Hulyo 1 na nauna sa pagsamatala

Ang real estate recovery fund ay itinatag sa state treasury at pinamamahalaan ng superintendent of real estate. Ang mga halaga na nakolekta sa ilalim ng seksyong ito kasama ang interes na nakuha mula sa assets ng fund ay ikinredito sa fund ng treasurer of state. Tinutukoy ng superintendent ang halaga ng pera sa fund sa unang araw ng Hulyo bawat taon.

• ✓Ang fund ay ginawa sa state treasury at pinamamahalaan ng superintendent of real estate
• ✓Ang mga halaga na nakolekta at interes na nakuha ay ikinredito sa fund ng treasurer of state
• ✓Ang balanse ng fund ay tinutukoy sa unang araw ng Hulyo bawat taon

Bawat real estate broker na lisensyado sa ilalim ng Chapter 4735 ay dapat magkaroon at mapanatili ang isang tiyak na pisikal na lugar ng negosyo sa Ohio. Ang post office box ay hindi kinikilala bilang isang tiyak na lugar ng negosyo. Ang lisensya ng broker ay dapat ipakita nang prominente sa opisina, at walang lisensya ang nag-aathorisa ng pagpapatakbo ng negosyo maliban sa lokasyon na tinukoy dito.

• ✓Ang broker ay dapat mapanatili ang isang tiyak na lugar ng negosyo sa Ohio
• ✓Ang post office box ay HINDI isang tiyak na lugar ng negosyo
• ✓Ang lisensya ng broker ay dapat ipakita nang prominente sa opisina
• ✓Walang lisensya ang nag-aathorisa ng pagpapatakbo ng negosyo maliban sa lokasyon na tinukoy dito

Kung ang isang broker ay may higit sa isang lugar ng negosyo sa Ohio, ang broker ay dapat mag-apply at makakuha ng duplicate license para sa bawat branch office. Ang bawat branch office ay dapat na nasa pangangalaga ng isang licensed broker o salesperson, at ang branch office license ay dapat na prominently displayed sa lokasyong iyon.

• ✓Ang duplicate license ay kinakailangan para sa bawat branch office na pinananatili
• ✓Ang bawat branch office ay dapat na nasa pangangalaga ng isang licensed broker o salesperson
• ✓Ang branch office license ay dapat na prominently displayed sa branch location

Ang lisensya na inilabas sa ilalim ng Kabanata 4735 ay nananatiling valid nang walang karagdagang rekomendasyon o pagsusulit hanggang ito ay inilagay sa inactive o resigned na status, ay binaliktad o suspensado, o nag-expire dahil sa operasyon ng batas. Ito ay nangangahulugan na sa sandaling ibigay, ang lisensya ay patuloy na valid nang walang hanggan maliban kung isa sa mga partikular na pagbabago ng status na ito ay mangyari.

• ✓Ang lisensya ay valid nang walang karagdagang rekomendasyon o pagsusulit pagkatapos na mailabas
• ✓Ang lisensya ay nananatiling valid hanggang ito ay inilagay sa inactive/resigned na status, binaliktad, suspensado, o nag-expire dahil sa operasyon ng batas