Section 4735.74 Duties following closing of transaction +14Ohio · real estate · Filipino

Sa ilalim ng ORC 4735.74, kapag ang isang licensee ay nagtapus na ng lahat ng responsibilidad o ang isang kontrata ay natapos o nag-expire, ang licensee ay karaniwang walang karagdagang responsibilidad sa kliyente. Gayunpaman, dalawang responsibilidad ang nananatili pagkatapos ng pagtatapos ng relasyon: pagbibigay ng accounting ng lahat ng pera at ari-arian, at pagpapanatili ng kumpidensyalidad ng impormasyon ng kliyente. Ang mga nananatiling responsibilidad na ito ay naaaply maliban kung ang mga partido ay sumagot nang iba sa isang nakasulat na kasunduan.

• ✓Maliban kung iba ang napagkasunduan sa isang nakasulat na kasunduan, ang isang licensee ay walang karagdagang responsibilidad sa isang kliyente pagkatapos na natupad ang lahat ng responsibilidad o ang kontrata ay natapos o nag-expire
• ✓Dalawang responsibilidad ang nananatili pagkatapos ng pagtatapos: (A) pagbibigay ng accounting ng lahat ng pera at ari-arian, at (B) pagpapanatili ng kumpidensyalidad
• ✓Ang mga partido ay maaaring baguhin ang mga obligasyong ito pagkatapos ng pagsasara sa pamamagitan ng isang nakasulat na kasunduan

Ang licensee ay dapat panatilihing kumpidensyal ang lahat ng impormasyon na natanggap sa panahon ng transaksyon, kahit pagkatapos na matapus ang relasyon. Ang obligasyon sa pagpapanatili ng sekreto ay isang pangmatagalang fiduciary-type duty na napapailalim sa ilang partikular na statutory exceptions.

• ✓Ang licensee ay dapat panatilihing kumpidensyal ang lahat ng impormasyon na natanggap sa panahon ng transaksyon
• ✓Ang confidentiality ay patuloy pagkatapos ng transaksyon ay nagtapos o ang kontrata ay nagtapos
• ✓Anim na enumerated exceptions ay nagbibigay-daan o nangangailangan ng disclosure kahit may confidentiality duty

Ang ORC 4735.74(B) ay naglilista ng anim na sitwasyon kung saan ang responsibilidad sa pagiging kumpidensyal ay hindi naaangkop: (1) ang kliyente ay nagbibigay-daan sa pagsasagot; (2) ang pagsasagot ay kinakailangan ng batas o utos ng hukuman; (3) ang impormasyon ay nagiging pampubliko mula sa isang pinagkukunan maliban sa lisensyado; (4) ang pagsasagot ay kinakailangan upang maiwasan ang isang krimen na nilalayong gawin ng kliyente; (5) ang pagsasagot ay kinakailangan upang ipagtanggol ang brokerage o ang mga lisensyado nito laban sa isang pagsasabing maling gawain o upang magtatag o ipagtanggol ang isang reklamo sa komisyon; at (6) ang pagsasagot ng impormasyon sa benta na hiniling ng isang nakirehistro na real estate appraiser assistant o licensed/certified appraiser sa ilalim ng Chapter 4763 para sa pagsasagawa ng isang appraisal.

• ✓Ang pagiging kumpidensyal ay hindi naaangkop kung ang kliyente ay nagbibigay-daan sa pagsasagot
• ✓Ang pagsasagot ay pinapayagan kung kinakailangan ng batas o utos ng hukuman
• ✓Ang pagsasagot ay pinapayagan kung ang impormasyon ay nagiging pampubliko mula sa isang pinagkukunan maliban sa lisensyado
• ✓Ang pagsasagot ay pinapayagan upang maiwasan ang isang krimen na nilalayong gawin ng kliyente
• ✓Ang pagsasagot ay pinapayagan upang ipagtanggol ang brokerage/mga lisensyado laban sa mga pagsasabing maling gawain o upang magtatag/ipagtanggol ang isang reklamo sa komisyon
• ✓Ang pagsasagot ng impormasyon sa benta ay pinapayagan kung hiniling ng isang appraiser o appraiser assistant sa ilalim ng Chapter 4763 para sa pagsasagawa ng isang appraisal

Pagkatapos ng isang transaksyon na nagtapos o ang relasyon ng ahensiyang nagtapos, ang lisensyado ay dapat pa rin magbigay sa kliyente ng kumpletong accounting ng lahat ng pera at ari-arian na may kaugnayan sa transaksyon. Ito ay isa sa dalawang patuloy na obligasyon na hindi lamang maaaring lumihis kapag nagtapos ang kontrata.

• ✓Ang lisensyado ay dapat magbigay sa kliyente ng accounting ng lahat ng pera at ari-arian na may kaugnayan sa transaksyon
• ✓Ang accounting duty na ito ay patuloy kahit pagkatapos na ang kontrata ay nagtapos o nag-expire

Kapag ang isang licensee ay naglabas ng impormasyon tungkol sa benta sa isang real estate appraiser assistant na nakarehistro sa ilalim ng Chapter 4763 o sa isang real estate appraiser na may lisensya o sertipikado sa ilalim ng Chapter 4763 para sa layuning magsagawa ng appraisal, walang dahilan ng aksyon na lumilitaw laban sa licensee para sa paglutas ng impormasyon na iyon. Ito ay nagbibigay ng legal immunity para sa mga pinapayagang disclosure na ito.

• ✓Walang dahilan ng aksyon na umabot sa anumang tao laban sa isang licensee para sa paglutas ng impormasyon sa isang qualified appraiser o appraiser assistant sa ilalim ng dibisyong ito
• ✓Ang appraiser o appraiser assistant ay dapat na nakarehistro, may lisensya, o sertipikado sa ilalim ng Chapter 4763 ng Revised Code
• ✓Ang disclosure ay dapat para sa layuning magsagawa ng appraisal

Ang isang broker na may eksklusibong awtoridad na kumatawan sa isang kliyente sa ilalim ng isang nakasulat na kasunduan ay maaaring magbigay ng pahintulot sa ibang mga lisensyadong negosyante na direktang makipag-ugnayan sa kliyenteng iyon. Ito ay nalalapat sa mga eksklusibong ahensya na kasunduan, eksklusibong karapatan na magbenta ng mga kasunduan, at eksklusibong kasunduan ng ahensya ng mamimili. Ang anumang ganitong pahintulot ay dapat na ibigay nang pasulat, at ang broker ay dapat sumunod sa mga pangangailangan ng pagbubunyag ng seksyon 4735.621 ng ORC.

• ✓Ang broker ay dapat na may eksklusibong awtoridad sa ilalim ng isang nakasulat na eksklusibong ahensya, eksklusibong karapatan na magbenta, o eksklusibong kasunduan ng ahensya ng mamimili
• ✓Ang pahintulot sa ibang mga lisensyadong negosyante ay dapat na ibigay nang pasulat
• ✓Ang broker ay dapat sumunod sa mga pangangailangan ng seksyon 4735.621 ng ORC

Ang isang lisensyado na nakikipag-ugnayan nang direkta sa isang nagbebenta, bumibili, nag-upa, o tenant ayon sa isang nakasulat na pahintulot sa ilalim ng dibisyon (A) ay hindi lumalabag sa ORC na seksyon 4735.18(A)(19). Mahalaga, ang mga pakikipag-ugnayan na isinasagawa sa ilalim ng ganitong pahintulot ay HINDI lumilikha o nagpapahiwatig ng relasyon ng ahensya sa pagitan ng nakikipag-ugnayan na lisensyado at kliyente ng eksklusibong broker.

• ✓Ang pakikipag-ugnayan sa ilalim ng tamang nakasulat na pahintulot ay hindi lumalabag sa ORC 4735.18(A)(19)
• ✓Ang ganitong mga pakikipag-ugnayan ay hindi lumilikha o nagpapahiwatig ng relasyon ng ahensya sa pagitan ng lisensyado at kliyente ng eksklusibong broker
• ✓Ang pahintulot ay nagpoprotekta sa mga lisensyado na nakikipag-ugnayan nang direkta sa isang nagbebentang, bumibili, nag-uupang, o tenant na mayroon nang representasyon

Para sa mga layunin ng seksyong ito at ORC 4735.18(A)(19), ang 'negotiate' ay tinukoy upang isama ang tatlong partikular na aktibidad. Ang mga kandidato sa pagsusuri ay dapat na makagawa ng pagkilala sa lahat ng tatlong bahagi ng kahulugan, na gumagabay sa mga pahintulotang direktang negosasyon na aktibidad.

• ✓Ang negotiate ay kinabibilangan ng paghahatid o pagkukumunika ng alok, kontra-alok, o panukala
• ✓Ang negotiate ay kinabibilangan ng pagtalakay o pagsusuri ng mga kondisyon ng anumang alok, kontra-alok, o panukala
• ✓Ang negotiate ay kinabibilangan ng pagpapadali ng komunikasyon tungkol sa isang alok, kontra-alok, o panukala at paghahanda ng anumang tugon ayon sa direksyon

Ang Seksyon 4735.80 ay nangangailangan sa superintendent ng real estate na magpatibay ng mga administrative na patakaran sa ilalim ng Kabanata 119 ng Revised Code na nagsasabing dapat magbigay ang mga licensees sa mga nagbebenta ng isang specific anti-discrimination disclosure form bago ilista ang residential real estate. Ang form ay ginawa at pinananatili ng Division of Real Estate. Ito ay dapat makamit sa loob ng isang taon pagkatapos ng Abril 3, 2025.

• ✓Ang superintendent ng real estate ay dapat magpatibay ng mga patakaran sa loob ng isang taon pagkatapos ng Abril 3, 2025, ayon sa Kabanata 119 ng Revised Code
• ✓Ang disclosure form ay ginawa at pinananatili ng Division of Real Estate
• ✓Ang disclosure ay dapat ibigay bago ilista ang residential real estate para sa pagbebenta, pagpapalit, o pagbili

Ang anti-discrimination disclosure form ay dapat magbigay ng outline ng dalawang kategorya ng impormasyon para sa nagbebenta: (1) ang federal at state anti-discrimination laws na namamahala sa home-buying process, kabilang ang mga batas na nakalista sa divisions (C)(2) at (3) ng section 4735.55, at (2) ang mga penalty na nauugnay sa paglabag sa anuman sa mga batasang ito. Nagsisiguro ito na nauunawaan ng mga nagbebenta ang kanilang legal obligations tungkol sa non-discrimination.

• ✓Ang form ay dapat magbigay ng outline ng federal at state anti-discrimination laws na applicable sa home-buying process
• ✓Ang form ay dapat mag-reference ng mga batas na nakalista sa divisions (C)(2) at (3) ng section 4735.55 ng Revised Code
• ✓Ang form ay dapat mag-disclose ng mga penalty na nauugnay sa paglabag sa specified anti-discrimination laws

Ang isang licensee ay ipinagbabawal na mag-market o magpakita ng residential real estate ng isang nagbebenta hanggang sa ang licensee ay parehong nagbigay sa nagbebenta ng kinakailangang disclosure at nakatanggap ng kopya na nilagdaan at may petsa mula sa nagbebenta. Ito ay isang mahigpit na pangangailangan na dapat matugunan bago magsimula ang anumang marketing o showing activity.

• ✓Walang licensee ang dapat mag-market o magpakita ng residential real estate ng isang nagbebenta bago magbigay ng kinakailangang disclosure
• ✓Ang licensee ay dapat makatanggap ng kopya ng disclosure na nilagdaan at may petsa mula sa nagbebenta bago mag-market o magpakita
• ✓Ang parehong pagbibigay ng disclosure at pagtanggap ng nilagdaang at may petsa na kopya ay mga kinakailangang kondisyon

Ang licensee ay dapat panatilihin ang nilagdaan at may petsa na kopya ng anti-discrimination disclosure sa loob ng hindi bababa sa tatlong taon pagkatapos ng closing date sa residential real estate ng nagbebenta. Ang obligasyong ito sa pagpapanatili ng record ay mahalaga para sa compliance verification.

• ✓Ang licensee ay dapat panatilihin ang nilagdaan at may petsa na disclosure copy sa loob ng hindi bababa sa tatlong taon
• ✓Ang tatlong taong retention period ay nagsisimula mula sa closing date sa residential real estate ng nagbebenta

Kahit na may kabaligtaran na disposisyon sa seksyon 121.95 ng Revised Code, ang regulatory restriction na nakalagay sa isang patakaran na pinagsama sa ilalim ng seksyon 4735.80 ay hindi napapailalim sa mga seksyon 121.95 hanggang 121.953 ng Revised Code. Ito ay nagbibigay-daan sa mga partikular na patakarang ito na maging libre mula sa pamantayang mga pangangailangan sa pagbawas ng regulatory restriction.

• ✓Ang mga regulatory restriction sa mga patakarang pinagsama sa ilalim ng seksyon na ito ay libré mula sa mga seksyon 121.95 hanggang 121.953
• ✓Ang pagpapahintulot na ito ay naaangkop kahit na may kabaligtaran na disposisyon sa seksyon 121.95

Ang superintendent ng real estate, na may pahintulot ng Ohio Real Estate Commission, ay maaaring makipagtulungan sa kinikilalang national testing services upang administrador ang real estate broker's examination. Ang examination ay nananatiling nasa ilalim ng supervision at kontrol ng superintendent, at ang mga nilalaman nito ay dapat na sumusunod sa mga pangangailangan ng Chapter 4735.

• ✓Ang superintendent ay dapat makakuha ng pahintulot mula sa Ohio Real Estate Commission upang makipag-kontrata sa national testing services
• ✓Ang examination ay nananatiling nasa ilalim ng supervision at kontrol ng superintendent kahit na ito ay administrado ng isang outside testing service
• ✓Ang mga nilalaman ng exam ay dapat sumunod sa mga pangangailangan ng Chapter 4735

Kapag ang lisensya ng isang broker ay muling naisaaktibo o inilipat papunta sa o mula sa isang partnership, association, limited liability company, limited liability partnership, o corporation, o inilipat mula sa isang entity patungo sa iba, isang hindi-ibinabalik na bayad ang dapat gamitin. Ang application para sa ganitong paglipat ay dapat ipadala sa superintendent ng real estate sa mga form na ibinibigay ng superintendent.

• ✓Ang hindi-ibinabalik na bayad para sa muling pagaktibahin o paglipat ng broker's license ay tatlumpung-apat na dolyar
• ✓Ang mga application para sa paglipat ay dapat isumite sa superintendent ng real estate gamit ang mga form na ibinibigay ng superintendent
• ✓Ang bayad ay naaayon sa mga paglipat papunta, mula, o sa pagitan ng mga partnerships, associations, LLCs, LLPs, o corporations

Ang isang real estate salesperson na nagpapabango o naglilipat ng lisensya ay dapat magbayad ng isang non-refundable fee na katulad ng broker's transfer. Ang bayad na ito ay kinakailangan sa bawat pagkakataon na muling binubukas o inilipat ang lisensya.

• ✓Ang non-refundable fee para sa pagpapabango o paglilipat ng salesperson's license ay tatlumpung-apat na dolyar
• ✓Ang bayad ay hindi mababawi anuman ang resulta

Bawat real estate broker na may lisensya sa ilalim ng Chapter 4735 ay dapat maglagay o mapanatili ng sign sa business premises na malinaw na nagsasaad na ang licensee ay isang real estate broker. Ang kinakailangang ito ay umaabot sa bawat branch office na pinapanatili ng broker, na ang bawat isa ay dapat magpakita ng sign na nagpapakita ng licensee bilang isang real estate broker.

• ✓Bawat licensed broker ay dapat maglagay o mapanatili ng sign sa business premises na malinaw na nagsasaad na ang licensee ay isang real estate broker
• ✓Ang sign ay dapat ilagay o panatilihin sa bawat branch office kung ang broker ay nag-maintain ng isa o higit pang branch offices

Ang Ohio Revised Code Section 4735.211 ay nagtatatag ng Division of Real Estate Operating Fund sa loob ng state treasury. Ang fund na ito ay pinapondo ng mga multa, bayad, at singil na nakolekta sa ilalim ng mga partikular na seksyon ng real estate licensing law. Lahat ng mga multa na ipinapataw sa ilalim ng seksyon 4735.051, at lahat ng mga bayad at singil na nakolekta sa ilalim ng mga seksyon 4735.06, 4735.09, 4735.13, 4735.15, 4735.25, 4735.27, 4735.28, at 4735.29 ay idineposito sa fund na ito, maliban sa mga bayad na binayaran sa real estate recovery fund. Ang mga operating expenses ng Division of Real Estate ay binabayaran mula sa fund na ito.

• ✓Ang Division of Real Estate Operating Fund ay ginawa sa state treasury sa ilalim ng ORC 4735.211
• ✓Ang mga multa sa ilalim ng seksyon 4735.051 at mga bayad/singil na nakolekta sa ilalim ng mga seksyon 4735.06, 4735.09, 4735.13, 4735.15, 4735.25, 4735.27, 4735.28, at 4735.29 ay binabayaran sa fund
• ✓Ang mga bayad na binayaran sa real estate recovery fund ay hindi kasama sa deposito sa operating fund
• ✓Ang mga operating expenses ng Division of Real Estate ay binabayaran mula sa operating fund

Ang Division of Real Estate Operating Fund ay dapat magbayad ng proporsyonal na bahagi nito sa administrative costs ng Ohio Department of Commerce. Ang director ng commerce ay nagtakda ng mga pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pagtatasa na ito. Ang mga nahayang halaga ay inilipat mula sa Division of Real Estate Operating Fund patungo sa Division of Administration Fund.

• ✓Ang operating fund ay sinusuri para sa proporsyonal na bahagi ng administrative costs ng Department of Commerce
• ✓Ang mga pamamaraan sa pagtatasa ay itinakda ng director ng commerce
• ✓Ang mga pagtatasa ay binabayaran mula sa Division of Real Estate Operating Fund patungo sa Division of Administration Fund

Ang bersyong ito ng Seksyon 4735.211 ay naging epektibo noong Oktubre 3, 2023, na itinatag sa pamamagitan ng House Bill 33. Dapat kilalanin ng mga kandidato na ang Division of Real Estate ay nag-ooperate sa pangangasiwa ng Ohio Department of Commerce, na ang pangunahing ahensya na namamahala sa administrasyon at pagpopondo ng real estate licensing sa Ohio.

• ✓Ang kasalukuyang bersyon ng ORC 4735.211 ay epektibo noong Oktubre 3, 2023
• ✓Ang probisyon ay itinatag sa pamamagitan ng House Bill 33
• ✓Ang Division of Real Estate ay nag-ooperate sa ilalim ng Ohio Department of Commerce

Ang Ohio Revised Code Section 4735.23 ay nagbibigay-daan sa pagsusuri ng mga programa sa edukasyon na inaalok ng mga institusyon ng mas mataas na edukasyon at mga career college na nagbibigay ng mga programang sertipiko sa real estate. Ang superintendent ng real estate ay maaaring humiling sa department ng mas mataas na edukasyon o sa state board ng career college at paaralan na magsagawa ng pagsusuri sa mga programang ito. Ang mga pagsusuri ay isinasagawa sa pakikipag-ugnayan sa Division ng Real Estate upang masiguro ang pagsunod ng programa sa mga kinakailangang batas.

• ✓Ang mga pagsusuri sa programa ay sinisimulan sa hiling ng superintendent ng real estate
• ✓Ang mga pagsusuri ay maaaring isagawa ng department ng mas mataas na edukasyon o ng state board ng career college at paaralan
• ✓Ang mga pagsusuri ay isinasagawa sa pakikipag-ugnayan sa Division ng Real Estate
• ✓Ang mga pagsusuri ay naaangkop sa mga institusyon na nag-aalok ng mga programang sertipiko sa real estate

Ang pagsusuri ng mga real estate education programs ay nakabase sa mga specific cross-referenced statutory provisions. Ang mga reviews ay isinasagawa ayon sa division (B)(6)(a) o (b) ng section 4735.07 at division (F)(6) ng section 4735.09 ng Revised Code. Ang mga seksyong ito ay nagtatatag ng educational requirements na nakatali sa salesperson at broker licensing, na nagsisiguro na ang mga aprubadong programa ay nakakatugon sa mga standards na kinakailangan para sa mga kandidato upang maging qualified para sa licensure.

• ✓Ang mga reviews ay isinasagawa ayon sa ORC 4735.07(B)(6)(a) at (b)
• ✓Ang mga reviews ay din authorized sa ilalim ng ORC 4735.09(F)(6)
• ✓Ang mga provisions na ito ay nauugnay sa real estate education requirements para sa licensure
• ✓Ang statute ay naging epektibo noong Abril 9, 2025 sa ilalim ng House Bill 238 ng 135th General Assembly

Upang magsagawa ng pagsusuri ng programa, ang superintendent, ang chancellor ng higher education, o ang state board ng career colleges and schools ay maaaring humiling sa institusyon ng anumang impormasyon na kanilang itinuturing na kinakailangan. Ito ay nagbibigay sa mga regulador ng malawak na discretion upang makakuha ng dokumentasyon, talaan, at iba pang materyales na kinakailangan upang suriin kung ang programa sa real estate education ng institusyon ay sumusunod sa mga kinakailangan ng Revised Code.

• ✓Ang superintendent, chancellor, o board ay maaaring humiling ng anumang impormasyon na itinuturing na kinakailangan para sa pagsusuri
• ✓Ang institusyon na sinusuriin ay dapat na isa na nag-aalok ng certificate program
• ✓Ang impormasyon na hinihiling ay nasa discretion ng reviewing authority

Ang Ohio Revised Code Section 4735.30 ay nagbabawal sa sinumang magbigay o magpagawa ng anumang maling representasyon tungkol sa isang material at relevant na katotohanan para sa layuning makakuha ng qualification ng foreign real estate sa ilalim ng Section 4735.25. Ito ay naaangkop sa mga pahayag na ginawa sa anumang format, maging oral o nakasulat sa description, application, o written statement. Ang 'knowingly' standard ay nangangahulugan na ang tao ay dapat na kamalay na ang representasyon ay hindi totoo — ang mga aksidental o hindi intensyonal na maling pahayag ay maaaring hindi kasama sa pagbabawal na ito.

• ✓Walang tao ang dapat na may kaalaman na gumawa o magpagawa ng anumang maling representasyon tungkol sa isang material at relevant na katotohanan
• ✓Ang pagbabawal ay naaangkop sa oral statements, descriptions, applications, o written statements
• ✓Ang maling representasyon ay dapat na nauugnay sa pagkuha ng qualification ng foreign real estate sa ilalim ng ORC Section 4735.25
• ✓Ang representasyon ay dapat na tungkol sa isang 'material at relevant na katotohanan' upang maging subject ng pagbabawal
• ✓Ang paglabag ay nangangailangan ng 'knowing' mental state (scienter)

Ang statute na ito ay gumagana nang kasama ang ORC Section 4735.25, na nag-aayos ng kalipikasyon ng dayuang real estate (real estate na matatagpuan sa labas ng Ohio) na inaalok para sa pagbebenta sa Ohio. Ang Section 4735.30 ay nagpoprotekta sa integridad ng proseso ng kalipikasyon sa pamamagitan ng paggawang ilegal ang paghahatid ng maling mahalagang impormasyon sa application ng kalipikasyon o kaugnay na mga pahayag. Ang mga kandidato sa pagsusulit ay dapat maunawaan na ang dayuang real estate ay dapat na maayos na nakakuwalipikado bago alok sa Ohio, at na ang manloloko na misrepresentasyon sa prosesong iyon ay ipinagkakawalan.

• ✓Ang kalipikasyon ng dayuang real estate ay pinamamahalaan ng ORC Section 4735.25
• ✓Ang Section 4735.30 ay sinusuportahan ang integridad ng proseso ng kalipikasyon ng dayuang real estate
• ✓Parehong ang gumagawa ng maling representasyon at ang nagsisigawa nito ay saklaw
• ✓Ang petsa ng pagkakabisa ng seksyong ito ay Setyembre 11, 1985, na itinatag sa pamamagitan ng House Bill 82 ng ika-116 na Pangkalahatiang Asamblea

Ang 'real estate salesperson' ay anumang tao na nauugnay sa isang lisensyadong real estate broker upang gawin o makipagtransaksyon sa mga aksyon o transaksyon sa loob ng kahulugan ng isang real estate broker, para sa kompensasyon o hindi. Ang salesperson ay dapat na affiliated sa isang lisensyadong broker.

• ✓Ang isang salesperson ay dapat na associated sa isang LISENSYADONG real estate broker
• ✓Ang isang salesperson ay nagsasagawa ng broker-type acts 'para sa kompensasyon o hindi'

Ang sinumang tao o entidad na, para sa iba at para sa kompensasyon (o inaasahan nito), ay nagsasagawa kahit ng ISANG aksyon o transaksyon mula sa kahulugan ng broker — kung ito man ay incidental o ang buong transaksyon — ay itinuturing na isang real estate broker o salesperson sa kabanata.

• ✓Ang isang aksyon o transaksyon ay sapat na upang mangailangan ng lisensya
• ✓Hindi mahalaga kung ang aksyon ay incidental o ang buong transaksyon
• ✓Ang kompensasyon sa pamamagitan ng bayad, komisyon, sahod, o iba pang paraan ay nagtrigger ng pangangailangan

Ang 'real estate' ay kinabibilangan ng mga leasehold at bawat interes o kaayusan sa lupa na nakalagay sa Ohio, maging korporeal o incorporeal, freehold o nonfreehold, at ang mga pagpapabuti sa lupa. Ito ay malinaw na HINDI KASAMA ang mga karapatan sa pagpapalagay sa sementeryo.

• ✓Ang real estate ay kinabibilangan ng parehong freehold at nonfreehold (leasehold) na interes
• ✓Ang real estate ay dapat na nakalagay sa estadong ito (Ohio)
• ✓Ang mga karapatan sa pagpapalagay sa sementeryo ay HINDI itinuturing na real estate

Ang 'dayuang real estate' ay nangangahulugang real estate na HINDI matatagpuan sa Ohio at anumang interes dito. Ang 'dayuang real estate dealer' ay nagsasagawa ng mga broker-type na aksyon tungkol sa dayuang real estate. Ang 'dayuang real estate salesperson' ay nauugnay sa isang licensed na dayuang real estate dealer upang makipag-ugnayan sa dayuang real estate para sa kompensasyon o hindi.

• ✓Ang dayuang real estate ay property na matatagpuan sa labas ng Ohio
• ✓Ang isang dayuang real estate salesperson ay dapat na nauugnay sa isang licensed na dayuang real estate dealer
• ✓Ang mga dayuang dealer/salesperson ay nagsasagawa ng parehong mga aksyon na inilarawan sa division (A) ngunit tungkol sa property sa labas ng estado

Ang isang propesyonal sa negosyong olyo at gas na kinakailangang magrehistro na tumitigil na maging miyembro sa magandang kalagayan ng isang kwalipikadong organisasyon ay dapat iulat ang pagbabago sa status ng pagiging miyembro sa superintendent sa loob ng tatlumpung araw. Ang kabiguan na magulat ay nagreresulta sa awtomatikong suspensyon ng pagpaparehistro at pagkakalantad sa mga penalty para sa walang lisensyang aktibidad.

• ✓Ang isang pagbabago sa status ng pagiging miyembro ay dapat iulat sa superintendent sa loob ng tatlumpung araw mula sa pagbabago
• ✓Ang kabiguan na magulat ay nagdudulot ng awtomatikong suspensyon ng status ng pagpaparehistro
• ✓Ang kabiguan na magulat ay nagsasailalim sa registrant sa mga penalty para sa walang lisensyang aktibidad sa ilalim ng ORC 4735.052

Ang anumang propesyonal sa industriya ng langis at gas na nabigo na magparehistro sa superintendent ayon sa kinakailangan ay sumasailalim sa mga parusahan para sa walang-lisensyang aktibidad na makikita sa ORC 4735.052.

• ✓Ang kabiguan na magparehistro ay nagsisimula ng mga parusahan sa ilalim ng ORC 4735.052
• ✓Ang mga parusahan para sa walang-lisensyang aktibidad ay naaapat sa mga propesyonal sa industriya ng langis at gas na hindi sumusunod

Ang komisyon o ang superintendent ng real estate ay maaaring magsaliksik ng mga reklamo tungkol sa mga paglalabas ng seksyon 4735.02 o 4735.25 ng Revised Code at maaaring mag-subpoena ng mga saksi na may kaugnayan sa mga naturang imbestigasyon tulad ng ibinigay sa seksyon 4735.04.

• ✓Ang komisyon o superintendent ay maaaring magsaliksik ng mga reklamo tungkol sa mga paglalabas ng mga seksyon 4735.02 o 4735.25
• ✓Ang mga saksi ay maaaring subpoenahin sa panahon ng imbestigasyon tulad ng ibinigay sa seksyon 4735.04

Ang komisyon o superintendent ay maaaring mag-apply sa angkop na hukuman para sa order na magbibigay ng injunction laban sa mga paglabag sa seksyon 4735.02 o 4735.25. Kapag ipinakita na ang anumang tao, kumpanya, partnership, asosasyon, LLC, LLP, o korporasyon ay lumabag o malapit nang lumabag sa mga seksyong ito, ang hukuman ay dapat magbigay ng injunction, restraining order, o iba pang angkop na order.

• ✓Ang komisyon o superintendent ay maaaring magsumong sa hukuman para sa injunctions laban sa mga violator ng seksyon 4735.02 o 4735.25
• ✓Ang hukuman ay dapat magbigay ng relief kapag ipinakita na isang paglabag ay naganap o malapit nang mangyari
• ✓Ang relief ay naaangkop sa indibidwal at mga entity ng negosyo kasama ang mga kumpanya, partnerships, LLCs, LLPs, at corporations

Walang aplikante na maaaring sumali sa pagsusulit ng broker maliban kung ipakita nila sa kasiyahan ng superintendent na sila ay tapat at totoo. Ito ay isang pangunahing kinakailangan sa karakter para sa pagpasok sa pagsusulit.

• ✓Ang aplikante ay dapat na tapat at totoo
• ✓Ang pagpapasya sa karakter ay ginawa ayon sa kasiyahan ng superintendent

Ang isang aplikante ay hindi dapat na nakonbikta ng isang diskwalipikadong paglalabas ayon sa seksyon 9.79 ng Revised Code. Gayundin, ang aplikante ay hindi dapat na finaling minalikhain ng korte na lumabas ng civil rights na mga batas na may kaugnayan sa pagpoprotekta ng mga mamimili o nagbebenta ng real estate. Kung gayon minalikhaan, hindi bababa sa dalawang taon ay dapat lumipas at ang superintendent ay maaaring magpabayad ng pagsusuri kung ang aplikante ay patunayan ng preponderance ng ebidensya na rehabilitasyon at walang batayan para sa paniniwala na sila ay maglalabas ng mga batas muli.

• ✓Walang pagkakataon ng diskwalipikadong paglalabas ayon sa ORC seksyon 9.79
• ✓Walang panghuling pagsusuri ng korte ng paglalabas ng lungsod, estado, o pederal na civil rights na mga batas na nagpoprotekta sa mga bumibili at nagbebenta
• ✓Kung minalikhaan ng civil rights na paglalabas, hindi bababa sa dalawang taon ay dapat lumipas bago ang superintendent ay maaaring magpabayad ng pagsusuri
• ✓Ang aplikante ay may pangangailangan na patunayan ang rehabilitasyon sa pamamagitan ng preponderance ng ebidensya

Ang isang aplikante para sa real estate broker's license ay dapat na may edad na hindi bababa sa labinwalo (18) taong gulang upang magsagawa ng broker's examination.

• ✓Ang aplikante ay dapat na may edad na hindi bababa sa labinwalo (18) taong gulang

Ang isang aplikante ay dapat na isang lisensyadong real estate broker o salesperson sa loob ng hindi bababa sa dalawang taon sa nakaraang limang taon bago mag-apply. Dapat din na nakumpleto ang hindi bababa sa dalawampung real estate transactions kung saan ang ari-arian ay ibinenta para sa iba habang gumagana bilang real estate broker o salesperson, O tulad ng katulad na karanasan na tinukoy ng mga patakaran ng commission.

• ✓Dapat na isang lisensyadong broker o salesperson sa loob ng hindi bababa sa dalawang taon sa nakaraang limang taon bago mag-apply
• ✓Dapat na nakumpleto ang hindi bababa sa dalawampung real estate transactions na nagbebenta ng ari-arian para sa iba, o katulad na karanasan na tinukoy ng mga patakaran ng commission

Sa anumang panahon na ang aplikante ay may lisensya sa ilalim ng Kabanata 4735, hindi sila dapat lumabag sa anumang probisyon o panuntunan na isinailalim sa kabanata. Kung sila ay lumabag, dapat nilang ipakita sa kasiyahan ng superintendent na hindi na nila uulit ang pagkakataong lumabag sa probisyon o panuntunan.

• ✓Walang paglabag sa mga probisyon o panuntunan ng Kabanata 4735 sa panahon ng nakaraang pagkakaroon ng lisensya
• ✓Kung may paglabag na naganap, ang aplikante ay dapat magpatunay na hindi uulit ang paglabag

Ang isang hindi maibabalikang bayad na walumpu't isang dolyar ay dapat kasama ang aplikasyon. Ang bayad na ito ay kinabibilangan ng bayad para sa unang taon ng panahon ng lisensya kung ang lisensya ay inilabas. Ang unang taon ng lisensya ay nagsisimula kapag inilabas ang lisensya at nagtatapos sa unang kaarawan ng aplikante pagkatapos nito. Bawat sunod na aplikasyon ng aplikante ay nangangailangan din ng walumpu't isang dolyar na bayad.

• ✓Ang bayad sa aplikasyon ay walumpu't isang dolyar at hindi maibabalik
• ✓Ang bayad ay kinabibilangan ng unang taon ng panahon ng lisensya kung ang lisensya ay inilabas
• ✓Ang unang taon ng lisensya ay nagtatapos sa unang kaarawan ng aplikante pagkatapos ng inisyo
• ✓Bawat sunod na aplikasyon ay nangangailangan ng karagdagang walumpu't isang dolyar na bayad

Walang limitasyon sa bilang ng beses na maaaring umulit ng isang applicant sa salesperson's examination.

• ✓Maaaring umulit ng walang hanggang beses ang isang applicant sa eksaminasyon
• ✓Walang takda na limitasyon sa bilang ng pagsusubok sa eksaminasyon

Ang Commission ay DAPAT (mandatory) na magsagawa ng reasonable rules sa ilalim ng Chapter 119 na nangongolekta sa issuance, renewal, suspension, at revocation ng mga license, iba pang sanctions para sa violations ng chapter, ang conduct ng hearings na may kaugnayan sa mga aksyon na ito, at ang proseso ng pag-reactivate ng isang license.

• ✓Ang Commission ay DAPAT magsagawa ng rules sa issuance, renewal, suspension, at revocation ng mga license
• ✓Ang mga rules ay dapat sumasaklaw sa iba pang sanctions para sa chapter violations at ang conduct ng kaugnay na hearings
• ✓Ang mga rules ay dapat tumugon sa proseso ng pag-reactivate ng isang license

Ang Komisyon ay kinakailangan na magsagawa ng mga patakaran na nagtatatag ng three-year license at three-year license renewal system. Ang Ohio real estate licenses ay gumagana sa three-year cycle.

• ✓Ang Ohio ay gumagamit ng three-year license term
• ✓Ang Ohio ay gumagamit ng three-year license renewal system

Ang Komisyon ay dapat gumagawa ng mga patakaran sa mga pangangailangan para sa mga trust account at property management account. Ang mga broker na namamahala ng property para sa iba ay maaari, sa ilalim ng isang nakasulat na kontrata sa may-ari, magpraktis ng signatory authority para sa mga withdrawal mula sa property management account na nakatago sa pangalan ng may-ari nang hindi lumalabag sa seksyon 4735.18(A). Ang interes na nakuha sa property management trust account na nakatago sa pangalan ng may-ari o broker ay dapat bayaran sa property owner maliban kung ang isang nakasulat na kontrata ay nagsasaad ng iba.

• ✓Ang mga broker ay maaaring magsagawa ng signatory withdrawal authority sa owner-name property management account ayon sa isang nakasulat na kontrata sa may-ari
• ✓Ang ganitong withdrawal authority ay hindi lumalabag sa division (A) ng seksyon 4735.18
• ✓Ang interes sa property management trust account ay dapat bayaran sa property owner maliban kung saklaw ang ibang mga kondisyon sa isang nakasulat na kontrata

Ang Komisyon ay dapat magpatibay ng mga patakaran na nagsasaad ng mga pamantayan para sa pagsang-ayon ng mga kursong postlicensure na kinakailangan sa ilalim ng mga seksyon 4735.07(G) at 4735.09(J), mga kurso ng pag-aaral na kinakailangan para sa mga lisensya, mga kursong paghahanda para sa pagsusulit, at mga kursong patuloy na edukasyon.

• ✓Ang mga patakaran ay dapat magsaad ng mga pamantayan para sa pagsang-ayon ng mga kursong postlicensure na kinakailangan ng 4735.07(G) at 4735.09(J)
• ✓Ang mga patakaran ay dapat masaklaw ang mga kursong prelicense, mga kursong paghahanda sa pagsusulit, at mga kursong patuloy na edukasyon

Ang Komisyon ay dapat magpatibay ng mga gabay na nagsisiguro na ang mga klase ng patuloy na edukasyon ay bukas sa lahat ng mga taong may lisensya sa ilalim ng Kabanata 4735. Ang mga patakaran ay dapat tukuyin na ang isang organisasyon na naglulunsad ng klase ng CE ay maaaring mag-alok sa kanyang mga miyembro ng makatwirang pagbabawas sa bayad ng klase.

• ✓Ang mga klase ng patuloy na edukasyon ay dapat bukas sa lahat ng mga may lisensya sa ilalim ng Kabanata 4735
• ✓Ang isang organisasyong naglulunsad ay maaaring mag-alok sa kanyang mga miyembro ng makatwirang pagbabawas sa bayad ng klase ng CE

Ang Komisyon ay dapat magsagawa ng mga patakaran na nagsasaad ng abiso ng mga porma ng pagpapabago at mga deadline sa pagsamasa, at mga patakaran tungkol sa mga espesyal na pagsusuri sa ilalim ng bahagi (A) ng seksyon 4735.12 ng Revised Code.

• ✓Ang mga patakaran ay dapat magoversa sa abiso ng mga porma ng pagpapabago at mga deadline sa pagsamasa
• ✓Ang mga patakaran ay dapat tugunan ang mga espesyal na pagsusuri sa ilalim ng seksyon 4735.12(A)