Section 4735.12(B) Eligibility for Recovery from the Fund +10Ohio · real estate · Filipino

Ang sinumang nakakuha ng final judgment laban sa isang licensed broker o salesperson, batay sa conduct na lumalabag sa chapter na ito o sa mga patakaran nito at nauugnay sa isang aksyon na tanging isang licensed broker o salesperson lamang ang maaaring magsagawa (ayon sa section 4735.01(A) o (C)), ay maaaring mag-file ng verified application sa Franklin County Court of Common Pleas para sa pagbabayad ng unpaid portion ng judgment na kumakatawan sa actual at direct loss.

• ✓Ang applicant ay dapat nakakuha ng final judgment mula sa isang court of competent jurisdiction
• ✓Ang judgment ay dapat batay sa conduct na lumalabag sa Chapter 4735 o sa mga patakaran nito
• ✓Ang conduct ay dapat may kaugnayan sa mga aksyon na tanging isang licensed broker/salesperson lamang ang maaaring magsagawa
• ✓Ang application ay dapat i-file sa court of common pleas ng Franklin County
• ✓Tanging ang unpaid portion na kumakatawan sa actual at direct loss lamang ang mababawi

Ang mga punitive damages, bayad ng abogado, at interes sa isang paghatol ay hindi mababawi mula sa pondo. Ang mga gastos ng korte ay maaaring mabawi lamang sa diskresyon ng superintendent, at kung ito ay inawtorisa, ang korte ay maaaring magbigay-utos ng kanilang pagbabayad mula sa pondo.

• ✓Ang mga punitive damages, bayad ng abogado, at interes sa paghatol ay HINDI mababawi
• ✓Ang mga gastos ng korte ay maaaring mabawi lamang sa diskresyon ng superintendent
• ✓Kung ang superintendent ay nagbigay ng pahintulot para sa mga gastos ng korte, ang korte ay maaaring magbigay-utos ng kanilang pagbabayad

Ang hukuman ay nag-order ng pagbabayad mula sa pondo lamang kapag napatunayan ng aplikante ang lahat ng sumusunod: nakakuha ng kwalipikadong hatol; naubos ang lahat ng apela at nagbigay ng abiso sa superintendent; hindi isang asawa (o personal na kinakatawan ng isang asawa) ng judgment debtor; nang may sipag na naghabol ng remedyo laban sa lahat ng judgment debtors at iba pang responsableng tao; at nag-apply sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagtatapos ng lahat ng proceedings kasama ang mga apela.

• ✓Ang lahat ng apela mula sa hatol ay dapat maubos bago ang pagbabayad
• ✓Ang abiso ay dapat ibigay sa superintendent ayon sa kinakailangan ng division (C)
• ✓Ang aplikante ay hindi maaaring maging asawa ng judgment debtor o personal na kinakatawan ng asawang iyon
• ✓Ang aplikante ay dapat na may sipag na naghabol ng remedyo laban sa lahat ng judgment debtors at responsableng tao
• ✓Ang aplikasyon ay dapat ilagay sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagtatapos ng lahat ng proceedings

Ang application ay dapat tukuyin ang kalikasan ng aksyon o transaksyon na nakabase sa judgment, ang mga aktibidad ng applicant sa pagkuha ng remedies para sa koleksyon, at ang aktwal/direktang pagkalugi, bayad ng abogado, at gastos ng korte na natanggap. Dapat isama ang mga kopya ng bawat pleading at order mula sa underlying court action.

• ✓Ang application ay dapat tukuyin ang kalikasan ng underlying act o transaction
• ✓Ang application ay dapat ilarawan ang mga pagsisikap ng applicant na kumuha ng judgment
• ✓Ang application ay dapat sabihin ang aktwal at direktang pagkalugi, bayad ng abogado, at gastos ng korte
• ✓Mga kopya ng bawat pleading at order mula sa underlying action ay dapat isampa

Ang mga Dibisyon (B)(1) hanggang (4) ay hindi nalalapat sa: mga aksyon na lumilitaw mula sa mga account ng pamamahala ng ari-arian na pinapanatili sa pangalan ng may-ari ng ari-arian; isang bonding company na hindi pangunahing partido sa isang transaksyon; isang tao na naghahanap ng komisyon o bayad para sa pagganap ng lisensyadong aksyon; o mga pagkawala ng mga real estate investor kung saan ang applicant at licensee ay mga pangunahing partido sa investment.

• ✓Ang mga aksyon sa account ng pamamahala ng ari-arian sa pangalan ng may-ari ay hindi kasama
• ✓Ang mga bonding company na hindi gumaganap bilang mga pangunahing partido ay hindi kasama
• ✓Ang mga claim para sa hindi bayad na komisyon o bayad ay hindi kasama
• ✓Ang mga pagkawala ng investor kung saan ang applicant at licensee ay mga kasama sa investment ay hindi kasama

Ang bawat real estate salesperson license ay ipinapadala nang elektroniko sa at nanatiling nasa possession ng licensed broker kung saan ang salesperson ay naka-associate, hanggang sa ang licensee ay maglagay ng license sa inactive/resigned status o umalis/maging terminated mula sa brokerage. Ang broker ay dapat mapanatili ang copy ng bawat salesperson license na available para sa immediate public inspection upon request sa lugar ng negosyo ng broker.

• ✓Ang salesperson licenses ay ipinapadala nang elektroniko sa at pinapanatili ng associated broker
• ✓Ang broker ay nag-retain ng license hanggang sa inactive/resigned status o ang salesperson ay umalis o naging terminated
• ✓Ang copy ng bawat salesperson license ay dapat available para sa immediate public inspection upon request

Maliban sa mga ibinigay sa mga dibisyon (G) at (H), kaagad pagkatapos ng umalis o matanggal ang isang salesperson, ang broker ay dapat magpadala ng notipikasyon sa superintendent ng real estate sa pamamagitan ng electronic mail sa pangkalahatang email address ng dibisyon. Ang broker ay dapat manatiling may kopya ng written notification sa loob ng tatlong taon pagkatapos itong ipadala.

• ✓Ang broker ay dapat magpadala ng notipikasyon sa superintendent kaagad sa pamamagitan ng email kapag umalis o natanggal ang isang salesperson
• ✓Ang notipikasyon ay dapat ipadala sa pangkalahatang email address ng division of real estate
• ✓Ang broker ay dapat mapanatili ang kopya ng notipikasyon sa loob ng tatlong taon

Kung ang isang broker ay nabigong magbigay ng abiso sa superintendent sa pamamagitan ng email na isinulat tungkol sa isang salesperson o broker na umaalis o na-terminate sa loob ng tatlong business days mula sa pagtanggap ng isinulat na kahilingan mula sa superintendent, ito ay prima-facie na patunay ng maling gawi sa ilalim ng division (A)(6) ng section 4735.18 ng Revised Code.

• ✓Ang pagkabigo na magbigay ng abiso sa loob ng tatlong business days mula sa isinulat na kahilingan ay prima-facie na maling gawi
• ✓Ang maling gawiyang ito ay nahuhulog sa ilalim ng R.C. 4735.18(A)(6)
• ✓Ang pagbibigay ng abiso ay dapat sa pamamagitan ng electronic mail

Bawat lisensyadong broker, brokerage, o nagbebenta ay dapat magsumite ng notipiko ng pagpapabago sa isang porma na itinakda ng superintendent ng real estate sa o bago ang deadline na pinagsama ng Ohio Real Estate Commission sa pamamagitan ng patakaran sa ilalim ng divisyon (A)(2)(f) ng seksyon 4735.10. Ang mga lisensyado sa resigned na katayuan sa ilalim ng seksyon 4735.142 ay libre mula sa pangangailalangan na ito.

• ✓Bawat lisensyadong broker, brokerage, o nagbebenta ay dapat magsumite ng notipiko ng pagpapabago sa o bago ang deadline na pinagsama ng Commission
• ✓Ang mga lisensyado sa resigned na katayuan sa ilalim ng seksyon 4735.142 ay libre sa pagsamumite ng pagpapabago
• ✓Ang notipiko ng pagpapabago ay dapat nasa porma na itinakda ng superintendent ng real estate

Ang superintendent ay dapat magpadala ng renewal notice dalawang buwan bago ang filing deadline. Para sa mga individual brokers o salespersons, ito ay ipinapadala sa electronic mail address na naka-file. Para sa partnerships, associations, LLCs, LLPs, o corporations, ito ay ipinapadala sa business electronic mail address ng brokerage na naka-file sa division.

• ✓Ang superintendent ay nagpadala ng renewal notice dalawang buwan bago ang filing deadline
• ✓Ang individual notices ay napupunta sa broker/salesperson email na naka-file; ang entity notices ay napupunta sa brokerage business email na naka-file
• ✓Ang licensee ay hindi dapat mag-renew nang mas maaga kaysa dalawang buwan bago ang filing deadline

Ang lisensya ng isang real estate broker ay nire-renew sa loob ng tatlong taon para sa isang itinakdang non-refundable na bayad. Kung ang licensee ay isang business entity, ang buong broker renewal fee ay dapat bayaran para sa BAWAT miyembro ng entity na may real estate broker license. Ang karagdagang brokerage assessment fees ay nalalapat batay sa bilang ng salespersons na associated sa broker.

• ✓Ang renewal ng tatlong taong broker's license ay dalawang daang apatnapu't tatlong dolyar
• ✓Para sa entity licensees, ang buong broker renewal fee ay kinakailangan para sa bawat miyembro na may real estate broker license
• ✓Kung ang broker ay may 11 hanggang 20 associated salespersons, ang karagdagang anim na pulong apat na dolyar assessment ay nalalapat sa brokerage
• ✓Para sa bawat karagdagang sampung salespersons (o bahagi nito), ang assessment ay tumataas ng tatlumpung pito na dolyar

Ang lisensya ng isang tunay na ari-ariang ahente sa pagbebenta ay pinabago sa loob ng tatlong taon na may nakatakdang bayad na hindi maibabalik, na dapat bayaran sa bawat panahon ng paglilisensya.

• ✓Ang pagpapabago ng tatlong-taong lisensya ng ahente sa pagbebenta ay isang daang walumpung dalawang dolyar
• ✓Ang bayad sa pagpapabago ay hindi maibabalik at nalalapat sa bawat panahon ng paglilisensya

Kung ang isang broker o salesperson ay nag-renew ng license pagkatapos ng renewal date ngunit loob ng labindalawang buwan, isang late filing penalty ay idinagdag sa standard renewal fee. Ang penalty na ito ay kinakalkula bilang isang porsyento ng kinakailangang three-year fee.

• ✓Ang renewal na isinumite sa loob ng labindalawang buwan pagkatapos ng renewal date ay nagdudulot ng late filing penalty
• ✓Ang late penalty ay limampung porsyento ng kinakailangang three-year fee
• ✓Ang penalty na ito ay bilang karagdagan sa standard renewal fee

Bawat branch office na pinapasukan ng isang brokerage ay nangangailangan ng sariling lisensya, at may hindi mababawi na bayad para sa bawat panahon ng lisensya. Ang bayad na ito ay hiwalay sa mga bayad sa pagpapabago ng broker at salesperson.

• ✓Ang bayad sa lisensya ng branch office ay dalawampung dolyar
• ✓Ang bayad ay naaangkop sa bawat panahon ng lisensya
• ✓Ang bayad na ito ay napapailalim sa mga pagbubukod sa ilalim ng division (F) o mga panuntunan ng komisyon sa ilalim ng 4735.10(A)(2)(b)

Ang lisensya ng dayuang real estate dealer at bawat pagpapabago nito ay may presyo batay sa bawat salesman, na may pinakamababang bayad na napapailapat anuman ang bilang ng mga salesman na nagtatrabaho.

• ✓Ang bayad ay tatlumpung dolyar bawat salesman na nagtatrabaho para sa dealer
• ✓Ang bayad ay hindi dapat mas mababa sa dalawang daang tatlong dolyar na minimum
• ✓Ito ay napapailapat sa parehong paunang lisensya at sa bawat pagpapabago

Ang lisensya ng isang dayuhang real estate salesperson at bawat pagpapabago nito ay nangangailangan ng isang nakatuon na hindi maibabalik na bayad.

• ✓Ang bayad para sa lisensya ng isang dayuhang real estate salesperson ay anim na pung walong dolyar
• ✓Ang parehong bayad ay naaaplay sa bawat pagpapabago ng lisensya

Kapag ang isang licensed broker o salesperson ay nag-advertise upang bumili, magbenta, magpalitan, o mag-lease ng real estate (o magsagawa ng anumang regulated act) tungkol sa property na HINDI pagmamay-ari ng licensee, ang advertisement ay dapat tukuyin ang licensee ayon sa pangalan at ipahiwatig ang pangalan ng brokerage kung saan ang licensee ay affiliated.

• ✓Ang licensee ay dapat tukuyin sa advertisement ayon sa pangalan
• ✓Ang advertisement ay dapat ipahiwatig ang pangalan ng brokerage kung saan ang licensee ay affiliated

Kapag ang isang lisensyadong broker o salesperson ay nag-advertise upang magbenta, magpalit, o mag-lease ng property na pagmamay-ari ng licensee, ang advertisement ay dapat magkilala sa licensee ayon sa pangalan at magpahiwatig na ang property ay ari-arian ng agent. Kung ang property ay nakalista sa isang real estate brokerage, ang advertisement ay dapat din magpahiwatig ng pangalan ng brokerage na iyon.

• ✓Ang licensee ay dapat makilala ayon sa pangalan at ang advertisement ay dapat magpahiwatig na ang property ay ari-arian ng agent
• ✓Kung ang property ay nakalista sa isang brokerage, ang advertisement ay dapat din magpahiwatig ng pangalan ng brokerage kung saan nakalista ang property

Ang pangalan ng brokerage ay dapat ipakita nang may pantay na kahalagan sa pangalan ng salesperson sa anumang advertisement. Ang 'Brokerage' ay nangangahulugang ang pangalan na ginagamit ng real estate company o sole broker sa negosyo, o kung walang ganitong pangalan, ang pangalan ng real estate company o sole broker na may lisensya.

• ✓Ang pangalan ng brokerage ay dapat ipakita nang may pantay na kahalagan sa pangalan ng salesperson
• ✓Ang 'Brokerage' ay nangangahulugang ang DBA name ng company/sole broker, o ang licensed name kung walang DBA na ginagamit

Ang isang broker na kumakatawan sa isang nagbebenta sa ilalim ng eksklusibong karapatan na magbenta o mag-upa ng listing agreement ay hindi maaaring mag-advertise ng property sa publiko bilang ‹for sale by owner› o sa ibang paraan na mapanlinlang ang publiko upang maniwala na ang nagbebenta ay hindi kinakatawan ng isang broker.

• ✓Ang isang broker na may eksklusibong karapatan na magbenta o mag-upa ng listing ay hindi maaaring mag-advertise ng property bilang ‹for sale by owner›
• ✓Ang isang broker ay hindi maaaring sa ibang paraan na mapanlinlang ang publiko upang maniwala na ang nagbebenta ay hindi kinakatawan ng isang real estate broker

Kung ang isang broker o salesperson ay nag-advertise sa paraan na hindi tulad ng ibinigay sa seksyong ito o sa mga patakaran nito, ang advertisement na iyon ay prima-facie evidence ng isang paglalabas ng batas sa ilalim ng division (A)(21) ng section 4735.18 ng Revised Code.

• ✓Ang non-compliant advertising ay prima-facie evidence ng isang violation sa ilalim ng R.C. 4735.18(A)(21)
• ✓Ang pagsunod sa section 4735.16 at sa mga adopt na patakaran nito ay kinakailangan upang maiwasan ang ganitong presumed violation

Ang mga broker ay dapat manatiling kumpleto at tumpak na mga rekord ng lahat ng transaksyon sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng transaksyon. Kasama ang mga ito ang mga form ng listing, mga resibo ng earnest money, mga alok at pagtanggap, mga resibo/disbursement ng lahat ng pondo, at mga rekord na kinakailangan sa ilalim ng seksyon 4735.20(C)(4) at (5).

• ✓Ang mga rekord ay dapat mapanatili sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng transaksyon (A)(24)
• ✓Ang mga rekord ay dapat kasama ang mga form ng listing, mga resibo ng earnest money, mga alok, pagtanggap, at mga rekord ng pondo
• ✓Dapat kasama ang mga rekord na kinakailangan sa ilalim ng divisions (C)(4) at (5) ng seksyon 4735.20

Ang mga broker ay dapat mapanatili ang isang noninterest-bearing special/trust account sa isang state o federally chartered institution sa Ohio, na hiwalay mula sa personal na mga account, para sa escrow funds, security deposits, at fiduciary moneys. Ang mga detalye ng account ay dapat ipadala nang pasulat sa superintendent. Ang mga pondo na nakatali sa purchase agreements ay pinapanatili ayon sa section 4735.24.

• ✓Ang general trust account ay dapat na noninterest-bearing at nakabase sa Ohio (A)(26)
• ✓Ang account ay dapat na hiwalay at natatangi mula sa personal o ibang broker accounts
• ✓Ang account name, number, at location ay dapat ipadala nang pasulat sa superintendent
• ✓Ang mga check sa trust accounts ay tumutugon sa mga kondisyon ng section 1349.21

Ang mga broker na namamahala sa ari-arian ay dapat magtayo ng isang hiwalay na espesyal/trust account na ginagamit eksklusibo para sa upa, security deposits, escrow funds, at fiduciary moneys na natanggap habang namamahala ng real property. Ang account na ito ay maaaring kumita ng interes, na dapat ibayad sa mga may-ari ng property pro rata. Ang kinakailangang ito ay hindi naaaply sa mga broker na hindi nakikipag-ugnayan sa property management.

• ✓Isang hiwalay na property management trust account ay kinakailangan para sa mga managing broker (A)(27)
• ✓Ang account na ito ay MAAARING kumita ng interes, na ibabayad sa mga may-ari ng property sa isang pro rata basis
• ✓Ang pangalan ng account, numero, at lokasyon ay dapat ipadala sa sulat sa superintendent
• ✓Ang Division (A)(27) ay hindi naaaply sa mga broker na hindi nakikipag-ugnayan sa property management

Ipinagbabawal ang pag-uudyok sa isang partido na magpahuli sa isang kontratang benta o pag-arenta upang palitan ng bagong kontrata sa ibang principal. Ipinagbabawal ang direktang pakikipag-negotiate sa isang partido na kilalang kumakatawan ng ibang broker sa ilalim ng isang nakasulat na eksklusibong kasunduan maliban sa ibinigay sa seksyon 4735.75.

• ✓Ipinagbabawal ang pag-uudyok sa paglabag ng kontrata upang palitan ng bagong kontrata (A)(18)
• ✓Ipinagbabawal ang direktang pakikipag-negotiate sa isang partido sa ilalim ng nakasulat na eksklusibong kasunduan sa ibang broker (A)(19)
• ✓Naaangkop ang pagbubukod tulad ng ibinigay sa seksyon 4735.75

Ang alok ng ari-arian para sa benta/lease nang walang kaalaman at pahintulot ng may-ari, o sa walang kapangyarihang mga kondisyon, ay ipinagbabawal. Ang paglalathala ng mapagkakalang-alangan o materyal na hindi tumpak na advertising, o maling pagkatawan ng mga ari-arian, mga kondisyon, halaga, patakaran, o serbisyo, ay ipinagbabawal.

• ✓Ang alok ng ari-arian nang walang kaalaman/pahintulot ng may-ari o sa walang kapangyarihang mga kondisyon ay ipinagbabawal (A)(20)
• ✓Ang paglalathala ng mapagkakalang-alangan o materyal na hindi tumpak na advertising ay ipinagbabawal (A)(21)
• ✓Ang maling pagkatawan ng mga ari-arian, mga kondisyon, halaga, patakaran, o serbisyo ay isang paglabas

Ang isang broker o salesperson ay dapat magbigay ng tunay na mga kopya ng lahat ng listings at iba pang mga kasunduan kung saan sila ay isang partido sa lahat ng mga partido sa oras na ang bawat partido ay pumipirma sa kanila.

• ✓Ang tunay na mga kopya ng listings at kasunduan ay dapat ibigay sa lahat ng mga partido (A)(25)
• ✓Ang mga kopya ay dapat ibigay sa oras na ang bawat partido ay pumipirma sa kanila

Ipinagbabawal ang sadyang paglikha ng isang pahayag ng account o invoice na materyal na hindi tumpak. Ipinagbabawal din ang paglalathala ng walang batayan na banta ng legal na aksyon na nakakaalas sa mga kakompetensya o nakakatakot sa mga customer.

• ✓Ipinagbabawal ang sadyang paglikha ng isang pahayag ng account o invoice na materyal na hindi tumpak (A)(22)
• ✓Ipinagbabawal ang paglalathala ng walang batayan na banta ng legal na aksyon upang alas ang mga kakompetensya o takutin ang mga customer (A)(23)

Ang isang kasunduan sa pagbili ay maaaring magsama ng isang probisyon na, kung sakaling may pagtatalo sa disbursement, ang broker ay magbabalik ng earnest money sa mamimili nang walang abiso sa mga partido maliban kung, sa loob ng dalawang taon mula sa petsa ng pagdeposito ng pera, ang broker ay makatanggap ng ilang dokumento.

• ✓Ang probisyon ay opsyonal at dapat na kasama sa kasunduan sa pagbili
• ✓Ang dalawang taong panahon ay nagsisimula mula sa petsa ng pagdeposito ng earnest money sa account ng broker
• ✓Ang broker ay nagbabalik ng pera sa mamimili nang walang abiso maliban kung isang kwalipikadong dokumento ay natanggap sa oras

Upang mapigilan ang awtomatikong pagbabalik sa mamimili sa ilalim ng (B) probisyon, ang broker ay dapat makatanggap sa loob ng dalawang taon ng alinman sa (1) nakasulat na mga tagubilin na nilagdaan ng parehong partido na nagtatukoy kung paano dapat gamitin ang pera, o (2) nakasulat na notisya na ang isang aksyon sa korte upang malutas ang pagkakawalay-waylay ay naihain na.

• ✓Ang nakasulat na mga tagubilin na nilagdaan ng parehong partido ay magpipigil sa awtomatikong pagbabalik
• ✓Ang nakasulat na notisya na ang isang aksyon sa korte ay naihain na ay magpipigil sa awtomatikong pagbabalik

Bawat nonresident applicant ay dapat magpahayag ng isang tao sa loob ng Ohio kungaan maaaring ipadala ang proseso laban sa applicant, at dapat magbigay ng kumpletong tirahan at business address ng taong iyon. Tinitiyak nito na ang mga korte ng Ohio ay makakakuha ng jurisdiction sa mga out-of-state dealers.

• ✓Bawat nonresident applicant ay dapat magpahayag ng isang in-state person para sa service of process
• ✓Ang kumpletong tirahan at business address ng designated person ay dapat ibigay

Bawat aplikante ay dapat magsamit ng hindi mababagong nakasulat na pahintulot, na isinasagawa at kinikilala ng isang duly authorized na indibidwal, na nagpapahintulot sa mga aksyon na nagmula sa fraud na nakonekta sa pagbebenta ng foreign real estate sa Ohio na magsimula laban sa aplikante. Kung ang itinalang ahente o resident na aplikante ay hindi makikita sa ibinigay na address, ang proseso ay maaaring ilingkod sa secretary of state, na isinasaalang-alang na kasing-valid at binding tulad ng serbisyo sa dealer.

• ✓Ang aplikante ay dapat magsamit ng hindi mababagong nakasulat na pahintulot tungkol sa mga aksyon na nauugnay sa fraud
• ✓Ang serbisyo sa secretary of state ay valid at binding kapag ang aplikante o itinalang tao ay hindi makikita sa ibinigay na address
• ✓Ang mga aksyon ng fraud ay maaaring iharap sa kahit anong county kung saan nagmula ang dahilan ng aksyon o kung saan nakatira ang plaintiff
• ✓Ang pahintulot ng korporasyon/unincorporated association ay dapat kasama ang certified na kopya ng authorizing board resolution

Bawat applicant ay dapat sumali sa isang nakasulat na pagsusulit na inireseta at isinasagawa ng superintendent. Ang pagsusulit ay sumasaklaw sa mga prinsipyo ng real estate practice, real estate law, financing at appraisal, real estate transactions at kaugnay na mga instrumento, canons ng business ethics na may kaugnayan sa real estate transactions, at ang mga tungkulin ng foreign real estate salespersons.

• ✓Bawat applicant ay dapat sumali sa isang nakasulat na pagsusulit na inireseta at isinasagawa ng superintendent
• ✓Ang pagsusulit ay sumasaklaw sa mga prinsipyo ng real estate practice, real estate law, financing at appraisal
• ✓Ang pagsusulit ay sumasaklaw sa real estate transactions at mga instrumento, canons ng business ethics, at mga tungkulin ng foreign real estate salespersons

Ang bayad sa pagsusulit, kapag ibinigay ng superintendent, ay anim na pung walong dolyar. Kung hindi dumalo ang aplikante sa pagsusulit, ang bayad ay mawawala at dapat magsumite ng bagong aplikasyon at bayad, maliban kung ipapakita sa superintendent ang magandang dahilan para sa hindi pagdalo.

• ✓Ang bayad sa pagsusulit ay anim na pung walong dolyar kapag ibinigay ng superintendent
• ✓Ang hindi pagdalo ay nagreresulta sa pagkawala ng bayad at kinakailangan ang bagong aplikasyon at bayad
• ✓Ang bayad ay hindi mawawala kung magandang dahilan para sa hindi pagdalo ay ipakita sa superintendent

Ang anumang aplikante na nabigo sa pagsusulit nang dalawang beses ay dapat maghintay ng anim na buwan bago mag-apply upang subukan muli ang pagsusulit.

• ✓Ang aplikante na nabigo sa pagsusulit nang dalawang beses ay dapat maghintay ng anim na buwan bago muling mag-apply para sa pagsusulit
• ✓Ang anim na buwan na panahon ng paghihintay ay nalalapat lamang pagkatapos ng dalawang pagkabigo

Ang isang lisensyadong ahente na direktang nakikipagtulungan sa isang nagbebenta ay dapat magbigay ng patakaran sa ahensiyang pampahitansya ng brokerehe sa oras kung kailan ang lisensyadong ahente at nagbebenta ay pumasok sa isang kasunduan sa ahensiyang (kung kinakailangan ng seksyon 4735.55), o kung walang kasunduang ahensiyang kinakailangan, bago ang pag-anunsyo o pagpapakita ng ari-arian ng nagbebenta. Ang lisensyadong ahente ay dapat makakuha ng lagda ng nagbebenta na kumikilabot sa pagtatanggap maliban kung ang nagbebenta ay tumanggi, kung saan ang lisensyadong ahente ay dapat magpaalala ng pagtanggi sa patakaran.

• ✓Magbigay ng patakaran sa oras ng pagpasok sa kasunduan sa ahensiyang kung kinakailangan ng 4735.55
• ✓Kung walang kasunduan na kinakailangan, magbigay bago ang pag-anunsyo o pagpapakita ng ari-arian ng nagbebenta
• ✓Makakuha ng lagda ng nagbebenta maliban kung ang nagbebenta ay tumanggi
• ✓Kung ang nagbebenta ay tumanggi na maglagda, ang lisensyadong ahente ay dapat magpaalala ng pagtanggi sa patakaran

Ang isang lisensyado na direktang nakikipagtulungan sa isang mamimili—bilang agent ng mamimili, agent ng nagbebenta, o subagent ng nagbebenta—ay dapat magbigay ng patakaran ng brokerage tungkol sa ahensya at makakuha ng signature ng mamimili na kinikilala ang pagtanggap, maliban kung ang mamimili ay tumanggi (kung saan ang pagtanggi ay dapat ilagay sa patakaran). Maliban kung kasama sa dibisyon (E), ang patakaran ay dapat ibigay bago ang pinakamaagang mga aksyon na nagdudulot.

• ✓Nalalapat kung ang lisensyado ay agent ng mamimili, agent ng nagbebenta, o subagent ng nagbebenta
• ✓Kunin ang signature ng mamimili maliban kung ang mamimili ay tumanggi
• ✓Kung ang mamimili ay tumanggi na mag-sign, ang lisensyado ay dapat ilagay ang pagtanggi na ito sa patakaran
• ✓Ibigay bago ang pinakamaagang aksyon na nakalista sa dibisyon (D)

Ang patakaran ay dapat ibigay sa mamimili bago ang pinakaunang ito ng mga aksyon ng lisensyado: (1) pagsisimula ng pagtatasa ng prequalification ng kakayahang pinansyal ng mamimili; (2) paghihingi ng specific na impormasyon sa pananalapi upang matukoy ang kakayahang bumili o magpinansya sa isang saklaw ng presyo; (3) pagpapakita ng real estate maliban sa isang bukas na bahay; (4) pagtalakay sa paggawa ng alok upang bumili o mag-alok ng renta; (5) pagsumite ng alok para sa mamimili; o (6) pagpasok sa isang kasunduan sa ahensya sa ilalim ng seksyon 4735.55.

• ✓Kailangan ng paghahatid bago magsimula ng pagtatasa ng prequalification
• ✓Kailangan ng paghahatid bago humilingi ng specific na impormasyon sa pananalapi
• ✓Kailangan ng paghahatid bago ipakita ang real estate maliban sa isang bukas na bahay
• ✓Kailangan ng paghahatid bago makipag-usap tungkol sa paggawa ng alok
• ✓Kailangan ng paghahatid bago magsumite ng alok o sumali sa isang kasunduan sa ahensya

Kung ang pinakamaagang nangyaring kaganapan sa ilalim ng division (D) ay nangyari sa pamamagitan ng telepono o elektronikong sulat, ang lisensyado ay dapat magbunyag sa pamamagitan ng parehong medium ang katangian ng relasyon ng ahensya na mayroon ang lisensyado sa parehong nagbebenta at mamimili. Ang lisensyado ay dapat magbigay ng nakasulat na patakaran ng brokerage tungkol sa ahensya sa unang pagpupulong kasama ang mamimili pagkatapos ng pagbubunyag na iyon.

• ✓Kung ang pinakamaagang kaganapan ay nangyari sa telepono o email, magbunyag ng relasyon ng ahensya sa pamamagitan ng parehong medium
• ✓Magbunyag ng katangian ng relasyon sa parehong nagbebenta at mamimili
• ✓Magbigay ng nakasulat na patakaran sa unang personal na pagpupulong pagkatapos ng pagbubunyag

Ang isang licensee na gumagana bilang agent ng nagbebenta ay hindi kailangang magbigay sa mamimili ng patakaran ng brokerage tungkol sa agency, maliban kung ang isa sa mga triggering events na inilarawan sa division (D) ay nangyari. Ito ay naglilimita sa obligasyon ng seller's agent sa mga mamimili.

• ✓Ang isang seller's agent ay karaniwang hindi kailangang ibigay ang patakaran sa mamimili
• ✓Ang pagbubukod ay naaangkop kapag may division (D) triggering event na nangyari

Ang disclosure statement ay dapat ipaliwanag ang kalikasan ng isang dual agency relationship, kasama ang isang pahayag na kapag nagsisilbi bilang dual agent, ang mga licensees sa brokerage ay kumakatawan sa dalawang clients na ang kanilang mga interes ay, o minsan ay maaaring maging, iba't iba o kontra.

• ✓Ang statement ay dapat ipaliwanag ang kalikasan ng dual agency
• ✓Ito ay dapat magbunyag na ang dual agents ay kumakatawan sa dalawang clients na ang kanilang mga interes ay maaaring maging iba't iba o kontra

Ang pahayag ay dapat magbunyag na bilang resulta ng dual agency relationship, ang dual agent ay maaaring hindi makagawa ng advocation para sa kliyente sa parehong lawak na maaari ng agent kung kumakatawan lamang sa isang kliyente.

• ✓Ang dual agent ay hindi maaaring lubos na sumagot para sa kliyente tulad ng kung kumakatawan lamang sa isang kliyente
• ✓Ang limitasyong ito ay dapat ibuhay sa dual agency statement

Ang pahayag ay dapat ilarawan ang mga tungkulin na ang brokerage, ang mga affiliated licensees nito, at mga empleyado ay may utang sa bawat kliyente, partikular na kasama ang tungkulin ng confidentiality.

• ✓Ang pahayag ay dapat ilarawan ang mga tungkulin na owed sa bawat kliyente
• ✓Ang tungkulin ng confidentiality ay dapat na partikular na kasama

Ang pahayag ay dapat magbunyag na bilang isang dual agent, ang brokerage ay hindi maaaring makipagtulungan sa anumang pag-uugaling kontraryoang interes o mga tagubilin ng isang partido, o kumikilos nang pabigil sa behalf ng isang partido. Ang pahayag ay dapat din tukuyin ang pinagkukunan ng bayad sa real estate broker.

• ✓Ang isang dual agent ay hindi maaaring kumilos nang kontraryo sa interes o mga tagubilin ng isang partido
• ✓Ang isang dual agent ay hindi maaaring kumilos nang pabigil sa behalf ng isang partido
• ✓Ang pahayag ay dapat tukuyin ang pinagkukunan ng bayad ng broker

Ang pahayag ay dapat magpakita na ang kliyente ay hindi kailangang pumayag sa dual agency relationship, at dapat ipaliwanag ang mga opsyon na available kung ang kliyente ay hindi pumayag, kasama ang karapatang wakasan ang agency relationship at maghanap ng representasyon mula sa ibang pinagkukunan.

• ✓Ang kliyente ay hindi kinakailangang pumayag sa dual agency
• ✓Ang kliyente ay maaaring wakasan ang agency relationship at maghanap ng representasyon saanman kung tumatanggi sa consent

Ang pahayag ay dapat magbunyag kung ang brokerage o ang mga affiliated licensee nito ay may anumang materyal na relasyon sa alinman sa mga kliyente maliban sa incidental sa transaksyon, at kung gayon, bunyagin ang kalikasan nito. Ang 'materyal na relasyon' ay nangangahulugang anumang aktwal na kilalang personal, pamilya, o business na relasyon sa pagitan ng brokerage/licensee at ng isang kliyente na maaaring makasama sa kakayahang magsandig ng lehitimong at independiyenteng paghuhukom kumpara sa ibang kliyente.

• ✓Anumang materyal na relasyon higit pa sa incidental sa transaksyon ay dapat bunyagin
• ✓Ang materyal na relasyon ay kinabibilangan ng personal, pamilya, o business na relasyon na maaaring makasama sa independiyenteng paghuhukom
• ✓Kung may materyal na relasyon na umiiral, ang kalikasan nito ay dapat bunyagin

Ang pahayag ay dapat magbunyag na ang pahintulot sa relasyon ng dual agency ay ibinigay nang kusang-loob, na ang pirma ay nagpapahiwatig ng informed consent, at na ang mga tungkulin ng dual agent na inilahad sa division (B) ay nabasa at nauunawaan ng kliyente.

• ✓Ang pahintulot sa dual agency ay dapat ibigay nang kusang-loob
• ✓Ang pirma ng kliyente ay nagpapahiwatig ng informed consent sa dual agency
• ✓Ang kliyente ay kinikilala na nabasa at nauunawaan ang mga tungkulin ng dual agent