Section 4735.65(B) Contemporaneous Offers and Disclosure +15Ohio · real estate · Filipino

Ang isang may-lisensya ay hindi lumalabag sa anumang pananagutan o obligasyon sa mamimili sa pamamagitan ng pagpapakita ng parehong mga pag-aari sa ibang mga mamimili o sa pamamagitan ng paghahanda o paglalahad ng sabay-sabay na mga alok upang bumili o magrenta ng parehong pag-aari. Gayunpaman, bago maghanda ng sabay-sabay na alok, ang may-lisensya ay dapat ipahayag ang katotohanang ito sa lahat ng mga apektadong kliyente at dapat magrefer sa ibang may-lisensya ang anumang kliyente na humihingi ng ganitong referral.

• ✓Walang paglabag sa pananagutan sa pamamagitan ng pagpapakita ng parehong mga pag-aari sa ibang mga mamimili o paghahanda ng sabay-sabay na mga alok
• ✓Bago maghanda ng sabay-sabay na alok, ang may-lisensya ay dapat ibunyag ang katotohanang ito sa lahat ng mga kliyente para sa kung saan inihahanda o ipinipresentang mga alok
• ✓Ang may-lisensya ay dapat magpadala sa ibang may-lisensya ng anumang kliyente na humihingi ng ganitong referral

Ang isang lisensyado ay hindi lumalabas sa tungkulin ng kumpidensyalidad sa pamamagitan ng pagbubunyag ng katotohanan ng kasabay na alok. Gayunpaman, ang lisensyado ay dapat panatilihing kumpidensyal sa pagitan ng mga mamimili ang pagkakakilanlan ng mga mamimili at ang mga tuntunin ng kanilang mga alok.

• ✓Ang pagbubunyag ng katotohanan ng kasabay na alok ay hindi lumalabas sa kumpidensyalidad
• ✓Ang lisensyado ay dapat panatilihing kumpidensyal ang pagkakakilanlan ng mga mamimili at ang mga tuntunin ng mga alok sa pagitan ng mga mamimili

Ang pahayag ng mga kasabay na alok ay dapat ibigay nang nakasulat, maliban kung ang nakasulat na pahayag ay hindi maaaring ihatid sa loob ng angkop na panahon, sa gayon ang lisensyado ay dapat magbigay ng pahayag nang pasalita.

• ✓Ang pahayag ay dapat na nakasulat bilang default
• ✓Kung ang nakasulat na pahayag ay hindi maaaring ihatid ng maayos, ang pasalitang pahayag ay pinapayagan

Kung ang parehong partido ay humihingi ng mediasyon, ang superintendent ay nagbibigay sa kanila ng petsang pupulungan, na dapat maganap sa loob ng dalawampung araw ng negosyo. Ang mga partido ay maaaring magsikap ng pagpapalawak para sa magandang dahilan. Kung umabot sa isang kasunduan, ang investigador ay nagulat sa superintendent at ang complaint file ay isinara.

• ✓Ang pagpupulong sa mediasyon ay dapat isadule sa loob ng dalawampung araw ng negosyo mula sa mga kahilingan
• ✓Ang sinumang partido ay maaaring humingi ng pagpapalawak ng hanggang labinlimang araw ng negosyo para sa magandang dahilan na ipakita
• ✓Kung umabot sa isang kasunduan, ang investigador ay nagulat sa superintendent, complainant, at licensee, at ang complaint file ay isinara

Kung ang aplikante ay isang partnership, LLC, LLP, o association, ang mga pangalan ng lahat ng miyembro ay dapat na isasaad. Kung korporasyon, ang mga pangalan ng presidente at bawat opisyal ay dapat na isasaad. Ang superintendent ay maaaring tanggihan ang isang aplikasyon kung ang iminungkahing pangalan ay malamang na magdudulot ng kalituhan sa publiko o ay hindi makikilala mula sa isang kasalukuyang may-lisensyang entity, maliban kung ang nakasulat na pahintulot mula sa kasalukuyang entity ay inihain kasama ang aplikasyon.

• ✓Ang mga partnership/LLC/LLP/association ay dapat magbigay ng listahan ng lahat ng miyembro; ang mga korporasyon ay dapat magbigay ng pangalan ng presidente at bawat opisyal
• ✓Ang superintendent ay maaaring tanggihan ang isang pangalan na nagdudulot ng kalituhan sa publiko o ay hindi makikilala mula sa isang kasalukuyang may-lisensyang entity
• ✓Ang isang pangalan na nagkakasalungat ay maaaring ayusin sa pamamagitan ng paghahatid ng nakasulat na pahintulot mula sa kasalukuyang entity

Ang superintendent ay dapat pumayag sa trade name ng isang brokerage kung ito ay nakakatugon sa dalawang pamantayan: (a) ito ay hindi kapareho o ay malinaw na nakikinabang mula sa isang pangalan na nagrehistro ng iba pang umiiral na brokerage (o naisampaang nakasulat na pahintulot), at (b) ito ay hindi nakaalinlangan o hindi malamang na magdulot ng pagkalito sa publiko. Ang superintendent ay maaaring magpahintulot ng higit pang isang trade name para sa isang brokerage.

• ✓Ang isang trade name ay dapat na malinaw na nakikinabang mula sa ibang narehistrong mga pangalan ng brokerage O may nakasulat na pahintulot na inilahad
• ✓Ang isang trade name ay hindi dapat na nakaalinlangan o malamang na magdulot ng pagkalito sa publiko
• ✓Ang superintendent ay maaaring magpahintulot ng higit pang isang trade name bawat brokerage

Kapag ang isang brokerage ay nakatanggap ng pahintulot mula sa superintendent upang magsagawa ng negosyo sa ilalim ng isa o higit pang mga pangalan sa kalakalan, ang mga aprubadong pangalan sa kalakalan ay dapat na ang TANGING pagkakakilanlan na ginagamit ng brokerage sa lahat ng advertising.

• ✓Ang mga aprubadong pangalan sa kalakalan ay dapat na ang tanging pagkakakilanlan na ginagamit sa lahat ng brokerage advertising
• ✓Tanging ang mga pangalan sa kalakalan na aprubado ng superintendent lamang ang maaaring gamitin upang makilala ang brokerage

Ang mga kinakailangang patuloy na edukasyon ay dapat makumpleto sa mga paaralan, seminar, at institusyong pang-edukasyon na aprubado ng komisyon. Ang pagsang-ayon ay ibinibigay ayon sa mga patakaran na itinakda sa ilalim ng Kabanata 119 ng mga pamamaraan ng Nababagong Kodigo at hindi limitado lamang sa mga institusyon na nagbibigay ng dalawang taon o apat na taong degree. Bawat aprubadong paaralan, seminar, o institusyong pang-edukasyon ay dapat bukas sa lahat ng mga licensee sa pantay na batayan.

• ✓Ang CE ay dapat makumpleto sa mga paaralan, seminar, at institusyong pang-edukasyon na aprubado ng komisyon
• ✓Ang pagsang-ayon ay hindi limitado sa mga institusyong may dalawang taon o apat na taong degree
• ✓Ang mga aprubadong prov ay dapat bukas sa lahat ng mga licensee sa pantay na batayan
• ✓Ang pagsang-ayon ay sumusunod sa mga pamamaraan ng paglikha ng patakaran ng Kabanata 119

Ang isang licensed Ohio broker o foreign real estate dealer ay maaaring magbayad ng komisyon sa, at makatanggap ng komisyon mula sa, isang licensed broker o foreign real estate dealer ng ibang estado o bansa, ngunit lamang kapag ginawa ito ayon sa mga patakaran na inihanda ng Ohio Real Estate Commission ayon sa seksyon 4735.10.

• ✓Pinapayagan ang pagbabahagi ng komisyon sa out-of-state licensed brokers
• ✓Ang pagbabahagi ay dapat sumunod sa mga patakaran na inihanda ng Ohio Real Estate Commission sa ilalim ng seksyon 4735.10
• ✓Naaangkop sa mga broker/dealer ng ibang estado o bansa

Ang sinumang tao (maliban sa mga nababagong tao sa ilalim ng division (A)) na nais magbenta, maglease, o makipagtransaksyon sa dayuang real estate ay dapat magsabay ng aplikasyon sa superintendent ng real estate sa itinakdang form. Ang aplikasyon ay dapat maglaman ng malawak at detalyadong impormasyon tungkol sa property, pagmamay-ari, mga encumbrance, pagpapabuti, at mga termino ng benta.

• ✓Ang aplikasyon ay dapat isagsabay sa superintendent ng real estate sa form na itinakda ng superintendent
• ✓Ang mga nababagong tao sa ilalim ng division (A) ay hindi kinakailangang magsabay ng aplikasyon

Ang aplikasyon ay dapat magbigay ng eksakto at detalyadong paglalarawan ng dayuhang real estate; isang mapa o plat na inihanda ng isang kompetenteng surveyor na nagpapakita ng mga hangganan, sukat, at lahat ng lote o subdivisions; ang mga pangalan, pinansyal na responsibilidad, at mga tirahan ng lahat ng mga may-ari; at para sa mga corporate o association na may-ari, ang mga artikulo o sertipiko ng pagsasama pati na rin ang patunay ng kalifikasyon upang magsagawa ng negosyo sa Ohio kung ito ay isang foreign corporation.

• ✓Ang isang mapa o plat ay dapat na inihanda ng isang kompetenteng surveyor na nagpapakita ng mga hangganan, sukat, at mga subdivisions
• ✓Ang mga pangalan ng may-ari ay dapat kasama ang isang detalyadong pahayag ng pinansyal na responsibilidad at mga post office address
• ✓Ang mga corporate o association na may-ari ay dapat magbigay ng mga dokumento ng pagsasama maliban kung nasa file na sa secretary of state

Ang application ay dapat magsama ng isang listahan at paglalarawan ng lahat ng liens at encumbrances; isang buong paglalarawan ng lahat ng improvements o developments na gagawin, ang kanilang gastos, at completion security; mga kopya ng building o use restrictions; ang form ng kontrata, paraan, at terms ng sale/lease; isang schedule ng lahat ng sales prices; isang schedule ng lahat ng commissions, allowances, o compensations; at anumang ibang impormasyon na kailangan ng superintendent.

• ✓Ang lahat ng liens at encumbrances sa foreign real estate ay dapat na mai-list at malarawan
• ✓Ang lahat ng improvements/developments ay dapat malarawan kasama ang gastos at completion security disclosure
• ✓Mga schedule ng lahat ng sales prices at lahat ng commissions/allowances/compensations ay dapat ibigay

Ang ilang mga tao ay exempt mula sa broker/salesperson licensing kahit na nagsasagawa ng mga broker acts: mga may-ari na nakikipag-ugnayan sa kanilang sariling real estate o property na nabili para sa kanilang sariling investment/management; receivers, trustees in bankruptcy, guardians, executors, administrators, trustees, assignees, commissioners, court-appointed persons, bona fide public officers, at bona fide fiduciaries sa ilalim ng trust agreements, deeds of trust, o wills.

• ✓Ang mga property owners ay exempt kapag nakikipag-ugnayan sa kanilang SARILING real estate o investment property na nabili sa kanilang sariling account
• ✓Ang court-appointed fiduciaries (receivers, guardians, executors, administrators, trustees) ay exempt kapag kumilos sa ilalim ng authority na iyon
• ✓Ang fiduciary instrument ay dapat na executed in good faith na lumilikha ng bona fide fiduciary obligation

Ang karagdagang exemptions ay kinabibilangan ng: mga public officer na nagsasagawa ng kanilang opisyal na tungkulin; mga abogado na nagsasagawa ng kanilang legal na tungkulin; mga taong nag-broker ng benta ng business assets (hindi kasama ang real estate interests); mga taong nagbebenta ng manufactured/mobile homes (hindi kasama ang real estate interests); benta ng commercial real estate sa ilalim ng section 4735.022; at oil and gas land professionals na sumusunod sa section 4735.023.

• ✓Ang mga abogado ay exempt kapag nagsasagawa ng kanilang attorney duties
• ✓Ang business asset brokers ay exempt lamang kung HINDI nakikipag-ugnayan sa anumang interest sa real estate
• ✓Ang manufactured/mobile home sellers ay exempt lamang kung ang benta ay hindi kasama ang real estate interests
• ✓Ang oil and gas land professionals ay exempt kung hindi bumibili/nagbebenta ng fee simple absolute interests at sumusunod sa 4735.023(A)

Ang isang owner na exempt sa ilalim ng division (I)(1)(a) ay LIMITED ng legal interest na hawak nito sa real estate kapag nagsasagawa ng anumang broker-type acts. Ang exemption ay sumasaklaw lamang sa mga acts na nauugnay sa lawak ng legal interest ng owner.

• ✓Ang owner exemption ay limitado sa legal interest na tunay na hawak sa property
• ✓Ang exempt owners ay hindi maaaring kumilos lampas sa kanilang legal interest sa real estate

Ang komisyon ay dapat magsabatas ng mga canonigo ng etika para sa industriya ng real estate, na nagsasagawa ng mga pamantayan sa etika na dapat sundin ng mga lisensyado.

• ✓Ang komisyon ay dapat magsabatas ng mga canonigo ng etika para sa industriya ng real estate
• ✓Ang mga canonigong ito ay nagtatatag ng nakabiing mga pamantayan sa etika para sa mga lisensyado

Sa appeal ng sinumang apektadong partido, o sa sariling inisyatiba ng komisyon, maaaring suriin ng komisyon ang anumang order o determinasyon sa aplikasyon ng superintendent at maaaring baligtarin, bawiin, o baguhin ang anumang ganitong order.

• ✓Ang komisyon ay maaaring suriin ang mga order ng superintendent sa appeal ng apektadong partido o sa sariling inisyatiba
• ✓Ang komisyon ay maaaring baligtarin, bawiin, o baguhin ang anumang order ng superintendent

Ang komisyon ay dapat magbigay ng notipikasyon sa mga licensee tungkol sa mga pagbabago sa estado at panderal na batas sa burong sibil na may kaugnayan sa diskriminasyon sa pagbili o pagbebenta ng real estate at ang kaugnay na kaso ng batas, at ipaalam sa mga licensee na sila ay mapapailalim sa disiplinaryong aksyon kung hindi sila sumusunod.

• ✓Ang komisyon ay dapat magbigay ng notipikasyon sa mga licensee ng mga pagbabago sa estado at panderal na batas sa burong sibil/patas na pabahay
• ✓Ang mga licensee ay mapapailalim sa disiplinaryong aksyon para sa pagkabigo na sumunod sa mga pagbabagong ito

Ang commission ay magsasagawa at makinig sa mga apela mula sa mga order ng superintendent tungkol sa mga claim laban sa real estate recovery fund.

• ✓Ang commission ay nag-aadminister ng mga apela tungkol sa mga claim laban sa real estate recovery fund
• ✓Ang commission ay nakikinig sa mga apela mula sa mga order ng superintendent sa recovery fund claims

Ang komisyon ay dapat magbigay ng direksyon sa superintendent tungkol sa nilalaman, pag-schedule, pagtuturo, at alok ng real estate courses para sa salesperson at broker educational requirements.

• ✓Ang komisyon ay nagsasagawa ng direksyon sa nilalaman at pag-schedule ng salesperson at broker education courses
• ✓Ang awtoridad na ito ay sumasaklaw sa pagtuturo at alok ng mga kurso para sa educational requirements

Ang komisyon ay dapat magpakalat sa mga licensee at sa publiko ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad at desisyon ng komisyon.

• ✓Ang komisyon ay dapat magbahagi ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad at desisyon nito
• ✓Ang mga licensee at ang publiko ay may karapatan sa impormasyon na ito

Ang commission ay dapat magbuklat at magbigay sa mga pampublikong librarya at mga broker ng mga buklet tungkol sa housing at mga remedies na available para sa mga dissatisfied clients sa ilalim ng Chapter 4735 at Chapter 4112 ng Revised Code.

• ✓Ang commission ay naglalabas ng mga buklet tungkol sa housing at client remedies
• ✓Ang mga bukletong ito ay ibinibigay sa mga pampublikong librarya at brokers at tumutukoy sa Chapters 4735 at 4112

Ang komisyon ay magbibigay ng pagsasanay sa mga miyembro ng komisyon at mga empleyado ng dibisyon ng real estate at propesyonal na lisensya sa mga isyung pang-industriya, na maaaring magsama ng mga teknik sa pagsisiyasat, batas sa real estate, at mga kasanayan at pamamaraan sa real estate.

• ✓Ang komisyon ay nagbibigay ng pagsasanay sa kanyang mga miyembro at mga empleyado ng dibisyon
• ✓Ang pagsasanay ay maaaring sumasaklaw sa mga teknik sa pagsisiyasat, batas sa real estate, at mga kasanayan at pamamaraan

Isang hindi-maibabalik na bayad na $135 ay dapat kasama sa aplikasyon para sa lisensya ng broker. Ang paunang panahon ng lisensya ay nagsisimula kapag inilabas ang lisensya at nagtatapos sa unang kaarawan ng aplikante pagkatapos nito. Gayunpaman, kung ang aplikante ay isang hindi aktibong o aktibong taong nagbebenta kaagad na nauna sa aplikasyon, ang paunang panahon ay nagtatapos sa petsa na ang patuloy na edukasyon ng lisensyado ay dapat ipaglingkod tulad ng itinakda kapag ang aplikante ay isang taong nagbebenta. Isang $135 na bayad ay inilalabas para sa bawat sunod-sunod na aplikasyon.

• ✓Isang hindi-maibabalik na $135 na bayad ay dapat kasama sa aplikasyon para sa lisensya ng broker
• ✓Ang paunang panahon ng lisensya ay nagtatapos sa unang kaarawan ng aplikante pagkatapos ng paglabas
• ✓Isang $135 na bayad ay inilalabas para sa bawat sunod-sunod na aplikasyon ng aplikante
• ✓Ang mga dating taong nagbebenta ay pinapanatili ang kanilang umiiral na araw na dapat maglingkod ng patuloy na edukasyon bilang dulo ng paunang panahon

Sa kaso ng pagisyu ng tatlong taong lisensya, pagkatapos pumasa sa pagsusulit o pagsasakatuparan ng waiver sa pangangailangan ng pagsusulit, kung ang superintendent ay matukoy na kinakailangan, ang aplikante ay dapat magpadala ng karagdagang bayad na tinutukoy ng superintendent batay sa bilang ng mga taon na nananatili sa panahon ng lisensya ng isang real estate salesperson.

• ✓Ang isang tatlong taong lisensya ay maaaring magsagawa ng karagdagang bayad pagkatapos pumasa o sumuko ang pagsusulit
• ✓Ang karagdagang bayad ay batay sa mga taon na nananatili sa panahon ng lisensya ng salesperson

Ang isang applicant na licensed bilang salesperson noong o pagkatapos ng Agosto 1, 2001 ay dapat makumpleto: 40 oras real estate practice; 40 oras ng Ohio real estate law at civil rights instruction; 20 oras real estate appraisal; 20 oras real estate finance; plus ang financial management, human resource management, applied business economics, at business law hours (30 oras bawat isa) na tinukoy para sa mga naunang applicants.

• ✓Ang post-8/1/2001 salespersons ay kailangan ng 40 oras real estate practice at 40 oras law/civil rights
• ✓Ang post-8/1/2001 applicants ay kailangan lamang ng 20 oras bawat isa ng real estate appraisal at finance
• ✓Ang parehong 30-oras na requirements para sa financial management, HR management, business economics, at business law ay nalalapat

Ang isang applicant na nakatanggap ng lisensya bilang salesperson bago ang Agosto 1, 2001 ay dapat kumpletuhin sa isang institusyon ng mas mataas na edukasyon (classroom o distance education): 30 oras ng real estate practice; 30 oras kasama ang Ohio real estate law, civil rights law, housing discrimination case law, desegregation, at pag-aalis ng mga epekto ng nakaraang discrimination; 30 oras real estate appraisal; 30 oras real estate finance; 30 oras financial management; 30 oras human resource/personnel management; 30 oras applied business economics; at 30 oras business law.

• ✓Ang mga salesperson bago ang 8/1/2001 ay dapat kumpletuhin ang 30 oras bawat isa sa walong subject areas na umaabot sa kabuuang 240 oras
• ✓Ang Ohio real estate law instruction ay dapat, kung posible, ituro ng isang accredited law school faculty member
• ✓Ang civil rights instruction ay dapat, kung posible, ituro ng isang knowledgeable Ohio civil rights commission staff member
• ✓Ang civil rights/law course requirement ay hindi naaapply sa mga applicant na admitted sa pagsasanay bago ang supreme court

Ang mga Dibisyon (B)(6)(a) at (b) ay hindi naaabot sa mga aplikante na may valid na salesperson's license na inisyu bago ang Enero 2, 1972. Ang mga kurso sa management/economics/business law ay hindi naaabot sa mga aplikante na may valid na salesperson's license na inisyu bago ang Enero 3, 1984. Ang mga kinakailangang kurso sa appraisal ay hindi naaabot sa mga bagong aplikante na may valid na Ohio real estate appraiser license o certificate na inisyu bago ang petsa ng application.

• ✓Lahat ng kinakailangang edukasyon ay tinatanggap para sa mga salesperson na may lisensya bago ang Enero 2, 1972
• ✓Ang mga kurso sa management, economics, at business law ay tinatanggap para sa mga salesperson na may lisensya bago ang Enero 3, 1984
• ✓Ang kurso sa real estate appraisal ay tinatanggap para sa mga aplikante na may valid na Ohio appraiser license/certificate na inisyu bago ang application
• ✓Ang matagumpay na pagkumpleto ng instruction ay tinutukoy ng batas na epektibo sa petsa ng pagkumpleto ng instruction

Ang isang licensee ay dapat magbigay ng nakasulat na notipikasyon sa superintendent sa loob ng labinlimang araw mula sa mga partikular na kaganapan: pagkakasala sa felony; pagkakasala sa isang krimen na may kaugnayan sa moral turpitude; pagkakasama-sama na lumabag sa anumang federal, estado, o lungsod na bureng karapatan na pang-civil na may kaugnayan sa diskriminasyon sa pabahay; pakikipag-ugnayan sa isang diskriminadong kasanayan sa pabahay sa ilalim ng R.C. 4112.02(H); pagiging napapailalim sa isang order na nagbabawi o permanenteng nagsasasakripisyo ng isang propesyonal na lisensya mula sa mga departamento ng komersyo, segurado, o agrikultura; o pagiging napapailalim sa isang order ng anumang agensya ng pamahalaan tungkol sa real estate, mga pundasyon pinansyal, o mga tungkulin na fiduciary.

• ✓Ang licensee ay dapat magbigay ng nakasulat na notipikasyon sa superintendent sa loob ng 15 araw mula sa isang pagkakasala sa felony
• ✓Kailangan ng notipikasyon sa loob ng 15 araw para sa pagkakasala sa isang krimen na may kaugnayan sa moral turpitude
• ✓Kailangan ng notipikasyon para sa mga paglabag sa karapatan sa civil/pabahay at mga diskriminadong kasanayan sa ilalim ng R.C. 4112.02(H)
• ✓Kailangan ng notipikasyon para sa mga order na nagbabawi ng propesyonal na lisensya mula sa mga departamento ng komersyo, segurado, o agrikultura
• ✓Kailangan ng notipikasyon para sa mga order ng anumang ahensya ng pamahalaan tungkol sa real estate, mga usapan pinansyal, o mga tungkulin na fiduciary

Kung ang isang may lisensya ay nabigong magbigay ng abiso sa superintendent sa loob ng kinakailangang panahon, ang superintendent ay maaaring kaagad suspindihin ang lisensya ng may lisensya. Dagdag pa rito, ang anumang hukumang nakakonbikta sa isang may lisensya ng paglabag sa isang municipal civil rights housing discrimination law ay dapat magbigay ng abiso sa Ohio Civil Rights Commission sa loob ng labinlimang araw mula sa conviction.

• ✓Ang superintendent ay maaaring kaagad suspindihin ang lisensya kung ang may lisensya ay nabigong magbigay ng abiso sa loob ng kinakailangang panahon
• ✓Ang isang hukumang nakakonbikta ay dapat magbigay ng abiso sa Ohio Civil Rights Commission sa loob ng 15 araw mula sa municipal civil rights housing discrimination conviction

Kung ang isang broker, brokerage, o salesperson ay nabigong magsamitla ng notice of renewal sa o bago ang deadline ng pagsamitla, ang lisensya ay awtomatikong suspensado nang walang anumang aksyon ng superintendent. Ito ay isang awtomatikong operasyon ng batas, hindi isang discretionary act.

• ✓Ang pagkabigo na magsamitla ng renewal bago ang deadline ay nagreresulta sa awtomatikong suspensyon nang walang aksyon ng superintendent
• ✓Ang suspensyon ay nangyayari nang awtomatiko sa pamamagitan ng operasyon ng batas

Ang isang suspended license ay maaaring ma-reactivate sa loob ng labindalawang buwan mula sa petsa ng suspension, provided na ang licensee ay magbayad ng renewal fee plus isang penalty fee na katumbas ng fifty percent ng renewal fee sa superintendent.

• ✓Ang isang suspended license ay maaaring ma-reactivate sa loob ng labindalawang buwan ng suspension
• ✓Ang pag-reactivate ay nangangailangan ng pagbabayad ng renewal fee plus isang 50% penalty fee
• ✓Ang penalty fee ay katumbas ng fifty percent ng renewal fee

Ang kabiguan na muling palakasin ang lisensya sa loob ng labindalawang buwan ay nagreresulta sa awtomatikong pagbawi ng lisensya nang walang anumang aksyon ng superintendent.

• ✓Ang kabiguan na muling palakasin sa loob ng labindalawang buwan ay nagreresulta sa awtomatikong pagbawi
• ✓Ang pagbawi ay nangyayari nang walang anumang aksyon na ginawa ng superintendent

Walang tao, partnership, association, corporation, LLC, o limited partnership na maaaring magsagawa ng anumang aksyon na nangangailangan ng real estate license habang ang kanilang lisensya ay hindi aktibo, resigned, suspended, o revoked. Ang Commission ay dapat magadopt ng mga rules sa ilalim ng Chapter 119 upang magbigay ng abiso sa mga licensees tungkol sa suspension o revocation.

• ✓Walang entity na maaaring magsagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng real estate license habang inactive, resigned, suspended, o revoked
• ✓Ang Commission ay dapat magadopt ng mga rules sa ilalim ng Chapter 119 upang abisuhan ang mga licensees tungkol sa suspension o revocation

Kung ang mga CE requirements ay hindi natutugunan sa loob ng itinakdang panahon, ang license ng licensee ay automatic na sususpinduhin nang walang aksyon mula sa superintendent. Ang superintendent ay magpapadala ng notisyon sa pamamagitan ng regular na mail sa personal residence address ng licensee na nakalagay sa file ng division. Ang suspended license ay manatiling suspended hanggang sa ma-reactivate ng superintendent, at hindi maaaring ma-reactivate hanggang sa makompirma na ang mga CE requirements ay natugunan na.

• ✓Ang kabiguan na matugunan ang CE requirements ay nagreresulta sa automatic suspension nang walang aksyon ng superintendent
• ✓Ang notisyon ay ipinapadala sa pamamagitan ng regular na mail sa personal residence address ng licensee na nakalagay sa file
• ✓Ang suspended license ay hindi maaaring ma-reactivate hanggang sa makompirma na ang mga CE requirements ay natugunan na

Kung ang mga kinakailangang CE ay hindi natutugunan sa loob ng labindalawang buwan mula sa petsa ng suspensyon ng lisensya, ang lisensya ay awtomatikong kinakansela nang walang anumang aksyon ng superintendent.

• ✓Ang isang lisensya ay awtomatikong kinakansela kung ang mga kinakailangang CE ay hindi natutugunan sa loob ng 12 buwan mula sa suspensyon
• ✓Ang pagkansela ay nangyayari nang awtomatiko nang walang aksyon ng superintendent

Ang pagpapahintulot o pahintulutan ng isang walang lisensyang tao na kumilos bilang isang real estate broker o salesperson ay ipinagbabawal. Ang sadyang pagpasok ng materyal na hindi tumpak na mga termino sa isang dokumento, kabilang ang pagpapangalan ng maling pagsasaalang-alang, ay ipinagbabawal.

• ✓Ang pagpapahintulot sa walang lisensyang tao na kumilos bilang isang broker o salesperson ay ipinagbabawal (A)(34)
• ✓Ang sadyang pagpasok ng materyal na hindi tumpak na termino, kabilang ang maling pagsasaalang-alang, ay ipinagbabawal (A)(35)

Ang pagkabigong ibalita sa kliyente tungkol sa isang alok/kontraoferta o ang pagkabigong ipakita ito sa angkop na oras ay ipinagbabawal, maliban kung ang kliyente ay nagturo kung hindi kaya at ang ganitong turo ay hindi sumasalungat sa batas ng estado o pederal.

• ✓Ang mga licensyadong taong nangangalaga sa kliyente ay dapat ibalita at mapaglabasan sa angkop na oras ang lahat ng mga alok at kontraoferta (A)(36)
• ✓Ang eksepsyon ay naaangkop lamang kapag ang kliyente ay nagturo kung hindi kaya at ito ay hindi lumalabas sa batas ng estado o pederal

Ang mga broker ay dapat magsama ng tiyak na mga petsa ng pag-expire sa lahat ng isinulat na mga kasunduan sa ahensya. Ang pagkakaroon ng hindi nasatisfang panghuling paghatol o lien sa isang korte ng record na nagmula sa pag-uugali ng licensee bilang broker/salesperson ay dahilan para sa disiplina.

• ✓Ang lahat ng isinulat na mga kasunduan sa ahensya ay dapat magsama ng tiyak na mga petsa ng pag-expire (A)(28)
• ✓Ang hindi nasatisfang panghuling paghatol o lien na nagmula sa pag-uugali ng licensee ay isang paglalabag (A)(29)

Ang mga Licensees ay dapat magbigay ng prompt, kapag hiniling, ng buong statement ng expenditures ng funds na na-advance ng isang partido. Ang mga Brokers ay dapat magbigay ng accounting at magbayad sa salesperson ng kanilang earned share ng commission sa loob ng reasonable time pagkatapos tumanggap.

• ✓Ang buong statement ng expenditures ng advanced funds ay dapat ibigay ng prompt kapag hiniling (A)(30)
• ✓Ang mga Brokers ay dapat magbayad sa salespersons ng kanilang earned share sa loob ng reasonable time pagkatapos tumanggap ng commission (A)(31)

Ang pagbibigay ng mga serbisyong bumubuo sa pagsasagawa ng batas (tulad ng natukoy ng isang hukuman) ay ipinagbabawal. Ang pagiging hatol na walang kakayahan sa ilalim ng seksyon 5122.301 ay dahilan para sa disiplina; ang isang lisensya na suspendido/binaliktad sa batayan na ito ay muling ipinapahintulot pagkatapos ipakita ang pag-aalis ng kapansanan.

• ✓Ang pagbibigay ng mga serbisyong bumubuo sa walang pahintulot na pagsasagawa ng batas ay ipinagbabawal (A)(32)
• ✓Ang pagiging hatol na walang kakayahan sa ilalim ng seksyon 5122.301 ay isang paglabas (A)(33)
• ✓Ang lisensya na binaliktad/suspendido dahil sa hindi kakayahan ay muling ipinapahintulot pagkatapos ipakita ang pag-aalis ng kapansanan

Ang pagkabigo na sumunod sa seksyon 4735.24, kumilos bilang isang broker nang walang kapangyarihan, o hadlang sa mga tungkulin ng isang principal o management-level broker ay ipinagbabawal. Ang pagpasok sa isang right-to-list home sale agreement ay ipinagbabawal. Ang pagkabigo na sumunod sa seksyon 5301.95 habang kumilos bilang isang wholesaler ng residential real property ay ipinagbabawal.

• ✓Ang kumilos bilang isang broker nang walang kapangyarihan o hadlang sa mga tungkulin ng isang principal broker ay ipinagbabawal (A)(38)
• ✓Ang pagpasok sa isang right-to-list home sale agreement ay ipinagbabawal (A)(39)
• ✓Ang mga wholesaler ng residential real property ay dapat sumunod sa seksyon 5301.95 (A)(40)

Ang isang broker ay maaaring magbayad ng lahat o bahagi ng bayad, komisyon, o iba pang kompensasyon na kinita ng isang affiliated licensee sa isang hindi lisensyadong partnership, association, LLC, LLP, o corporation lamang kung lahat ng mga tinukoy na kondisyon ay natutugunan. Ito ay nagpapahintulot sa mga licensee na magkaroon ng kita na ibinabayad sa kanilang sariling business entity.

• ✓Kahit isa man lamang sa mga partner/miyembro/opisyal/shareholder ng hindi lisensyadong entidad ay dapat na may valid at aktibong lisensya sa ilalim ng kabanata na ito
• ✓Kahit isa man sa mga ganitong tao ay dapat na ang affiliated licensee na kumita ng kompensasyon
• ✓Ang hindi lisensyadong entidad ay hindi dapat makipag-ugnayan sa anumang mga aksyon na tinukoy sa division (A) ng section 4735.01
• ✓LAHAT ng mga kondisyon sa division (C) ay dapat natutugunan para ang pagbabayad ay legal

Kung ang mga partido ay nagtalo tungkol sa disbursement at ang kasunduan sa pagbili ay naglalaman ng division (B) provision, ang broker ay dapat ibalik ang earnest money sa bumili nang hindi na huli sa unang araw ng Septyembre na sumusunod sa dalawang taong anibersaryo ng deposit, maliban kung ang mga partido ay nagbigay ng written instructions o notice ng court action tulad ng inilalarawan sa division (B).

• ✓Ang pagbabalik ay dapat na gawin sa unang araw ng Septyembre na sumusunod sa dalawang taong anibersaryo ng deposit
• ✓Ang pagbabalik sa bumili ay kinakailangan maliban kung ang written instructions o notice ng court action ay ibinigay ayon sa division (B)

Kung ang broker ay hindi makahanap ng mamimili sa oras na dapat magbayad, ang broker ay dapat magbigay ng abiso na kinakailangan ng division (E) ng section 169.03, iulat ang earnest money bilang unclaimed funds sa director of commerce ayon sa section 169.03, at ipadala ang lahat ng earnest money sa director.

• ✓Naaangkop kapag ang mamimili ay hindi mahanap sa oras na dapat magbayad
• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng ORC 169.03(E) notice, iulat bilang unclaimed funds, at ipadala ang lahat ng earnest money sa director of commerce