Section 4735.27(A) - Application Contents for Foreign Real Estate Dealer's License +8Ohio · real estate · Filipino

Ang application upang kumilos bilang isang foreign real estate dealer ay dapat na isulat at ihain sa superintendent ng real estate. Dapat itong nasa anyo na itinatakda ng superintendent at maglaman ng specific na impormasyon na kinakailangan ng batas tungkol sa applicant.

• ✓Ang application ay dapat na isulat at ihain sa superintendent ng real estate
• ✓Ang application ay dapat na nasa anyo na itinatakda ng superintendent
• ✓Ang application ay dapat na maglaman ng lahat ng impormasyon na kinakailangan sa ilalim ng division (A)

Ang aplikasyon ay dapat magsama ng pangalan at address ng aplikante. Para sa mga partnership, unincorporated associations, o katulad na anyo ng negosyo, dapat itala ang mga pangalan at tirahan/business addresses ng lahat ng partners, officers, directors, trustees, o managers, kasama ang anumang limitasyon ng liability ng sinumang partner o miyembro. Ang mga corporation ay dapat maglista ng officers at directors na may addresses; ang mga foreign corporations ay dapat magbigay din ng kopya ng kanilang articles of incorporation.

• ✓Ang mga aplikante ng partnership/association ay dapat ilahad ang lahat ng partners, officers, directors, trustees, o managers na may tirahan at business addresses
• ✓Ang mga aplikante ng partnership ay dapat sabihin ang limitasyon ng liability ng sinumang partner o miyembro
• ✓Ang mga aplikante ng corporation ay dapat ilista ang officers at directors na may tirahan at business addresses
• ✓Ang mga aplikante ng foreign corporation ay dapat sumama ng kopya ng kanilang articles of incorporation

Ang aplikasyon ay dapat magsama ng lokasyon at mga address ng pangunahing opisina at lahat ng ibang mga opisina; isang pangkalahatang paglalarawan ng nakaraang negosyo ng aplikante kabilang ang isang listahan ng mga estado kung saan ang aplikante ay isang lisensyadong dayuhang dealer sa real estate; ang mga pangalan at mga address ng lahat ng mga taong nagbebenta sa petsa ng aplikasyon; at ang kalikasan at mga lugar ng negosyo para sa sampung taong panahon na nauna sa aplikasyon.

• ✓Dapat ibigay ang lokasyon at mga address ng pangunahing opisina at lahat ng ibang mga opisina
• ✓Dapat magbigay ng isang listahan ng mga estado kung saan ang aplikante ay isang lisensyadong dayuhang dealer sa real estate
• ✓Dapat ilista ang mga pangalan at mga address ng lahat ng mga taong nagbebenta sa petsa ng aplikasyon
• ✓Dapat ibigay ang kalikasan at mga lugar ng negosyo para sa sampung taong panahon na nauna sa aplikasyon

Ang isang aplikasyon upang gumana bilang isang dayuhang real estate salesperson ay dapat na nakasulat at isamasama sa superintendent ng real estate. Ito ay dapat na nasa anyo na itinakda ng superintendent at maglaman ng specific na kinakailangang impormasyon tungkol sa applicant, kanilang employing dealer, kanilang background, at employment history.

• ✓Ang aplikasyon ay dapat na nakasulat at isamasama sa superintendent ng real estate
• ✓Ang aplikasyon ay dapat na nasa anyo na itinakda ng superintendent
• ✓Dapat kasama ang pangalan at kumpletong residence at business addresses ng applicant
• ✓Dapat kasama ang pangalan ng dayuhang real estate dealer na employ o layuning magemploy sa applicant

Ang aplikasyon ay dapat magbunyag ng edad ng aplikante, edukasyon, at karanasan sa pagbebenta ng dayuhang real estate. Dapat din itong magbunyag ng nakaraang kasaysayan ng lisensya ng aplikante, kabilang kung kailanman na-license o tinanggihan ng lisensya ng superintendent, at kung kailanman na-license o tinanggihan ng katulad na permit ng anumang real estate division o superintendent saanman.

• ✓Dapat magbunyag ng edad, edukasyon, at karanasan sa pagbebenta ng dayuhang real estate
• ✓Dapat magbunyag kung ang aplikante ay kailanman na-license ng superintendent, at kung gayon, kailan
• ✓Dapat magbunyag kung ang aplikante ay kailanman tinanggihan ng lisensya ng superintendent
• ✓Dapat magbunyag kung kailanman na-license o tinanggihan ng katulad na permit ng anumang real estate division o superintendent saanman

Ang aplikasyon ay dapat maglahad ng kalikasan ng trabaho at ang mga pangalan at mga address ng mga nagliligtas ng gumagamit para sa sampung taon kaagad na nauna sa petsa ng aplikasyon.

• ✓Dapat kasama ang kalikasan ng trabaho ng aplikante
• ✓Dapat kasama ang mga pangalan at mga address ng mga nagliligtas para sa sampung taon kaagad na nauna sa petsa ng aplikasyon

Ang lisensya ng bawat foreign real estate dealer at salesman ay nag-expire sa ika-31 ng Disyembre ng bawat taon. Ito ay lumilikha ng isang pare-parehong taunang petsa ng pag-expire anuman ang kung kailan ang lisensya ay orihinal na inilabas. Dapat maunawaan ng mga kandidato na ang 'foreign' real estate ay tumutukoy sa tunay na ari-arian na matatagpuan sa labas ng Ohio na ibinebenta sa loob ng Ohio.

• ✓Ang bawat foreign real estate dealer at salesman license ay nag-expire sa ika-tatlumpung ikatlong araw ng Disyembre ng bawat taon
• ✓Ang pag-expire ay batay sa nakalatag na taong-taon, hindi sa anibersaryo ng paglalabas

Upang mapabago ang lisensya ng isang dayuhang real estate dealer o salesman, ang applicant ay dapat magsumite ng application para sa pagpapabago sa superintendent ng real estate at magbayad ng bayad na nakatakda sa seksyon 4735.15. Ang application ay dapat isubmit sa loob ng isang tukoy na panahon bago matapos ang lumang lisensya.

• ✓Ang pagpapabago ay nangangailangan ng pagsusumite ng application sa superintendent ng real estate
• ✓Ang pagpapabago ay nangangailangan ng pagbabayad ng bayad na nakatakda sa seksyon 4735.15 ng Revised Code
• ✓Ang application ay dapat isubmit hindi bababa sa labinlimang araw o higit pa sa apatnapu't anim na araw bago matapos ang lumang lisensya

Ang superintendent ay may discretionary authority upang tanggapin ang application para sa renewal na isinumite nang mas kaunti sa labinlimang araw bago ang expiration ng calendar year, kahit na ang normal na window ay nagsasara labinlimang araw bago ang expiration. Ito ay nagbibigay ng limitadong flexibility para sa mga huli na applicants.

• ✓Ang superintendent ay MAAARING tanggapin ang renewal application na mas kaunti sa labinlimang araw bago ang expiration ng anumang calendar year
• ✓Ang pagtanggap na ito ay discretionary ('maaaring'), hindi mandatory

Ang superintendent ay dapat magbigay ng abiso ng aksyon na ginawa sa anumang application para sa pagpapabago ng lisensya ng isang dayuhang real estate dealer o salesman. Ang abisong ito ay dapat ibigay nang walang hindi makatuwirang pagkaantala.

• ✓Ang superintendent ay dapat magbigay ng abiso ng kanyang aksyon sa anumang application para sa pagpapabago
• ✓Ang abiso ay dapat ibigay nang walang hindi makatuwirang pagkaantala

Ang lisensya ng isang dayuhang real estate dealer ay maaaring isyuhan anumang oras sa loob ng taon para sa natitirang bahagi ng kalendaryo taon. Gayunpaman, kahit na inisyuhan sa gitna ng taon para sa bahagyang taon, ang taunang bayad na itinakda sa seksyon 4735.15 ay hindi mababawasan o hindi susundin ang proporsyon.

• ✓Ang lisensya ng isang dayuhang real estate dealer ay maaaring isyuhan anumang oras para sa natitirang bahagi ng kalendaryo taon
• ✓Ang taunang bayad na itinakda sa seksyon 4735.15 ay HINDI dapat mabawasan para sa mid-year issuance

Ang Ohio Real Estate Commission o ang superintendent ng real estate ay maaaring magsimula ng imbestigasyon sa pag-uugali ng isang licensee o unlicensed na tao sa anumang oras sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng nabanggit na paglabag. Kung ang imbestigasyon ay hindi nagsimula sa loob ng tatlong taong panahong ito, ito ay ipinagbabawal, at walang aksyon sa disiplina na maaaring gawin batay sa ipinagbabawal na nabanggit na paglabag. Ang limitasyong oras na ito ay nagpoprotekta sa mga licensee mula sa lumang mga reklamo at ipinapatupad ang mabilis na aksyon sa regulasyon.

• ✓Ang mga imbestigasyon ay dapat magsimula sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng nabanggit na paglabag
• ✓Kung hindi nagsimula sa loob ng tatlong taon, ang imbestigasyon ay ipinagbabawal at walang aksyon sa disiplina ang maaaring gawin
• ✓Hindi ang Commission o ang superintendent ang maaaring suspindihin, bawiin, o gumawa ng ibang aksyon sa disiplina batay sa isang ipinagbabawal na imbestigasyon

Ang Ohio Real Estate Commission at ang superintendent ng real estate ay may kapangyarihang magsimula ng mga pagsusuri. Ang mga pagsusuri ay maaaring tumukoy sa pag-uugali ng mga lisensyadong real estate broker, real estate salesperson, foreign real estate dealer, at foreign real estate salesperson. Mahalagang-mahalagang, ang mga pagsusuri ay maaari ding matukoy kung ang isang walang lisensya na tao o walang lisensya na entidad ay lumabas sa Revised Code, hindi lamang ang mga may lisensya.

• ✓Ang mga pagsusuri ay maaaring simulan ng alinman ang Ohio Real Estate Commission o ang superintendent ng real estate
• ✓Ang mga pagsusuri ay maaaring sumasaklaw sa mga lisensyadong broker, salesperson, foreign real estate dealer, at foreign real estate salesperson
• ✓Ang mga walang lisensyang tao at walang lisensyang entidad ay maaari ding suriin para sa mga paglabas sa batas

Ang mga imbestigasyon ay awtorisado ayon sa mga seksyon 1349.11, 4735.051, 4735.052, o 4735.18, o anumang ibang seksyon ng Revised Code. Ang layunin ay upang matukoy kung ang isang paglabag sa kabanata na ito o iba pang kabanata ng Revised Code ay naganap at kung, bilang resulta, ang lisensya ng isang licensee ay dapat suspendido o itinaas o ibang aksyon sa disiplina ang dapat gawin.

• ✓Ang awtoridad sa imbestigasyon ay nagmula sa mga seksyon 1349.11, 4735.051, 4735.052, 4735.18, o anumang ibang seksyon ng Revised Code
• ✓Ang layunin ay upang matukoy kung ang isang paglabag ay naganap at kung ang disiplina (suspensyon, pagtaas, o iba pang aksyon) ay karapat-dapat

Para sa mga layunin ng dibisyon (A)(1), kapag ang isang imbestigasyon ay awtorisado ng seksyon 4735.051 ng Revised Code, ang imbestigasyon ay itinuturing na nagsimula sa petsa kung kailan ang isang tao ay nagsumite ng reklamo sa dibisyon ng real estate. Ito ay naglilinaw kung kailan eksaktong natutugunan ang tatlong taong limitasyon ng oras para sa mga reklamo na nagsumite ng consumer.

• ✓Para sa mga imbestigasyon sa seksyon 4735.051, ang pagsisimula ay nangyayari sa petsa na ang reklamo ay nagsumite sa dibisyon ng real estate
• ✓Ang petsa ng pagsusumite ay tumutukoy kung ang tatlong taong statute of limitations ay natutugunan

Ang Seksyon 4735.32 ay hindi nakakaapekto sa anumang kriminal o sibiling pananagutan na maaaring mayroon ang isang lisensyadong broker, salesperson, dayuhang real estate dealer, dayuhang real estate salesperson, o anumang walang lisensyang tao sa ilalim ng kabanata na ito o iba pang kabanata ng Revised Code o sa ilalim ng Ohio common law. Ang tatlong taong bar sa imbestigasyon ay nalalapat lamang sa administrative disciplinary action, hindi sa hiwalay na kriminal o sibiling kapalit.

• ✓Ang statute ay hindi naglilimit o hindi nakakaapekto sa kriminal o sibiling pananagutan sa ilalim ng Revised Code o common law
• ✓Ang tatlong taong bar ay nalalapat lamang sa administrative disciplinary investigations, hindi sa kriminal o sibiling aksyon

Sa ilalim ng ORC 4735.51(A), ang 'ahensya' at 'relasyon sa ahensya' ay nangangahulugang isang relasyon kung saan ang isang lisensyadong propesyonal ay kumakatawan sa ibang tao sa isang transaksyon ng real estate. Ito ang pundasyon ng lahat ng tungkulin sa ahensya na nararapat ng mga lisensyadong real estate professionals sa Ohio. Ang mga kahulugang ito ay nalalapat sa buong mga seksyon 4735.51 hanggang 4735.74 ng Revised Code.

• ✓Ang 'ahensya' ay nangangahulugang isang relasyon kung saan ang isang lisensyadong propesyonal ay kumakatawan sa ibang tao sa isang transaksyon ng real estate
• ✓Ang mga kahulugang ito ay nalalapat sa lahat ng mga seksyon 4735.51 hanggang 4735.74 ng Revised Code

Batay sa ORC 4735.51(B), ang 'kasunduan sa ahensya' ay isang kontrata sa pagitan ng isang may-lisensya at isang kliyente kung saan ang kliyente ay nangangako na magbayad sa broker ng mahalagang pagsasaalang-alang, o sumasang-ayon na ang may-lisensya ay maaaring makatanggap ng mahalagang pagsasaalang-alang mula sa iba, para sa pagganap ng isang aksyon na nangangailangan ng real estate license.

• ✓Ang kasunduan sa ahensya ay isang kontrata sa pagitan ng isang may-lisensya at isang kliyente
• ✓Ang kliyente ay nangangako na magbayad sa broker ng mahalagang pagsasaalang-alang O sumasang-ayon na ang may-lisensya ay maaaring makatanggap nito mula sa ibang partido
• ✓Ang kasunduan ay sumasaklaw sa pagganap ng mga aksyon na nangangailangan ng real estate license batay sa Chapter 4735

Sa ilalim ng ORC 4735.51(E), ang 'kliyente' ay nangangahulugang isang tao na pumasok sa isang relasyon ng ahensya sa isang lisensyadong propesyonal. Ang isang kliyente ay naiiba sa isang customer, na hindi pumasok sa isang relasyon ng ahensya.

• ✓Ang isang kliyente ay isang tao na pumasok sa isang relasyon ng ahensya sa isang lisensyadong propesyonal
• ✓Ang pagsisimula ng isang relasyon ng ahensya ay ang nagpapagawa ng isang tao na kliyente

Ayon sa ORC 4735.51(F), ang 'kumpidensyal na impormasyon' ay nangangahulugang lahat ng impormasyon na itinuro ng kliyente na panatilihing lihim, o kung ibunyag ay makakaapekto ng negatibo sa posisyon ng kliyente sa transaksyon, maliban sa impormasyon na kinakailangang ibunyag ng ahente ayon sa batas, kasama ang lahat ng impormasyon na kinakailangang panatilihing lihim ayon sa batas.

• ✓Kinabibilangan ang lahat ng impormasyon na itinuro ng kliyente na panatilihing lihim
• ✓Kinabibilangan ang impormasyon na kung ibunyag ay makakaapekto ng negatibo sa posisyon ng kliyente
• ✓Hindi kasama ang impormasyon na kinakailangang ibunyag ng ahente ayon sa batas
• ✓Kinabibilangan ang lahat ng impormasyon na kinakailangang panatilihing lihim ayon sa batas

Sa ilalim ng ORC 4735.51(H), ang 'dual agency relationship' ay nangangahulugang anuman sa mga dual agency relationship na itinakda sa section 4735.70 ng Revised Code. Ito ay tumutukoy sa mga partikular na dual agency provision.

• ✓Ang dual agency relationship ay tumutukoy sa mga itinakda sa ORC section 4735.70
• ✓Ang kahulugan ay nagsasama ng mga dual agency relationship na tinukoy sa ibang lugar ng statute

Sa ilalim ng ORC 4735.51(I), ang 'in-company transaction' ay isang transaksyon ng real estate kung saan ang bumibili at nagbebenta ay pareho't kinakatawan ng parehong brokerage. Ang sitwasyong ito ay nagdudulot ng mga espesyal na kinakailangan sa pagsasahayag ng agency.

• ✓Ang in-company transaction ay nangyayari kapag ang bumibili at nagbebenta ay pareho't kinakatawan ng parehong brokerage
• ✓Ang konseptong ito ay sentro ng dual agency at in-company agency disclosures

Sa ilalim ng ORC 4735.51(C), ang 'agent' at 'real estate agent' ay nangangahulugang isang tao na may lisensya sa ilalim ng Kabanata 4735 upang kumatawan sa iba sa isang transaksyon sa real estate. Lamang ang mga may lisensyang tao ang maaaring kumilos bilang mga agent.

• ✓Ang isang agent ay isang tao na may lisensya sa ilalim ng Kabanata 4735
• ✓Ang agent ay kumakatawan sa ibang tao sa isang transaksyon sa real estate

Ayon sa ORC 4735.51(D), ang 'affiliated licensee' ay nangangahulugang isang real estate broker o salesperson na lisensyado sa ilalim ng Chapter 4735 na may kaugnayan sa isang brokerage. Ang terminong ito ay nagpapahiwalay sa mga licensees na nagtatrabaho sa ilalim ng isang brokerage.

• ✓Ang isang affiliated licensee ay isang real estate broker o salesperson
• ✓Ang affiliated licensee ay dapat may kaugnayan sa isang brokerage

Sa ilalim ng ORC 4735.51(G), ang 'contemporaneous offers' ay nangangahulugang mga alok na bumili o magrenta sa ngalan ng dalawa o higit pang kliyente na kinakatawan ng parehong licensee para sa parehong ari-arian na alam ng licensee, naalam na, o may dahilan na malaman na isasaalang-alang ng may-ari sa parehong panahon.

• ✓Nagsasangkot ng mga alok ng dalawa o higit pang kliyente na kinakatawan ng parehong licensee
• ✓Ang mga alok ay para sa parehong ari-arian
• ✓Ang licensee ay alam o may dahilan na malaman na ang mga alok ay isasaalang-alang sa parehong panahon

Sa ilalim ng ORC 4735.51(J), ang 'mamimili' ay nangangahulugang isang partido na ang potensyal na makatanggap ng ari-arian. Ang 'mamimili' ay kinabibilangan ng parehong isang tao na naghahangad bumili ng ari-arian at isang tao na naghahangad magupa ng ari-arian bilang tenant o lessee.

• ✓Ang mamimili ay isang partido na ang potensyal na makatanggap ng ari-arian
• ✓Kinabibilangan ang mga taong naghahangad bumili ng ari-arian
• ✓Kinabibilangan ang mga taong naghahangad magupa bilang tenant o lessee

Sa ilalim ng ORC 4735.51(K), ang 'real estate transaction' ay nangangahulugang anumang aksyon na inilarawan sa division (A) ng section 4735.01 ng Revised Code o na nauugnay sa pagpapatupad ng ganitong aksyon.

• ✓Ang real estate transaction ay anumang aksyon na inilarawan sa ORC 4735.01(A)
• ✓Kasama ang mga aksyon na nauugnay sa pagpapatupad ng aksyon na inilarawan sa seksyong iyon

Sa ilalim ng ORC 4735.51(L), ang 'subagency' at 'subagency relationship' ay nangangahulugang isang agency relationship kung saan ang isang licensee ay kumikilos para sa iba pang licensee sa pagganap ng mga tungkulin para sa kliyente ng licensee na iyon.

• ✓Ang subagency ay isang agency relationship kung saan ang isang licensee ay kumikilos para sa iba pang licensee
• ✓Ang subagent ay nagsasagawa ng mga tungkulin para sa kliyente ng ibang licensee

Ayon sa ORC 4735.51(M), ang 'timely' ay nangangahulugang kasing-bilis na posible sa ilalim ng partikular na kalagayan. Ang pamantayang ito ay gumagabay kung kailan dapat isagawa ang mga disclosure ng agency at iba pang kinakailangang aksyon.

• ✓'Timely' ay nangangahulugang kasing-bilis na posible sa ilalim ng partikular na kalagayan
• ✓Ang pamantayan ay nakadepende sa kalagayan kaysa sa nakalatag na panahon

Ang batas ng Ohio ay mahigpit na naglilimita sa mga uri ng relasyon sa ahensya na maaaring itatag ng isang lisensyado sa isang transaksyon ng real estate. Ang isang lisensyado ay maaari lamang magtatag ng isa sa apat na partikular na relasyon: kumakatawan sa nagbebenta, kumakatawan sa bumibili, kumakatawan sa parehong partido (dual agency), o kumilos bilang subagent para sa kliyente ng ibang lisensyado. Ang mga kandidato sa pagsusulit ay dapat malaman ang apat na pinapayagang relasyong ito at maunawaan na walang ibang uri ang awtorisado.

• ✓Ang isang lisensyado ay maaaring kumatawan sa nagbebenta bilang ahente
• ✓Ang isang lisensyado ay maaaring kumatawan sa bumibili bilang ahente
• ✓Ang isang lisensyado ay maaaring kumilos bilang dual agent na kumakatawan sa nagbebenta at bumibili
• ✓Ang isang lisensyado ay maaaring magtatag ng relasyon sa subahensya sa kliyente ng ibang lisensyado

Kapag ang isang licensed person ay bumubuo ng relasyon ng ahenteya sa isang kliyente, ang ilang ibang tao sa loob ng brokerage ay awtomatikong nagiging mga ahente ng parehong kliyente. Kasama dito ang brokerage mismo at ang mga supervising management-level na licensed person, anumang licensed person na tumanggap ng kumpidensyal na impormasyon, anumang licensed person na tumulong sa pagtatag ng relasyon, at anumang licensed person na espesyal na napili na may pahintulot ng kliyente. Ang mga kandidato ay dapat kilalanin ang apat na kategorya ng mga indibidwal na itinuturing na mga ahente ng kliyente sa pamamagitan ng operasyon ng batas.

• ✓Ang kaugnay na brokerage at management-level na licensed person na may direktang supervisory duties ay mga ahente ng kliyente, maliban kung tinukoy sa R.C. 4735.70(C)
• ✓Ang anumang licensed person na nagtatrabaho para sa o kaugnay sa brokerage na nakatanggap ng kumpidensyal na impormasyon mula sa ahente ng kliyente ay isang ahente ng kliyenteng iyon
• ✓Ang anumang ibang licensed person sa brokerage na tumulong sa pagtatag ng relasyon ng ahenteya ay isang ahente ng kliyente
• ✓Ang anumang licensed person na napili na may pahintulot ng kliyente upang kumatawan sa kliyenteng iyon ay isang ahente ng kliyente

Hindi bawat licensee sa isang brokerage ay awtomatikong agent ng isang kliyente. Maliban sa mga specific na indibidwal na nakalista sa divisions (B)(1) hanggang (4), ang anumang ibang licensee na affiliated sa parehong brokerage ay HINDI agent ng kliyenteng iyon. Ito ang pundasyon ng Ohio's system ng appointed agency at tumutulong na maiwasan ang buong brokerage mula sa pagiging conflicted sa dual-representation situations.

• ✓Maliban sa disposisyon sa divisions (B)(1) hanggang (4), ang licensee na affiliated sa parehong brokerage ay HINDI agent ng kliyenteng iyon
• ✓Ang affiliation sa parehong brokerage lamang ay hindi lumilikha ng agency relationship sa kliyente

Ang pagkakaroon o pangako ng kompensasyon ay hindi sa sarili nito na lumilikha ng relasyon ng agency sa Ohio. Ang pagbabayad o pangako ng pagbabayad sa isang licensee ay hindi nagtutukoy kung ang relasyon ng agency ay nabuo na sa pagitan ng licensee at ng kliyente, o sa pagitan ng iba pang mga licensee sa affiliated brokerage at ng kliyente na iyon. Dapat tandaan ng mga kandidato na ang pinagmulan ng kompensasyon at ang representasyon ng agency ay mga hiwalay na konsepto.

• ✓Ang pagbabayad o pangako ng pagbabayad ay hindi nagtutukoy kung ang relasyon ng agency ay nabuo na
• ✓Ang pinagmulan ng kompensasyon ay hindi nagtatatag ng agency sa pagitan ng iba pang mga licensee ng brokerage at ng kliyente

Bawat real estate brokerage sa Ohio ay dapat bumuo at mapanatili ang isang nakasulat na patakaran ng kumpanya na nagtukoy ng mga uri ng relasyon ng ahensya na pinapayagan ang mga miyembro nito (mga affiliation licensees) na maitatag sa mga kliyente. Ito ay isang statutory requirement, hindi optional, at bumubuo ng pundasyon kung paano hinahawakan ng brokerage ang representasyon.

• ✓Bawat brokerage ay DAPAT bumuo at mapanatili ang isang nakasulat na patakaran ng kumpanya na nagtakda ng mga uri ng relasyon ng ahensya na maaaring maitatag ng mga miyembro nito
• ✓Ang patakaran ay dapat sumunod sa mga minimum na pamantayan na itinatag ng panuntunan ng superintendent ng real estate na may pagkilala ng Ohio Real Estate Commission

Ang nakasulat na patakaran ng kumpanya ay dapat partikular na tugunan kung ang mga relasyong dual agency (tulad ng itinakda sa ORC Section 4735.70) ay pinapayagan sa loob ng brokerage. Nangangahulugan ito na ang brokerage ay dapat gumawa ng malinaw na desisyon at dokumentuhin kung ang mga licensee nito ay maaaring kumatawan sa parehong partido sa isang transaksyon.

• ✓Ang patakaran ay DAPAT magsama ng mga provisyon sa kung ang anumang mga relasyong dual agency sa ilalim ng seksyon 4735.70 ay pinapayagan
• ✓Ang mga pahintulot ng dual agency ay dapat turuan nang malinaw sa nakasulat na patakaran

Ang patakaran ng kumpanya ay dapat maglahad ng mga pamamaraan upang matiyak ang proteksyon ng kumpidensyal na impormasyon ng kliyente. Mahalagang ang mga probisyon sa pagtitipid-impormasyon ay dapat umaabot sa lahat ng mga affiliated na may-lisensya ng brokerage, nangangahulugan na ang tungkulin na protektahan ang kumpidensyal na impormasyon ay buong-brokerage.

• ✓Ang patakaran ay DAPAT maglahad ng mga pamamaraan upang masiguro ang proteksyon ng kumpidensyal na impormasyon
• ✓Ang probisyon sa pagtitipid-impormasyon ay dapat umaabot sa mga affiliated na may-lisensya ng brokerage

Ang pagkakaroon lamang ng nakasulat na patakaran ay hindi nagpoprotekta sa brokerage mula sa responsibilidad. Ang brokerage ay nananatiling responsable kung ito, anumang ng mga licensee nito, o anumang empleyado nito ay nabigong pangalagaan ang kumpidensyal na impormasyon ng isang kliyente. Ang patakaran ay hindi gumagana bilang depensa laban sa mga pagkabigong pangalagaan ang kumpidensyal.

• ✓Ang paglikha at pagpapanatili ng patakaran ay HINDI nagbabawas ng responsibilidad ng brokerage para sa mga pagkabigong pangalagaan ang kumpidensyal
• ✓Ang responsibilidad ay umaabot sa mga pagkabigo ng brokerage, anumang licensee ng brokerage, o anumang empleyado ng brokerage

Ang brokerage ay may obligasyon na gawing available ang kanyang written agency company policy. Sa hiling, isang kopya ng patakaran ay dapat ibigay sa anumang kliyente o prospective client, na nagsisiguro ng transparency tungkol sa kung paano ang brokerage ay nakikipag-ugnayan sa agency relationships at confidentiality.

• ✓Ang brokerage ay DAPAT magbigay ng kopya ng kanyang patakaran sa bawat kliyente o prospective client sa hiling
• ✓Parehong mga kliyente at prospective clients ay may karapatang humiling at makatanggap ng patakaran

Ang isang licensed ay dapat pumasok sa isang nakasulat na kasunduan sa ahensya BAGO gumanap ng ilang mga aksyon sa pangalan ng isang kliyente. Kasama dito ang pag-advertise o pagpapakita ng residential real property para sa isang nagbebenta, paggawa ng alok upang bumili para sa isang mamimili, o paggawa ng alok upang mag-lease ng residential premises para sa isang nag-uupa kung saan ang termino ay lumalampas sa labinwalo na buwan. Ang mga lease na labinwalo na buwan o mas maikli ay hindi nagdudulot ng pangangailangan ng nakasulat na kasunduan.

• ✓Dapat may nakasulat na kasunduan sa ahensya bago mag-advertise o magpakita ng residential real property sa pangalan ng isang nagbebenta
• ✓Dapat may nakasulat na kasunduan sa ahensya bago gumawa ng alok upang bumili sa pangalan ng isang mamimili
• ✓Dapat may nakasulat na kasunduan sa ahensya bago gumawa ng alok upang mag-lease sa pangalan ng isang nag-uupa para sa isang termino na lumalampas sa labinwalo na buwan
• ✓Ang mga lease na 18 buwan o mas maikli ay hindi nangangailangan ng nakasulat na kasunduan sa ahensya

Ang bawat nakasulat na kasunduan sa ahensya ay dapat maglaman ng mga partikular na sapilitan na elemento: isang petsa ng pagtatapos; isang pahayag tungkol sa patas na pabahay na tumutukoy sa batas ng Ohio (division (H) ng ORC 4112.02) at panderal na batas (42 U.S.C.A. 3601); isang pahayag na nagbibigay-kahulugan at ipinagbabawal ang blockbusting; ang HUD pantay na pagkakataon sa pabahay logotype (bawat 24 C.F.R. 109.30); isang pahayag na nagtatalaga sa licensee bilang ahente na may pagpapahiwatig kung ang relasyon ay eksklusibo o hindi eksklusibo; ang mga kondisyon ng kompensasyon ng broker; at isang malinaw na pahayag na ang mga bayad at komisyon ay hindi itinakda ng batas.

• ✓Ang kasunduan ay dapat kasama ang isang petsa ng pagtatapos
• ✓Ang kasunduan ay dapat maglaman ng pahayag tungkol sa patas na pabahay ng Ohio at panderal
• ✓Ang kasunduan ay dapat magbigay-kahulugan ng blockbusting at ipahayag na ito ay ilegal
• ✓Ang kasunduan ay dapat isama ang HUD pantay na pagkakataon sa pabahay logotype (24 C.F.R. 109.30)
• ✓Ang kasunduan ay dapat ipahayag na ang licensee ay inilalok bilang ahente at ipahiwatig ang eksklusibo o hindi eksklusibong relasyon
• ✓Ang kasunduan ay dapat ipahayag ang mga kondisyon ng kompensasyon ng broker

Ang obligatoryong pahayag sa makatarungang pabahay sa kasunduan ay dapat matukoy na ipinagbabawal na tumanggap o magpabago, mag-upa, maglease, magsublet, o magbigay ng financing ng bahay, o sa ibang paraan na tanggihan ang mga accommodation sa pabahay, dahil sa mga protektadong katangian. Dapat ng mga kandidato na matandaan ang mga protektadong klase na partikular sa Ohio, na may kasamang ilang higit pa sa panderal na listahan.

• ✓Ang mga protektadong klase ay kinabibilangan ng ras, kulay, relihiyon, kasarian, status ng pamilya, lihim na pag-uugali, military status, disability, at national origin
• ✓Ipinagbabawal ang diskriminasyon sa pag-advertise, financing, at pagbibigay ng mga serbisyo sa real estate brokerage
• ✓Ang pahayag ay tumutukoy sa batas ng Ohio (ORC 4112.02(H)) at panderal na batas (42 U.S.C.A. 3601)

Ang nakasulat na kasunduan ng ahensya ay dapat magsama ng isang makikitang pahayag na ang mga bayad at komisyon ng broker ay hindi itinakda ng batas at ganap na napapasaluhan. Dapat din itong magsahayag na ang mga komisyon ay maaaring bayaran ng nagbebenta, bumibili, landlord, tenant, o ikatlong partido, o sa pamamagitan ng pagbabahagi/paghihiwalay sa pagitan ng mga broker. Ang probisyong ito ay sumasalamin sa mga kamakailang reporma sa transparency ng komisyon.

• ✓Ang pahayag ay dapat makikita at malinaw
• ✓Dapat sabihin na ang mga bayad at komisyon ng broker ay hindi itinakda ng batas at ganap na napapasaluhan
• ✓Dapat sabihin na ang mga komisyon ay maaaring bayaran ng nagbebenta, bumibili, landlord, tenant, ikatlong partido, o pagbabahagi sa pagitan ng mga broker

Ang Seksiyon 4735.55 ay gumagamit ng mga kahulugan mula sa ibang bahagi ng Revised Code. Ang 'residential real property' ay may parehong kahulugan tulad ng sa seksiyon 5302.30, habang ang 'residential premises' at 'tenant' ay may mga kahulugang ibinigay sa seksiyon 5321.01. Dapat maintindihan ng mga kandidato na ang mga kahulugang ito na tumutukoy sa ibang parte ng batas ay kumokontrol sa saklaw ng pangangailangan ng nakasulat na kasunduan sa ahensya.

• ✓Ang 'residential real property' ay tinukoy ayon sa pagpapaandar sa ORC na seksiyon 5302.30
• ✓Ang 'residential premises' at 'tenant' ay tinukoy ayon sa pagpapaandar sa ORC na seksiyon 5321.01

Bawat nakasulat na kasunduan sa ahensya ay dapat maglaman ng lugar para sa parehong lisensyado at kliyente upang pumirma at maglagay ng petsa. Pagkatapos na ang parehong partido ay pumirma at maglagay ng petsa sa kasunduan, ang lisensyado ay dapat magbigay ng kopya sa kliyente sa loob ng angkop na panahon.

• ✓Ang kasunduan ay dapat maglaman ng lugar para sa lisensyado at kliyente upang pumirma at maglagay ng petsa
• ✓Ang lisensyado ay dapat magbigay ng kopya sa kliyente sa loob ng angkop na panahon pagkatapos ng pagpipirma at paglagay ng petsa

Bawat real estate brokerage sa Ohio ay dapat bumuo ng isang nakasulat na patakaran sa brokerage tungkol sa agency. Ang patakaran na ito ay dapat ibigay sa mga potensyal na nagbebenta, tenant, at bumibili ayon sa Section 4735.56. Ito ay naglalayong ipaalam sa mga kliyente ang tungkol sa mga relasyon ng agency bago sila makipag-ugnayan sa isang transaksyon.

• ✓Bawat brokerage ay DAPAT bumuo ng isang nakasulat na patakaran sa brokerage tungkol sa agency
• ✓Ang patakaran ay dapat ibigay sa mga potensyal na nagbebenta, tenant, at bumibili
• ✓Ang patakaran ay dapat sumunod sa mga partikular na kinakailangan ng nilalaman at oras ng Section 4735.56

Ang patakaran ng brokerage ay dapat magpaliwanag ng mga pinapayagang relasyon sa agency na available sa ilalim ng Section 4735.53 ng Revised Code, at dapat ilarawan ang mga fiduciary duties na ang agent ay may utang sa kliyente ng agent. Tinitiyak nito na nauunawaan ng mga kliyente ang kanilang mga opsyon sa representasyon.

• ✓Ang patakaran ay dapat magpaliwanag ng mga pinapayagang relasyon sa agency sa ilalim ng section 4735.53
• ✓Ang patakaran ay dapat sabihin ang mga duties na ang agent ay may utang sa kliyente ng agent

Ang patakaran ay dapat magbunyag kung ang brokerage at ang kanyang lisensyado ay maaaring kumilos bilang dual agent sa panahon ng relasyon sa agency. Dapat itong ipaliwanag ang mga opsyon at kahihinatnan para sa kliyente kung ang isang dual agency na kalagayan ay lumitaw, kasama ang karapatan ng kliyente na wakatin ang relasyon sa agency at maghanap ng representasyon mula sa ibang pinagkukunan.

• ✓Ang patakaran ay dapat magbunyag kung ang brokerage/lisensyado ay maaaring kumilos bilang dual agent
• ✓Ang patakaran ay dapat ipaliwanag ang mga opsyon at kahihinatnan ng dual agency
• ✓Ang kliyente ay may karapatan na wakatin ang relasyon sa agency at maghanap ng representasyon sa ibang lugar

Ang patakaran ay dapat ipahayag na ang isang brokerage na kumakatawan sa isang mamimili bilang kliyente ay kumakatawan sa interes ng mamimili kahit na ang ahente ng nagbebenta o ang nagbebenta ay maaaring magbayad sa brokerage ng mamimili. Ang pinagmumulan ng kompensasyon ay hindi tumutukoy sa representasyon ng ahensya.

• ✓Ang isang brokerage na may kliyenteng mamimili ay kumakatawan sa interes ng mamimili
• ✓Ang representasyon ng mamimili ay patuloy kahit na ang nagbebenta o ang ahente ng nagbebenta ay nagbabayad sa brokerage ng mamimili

Ang patakaran ay dapat nagsasaad ng patakaran ng brokerage sa representasyon ng mga mamimili o nagbebenta. Ito ay nagbibigay-impormasyon sa mga kliyente kung ang brokerage ay kumakatawan sa mga mamimili, nagbebenta, o pareho.

• ✓Ang patakaran ay dapat magbunyag ng patakaran ng brokerage sa representasyon ng mga mamimili o nagbebenta
• ✓Ang pagbubunyag ay nagbibigay-daan sa mga kliyente na maunawaan kung sino ang karaniwang kinukuha ng brokerage

Ang patakaran ay dapat magbunyag kung ang iba pang licensee na kasama sa parehong brokerage ay maaaring maging eksklusibong ahente para sa ibang partido sa transaksyon, at kung ang bawat licensee ay magrerepresenta lamang ng interes ng kanyang kliyente (split agency arrangement).

• ✓Ang patakaran ay dapat magbunyag kung ang iba pang kasama-brokerage na licensee ay maaaring eksklusibong kumatawan sa ibang partido
• ✓Ang patakaran ay dapat ipahayag kung ang bawat licensee ay kumakatawan lamang sa interes ng kanyang sariling kliyente

Ang patakaran ay dapat nagsasaad ng patakaran ng brokerage sa kooperasyon sa ibang brokerages, kasama ang kung ang brokerage ay nag-aalok ng kompensasyon sa ibang brokerages o magsusumikap na makatanggap ng kompensasyon mula sa ibang brokerages.

• ✓Ang patakaran ay dapat nagsasaad ng patakaran ng kooperasyon ng brokerage sa ibang brokerages
• ✓Ang patakaran ay dapat nagsasaad kung ang brokerage ay nag-aalok o nagsusumikap na makatanggap ng kompensasyon mula sa ibang brokerages

Ang patakaran ay dapat na nagsasaad na ang signature ng mamimili o nagbebenta ay nagpapakita ng pagkilala sa pagtanggap ng patakaran ng brokerage tungkol sa ahensya. Ang signature ay hindi pahintulot sa anumang relasyon ng ahensya, lamang patunay na natanggap ang patakaran.

• ✓Ang signature ay nagpapakita ng pagkilala sa PAGTANGGAP ng patakaran
• ✓Ang signature ay hindi kusang lumilikha o sumasang-ayon sa isang relasyon ng ahensya