주제 47개 · 2026-09-17 업데이트
허가된 중개인 또는 판매원에 대해 최종 판결을 획득한 모든 사람은 본 장 또는 그 규칙을 위반하는 행위를 근거로 하며, 허가된 중개인 또는 판매원만 수행할 수 있는 행위와 관련된 경우(섹션 4735.01(A) 또는 (C)에 따라), Franklin 카운티 일반법원에 실제적이고 직접적인 손실을 나타내는 미지급 판결금의 지급을 위해 검증된 신청서를 제출할 수 있습니다.
징벌적 손해배상, 변호사 비용, 판결에 대한 이자는 기금에서 회수할 수 없습니다. 법원 비용은 감독관의 재량에 따라서만 회수할 수 있으며, 승인된 경우 법원은 기금에서 그 비용의 지급을 지시할 수 있습니다.
법원은 신청인이 다음 모든 사항을 증명할 때만 기금에서 지급을 명령합니다: 적격 판결을 얻었으며, 모든 항소를 소진하고 교육감에게 통지했으며, 판결채무자(또는 판결채무자의 배우자)의 배우자가 아니며, 모든 판결채무자 및 기타 책임 있는 사람들을 상대로 적극적으로 구제책을 추구했으며, 항소를 포함한 모든 절차 종료 후 1년 이내에 신청했습니다.
신청서는 판결의 기초가 되는 행위 또는 거래의 성질, 채권 추심 구제를 추구하기 위한 신청인의 활동, 그리고 실제/직접 손실, 변호사 비용 및 법원 비용을 명시해야 합니다. 기초 법원 소송의 각 소장 및 판결의 사본을 첨부해야 합니다.
조항 (B)(1)부터 (4)는 다음에 적용되지 않습니다: 부동산 소유자 명의로 유지되는 자산 관리 계정에서 발생하는 조치; 거래의 주체가 아닌 보증 회사; 허가된 행위 수행을 위해 수수료나 보수를 청구하는 자; 또는 신청자와 면허 소유자가 투자의 주체인 부동산 투자자의 손실.
각 부동산 판매원의 라이선스는 전자적으로 연관된 공인중개인에게 발송되며, 판매원이 라이선스를 비활성/사직 상태로 전환하거나 중개업소를 떠나거나 해지될 때까지 공인중개인의 소유로 유지됩니다. 공인중개인은 중개업소의 업무 장소에서 요청 시 각 판매원의 라이선스 사본을 즉시 공개 검사를 위해 이용 가능하도록 보관해야 합니다.
제(G)항 및 제(H)항에서 규정한 경우를 제외하고, 중개인(salesperson)이 퇴직하거나 해고될 경우 중개인(broker)은 즉시 부동산 감독관(superintendent of real estate)에게 전자 우편으로 부서의 일반 이메일 주소로 통지하여야 한다. 중개인은 서면 통지의 사본을 발송 후 3년간 보관하여야 한다.
중개인이 교육청으로부터 서면 요청을 받은 후 3영업일 이내에 퇴직하거나 해고된 영업사원 또는 중개인에 대해 교육청에 이메일로 서면 통지하지 않으면, 이는 개정 법령 4735.18조 (A)(6)항에 따른 직권증거 위반행위의 증거가 됩니다.
모든 인가된 중개인, 중개회사 또는 판매원은 오하이오 부동산 위원회가 제4735.10조 (A)(2)(f) 항목에 따른 규칙으로 채택한 기한 이전에 부동산 감독관이 규정한 양식으로 갱신 통지를 제출해야 합니다. 제4735.142조에 따른 사직 상태의 인가 보유자는 이 요구사항에서 면제됩니다.
관리감독자는 신청 마감일 2개월 전에 갱신 고지를 발송해야 합니다. 개인 중개인 또는 판매원의 경우 파일에 등록된 전자 메일 주소로 발송됩니다. 파트너십, 협회, LLC, LLP 또는 법인의 경우 부서에 파일되어 있는 중개 업체의 사업 전자 메일 주소로 발송됩니다.
부동산 중개인의 면허는 3년 주기로 정해진 환불 불가능한 수수료로 갱신됩니다. 라이선시가 사업 법인인 경우, 부동산 중개인인 각 구성원에 대해 전액 중개인 갱신 수수료를 지불해야 합니다. 중개인과 관련된 판매원의 수에 따라 추가 중개 평가 수수료가 적용됩니다.
부동산 영업사원 면허는 3년 주기로 갱신되며, 각 면허 기간마다 지불해야 하는 고정 환불 불가 수수료입니다.
중개인 또는 판매원이 갱신 날짜 이후이지만 12개월 이내에 면허를 갱신하는 경우, 지연 제출 페널티가 표준 갱신 수수료에 추가됩니다. 이 페널티는 필요한 3년 수수료의 백분율로 계산됩니다.
중개인이 운영하는 각 지점 사무소는 자체 라이선스가 필요하며, 각 라이선스 기간마다 환불 불가능한 수수료가 적용됩니다. 이 수수료는 중개인 및 판매원 갱신 수수료와는 별도입니다.
외국 부동산 중개인의 면허 및 각 갱신은 고용된 영업사원 수에 관계없이 적용되는 최소 기본 수수료가 있는 영업사원 기준으로 책정됩니다.
외국인 부동산 중개인의 면허 및 각 갱신에는 환불 불가능한 고정 수수료가 필요합니다.
허가된 브로커 또는 세일즈퍼슨이 라이선스 보유자가 소유하지 않은 부동산을 구매, 판매, 교환 또는 임차하거나 규제되는 행위에 참여할 목적으로 광고할 때, 광고에는 라이선스 보유자의 이름으로 신원을 밝혀야 하며 라이선스 보유자가 소속된 중개 회사의 이름을 표시해야 합니다.
공인된 중개인 또는 중개사원이 자신이 소유한 부동산을 판매, 교환 또는 임대하기 위해 광고할 때, 광고에는 중개인의 이름을 명시하고 해당 부동산이 중개인 소유임을 표시해야 합니다. 해당 부동산이 부동산 중개업소에 등록된 경우, 광고에는 그 부동산이 등록된 중개업소의 이름도 표시해야 합니다.
부동산 중개소의 이름은 모든 광고에서 중개사원의 이름과 동등한 수준으로 표시되어야 합니다. 「중개소」란 부동산 회사 또는 단독 중개인이 사업을 영위하는 이름을 의미하며, 그러한 이름이 없는 경우에는 허가받은 부동산 회사 또는 단독 중개인의 이름을 의미합니다.
전속 매매 또는 임차 목록 계약에 따라 판매자를 대리하는 중개인은 해당 부동산을 공개적으로 「소유자 판매」로 광고하거나, 판매자가 중개인으로부터 대리받지 않는다고 공중을 오도할 수 없습니다.
중개인이나 판매원이 본 조항 또는 그 규칙에서 제공하는 방식 이외의 방식으로 광고하는 경우, 해당 광고는 수정법전(Revised Code) 제4735.18조 (A)(21)항에 따른 위반의 추정적 증거이다.
중개인은 거래일로부터 3년간 모든 거래에 대한 완전하고 정확한 기록을 보관해야 합니다. 기록에는 목록 양식, 진지한 돈 영수증, 청약 및 승낙, 모든 자금의 수입/지출 영수증, 그리고 섹션 4735.20(C)(4) 및 (5)에 따라 요구되는 기록이 포함됩니다.
중개인은 에스크로 자금, 보증금 및 신탁 자금을 위해 오하이오주의 주 또는 연방 공인 기관에서 개인 계좌와 별도로 구분된 무이자 특별/신탁 계좌를 유지해야 합니다. 계좌 세부 정보는 서면으로 감독관에게 제출되어야 합니다. 구매 계약과 관련된 자금은 섹션 4735.24에 따라 유지됩니다.
부동산을 관리하는 중개인은 부동산 관리 중에 수령한 임대료, 보증금, 에스크로 자금 및 신탁 자금의 전용으로 사용되는 별도의 특별/신탁 계좌를 유지해야 합니다. 이 계좌는 이자를 얻을 수 있으며, 이자는 비례배분 기준으로 부동산 소유자에게 지급되어야 합니다. 이 요건은 부동산 관리 사업에 종사하지 않는 중개인에게는 적용되지 않습니다.
판매 또는 임차 계약을 위반하도록 당사자를 유도하여 다른 주체와의 새로운 계약으로 대체하는 것은 금지됩니다. 다른 중개인의 서면 독점 계약으로 대리되고 있음을 알고 있는 당사자와 직접 협상하는 것은 섹션 4735.75에서 규정한 경우를 제외하고는 금지됩니다.
소유자의 지식과 동의 없이 또는 무단 조건으로 부동산을 판매/임대하기 위해 제공하는 것은 금지됩니다. 오도적이거나 실질적으로 부정확한 광고를 게시하거나 부동산, 조건, 가치, 정책 또는 서비스를 잘못 표시하는 것은 금지됩니다.
중개인 또는 판매원은 각 당사자가 서명할 때 자신이 당사자인 모든 목록 및 기타 계약서의 진정한 사본을 모든 당사자에게 제공해야 합니다.
계정 또는 송장의 진술을 의도적으로 중대하게 부정확하게 작성하는 것은 금지되어 있습니다. 경쟁사를 괴롭히거나 고객을 위협할 목적으로 정당하지 않은 법적 조치 위협을 공표하는 것은 금지되어 있습니다.
구매 계약서에는 송금 분쟁 발생 시 중개인이 당사자에게 통지 없이 선금을 구매자에게 반환하는 조항이 포함될 수 있습니다. 다만, 돈이 중개인의 계좌에 예치된 날짜로부터 2년 이내에 중개인이 특정 서류를 받지 못한 경우에만 해당합니다.
(B) 조항에 따른 자동 반환을 방지하기 위해 중개인은 2년 이내에 다음 중 하나를 수령해야 합니다: (1) 자금 지급 방법을 명시하고 양당사자가 서명한 서면 지시, 또는 (2) 분쟁을 해결하기 위한 법원 소송이 제기되었음을 알리는 서면 통지.
모든 비거주자 신청자는 오하이오 주 내의 사람을 지정하여 그 사람에게 소송을 전달할 수 있도록 해야 하며, 그 사람의 완전한 거주지 및 사업 주소를 제공해야 합니다. 이는 오하이오 법원이 주 외 부동산중개업자에 대한 관할권을 확보할 수 있도록 합니다.
모든 지원자는 정당히 권한을 부여받은 개인이 서명하고 인증한 취소 불가능한 서면 동의서를 제출해야 하며, 이는 오하이오주의 외국 부동산 판매와 관련하여 저질러진 사기로 인해 발생하는 소송을 지원자를 상대로 제기할 수 있도록 허용합니다. 지정된 대리인 또는 거주 지원자를 주어진 주소에서 찾을 수 없는 경우, 국무장관에게 소송을 제기할 수 있으며, 이는 거래인에 대한 서비스만큼 유효하고 구속력이 있습니다.
모든 지원자는 교육감이 정한 필기 시험을 응시해야 합니다. 시험은 부동산 실무 원칙, 부동산법, 융자 및 감정, 부동산 거래 및 관련 서류, 부동산 거래와 관련된 경영 윤리 규범, 외국인 부동산 판매원의 의무를 다룹니다.
감독관이 시행하는 시험 수수료는 68달러입니다. 지원자가 시험에 응시하지 않으면 수수료는 몰수되며 새로운 신청서와 수수료를 제출해야 합니다. 다만, 응시하지 않은 정당한 사유를 감독관에게 입증한 경우는 예외입니다.
시험에 두 번 불합격한 지원자는 재응시 전에 6개월을 기다려야 합니다.
판매자와 직접 거래하는 라이선스 소유자는 라이선스 소유자와 판매자가 중개 정책 (섹션 4735.55에서 요구되는 경우)을 입력할 때 중개 정책을 제공하거나, 중개 정책이 필요하지 않은 경우 판매자의 부동산을 광고하거나 표시하기 전에 제공해야 합니다. 라이선스 소유자는 판매자가 거부하지 않는 한 판매자의 서명을 받아야 하며, 판매자가 거부하는 경우 라이선스 소유자는 정책에 거부 사항을 기록해야 합니다.
구매자 에이전트, 판매자 에이전트 또는 판매자 부에이전트로 구매자와 직접 일하는 라이선시는 중개 정책을 제공하고 구매자의 서명을 받아 수령을 인정해야 합니다. 구매자가 거부하는 경우는 예외이며, 이 경우 거부 사실을 정책에 기록해야 합니다. 섹션(E)에서 규정한 경우를 제외하고, 정책은 섹션(D)에 나열된 특정 발동 조치 중 가장 먼저 발생하는 조치 이전에 제공해야 합니다.
정책은 다음 중 가장 먼저 발생하는 라이선스 소유자의 행동 이전에 구매자에게 제공되어야 합니다: (1) 구매자의 재정 능력의 사전 적격성 평가 시작; (2) 구매 또는 가격대 내 자금 조달 능력을 결정하기 위한 특정 재정 정보 요청; (3) 공개 주택 이외의 부동산 보유; (4) 구매 또는 임차 제안 작성 논의; (5) 구매자를 대신하여 제안 제출; 또는 (6) 섹션 4735.55에 따른 대리인 계약 체결.
구간(D)에 따른 가장 먼저 발생하는 계약 유발 사건이 전화 또는 전자 우편으로 발생하는 경우, 라이선시는 동일한 매체를 통해 판매자 및 구매자 양쪽과 가지고 있는 중개인 관계의 성질을 공시해야 합니다. 라이선시는 그 이후 공시 후 구매자와의 첫 번째 만남에서 중개업 중개인 관계 정책 서면을 제공해야 합니다.
매도인 에이전트로 활동하는 라이선시는 구획(D)에 설명된 발동 사건 중 하나가 발생하는 경우를 제외하고는 구매자에게 중개 정책을 제공할 필요가 없습니다. 이는 매도인 에이전트의 구매자에 대한 의무를 제한합니다.
공시 진술서는 이중 대리인 관계의 특성을 설명해야 하며, 이중 대리인으로 활동할 때 중개업소의 면허 취득자가 이익이 동일하지 않거나 때때로 상충될 수 있는 두 명의 의뢰인을 대리한다는 진술을 포함해야 합니다.
이중대리 관계의 결과로서, 이중대리인은 오직 한 명의 의뢰인만을 대리하는 경우에 할 수 있는 것과 같은 정도로 의뢰인을 대신하여 옹호할 수 없을 수 있다는 것을 명시해야 합니다.
성명서는 중개업소, 그 제휴 인허가자 및 직원이 각 고객에게 부여한 의무, 특히 기밀유지의 의무를 설명해야 합니다.
그 진술문은 이중 대리인으로서 중개업체가 한 당사자의 이익이나 지시에 반하는 행위를 할 수 없으며, 한 당사자를 대신하여 편향된 방식으로 행동할 수 없음을 공개해야 합니다. 또한 그 진술문은 부동산 중개인의 보상 출처를 명시해야 합니다.
진술서는 고객이 이중 대리인 관계에 동의할 필요가 없다는 점을 공시해야 하며, 고객이 동의하지 않을 경우 이용 가능한 선택지(대리인 관계 해지권 및 다른 출처에서 대리인 선임권 포함)를 설명해야 합니다.
서면은 중개인 또는 그 계열사 면허자가 거래에 부수적인 것 이외의 다른 클라이언트와의 중요한 관계를 가지고 있는지 여부를 공시해야 하며, 있는 경우 그 성질을 공시해야 합니다. 「중요한 관계」란 중개인/면허자와 클라이언트 간의 실제로 알려진 개인적, 가족적 또는 사업 관계로서 다른 클라이언트에 대해 합법적이고 독립적인 판단을 행사할 수 있는 능력을 저해할 수 있는 관계를 의미합니다.
이 진술서는 이중 대리 관계에 대한 동의가 자발적으로 주어졌음을, 서명이 정보 제공 동의를 나타냄을, 그리고 구분 (B)에 따라 공개된 이중 대리인의 의무가 클라이언트에 의해 읽혀졌고 이해되었음을 공시해야 합니다.
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