주제 32개 · 2026-09-17 업데이트
제(H)항에서 규정한 경우를 제외하고, 청장은 다음 조건을 만족하는 경우 외국 부동산 중개업 라이선스를 발급해야 합니다: 신청자(또는 파트너십, 협회 또는 법인 신청자의 각 지명된 구성원, 매니저 또는 임원)가 18세 이상이고, 필수 시험에 합격했으며, 기타 자격요건을 충족합니다.
본 조항에 따라 면허를 받은 중개업자는 4735.28조에 따라 면허를 받은 자만을 외국인 부동산 판매원으로 고용할 수 있습니다. 판매원이 사직하거나 해고되거나 새로운 판매원이 추가될 경우, 중개업자는 즉시 감독관에게 통지하고 새로운 판매원의 이름과 주소를 부동산 관리부에 제출해야 합니다.
공식 청문회의 종료 후, 청문관은 사실 인정 및 법률 결론에 관한 보고서를 교육감, 위원회 및 당사자들에게 제출해야 합니다. 위원들은 다음 정기 회의에서 이 보고서를 검토합니다.
민원인이 오하이오 민권위원회인 경우, 특정 절차 단계를 건너뛰고 요청 시 민원인들이 직접 민원을 검토할 수 있습니다.
필수 교육의 성공적인 수료는 교육이 완료된 날짜에 효력이 있는 법률에 따라 결정됩니다. 10시간 부동산 감정평가 요건(F)(6)(c)은 판매원 라이선스 신청 날짜 이전에 발급된 유효한 오하이오 부동산 감정평가사 라이선스 또는 증명서를 소유한 신규 신청자에게는 적용되지 않습니다.
부동산 중개인이 파트너십, 협회, 유한책임회사, 유한책임파트너십 또는 회사의 회원 또는 임원이 되고자 하거나 그러한 허가 받은 부동산 중개인이 되고자 할 때는 정해진 양식으로 교육감에게 알려야 하며, 34달러의 수수료가 필요합니다. 허가 받은 중개인이 이러한 법인의 회원 또는 임원인 경우, 그 법인을 위해서만 부동산 중개인으로 활동할 수 있습니다.
외국 부동산에 대한 이익을 소유한 자는 모든 조건이 충족되는 경우, 해당 외국 부동산을 판매한 사람에게 예상 구매자를 소개하고 가치 있는 대가를 받을 수 있습니다. 이는 미허가 소유자가 소개 수수료를 받을 수 있도록 허용하는 제한된 예외입니다.
외국 부동산 판매에서의 사기를 방지하거나 개선 약정의 이행을 보장하기 위해, 감독관은 모든 지급금을 오하이오의 은행으로 지급하고 감독관이 합리적으로 요구하는 조건에 따라 에스크로에 압류하도록 요구할 수 있습니다.
위원회는 청문관의 보고서 제출로부터 60일 이내에 ORC 4735.18 위반으로 인한 면허소유자에 대한 징계 제재 부과 여부를 결정합니다. 위원회는 절차 기록을 유지하고 조사 결과 및 근거를 명시하는 서면 의견을 발부해야 합니다.
중개업자 또는 외국 부동산 거래자의 라이선스가 정지되거나 취소되면, 그 중개업자/거래자와의 연관으로 인해 부여된 모든 영업사원의 라이선스는 자동으로 정지되며, 중개업자/거래자 변경 및 새로운 라이선스 발급 대기 중입니다.
「판매자」란 부동산 거래에서 재산의 잠재적 이전자인 당사자를 의미하며, 판매를 모색하는 소유자 및 임차 또는 임대를 모색하는 건물주를 포함합니다. 「선의(Bona fide)」란 선의로 이루어지거나 면허법을 회피할 목적 없이 이루어진 것을 의미합니다. 「면허 포기」란 자발적이고 영구적으로 부서에 반납한 면허를 의미하며, 갱신/재활성화 불가능하며 중개인과 관련이 없습니다.
「매물 등록 권리 주택 판매 계약」은 주택 소유자가 금전적 대가(또는 이에 상응하는 가치)를 받는 조건으로 미래의 특정 시점에 해당 부동산을 판매하기 위해 등록할 수 있는 독점적 권리를 다른 사람에게 부여하기로 동의하는 계약으로서, 토지와 함께 이전되거나 향후 소유자를 구속한다고 명시되어 있거나, 또는 담보권, 지역권, 또는 기타 부동산 담보 이익으로 간주되는 계약입니다.
감독관이 제안된 판매, 임차 또는 처분이 현저히 불공정한 조건이 아니라고 판단하고, 해당 장의 규정이 준수되었으며, 그 재산이 오하이오주의 사람들을 사기 또는 기만할 수 있는 조건으로 거래되지 않을 것이라고 판단하는 경우, 감독관은 신청서의 조건 또는 감독관이 승인하는 기타 조건에 따라 적격 승인을 허용해야 합니다. 단, 이러한 기타 조건은 사기 또는 기만을 방지하기 위해 계산된 것이어야 합니다.
신청인이 단순히 전년도 라이센스를 갱신하는 경우, 갱신 신청서는 구간 (A)(2), (3), (6)에서 요구하는 정보만 포함하면 되며, 즉 사업 조직 세부 사항, 사무실 위치, 그리고 지난 10년간의 사업 성격 및 장소를 포함하면 됩니다.
비학점 과정 제공의 경우에만, 고등교육기관은 (F)(6) 부동산중개인 면허 교육 요건을 충족하도록 설계되고 홍보되는 부동산 과정을 제공하기 전에 적절한 주 승인 기관으로부터 승인을 받아야 합니다. 주 승인 기관은 과정이 준수되는지 검토할 때 교육감과 상담할 수 있습니다.
무장군에 입대하는 중개인 또는 판매원은 자신의 면허를 오하이오 부동산위원회에 예치할 수 있습니다. 면허 소유자는 제대 이후의 갱신 기간까지 갱신할 필요가 없습니다. 예치된 면허는 제4735장의 적용을 계속 받습니다.
R.C. 4735.141에 따른 계속교육 요건을 군 복무로 인해 충족하지 못한 보관 중인 면허소유자는 전역 후 첫 번째 생일로부터 12개월 이내에 또는 총 현역근무 개월 수와 동일한 기간 중 더 긴 기간 내에 준수해야 합니다. 현역 복무 기간을 증명하는 적절한 서류를 제출해야 하며, 연장 기간은 복무한 총 개월 수를 초과할 수 없습니다.
무장군 구성원의 배우자인 면허 소유자로서 배우자의 복무로 인해 오하이오 주를 떠나 있던 사람은 배우자의 전역 이후의 갱신 기한까지 갱신할 필요가 없으며, 동등한 계속 교육 연장을 받습니다. 상호 협력 협정 면허 소유자의 경우, 배우자의 복무로 인해 거주 주를 떠나 있어야 합니다. 「무장군」에는 미국 무장군, 예비군 구성요소 및 오하이오 주 또는 기타 주의 주 방위군이 포함됩니다.
「준중개인」은 주요 중개인이나 경영진급 면허 소유자로 기능하지 않는 중개인 면허를 소유한 개인입니다. 「주요 중개인」은 중개사업소의 운영을 감시하고 지휘하는 중개인입니다. 「중개사업소」는 중개인 면허를 발급받은 법인 또는 개인사업체로, 경영/감독 업무를 할당받은 제휴 면허 소유자를 포함합니다.
「면허소유자」는 오하이오 부동산위원회로부터 부동산중개인 또는 판매원으로 면허를 받은 개인입니다. 「관리급 면허소유자」는 중개인에게 고용되거나 제휴된 면허소유자로서 해당 중개인과 제휴된 다른 면허소유자에 대한 감독 책임을 가진 자입니다.
「적격 과정」(4735.011 제외)은 학위 또는 자격증 취득에 적용되는 고등교육기관에서 제공하는 학점 또는 비학점 과정입니다. 「원격 교육」은 교사와 학생이 거리 또는 시간으로 분리된 상호작용형 전자 매체를 통해 제공되는 필수 과정을 의미합니다. 「석유 및 가스 토지 전문가」는 석유 및 가스 광물 이권의 탐사, 운송, 생산 또는 개발을 위한 계약을 정기적으로 준비하고 협상하며, 여기에는 임차료 및 파이프라인 지역권이 포함됩니다.
「고등교육기관」에는 다음이 포함됩니다: 주 기관(3345.011 참조); 제1713장의 인가증을 소유한 비영리기관; 제3332장의 규제 면제 사립기관(3333.046 참조); 및 제3332장에 따라 주 직업대학 및 학교 위원회에 등록되고 3332.05에 따라 학위/자격증 프로그램을 제공하도록 승인받은 기관.
ORC 4735.18 위반에 대해 위원회는 면허 취소, 정지, 벌금, 공개 견책 또는 필수 계속교육을 포함한 다양한 제재를 부과할 수 있습니다. 벌금은 부동산 회복 기금에 적립됩니다.
현재 시험 신청 직전 4년 이내에 부동산 중개인 또는 중개사로 면허를 받지 않은 사람은 현재 신청 직전 10년 이내에 (F)(6) 면허 전 교육을 완료해야 합니다.
허가받은 판매인이 한 중개인을 떠나 다른 중개인과 제휴하기 위해 신청할 때, 라이선스를 소유하고 있는 중개인은 division (B)에 따라 교육감에게 통지할 필요가 없습니다. 교육감은 라이선스 반환 여부나 division (B) 통지 여부와 관계없이 신청을 처리할 수 있습니다.
4735.20조 위반은 4735.051, 4735.18, 4735.32조의 절차에 따른 징계 제재의 원인이 됩니다. 법령은 또한 이 조의 목적을 위해 「제휴 라이선스 소유자」를 정의합니다.
관리자는 수정법전 제4796장에 따라 다른 주에서 면허를 소유하고 있거나, 그 장에서 설명한 대로 만족할 만한 업무 경력, 정부 인증, 또는 민간 인증을 가지고 있는 청구인에게 외국 부동산 중개업소 면허를 발급해야 한다. 이는 그러한 면허를 발급하지 않는 주에서의 외국 부동산 중개업소로서의 자격을 의미한다.
판매인 면허 발급 날짜부터 발급 후 12개월 이내에 면허소유자는 위원회 승인 학교, 세미나 및 교육기관에서 20시간의 교육 이수 증명을 제출해야 합니다. 교육에는 상업용 부동산의 현재 관행, 재산 관리, 단기 판매, 토지 계약, 계약법, 연방 및 주 프로그램, 경제 상황 및 수탁자 책임이 포함되어야 합니다. 교실 또는 원격 교육으로 이수할 수 있으며, 교과과정은 오하이오주 수정법규(R.C.) 4735.10에 따라 승인되어야 합니다.
면허 발급 후 12개월 이내에 20시간 교육 증명서를 제출하지 않으면, 교육감의 조치 없이 면허가 자동으로 정지되며, 교육감은 관련 중개인에게 즉시 통보해야 합니다. 정지된 영업사원은 정지 후 12개월 이내에 완료 증명서를 제출할 수 있으며, 요구사항 및 장 준수가 확인될 때까지 면허는 재활성화되지 않습니다. 정지 후 12개월 이내에 필요한 증명서를 제출하지 않으면 교육감의 조치 없이 면허가 자동으로 취소됩니다.
본 조항에 따라 발급되는 모든 통지, 서면 보고서 및 결정은 반송 확인 요청이 포함된 인증 우편으로 발송되어야 합니다. 인증 우편이 실패한 경우, 우편 증명서가 첨부된 일반 우편을 통한 대체 서비스는 유효한 서비스로 간주됩니다.
시험은 1990년 장애인법(42 U.S.C. 12189)에 따라 합리적인 편의 제공을 통해 시행되어야 합니다. 시험 내용은 (F)(6) 교실 교육 요구사항과 일치해야 합니다. 신청 시점에 (F)(6) 교실 요구사항을 완료한 지원자는 시험 응시 입장 통지를 받은 후 12개월 이내에 시험에 응시해야 합니다.
상충하는 규정에도 불구하고, 담당관은 섹션 4796.03, 4796.04, 또는 4796.05의 요구사항을 충족하는 지원자에게(해당하는 경우) AND 오하이오 부동산법 시험에 합격한 경우 Chapter 4796(보편적 면허 인정)에 따른 세일즈퍼슨 면허를 발급해야 한다.
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