주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
부동산 중개인은 타인을 위해 그리고 수수료, 커미션 또는 기타 금전적 대가(또는 그러한 대가를 받으려는 의도/기대/약속)로 부동산 활동을 수행하는 모든 개인, 파트너십, 협회, LLC, LLP 또는 법인(외국 또는 국내)을 포함합니다. 핵심 요소는 「타인을 위해 행동」하고 「보상에 대해」행동하는 것입니다.
법령은 중개인으로 행동하는 것을 구성하는 9가지 구체적인 활동을 규정합니다: (1) 판매, 교환, 구매, 임차, 임대 또는 이러한 거래의 중개; (2) 이러한 거래 중개의 제의/시도/동의; (3) 부동산의 목록화 또는 경매; (4) 부동산 옵션 거래; (5) 건물의 공중 임차인 운영/관리/임대; (6) 광고 또는 이 사업에 종사함을 나타냄; (7) 고객 확보 또는 거래 중개의 지시/지원; (8) 목록화/소개 서비스에 대한 선지급 수수료 징수; (9) 임차 정보 수집 및 임차인에 대한 소개 수수료 징수.
고등교육기관이 Ohio 개정법전(Revised Code) 3332.05조에 따라 원격교육을 통한 인증서 프로그램만을 제공하도록 승인된 경우, 해당 기관이 제공하는 모든 과정의 설계 및 전달 방식은 Ohio 개정법전 Chapter 4735에 따른 부동산 허가 교육 목적의 적격 과정으로 인정받기 위해 승인된 인증기관으로부터 인증을 받아야 합니다. 이는 원격교육 과정이 허가 요건에 포함되기 전에 인정된 품질 및 전달 기준을 충족하도록 보장합니다.
오하이오 법률은 거리 교육 부동산 과정의 설계 및 전달 방법을 인증할 수 있는 조직을 명시합니다. 과정은 부동산 면허법 공무원 협회(ARELLO), 국제 거리 교육 인증 센터(IDECC) 또는 오하이오 부동산 및 전문 면허 감독자가 인정하는 다른 인증 기관에 의해 인증될 수 있습니다. 응시자는 이러한 명명된 조직들을 권한 있는 인증자로 인식해야 합니다.
Section 4735.011은 2025년 4월 9일부터 발효되었으며, 제135차 총회의 House Bill 238을 통해 제정되었습니다. 이는 오하이오주의 부동산 교육 체계에 비교적 최근에 추가된 항목으로, 원격교육 인증서 프로그램의 성장과 독립적인 인증을 통한 과정 품질 보장을 위한 주의 노력을 반영합니다.
오하이오 주법은 어떤 개인이나 사업체도 먼저 제4735장에 따라 면허를 취득하지 않고서는 부동산 중개인 또는 판매원으로 활동하거나, 그렇게 광고하거나, 그렇게 활동하는 것으로 가정할 수 없습니다. 이 요건은 파트너십, 협회, 유한책임회사, 유한책임파트너십 및 법인을 포함한 개인과 사업체에 광범위하게 적용됩니다. 유일한 예외는 수정법전 제4735.022절에 따라 제공됩니다.
라이선스가 양호한 상태가 아닌 라이선시는 Chapter 4735에 따라 라이선스가 필요한 서비스를 제공할 수 없습니다. 이는 라이선스가 비활성, 정지, 사임, 취소되었거나 브로커 라이선스의 경우 예치 상태인 경우를 막론하고 적용됩니다. 이러한 상태에서 라이선스가 필요한 서비스를 제공하는 것은 라이선스 요구사항 위반입니다.
제4735장은 부동산 중개인이나 판매원이 법률 실무 행위에 해당하는 서비스를 수행할 권한을 부여하지 않습니다. 면허 소유자는 거래 관련 고객 지원 시 무단 법률 실무 행위 영역에 진입하지 않도록 주의해야 합니다.
허가된 사업체는 이전에 부동산 면허를 소유했으나 그 면허가 비활성화 또는 사직 상태에 있거나, 정지되었거나, 취소되었으며, 면허를 재활성화하지 않았거나 새로운 면허를 취득하지 않은 개인을 임원, 이사, 관리자 또는 주요 직원과 같은 핵심 직책에 고용할 수 없습니다.
예비 세입자를 가능한 임대 주택이나 위치로 소개하는 사업에 종사하며 해당 세입자에게 수수료를 청구하는 모든 면허 소유자는 각 예비 세입자와 서면 계약을 체결해야 합니다. 면허 소유자는 예비 세입자에게 계약서 사본을 제공해야 합니다. 계약서는 임대 주택 목록이 어떻게 획득되었는지 공개해야 합니다.
모든 소개 계약서는 10달러를 초과하는 수수료가 청구된 경우, 임차인이 라이선스 소유자가 제공한 목록을 통해 자신의 사양에 맞는 임대물을 얻지 못할 때 청구 시 그 초과액을 임차인에게 반환하거나 환급해야 함을 명시해야 합니다. 환급 청구는 계약 체결 후 30일 이전에 할 수 없으며, 계약 체결 후 60일 이후에도 할 수 없습니다.
면허소유자가 제공한 임대 정보가 최신 정보가 아니거나 정확하지 않은 경우, 예비 임차인의 요청에 따라 전액 수수료를 반환 또는 환불해야 합니다. 이는 10달러 이상의 금액만 환불하도록 요구하는 표준 환불과 다릅니다.
중개사는 부동산 소유자의 동의 없이 임차인 후보자를 어떤 부동산으로도 중개할 수 없습니다. 중개사는 또한 임차인 후보자를 존재하지 않는 주소로 중개할 수 없습니다. 이러한 금지 사항은 부동산 소유자와 임차인 모두를 부적절한 중개 관행으로부터 보호합니다.
주(州) 외 상업용 중개인은 허가받은 오하이오 부동산 중개인과 협력하고 모든 법정 조건을 충족하는 경우, 보상을 받고 오하이오의 상업용 부동산과 관련된 허가된 행위를 수행할 수 있습니다. 이를 통해 비거주 중개인은 활동적인 오하이오 중개인과 제휴하는 한, 오하이오 면허 없이 오하이오에서 상업 거래를 진행할 수 있습니다.
주외 상업용 브로커는 협력하는 오하이오 브로커와 서면 계약을 체결해야 합니다. 이 계약은 근무 관계의 조건을 규정하며 비거주자를 오하이오 법률에 구속합니다.
거래와 관련하여 수령한 모든 자금(에스크로 자금, 보증금 및 기타 자금 포함)은 주외 브로커 또는 오하이오 브로커가 자금을 수령했는지 여부와 관계없이 오하이오 브로커가 유지하는 신탁 또는 특별 계좌에 예치되어야 합니다.
주외 상업용 중개인은 협력하는 오하이오 중개인에게 자신의 주소지에서의 활발한 면허 상태를 증명하는 서류를 제공해야 하며, 이는 해당 비거주자가 활발한 부동산 면허를 유지하는 모든 관할권에서 우수한 신용 상태에 있음을 확인해야 합니다.
역외 상업 중개인은 오하이오 법원에서 자신을 상대로 법적 조치를 취할 수 있도록 허용하는 취소 불가능한 서면 동의서를 제출해야 하며, 이는 오하이오 거래에서 발생한 행위에 대해 오하이오 법률 체계 하에서 책임을 보장합니다.
주 외 상업 브로커의 모든 광고는 수정법(Revised Code) 섹션 4735.16에 따른 오하이오 광고 규칙을 준수하면서 협력하는 오하이오 브로커의 이름을 포함해야 합니다.
주외 상업 중개인은 모든 필수 문서 및 거래 기록을 오하이오 중개인에게 예치해야 하며, 오하이오 중개인은 정해진 기간 동안 이를 보관할 책임이 있습니다.
주외 상업용 세일즈퍼슨은 적격의 주외 상업용 브로커의 허가를 받아 직접 감독하에 업무를 수행하는 경우에만, 그리고 관련 브로커가 구간(A)의 모든 요구사항을 충족하는 경우에만 오하이오 상업용 부동산과 관련하여 세일즈퍼슨 라이선스가 필요한 행위를 수행할 수 있습니다.
주외 상업용 판매원은 자신이 면허를 받은 주외 브로커의 이름으로만 그리고 그 동의 하에서만 금전을 수집할 수 있습니다. 이는 판매원이 자신의 브로커와 독립적으로 보상을 수집할 수 없다는 일반 규칙을 반영합니다.
관할권 동의 문서를 제출함으로써 주(State) 외 거주자는 오하이오 국무장관을 소송 서비스 담당자로 지정하여 주(State) 외 당사자에게 법적 문서를 전달하는 공식적인 방법을 수립합니다.
중개인과 판매원 라이선스를 법적으로 구분하지 않는 관할권에서 라이선스를 받은 비거주자는 오하이오 주에서 중개인 라이선스가 필요한 활동을 수행하기 전에 제(A)조의 전체 중개인 요건을 충족해야 합니다.
ORC 4735.01(A)에 따라 다른 방식으로 허가되지 않은 석유 및 가스 토지 전문가도 이 섹션에 규정된 모든 등록, 수수료 및 공시 요건을 충족하는 경우 해당 활동을 수행할 수 있습니다. 이는 법령을 준수하는 경우 면허가 없는 자가 석유 및 가스 토지 업무를 수행할 수 있도록 하는 제한적 예외를 만듭니다.
유류 및 가스 토지 전문가는 감시관이 승인한 양식으로 감시관이 지정한 날짜까지 부동산 감시관에 연간 등록해야 합니다. 양식에는 전문가의 이름과 주소, 그리고 적격 전문 단체에 양호한 상태로 회원임을 입증하는 증거가 포함되어야 합니다.
토지 전문가 활동에 참여할 목적으로 지주 또는 부동산에 이해관계가 있는 다른 사람과 처음 접촉하기 전이나 접촉할 때, 전문가는 교육감이 승인한 양식으로 신원, 등록 상태, 비면허 상태, 법률 자문을 구할 수 있는 권리, 및 비대리인 관계를 포함한 특정 정보를 공개해야 합니다.
석유 및 가스 광물 이익(석유 및 가스 리스, 파이프라인 지역권 포함)의 탐사, 운송, 생산 또는 개발을 위한 계약을 체결하기 전 또는 체결할 때, 전문가는 감독자가 승인한 양식으로 초기 접촉 시 요구되는 동일한 항목들을 공시해야 합니다.
석유 및 가스 토지 전문가는 자신이 제4735장에 따른 공인된 부동산 중개인 또는 판매원이 아니며 토지 소유자 또는 기타 이해관계인을 대리하지 않음을 명확히 공시해야 합니다. 토지 소유자는 또한 모든 거래에 대해 독립적인 법률 상담을 구할 수 있음을 통보받아야 합니다.
멤버십을 위해 참조되는 전문 조직은 최소 3년 이상 존재해 온 전국, 주, 또는 지역 조직이어야 하며, 석유 및 가스 토지 전문가를 위한 성과 및 윤리 표준을 그 사명의 일부로 개발했어야 합니다.
석유 및 가스 토지 전문가는 담당관이 정한 연간 수수료를 지불해야 합니다. 이 수수료는 100달러를 초과할 수 없으며 등록 신청서에 동반되어야 합니다.
오하이오 부동산 위원회는 주지사가 상원의 조언과 동의로 임명한 5명의 위원으로 구성됩니다. 4명은 임명 직전 10년간 오하이오에서 부동산 사업에 종사한 허가된 부동산 중개인이어야 하며, 1명은 일반 대중을 대표해야 합니다.
재직 기간은 5년이며, 7월 1일부터 시작하여 6월 30일에 종료됩니다. 각 위원은 임명일부터 기간 종료일까지 직을 유지합니다. 위원은 연속된 2개의 완전한 기간을 초과하여 근무할 수 없습니다.
위원회 위원 중 3명 이상이 동일한 정치 정당에 속할 수 없습니다. 어떤 위원도 위원회와 4763.02항에 따라 설립된 부동산 감정평가 위원회에 동시에 근무할 수 없습니다.
각 위원은 근무를 시작하기 전에 헌법적 취임선서에 서명하고 이를 국무부장관에게 제출해야 합니다. 공석은 정규 임명과 같은 방식으로 채워지며, 공석을 채우기 위해 임명된 위원은 전임자의 남은 임기만 근무합니다.
회원은 임기 만료 후 후임자가 취임하거나 60일이 경과할 때까지 중 먼저 도래하는 시점까지 직책을 유지합니다.
매년 그해 임명된 위원의 자격이 확인되면, 위원회는 자신의 회원 중에서 회장과 부회장을 선출하여 조직된다. 위원회 과반수의 위원이 정족수를 구성하며, 정족수보다 적은 수의 위원도 수시로 휴회할 수 있다.
각 위원회 위원은 개정법전(Revised Code) 제124.14조에 따라 정해진 금액을 공식 직무 수행 각 날에 대해 받으며, 그러한 직무 수행과 관련하여 발생한 실제적이고 필요한 경비를 상환받습니다.
오하이오 부동산위원회 또는 부동산관리감독관은 그들의 관할권 내에 있고 조사 및 수사의 대상이 되는 사항과 관련하여 증인 출석 및 문서 제출을 강제할 수 있는 법정 권한을 가지고 있습니다. 이 권력은 면허 소유자에 대한 위원회의 징계 및 수사 기능을 지원합니다.
조사 목적으로 위원회와 감독관은 카운티 법원 판사와 동일한 권한을 가집니다. 이는 부동산 조사 중 증인에게 선서를 관리하고 증인의 준수를 강제할 수 있는 광범위한 권한을 부여합니다.
위원회 또는 감독관이 발급한 소장은 여러 방법으로 송달될 수 있습니다. 송달이 완료된 것으로 간주되는 시기는 법령에 의해 구체적으로 정의되며, 이는 준수 기한에 영향을 미칩니다.
어떤 사람이 위원회 또는 감독관의 요구사항—예를 들어 진술서 제출, 소장 응소, 증거 제시, 또는 기록 제출—을 준수하지 않을 경우, 위원회 또는 감독관은 임의의 카운티의 일반민사법원에 집행을 신청할 수 있습니다.
소환장을 따르지 않거나, 증언을 하지 않거나, 질문에 답하지 않거나, 법원 명령을 불복종하는 사람은 경멸죄 절차에 직면할 수 있습니다. 법원은 부동산 조사 중 법원 명령을 불복종하는 개인을 체포하고 구금할 권한이 있습니다.
위원회 또는 교육감 앞에 출석하는 증인은 수정법 제119.094조에서 규정한 바와 같이 출석 후 수수료 및 주행거리 보상을 받을 자격이 있습니다. 증인이 교통편을 공유하는 경우 특별한 규칙이 적용됩니다.
집행 명령이 일반민사법원의 서기에게 제출되면, 서기는 법원의 인장 하에서 소환장 절차를 발급합니다. 소환장은 출석을 강제하며 심문이 완료될 때까지 매일 계속해서 문서 제출을 요구할 수 있습니다.
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