주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
중개사는 다른 구매자들에게 동일한 부동산을 표시하거나 동일 부동산의 구매 또는 임차를 위한 동시 제안을 준비하거나 제시함으로써 구매자에 대한 어떠한 의무나 책임도 위반하지 않습니다. 그러나 동시 제안을 준비하기 전에 중개사는 영향을 받는 모든 의뢰인에게 이 사실을 공개해야 하며, 그러한 소개를 요청하는 모든 의뢰인을 다른 중개사에게 소개해야 합니다.
라이선시는 동시 제안의 사실을 공개함으로써 기밀성 의무를 위반하지 않습니다. 그러나 라이선시는 구매자들 사이에서 구매자의 신원과 각각의 제안 조건을 기밀로 유지해야 합니다.
동시적 제안의 공시는 서면으로 제공되어야 하며, 서면 공시를 적시에 전달할 수 없는 경우에는 공인(licensee)이 구두로 공시를 제공해야 합니다.
양 당사자가 중재를 요청하는 경우, 감독관은 회의 날짜를 통지하며, 이는 요청 후 20영업일 이내에 개최되어야 합니다. 당사자들은 정당한 사유가 있을 시 연장을 요청할 수 있습니다. 합의에 도달하면 조사관이 감독관에게 보고하고 불만 사항 파일이 종결됩니다.
신청자가 파트너십, LLC, LLP 또는 협회인 경우 모든 회원의 이름을 명시해야 합니다. 법인인 경우 회장과 각 임원의 이름을 명시해야 합니다. 감독관은 제안된 이름이 대중을 오도할 가능성이 있거나 기존 허가 받은 사업체와 구별되지 않는 경우 신청을 거절할 수 있으며, 기존 사업체의 서면 동의가 신청서와 함께 제출된 경우는 예외입니다.
관리감독자는 중개업의 상호명이 다음 두 가지 기준을 충족하는 경우 이를 승인해야 한다: (a) 기존 다른 중개업체가 등록한 상호명과 동일하지 않거나 명확히 구별되는 경우 (또는 서면 동의서가 제출된 경우), (b) 대중을 오도하거나 오도할 가능성이 없는 경우. 관리감독자는 하나의 중개업체에 대해 2개 이상의 상호명을 승인할 수 있다.
중개업체가 하나 이상의 상호명으로 사업을 수행할 수 있는 교육감의 승인을 받은 경우, 승인된 상호명은 모든 광고에서 중개업체를 식별하는 데 사용되는 유일한 이름이어야 합니다.
계속교육 요건은 위원회가 승인한 학교, 세미나 및 교육기관에서 완료해야 합니다. 승인은 수정법전(Revised Code) 제119장의 규칙에 따라 주어지며 2년제 또는 4년제 학위를 제공하는 기관으로 제한되지 않습니다. 승인된 각 학교, 세미나 또는 교육기관은 모든 면허소유자에게 동등한 기준으로 개방되어야 합니다.
허가받은 오하이오 중개인 또는 외국 부동산 중개인은 다른 주(州) 또는 국가의 허가받은 중개인 또는 외국 부동산 중개인에게 수수료를 지급하고 수수료를 받을 수 있으나, 오하이오 부동산위원회가 섹션 4735.10에 따라 채택한 규칙에 따른 경우에만 가능합니다.
구분 (A)에 따른 예외자를 제외한 모든 사람은 외국 부동산을 판매, 임대 또는 거래하고자 하는 경우 부동산 감독관에게 정해진 양식으로 신청서를 제출해야 합니다. 신청서에는 부동산, 소유권, 담보물권, 개선사항 및 판매 조건에 대한 광범위한 상세 정보가 포함되어야 합니다.
신청서는 외국 부동산의 정확한 설명; 경계, 치수 및 모든 필지 또는 세분화를 나타내는 유능한 측량사가 준비한 지도 또는 플랫; 모든 소유자의 이름, 재정적 책임 및 주소; 그리고 법인/조합 소유자의 경우, 정관 또는 설립증명서와 외국 법인인 경우 오하이오에서 사업을 영위할 수 있는 자격 증명을 포함해야 합니다.
신청서에는 모든 선순위권 및 부담의 목록과 설명, 시행될 모든 개선 사항 또는 개발의 완전한 설명, 그 비용 및 완공 담보, 건축 또는 사용 제한 사본, 계약서의 형식, 판매/임차의 방법 및 조건, 모든 판매 가격 일정, 모든 수수료, 수당 또는 보상금 일정, 그리고 감독관이 요구하는 기타 정보가 포함되어야 합니다.
특정인은 중개인 행위를 수행하더라도 중개인/판매원 면허에서 면제됩니다: 자신의 부동산이나 자신의 투자/관리를 위해 취득한 자산을 거래하는 소유자; 관재인, 파산 신탁인, 후견인, 유언 집행자, 관리자, 신탁인, 양수인, 판무관, 법원이 임명한 자, 선의의 공무원, 그리고 신탁 계약, 신탁증서 또는 유언에 따른 선의의 신탁인.
추가 면제 사항은 다음을 포함합니다: 공무 수행 중인 공무원; 법률 업무 수행 중인 변호사; 사업 자산 판매 중개인(부동산 이익 제외); 제조/이동식 주택 판매인(부동산 이익 미포함); 섹션 4735.022에 따른 상업용 부동산 판매; 및 섹션 4735.023을 준수하는 석유 및 가스 토지 전문가.
division (I)(1)(a)에 따라 면제된 소유자는 중개인 유형의 행위를 수행할 때 보유한 부동산의 법적 이익으로 제한됩니다. 면제는 소유자의 법적 이익 범위와 관련된 행위만을 포함합니다.
위원회는 부동산 산업을 위한 윤리강령을 채택하여 면허소유자가 따라야 할 윤리 기준을 확립합니다.
영향을 받는 당사자의 항소 또는 위원회의 직권에 의해, 위원회는 감독관의 명령이나 신청 결정을 검토할 수 있으며 감독관의 이러한 명령을 취소, 무효화하거나 수정할 수 있습니다.
위원회는 부동산의 구매 또는 판매에서의 차별과 관련된 주 및 연방 민권법의 변경 사항과 관련 판례법에 대해 면허 소유자에게 통지해야 하며, 면허 소유자가 이러한 변경 사항을 준수하지 않을 경우 징계 조치의 대상이 됨을 알려야 합니다.
위원회는 부동산 회복 기금에 대한 청구와 관련하여 감시자의 명령에 대한 항소를 관리하고 심리합니다.
위원회는 부동산 중개인 및 중개사 교육 요건에 대한 부동산 과정의 내용, 일정, 강의 및 제공 사항에 대해 교육감에게 지시한다.
위원회는 위원회 활동 및 결정과 관련된 정보를 licensee 및 대중에게 공개해야 한다.
위원회는 공공 도서관 및 중개인에게 수정법전 제4735장 및 제4112장에 따른 주택 및 불만족한 클라이언트에게 제공되는 구제 방안에 관한 안내서를 발행하고 제공해야 한다.
위원회는 부동산 및 전문직 허가 부서의 위원회 위원 및 직원들을 대상으로 산업 문제에 관한 교육을 제공하며, 여기에는 수사 기법, 부동산법, 부동산 관행 및 절차가 포함될 수 있습니다.
브로커 라이선스 신청에는 환불 불가능한 $135 수수료가 동봉되어야 합니다. 초기 라이선스 기간은 라이선스 발급 시 시작되어 신청자의 그 이후 첫 번째 생일에 종료됩니다. 그러나 신청자가 신청 직전에 비활성 또는 활성 세일즈퍼슨이었던 경우, 초기 기간은 신청자가 세일즈퍼슨일 때 설정된 라이선시의 계속 교육이 만료되는 날짜에 종료됩니다. 각 후속 신청에 대해 $135 수수료가 부과됩니다.
3년 면허 발급의 경우, 시험 합격 또는 시험 요건 면제 시, 감독관이 필요하다고 판단하면 신청자는 감독관이 부동산 판매원의 면허 기간 남은 년수를 기준으로 결정한 추가 수수료를 제출해야 합니다.
2001년 8월 1일 이후 영업사원으로 면허를 취득한 신청자는 다음을 완료해야 합니다: 부동산 실무 40시간; 오하이오 부동산법 및 민권 교육 40시간; 부동산 감정 20시간; 부동산 금융 20시간; 그리고 이전 신청자들을 위해 지정된 재무관리, 인사관리, 응용경영경제학, 상업법 시간(각각 30시간).
2001년 8월 1일 이전에 판매원으로 면허를 받은 신청자는 고등교육 기관(대면 또는 원격 교육)에서 다음 과정을 이수해야 합니다: 부동산 실무 30시간; 오하이오 부동산법, 시민권법, 주택 차별 판례법, 인종차별 철폐 및 과거 차별 영향 제거를 포함한 30시간; 부동산 감정평가 30시간; 부동산 금융 30시간; 재정 관리 30시간; 인적자원/인사관리 30시간; 응용 비즈니스 경제학 30시간; 및 상업법 30시간.
구간 (B)(6)(a) 및 (b)는 1972년 1월 2일 이전에 발급된 유효한 판매자 라이선스를 소유한 신청자에게 적용되지 않습니다. 경영/경제/사업법 과정은 1984년 1월 3일 이전에 발급된 유효한 판매자 라이선스를 소유한 신청자에게 적용되지 않습니다. 부동산 감정 과정 요구사항은 신청일 이전에 발급된 유효한 오하이오 부동산 감정사 라이선스 또는 인증서를 소유한 신규 신청자에게 적용되지 않습니다.
면허 소유자는 다음의 경우에 대해 15일 이내에 감독관에게 서면으로 신고해야 합니다: 중죄 유죄 판결; 도덕적 타락이 포함된 범죄 유죄 판결; 주택 차별과 관련된 연방, 주(state), 또는 지방 민권법 위반으로 판단됨; R.C. 4112.02(H)에 따른 차별적 주택 관행 실행; 상무부, 보험부, 또는 농무부로부터 직업 면허 취소 또는 영구 포기 명령 대상; 또는 부동산, 금융 문제, 또는 신탁 의무와 관련하여 정부 기관의 명령 대상.
면허 소유자가 요구되는 시간 내에 감시자(Superintendent)에게 통지하지 못하면, 감시자는 면허 소유자의 면허를 즉시 정지할 수 있습니다. 또한 지방 민권 주택 차별 법률 위반으로 면허 소유자를 유죄 판결한 법원은 유죄 판결 후 15일 이내에 오하이오 민권위원회에 통지해야 합니다.
브로커, 중개업소 또는 판매원이 파일링 마감일까지 갱신 통지를 제출하지 못하면 감독관의 조치 없이 자동으로 면허가 정지됩니다. 이는 자동적인 법의 작용이지 재량적 행위가 아닙니다.
정지된 면허는 정지 날짜로부터 12개월 이내에 재활성화될 수 있으며, 면허소유자가 갱신 수수료와 갱신 수수료의 50%에 해당하는 벌금을 교육감에게 지불해야 합니다.
12개월 기간 내에 라이선스를 재활성화하지 못하면 감독관의 조치 없이 라이선스가 자동으로 취소됩니다.
개인, 파트너십, 협회, 법인, LLC 또는 유한 책임 조합은 라이선스가 비활성, 사직, 정지 또는 취소된 상태에서 부동산 라이선스가 필요한 행위를 할 수 없습니다. 위원회는 Chapter 119에 따라 라이선시에게 정지 또는 취소 통지를 제공하는 규칙을 채택해야 합니다.
지정된 기간 내에 CE 요건을 충족하지 못하면 담당관의 조치 없이 라이센스가 자동으로 정지됩니다. 담당관은 사단에 제출된 주소지로 일반 우편을 통해 라이센스 보유자에게 통지합니다. 정지된 라이센스는 담당관이 재활성화할 때까지 정지 상태로 유지되며, CE 요건을 충족했음이 확인될 때까지 재활성화될 수 없습니다.
면허가 정지된 날로부터 12개월 이내에 계속교육(CE) 요건을 충족하지 못하면, 감독관의 어떤 조치 없이 면허가 자동으로 취소됩니다.
무면허자가 부동산 중개인 또는 판매원으로 활동하도록 허가하거나 허용하는 것은 금지되어 있습니다. 거짓 대가를 포함하여 문서에 실질적으로 부정확한 조건을 의도적으로 삽입하는 것은 금지되어 있습니다.
클라이언트에게 오퍼/재오퍼를 알리지 않거나 시기적절하게 제시하지 않는 것은 금지되어 있습니다. 단, 클라이언트가 달리 지시하고 그 지시가 주(State) 또는 연방법(Federal law)과 상충하지 않는 경우는 예외입니다.
중개인은 모든 서면 중개 계약서에 명확한 만료 날짜를 포함해야 합니다. 중개인/중개인의 행위로 인해 발생한 법원 기록의 미해결 최종 판결 또는 담보권이 있는 것은 징계의 사유입니다.
면허 취득자는 당사자가 선급한 자금의 지출 내역에 대한 완전한 명세서를 요청 시 지체 없이 제출해야 합니다. 중개인은 수수료 수령 후 합리적인 기간 내에 판매원의 획득 수수료 지분을 정산하고 지급해야 합니다.
법원이 결정한 법률 업무에 해당하는 서비스 제공은 금지됩니다. 섹션 5122.301에 따라 무능력 판정을 받는 것은 징계 대상이며, 이 사유로 정지되거나 취소된 면허는 장애 제거 증명 시 회복됩니다.
제4735.24조를 준수하지 않거나, 권한 없이 중개인으로 활동하거나, 주체 또는 경영진급 중개인의 업무를 방해하는 것은 금지됩니다. 주택 판매 목록 보유권 계약을 체결하는 것은 금지됩니다. 주택 지역 부동산의 도매인으로 활동하면서 제5301.95조를 준수하지 않는 것은 금지됩니다.
중개인은 제휴 면허자가 벌어들인 수수료, 커미션 또는 기타 보상금의 전부 또는 일부를 면허 없는 파트너십, 조합, LLC, LLP 또는 법인에 지급할 수 있으나, 모든 규정된 조건이 충족되어야 합니다. 이는 면허자들이 자신의 사업체로 수익을 받을 수 있도록 허용합니다.
당사자들이 송금에 대해 분쟁을 일으키고 구매 계약에 (B) 조항이 포함된 경우, 중개인은 (B) 조항에 설명된 서면 지시 또는 소송 통지를 당사자들이 제공하지 않은 한, 예치금의 2년 기념일 이후 첫 번째 9월 1일 이전에 성실금을 구매자에게 반환해야 합니다.
중개인이 송금 시점에 구매자를 찾을 수 없는 경우, 중개인은 섹션 169.03의 (E) 부분에서 요구하는 공지를 제공하고, 선의금을 섹션 169.03에 따라 상무 담당자에게 미청구 자금으로 보고하며, 모든 선의금을 상무 담당자에게 송금해야 합니다.
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