주제 52개 · 2026-09-17 업데이트
외국 부동산 중개인으로 활동하기 위한 신청서는 반드시 서면으로 작성되어야 하며 부동산 감독관에게 제출되어야 합니다. 신청서는 감독관이 규정한 양식이어야 하며 신청자에 대한 법정 요건의 특정 정보를 포함하여야 합니다.
신청서에는 신청인의 이름과 주소가 포함되어야 합니다. 파트너십, 법인화되지 않은 협회 또는 유사한 사업 형태의 경우, 모든 파트너, 임원, 이사, 수탁자 또는 관리자의 이름과 주소(거주지 또는 사업장)를 기재해야 하며, 파트너 또는 회원의 책임 제한 사항도 포함해야 합니다. 법인은 주소와 함께 임원 및 이사를 기재해야 하며, 외국 법인은 추가로 정관 사본을 제출해야 합니다.
신청서에는 주 사무소 및 기타 모든 사무소의 소재지와 주소, 신청자의 이전 사업에 대한 일반적 설명 및 신청자가 공인된 외국 부동산 중개인으로 등록된 주(州)의 목록, 신청 당시의 모든 영업원의 이름과 주소, 그리고 신청 전 10년 동안의 사업의 성질과 장소를 포함해야 한다.
외국 부동산 판매원으로 활동하기 위한 신청서는 서면으로 작성되어야 하며 부동산 감독관에게 제출되어야 합니다. 감독관이 정한 양식이어야 하며 신청자, 고용 중개인, 배경 및 고용 이력에 관한 특정 필수 정보를 포함해야 합니다.
신청서는 신청자의 나이, 교육, 외국 부동산 판매 경험을 공시해야 합니다. 또한 신청자의 이전 면허 이력을 공시해야 하며, 여기에는 감독자로부터 면허를 받았거나 거부당했는지 여부, 그리고 어디든지 부동산 부서나 감독자로부터 유사한 허가를 받았거나 거부당했는지 여부가 포함됩니다.
신청서는 신청일 직전 10년간의 고용 성격과 신청자의 고용주 이름 및 주소를 공개해야 합니다.
모든 외국 부동산 중개인 및 판매원의 면허는 매년 12월 31일에 만료됩니다. 이는 면허가 원래 발급된 시기와 관계없이 균일한 연간 만료 날짜를 만듭니다. 응시자는 '외국' 부동산이 오하이오 외부에 위치하며 오하이오 내에서 판매되는 부동산을 의미한다는 것을 이해해야 합니다.
외국 부동산 중개업자 또는 세일즈맨의 면허를 갱신하려면 신청자는 부동산청장(superintendent of real estate)에게 갱신 신청서를 제출하고 오하이오 개정법전(Revised Code) 섹션 4735.15에 규정된 수수료를 납부해야 합니다. 신청서는 기존 면허 만료 전 지정된 기간 내에 제출해야 합니다.
담당관은 캘린더 연도 만료 15일 전의 정상 기간이 종료되었음에도 불구하고, 만료 15일 미만 전에 제출된 갱신 신청서를 수락할 재량권을 가집니다. 이는 늦게 신청한 사람들을 위한 제한된 유연성을 제공합니다.
외국 부동산 딜러 또는 세일즈맨 라이선스의 갱신 신청에 대해 취해진 조치에 관해 감독관은 통지를 제공해야 합니다. 이 통지는 부당한 지연 없이 제공되어야 합니다.
외국 부동산 중개인 면허는 력년 중 언제든지 발급될 수 있으며, 남은 기간에 대해 발급됩니다. 그러나 연중에 발급되어 부분 연도에 해당하는 경우에도 제4735.15조에서 정한 연간 수수료는 감액되거나 按比例(按日)로 계산되지 않습니다.
오하이오 부동산위원회 또는 부동산감시관은 위반 행위가 발생한 날로부터 3년 이내에 언제든지 면허소유자 또는 무면허자의 행위에 대한 조사를 시작할 수 있습니다. 이 3년의 기간 내에 조사가 시작되지 않으면 조사는 소멸시효가 완성되며, 소멸시효가 완성된 위반 행위에 기초하여 징계 조치를 취할 수 없습니다. 이 기간 제한은 면허소유자를 오래된 민원으로부터 보호하고 신속한 규제 조치를 강제합니다.
오하이오 부동산위원회와 부동산 감독관은 모두 조사를 시작할 권한이 있습니다. 조사는 면허를 소유한 부동산 중개업자, 부동산 판매원, 외국 부동산 거래자 및 외국 부동산 판매원의 행위와 관련될 수 있습니다. 중요하게도, 조사는 면허를 소유하지 않은 개인 또는 면허를 소유하지 않은 법인이 개정법전을 위반했는지 여부를 결정할 수도 있으며, 단순히 면허 소유자만을 대상으로 하지 않습니다.
조사는 개정법(Revised Code)의 섹션 1349.11, 4735.051, 4735.052, 4735.18 또는 기타 섹션에 따라 승인됩니다. 목적은 개정법의 본 장 또는 다른 장의 위반이 발생했는지 여부를 결정하고, 그 결과로 면허 소유자의 면허를 정지 또는 취소하거나 기타 징계 조치를 취해야 하는지 여부를 결정하는 것입니다.
분(A)(1)의 목적상, 개정법 섹션 4735.051에 의해 조사가 승인되는 경우, 조사는 개인이 부동산 부서에 진정을 제출한 날짜를 기준으로 개시된 것으로 간주됩니다. 이는 소비자가 제출한 진정에 대해 3년의 제한 시계가 충족되는 정확한 시점을 명확히 합니다.
4735.32조는 허가받은 중개인, 판매원, 외국 부동산 중개인, 외국 부동산 판매원, 또는 허가받지 않은 개인이 수정법전의 본 장 또는 다른 장, 또는 오하이오 관례법상 가질 수 있는 형사 또는 민사 책임에 영향을 미치지 않습니다. 3년 조사 제한은 행정 징계 조치에만 적용되며, 별개의 형사 또는 민사 결과에는 적용되지 않습니다.
ORC 4735.51(A)에 따르면, 「중개」와 「중개관계」는 중개사가 부동산 거래에서 다른 사람을 대리하는 관계를 의미합니다. 이것은 오하이오 부동산 중개사가 부담하는 모든 중개 의무의 기초가 되는 개념입니다. 이러한 정의는 개정법령(Revised Code) 섹션 4735.51부터 4735.74까지 전체에 적용됩니다.
ORC 4735.51(B)에 따르면, '중개 계약'은 면허 소유자와 고객 간의 계약으로서, 고객이 중개인에게 상당한 대가를 지불하거나 면허 소유자가 다른 당사자로부터 상당한 대가를 받을 수 있음에 동의하는 것으로, 부동산 면허가 필요한 행위를 수행하기 위한 것입니다.
ORC 4735.51(E)에 따르면, '클라이언트'는 라이선스 소유자와 대리인 관계를 체결한 사람을 의미합니다. 클라이언트는 대리인 관계를 체결하지 않은 고객과 구별됩니다.
오하이오 수정법(ORC) 4735.51(F)에 따르면, '기밀 정보'는 클라이언트가 기밀로 유지하도록 지시한 모든 정보, 또는 공개될 경우 거래에서 클라이언트의 입장에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 정보를 의미하며, 부동산 중개인이 법률에 의해 공개해야 하는 정보는 제외되고, 법률에 의해 기밀로 유지되어야 하는 모든 정보를 포함합니다.
ORC 4735.51(H)에 따르면, 「이중대리인 관계」란 수정법(Revised Code)의 4735.70조에 명시된 이중대리인 관계를 의미합니다. 이는 특정 이중대리인 조항을 교차 참조합니다.
ORC 4735.51(I)에 따르면, '사내 거래'는 구매자와 판매자가 모두 동일한 중개업체로부터 대리를 받는 부동산 거래입니다. 이러한 상황은 특별한 대리인 공시 요건을 발생시킵니다.
ORC 4735.51(C)에 따르면, '부동산 중개인(agent)'과 '부동산 중개인(real estate agent)'은 부동산 거래에서 다른 사람을 대리하기 위해 제4735장(Chapter 4735)에 따라 허가를 받은 사람을 의미합니다. 허가를 받은 사람만이 부동산 중개인으로 활동할 수 있습니다.
ORC 4735.51(D)에 따르면, 「제휴 라이선스 소유자」는 제4735장에 따라 라이선스를 받은 부동산 중개인 또는 판매원으로서 중개 회사와 제휴된 자를 의미합니다. 이 용어는 중개 회사 하에서 근무하는 라이선스 소유자를 구별합니다.
ORC 4735.51(G)에 따라, '동시 제안'이란 같은 공인중개사가 대리하는 두 명 이상의 의뢰인이 같은 부동산에 대해 제출한 매매 또는 임차 제안으로서, 그 공인중개사가 알고 있거나 알고 있었거나 알아야 할 이유가 있는 제안으로, 소유자가 같은 기간 동안 검토할 것으로 예상되는 경우를 말한다.
오하이오주 개정법(ORC) 4735.51(J)에 따르면, 「구매자」는 부동산의 잠재적 양도인이 되는 당사자를 의미합니다. 「구매자」에는 부동산 구매를 원하는 사람과 임차인 또는 차용인으로서 부동산을 임차하려는 사람이 모두 포함됩니다.
오하이오주 수정법전(ORC) 4735.51(K)에 따르면, 「부동산 거래」는 수정법전 4735.01조 제(A)항에 기술된 모든 행위 또는 그러한 행위의 이행과 관련된 행위를 의미합니다.
ORC 4735.51(L)에 따르면, '부에이전시' 및 '부에이전시 관계'란 라이센스 소유자가 다른 라이센스 소유자의 클라이언트에 대한 의무를 수행하기 위해 다른 라이센스 소유자를 위해 행동하는 에이전시 관계를 의미합니다.
ORC 4735.51(M)에 따르면, '적시성'은 특정 상황에서 가능한 한 빨리를 의미합니다. 이 기준은 중개인 공시 및 기타 필수 조치가 수행되어야 하는 시기를 규정합니다.
오하이오 주법은 공인중개사가 부동산 거래에서 형성할 수 있는 대리인 관계의 유형을 엄격히 제한합니다. 공인중개사는 판매자 대리, 구매자 대리, 쌍방 대리(이중 대리), 또는 다른 공인중개사의 의뢰인에 대한 하위 대리인으로 활동하는 네 가지 구체적인 관계 중 하나만 설정할 수 있습니다. 시험 응시자는 이 네 가지 허용된 관계를 알아야 하며, 다른 유형은 인가되지 않음을 이해해야 합니다.
라이센스 소유자가 클라이언트와 에이전시 관계를 형성할 때, 중개업소의 특정 다른 사람들은 자동으로 동일한 클라이언트의 에이전트가 됩니다. 여기에는 중개업소 자체와 그 감독 관리 수준의 라이센스 소유자, 기밀 정보를 받은 모든 라이센스 소유자, 관계 수립을 지원한 모든 라이센스 소유자, 그리고 클라이언트의 동의로 구체적으로 임명된 모든 라이센스 소유자가 포함됩니다. 응시자는 법률의 효력에 의해 클라이언트의 에이전트로 간주되는 이러한 네 가지 범주의 개인을 인식해야 합니다.
중개사의 모든 면허 소유자가 자동으로 고객의 중개인이 되는 것은 아닙니다. 구간 (B)(1)부터 (4)까지에 명시된 특정 개인을 제외하고, 동일한 중개사와 제휴된 다른 면허 소유자는 그 고객의 중개인이 아닙니다. 이는 오하이오주의 지정 중개 제도의 기초이며 쌍방 대리 상황에서 전체 중개사가 이해 충돌에 빠지는 것을 방지합니다.
오하이오주에서 보수의 존재 또는 약속만으로는 대리인 관계를 형성하지 않습니다. 라이선시에 대한 지급액 또는 지급 약속은 라이선시와 의뢰인 간 또는 제휴 중개업체의 다른 라이선시와 의뢰인 간에 대리인 관계가 형성되었는지 여부를 결정하지 않습니다. 응시자는 보수의 출처와 대리인 대리 관계가 별개의 개념임을 기억해야 합니다.
오하이오 주의 모든 부동산 중개업소는 소속 공인중개사(affiliated licensees)가 고객과 설정할 수 있는 중개인 관계의 유형을 명시하는 서면 회사 정책을 개발하고 유지해야 합니다. 이는 선택사항이 아닌 법정 요구사항이며, 중개업소가 대리인 관계를 처리하는 방식의 기초를 형성합니다.
서면 회사 정책은 이중 대리인 관계(ORC 섹션 4735.70에 명시된 바와 같이)가 중개업체 내에서 허용되는지 여부를 구체적으로 다루어야 합니다. 이는 중개업체가 명시적인 결정을 내리고 그 면허 소유자들이 거래에서 양당사자를 대리할 수 있는지 여부를 문서화해야 함을 의미합니다.
회사 정책은 고객의 기밀 정보 보호를 보장하기 위한 절차를 명시해야 합니다. 중요하게도, 기밀 유지 조항은 중개업소의 모든 관련 공인중개사에게 적용되어야 하며, 이는 기밀 정보 보호의 의무가 중개업소 전체에 걸쳐 적용됨을 의미합니다.
서면 정책을 단순히 보유하는 것만으로는 중개 회사를 책임으로부터 보호하지 못합니다. 중개 회사, 그 중개 회사의 모든 면허 소유자, 또는 그 중개 회사의 모든 직원이 의뢰인의 기밀 정보의 기밀성을 유지하지 못하면 중개 회사는 책임을 집니다. 이 정책은 기밀 유지 실패에 대한 방어 수단으로 작용하지 않습니다.
중개업소는 서면 중개 회사 정책을 이용 가능하도록 할 의무가 있습니다. 요청 시 정책 사본을 모든 클라이언트 또는 예상 클라이언트에게 제공하여 중개업소가 중개 관계 및 기밀성을 어떻게 처리하는지에 대한 투명성을 보장해야 합니다.
중개인은 의뢰인을 대신하여 특정 행위를 수행하기 전에 서면 중개 계약을 체결해야 합니다. 여기에는 판매자를 대신하여 주거용 부동산을 광고하거나 보여주기, 구매자를 대신하여 매수 제안하기, 또는 18개월을 초과하는 기간으로 임차인을 대신하여 주거용 건물의 임차 제안을 하는 것이 포함됩니다. 18개월 이하의 임차 계약은 서면 계약 요건을 트리거하지 않습니다.
모든 서면 중개인 계약에는 다음과 같은 특정 필수 요소가 포함되어야 합니다: 만료 날짜; 오하이오 법률(ORC 4112.02의 섹션 (H))과 연방 법률(42 U.S.C.A. 3601)을 인용하는 공정한 주택 성명; 블록버스팅을 정의하고 금지하는 성명; HUD 평등 주택 기회 로고(24 C.F.R. 109.30에 따름); 중개인을 중개인으로 임명하고 관계가 배타적인지 비배타적인지를 나타내는 성명; 중개인 보상 조건; 그리고 수수료 및 수수료가 법률로 정해지지 않는다는 눈에 띄는 성명.
계약서의 필수 공정주택 진술문은 보호된 특성을 이유로 주택 판매, 이전, 임대, 리스, 준리스 또는 금융을 거절하거나 주택 편의시설을 달리 거부하는 것이 불법임을 명시해야 합니다. 응시자는 연방 목록을 넘어서는 여러 계급을 포함하는 오하이오 주의 보호계급을 암기해야 합니다.
서면 대리인 계약서는 중개인 수수료와 수수료가 법으로 정해지지 않으며 완전히 협상가능하다는 눈에 띄는 진술을 포함해야 합니다. 또한 수수료가 판매자, 구매자, 임대인, 임차인 또는 제3자에 의해 지급되거나 중개인 간에 공유/분할될 수 있음을 공개해야 합니다. 이 조항은 최근 수수료 투명성 개혁을 반영합니다.
섹션 4735.55는 수정 법전의 다른 부분에서 정의를 차용합니다. '주거용 부동산'은 섹션 5302.30의 의미와 동일하며, '주거용 부지'와 '세입자'는 섹션 5321.01에서 주어진 의미를 갖습니다. 응시자는 이러한 상호 참조 정의가 서면 대리인 계약 요구 사항의 범위를 결정한다는 것을 이해해야 합니다.
모든 서면 중개인 계약서에는 라이선스 소유자와 의뢰인이 모두 서명하고 날짜를 기록할 수 있는 공간이 있어야 합니다. 양 당사자가 계약서에 서명하고 날짜를 기록한 후, 라이선스 소유자는 적절한 기간 내에 의뢰인에게 사본을 제공해야 합니다.
오하이오 주의 모든 부동산 중개업체는 중개자 관계에 관한 서면 중개업체 정책을 개발해야 합니다. 이 정책은 Section 4735.56에 따라 예비 매도인, 세입자 및 구매자에게 제공되어야 합니다. 이는 거래에 약정하기 전에 중개자 관계에 대해 의뢰인에게 알리기 위한 것입니다.
중개업체 정책은 수정법전(Revised Code) 4735.53항에 따라 허용 가능한 중개인 관계를 설명해야 하며, 중개인이 중개인의 의뢰인에게 부담하는 신탁의무(fiduciary duties)를 기술해야 합니다. 이는 의뢰인이 자신의 대리인 선택 옵션을 이해하도록 보장합니다.
정책은 중개사 및 그 면허 소유자가 중개 관계 중에 이중 대리인으로 행동할 수 있는지 여부를 공개해야 합니다. 이중 대리인 상황이 발생할 경우 의뢰인의 선택지와 결과를 설명해야 하며, 여기에는 중개 관계를 해지할 의뢰인의 권리와 다른 출처에서 대리인을 구할 권리가 포함됩니다.
중개업체 정책은 판매자의 에이전트나 판매자가 그 구매자의 중개업체에 보상을 제공하더라도 구매자를 대리인으로 나타내는 중개업체가 구매자의 이익을 대변한다고 명시해야 합니다. 보상의 출처는 에이전시 대리를 결정하지 않습니다.
정책은 중개사의 매수인 또는 매도인 대리 정책을 명시해야 합니다. 이는 클라이언트에게 중개사가 일반적으로 누구를 대리하는지 알려줍니다.
정책은 동일 중개소에 소속된 다른 공인중개사가 거래의 상대방을 위한 전속 에이전트가 될 수 있는지 여부와 각 공인중개사가 해당 공인중개사의 의뢰인의 이익만을 대리하는지 여부를 공시해야 합니다(분할 에이전시 형태).
정책은 다른 중개 업체와의 협력에 대한 중개 업체의 정책을 명시해야 하며, 중개 업체가 다른 중개 업체에 보상을 제공하는지 또는 다른 중개 업체로부터 보상을 요청할 것인지 포함해야 합니다.
정책은 구매자 또는 판매자의 서명이 중개 정책(중개인 대리 정책)의 수령을 확인함을 명시해야 합니다. 서명은 어떤 대리 관계에 대한 동의가 아니라, 정책이 수령되었다는 증거일 뿐입니다.
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