주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
각 면허소유자는 개인 거주지 주소 변경 후 30일 이내에 감독관에게 통지해야 합니다. 통지하지 않은 것이 면허소유자의 필수 기한 내 갱신 제출 의무를 면제하지 않습니다. 각 면허소유자는 또한 유효한 이메일 주소를 파일에 유지해야 하며 30일 이내에 이메일 변경을 감독관에게 통지해야 합니다.
위원회가 중개사원에게 제재를 부과할 때, 중개인이 중개사원의 위반 행위를 알고 있었다는 것을 발견하면 제재를 받은 중개인도 제재할 수 있습니다.
제3796장에 따른 의료용 또는 성인용 대마초의 재배, 처리, 판매 또는 검사에 사용되는 부동산 거래와 관련하여 당사자를 대리하거나 신탁자금을 처리하는 공인중개인은 본 장에서 허용되고 제3796장과 관련된 활동에 단독으로 참여한 것으로 인해 제재를 받지 않습니다.
위원회는 외국 부동산과 관련하여 제(A)항의 행위로 유죄 판정을 받은 외국 부동산 중개인/중개사에 대해 제재를 부과해야 합니다. 제휴된 외국 중개인도 중개사의 위반 행위를 알고 있었다면 제재를 받을 수 있습니다.
위원회는 본 조항에 따른 면허 정지 페널티의 부과를 전부 또는 일부로 정지할 수 있습니다.
제(C)항에 따라 무허가 사업체에 보수를 지급할 때, 중개인은 제휴 공인중개사의 준수 사항을 검증하고 검증 및 각 거래에 대해 3년간 상세한 기록을 유지해야 합니다.
오하이오 부동산 위원회는 R.C. 4735.211에 따라 설정된 부동산 사업 기금의 사용을 통해 의무를 이행하고, 고등 교육 기관에서의 교육 및 연구를 지원하며, 교육비를 충당하기 위해 판매원 면허 신청자에게 대출금을 제공할 수 있습니다. 대출금은 각각 $2,000을 초과할 수 없으며, 3년 이내에 상환되어야 하며, 회계연도 동안 기금에서 대출할 수 있는 최대 금액은 $25,000입니다.
주지사는 연구 또는 교육 프로젝트에 대해 조언하기 위해 행정부 대표를 당연직 위원회 위원으로 임명할 수 있습니다. 위원회는 매년 1월의 세 번째 월요일 다음의 세 번째 화요일에 총 기금액 및 승인되고 요청된 각 연구 보조금을 명시하여 총회에 보고해야 합니다. 연구 보고서는 오하이오 주립도서관과 입법 서비스 위원회 도서관에 제출되어야 합니다.
지원자가 판매원 시험에 응시하려면 superintendent의 만족도에 따라 정직하고 진실되며, R.C. 9.79에 따라 결정되는 불이익 처분으로 유죄 판결을 받지 않았으며, 부동산 구매자/판매자 보호와 관련된 시민권법을 위반한 것으로 법원에 최종 판결을 받지 않았음을 입증해야 합니다. 만약 그러한 판결을 받은 경우, 최소 2년이 경과해야 하며 superintendent는 지원자가 우월한 증거로 정직하고 진실되며 재범할 가능성이 없음을 입증하면 그 판결을 무시할 수 있습니다.
신청자는 최소 18세 이상이어야 합니다. 1950년 이후에 태어난 경우, 신청자는 수정법전(Revised Code) 3301.80항에 따라 발급된 고등학교 졸업장 또는 고등학교 동등 자격증을 소유해야 합니다.
신청자는 고등교육기관에서 교실 또는 원격 교육을 통해 다음의 특정 적격 과정을 성공적으로 이수해야 합니다: 부동산 실무 40시간; 오하이오 부동산법, 시민권법, 주택 차별 판례법, 탈종족화 및 이전 차별의 영향 제거를 다루는 40시간; 부동산 감정평가 10시간; 부동산 금융 10시간 — 총 120시간. 가능하면 오하이오 부동산법은 인정받은 로스쿨 교수진이 가르쳐야 하고 시민권 과목은 오하이오 시민권 위원회 직원이 가르쳐야 합니다.
신청자는 면허를 소유했던 기간 중 제4735장의 모든 규정 또는 이에 따라 채택된 규칙을 위반해서는 안 됩니다. 위반 사항이 있었다면, 신청자는 관리자의 만족도에 따라 해당 규정을 다시 위반하지 않을 것임을 입증해야 합니다.
수퍼인텐던트가 기금에서 지급하여 면허소유자에 대한 청구나 판결을 해결할 때, 해당 면허소유자의 면허는 지급일에 자동으로 정지됩니다. 면허는 면허소유자가 1343.03(A) 조항의 이율로 전액을 이자와 함께 상환할 때까지 재활성화되지 않습니다. 파산 면제는 기본 판결이 면제에 포함되었고 재확인되지 않은 경우를 제외하고는 정지를 해제하지 않습니다.
기금이 승인된 청구금을 충당할 자금이 부족한 경우, 감독관은 충분한 자금이 입금된 후 원래 접수 순서대로 미지급 청구금 또는 그 일부를 지급해야 하며, 이때 1343.03(A) 조항의 이율로 누적된 이자를 함께 지급합니다.
법원 명령에 따라 판단 채권자에게 지급한 후, 감시인은 지급한 범위 내에서 채권자의 모든 권리에 구상된다. 판단 채권자는 자신의 판단에 대한 권리, 소유권, 이해관계를 감시인에게 양도해야 한다. 판단에서 회수한 금액과 이자는 기금에 다시 입금된다.
본 조항의 어떤 것도 감시인의 다른 징계 조치를 취할 권한을 제한하지 않으며, 기금에 대한 전액 상환은 다른 징계 절차를 무효화하지 않습니다. 감시인은 행정 비용을 충당하기 위해 기금에서 서비스 수수료를 징수할 수 있으며, 이는 섹션 1343.03(A) 이자율에 기금 자산에서 발생한 연간 이자를 곱한 금액과 동등합니다.
매물 공고 또는 부동산 거래와 관련된 기타 계약서에 서명하는 당사자의 서명을 받은 중개인 또는 중개인이나 매도인은 당사자의 서명을 받은 직후 해당 매물 공고 또는 계약서의 사본을 당사자에게 제공해야 합니다.
모든 중개인 사무실은 라이선스가 있는 동일한 인접한 지역에 주택의 판매, 임차, 광고 또는 자금 조달 또는 중개 서비스 제공에 있어서 차별하는 것이 불법이며, 블록버스팅이 불법임을 명시하는 성명을 두드러지게 게시해야 합니다. 보호 계급에는 인종, 피부색, 종교, 성별, 가족 상태, 국적, 병역 상태, 장애(R.C. 4112.01에 정의됨) 및 가계가 포함됩니다.
표시된 성명서는 미국 주택도시개발부(HUD) 동등주택로고를 포함해야 하며, 중개인과 판매원이 부동산 및 전문직 허가 부서로부터 허가를 받았음을 명시해야 합니다. 또한 부서가 소비자 불만이나 문의에 대해 지원할 수 있음을 기술하고, 4735.12항의 규정을 설명하며, 부서의 주소와 전화번호를 제공해야 합니다. 오하이오 부동산위원회는 규칙에 따라 성명서의 문구와 크기를 정합니다.
4735.03조에 따른 팜플렛은 게시된 성명서와 동일한 성명서를 포함해야 하며, 중개인과 판매원은 고객에게 이를 제공해야 합니다. 위원회는 팜플렛의 문구와 크기를 제공합니다.
「상업용 부동산」이란 오하이오주에서 1개에서 4개의 주거 단위를 포함하는 부동산 이외의 모든 토지를 의미합니다. 단독 주택(콘도, 타운하우스, 제조 주택, 분양 주택)은 개별 단위 기준으로 판매·임차·양도되는 경우, 더 큰 건물이나 4개 이상의 주거 단위가 있는 토지의 일부라 하더라도 제외됩니다.
「주(State) 외 상업용 브로커」는 오하이오주 이외의 관할권에서 부동산 브로커로 허가받은 개인 또는 단체입니다. 「주(State) 외 상업용 세일즈퍼슨」은 그러한 주 외 브로커와 제휴하고 있으나 오하이오주에서 세일즈퍼슨으로 허가받지 않은 개인입니다.
교육감이 교위회의 동의하에 R.C. 4735.07(A)에 따라 중개인 시험을 시행하기 위해 국가시험서비스와 계약을 체결하는 경우, 교육감은 지원자들이 시험 수수료를 국가시험서비스에 직접 납부하도록 요구할 수 있습니다. 직접 납부가 요구되는 경우, 각 지원자는 R.C. 4735.10(A)(2)에 따라 오하이오 부동산위원회가 결정한 금액의 처리 수수료를 교육감에게 제출해야 합니다.
상충하는 규정에도 불구하고, 감시자는 제4796.03조 또는 제4796.04조를 충족하고 신청 직전 5년 중 최소 2년 이상 부동산중개인으로 근무했으며, 부동산중개인으로 최소 20건 이상의 거래를 완료했고, 오하이오 부동산법 시험에 합격한 신청자에게 제4796장에 따른 부동산중개업소 면허를 발급해야 한다. 또는 신청자는 제4796.05조 및 거래 및 오하이오법 시험 요건을 충족할 수 있다.
지원자가 브로커 시험을 재응시할 수 있는 횟수에는 제한이 없습니다.
다른 중개인과 세일즈퍼슨으로 연계하려는 중개인은 자신의 중개인 면허를 감독관에게 예치하기 위해 신청하고 세일즈퍼슨 면허를 신청해야 한다. 신청서는 정해진 양식을 사용하며, 의도한 중개인의 추천과 34달러의 수수료가 필요하다. 감독관은 신청자가 정직하고 성실하며, R.C. 9.79에 따른 불합격 사유가 없고, 최종 민권 판정이 없으며, 그 연계가 공익에 부합한다고 확신할 경우 면허를 부여한다. 중개인은 면허를 예치할 때 모든 연계된 세일즈퍼슨에게 서면 통지를 해야 한다.
부감독관은 면허 소유자가 수정된 법령(Revised Code) 제4735.141조를 준수하지 않거나 제4735장의 기타 조항을 준수하지 않는 경우 면허를 갱신하지 않아야 합니다. 모든 법정 요구사항의 준수는 갱신의 필수 전제조건입니다.
교육감은 완전한 신청서와 갱신 수수료를 받은 후 가능한 한 빨리, 그러나 30일 이내에 성공적인 갱신 통지를 전자적으로 면허 소유자에게 제공해야 합니다. 이 통지는 섹션 4745.02의 목적상 갱신 통지로 기능합니다.
CE 보고 기간의 3년차 마지막 3개월 동안 언제든지 장애인 면허자인 면허자는 교육감이 적절하다고 판단하는 대로 필수 30시간의 CE 이수 증명서를 제출할 시간 연장을 받을 수 있습니다. 연장을 받으려면 면허자는 부동산 과에 요청서를 제출하고 그 기간 동안 장애가 있었음을 입증하는 증명서를 위원회에 제출해야 합니다. 증명서에는 장애를 설명하고 최소 3시간 이상 지속되는 수업 참석을 방해한다는 것을 인증하며 예상 기간을 명시하는 담당 의사의 서명된 진술서가 포함되어야 합니다.
면허 소유자는 3년 보고 기간이 끝나기 최소 1개월 전에 연장을 요청하고 의사의 진술서를 제출해야 하며, 장애가 마지막 달에 발생한 경우는 장애 발생 후 가능한 한 빨리 요청해야 합니다. 연장을 받은 면허 소유자가 더 이상 장애가 없고 연장 기간 동안 계속교육을 완료한 경우, 향후 보고 기간에는 섹션 (A)의 표준 일정을 따라야 합니다.
제(C)항 준수는 중개인의 감시 의무 또는 기타 장 요건을 면제하지 않으며, 중개인/면허 소유자를 특정 법령 또는 개인 책임으로부터 면제하지 않습니다. 중개인은 또한 면허 소유자의 제3자 채권자에게 보상금을 지급하는 것이 금지됩니다.
외국 부동산 중개인 시험에 응시하려는 자는 다음을 충족하여야 한다: (1) R.C. 9.79에 따른 부적격 범죄로 유죄 판결을 받지 않았음을 교육감을 만족시킬 정도로 입증, (2) 부동산 구매자 또는 판매자를 보호하는 시민권 법률 위반으로 최종 판결을 받지 않았음을 입증. 만약 그러한 판결을 받은 경우, 최소 2년이 경과하여야 하며, 신청자가 우월한 증거로 자신이 정직하고 솔직하며 재범할 가능성이 낮음을 입증하면 교육감은 그 판결을 무시할 수 있다.
신청자는 본 장 또는 이전 적용 가능한 조항에 따라 면허를 받은 기간 동안 본 장에 따라 채택된 어떤 규정이나 규칙도 위반하지 않았음을 입증해야 합니다. 위반 사항이 있었다면, 신청자는 감독자에게 다시는 이를 위반하지 않을 것임을 만족시켜야 합니다.
교육감(Superintendent)은 지원자가 다른 주의 면허를 소유하고 있거나, 만족할 만한 업무 경험, 정부 인증, 또는 해당 장(章)에서 설명하는 민간 인증을 보유하고 있으며, 그러한 면허를 발급하지 않는 주에서 외국 부동산 판매원으로 활동한 경우 수정 법전(Revised Code) 제4796장에 따라 외국 부동산 판매원 면허를 발급해야 한다.
청문회가 예정되었으나 청문회 심사관의 보고서가 발부되기 전에, 감시자는 추가 증거 접수 시 청문회 통지를 철회할 수 있습니다. 철회는 원래 통지가 실질적으로 정당화되지 않았다는 증거를 구성하지 않습니다.
상무부(Department of Commerce)에 고용된 교육감 또는 그 대리인은 외국 부동산을 검사 및 심사하거나 신청자 및 이해관계자를 조사할 수 있습니다. 직원 급여의 적절한 부분을 포함한 검사 또는 심사의 실제 비용은 신청자가 지불하며 예치금에서 공제될 수 있습니다. 상세한 비용 명세서를 신청자에게 제공해야 합니다.
이는 섹션 4735.55 요구사항을 충족하는 판매자와 중개인 간의 대리 계약으로, 중개인에게 판매자를 대리할 배타적 권리를 부여하며 중개인, 판매자, 또는 다른 사람이 구매자/임차인을 제시하거나 계약 기간 중 특정 면제 대상자를 제외한 다른 사람에게 부동산이 매매/임대되는 경우 중개인에게 보상을 제공합니다.
브로커에게 판매자를 대리할 수 있는 전속권을 부여하는 대리 계약(오하이오주 규정 4735.55 준수)으로, 브로커 또는 다른 사람이 구매자/세입자를 찾거나 계약 기간 중 부동산이 팔릴 경우 브로커에게 보상을 제공함 — 단, 판매자의 개인적 노력만으로 부동산이 판매/임차되거나 구체적으로 예외된 사람에게 판매되는 경우는 제외
구매자/임차인과 중개인 간의 계약(4735.55 충족)으로, 중개인에게 구매자/임차인을 부동산 구매 또는 임차 시 대리할 독점적 권리를 부여하며, 특정 부동산이 면제되지 않는 한 계약 조건에 따라 중개인 보수를 제공합니다. 계약은 중개인이 판매자/판매자 대리인으로부터 보수를 받도록 허가할 수 있으며, 부동산이 구매자 자신의 노력만으로 구매된 경우 구매자의 지불 의무를 면제할 수 있습니다.
구매자, 임차인 또는 판매자와 중개인 간의 대리인 계약(4735.55 충족)으로, 중개인에게 비독점적 대리 권리를 부여하며, 계약 조건에 따른 보상을 제공하면서 클라이언트가 계약 조건에 따라 다른 중개인 또는 중개 회사로부터 서비스를 받을 수 있도록 허용합니다.
브로커 면허 발급 이후 12개월 이내에 신청인은 위원회가 승인한 학교, 세미나 또는 교육 기관에서 10시간의 교육을 이수한 증명서를 제출해야 합니다. 교과과정 및 제공자 승인은 섹션 4735.10 규칙을 따르며, 과정은 교실 강의 또는 원격 교육으로 제공될 수 있습니다.
10시간 교육 이수 증명이 12개월 이내에 제출되지 않으면, 중개인의 라이선스는 관리국장의 조치 없이 자동으로 정지됩니다. 요건을 충족하고 라이선시가 준수할 때까지 재활성화될 수 없습니다. 정지 날짜로부터 12개월 이내에 증명을 제출하지 못한 경우, 라이선스는 자동으로 취소됩니다.
(G)(1)에 따라 중개인의 면허가 일시 정지되면, 관련 판매원의 면허는 섹션 4735.20(H)에 따라 해당하여 일시 정지됩니다. 중개인이 준수 증거를 제출하고 재활성화를 요청하며, 감독관이 중개인의 면허를 재활성화하고, 판매원이 그 중개인과 계속 거래할 의도가 있으며 달리 준수하는 경우, 일시 정지된 판매원의 면허는 수수료 없이 재활성화됩니다.
피감시인이 본 섹션 준수에 실패하는 경우 감시관은 라이선스를 갱신할 수 없으며, 피감시인은 수정법전 4735.14조에 규정된 위반금을 납부해야 합니다.
면허소유자는 필수 계속교육 이수 증명서를 면허 갱신 통지와 함께 제출해야 합니다. 증명서는 교육감이 정한 방식으로 제출되어야 합니다.
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