주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
ORC 4735.74에 따르면, 라이센스 취득자가 모든 의무를 이행하였거나 계약이 종료 또는 만료된 경우, 라이센스 취득자는 일반적으로 의뢰인에 대한 추가 의무가 없습니다. 그러나 두 가지 의무는 관계 종료 후에도 계속 유지됩니다: 모든 금전 및 재산의 회계 제공과 의뢰인 정보의 기밀 유지입니다. 이러한 지속되는 의무는 당사자들이 서면으로 달리 합의하지 않는 한 적용됩니다.
라이선스 보유자는 거래 과정 중 수령한 모든 정보를 기밀로 유지해야 하며, 관계가 종료된 후에도 이러한 의무가 계속됩니다. 이 비밀유지 의무는 특정 법정 예외에 따라 제한되는 지속적인 신인의무 유형입니다.
오하이오 수정법(ORC) 4735.74(B)는 기밀 유지 의무가 적용되지 않는 6가지 상황을 나열합니다: (1) 의뢰인이 공개를 허용하는 경우; (2) 법률이나 법원 명령에 의해 공개가 요구되는 경우; (3) 정보가 라이선스 소유자가 아닌 다른 출처에서 공개되는 경우; (4) 의뢰인이 범죄를 저지르려는 것을 방지하기 위해 공개가 필요한 경우; (5) 중개업체 또는 그 라이선스 소유자가 부정행위 혐의로부터 자신을 방어하거나 수수료 청구를 입증하거나 방어하기 위해 공개가 필요한 경우; 및 (6) 감정평가를 수행하기 위해 제4763장에 따른 등록된 부동산 감정 보조원 또는 인허가/인증 감정평가사가 요청한 판매 정보의 공개.
거래가 종료되거나 중개인 관계가 끝난 후에도, 면허 소유자는 여전히 거래와 관련된 모든 금전 및 재산에 대한 완전한 회계 보고서를 의뢰인에게 제공해야 합니다. 이는 계약이 종료될 때 단순히 사라질 수 없는 두 가지 지속적인 의무 중 하나입니다.
인허가 소유자가 제4763장에 따라 등록된 부동산 감정사 보조원 또는 제4763장에 따라 인허가 또는 인증된 부동산 감정사에게 감정 수행을 목적으로 판매 정보를 공개하는 경우, 그 정보 공개에 대해 인허가 소유자를 상대로 어떠한 소송도 제기될 수 없습니다. 이는 허가된 공시에 대한 법적 면책을 제공합니다.
서면 계약에 따라 의뢰인을 대리할 배타적 권한을 가진 중개인은 다른 라이선스인이 해당 의뢰인과 직접 협상하도록 권한을 부여할 수 있습니다. 이는 배타적 중개 계약, 배타적 판매권 계약 및 배타적 구매자 중개 계약에 적용됩니다. 이러한 권한 부여는 서면으로 이루어져야 하며, 중개인은 ORC 섹션 4735.621의 공시 요건을 준수해야 합니다.
구획 (A)에 따른 서면 인가에 따라 판매자, 구매자, 임대인 또는 임차인과 직접 협상하는 라이선스 소유자는 ORC 섹션 4735.18(A)(19)를 위반하지 않습니다. 중요한 점은 이러한 인가에 따라 수행된 협상이 협상 라이선스 소유자와 배타적 중개인의 고객 간에 중개인 관계를 생성하거나 암시하지 않는다는 것입니다.
본 항목 및 ORC 4735.18(A)(19)의 목적상, '협상(negotiate)'은 세 가지 특정 활동을 포함하도록 정의됩니다. 시험 응시자는 허용된 직접 협상 활동을 규제하는 정의의 세 가지 구성 요소를 모두 식별할 수 있어야 합니다.
수정법전 제119장에 따라 부동산 감독관은 주택 부동산을 등록하기 전에 판매자에게 특정 차별금지 공시 양식을 제공하도록 면허취득자에게 의무화하는 행정규칙을 채택해야 한다는 제4735.80조의 요구사항이 있습니다. 해당 양식은 부동산국에서 개발 및 유지합니다. 이는 2025년 4월 3일 이후 1년 이내에 완료되어야 합니다.
반차별 공시 양식은 판매자를 위해 두 가지 정보 범주를 명시해야 합니다: (1) 주택 구매 과정을 규율하는 연방 및 주 반차별법, 수정법 제4735.55조의 (C)(2) 및 (3)항에 나열된 법률 포함, 그리고 (2) 해당 법률 위반과 관련된 벌칙. 이는 판매자가 차별 금지와 관련된 법적 의무를 이해하도록 보장합니다.
부동산 중개인은 판매자에게 필수 공시를 제공하고 판매자로부터 서명되고 날짜가 기재된 사본을 받을 때까지 판매자의 주거용 부동산을 마케팅하거나 보여줄 수 없습니다. 이는 마케팅 또는 보여주기 활동이 시작되기 전에 반드시 충족되어야 하는 엄격한 선행 조건입니다.
라이선스 소유자는 판매자의 주거용 부동산 마감일로부터 최소 3년 동안 서명되고 날짜가 기재된 반차별 공시 사본을 보관해야 합니다. 이러한 기록 유지 의무는 규정 준수 확인을 위해 중요합니다.
수정법전 121.95조의 상반되는 규정에도 불구하고, 수정법전 4735.80조에 따라 채택된 규칙에 포함된 규제 제한은 수정법전 121.95조부터 121.953조까지의 적용을 받지 않습니다. 이는 이러한 특정 규칙들을 표준 규제 제한 감소 요구사항에서 면제합니다.
부동산 감독관은 오하이오 부동산 위원회의 동의를 받아 인정된 전국 시험 서비스와 계약을 체결하여 부동산 중개인 시험을 실시할 수 있습니다. 시험은 감독관의 감시와 통제 하에 유지되어야 하며, 그 내용은 제4735장의 요구사항과 일치해야 합니다.
중개인의 면허가 재활성화되거나 합명회사, 협회, 유한책임회사, 유한책임조합 또는 법인으로 이전되거나 그러한 단체 간에 이동될 때 환불 불가능한 수수료가 적용됩니다. 그러한 이전을 위한 신청서는 부동산 감시자가 제공하는 양식으로 부동산 감시자에게 제출해야 합니다.
부동산 중개인 면허를 재활성화하거나 이전하는 중개인은 중개업자의 이전과 동일한 금액의 환불 불가능한 수수료를 지불해야 합니다. 이 수수료는 면허가 재활성화되거나 이전될 때마다 필요합니다.
제4735장에 따라 인허가를 받은 모든 부동산중개인은 사업장에 허가를 받은 자가 부동산중개인임을 명확히 나타내는 간판을 설치하거나 유지해야 합니다. 이 요건은 중개인이 운영하는 모든 지점사무소에까지 확대되며, 각 지점사무소마다 허가를 받은 자가 부동산중개인임을 표시하는 간판을 설치하거나 유지해야 합니다.
오하이오 수정법전(Ohio Revised Code) 제4735.211조는 주 재무부 내에 부동산 운영 기금(Division of Real Estate Operating Fund)을 설립합니다. 이 기금은 부동산 면허법의 특정 조항에 따라 징수된 벌금, 수수료 및 요금으로 자금을 조달합니다. 제4735.051조에 따른 모든 부과 벌금과 제4735.06, 4735.09, 4735.13, 4735.15, 4735.25, 4735.27, 4735.28, 4735.29조에 따라 징수된 모든 수수료 및 요금은 부동산 회복 기금에 지불된 수수료를 제외하고 이 기금에 입금됩니다. 부동산 부서의 운영 비용은 이 기금으로 지불됩니다.
부동산과 운영기금(Division of Real Estate Operating Fund)은 오하이오 상무부(Ohio Department of Commerce)의 행정비용 중 자신의 비례 지분을 지불해야 합니다. 상무부장관은 이러한 평가액을 결정하기 위한 절차를 규정합니다. 평가액은 부동산과 운영기금에서 행정과 기금(Division of Administration Fund)으로 이체됩니다.
오하이오주 수정 법령 제4735.211조의 현재 버전은 2023년 10월 3일에 효력을 발생했으며, 하원법안 33호를 통해 제정되었습니다. 응시자는 부동산 부서가 오하이오주 상무부의 감독을 받으며, 상무부는 오하이오주의 부동산 허가 행정 및 자금 조달을 관할하는 상위 기관임을 인식해야 합니다.
오하이오 개정법전 섹션 4735.23은 부동산 자격증 프로그램을 제공하는 고등교육 기관 및 커리어 칼리지가 제공하는 교육 프로그램의 검토를 승인합니다. 부동산 감독관은 고등교육부 또는 주 커리어 칼리지 및 학교 위원회에 이러한 프로그램의 검토를 요청할 수 있습니다. 검토는 법정 요구 사항에 대한 프로그램 준수를 보장하기 위해 부동산 부서와 협의하여 수행됩니다.
부동산 교육 프로그램 검토는 특정 상호 참조된 법정 조항에 근거합니다. 검토는 수정 법전(Revised Code) 제4735.07조 제(B)(6)(a) 또는 (b)항과 제4735.09조 제(F)(6)항에 따라 수행됩니다. 이러한 조항들은 판매원 및 중개인 면허에 연결된 교육 요건을 수립하며, 승인된 프로그램이 지원자들이 면허 자격을 갖추기 위해 필요한 기준을 충족하도록 보장합니다.
프로그램 검토를 수행하기 위해 교육감, 고등교육 총장 또는 주 경력 대학 및 학교 위원회는 기관으로부터 필요하다고 판단하는 모든 정보를 요청할 수 있습니다. 이는 규제 당국에 기관의 부동산 교육 프로그램이 개정 법령의 요구사항을 준수하는지 평가하기 위해 필요한 문서, 기록 및 기타 자료를 광범위하게 획득할 수 있는 재량권을 부여합니다.
오하이오 주법전 4735.30조는 4735.25조에 따른 외국 부동산의 자격 취득을 목적으로 중대하고 관련성 있는 사실에 관하여 의도적으로 허위 표시를 하거나 하도록 야기하는 것을 금지합니다. 이는 구두, 설명, 신청서 또는 서면 진술 등 모든 형식의 진술에 적용됩니다. '의도적으로'라는 기준은 그 사람이 표시가 거짓임을 인식해야 함을 의미합니다. 우발적이거나 의도하지 않은 오류 진술은 이 금지 규정에 해당하지 않을 수 있습니다.
본 법령은 오하이오주 외부에 위치한 부동산(외국 부동산)이 오하이오주에서 판매될 때 그 자격 요건을 규정하는 ORC 제4735.25조와 함께 적용됩니다. 제4735.30조는 자격 요건 신청서 또는 관련 진술서에 거짓된 중요 정보를 제출하는 것을 불법으로 규정하여 자격 요건 심사 과정의 무결성을 보호합니다. 시험 응시자는 외국 부동산이 오하이오주에서 제공되기 전에 적절하게 자격을 갖추어야 하며, 그 과정에서 사기적 허위 표현이 금지된다는 것을 이해해야 합니다.
「부동산 중개인」이란 부동산 중개인의 정의에 포함되는 행위나 거래를 수행하거나 처리하기 위해 허가를 받은 부동산 중개인과 관련된 모든 사람으로, 보상 여부를 불문하고 합니다. 중개인은 허가를 받은 중개인과 제휴되어야 합니다.
다른 사람을 위하여 보수(또는 보수의 기대)를 받고 중개인의 정의로부터 단일 행위 또는 거래(부수적이든 전체 거래이든)를 수행하는 모든 개인 또는 법인은 본 장에 따라 부동산 중개인 또는 중개사원으로 간주됩니다.
「부동산」은 오하이오주에 소재한 토지의 임차권과 모든 권리 또는 지분을 포함하며, 유체 또는 무체, 자유로운 소유권 또는 제한된 소유권을 불문하고, 토지 위의 개선사항을 포함합니다. 명시적으로 묘지 매장권을 제외합니다.
「외국 부동산」은 오하이오주에 위치하지 않은 부동산 및 이에 대한 모든 이익을 의미합니다. 「외국 부동산 중개인」은 외국 부동산과 관련하여 중개인 유형의 행위를 수행합니다. 「외국 부동산 판매원」은 보상 유무를 막론하고 외국 부동산을 거래하기 위해 허가받은 외국 부동산 중개인과 관련되어 있습니다.
적격 조직의 정회원 자격이 있어야 등록할 수 있는 석유 및 가스 토지 전문가가 정회원 자격을 상실한 경우, 자격 변경을 30일 이내에 교육감에게 보고해야 합니다. 보고하지 않으면 등록이 자동으로 정지되며 무허가 활동 벌칙에 처해질 수 있습니다.
필수 등록을 이행하지 않은 석유 및 가스 토지 전문가는 ORC 4735.052에 규정된 미등록 활동에 대한 벌칙을 받을 수 있습니다.
부동산 위원회 또는 부동산 감독관은 수정법전(Revised Code) 제4735.02조 또는 제4735.25조의 위반에 관한 불만 사항을 조사할 수 있으며, 수정법전 제4735.04조에서 규정한 대로 그러한 조사와 관련하여 증인을 소환할 수 있습니다.
위원회 또는 감독관은 4735.02 또는 4735.25 조항의 위반을 금지하는 명령에 대해 적절한 법원에 신청할 수 있습니다. 개인, 회사, 파트너십, 협회, LLC, LLP 또는 법인이 이러한 조항을 위반했거나 위반하려고 할 수 있다는 것을 입증한 경우, 법원은 금지명령, 중지명령 또는 기타 적절한 명령을 발급해야 합니다.
브로커 시험에 응시하려는 지원자는 자신이 정직하고 솔직함을 감독관의 만족도에 따라 입증해야 합니다. 이는 시험 응시 허가를 위한 기본적인 성격 요구사항입니다.
신청자는 수정된 법전(Revised Code) 섹션 9.79에 따라 결정되는 부적격 범죄로 유죄 판결을 받지 않아야 합니다. 또한 신청자는 부동산 구매자 또는 판매자를 보호하는 데 관련된 시민권 법을 위반했다는 법원의 최종 판결을 받지 않아야 합니다. 그러한 판결을 받은 경우, 최소 2년이 경과해야 하며, 신청자가 우월한 증거로 재활을 증명하고 해당 법을 다시 위반할 근거가 없음을 보여주면 교육감이 그 판결을 무시할 수 있습니다.
부동산 중개인 면허 신청자는 중개인 시험에 응시하기 위해 최소 18세 이상이어야 합니다.
신청자는 신청 전 5년 중 최소 2년 이상 면허를 소유한 부동산 중개인(broker) 또는 중개사(salesperson)이어야 합니다. 또한 부동산 중개인 또는 중개사로서 타인을 위해 부동산을 판매한 최소 20건 이상의 부동산 거래를 완료했거나, 위원회 규칙으로 정의된 동등한 경험을 보유해야 합니다.
지원자가 제4735장에 따라 라이선스를 받은 기간 동안 해당 장의 규정이나 규칙을 위반하지 않아야 합니다. 위반한 경우 지원자는 동일한 규정이나 규칙을 다시 위반하지 않을 것임을 감독관을 만족시킬 수 있도록 입증해야 합니다.
신청서와 함께 환불 불가능한 81달러의 수수료를 제출해야 합니다. 이 수수료에는 라이선스가 발급된 경우 라이선스 기간의 초기 연도 수수료가 포함됩니다. 초기 라이선스 연도는 라이선스가 발급될 때 시작하여 신청인의 그 이후 첫 번째 생일에 종료됩니다. 신청인의 각 후속 신청도 81달러의 수수료가 필요합니다.
지원자가 판매원 시험을 재응시할 수 있는 횟수에 제한이 없습니다.
위원회는 의무적으로(SHALL) 제119장에 따라 면허의 발급, 갱신, 정지 및 취소, 장의 위반에 대한 다른 제재, 이러한 조치와 관련된 청문회의 진행, 그리고 면허 재활성화 절차를 규정하는 합리적인 규칙을 채택해야 합니다.
위원회는 3년 라이선스 및 3년 라이선스 갱신 체계를 수립하는 규칙을 채택해야 합니다. 오하이오 부동산 라이선스는 3년 주기로 운영됩니다.
위원회는 신탁 계정 및 자산관리 계정의 요구사항에 관한 규칙을 채택해야 합니다. 다른 사람의 자산을 관리하는 중개업소는 소유자와의 서면 계약에 따라 소유자 명의로 유지되는 자산관리 계정에서의 인출에 대한 서명 권한을 행사할 수 있으며, 이는 섹션 4735.18(A)을 위반하지 않습니다. 소유자 또는 중개인 명의로 유지되는 자산관리 신탁 계정에서 발생한 이자는 서면 계약에서 달리 명시하지 않는 한 자산 소유자에게 지급됩니다.
위원회는 4735.07(G) 및 4735.09(J) 조항에 따라 요구되는 면허 후 과정, 면허 취득을 위한 학습 과정, 시험 준비 과정 및 계속 교육 과정의 승인을 위한 기준을 설정하는 규칙을 채택해야 합니다.
위원회는 제4735장에 따라 허가받은 모든 사람이 계속교육 과정에 접근할 수 있도록 보장하는 지침을 채택해야 합니다. 규칙은 CE 과정을 후원하는 기관이 회원에게 합리적인 수준의 과정 수수료 감면을 제공할 수 있음을 명시해야 합니다.
위원회는 갱신 양식 통지 및 제출 기한을 규정하는 규칙과 수정된 법령(Revised Code) 섹션 4735.12의 (A)항에 따른 특별 평가에 관한 규칙을 채택해야 합니다.
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