주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
중개 정책의 제공에 관한 요구사항은 다음에만 적용됩니다: (1) 공지 토지의 매매 또는 임차; (2) 1개에서 4개의 주거 단위를 포함하는 부동산 소포의 매매; (3) 임대 또는 임차 계약 기간이 18개월을 초과하는 경우의 주거용 건물 임차(섹션 5321.01에서 정의된 대로).
라이선스 소유자는 다른 구매자들을 위해 에이전트 또는 서브에이전트로 행동하거나, 판매자를 위해 에이전트 또는 서브에이전트로 행동함으로써 구매자에 대한 어떠한 의무나 책임도 위반하지 않습니다. 그러나 모든 이중 에이전시 관계는 오하이오 수정법전(Ohio Revised Code) 섹션 4735.71에 따라 클라이언트에게 공개되어야 합니다.
제4735.65조의 어떤 내용도 라이선스 소유자가 법률 실행에 해당하는 어떤 행위나 서비스를 수행하도록 허가하지 않습니다.
상반된 규정에도 불구하고, 담당자는 다른 주에서 석유 및 가스 토지 전문가로 면허를 받았거나 등록된 사람, 또는 그러한 면허나 등록을 발급하지 않는 주에서 만족할 만한 업무 경험, 정부 인증 또는 민간 인증을 가진 사람을 제4796장에 따라 석유 및 가스 토지 전문가로 등록해야 합니다.
당사자들이 중재에 동의하지 않거나 합의에 도달하지 못한 경우, 교육감은 양당사자에게 통지하고 명시된 기간 내에 면허자의 행위를 조사해야 합니다.
교육감은 위원회의 동의 하에 인정된 국가 시험 서비스와 협약을 체결하여 본 장의 시험 내용 요건과 일치하는 범위 내에서 교육감의 감독 및 통제 하에 판매원 시험을 시행할 수 있다. 이러한 협약이 체결된 경우, 교육감은 지원자들이 시험 서비스 수수료를 직접 서비스에 납부하도록 요구할 수 있으며, 이 경우 각 지원자는 오하이오 개정법전(R.C.) 4735.10(A)(1)에 따라 위원회가 정한 처리 수수료도 함께 제출해야 한다.
위원회는 제119장에 따라 부동산 감독관이 보조 수탁자 임명, 이름 거부, 시험/면허 신청 수락, 비활성 상태 승인, 청문 심사관 임명, 외국 부동산 사항 및 외국 부동산 적격 심사를 포함한 특정 열거된 권한을 행사할 때 준수해야 하는 기준 및 지침을 수립하는 규칙을 채택할 수 있습니다.
위원회는 섹션 4735.05에 따른 교육감의 보조 수탁자 임명 및 추천 기준을 설정할 수 있으며, 섹션 4735.06(B)에 따른 파트너십, 협회, LLC, LLP 및 법인이 제안한 명칭 거부에 대한 기준을 설정할 수 있습니다. 여기에는 중개업체를 위한 2개 이상의 상호명 승인 절차가 포함됩니다.
기준은 브로커 및 판매원 시험과 면허에 대한 신청서의 수락 및 거부, 4735.13조에 따른 면허를 비활성 상태로 전환하여 판매원이 되기 위한 브로커 신청서 승인, 그리고 119.09조에 따른 청문 심사관 임명에 대한 감독관의 수락을 안내할 수 있습니다.
감독관의 권한에는 섹션 4735.27 및 4735.28에 따라 외국 부동산 중개인 및 판매원 시험 및 면허 신청서 수락/거절(시험 면제 포함), 그리고 섹션 4735.25에 따른 외국 부동산 적격 판정이 포함됩니다.
언제든지 구분 (B)에서 요구하는 지침이나 기준을 정하는 규칙이 효력을 갖지 않으면, 감독관은 그 목적을 위해 제119장에 따라 규칙을 채택할 수 있습니다. 이는 기준이 항상 존재하도록 보장하는 공백 메우기 권한입니다.
신청인은 신청서 공지를 감시관에게 제출해야 하며, 감시관은 기금을 대신하여 소송을 방어할 수 있습니다. 감시관은 증인 신문, 손실 검증, 기초 판결이 면허를 소유한 중개인/판매인만 수행할 수 있는 활동을 기반으로 하는지 여부를 판단하기 위한 기초 판결에 대한 이의제기를 포함한 완전한 방어 및 재심의 수단을 가집니다.
감독관은 심리할 수 있는 쟁점이 없고 신청이 부실한 경우 언제든지 신청을 기각할 수 있으며, 선서증서로 뒷받침되어야 하지만 그러한 신청 전에 신청자에게 최소 10일의 서면 통지를 제공해야 합니다. 감독관은 법원의 승인을 받아 청구를 합의할 수 있으며 판단 채무자의 선행 합의나 합의사항에 구속되지 않습니다.
제4735.15조에 따라 징수된 모든 수수료는 지역적으로 보유하지 않고 주 재무부에 송금되어야 합니다.
모든 경우에 필수 수수료 및 적용 가능한 벌금은 신청서 또는 갱신 신청서와 동시에 제출되어야 합니다. 수반하는 결제 없이는 신청서가 처리되지 않습니다.
오하이오 부동산위원회는 법령에 의해 별도로 설정되지 않은 서비스에 대한 합리적인 수수료를 정하는 규칙 제정 권한을 가지며, 중개인 및 판매원 갱신 수수료를 인하하는 규칙을 채택할 수 있습니다.
감독관이 R.C. 4735.18(A)(21) 또는 그 규칙 위반에 대한 초기 증거를 발견한 경우, 감독관은 제119장에 따라 제4735.051조 하에서 징계 조치를 개시하거나, 직접 또는 등기우편으로 면허 소유자에게 소환장을 발급할 수 있습니다.
인정된 공공 서류를 제외한 감시관이 요구하는 모든 진술서, 첨부 서류 및 문서는 신청자 또는 사실을 알고 있는 사람의 선서에 의해 감시관이 요구하는 방식과 형태로 검증되어야 합니다. 준수하지 않으면 감시관이 자격 취득을 거부할 충분한 근거가 됩니다.
담당관은 딜러 면허 신청자에 대해 조사를 실시할 수 있으며, 자격 요건을 판단하기 위해 필요하다고 판단되는 추가 정보를 요구할 수 있습니다. 조사가 오하이오 주 외부에서 이루어져야 하는 경우, 담당관은 신청자에게 실제 조사 비용을 지불하기 위해 충분한 자금을 미리 제출하도록 요구할 수 있으며, 조사 비용에 대한 상세 내역서를 신청자에게 제공해야 합니다.
부동산 외국인 판매원 시험에 응시하려는 자는 개정된 법전(Revised Code) 제9.79조에 따라 결정된 부적격 범죄로 유죄 판결을 받지 않았음을 교육감의 만족할 만한 수준으로 증명해야 한다.
신청자는 부동산 구매자 또는 판매자 보호와 관련된 지방, 주 또는 연방 민권법을 위반했다고 법원에서 최종 판결받은 경우가 없어야 합니다. 만약 판결을 받은 경우, 감독관은 법원 판결 이후 최소 2년이 경과했으며 신청자가 자신의 활동 및 고용 기록이 정직성과 진실성을 보여주고 법률 재위반 가능성이 없음을 우월한 증거로 입증한 경우에만 그 판결을 무시할 수 있습니다.
신청자는 외국 부동산 딜러 또는 판매원으로 면허를 받은 기간 동안 본 장(또는 이전 적용 가능 섹션)의 어떤 조항이나 규칙도 위반하면 안 됩니다. 위반이 발생한 경우, 신청자는 해당 조항이나 규칙을 다시 위반하지 않을 것임을 감독관의 만족도에 맞게 입증해야 합니다.
오하이오는 여러 면허 상태를 인정합니다: '비활성 면허'(판매원의 면허는 부서에서 보유, 갱신되었으나 중개인과 연결되지 않음); '예치된 중개인 면허'(중개인 면허는 부서에서 보유 및 갱신); '정지된 면허'(지정된 기간 동안 면허 서비스 제공 금지); '재활성화'(비활성/정지/예치 상태에서 면허를 제거하는 절차); 그리고 '취소된 면허'(면허는 무효이며 재활성화 대상이 아님).
「장애인 면허소유자」는 본 장에 따라 면허를 받은 사람으로서 최소 3시간 이상 지속되는 교육 과정에 참석할 수 없는 심각한 장애를 가진 자를 의미합니다. 「부동산 부서」는 「부동산 및 전문 면허 부서」와 동일한 의미입니다. 「감독관」은 해당 부서의 감독관을 의미합니다.
조사관은 민원 접수 후 60영업일 이내에 또는 비공식 회의가 개최된 경우 그 회의 후 60일 이내에 조사 결과에 대한 서면 보고서를 교육감에게 제출해야 합니다. 교육감은 보고서를 검토하여 ORC 4735.18 위반에 대한 합리적이고 실질적인 증거가 존재하는지 판단합니다.
교육감이 위반 행위에 대한 합리적이고 실질적인 증거를 발견하면, 제119장에 따라 청문 심사관 앞에서 청문회를 개최해야 하며 당사자들에게 통지해야 합니다. 시간 제한 및 연장 권리가 적용됩니다.
감독관이 합리적이고 실질적인 증거를 발견하지 못한 경우, 판단의 근거와 함께 당사자들에게 통지해야 합니다. 민원인은 위원회의 판단 재심을 요청할 수 있습니다.
오하이오 부동산위원회의 규칙으로 정해진 바에 따라 부동산중개사 시험의 각 부분에서 합격 점수를 획득한 것으로 확인되면 담당관은 부동산중개사 면허를 발급한다.
다른 어떤 규정에도 불구하고, 기금의 책임은 어떤 한 공인당 4만 달러를 초과할 수 없습니다. 라이선스가 구간 (E)에 따라 재활성화되면, 기금의 책임은 다시 4만 달러가 되지만, 재활성화 후 발생하는 거래에만 적용됩니다.
한 명의 면허 소유자에 대한 모든 유효한 청구를 지불하기에 $40,000 한도가 부족한 경우, $40,000은 청구인들의 각각의 청구 비율에 따라 또는 법원이 공정하다고 판단하는 대로 배분됩니다. 배분은 판결이 내려진 순서나 청구가 접수된 순서와 관계없이 이루어집니다. 법원은 감독관의 청원에 따라 한 명의 면허 소유자에 대한 모든 청구인들이 하나의 소송에 참여하도록 요구할 수 있습니다.
부동산 중개인의 면허가 4735.20조 (C)항에 따라 정지되면, 그 중개인과 관련된 부동산 영업사원의 면허는 4735.20조 (H)항에 따라 대응하여 정지됩니다. 단독 중개인은 (C)항에 따른 통지를 받은 후 3일 이내에 소속 영업사원들에게 정지 사실을 서면으로 통지해야 합니다.
중단된 관련 판매원의 면허는 중개인이 나중에 준수 증명을 제출하고 재활성화를 요청하며 감독관이 중개인의 면허를 재활성화하는 경우 수수료 없이 재활성화되어야 합니다. 또는 판매원이 중단된 중개인을 떠나 다른 중개인과 연결되기를 원하는 경우, 중단된 판매원 면허는 수수료 없이 재활성화되어야 합니다. 감독관은 면허 반환 여부와 관계없이 신청서를 처리할 수 있습니다. 면허가 재활성화된 모든 사람은 본 항목을 준수하고 그 외에도 본 장의 규정을 준수해야 합니다.
모든 인용장은 피면허인에게 alleged violation(s)을 알리고 Chapter 119에 따라 청문회를 요청할 기회를 제공해야 합니다. 인용장은 위반 건당 $200의 과태료를 명시해야 하며, 인용장당 $2,500을 초과할 수 없습니다. 수집된 모든 과태료는 section 4735.12에 따라 설정된 부동산 회복 기금(real estate recovery fund)에 적립됩니다.
인허가 소유자가 연속된 12개월 이내에 3회 적발될 경우, 담당관은 동일한 12개월 기간 내에 발생하는 후속 위반에 대해 섹션 4735.051에 따른 징계 조치를 개시해야 합니다.
피인용인은 인용장 송달 날짜로부터 30일 이내에 청문을 요청할 수 있습니다. 피인용인이 30일 이내에 청문을 요청하지 않거나 피인용인과 감시관이 대체 합의에 도달하지 못한 경우, 인용장은 최종 확정됩니다.
달리 표시되지 않는 한, 최종 인용장에 명시된 면허자는 인용장의 효력 발생일로부터 30일 이내에 인용장에 포함된 모든 요구사항을 충족해야 합니다. 면허자가 이 요구사항을 준수하지 않으면 감독관이 자동으로 면허를 정지해야 합니다.
신고 시, 신청자는 교육감에게 기본 수수료 5백 달러에 제공 대상에 포함된 각 필지, 단위, 구획 또는 권리에 대해 1달러를 더한 신고 수수료를 납부하며, 총 수수료는 2,500달러를 초과할 수 없습니다. 신청자는 또한 진술서 검증 및 장(章)의 준수 여부 판단에 필요한 비용을 충당하기 위한 예금을 예치해야 합니다.
모든 지원자는 부교육감이 규정하고 시행하는 필기시험에 응시해야 하며, 이 시험은 부동산 실무 원칙, 부동산법, 자금조달 및 감정평가, 부동산 거래 및 증서, 사업 윤리 규범, 외국 부동산 중개인 및 판매원의 의무를 다룹니다. 부교육감이 시행하는 시험 수수료는 101달러입니다.
지원자가 시험에 출석하지 않으면 수수료가 몰수되며, 교육감에게 불출석에 대한 정당한 사유를 제시하지 않는 한 새로운 지원서와 수수료를 제출해야 합니다. 시험에 두 번 불합격한 지원자는 재응시를 신청하기 전에 6개월을 기다려야 합니다.
모든 외국 부동산 세일즈퍼슨은 부동산 감독관으로부터 면허를 취득해야 하며, 세일즈퍼슨의 면허에 명시된 허가받은 외국 부동산 딜러에게만 고용될 수 있습니다.
감시자가 지원자가 자격을 갖추었으며, 장을 완전히 준수했으며, 신청서에 명시된 중개업자가 허가받은 외국 부동산 중개업자임을 확인하면, 감시자는 섹션 4735.15에서 규정한 수수료를 지불하면 면허를 발급해야 합니다. 이 면허는 지원자가 신청서에 명시된 중개업자를 위해 중개인으로 행동할 수 있는 권한을 부여합니다.
각 브로커 면허 지원자는 부동산 관행의 원칙, 오하이오 부동산법, 자금 조달 및 감정평가, 브로커 및 판매사원의 의무, 부동산 거래 및 서류에 대한 지식, 그리고 사업 윤리 규범에 대해 시험을 받아야 합니다. 위원회는 이러한 규범을 인쇄 형태로 제정하고 발행합니다.
시험은 1990년 장애인법(Americans with Disabilities Act of 1990)에 따라 합리적인 편의를 제공하여 실시되어야 합니다. 시험 내용은 구간(B)(6)의 교육 요건 및 기타 요건과 일치해야 합니다. 신청 시 교육 요건을 이수한 지원자는 시험 입시 허가 통지를 받은 후 12개월 이내에 시험을 보아야 합니다.
위원회 또는 교육감은 자신의 직무와 관련된 사항에서 증언을 청취할 수 있습니다. 위원회 회장과 교육감은 선서를 집행할 수 있습니다. 또한 그들은 지원자를 시험에 응시하도록 허용하거나 면허를 발급하기 전에 지원자의 정직성과 신뢰성에 대한 추가 증거를 요구할 수 있습니다.
중개인이 사업장 위치를 변경할 때, 중개인은 변경 후 30일 이내에 규정 양식으로 교육감에게 알려야 합니다. 교육감은 그 후 만료되지 않은 기간에 대해 새로운 면허를 무료로 발급합니다. 통지 없이 위치를 변경하고 새로운 면허를 받지 않는 것은 오하이오 수정 법령(R.C.) 4735.18(A)(6)에 따른 부정행위의 명백한 증거입니다.
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