주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
오하이오 부동산 위원회는 행정 목적상 상무부의 일부로 운영됩니다. 상무부 국장은 위원회의 당연직 집행 담당자로 서며, 부동산 및 전문직 면허 담당 국장으로 임명된 모든 부서 직원이 집행 담당자로 역할할 수 있습니다.
교육감은 본 장을 관리하고, 이를 이행하기 위해 필요한 모든 명령을 발급하며, 위반 또는 면허 소유자의 행위에 관한 불만을 조사하고, 조사 및 감사 부서를 설립 및 유지하며, 징계 절차를 위한 청문 심사관을 임명하고, 부동산 회복 기금을 관리해야 한다.
감독관은 민원을 조사하고 검사, 감시, 기타 조회를 수행하여 이 장을 시행하기 위한 조사 및 감시 부서를 설립해야 합니다. 조사관 및 감시관은 정상 업무 시간 중에 면허 소유자 및 계속 교육 과정 제공자의 업무 기록을 검토하고 감시할 권리가 있습니다.
구분(B)(4)에 따른 조사, 검사 및 감사 중에 조사관 및 감사자가 면허소유자, 민원인 또는 기타 인물로부터 취득한 모든 정보와 이로부터 발생하는 모든 보고서, 문서 및 작업 산물은 기밀로 유지되어야 합니다. 섹션 4735.051에 따른 비공식 중재 회의의 정보(중재 동의 및 조정 합의 포함)도 기밀로 유지되어야 합니다.
부교감독관 직책이 공석이 될 때, 오하이오 부동산위원회와 부동산감정인위원회(4763.02항에 따라 설립)는 각각 60일 이내에 3명의 적격 인물 목록을 국장에게 제출해야 합니다. 국장은 이 목록들에서 부교감독관을 임명하며, 부교감독관은 국장의 의향에 따라 복무합니다.
감독관은 조사 및 감시와 관련하여 증인을 소환할 수 있으며, 법원에 위반행위 금지를 신청할 수 있고, 보조 수탁자 임명을 권고할 수 있으며, 범죄기록 조회를 요청할 수 있고, 징계조치 대신 자문서를 발급할 수 있습니다.
허가된 중개인이 사망하거나 라이선스가 취소되거나 무능력/정지/투옥 상태가 되었을 때, 그리고 중개소 내에 다른 허가된 중개인이 없을 때, 감독관은 적격 보조 수탁자 임명을 권장할 수 있습니다. 수탁자는 사업 거래를 종료하거나 계속합니다.
감독관이 지원자 또는 면허 소유자가 범죄를 저질렀다고 합리적으로 믿을 사유가 있을 때, 범죄 식별 및 조사국(BCI)에 범죄 기록 조회를 요청할 수 있습니다. BCI는 조회의 일부로 FBI 정보를 취득해야 합니다. 감독관은 지원자/면허 소유자에게 조회 비용과 동일한 수수료를 부과할 수 있습니다.
본 섹션은 부동산 및 전문직 면허 부서가 관련 수정 법령 장의 관리를 위해 특정 기관에 면허자 정보를 공개하는 것을 방지하지 않습니다. 공개된 정보는 기밀로 유지됩니다.
본 장을 집행함에 있어 감독관은 4735.051 또는 4735.052조의 징계 조치를 개시하는 대신 또는 4735.16 또는 4735.181조에 따른 위반 통지를 발부하는 대신 자문 편지를 발부할 수 있습니다.
한 사람이 오하이오주 부동산부(Division of Real Estate)에 인가된 부동산 중개인 또는 판매원에 대해 서명된 서면 고충을 제출할 때, 교육감은 정해진 기간 내에 접수를 인정하고 고충 대상자에게 피고소 행위를 통보해야 합니다. 인정서와 통보서는 잠재적 비공식 조정 절차를 설명해야 합니다.
진정인에 대한 승인 및 면허소유자에 대한 통지서는 진정인, 면허소유자 및 Division의 조사감시과(investigation and audit section)의 조사관이 참석하는 비공식 조정 회의가 개최될 것이며, 양당사자가 10영업일 이내에 요청서를 제출한 경우에 한해 개최된다는 내용을 명시해야 한다.
감독관은 수정법 제4735.02, 4735.023 또는 4735.25조를 위반한 혐의가 있는 모든 사람을 조사할 수 있습니다. 조사는 서면 불만 또는 감독관의 직권으로 개시될 수 있습니다. 다만, 보류 또는 비활성 면허를 보유한 사람에 대해서는 중요한 제한이 있습니다.
조사 후 감독관이 위반의 합리적 증거가 있다고 판단하면, 감독관은 특정 기간 내에 피조사자에게 서면 통지를 발송해야 합니다. 통지에는 특정 필수 정보가 포함되어야 합니다.
위원회는 징계 조치를 부과할지 여부를 결정하며 위반에 대한 민사 벌칙을 부과할 수 있습니다. 벌칙 금액에 대한 특정 한도와 계속되는 위반을 계산하는 방법에 대한 규칙이 있습니다.
청문이 요청되면 심사관이 절차를 진행하고 모든 증거를 검토한 후 위반 여부를 판단합니다. 심사관은 공식 보고서를 제출하며 이의 제기 절차가 있습니다.
위원회는 정기 회의에서 청문관의 보고서를 접수한 후 검토하고, 보고서에 대해 조치를 취하기 전에 제출된 서면 이의를 검토합니다. 위원회는 또한 증언을 청취할 수 있습니다.
당사자가 부과된 민사 페널티를 제시간에 납부하지 않으면, 감독관은 변호사 일반에게 징수를 의뢰해야 하며, 추가 수수료 및 민사 소송이 적용될 수 있습니다.
본 조항에 따라 징수된 민사 벌금은 법령으로 설정된 특정 주(州) 기금으로 지정됩니다.
부동산 중개인 면허 신청은 부동산 감시관(superintendent)에게 제출되어야 하며, 감시관이 제공하는 양식을 사용하여 감시관에게 제출하고 신청자 또는 그 회원이나 임원이 서명해야 합니다. 신청서에는 신청인의 이름, 사업장의 위치 및 감시관이 요구하는 기타 정보를 기재해야 합니다.
각 신청서에는 신청자의 현재 거주지 주소, 또는 신청자가 개인이 아닌 경우 각 회원 또는 임원의 거주지 주소를 포함해야 합니다. 교육감은 이러한 거주지 주소를 수정법전(Revised Code) 제149.43조에 따른 공개 기록(public records)을 구성하지 않는 별도의 기록으로 보유합니다.
모든 중개업소는 운영을 감독할 책임이 있는 주임 브로커로 근무할 최소 1명 이상의 제휴 브로커를 지정해야 합니다. 주임 브로커로 지정되지 않은 제휴 브로커는 해당 중개업소에 대해 준 브로커 또는 관리직 면허 소유자로 분류됩니다.
중개업소가 주요 중개인 지정을 변경할 때, 반드시 정해진 법정 기한 내에 감독관에게 통지해야 합니다. 이는 주 정부가 각 중개업소의 책임자에 대한 현재 기록을 유지하도록 보장합니다.
주요 브로커는 중개 업무의 운영을 감시하고 지시하며 소속 라이선스 보유자의 허가된 활동을 일반적으로 감시해야 합니다. 여기에는 라이선스 보유자가 자신의 전문 분야 내에서만 부동산 서비스를 제공하거나 해당 전문성을 가진 다른 소속 라이선스 보유자와 협력하도록 보장하는 것이 포함됩니다.
주요 중개인은 ORC 4735.18(A)(26) 및 (27)과 4735.24의 신탁 또는 특수 은행 계좌 요구사항을 준수해야 하며, 4735.18(A)(24) 및 위원회 규칙에서 요구하는 완전하고 정확한 신탁 계좌 및 거래 기록을 유지해야 합니다.
주담당 브로커는 ORC 4735.13(A) 및 4735.16(A)의 사무실 요구사항을 준수하고, 위원회 규칙에 따라 4735.16(D) 및 4735.03에서 요구하는 중개 사무실 및 팜플렛에 공정주택 성명을 표시해야 합니다.
주요 중개인(principal broker)은 ORC 4735.14에 따라 중개업소 및 그 산하 지점의 라이선스를 갱신하고, 4735.15(B)(2)에 따라 필수 수수료를 납부하며, 4735.13에 따라 중개업소 및 affiliated salesperson/broker의 라이선스를 유지하고, 4735.13(B)에 따라 해지된 라이선스 소유자의 라이선스를 반환해야 한다.
주 브로커는 ORC 4735.54에 따라 대리인 관계에 관한 서면 회사 정책을 개발하고 유지해야 하며, ORC 4735.56에 따라 대리인에 관한 서면 중개 정책을 개발해야 하며, 둘 다 감독자 규칙에 따라 요구됩니다.
주 중개인은 ORC 4735.18(A)(31)에 따라 제휴 면허소유자에게 보수를 지급하고 4735.18(A)(34) 및 4735.20에 따라 제휴 면허소유자만이 허가 활동을 수행하고 보수를 받도록 보장하는 관행을 수립해야 합니다.
주 브로커는 ORC 4735.16에 명시된 광고 요구사항 및 위원회 규칙의 준수를 보장하기 위한 관행과 절차를 수립해야 합니다.
주 공인중개인은 제(C)항 또는 위원회 규칙에 나열된 업무를 경영진급 라이선스 보유자에게 할당할 수 있으며, 이를 통해 중개업소 내 감시 책임을 배분할 수 있습니다.
감독관은 중개인이 복수의 중개소로 허가를 받고 주요 중개인으로 활동하도록 허용할 수 있으며, 감독관의 승인으로 복수 중개소 책임을 지닐 수 있습니다.
본 섹션의 어떤 내용도 계약 중개사 또는 중개업소의 직원으로서의 고용 상태에 관한 일차적 증거가 아닙니다. 본 섹션은 고용 분류를 결정하지 않습니다.
부동산중개사 면허 신청서는 부동산 감독관에게 제출되어야 하며, 감독관이 제공하는 양식을 사용하고 신청자가 서명해야 합니다. 신청서는 감독관이 규정한 형식으로 작성되어야 하며 오하이오주 Chapter 4735 및 오하이오 부동산위원회 규칙에서 요구하는 정보를 포함해야 합니다. 신청자의 현재 주소를 반드시 포함해야 합니다.
지원서는 지원자가 현재 관련되어 있거나 관련될 예정인 부동산 중개인의 추천서와 함께 제출되어야 합니다. 중개인은 지원자가 정직하고 성실하며, 부동산 구매자/판매자 보호와 관련된 민권법 위반으로 법원에서 최종 판결을 받지 않았음을 (지원자가 공개하지 않은 경우)을 인증해야 하며, 지원자를 판매원 시험에 합격하도록 권장해야 합니다.
교육감은 청구인의 현재 거주지 주소를 수정법전(Revised Code) 제149.43조에 따른 공개기록에 해당하지 않는 별도의 기록으로 보관하여 청구인의 개인정보를 보호해야 한다.
오하이오 주 부동산위원회는 수정법전(Revised Code) 제119장에 따라 제4735장의 규정을 시행하기 위해 합리적인 규칙을 채택할 수 있습니다. 이러한 규칙은 재량적입니다(「채택할 수 있음」). 허가절차, 허가 상태 및 허가활동의 명확화를 포괄합니다. 이 목록은 예시적이며 완전하지 않습니다(「이에 한정되지 않음」).
위원회는 면허 신청서의 제출 형식 및 방법, 그리고 면허 시험의 시간 및 형식을 규정하는 규칙을 채택할 수 있습니다. 이러한 절차 규칙은 응시자들이 면허를 신청하고 시험에 응시하는 방법을 통제합니다.
위원회는 기존 중개인 라이선스를 예치 상태로 두거나 판매원 라이선스를 무기한 비활동 상태로 두는 것을 허용하는 규칙을 채택할 수 있습니다. 또한 라이선스 소유자가 라이선스를 사직하는 과정을 명시할 수 있으며, 장 4735에 다르게 정의되지 않은 추가 라이선스 상태를 정의하고 라이선스 소유자가 해당 상태에 진입하는 방법을 수립할 수 있습니다.
위원회는 제4735장에 따른 허가가 필요한 활동을 명확히 하는 규칙을 채택할 수 있으며, 중개인이 둘 이상의 중개업소에 대해 주요 중개인으로 행동할 수 있도록 허용하는 규칙을 채택할 수 있습니다.
위원회는 갱신 통지서를 제출하는 각 면허 보유자에 대해 매년 10달러를 초과하지 않는 특별 부과금을 부과할 수 있으며, 단 기금 잔액이 임계값 이하일 때만 가능합니다. 이는 제4735.10조 (A)(2)(g)항에 따라 채택된 규칙에 따라 수행됩니다.
부동산 회복 기금은 주(state) 재무부에 설립되며 부동산 관리감독관(superintendent of real estate)에 의해 운영됩니다. 이 조항에 따라 수집된 금액과 기금 자산에서 얻은 이자는 주 재무관(treasurer of state)에 의해 기금에 적립됩니다. 부동산 관리감독관은 매년 7월 1일 현재의 기금 잔액을 파악합니다.
Chapter 4735에 따라 허가를 받은 모든 부동산중개인은 오하이오주에 명확한 물리적 영업소를 보유하고 유지해야 합니다. 사서함은 명확한 영업소로 인정되지 않습니다. 중개인의 허가증은 사무실에 눈에 띄게 부착되어야 하며, 어떤 허가증도 명시된 위치 이외의 장소에서 영업을 하도록 권한을 주지 않습니다.
브로커가 오하이오에서 2개 이상의 사무소를 운영하는 경우, 브로커는 각 지점 사무소에 대해 중복 라이선스를 신청하고 취득해야 합니다. 각 지점 사무소는 라이선스를 보유한 브로커 또는 영업사원의 감독 하에 있어야 하며, 지점 사무소 라이선스는 그 장소에 눈에 띄게 게시되어야 합니다.
Chapter 4735에 따라 발급된 라이선스는 비활성 또는 사직 상태로 변경되거나, 취소 또는 정지되거나, 법에 의해 만료될 때까지 추가 권장이나 시험 없이 유효합니다. 이는 한 번 발급되면 이러한 특정 상태 변경 중 하나가 발생하지 않는 한 라이선스가 무한정 유지됨을 의미합니다.
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