32 トピック · 2026-09-17 更新
第(H)項に規定される場合を除き、スーパーバイザーは、申請者(またはパートナーシップ、協会もしくは法人申請者の各指名されたメンバー、マネージャー、または役員)が18歳以上であり、必須試験に合格し、その他の適格性を満たしている場合、外国の不動産業者ライセンスを発行しなければなりません。
本条に基づいて免許を受けた宅地建物取引業者は、4735.28条に基づいて免許を受けた者のみを外国人不動産セールスパーソンとして雇用することができます。セールスパーソンが辞職、解雇された場合、または新しいセールスパーソンが追加された場合、業者は直ちに監督官に通知し、新しいセールスパーソンの氏名と住所を不動産局に提出しなければなりません。
正式な聴聞会の終了後、聴聞官は事実認定および法的結論に関する報告書を教育長、委員会、および当事者に提出しなければなりません。委員会は次回の定期会議でこの報告書を審査します。
苦情申し立て人がオハイオ州公民権委員会である場合、特定の手続きステップを省略して、要求に応じて委員が直接苦情を審査することができます。
（F）(6)で必要とされる教育課程の修了は、教育が完了した日付に効力を有する法律によって判断されます。10時間の不動産鑑定評価要件（F）(6)(c)は、販売員免許申請日前に発行されたオハイオ州の有効な不動産鑑定評価士免許または証明書を保有する新規申請者には適用されません。
パートナーシップ、協会、有限責任会社、有限責任パートナーシップ、または会社の会員もしくは役員となることを希望する仲介業者、または認可された不動産仲介業者になることを意図する法人の場合、所定の様式で監督官に通知する必要があり、34ドルの手数料が伴います。認可された仲介業者がそのような法人の会員または役員である場合、その法人のためのみ不動産仲介業者として行動することができます。
外国不動産に対するいかなる権益の所有者も、すべての条件が満たされている場合、その外国不動産を販売した者に見込み買い手を紹介し、有価な対価を受けることができます。これは、無免許所有者が紹介手数料を受け取ることを許可する限定的な例外です。
外国不動産の売却における詐欺を防止するか、または改善契約の履行を担保するために、監督官はすべての支払いをオハイオ州の銀行に行わせ、監督官が合理的に要求する条件に基づいてエスクローで差し押さえることを要求することができます。
委員会は、聴聞官の報告書提出後60日以内に、ORC 4735.18違反に対するライセンス所有者への懲罰的制裁の課否を決定します。委員会は手続きの記録を保有し、調査結果及び根拠を明示した書面意見を発行しなければなりません。
ブローカーまたは外国不動産取引業者のライセンスが停止または取消された場合、そのブローカー/業者との関連で付与されたすべての営業員ライセンスは自動的に停止され、ブローカー/業者の変更および新しいライセンスの発行を待機中の状態になります。
「売主」とは、不動産取引において財産の潜在的な譲渡者である当事者を意味し、売却を求める所有者およびレンタルまたはリースを求める大家を含みます。「善意(Bona fide)」とは、誠実に行われた、または免許法を回避する目的なく行われたことを意味します。「放棄された免許」とは、自発的かつ永続的に部門に返納された免許を意味し、更新不可/再活性化不可であり、ブローカーと関連していません。
「リスト化権付き住宅売却契約」とは、住宅所有者が金銭的対価（またはこれに相当するもの）と引き換えに、将来のある時点で当該物件を売却するためにリスト化する独占的な権利を他者に与えることに同意する契約であり、かつ、その契約が土地に付着して移転するものであるか、または将来の所有者を拘束するものとして明示されている、あるいは抵当権、用役権、またはその他の不動産担保権益であると称するものです。
監督官が、提案された売却、賃借、または処分の条件が著しく不公正でなく、本章の規定が遵守されており、その財産がオハイオ州の者を詐欺または欺瞞する恐れのある条件で取り扱われないと判断する場合、監督官は申請書の条件またはこれを防止するために監督官が承認する他の条件に基づいて適格承認を許可しなければなりません。
申請者が前年度のライセンスを単に更新する場合、更新申請書には区間（A）（2）、（3）、（6）で要求される情報のみを含める必要があります。すなわち、事業組織の詳細、事務所の所在地、および過去10年間の事業の性質と場所を含めます。
ノンクレジット講座提供の場合のみ、高等教育機関は、(F)(6) 不動産販売人免許教育要件を満たすように設計・販売されている不動産講座を提供する前に、適切な州授権機関から承認を得る必要があります。州授権機関は、講座のコンプライアンスを審査する際に教育長と協議することができます。
武装勢力に入隊する仲介業者または販売員は、自らのライセンスをオハイオ州不動産委員会に寄託することができます。ライセンス所有者は、退役後の更新日まで更新する必要はありません。寄託されたライセンスは、第4735章の対象となり続けます。
R.C. 4735.141に基づく継続教育要件を軍役従事により充たさなかった保管中のライセンス保有者は、除隊後初めての誕生日から12ヶ月以内、または総現役勤務月数と同等の期間のいずれか長い方の期間内に遵守しなければなりません。現役勤務期間を証明する適切な書類を提出する必要があり、延長期間は勤務した総月数を超えることはできません。
武装軍隊の構成員の配偶者である免許所有者で、配偶者の勤務によるオハイオ州からの不在が生じた者は、配偶者の除隊後の更新日まで更新を要しないものとし、同等の継続教育延長を受けます。相互協定免許所有者の場合、配偶者の勤務は免許所有者の居住州からの不在を引き起こしたものであることが必要です。「武装軍隊」には、米国武装軍隊、予備役構成要素、およびオハイオ州またはその他の州の州兵が含まれます。
「準ブローカー」とは、主要ブローカーまたは経営レベルのライセンス所有者として機能しないブローカーライセンスを保持する個人です。「主要ブローカー」とは、ブローカレッジの運営を監督および指揮するブローカーです。「ブローカレッジ」とは、ブローカーライセンスを発行されたエンティティまたは個人事業主であり、経営/監督業務を割り当てられた関連ライセンス所有者を含みます。
「ライセンシー」とは、オハイオ州不動産委員会から不動産仲介人または販売員として免許を受けた個人です。「管理レベルライセンシー」とは、仲介人に雇用されまたは提携しており、その仲介人と提携する他のライセンシーに対する監督責任を有するライセンシーです。
「適格コース」(4735.011を除く)は、高等教育機関によって提供され、学位または修了証の取得に適用される単位または非単位コースです。「遠隔教育」とは、教師と学生が距離または時間により分離されている対話型電子媒体を通じて提供される必須コースを意味します。「石油・ガス土地専門家」は、石油およびガス鉱物利権の探査、輸送、生産または開発のための契約を定期的に作成および交渉する人物であり、これにはリース契約およびパイプラインの地役権が含まれます。
「高等教育機関」には、以下が含まれます：州機関（3345.011参照）；第1713章に基づく認可証を有する非営利機関；第3332章の規制から免除される私立機関（3333.046参照）；および第3332章に基づいて州職業大学・学校委員会に登録され、3332.05に基づいて学位/修了証プログラムを提供するよう承認された機関。
ORC 4735.18の違反に対して、委員会はライセンスの取消、停止、罰金、公開譴責、または必須継続教育を含む様々な制裁を課すことができます。罰金は不動産回復基金に充当されます。
現在の試験申請直前の4年以内に不動産仲介業者または仲介人としてライセンスを取得していない者は、現在の申請直前の10年以内に(F)(6)ライセンス前教育を修了する必要があります。
許可を受けた販売員が一つのブローカーを辞めて別のブローカーと関連付けるために申請する場合、ライセンスを保有するブローカーは区分（B）に基づき教育委員会に通知する必要はありません。教育委員会はライセンスの返却有無または区分（B）通知の有無を問わず、申請を処理することができます。
4735.20条の違反は、4735.051条、4735.18条、および4735.32条の手続に基づく懲戒処分の原因となります。法令はまた、本条の目的のために「関連ライセンス所有者」を定義しています。
管理者は、修正法典第4796章に従い、他州でライセンスを保有している、またはその章に記載されているように、そのようなライセンスを発行しない州での外国不動産ディーラーとして適切な実務経歴、政府認定、もしくは民間認定を有する申請者に対して、外国不動産ディーラーライセンスを発行しなければならない。
販売員ライセンスの発行日から発行後12ヶ月以内に、ライセンス保有者は委員会承認の学校、セミナー、および教育機関において20時間の教育修了の証拠を提出する必要があります。教育には、商業用不動産の現在の慣行、物件管理、短期売却、土地契約、契約法、連邦および州のプログラム、経済状況、および信認責任が含まれなければなりません。教室またはオンライン教育で受講することができ、カリキュラムはオハイオ州改正法典(R.C.)4735.10に基づいて委員会の承認を受ける必要があります。
ライセンス発行から12ヶ月以内に20時間の教育証明書を提出しない場合、スーパーインテンデントの措置なしにライセンスが自動的に停止され、スーパーインテンデントは関連ブローカーに直ちに通知しなければなりません。停止されたセールスパーソンは停止後12ヶ月以内に完了証明書を提出することができ、要件及びチャプター準拠が確認されるまでライセンスは再活性化されません。停止後12ヶ月以内に必要な証明書を提出しない場合、スーパーインテンデントの措置なしにライセンスが自動的に取消されます。
本条項に基づいて発行されるすべての通知、書面報告書、および決定は、配達証明付き認証郵便で送付されなければなりません。認証郵便が失敗した場合、郵送証明書付きの通常郵便による代替サービスは有効なサービスとみなされます。
試験は1990年障害者法(42 U.S.C. 12189)に従い、合理的な調整措置により実施される必要があります。試験内容は(F)(6)の教室指導要件と一致している必要があります。申請時に(F)(6)の教室要件を完了した出願者は、試験受験が許可されたことの通知を受けてから12か月以内に試験を受験する必要があります。
相反する規定にもかかわらず、担当官は、第4796.03条、第4796.04条、または第4796.05条の要件を満たす（該当する場合）申請者であり、かつ、オハイオ州不動産法の試験に合格した申請者に対して、第4796章（普遍的免許認定）に基づく販売員免許を発行しなければならない。
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