45 トピック · 2026-09-17 更新
ライセンス保有者は、同一物件を他の購入者に表示したり、同一物件の購入または賃借のための同時オファーを準備または提示したりすることによって、購入者に対する義務を違反することはありません。ただし、同時オファーを準備する前に、ライセンス保有者は影響を受けるすべてのクライアントにその旨を開示する必要があり、そのような紹介を要求するクライアントを別のライセンス保有者に紹介する必要があります。
ライセンシーは、同時申し込みの事実を開示することによって、機密性の義務を違反しません。ただし、ライセンシーは、購入者間で購入者の身元と各自の申し込み条件を機密として維持しなければなりません。
同時的オファーの開示は書面で提供されなければなりません。ただし、書面による開示を適切に配信できない場合、ライセンシーは口頭で開示を提供する必要があります。
両当事者が仲介を要求する場合、監督官は会議日を通知し、これは要求後20営業日以内に開催される必要があります。当事者は正当な事由がある場合、延長を求めることができます。合意に達した場合、調査官は監督官に報告し、苦情ファイルは終了します。
申請者がパートナーシップ、LLC、LLP、または協会である場合、すべてのメンバーの名前を記載する必要があります。法人の場合、会長および各役員の名前を記載する必要があります。提案された名称が公衆を誤解させる可能性があるか、既存の許可を受けた事業体と区別がつかない場合、監督官は申請を却下することができます。ただし、既存事業体からの書面による同意が申請と共に提出された場合は例外です。
監督官は、仲介業の商号が以下の2つの基準を満たす場合、これを承認しなければならない：(a) 既存の他の仲介業者が登録した商号と同一ではなく、明確に区別される場合（または書面による同意書が提出されている場合）、(b) 公衆を誤導するおそれがないか、公衆を誤導する可能性がない場合。監督官は1つの仲介業に対して2つ以上の商号を承認することができる。
仲介業者が1つ以上の商号で事業を行う教育長の承認を受けた場合、承認された商号は、すべての広告において仲介業者を識別するために使用される唯一の名前でなければなりません。
継続教育要件は、委員会が承認した学校、セミナー、および教育機関で完了する必要があります。承認は修正法典（Revised Code）第119章に基づく規則に従って与えられ、2年制または4年制学位を提供する機関に限定されません。承認された各学校、セミナー、または教育機関は、すべての免許保有者に対して平等ベースで開放される必要があります。
ライセンスを取得したオハイオ州のブローカーまたは外国の不動産ディーラーは、別の州または国のライセンスを取得したブローカーまたは外国の不動産ディーラーに手数料を支払い、手数料を受け取ることができます。ただし、セクション4735.10に基づいてオハイオ州不動産委員会が採用した規則に従う場合に限ります。
区分（A）の例外者を除く全ての個人は、外国不動産の売却、賃貸または取扱いを希望する場合、不動産監督官に規定の様式で申請書を提出しなければなりません。申請書には、不動産、所有権、担保物権、改善事項及び売却条件に関する詳細な情報を含める必要があります。
申請書は、外国不動産の正確な説明。有能な測量士によって準備された境界、寸法、およびすべての筆区または分割を示す地図または方位図。すべてのオーナーの名前、財務責任、および住所。法人/組合オーナーの場合、定款または設立証明書および外国法人の場合はオハイオで事業を行う権限の証明を含める必要があります。
申請書には、すべての先取特権および負担の一覧と説明、実施される予定のすべての改善または開発の完全な説明、その費用および完工担保、建築または使用制限のコピー、契約の形式、売却/賃貸の方法および条件、すべての売却価格のスケジュール、すべての手数料、手当または報酬のスケジュール、および監督官が要求するその他の情報が含まれなければなりません。
特定の者は、ブローカー行為を行う場合でも、ブローカー/セールスパーソン免許から適用除外されます：自身の不動産または自身の投資・管理のために取得した資産を扱う所有者；破産管財人、破産受託者、後見人、遺言執行者、管理者、受託者、譲受人、コミッショナー、裁判所が指定した者、善意の公務員、および信託契約、信託証書または遺言に基づく善意の受託者。
追加の免除には、公務執行中の公務員、法務を遂行する弁護士、ビジネス資産の売却仲介者（不動産権益を除く）、製造・移動式住宅の売却者（不動産権益を含まない）、セクション4735.022に基づく商業用不動産の売却、およびセクション4735.023に準拠する石油・ガス土地専門家が含まれます。
division (I)(1)(a)に基づいて免除されている所有者は、ブローカータイプの行為を実行する際に保有する不動産の法的利益に制限されます。免除は所有者の法的利益の範囲に関連する行為のみをカバーします。
委員会は不動産業界のための倫理規程を採択し、ライセンシーが従わなければならない倫理基準を確立します。
影響を受ける当事者による異議申し立て、または委員会の職権により、委員会は監督官の命令または申請決定を再審査し、そのような命令を取り消し、無効にし、または変更することができます。
委員会は、不動産の購入または売却における差別に関する州および連邦の公民権法の変更およびそれに関連する判例法についてライセンス保有者に通知し、これらの変更に準拠しないライセンス保有者は懲戒処分の対象となることを通知しなければなりません。
委員会は、不動産回復基金に対する請求に関する監督官の命令からの控訴を管理し、審理します。
委員会は、宅地建物取引士および仲介業者の教育要件に関する不動産コースの内容、スケジュール、指導、および提供内容について教育長に指示するものとする。
委員会は、委員会活動および決定に関する情報をライセンシーおよび公衆に開示しなければならない。
委員会は公立図書館及び仲介業者に対して、修正法典第4735章及び第4112章に基づく住宅及び不満足なクライアントが利用可能な救済措置に関するパンフレットを発行し提供するものとする。
委員会は、不動産および職業ライセンス部門の委員会委員および部門職員に対して、調査技法、不動産法、ならびに不動産慣行および手続きを含む可能性のある産業問題に関する研修を提供します。
ブローカーライセンス申請には、払戻不可能な135ドルの手数料が必要です。初期ライセンス期間はライセンスが発行されたときに開始され、申請者のその後の最初の誕生日に終了します。ただし、申請直前に非アクティブまたはアクティブなセールスパーソンであった場合、初期期間は、申請者がセールスパーソンであったときに設定されたライセンシーの継続教育の満期日に終了します。後続の各申請について135ドルの手数料が請求されます。
3年ライセンスの発行の場合、試験合格または試験要件の免除時に、監督官が必要と判断した場合、申請者は監督官が不動産セールスパーソンのライセンス期間の残年数に基づいて決定した追加手数料を提出する必要があります。
2001年8月1日以降にセールスパーソンとして免許を取得した申請者は、以下を完了する必要があります：不動産実務40時間、オハイオ州不動産法および公民権教育40時間、不動産鑑定20時間、不動産金融20時間、および以前の申請者に対して指定された財務管理、人事管理、応用事業経済学、商法各30時間。
2001年8月1日以前に販売員としてライセンスを取得した申請者は、高等教育機関（対面またはオンライン教育）で以下を修了する必要があります：不動産実務30時間；オハイオ州不動産法、市民権法、住宅差別判例法、人種差別撤廃および過去の差別の影響除去を含む30時間；不動産鑑定評価30時間；不動産金融30時間；財務管理30時間；人事・人材管理30時間；応用ビジネス経済学30時間；および商法30時間。
区分（B）（6）（a）および（b）は、1972年1月2日より前に発行された有効な販売員ライセンスを保有する申請者には適用されません。経営/経済/商法コースは、1984年1月3日より前に発行された有効な販売員ライセンスを保有する申請者には適用されません。不動産鑑定コース要件は、申請日より前に発行された有効なオハイオ州不動産鑑定士ライセンスまたは認定証を保有する新規申請者には適用されません。
ライセンス所有者は、以下の事項について15日以内に書面で監督官に通知する必要があります：重罪の有罪判決；品行を害する犯罪の有罪判決；住宅差別に関連する連邦、州、または地方の市民権法違反と判断された場合；R.C. 4112.02(H)に基づく差別的住宅慣行の実施；商業、保険、または農業省からの職業ライセンス取消または永久返納命令の対象；または不動産、金融事項、もしくは信託義務に関する政府機関の命令の対象。
ライセンス保有者が所定の期間内にスーパーインテンデント（Superintendent）に通知することに失敗した場合、スーパーインテンデントはライセンス保有者のライセンスを直ちに停止することができます。また、市民権住宅差別法に違反したことでライセンス保有者を有罪判決した裁判所は、有罪判決から15日以内にオハイオ州民権委員会に通知しなければなりません。
ブローカー、仲介業またはセールスパーソンが提出期限までに更新通知を提出しなかった場合、監督官のいかなる措置もなく、ライセンスは自動的に停止されます。これは法律の自動的な作用であり、裁量的行為ではありません。
停止されたライセンスは、停止日から12か月以内に再活性化することができます。ただし、ライセンス保持者が更新手数料と更新手数料の50%に相当するペナルティ手数料を教育委員長に支払う必要があります。
12ヶ月以内にライセンスを再活性化しなかった場合、監督官による措置なしにライセンスは自動的に失効します。
個人、パートナーシップ、協会、法人、LLC、または有限責任組合は、ライセンスが非活性、辞任、停止、または取消されている間、不動産ライセンスが必要な行為を行うことはできません。委員会は、Chapter 119に基づいて、ライセンシーに停止または取消の通知を行うための規則を採択しなければなりません。
指定期間内にCE要件を満たさない場合、監督官の措置なしにライセンスが自動的に取消となります。監督官は、部門に登録されている個人の住所に通常郵便で通知します。取消されたライセンスは、監督官によって再開されるまで取消状態が続き、CE要件を満たしていることが確認されるまで再開することはできません。
ライセンスが停止された日から12ヶ月以内に継続教育(CE)の要件を満たさない場合、長官の措置なしにライセンスは自動的に取消されます。
無免許者が不動産ブローカーまたはセールスパーソンとして行為することを許可または認可することは禁止されています。虚偽の対価を含む、文書に実質的に不正確な条件を故意に挿入することは禁止されています。
クライアントにオファー/カウンターオファーを通知しない、または適時に提示しないことは禁止されています。ただし、クライアントが別途指示し、その指示が州法または連邦法に違反しない場合は例外です。
ブローカーは、すべての書面による代理店契約書に明確な有効期限を含める必要があります。ライセンシーのブローカー/セールスパーソンとしての行為から生じた法廷記録における未処理の最終判決または抵当権がある場合は、懲戒事由となります。
免許所有者は、当事者により先払いされた資金の支出の完全な明細書を、要求に応じて速やかに提出しなければなりません。ブローカーは、手数料を受け取った後、合理的な期間内に営業担当者の獲得手数料分を精算し、支払わなければなりません。
裁判所が定める法律業務に該当するサービスの提供は禁止されています。セクション5122.301に基づく無能力判定は懲戒の対象であり、この理由で停止または取消された免許は、障害の除去の証明により回復されます。
第4735.24条に準拠しないこと、権限なしにブローカーとして行動すること、またはプリンシパル若しくは経営レベルのブローカーの職務を妨害することは禁止されています。売却リストの専有権契約を締結することは禁止されています。住宅用不動産のホールセーラーとして行動しながら第5301.95条に準拠しないことは禁止されています。
仲介業者は、提携免許保有者が得た手数料、コミッション、またはその他の報酬の全部または一部を、無免許のパートナーシップ、組合、LLC、LLP、または法人に支払うことができますが、すべての指定された条件が満たされている必要があります。これにより、免許保有者は自身の事業体に収益を支払ってもらうことができます。
当事者が支払いに異議を唱え、購入契約に(B)条項が含まれている場合、仲介人は(B)条項に記載されている書面による指示または訴訟通知を当事者が提供していない限り、預金の2年記念日後の最初の9月1日までに真摯金を購入者に返還しなければなりません。
支払い時に仲介業者が購入者を特定できない場合、仲介業者はセクション169.03の(E)に規定される通知を提供し、セクション169.03に基づき商務局長に対して手付金を未請求資金として報告し、すべての手付金を商務局長に送金しなければなりません。
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