45 トピック · 2026-09-17 更新
各ライセンス保有者は、個人住宅の住所変更後30日以内に教育委員会の担当官に通知する必要があります。通知の不履行は、ライセンス保有者の必須期限までの更新申請義務を免除しません。また、各ライセンス保有者はファイルに登録された有効なメールアドレスを保有し、30日以内にメールアドレス変更を担当官に通知する必要があります。
委員会がセールスパーソンに制裁を課す場合、ブローカーがセールスパーソンの違反行為を知っていたことが判明した場合、提携しているブローカーにも制裁を課すことができます。
第3796章に基づく医療用または成人用大麻の栽培、処理、販売または検査に使用される不動産に関する取引に関して当事者を代理し、または信託資金を取り扱う免許取得者は、本章で許可された活動および第3796章に関連する活動への単独参加のみを理由に制裁を受けません。
委員会は、外国不動産に関して第（A）項の行為について有罪判決を受けた外国の不動産業者/営業員に対して制裁を課す必要があります。提携している外国業者は、業者が営業員の違反行為を知っていた場合にも制裁を受ける可能性があります。
委員会は、本条項に基づく免許停止処分の課課を全部または一部で停止することができます。
第（C）項に基づいて無許可事業体に報酬を支払う場合、ブローカーは関連ライセンス取得者のコンプライアンスを検証し、検証および各取引について3年間の詳細な記録を保持する必要があります。
オハイオ州不動産委員会は、R.C. 4735.211に基づいて設定された不動産事業基金を使用して、その職務を遂行し、高等教育機関における教育および研究を促進し、教育費を賄うために販売員免許申請者に対しローンを提供することができます。ローンは各々$2,000を超えてはならず、3年以内に返済されなければならず、1会計年度に基金から貸付できる金額は最大$25,000です。
州知事は、研究または教育プロジェクトについて助言するために、行政府代表を当然職の委員会委員として任命することができます。委員会は、毎年1月の第3月曜日の翌週の第3火曜日に総会に報告し、基金の総額および承認されおよび要請された各研究補助金を記述しなければなりません。研究報告書はオハイオ州立図書館および立法サービス委員会図書館に提出されなければなりません。
申請者が販売員試験を受験するには、superintendent の満足度に応じて、申請者が誠実かつ真実であること、R.C. 9.79 に基づき決定される失格事由で有罪判決を受けていないこと、および不動産購入者/売却者の保護に関連する公民権法に違反したことで法院から最終判決を受けていないことを証明する必要があります。そのような判決を受けた場合、少なくとも2年が経過している必要があり、superintendent は申請者が優越する証拠により誠実かつ真実であり、再犯の可能性がないことを証明した場合、その判決を無視することができます。
申請者は18歳以上である必要があります。1950年以降に生まれた場合、申請者は改正法典（Revised Code）第3301.80項に基づいて発行された高等学校卒業証書または高等学校同等資格証明書を所有する必要があります。
申請者は、高等教育機関において、教室またはオンライン教育を通じて、以下の特定の適格コースを正常に修了する必要があります：不動産実務40時間；オハイオ州不動産法、公民権法、住宅差別判例法、人種隔離の廃止および過去の差別の影響排除をカバーする40時間；不動産鑑定10時間；不動産金融10時間——合計120時間。可能な場合、オハイオ州不動産法は認定ロースクール教員により教えられるべきであり、公民権科目はオハイオ州公民権委員会の知識豊富なスタッフメンバーにより教えられるべきです。
申請者は、ライセンスを保有していた期間中に、第4735章またはその規則に基づいて採択された規則の規定に違反してはいけません。違反が生じた場合、申請者は当局の満足度に応じて、当該規定に再び違反しないことを証明しなければなりません。
スーパーインテンダントが基金から支払うことにより、ライセンス保有者に対する請求または判決を解決する場合、そのライセンス保有者のライセンスは支払日に自動的に停止されます。ライセンスは、ライセンス保有者がセクション1343.03(A)の利率に従って全額と利息を返済するまで再活性化されません。破産免責は、対象となる判決が免責に含まれ、再確認されなかった場合を除き、停止を解除しません。
基金が認可された請求金を満たすのに十分な資金がない場合、監督官は十分な資金が預金された後、元の提出順序に従って未払い請求金またはその一部を支払わなければならず、また第1343.03(A)条の利率で累積された利息を支払う必要があります。
裁判所の命令により判決債権者に支払った後、監督官は支払額の範囲内で債権者のすべての権利に求償される。判決債権者は、判決に対する権利、所有権、利益を監督官に譲渡しなければならない。判決から回収された金額および利息は、基金に再び預金される。
本条は、監督官が他の懲戒措置をとる権限を制限せず、基金への全額返済は他の懲戒手続を無効にしません。監督官は、行政費用を補うため、基金からサービス手数料を徴収することができます。この手数料は、セクション1343.03(A)の利率に基金資産で得られた年間利息を乗じた額に相当します。
不動産取引に関連する物件リスティングまたはその他の契約書に当事者の署名を取得したブローカーまたはセールスパーソンは、当事者の署名を取得した直後にそのリスティングまたは契約書の写しを当事者に提供しなければなりません。
すべてのブローカー事務所は、ライセンスと同じ直近の場所に、住宅の販売、賃貸、広告、資金調達、またはブローカレッジサービスの提供における差別が違法であり、ブロックバスティングが違法であることを明記する声明を明確に表示しなければなりません。保護クラスには、人種、肌の色、宗教、性別、家族の地位、出身国、兵役状況、障害（R.C. 4112.01で定義）、および家系が含まれます。
表示された声明書は、米国住宅都市開発省(HUD)の公正住宅ロゴを含める必要があり、仲介業者および販売員が不動産・専門職許可部門によって許可されていることを述べる必要があります。また、部門が消費者苦情または問い合わせに対して支援できることを記載し、セクション4735.12の規定を説明し、部門の住所と電話番号を記載する必要があります。オハイオ州不動産委員会は、規則によって声明書の文言と大きさを定めます。
4735.03条に基づくパンフレットは、掲示されたステートメントと同じステートメントを含む必要があり、ブローカーと営業員は顧客にこれを利用可能にする必要があります。委員会はパンフレットの文言とサイズを提供します。
「商業用不動産」とは、オハイオ州において1戸から4戸の住宅ユニットを含む不動産以外のすべての土地を意味します。一戸建て住宅（コンドミニアム、タウンハウス、製造住宅、分譲住宅）は、個別ユニット単位で売却・賃貸・譲渡される場合、より大きな建物または4戸以上の住宅ユニットがある土地の一部であっても、除外されます。
「州外商業ブローカー」とは、オハイオ州以外の管轄区域で不動産ブローカーとしてライセンスを受けた個人または団体です。「州外商業セールスパーソン」とは、そのような州外ブローカーに属しており、オハイオ州でセールスパーソンとしてライセンスされていない個人です。
教育長が委員会の同意を得てR.C. 4735.07(A)に基づきブローカー試験を実施するための国家試験サービスとの契約を締結する場合、教育長は申請者が試験手数料を国家試験サービスに直接支払うことを要求することができます。直接支払いが要求される場合、各申請者はR.C. 4735.10(A)(2)に基づきオハイオ州不動産委員会が決定した金額の処理手数料を教育長に提出しなければなりません。
相反する規定にかかわらず、監督官は、第4796.03条または第4796.04条を満たし、申請直前の過去5年間のうち最低2年間以上ブローカーとして勤務し、ブローカーとして少なくとも20件以上の取引を完了し、オハイオ州不動産法の試験に合格した申請者に対して、第4796章に基づくブローカーライセンスを発行しなければならない。または、申請者は第4796.05条と取引およびオハイオ州法試験要件を満たすことができる。
申請者がブローカー試験を再受験できる回数に制限はありません。
別のブローカーと関連してセールスパーソンとして活動したいブローカーは、ブローカーライセンスを監督官に預託するための申請をし、セールスパーソンライセンスを申請する必要があります。申請書は所定の書式を使用し、意図したブローカーからの推薦と34ドルの手数料が必要です。監督官は、申請者が正直かつ誠実であり、R.C. 9.79に基づく不適格事由がなく、最終的な公民権判定がなく、かつその関連性が公共の利益になると確認した場合、ライセンスを付与します。ブローカーはライセンスを預託する際に、すべての関連セールスパーソンに書面による通知を与える必要があります。
監督官は、ライセンス保有者が改正法典（Revised Code）第4735.141条を遵守しない場合、または第4735章のその他の規定に非遵守である場合、ライセンスを更新してはいけません。すべての法定要件の遵守は、更新の前提条件です。
教育委員会は、完全な申請書と更新手数料を受け取った後、実行可能な限り早急に、ただし30日以内に、成功した更新の通知をライセンシーに電子的に利用可能にしなければなりません。この通知は、セクション4745.02の目的上、更新通知として機能します。
CE報告期間の第3年度の最後の3か月間のいつでも障害者ライセンシーである申請者は、監督者が適切と判断する範囲で、必要な30時間のCE完了の証明を提出する時間の延長を受けることができます。延長を受けるには、申請者は不動産課に申請書を提出し、その期間中に障害があったことを証明する委員会に満足のいく証拠を提出する必要があります。証拠には、障害を説明し、最低3時間続く指導への参加ができないことを認証し、予想される期間を記載した担当医師の署名入り陳述書が含まれている必要があります。
ライセンシーは、3年間の報告期間が終了する1ヶ月以上前に延長を請求し、医師の陳述書を提出する必要があります。ただし、障害が最後の月に発生した場合は、障害が発生した後、実行可能な限り速やかに請求を行う必要があります。延長を受けたライセンシーが障害を有しなくなり、延長期間中に継続教育を完了した場合、将来の報告期間については、区分 (A) の標準スケジュールに従う必要があります。
第（C）項への準拠は、ブローカーの監督義務またはその他の章の要件を軽減するものではなく、ブローカー/ライセンシーを特定の法令または民事訴訟における個人責任から免除するものではありません。ブローカーはまた、ライセンシーの第三者債権者に報酬を支払うことが禁止されています。
外国不動産仲介人試験を受験しようとする者は、以下を教育監に満足させるように証明しなければならない：(1) R.C. 9.79に基づく適格要件を欠く犯罪で有罪判決を受けていないこと、(2) 不動産購入者または売却者を保護する市民権法違反で最終判決を受けていないこと。そのような判決を受けた場合、少なくとも2年が経過する必要があり、申請者が優越する証拠によって自らが誠実かつ正直であり、再犯の可能性が低いことを証明する場合、教育監はその判決を無視することができる。
申請者は、本章または以前の適用可能な条項に基づいてライセンスを受けた期間中に、本章に基づいて採択された規定または規則に違反していないことを立証する必要があります。違反があった場合、申請者は当局に対して再度これに違反しないことを示さなければなりません。
教育長は、申請者が他の州の免許を保有している場合、または修正法典第4796章に記載されている満足できる職務経験、政府認証、もしくは民間認証を保有しており、そのような免許を発行しない州で外国不動産販売員として活動していた場合、修正法典第4796章に従って外国不動産販売員免許を発行しなければならない。
聴聞会が予定されてから聴聞会審査官の報告書が発行される前に、監督官は追加証拠の受領に基づいて聴聞会通知を取り下げることができます。取下げは、元の通知が実質的に正当化されなかったことの証拠を構成しません。
商務部(Department of Commerce)に雇用された教育委員会委員または指定代理人は、外国不動産を検査および審査し、申請者および利害関係者を調査することができます。職員給与の適切な部分を含む検査または審査の実際の費用は申請者が負担し、預金から控除することができます。費用の詳細な明細書を申請者に提供する必要があります。
これはオハイオ州セクション4735.55の要件を満たす売主と仲介業者間の代理契約であり、仲介業者に売主を代理する排他的権利を付与し、仲介業者、売主、またはその他の者が買主/借主を提示した場合、または契約期間中に特別に免除された者以外の者に物件が売却/賃貸された場合、仲介業者に報酬を提供します。
売主を代理する排他的権利をブローカーに付与する代理契約(オハイオ州規則4735.55に適合)で、ブローカーまたは他の者が買主/テナントを見つけた場合、または契約期間中に物件が売却された場合にブローカーに報酬を支払う — ただし、売主自身の努力のみによって物件が売却/賃貸された場合、または具体的に適用除外される者に売却された場合は除く
購入者/賃借人と仲介業者間の契約(4735.55を満たす)であり、仲介業者に購入者/賃借人が不動産を購入または賃借する際の代理権を独占的に付与し、当該不動産が具体的に除外されない限り、契約条件に従って仲介業者報酬を提供するものです。本契約は、仲介業者が売主/売主代理人から報酬を受け取ることを認める場合があり、また不動産が購入者自身の努力のみによって購入された場合には、購入者の支払い義務を免除することができます。
購入者、賃借人または売主と仲介人との間の代理契約(4735.55を満たす)であり、仲介人に非排他的な代理権を付与し、契約条件に従った補償を提供しながら、クライアントは契約条件に従って他の仲介人または仲介会社からサービスを受けることを許可します。
ブローカーライセンスの発行から遅くとも12ヶ月以内に、申請人は委員会承認の学校、セミナー、または教育機関で10時間の教育修了の証明を提出する必要があります。カリキュラムおよび提供者の承認はセクション4735.10の規則に従い、コースは教室講義または遠隔教育で提供できます。
10時間の教育修了証明が12か月以内に提出されない場合、ブローカーのライセンスは監督官の行動なしに自動的に停止されます。要件が満たされ、ライセンシーが遵守するまで、再度有効にすることはできません。停止日から12か月以内に証明を提出しなかった場合、ライセンスは自動的に取消されます。
(G)(1)に基づきブローカーのライセンスが一時停止される場合、関連する販売員のライセンスはセクション4735.20(H)に基づいて対応して一時停止されます。ブローカーが遵守の証拠を提出し再活性化を要求し、監督官がブローカーのライセンスを再活性化し、販売員がそのブローカーとの関連を継続する意思があり、その他の点で遵守している場合、一時停止された販売員のライセンスは手数料なしで再活性化されます。
被監督者が本セクションの準拠に失敗した場合、監督官はライセンスを更新することはできず、被監督者は修正法典第4735.14条に定められた罰金を支払う必要があります。
ライセンス保有者は、必須の継続教育の修了証明書をライセンス更新通知書と共に提出する必要があります。証明書は、教育委員会が定める方法で提出される必要があります。
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