45 トピック · 2026-09-17 更新
仲介ポリシーの提供に関する要件は、以下の場合にのみ適用されます: (1)未使用土地の売買または賃借; (2)1棟から4棟の住宅ユニットを含む不動産区画の売買; (3)セクション5321.01で定義される住宅用敷地の賃貸借で、賃貸借契約期間が18ヶ月を超える場合。
ライセンス所有者が他の購入者のために代理人またはサブエージェントとして行動する場合、または売り手のために代理人またはサブエージェントとして行動する場合、購入者に対するいかなる義務または責任も違反しません。ただし、すべての二重代理関係は、オハイオ州改訂法第4735.71条に従ってクライアントに開示される必要があります。
第4735.65条のいかなる規定も、ライセンシーが法律実務を構成する行為またはサービスを実行することを許可していません。
いかなる相反する規定にもかかわらず、監督者は、別の州で石油・ガス土地専門家として免許を受けている、または登録されている者、または免許もしくは登録を発行していない州において満足できる実務経験、政府認定資格、または民間認定資格を持つ石油・ガス土地専門家である者を、第4796章に従って石油・ガス土地専門家として登録しなければなりません。
当事者が調停に合意しない場合または合意に達しない場合、監督官は両当事者に通知し、指定された期間内にライセンス保有者の行為を調査しなければなりません。
教育長は委員会の同意を得て、認定された国家試験サービスと協定を締結し、本章の試験内容要件に適合する形で教育長の監督と管理の下で販売員試験を実施することができる。このような協定が締結された場合、教育長は申請者が試験サービスの試験手数料をサービスに直接支払うことを要求することができ、その場合、各申請者はオハイオ州改正法（R.C.）4735.10(A)(1)に基づいて委員会が決定した処理手数料も併せて提出しなければならない。
委員会は、第119章に基づいて、不動産監督官が補助受託者の任免、名前拒否、試験・免許申請受理、非活動状態の承認、聴聞審査官の任免、外国不動産事項、および外国不動産の適格性の確認を含む特定の列挙された権限を行使する際に準拠しなければならない基準およびガイドラインを確立する規則を採択することができます。
委員会は、第4735.05条に基づく教育長による補助受託者の任命および推薦の基準を設定することができ、また第4735.06条(B)に基づくパートナーシップ、協会、LLC、LLP、および法人によって提案された名称の却下に関する基準を設定することができます。これには、仲介業者に対する2つ以上の商号の承認手続きが含まれます。
基準は、ブローカーおよび販売員試験ならびに免許に関する申請書の受理および却下、セクション4735.13に基づくブローカー申請の不活動状態への移行および販売員への転換の承認、ならびにセクション119.09に基づく聴聞審査官の任命に関する監督官の判断を指導することができます。
監督官の権限には、セクション4735.27および4735.28に基づく外国不動産仲介人および販売員の試験および免許申請書の受け入れ・却下（試験免除を含む）、およびセクション4735.25に基づく外国不動産の適格性が含まれます。
いかなる時点においても、区分（B）で要求される指針または基準を定める規則が効力を有しない場合、監督官はその目的のため第119章に従って規則を採択することができます。これは基準が常に存在することを保証するギャップ補充権限です。
申請人は監督官に申請書の通知を提出する必要があり、監督官は基金に代わって訴訟を防御することができます。監督官は、証人尋問、損失検証、および基礎となる判決がライセンスを持つブローカー/営業担当者のみが実行できる活動に基づいているかどうかを判断するために基礎となる判決に異議を唱えることを含む、完全な防御および再審査の手段を持っています。
監督官は、審理可能な争点がなく申請に実質性がない場合、いつでも申請を却下することができます。その申立てには宣誓供述書による支持が必要ですが、監督官はそのような申立てを行う前に申請者に少なくとも10日間の書面通知を与えなければなりません。監督官は裁判所の承認を受けて請求を和解することができ、判決債務者の先行する和解または合意に拘束されません。
第4735.15条に基づいて徴収されたすべての手数料は、地方で保有するのではなく、州財務部に送金されなければなりません。
すべての場合において、必要な手数料および適用可能な罰金は、申請書または更新申請書と同時に提出する必要があります。付帯する支払いがない場合、申請書は処理されません。
オハイオ州不動産委員会は、法令に別途定められていないサービスについて合理的な手数料を設定する規則制定権を有し、ブローカーおよび販売員更新手数料を引き下げる規則を採択することができます。
監督官がR.C. 4735.18(A)(21)またはその規則違反の初期証拠を認定した場合、監督官は第119章に従い第4735.051条に基づく懲戒処分を開始するか、または直接もしくは書留郵便により被許可人に引用状を発付することができます。
適切に認証された公的文書を除く、監督官が要求するすべての陳述書、添付書類および文書は、申請者またはその事実を知っている人物の宣誓により、監督官が要求する方法および形式で検証されなければなりません。これに従わない場合、監督官が適格性を拒否するための十分な根拠となります。
担当官は、ディーラー免許申請者に対して調査を実施することができ、資格要件を判断するために必要と判断される追加情報の提出を要求することができます。調査がオハイオ州外で行われなければならない場合、担当官は申請者に対して実際の調査費用を支払うために十分な資金を事前に提出するよう要求することができ、また調査費用の詳細な内訳書を申請者に提供しなければなりません。
外国人不動産セールスパーソン試験を受験する者は、改正法典(Revised Code)第9.79条に従って決定される不適格犯罪で有罪判決を受けていないことを教育監の満足できる程度で証明する必要がある。
申請者は、不動産の購入者または売却者の保護に関連する地方自治体、州、または連邦の公民権法に違反したことで最終的に法廷判決を受けてはなりません。判決を受けた場合、監督官は、法廷判決から最低2年以上が経過し、申請者が自らの活動および雇用記録により正直性と誠実性を示し、法律の再度の違反を信じさせる根拠がないことを優越する証拠により証明する場合にのみ、その判決を無視することができます。
申請者は、外国の不動産業者または営業員として免許を受けた期間中に、本章（または以前の適用可能なセクション）の規定またはルールに違反してはなりません。違反が発生した場合、申請者は、その規定またはルールに再度違反しないことを監督官の納得を得られる程度に立証する必要があります。
オハイオ州は複数のライセンス状態を認定しています：「非アクティブライセンス」（販売員のライセンスは部門が保有し、更新されているが、ブローカーに関連付けられていない）；「預託中のブローカーライセンス」（ブローカーのライセンスは部門が保有し更新）；「停止中のライセンス」（指定期間、ライセンス付きサービスの提供を禁止）；「再アクティベーション」（非アクティブ、停止中、または預託状態からライセンスを削除するプロセス）；および「失効」（ライセンスは無効であり、再アクティベーション対象外）。
「身体障害者ライセンス保有者」とは、本章に基づきライセンスを受けた者で、最低3時間以上継続する教育への出席を妨げる重度の身体障害を有する者を意味します。「不動産部門」は「不動産および専門ライセンス部門」と同義です。「監督官」とは当該部門の監督官を意味します。
調査官は、苦情受理から60営業日以内、または非公式会議が開催された場合はその会議から60日以内に、調査結果に関する書面報告書を教育委員会事務局長に提出しなければなりません。事務局長は報告書を審査し、ORC 4735.18違反の合理的かつ実質的な証拠が存在するかどうかを判断します。
教育長が違反行為の合理的かつ実質的な証拠を発見した場合、第119章に基づき聴聞官の前で聴聞会を開催し、当事者に通知しなければなりません。期間制限および延長権が適用されます。
監督官が合理的かつ実質的な証拠を発見しなかった場合、判定の根拠とともに当事者に通知する必要があります。申立人は委員会による判定の審査を請求することができます。
オハイオ州不動産委員会の規則により定められた方法で、不動産セールスパーソン試験の各部分で合格点を取得したことが確認されたとき、局長は不動産セールスパーソン免許を発給する。
他のいかなる規定にかかわらず、基金の責任は、いかなる1つのライセンシーについても4万ドルを超えないものとします。ライセンスが区間（E）に基づいて再活性化される場合、基金の責任は再び4万ドルになりますが、再活性化後に発生した取引にのみ適用されます。
1人のライセンス所有者に対するすべての有効な請求を支払うために$40,000の制限が不十分な場合、$40,000は請求者の各自の請求に比例して、または裁判所が衡平と判断する方法で配分されます。配分は判決が取得された順序または請求が提出された順序に関係なく行われます。裁判所は監督官の請願に基づいて、1人のライセンス所有者に対するすべての請求者を1つの訴訟に参加させることを要求することができます。
不動産ブローカーの免許が第4735.20条(C)項に基づいて停止された場合、そのブローカーに関連する不動産セールスパーソンの免許は第4735.20条(H)項に基づいて対応して停止されます。単独ブローカーは(C)項で要求される通知を受け取ってから3日以内に、関連するセールスパーソンに停止について書面で通知しなければなりません。
停止中の関連セールスパーソンの免許は、仲介業者がその後コンプライアンスの証拠を提出して再有効化を要求し、監督官が仲介業者の免許を再有効化する場合、手数料なしで再有効化されなければなりません。または、セールスパーソンが停止中の仲介業者から離れて異なる仲介業者に関連付けられることを申請する場合、停止中のセールスパーソン免許は手数料なしで再有効化されなければなりません。監督官は免許が返却されているかどうかに関わらず申請書を処理することができます。免許が再有効化されたすべての者は、本セクションを遵守し、その他の点で本章と合致していなければなりません。
すべての引用状は、被ライセンス者に対して alleged violation(s) を通知し、第119章に基づいて聴聞会を請求する機会を提供しなければなりません。引用状は違反1件につき$200の罰金を記載しなければならず、引用状1件につき$2,500を超えることはできません。徴収されたすべての罰金は、第4735.12条に基づいて設置された不動産回復基金(real estate recovery fund)に充当されます。
ライセンス保持者が連続する12ヶ月以内に3回引用された場合、監督官は同じ12ヶ月期間内に発生するその後の違反に対して、セクション4735.051に基づく懲戒処分を開始しなければなりません。
免許所有者は引用状が送達された日から30日以内に審問を請求することができます。免許所有者が30日以内に審問を請求しない場合、または免許所有者と監督官が代替合意に達しない場合、引用状は最終確定となります。
特に指示されていない限り、最終引用状に記載されたライセンス保有者は、引用状の有効日から30日以内に引用状に含まれるすべての要件を満たす必要があります。ライセンス保有者がこの要件に準拠しない場合、監督官は自動的にライセンスを停止しなければなりません。
申告時に、申請者は教育長に対して基本手数料500ドルに加え、提供に含まれる各ロット、ユニット、区画または権益ごとに1ドルの申告手数料を納付します。ただし、総手数料の上限は2,500ドルです。申請者はまた、陳述書の検証および本章への適合性の判定に要する費用を充当するために必要な金額を預金しなければなりません。
すべての申請者は、教育長官により規定・実施される筆記試験に受験する必要があります。この試験は不動産実務の原則、不動産法、融資および評価、不動産取引および証書、事業倫理綱領、および外国不動産仲介業者および販売員の義務をカバーしています。教育長官により実施される試験手数料は101ドルです。
受験者が試験に出現しない場合、手数料は没収され、教育監に不出現について正当な理由が示されない限り、新しい申請書と手数料を提出する必要があります。試験に2回不合格した受験者は、再受験の申請前に6ヶ月間待機する必要があります。
すべての外国不動産セールスパーソンは不動産監督官からライセンスを取得する必要があり、セールスパーソンのライセンスに指定された許可を受けた外国不動産ディーラーによってのみ雇用されることができます。
監督官が申請者が適格であり、本章を完全に遵守し、申請書に記載されたディーラーが認可された外国不動産ディーラーであることを確認した場合、監督官はセクション4735.15で規定された手数料の支払いにより免許を発行するものとします。当該免許は、申請書に記載されたディーラーの販売員として行動する権限を申請者に与えます。
各ブローカー免許申請者は、不動産慣行の原則、オハイオ州不動産法、融資および鑑定、ブローカーおよび販売員の職務、不動産取引および書類の知識、および商業倫理規範について試験を受ける必要があります。委員会はこれらの規範を印刷形式で制定し発行します。
試験は1990年障害者法(Americans with Disabilities Act of 1990)に従い、合理的な便宜を提供して実施されなければなりません。試験内容は区間(B)(6)の教育要件およびその他の要件と一致していなければなりません。申請時に教育要件を修了した申請者は、試験入試許可の通知を受けてから12ヶ月以内に試験を受験する必要があります。
委員会または教育長は、その職務に関連する事項について証言を聞くことができます。委員会の会長および教育長は宣誓を管理することができます。さらに、彼らは申請者を試験に受け入れたり免許を発行したりする前に、申請者の誠実性と真実性に関するその他の証拠を要求することができます。
ブローカーが営業所の位置を変更する場合、ブローカーは変更後30日以内に所定の様式で管理者に通知する必要があります。管理者はその後、失効していない期間について新しいライセンスを無料で発行します。通知なしで位置を変更し、新しいライセンスを受け取らないことは、オハイオ州修正法典(R.C.) 4735.18(A)(6)に基づく不正行為の明白な証拠です。
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