47 トピック · 2026-09-17 更新
許可されたブローカーまたはセールスパーソンに対して最終判決を取得した者で、本章またはその規則に違反する行為に基づいており、許可されたブローカーまたはセールスパーソンのみが実行できる行為に関連する場合（第4735.01条(A)または(C)に従う）、フランクリン郡一般控訴裁判所に実際かつ直接的な損失を示す判決の未払い部分の支払いについて検証済み申請書を提出することができます。
懲罰的損害賠償、弁護士費用、および判決に対する利息は、基金から回収することはできません。裁判所費用は、監督官の裁量によってのみ回収することができ、認可された場合、裁判所は基金からの支払いを指示することができます。
法院は、申請人が以下のすべてを証明した場合にのみ、基金から支払いを命じます:適格な判決を得た、すべての控訴を尽くし、教育委員長に通知した、判決債務者(またはその配偶者)の配偶者ではない、すべての判決債務者および他の責任ある者に対して勤勉に救済策を追求した、および控訴を含むすべての手続の終了後1年以内に申請しました。
申請書は、判決の基礎となる行為または取引の性質、申請人が回収救済を追求する際の活動、および実際の/直接的な損失、弁護士費用および裁判所費用を記載する必要があります。基礎となる法廷訴訟のすべての訴状および判決書の写しを添付する必要があります。
条項(B)(1)から(4)は、以下には適用されません：不動産所有者の名義で維持される資産管理口座から生じる措置；取引の当事者でない保証会社；ライセンス行為の実行に対する手数料または報酬を求める者；または申請者およびライセンス所有者が投資の当事者である不動産投資家の損失。
各不動産セールスパーソンの免許は、関連するライセンスを持つブローカーに電子的に送付され、セールスパーソンが免許を非アクティブ/辞職状態に変更するか、ブローカレッジから離職または解雇されるまで、ブローカーの所有下に置かれます。ブローカーは、要求に応じてブローカーの営業所で、各セールスパーソンの免許の写しを一般公開検査のため即座に利用可能な状態で保管しなければなりません。
第(G)項及び第(H)項に規定される場合を除き、セールスパーソンが退職または解雇された場合、ブローカーは即座に不動産監督官(superintendent of real estate)に電子メール方式で部門の一般メールアドレスに通知しなければならない。ブローカーは書面通知のコピーを送信後3年間保管しなければならない。
仲介人が教育委員会からの書面による要求を受け取った後、3営業日以内に退職または解雇されたセールスパーソンまたは仲介人について、電子メールで教育委員会に書面で通知しなかった場合、これは改正法令第4735.18条(A)(6)項に基づく推定的非違行為の証拠となります。
すべての認可を受けたブローカー、仲介業者、または販売員は、オハイオ州不動産委員会が4735.10条第(A)(2)(f)に基づく規則で採択した期限までに、不動産監督官が定める様式で更新通知を提出しなければなりません。4735.142条に基づく辞職状態にある認可保有者は、この要件から免除されます。
監督官は、提出期限の2か月前に更新通知を送付しなければなりません。個人のブローカーまたはセールスパーソンの場合、ファイルに登録されている電子メールアドレスに送付されます。パートナーシップ、協会、LLC、LLP、または法人の場合、部門のファイルに登録されているブローカー業のビジネス電子メールアドレスに送付されます。
不動産ブローカーの免許は3年周期で設定された払戻不可の手数料で更新されます。ライセンシーが事業体である場合、不動産ブローカーである各メンバーに対して全額のブローカー更新手数料を支払う必要があります。ブローカーに関連する営業員の数に基づいて、追加の仲介業評価手数料が適用されます。
不動産営業担当者免許は3年周期で更新され、各免許期間ごとに支払う固定の払い戻し不可手数料です。
仲介者または販売員が更新日以降12ヶ月以内にライセンスを更新する場合、遅延提出ペナルティが標準更新手数料に加算されます。このペナルティは、必要な3年間の手数料の割合として計算されます。
仲介業者が運営する各支店オフィスは独自のライセンスが必要であり、各ライセンス期間ごとに払戻不可能な費用が適用されます。この費用は、仲介業者および販売員の更新費用とは別です。
外国不動産業者のライセンスおよび各更新は、雇用された営業担当者の数に関係なく適用される最低基本料金を伴い、営業担当者ベースで価格設定されます。
外国人不動産セールスパーソンのライセンスおよび各更新には、返金不可の固定手数料が必要です。
許可されたブローカーまたはセールスパーソンが、ライセンス保有者が所有していない不動産を買う、売る、交換する、または賃借する、あるいは規制対象となる行為に従事する目的で広告する場合、その広告はライセンス保有者の名前で身元を明らかにし、ライセンス保有者が所属する仲介業者の名前を表示する必要があります。
公認された仲介人または仲介担当者が自らが所有する物件を売却、交換、または賃貸するために広告する場合、広告には仲介人の名前を明記し、その物件がエージェント所有であることを表示する必要があります。その物件が不動産仲介業者に登録されている場合、広告にはその物件が登録されている仲介業者の名前も表示する必要があります。
不動産仲介業者の名称は、すべての広告において営業員の名称と同等の位置づけで表示される必要があります。「仲介業者」とは、不動産会社または単独の仲介人が事業を行っている名称を意味し、そのような名称がない場合には、許可を受けた不動産会社または単独の仲介人の名称を意味します。
専属売却権または専属賃貸契約に基づいて売主を代理するブローカーは、その物件を「オーナー販売」として公開広告することはできません。また、売主がブローカーに代理されていないと一般大衆を誤認させることはできません。
仲介業者または販売員がこのセクションまたはそのルールで規定されている方法以外の方法で広告する場合、その広告は改正法典(Revised Code)第4735.18条(A)(21)項に基づく違反の推定的証拠である。
ブローカーは、取引日から3年間、すべての取引に関する完全かつ正確な記録を保持しなければなりません。記録には、リスティング様式、誠意金領収書、申し込みおよび承諾、すべての資金の収支領収書、および4735.20条(C)(4)および(5)に基づいて要求される記録が含まれます。
ブローカーは、エスクロー資金、保証金、および受託者資金のために、個人口座とは別の、オハイオ州の州または連邦認可機関で無利子の特別/信託口座を維持する必要があります。口座の詳細は書面で監督官に提出する必要があります。購入契約に関連する資金はセクション4735.24に従って維持されます。
不動産を管理する仲介業者は、不動産の管理中に受け取った賃料、敷金、エスクロー資金およびフィデューシャリー資金の専用に使用される別の特別/トラストアカウントを維持する必要があります。このアカウントは利息を得ることができ、その利息は不動産所有者に按分配分により支払われなければなりません。この要件は不動産管理に従事していない仲介業者には適用されません。
売買契約またはリース契約を違反するよう当事者を誘導して、別の主体との新しい契約に置き換えることは禁止されています。別の仲介者の書面による専属契約によって代理されていることが知られている当事者と直接交渉することは、セクション4735.75で規定される場合を除いて禁止されています。
所有者の知識と同意なしに、または無断の条件で不動産を売却/賃貸するために提供することは禁止されています。誤解を招く、または実質的に不正確な広告を公開すること、または不動産、条件、価値、政策またはサービスを虚偽表示することは禁止されています。
ブローカーまたはセールスパーソンは、各当事者が署名する時点で、自らが当事者である全ての物件情報およびその他の契約書の真正な写しを全当事者に提供しなければなりません。
口座または請求書の陳述を故意に重大な誤りのある形で作成することは禁止されています。競争相手を嫌がらせたり、顧客を脅す目的で、正当な根拠のない法的手続きの脅迫を公表することは禁止されています。
購入契約書には、送金に関する紛争が発生した場合、仲介者が当事者への通知なしに誠意金を買い手に返金する規定を含めることができます。ただし、金銭が仲介者の口座に預金された日から2年以内に、仲介者が特定の書類を受け取らない場合に限ります。
（B）規定に基づく購入者への自動返却を防止するために、ブローカーは2年以内に以下のいずれかを受け取る必要があります：（1）資金の支払い方法を指定し、両当事者が署名した書面による指示、または（2）紛争を解決するための民事訴訟が提起されたことを通知する書面。
すべての非居住者申請者は、オハイオ州内の人物を指定して、その人物に対して訴訟を送達することができるようにしなければならず、その人物の完全な住所および事業所住所を提供しなければなりません。これにより、オハイオ州裁判所が州外の不動産業者に対する管轄権を行使することができます。
すべての申請者は、正当に権限を与えられた個人によって署名され、認証された取消不可能な書面同意書を提出する必要があります。これにより、オハイオ州における外国不動産の売却に関連して詐欺によって生じた訴訟を申請者に対して提起することが許可されます。指定代理人または居住申請者が指定された住所で見つからない場合、国務長官に訴訟を提起することができ、これは取引業者に対する送達と同等に有効かつ拘束力があります。
すべての申請者は、教育長官が定めた筆記試験を受けなければなりません。試験は、不動産実務の原則、不動産法、融資および評価、不動産取引および関連文書、不動産取引に関連する業務倫理規範、および外国人不動産販売員の義務をカバーしています。
監督官が実施する試験受験料は68ドルです。受験者が試験に出現しない場合、受験料は没収され、新たな申請書と受験料を提出する必要があります。ただし、出現しなかった正当な理由を監督官に示した場合は、この限りではありません。
試験に2回不合格した申請者は、再受験前に6ヶ月間待機する必要があります。
売主と直接取引するライセンシーは、ライセンシーと売主が仲介契約を結ぶ時点で仲介手数料方針を提供する必要があります（セクション4735.55で要求される場合）。または、仲介契約が必要ない場合は、売主の不動産を広告または表示する前に提供する必要があります。ライセンシーは、売主が拒否しない限り、売主の署名を取得する必要があります。売主が署名を拒否した場合、ライセンシーはその旨を方針に記載する必要があります。
購入者エージェント、売却者エージェント、または売却者副エージェントとして購入者と直接取引するライセンシーは、仲介業政策を提供し、購入者の署名を取得して受領を確認しなければなりません。購入者が拒否する場合は除きます。この場合、拒否は政策に記載されなければなりません。第(E)項で規定されている場合を除き、政策は第(D)項に記載されている特定のトリガー行為の最も早いものより前に提供されなければなりません。
方針は、以下のうち最も早いライセンシーのアクション前に購入者に提供される必要があります: (1) 購入者の財務能力の事前適格性評価を開始する; (2) 購入または価格帯内での融資能力を決定するための特定の財務情報を要求する; (3) オープンハウス以外の不動産を表示する; (4) 購入または賃貸提案の作成を議論する; (5) 購入者に代わって提案を提出する; または (6) セクション4735.55に基づく代理店契約を締結する。
区間(D)に基づく最初の契約発生事由が電話または電子メールで発生する場合、ライセンス保有者は同じ媒体を通じて、売主および購入者の両方との仲介人関係の性質を開示する必要があります。ライセンス保有者は、その後の開示後、購入者との最初の対面会議でブローカレッジ仲介人関係ポリシーの書面を提供する必要があります。
売主エージェントとして行動するライセンシーは、区分(D)に説明されている発動イベントのいずれかが発生する場合を除き、購入者に仲介業者ポリシーを提供する義務はありません。これにより、売主エージェントの購入者に対する義務が制限されます。
開示声明は二重代理関係の性質を説明する必要があり、二重代理人として業務を行う際に、仲介業者のライセンス取得者が利益が同じではない、または場合によっては相反する可能性のある2人のクライアントを代理することを含める必要があります。
二重代理関係の結果として、二重代理人は1人のクライアントのみを代理している場合に代理人ができるのと同じ程度にクライアントのために代理活動することができない可能性があることを開示する必要があります。
声明書は、ブローカー企業、その提携ライセンス保有者、および従業員が各クライアントに対して負う義務、特に機密保持の義務を説明するものでなければなりません。
その陳述書は、二重代理人として、仲介業者が一方当事者の利益または指示に反する行為を行うことはできず、一方当事者に代わって偏った方法で行動することはできないことを開示しなければなりません。陳述書はまた、不動産仲介人の報酬の出所を明記しなければなりません。
声明書は、クライアントがデュアルエージェンシー関係に同意する必要がないことを開示し、クライアントが同意しない場合に利用可能な選択肢（エージェンシー関係の解除権および他の出所からの代理人選任権を含む）を説明する必要があります。
書面には、仲介業者またはその関連ライセンス保有者が、取引に付随する以外の理由でいずれかのクライアントとの重要な関係を有しているかどうかを開示しなければならず、ある場合はその性質を開示しなければなりません。「重要な関係」とは、仲介業者/ライセンス保有者とクライアント間の実際に認識されている個人的、家族的、または業務上の関係で、別のクライアントに関して合法的かつ独立した判断を行使する能力を損なう可能性のある関係を意味します。
本声明は、二重代理関係への同意が自発的に与えられたこと、署名が情報提供に基づく同意を示すこと、および区分（B）に基づいて開示された二重代理人の義務がクライアントによって読まれ理解されたことを開示する必要があります。
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