Ohio · रियल एस्टेट अध्ययन गाइड · भाग 8 · अध्याय 71–86

Section 4735.65(B) Contemporaneous Offers and Disclosure +15Ohio · रियल एस्टेट · हिन्दी

45 विषय · 2026-09-17 को अपडेट

71.Section 4735.65(B) Contemporaneous Offers and Disclosure

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समान संपत्तियों का प्रदर्शन और समकालीन प्रस्ताव

agency

एक लाइसेंसी क्रेता के प्रति किसी भी कर्तव्य या दायित्व का उल्लंघन नहीं करता है यदि वह समान संपत्तियों को अन्य क्रेताओं को दिखाता है या समान संपत्ति को खरीदने या पट्टे पर लेने के लिए समकालीन प्रस्ताव तैयार या प्रस्तुत करता है। हालांकि, समकालीन प्रस्ताव तैयार करने से पहले, लाइसेंसी को इस तथ्य को सभी प्रभावित ग्राहकों को प्रकट करना चाहिए और किसी अन्य लाइसेंसी को किसी ऐसे ग्राहक के रेफरल को संदर्भित करना चाहिए जो ऐसा रेफरल मांगता है।

मुख्य नियम
  • ✓समान संपत्तियों को अन्य क्रेताओं को दिखाने या समकालीन प्रस्ताव तैयार करने से कर्तव्य में कोई उल्लंघन नहीं
  • ✓समकालीन प्रस्ताव तैयार करने से पहले, लाइसेंसी को सभी ग्राहकों को यह तथ्य प्रकट करना चाहिए जिनके लिए प्रस्ताव तैयार या प्रस्तुत किए जा रहे हैं
  • ✓लाइसेंसी को किसी अन्य लाइसेंसी को किसी भी ग्राहक के रेफरल को संदर्भित करना चाहिए जो ऐसे रेफरल का अनुरोध करता है
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समकालीन प्रस्तावों के साथ गोपनीयता

disclosures

एक लाइसेंसधारी समकालीन प्रस्तावों के तथ्य का खुलासा करके गोपनीयता के कर्तव्य का उल्लंघन नहीं करता है। हालांकि, लाइसेंसधारी को क्रेताओं के बीच क्रेताओं की पहचान और उनकी संबंधित प्रस्तावों की शर्तों को गोपनीय रखना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓समकालीन प्रस्तावों के तथ्य का खुलासा करना गोपनीयता का उल्लंघन नहीं है
  • ✓लाइसेंसधारी को क्रेताओं की पहचान और क्रेताओं के बीच प्रस्तावों की शर्तों को गोपनीय रखना चाहिए
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समकालीन प्रस्ताव प्रकटीकरण का रूप

disclosures

समकालीन प्रस्तावों का प्रकटीकरण लिखित रूप में प्रदान किया जाना चाहिए, जब तक कि लिखित प्रकटीकरण समय पर वितरित नहीं किया जा सकता, उस स्थिति में लाइसेंसधारी को मौखिक प्रकटीकरण प्रदान करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓प्रकटीकरण डिफ़ॉल्ट रूप से लिखित होना चाहिए
  • ✓यदि लिखित प्रकटीकरण समय पर वितरित नहीं किया जा सकता, तो मौखिक प्रकटीकरण अनुमत है

72.ORC 4735.051(B) - Informal Mediation Meeting Procedures

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मध्यस्थता की योजना और संचालन

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यदि दोनों पक्ष मध्यस्थता का अनुरोध करते हैं, तो अधीक्षक उन्हें बैठक की तारीख की सूचना देता है, जो बीस कार्य दिवसों के भीतर होनी चाहिए। पक्ष अच्छे कारण के लिए विस्तार मांग सकते हैं। यदि कोई समझौता हो जाता है, तो जांचकर्ता अधीक्षक को रिपोर्ट करता है और शिकायत फाइल बंद कर दी जाती है।

मुख्य नियम
  • ✓मध्यस्थता बैठक अनुरोधों के बीस कार्य दिवसों के भीतर निर्धारित की जानी चाहिए
  • ✓कोई भी पक्ष अच्छे कारण दिखाकर पंद्रह कार्य दिवसों तक का विस्तार मांग सकता है
  • ✓यदि कोई समझौता हो जाता है, तो जांचकर्ता अधीक्षक, शिकायतकर्ता और लाइसेंसधारक को रिपोर्ट करता है, और शिकायत फाइल बंद कर दी जाती है

73.Section 4735.06(B) - Entity Names and Trade Names

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व्यावसायिक इकाई नाम आवश्यकताएं

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यदि आवेदक एक साझेदारी, LLC, LLP, या संघ है, तो सभी सदस्यों के नाम बताए जाने चाहिए। यदि कॉर्पोरेशन है, तो राष्ट्रपति और प्रत्येक अधिकारी के नाम बताए जाने चाहिए। अधीक्षक आवेदन को अस्वीकार कर सकता है यदि प्रस्तावित नाम जनता को गुमराह करने की संभावना है या किसी मौजूदा लाइसेंसीकृत इकाई से अलग नहीं है, जब तक कि मौजूदा इकाई की लिखित सहमति आवेदन के साथ दाखिल न की जाए।

मुख्य नियम
  • ✓साझेदारी/LLC/LLP/संघ को सभी सदस्यों को सूचीबद्ध करना चाहिए; कॉर्पोरेशन को राष्ट्रपति और प्रत्येक अधिकारी को सूचीबद्ध करना चाहिए
  • ✓अधीक्षक किसी ऐसे नाम को अस्वीकार कर सकता है जो जनता को गुमराह करता है या किसी मौजूदा लाइसेंसीकृत इकाई से अलग नहीं है
  • ✓नाम का टकराव मौजूदा इकाई से लिखित सहमति दाखिल करके दूर किया जा सकता है
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व्यापार नाम अनुमोदन मानदंड

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अधीक्षक एक ब्रोकरेज व्यापार नाम को मंजूरी देगा यदि यह दो मानदंडों को पूरा करता है: (a) यह किसी अन्य मौजूदा ब्रोकरेज द्वारा पंजीकृत नाम के समान नहीं है या स्पष्ट रूप से अलग है (या लिखित सहमति दाखिल की जाती है), और (b) यह भ्रामक नहीं है या जनता को भ्रमित करने की संभावना नहीं है। अधीक्षक एक ब्रोकरेज के लिए एक से अधिक व्यापार नाम को मंजूरी दे सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक व्यापार नाम अन्य पंजीकृत ब्रोकरेज नामों से स्पष्ट रूप से अलग होना चाहिए या लिखित सहमति दाखिल होनी चाहिए
  • ✓एक व्यापार नाम भ्रामक नहीं होना चाहिए या जनता को भ्रमित करने की संभावना नहीं होनी चाहिए
  • ✓अधीक्षक प्रति ब्रोकरेज एक से अधिक व्यापार नाम को मंजूरी दे सकता है
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व्यापार नाम एकमात्र विज्ञापन पहचान के रूप में

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जब एक ब्रोकरेज को अधीक्षक की मंजूरी मिल जाती है कि वह एक या अधिक व्यापार नामों के तहत व्यवसाय संचालित कर सकता है, तो वे अनुमोदित व्यापार नाम ब्रोकरेज द्वारा सभी विज्ञापनों में उपयोग किए जाने वाले एकमात्र पहचान नाम होंगे।

मुख्य नियम
  • ✓अनुमोदित व्यापार नाम ब्रोकरेज के सभी विज्ञापनों में उपयोग किए जाने वाले एकमात्र पहचान नाम होने चाहिए
  • ✓केवल अधीक्षक द्वारा अनुमोदित व्यापार नाम ही ब्रोकरेज की पहचान के लिए उपयोग किए जा सकते हैं

74.Section 4735.141(B) - Approved Education Providers

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आयोग द्वारा शिक्षा प्रदाताओं की मंजूरी

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सतत शिक्षा आवश्यकताओं को आयोग द्वारा अनुमोदित स्कूलों, सेमिनारों और शैक्षणिक संस्थानों में पूरी की जानी चाहिए। अनुमोदन संशोधित संहिता के अध्याय 119 के तहत स्थापित नियमों के अनुसार दिया जाता है और यह दो वर्षीय या चार वर्षीय डिग्री प्रदान करने वाली संस्थाओं तक सीमित नहीं है। प्रत्येक अनुमोदित स्कूल, सेमिनार या शैक्षणिक संस्थान सभी लाइसेंसधारियों के लिए समान आधार पर खुला होना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓CE को आयोग-अनुमोदित स्कूलों, सेमिनारों और शैक्षणिक संस्थानों में पूरी की जानी चाहिए
  • ✓अनुमोदन दो वर्षीय या चार वर्षीय डिग्री संस्थानों तक सीमित नहीं है
  • ✓अनुमोदित प्रदाताओं को सभी लाइसेंसधारियों के लिए समान आधार पर खुला होना चाहिए
  • ✓अनुमोदन अध्याय 119 नियमकारी प्रक्रियाओं का पालन करता है

75.Section 4735.20(B) - Out-of-State Commission Sharing

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राज्य के बाहर के ब्रोकरों को कमीशन का भुगतान

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एक लाइसेंस प्राप्त ओहियो ब्रोकर या विदेशी रियल एस्टेट डीलर किसी अन्य राज्य या देश के लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर या विदेशी रियल एस्टेट डीलर को कमीशन का भुगतान कर सकता है और उससे कमीशन प्राप्त कर सकता है, लेकिन केवल तभी जब यह ओहियो रियल एस्टेट कमीशन द्वारा अनुभाग 4735.10 के अनुसार अपनाए गए नियमों के अनुसार किया जाए।

मुख्य नियम
  • ✓राज्य के बाहर के लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरों के साथ कमीशन साझा करना अनुमत है
  • ✓साझाकरण अनुभाग 4735.10 के तहत ओहियो रियल एस्टेट कमीशन द्वारा अपनाए गए नियमों का पालन करना चाहिए
  • ✓किसी अन्य राज्य या देश के ब्रोकरों/डीलरों पर लागू होता है

76.Section 4735.25(B) - Application Contents

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विदेशी रियल एस्टेट आवेदन दाखिल करना

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कोई भी व्यक्ति (विभाग (A) के तहत अपवादित व्यक्ति के अलावा) जो विदेशी रियल एस्टेट बेचना, पट्टा देना या व्यवहार करना चाहता है, उसे रियल एस्टेट के अधीक्षक के साथ निर्धारित रूप में एक आवेदन दाखिल करना चाहिए। आवेदन में संपत्ति, स्वामित्व, बंधन, सुधार और बिक्री की शर्तों के बारे में विस्तृत जानकारी होनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदन रियल एस्टेट के अधीक्षक द्वारा निर्धारित रूप में दाखिल किया जाना चाहिए
  • ✓विभाग (A) के तहत अपवादित व्यक्तियों को आवेदन दाखिल करने की आवश्यकता नहीं है
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आवश्यक संपत्ति और स्वामित्व जानकारी

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आवेदन में विदेशी रियल एस्टेट का सटीक विवरण देना चाहिए; एक सक्षम सर्वेक्षणकर्ता द्वारा तैयार किया गया नक्शा या प्लैट जो सीमाओं, आयामों और सभी भूखंडों या उपविभागों को दिखाता है; सभी मालिकों के नाम, वित्तीय जिम्मेदारी और पते; और कॉर्पोरेट/संगठन के मालिकों के लिए, निगमन के लेख या प्रमाण पत्र साथ ही साथ विदेशी निगम के मामले में ओहियो में व्यवसाय करने के योग्य होने का प्रमाण।

मुख्य नियम
  • ✓एक सक्षम सर्वेक्षणकर्ता द्वारा तैयार किया गया नक्शा या प्लैट सीमाओं, आयामों और उपविभागों को दिखाना चाहिए
  • ✓मालिक के नाम में वित्तीय जिम्मेदारी का विस्तृत विवरण और डाक पते शामिल होने चाहिए
  • ✓कॉर्पोरेट/संगठन के मालिकों को निगमन दस्तावेज़ प्रदान करने चाहिए जब तक कि पहले से राज्य सचिव के साथ फाइल न हो
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आवश्यक वित्तीय, ग्रहणाधिकार और विक्रय प्रकटीकरण

disclosures

आवेदन में सभी ग्रहणाधिकार और बोझ की सूची और विवरण शामिल होना चाहिए; किए जाने वाले सभी सुधार या विकास का पूर्ण विवरण, उनकी लागत और पूरा होने की सुरक्षा; भवन या उपयोग प्रतिबंधों की प्रतियां; अनुबंध का रूप, विधि और बिक्री/पट्टे की शर्तें; सभी विक्रय मूल्यों का कार्यक्रम; सभी आयोग, भत्ते या मुआवजे का कार्यक्रम; और कोई अन्य जानकारी जो अधीक्षक की आवश्यकता है।

मुख्य नियम
  • ✓विदेशी अचल संपत्ति पर सभी ग्रहणाधिकार और बोझ को सूचीबद्ध और वर्णित किया जाना चाहिए
  • ✓सभी सुधार/विकास को लागत और पूरा होने की सुरक्षा के साथ वर्णित किया जाना चाहिए
  • ✓सभी विक्रय मूल्यों और सभी आयोग/भत्ते/मुआवजे के कार्यक्रम प्रदान किए जाने चाहिए

77.Section 4735.01(I) - Exemptions from Licensure

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मालिक और न्यासी छूट

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कुछ व्यक्ति ब्रोकर/विक्रेता लाइसेंसिंग से छूट प्राप्त हैं, भले ही वे ब्रोकर कार्य कर रहे हों: अपनी स्वयं की रियल एस्टेट या अपने निवेश/प्रबंधन के लिए अधिग्रहित संपत्ति से निपटने वाले मालिक; रिसीवर, दिवालियापन में न्यासी, अभिभावक, निष्पादक, प्रशासक, न्यासी, समनुदेशिती, आयुक्त, न्यायालय द्वारा नियुक्त व्यक्ति, सद्भावनापूर्ण सार्वजनिक अधिकारी, और विश्वास समझौते, विश्वास के कर्मलेख, या वसीयत के तहत सद्भावनापूर्ण न्यासी।

मुख्य नियम
  • ✓संपत्ति के मालिक अपनी स्वयं की रियल एस्टेट या अपने स्वयं के खाते पर अधिग्रहित निवेश संपत्ति से निपटते समय छूट प्राप्त हैं
  • ✓न्यायालय द्वारा नियुक्त न्यासी (रिसीवर, अभिभावक, निष्पादक, प्रशासक, न्यासी) उस प्राधिकार के तहत कार्य करते समय छूट प्राप्त हैं
  • ✓न्यासी साधन को सद्भावना में निष्पादित किया जाना चाहिए जो एक वास्तविक न्यासी दायित्व बनाता है
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व्यावसायिक और विशेष छूटें

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अतिरिक्त छूटों में शामिल हैं: सार्वजनिक अधिकारी अपने आधिकारिक कर्तव्यों का पालन करते हुए; वकील अपने कानूनी कर्तव्यों का पालन करते हुए; व्यावसायिक संपत्ति की बिक्री में दलाली करने वाले व्यक्ति (अचल संपत्ति के हितों को शामिल न करते हुए); निर्मित/मोबाइल घरों की बिक्री करने वाले व्यक्ति (अचल संपत्ति के हितों को शामिल न करते हुए); धारा 4735.022 के तहत व्यावसायिक अचल संपत्ति की बिक्री; और तेल और गैस भूमि पेशेवर धारा 4735.023 का अनुपालन करते हुए।

मुख्य नियम
  • ✓वकील कानून का अभ्यास करते समय अपने वकील के कर्तव्यों का पालन करते हुए छूट प्राप्त हैं
  • ✓व्यावसायिक संपत्ति के दलाल केवल तभी छूट प्राप्त हैं जब वे अचल संपत्ति के किसी भी हित में व्यवहार नहीं कर रहे हों
  • ✓निर्मित/मोबाइल घर विक्रेता केवल तभी छूट प्राप्त हैं जब बिक्री में अचल संपत्ति के हित शामिल न हों
  • ✓तेल और गैस भूमि पेशेवर छूट प्राप्त हैं यदि वे पूर्ण सरल निरपेक्ष हित खरीद/बेच नहीं रहे हैं और वे 4735.023(A) का अनुपालन करते हैं
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मालिक छूट सीमा

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विभाग (I)(1)(a) के तहत छूट प्राप्त एक मालिक किसी भी ब्रोकर-प्रकार के कार्य करते समय अचल संपत्ति में रखे गए कानूनी हित द्वारा सीमित है। छूट केवल मालिक के कानूनी हित की सीमा तक संबंधित कार्यों को कवर करती है।

मुख्य नियम
  • ✓मालिक की छूट संपत्ति में वास्तव में रखे गए कानूनी हित तक सीमित है
  • ✓छूट प्राप्त मालिक अचल संपत्ति में अपने कानूनी हित से परे कार्य नहीं कर सकते

78.Section 4735.03 - Duties of the Commission

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नैतिकता के सिद्धांतों का अनुमोदन

licensing

आयोग रियल एस्टेट उद्योग के लिए नैतिकता के सिद्धांतों को अपनाएगा, जो नैतिक मानकों की स्थापना करते हैं जिनका पालन लाइसेंसधारियों को करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓आयोग को रियल एस्टेट उद्योग के लिए नैतिकता के सिद्धांतों को अपनाना चाहिए
  • ✓ये सिद्धांत लाइसेंसधारियों के लिए बाध्यकारी नैतिक मानकों की स्थापना करते हैं
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अधीक्षक के आदेशों की समीक्षा

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किसी भी प्रभावित पक्ष द्वारा अपील पर, या अपने आप से, आयोग अधीक्षक के किसी भी आदेश या आवेदन निर्धारण की समीक्षा कर सकता है और किसी भी ऐसे आदेश को रद्द, निरस्त, या संशोधित कर सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓आयोग प्रभावित पक्ष द्वारा अपील पर या अपने आप से अधीक्षक के आदेशों की समीक्षा कर सकता है
  • ✓आयोग अधीक्षक के किसी भी आदेश को रद्द, निरस्त, या संशोधित कर सकता है
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नागरिक अधिकार कानून परिवर्तनों की सूचना

fairhousing

आयोग को रियल एस्टेट की खरीद या बिक्री में भेदभाव से संबंधित राज्य और संघीय नागरिक अधिकार कानूनों में परिवर्तनों और प्रासंगिक मामले के कानून की सूचना देनी चाहिए, और लाइसेंसधारियों को सूचित करना चाहिए कि यदि वे अनुपालन नहीं करते हैं तो वे अनुशासनात्मक कार्रवाई के अधीन हैं।

मुख्य नियम
  • ✓आयोग को राज्य और संघीय नागरिक अधिकार/उचित आवास कानूनों में परिवर्तनों की सूचना लाইसेंसधारियों को देनी चाहिए
  • ✓लाइसेंसधारी इन परिवर्तनों का पालन करने में विफल रहने के लिए अनुशासनात्मक कार्रवाई के अधीन हैं
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रियल एस्टेट रिकवरी फंड अपील

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आयोग रियल एस्टेट रिकवरी फंड के विरुद्ध दावों के संबंध में अधीक्षक के आदेशों से अपीलों का प्रशासन करेगा और सुनवाई करेगा।

मुख्य नियम
  • ✓आयोग रियल एस्टेट रिकवरी फंड के विरुद्ध दावों के संबंध में अपीलों का प्रशासन करता है
  • ✓आयोग रिकवरी फंड दावों पर अधीक्षक के आदेशों से अपीलों की सुनवाई करता है
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रियल एस्टेट शिक्षा पाठ्यक्रमों की दिशा

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आयोग अचल संपत्ति पाठ्यक्रमों की सामग्री, शेड्यूलिंग, निर्देश और पेशकश के संबंध में अधीक्षक को निर्देश देगा जो विक्रेता और दलाल शैक्षिक आवश्यकताओं के लिए हैं।

मुख्य नियम
  • ✓आयोग विक्रेता और दलाल शिक्षा पाठ्यक्रमों की सामग्री और शेड्यूलिंग को निर्देशित करता है
  • ✓यह प्राधिकार शैक्षिक आवश्यकताओं के लिए निर्देश और पेशकश को शामिल करता है
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लाइसेंसधारकों और जनता को सूचना का प्रसार

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आयोग को लाइसेंसधारकों और जनता को आयोग की गतिविधियों और निर्णयों से संबंधित सूचना का प्रसार करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓आयोग को अपनी गतिविधियों और निर्णयों के बारे में सूचना साझा करनी चाहिए
  • ✓लाइसेंसधारक और जनता दोनों इस सूचना के हकदार हैं
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आवास और उपचार पुस्तिकाओं का प्रकाशन

fairhousing

आयोग आवास और संशोधित संहिता के अध्याय 4735 और अध्याय 4112 के तहत असंतुष्ट ग्राहकों के लिए उपलब्ध उपचारों पर पुस्तिकाएं प्रकाशित करेगा और सार्वजनिक पुस्तकालयों और दलालों को प्रदान करेगा।

मुख्य नियम
  • ✓आयोग आवास और ग्राहक उपचारों पर पुस्तिकाएं प्रकाशित करता है
  • ✓ये पुस्तिकाएं सार्वजनिक पुस्तकालयों और दलालों को प्रदान की जाती हैं और अध्याय 4735 और 4112 का संदर्भ देती हैं
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आयोग और विभाग कर्मचारियों के लिए प्रशिक्षण

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आयोग रीयल एस्टेट और व्यावसायिक लाइसेंसिंग विभाग के आयोग सदस्यों और कर्मचारियों को उद्योग के मुद्दों पर प्रशिक्षण प्रदान करेगा, जिसमें जांच तकनीकें, रीयल एस्टेट कानून, और रीयल एस्टेट प्रथाएं और प्रक्रियाएं शामिल हो सकती हैं।

मुख्य नियम
  • ✓आयोग अपने सदस्यों और विभाग के कर्मचारियों को प्रशिक्षण प्रदान करता है
  • ✓प्रशिक्षण में जांच तकनीकें, रीयल एस्टेट कानून, और प्रथाएं और प्रक्रियाएं शामिल हो सकती हैं

79.Section 4735.06(C) - Fees and Licensing Period

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ब्रोकर आवेदन शुल्क और लाइसेंसिंग अवधि

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ब्रोकर के लाइसेंस आवेदन के साथ $135 की गैर-वापसी योग्य फीस होनी चाहिए। प्रारंभिक लाइसेंसिंग अवधि लाइसेंस जारी होने पर शुरू होती है और आवेदक के पहले जन्मदिन पर समाप्त होती है। हालांकि, यदि आवेदक आवेदन से तुरंत पहले निष्क्रिय या सक्रिय विक्रय प्रतिनिधि था, तो प्रारंभिक अवधि उस तारीख पर समाप्त होती है जब लाइसेंसी की सतत शिक्षा देय है जैसा कि आवेदक विक्रय प्रतिनिधि होने पर निर्धारित की गई थी। प्रत्येक क्रमिक आवेदन के लिए $135 की फीस ली जाती है।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर लाइसेंस आवेदन के साथ $135 की गैर-वापसी योग्य फीस होनी चाहिए
  • ✓प्रारंभिक लाइसेंसिंग अवधि जारी होने के बाद आवेदक के पहले जन्मदिन पर समाप्त होती है
  • ✓आवेदक के प्रत्येक क्रमिक आवेदन के लिए $135 की फीस ली जाती है
  • ✓पूर्व विक्रय प्रतिनिधि अपनी मौजूदा सतत शिक्षा देय तारीख को प्रारंभिक अवधि के अंत के रूप में रखते हैं
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तीन-वर्षीय लाइसेंस अतिरिक्त शुल्क

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तीन-वर्षीय लाइसेंस जारी करने की स्थिति में, परीक्षा उत्तीर्ण करने या परीक्षा आवश्यकता की छूट के बाद, यदि अधीक्षक इसे आवश्यक समझता है, तो आवेदक को अधीक्षक द्वारा निर्धारित अतिरिक्त शुल्क जमा करना होगा जो रीयल एस्टेट विक्रय प्रतिनिधि की लाइसेंसिंग अवधि में शेष वर्षों की संख्या के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓तीन-वर्षीय लाइसेंस परीक्षा उत्तीर्ण करने या परीक्षा माफ करने पर अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता हो सकती है
  • ✓अतिरिक्त शुल्क विक्रय प्रतिनिधि की लाइसेंसिंग अवधि में शेष वर्षों के आधार पर है

80.Section 4735.07(B)(6) - Pre-Licensing Education Requirements

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1 अगस्त, 2001 के बाद लाइसेंस प्राप्त विक्रय प्रतिनिधियों के लिए शिक्षा

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1 अगस्त, 2001 को या उसके बाद विक्रय प्रतिनिधि के रूप में लाइसेंस प्राप्त आवेदक को पूरा करना चाहिए: 40 घंटे की रियल एस्टेट प्रथा; 40 घंटे की ओहायो रियल एस्टेट कानून और नागरिक अधिकार निर्देश; 20 घंटे की रियल एस्टेट मूल्यांकन; 20 घंटे की रियल एस्टेट वित्त; साथ ही पहले के आवेदकों के लिए निर्दिष्ट वित्तीय प्रबंधन, मानव संसाधन प्रबंधन, व्यावहारिक व्यावसायिक अर्थशास्त्र, और व्यवसायिक कानून घंटे (प्रत्येक 30 घंटे)।

मुख्य नियम
  • ✓8/1/2001 के बाद के विक्रय प्रतिनिधियों को 40 घंटे की रियल एस्टेट प्रथा और 40 घंटे के कानून/नागरिक अधिकार प्रशिक्षण की आवश्यकता होती है
  • ✓8/1/2001 के बाद के आवेदकों को रियल एस्टेट मूल्यांकन और वित्त में से प्रत्येक में केवल 20 घंटे की आवश्यकता होती है
  • ✓वित्तीय प्रबंधन, मानव संसाधन प्रबंधन, व्यावसायिक अर्थशास्त्र, और व्यावसायिक कानून के लिए समान 30-घंटे की आवश्यकताएं लागू होती हैं
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1 अगस्त 2001 से पहले लाइसेंस प्राप्त विक्रय प्रतिनिधियों के लिए शिक्षा

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1 अगस्त 2001 से पहले विक्रय प्रतिनिधि के रूप में लाइसेंस प्राप्त एक आवेदक को उच्च शिक्षा संस्थान में (कक्षा या दूरस्थ शिक्षा) निम्नलिखित पूरा करना चाहिए: रियल एस्टेट व्यवहार के 30 घंटे; ओहियो रियल एस्टेट कानून, नागरिक अधिकार कानून, आवास भेदभाव केस कानून, विघटन और पूर्व भेदभाव के प्रभावों को समाप्त करने सहित 30 घंटे; रियल एस्टेट मूल्यांकन के 30 घंटे; रियल एस्टेट वित्त के 30 घंटे; वित्तीय प्रबंधन के 30 घंटे; मानव संसाधन/कर्मचारी प्रबंधन के 30 घंटे; अनुप्रयुक्त व्यावसायिक अर्थशास्त्र के 30 घंटे; और व्यावसायिक कानून के 30 घंटे।

मुख्य नियम
  • ✓8/1/2001 से पहले के विक्रय प्रतिनिधियों को कुल 240 घंटे में आठ विषय क्षेत्रों में से प्रत्येक में 30 घंटे पूरा करना चाहिए
  • ✓ओहियो रियल एस्टेट कानून निर्देश संभव हो तो एक मान्यता प्राप्त कानून स्कूल के संकाय सदस्य द्वारा सिखाया जाएगा
  • ✓नागरिक अधिकार निर्देश संभव हो तो एक जानकार ओहियो नागरिक अधिकार आयोग कर्मचारी सदस्य द्वारा सिखाया जाएगा
  • ✓नागरिक अधिकार/कानून पाठ्यक्रम आवश्यकता उन आवेदकों पर लागू नहीं होती है जिन्हें सर्वोच्च न्यायालय में व्यवहार के लिए स्वीकार किया गया है
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लाइसेंस तारीख के आधार पर शिक्षा छूट

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विभाग (B)(6)(a) और (b) 2 जनवरी, 1972 से पहले जारी किए गए वैध विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस रखने वाले आवेदकों पर लागू नहीं होते हैं। प्रबंधन/अर्थशास्त्र/व्यावसायिक कानून पाठ्यक्रम 3 जनवरी, 1984 से पहले जारी किए गए वैध विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस रखने वाले आवेदकों पर लागू नहीं होते हैं। मूल्यांकन पाठ्यक्रम की आवश्यकताएं आवेदन तारीख से पहले जारी किए गए वैध ओहायो रीयल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता लाइसेंस या प्रमाणपत्र रखने वाले नए आवेदकों पर लागू नहीं होती हैं।

मुख्य नियम
  • ✓2 जनवरी, 1972 से पहले लाइसेंस प्राप्त विक्रय प्रतिनिधियों के लिए सभी शिक्षा आवश्यकताएं माफ की जाती हैं
  • ✓3 जनवरी, 1984 से पहले लाइसेंस प्राप्त विक्रय प्रतिनिधियों के लिए प्रबंधन, अर्थशास्त्र और व्यावसायिक कानून पाठ्यक्रम माफ किए जाते हैं
  • ✓आवेदन से पहले जारी किए गए वैध ओहायो मूल्यांकनकर्ता लाइसेंस/प्रमाणपत्र रखने वाले आवेदकों के लिए रीयल एस्टेट मूल्यांकन पाठ्यक्रम माफ किया जाता है
  • ✓निर्देश पूर्ण होने की सफल पुष्टि निर्देश पूर्ण होने की तारीख को प्रभावी कानून द्वारा निर्धारित की जाती है

81.Section 4735.13(C) Required Notifications to Superintendent

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पंद्रह दिन की घटनाओं की सूचना

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एक लाइसेंसधारक को अधीक्षक को लिखित में पंद्रह दिनों के भीतर कुछ घटनाओं की सूचना देनी चाहिए: किसी गंभीर अपराध के लिए दोषसिद्धि; नैतिक दुराचार से जुड़े अपराध के लिए दोषसिद्धि; आवास भेदभाव से संबंधित किसी भी संघीय, राज्य या नगरपालिका नागरिक अधिकार कानून का उल्लंघन पाया जाना; R.C. 4112.02(H) के तहत भेदभावपूर्ण आवास प्रथा में संलग्न होना; वाणिज्य, बीमा या कृषि विभागों से किसी पेशेवर लाइसेंस को रद्द या स्थायी रूप से समर्पित करने वाले आदेश के अधीन होना; या रियल एस्टेट, वित्तीय मामलों या न्यासी कर्तव्यों से संबंधित किसी भी सरकारी एजेंसी के आदेश के अधीन होना।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसधारक को गंभीर अपराध की दोषसिद्धि की 15 दिनों के भीतर लिखित में अधीक्षक को सूचित करना चाहिए
  • ✓नैतिक दुराचार से जुड़े अपराध की दोषसिद्धि के लिए 15 दिनों के भीतर सूचना आवश्यक है
  • ✓नागरिक अधिकार/आवास भेदभाव उल्लंघन और R.C. 4112.02(H) के तहत भेदभावपूर्ण प्रथाओं के लिए सूचना आवश्यक है
  • ✓वाणिज्य, बीमा या कृषि विभागों से किसी पेशेवर लाइसेंस को रद्द करने वाले आदेशों के लिए सूचना आवश्यक है
  • ✓रियल एस्टेट, वित्तीय मामलों या न्यासी कर्तव्यों से संबंधित किसी भी सरकारी एजेंसी के आदेश के लिए सूचना आवश्यक है
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अधिसूचना देने में विफलता के परिणाम

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यदि कोई लाइसेंसधारक आवश्यक समय के भीतर अधीक्षक को सूचित करने में विफल रहता है, तो अधीक्षक तुरंत लाइसेंसधारक का लाइसेंस निलंबित कर सकता है। इसके अतिरिक्त, किसी नगरपालिका नागरिक अधिकार आवास भेदभाव कानून का उल्लंघन करने के लिए लाइसेंसधारक को दोषी ठहराने वाली किसी भी अदालत को दोषसिद्धि के पंद्रह दिनों के भीतर ओहियो नागरिक अधिकार आयोग को सूचित करना आवश्यक है।

मुख्य नियम
  • ✓यदि लाइसेंसधारक आवश्यक समय के भीतर सूचित करने में विफल रहता है तो अधीक्षक तुरंत लाइसेंस निलंबित कर सकता है
  • ✓दोषसिद्धि अदालत को नगरपालिका नागरिक अधिकार आवास भेदभाव दोषसिद्धि के पंद्रह दिनों के भीतर ओहियो नागरिक अधिकार आयोग को सूचित करना आवश्यक है

82.Section 4735.14 Automatic Suspension, Reactivation, and Revocation (Division C)

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नवीनीकरण में विफलता के लिए स्वचालित निलंबन

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यदि कोई ब्रोकर, ब्रोकरेज, या विक्रेता निर्धारित समय सीमा पर या उससे पहले नवीनीकरण सूचना दाखिल करने में विफल रहता है, तो लाइसेंस स्वचालित रूप से निलंबित हो जाता है बिना अधीक्षक द्वारा किसी कार्रवाई के। यह कानून का स्वचालित संचालन है, विवेकाधीन कार्य नहीं।

मुख्य नियम
  • ✓समय सीमा तक नवीनीकरण दाखिल करने में विफलता के परिणामस्वरूप अधीक्षक की कार्रवाई के बिना स्वचालित निलंबन होता है
  • ✓निलंबन कानून के संचालन द्वारा स्वचालित रूप से होता है
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निलंबित लाइसेंस का पुनः सक्रियकरण

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एक निलंबित लाइसेंस को निलंबन की तारीख से बारह महीने के भीतर पुनः सक्रिय किया जा सकता है, बशर्ते कि लाइसेंसधारी अधीक्षक को नवीनीकरण शुल्क के साथ-साथ नवीनीकरण शुल्क के पचास प्रतिशत के बराबर दंड शुल्क का भुगतान करे।

मुख्य नियम
  • ✓एक निलंबित लाइसेंस को निलंबन के बारह महीने के भीतर पुनः सक्रिय किया जा सकता है
  • ✓पुनः सक्रियकरण के लिए नवीनीकरण शुल्क के साथ 50% दंड शुल्क का भुगतान आवश्यक है
  • ✓दंड शुल्क नवीनीकरण शुल्क के पचास प्रतिशत के बराबर है
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पुनः सक्रिय करने में विफलता के बाद स्वचालित रद्दीकरण

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बारह महीने की अवधि के भीतर लाइसेंस को पुनः सक्रिय करने में विफलता के परिणामस्वरूप अधीक्षक द्वारा कोई कार्रवाई किए बिना लाइसेंस का स्वचालित रद्दीकरण होता है।

मुख्य नियम
  • ✓बारह महीने के भीतर पुनः सक्रिय करने में विफलता के परिणामस्वरूप स्वचालित रद्दीकरण होता है
  • ✓अधीक्षक द्वारा कोई कार्रवाई किए बिना रद्दीकरण होता है
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सक्रिय लाइसेंस के बिना अभ्यास पर प्रतिबंध

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कोई व्यक्ति, साझेदारी, संस्था, निगम, एलएलसी, या सीमित साझेदारी किसी भी कार्य में संलग्न नहीं हो सकती जिसके लिए रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता है जब उनका लाइसेंस निष्क्रिय, त्यागपत्र दिया गया, निलंबित, या रद्द किया गया हो। आयोग को अध्याय 119 के तहत लाइसेंसधारकों को निलंबन या रद्दकरण की सूचना देने के लिए नियम अपनाने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓जब निष्क्रिय, त्यागपत्र दिया गया, निलंबित, या रद्द किया गया हो तो कोई भी संस्था रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्य नहीं कर सकती
  • ✓आयोग को अध्याय 119 के तहत लाइसेंसधारकों को निलंबन या रद्दकरण की सूचना देने के लिए नियम अपनाने चाहिए

83.Section 4735.141(C) - Suspension and Revocation for Noncompliance

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CE गैर-अनुपालन के लिए स्वचालित निलंबन

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यदि निर्दिष्ट अवधि के भीतर CE आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया जाता है, तो लाइसेंसधारक का लाइसेंस अधीक्षक की किसी भी कार्रवाई के बिना स्वचालित रूप से निलंबित हो जाता है। अधीक्षक लाइसेंसधारी को विभाग के साथ फाइल पर व्यक्तिगत निवास पते पर सामान्य मेल द्वारा सूचित करता है। एक निलंबित लाइसेंस अधीक्षक द्वारा पुनः सक्रिय होने तक निलंबित रहता है, और जब तक यह साबित नहीं हो जाता कि CE आवश्यकताएं पूरी हो गई हैं, तब तक इसे पुनः सक्रिय नहीं किया जा सकता।

मुख्य नियम
  • ✓CE आवश्यकताओं को पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप अधीक्षक की कार्रवाई के बिना स्वचालित निलंबन होता है
  • ✓अधीक्षक के साथ फाइल पर लाइसेंसधारी के व्यक्तिगत निवास पते पर सामान्य मेल द्वारा अधिसूचना भेजी जाती है
  • ✓एक निलंबित लाइसेंस को तब तक पुनः सक्रिय नहीं किया जा सकता जब तक CE आवश्यकताएं संतुष्ट होने का प्रमाण न दिया जाए
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बारह महीने के बाद स्वचालित रद्दकरण

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यदि लाइसेंस निलंबित होने की तारीख से बारह महीने के भीतर सीई आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया जाता है, तो लाइसेंस सुपरिंटेंडेंट की किसी भी कार्रवाई के बिना स्वचालित रूप से रद्द कर दिया जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓यदि निलंबन के 12 महीने के भीतर सीई आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया जाता है तो लाइसेंस स्वचालित रूप से रद्द कर दिया जाता है
  • ✓रद्दकरण स्वचालित रूप से होता है बिना सुपरिंटेंडेंट की कार्रवाई के

84.Section 4735.18(A) Grounds — Agency Duties, Judgments, and Legal Conduct (continued)

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अनाधिकृत गतिविधि और गलत शर्तों की अनुमति देना

licensing

किसी अनाधिकृत व्यक्ति को रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता के रूप में कार्य करने के लिए अधिकृत करना या अनुमति देना निषिद्ध है। किसी दस्तावेज़ में जानबूझकर भौतिक रूप से गलत शर्तें डालना, जिसमें गलत प्रतिफल का नाम देना भी शामिल है, निषिद्ध है।

मुख्य नियम
  • ✓एक अनाधिकृत व्यक्ति को ब्रोकर या विक्रेता के रूप में कार्य करने देना निषिद्ध है (A)(34)
  • ✓जानबूझकर भौतिक रूप से गलत शर्त डालना, जिसमें गलस प्रतिफल भी शामिल है, निषिद्ध है (A)(35)
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ऑफर और प्रतिऑफर प्रस्तुत करने का कर्तव्य

agency

किसी क्लाइंट को ऑफर/प्रतिऑफर की सूचना न देना या समय पर प्रस्तुत न करना निषिद्ध है, जब तक कि क्लाइंट अन्यथा निर्देश न दे और यह निर्देश राज्य या संघीय कानून के साथ संघर्ष न करता हो।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसधारकों को क्लाइंट को सभी ऑफर और प्रतिऑफर की सूचना देनी चाहिए और समय पर प्रस्तुत करना चाहिए (A)(36)
  • ✓अपवाद केवल तभी लागू होता है जब क्लाइंट अन्यथा निर्देश दे और यह राज्य/संघीय कानून का उल्लंघन न करता हो
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समाप्ति तारीखें और असंतुष्ट निर्णय

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ब्रोकरों को सभी लिखित एजेंसी समझौतों में निश्चित समाप्ति तारीखें शामिल करनी चाहिए। लाइसेंसी के ब्रोकर/सेल्सपर्सन के रूप में आचरण से उत्पन्न एक न्यायालय रिकॉर्ड में असंतुष्ट अंतिम निर्णय या ग्रहणाधिकार रखना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।

मुख्य नियम
  • ✓सभी लिखित एजेंसी समझौतों में निश्चित समाप्ति तारीखें होनी चाहिए (A)(28)
  • ✓लाइसेंसी के आचरण से उत्पन्न असंतुष्ट अंतिम निर्णय या ग्रहणाधिकार एक उल्लंघन है (A)(29)
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अग्रिम निधि और विक्रय कर्मचारी वेतन के लिए लेखांकन

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लाइसेंसधारियों को किसी पक्ष द्वारा अग्रिम दी गई निधि के व्यय का पूर्ण विवरण तुरंत मांग पर प्रदान करना चाहिए। दलालों को कमीशन प्राप्त करने के बाद उचित समय के भीतर विक्रय कर्मचारी के अर्जित कमीशन का अंश प्रदान करना और भुगतान करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓अग्रिम निधि के व्यय का पूर्ण विवरण मांग पर तुरंत प्रदान किया जाना चाहिए (A)(30)
  • ✓दलालों को कमीशन प्राप्त करने के बाद उचित समय के भीतर विक्रय कर्मचारियों को उनके अर्जित अंश का भुगतान करना चाहिए (A)(31)
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कानून की अनधिकृत प्रथा और अक्षमता

licensing

कानून की प्रथा के रूप में माने जाने वाली सेवाएं प्रदान करना (जैसा कि अदालत द्वारा निर्धारित किया गया है) निषिद्ध है। धारा 5122.301 के तहत अक्षम घोषित किया जाना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है; इस आधार पर निलंबित/रद्द किया गया लाइसेंस विकलांगता को हटाने के प्रमाण के साथ पुनः सक्रिय किया जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓कानून की अनधिकृत प्रथा के रूप में माने जाने वाली सेवाएं प्रदान करना निषिद्ध है (A)(32)
  • ✓धारा 5122.301 के तहत अक्षम घोषित किया जाना एक उल्लंघन है (A)(33)
  • ✓अक्षमता के लिए रद्द/निलंबित किया गया लाइसेंस विकलांगता को हटाने के प्रमाण के साथ पुनः सक्रिय किया जाता है
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ब्रोकर प्राधिकार और होलसेलर अनुपालन

contracts

धारा 4735.24 का पालन न करना, प्राधिकार के बिना ब्रोकर के रूप में कार्य करना, या प्रधान या प्रबंधन-स्तरीय ब्रोकर के कर्तव्यों में बाधा डालना निषिद्ध है। गृह विक्रय समझौते के लिए सूची-अधिकार में प्रवेश करना निषिद्ध है। आवासीय रियल संपत्ति के होलसेलर के रूप में कार्य करते समय धारा 5301.95 का पालन न करना निषिद्ध है।

मुख्य नियम
  • ✓प्राधिकार के बिना ब्रोकर के रूप में कार्य करना या प्रधान ब्रोकर के कर्तव्यों में बाधा डालना निषिद्ध है (A)(38)
  • ✓गृह विक्रय समझौते के लिए सूची-अधिकार में प्रवेश करना निषिद्ध है (A)(39)
  • ✓आवासीय रियल संपत्ति के होलसेलर को धारा 5301.95 का अनुपालन करना चाहिए (A)(40)

85.Section 4735.20(C) - Payment to Unlicensed Business Entities

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अनलाइसेंस्ड इकाइयों को मुआवजे का भुगतान

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एक ब्रोकर सभी या किसी आनुषंगिक लाइसेंसी द्वारा अर्जित शुल्क, कमीशन या अन्य मुआवजे का कुल या आंशिक भुगतान एक अनलाइसेंस्ड साझेदारी, संघ, एलएलसी, एलएलपी या निगम को केवल तभी कर सकता है जब सभी निर्दिष्ट शर्तें पूरी हों। यह लाइसेंसीओं को अपनी स्वयं की व्यावसायिक इकाई को अर्जित आय का भुगतान करने की अनुमति देता है।

मुख्य नियम
  • ✓अनलाइसेंस्ड इकाई के कम से कम एक साझेदार/सदस्य/अधिकारी/शेयरधारक के पास इस अध्याय के तहत एक वैध और सक्रिय लाइसेंस होना चाहिए
  • ✓कम से कम एक ऐसा व्यक्ति आनुषंगिक लाइसेंसी होना चाहिए जिसने मुआवजा अर्जित किया है
  • ✓अनलाइसेंस्ड इकाई धारा 4735.01 के प्रभाग (ए) में निर्दिष्ट किसी भी कार्य में संलग्न नहीं होनी चाहिए
  • ✓भुगतान को वैध होने के लिए प्रभाग (सी) में सभी शर्तें पूरी होनी चाहिए

86.ORC 4735.24(C) Disbursement Following a Dispute

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दो साल की वर्षगांठ के बाद सितंबर की समय सीमा

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यदि पक्ष जमा राशि के वितरण पर विवाद करते हैं और क्रय समझौते में विभाग (बी) प्रावधान शामिल है, तो दलाल को जमा की दो साल की वर्षगांठ के बाद सितंबर के पहले दिन तक क्रेता को गंभीर धन वापस करना चाहिए, जब तक कि पक्षों ने विभाग (बी) में वर्णित लिखित निर्देश या न्यायालय कार्रवाई की सूचना प्रदान नहीं की हो।

मुख्य नियम
  • ✓जमा की दो साल की वर्षगांठ के बाद सितंबर के पहले दिन तक वापसी देय है
  • ✓क्रेता को वापसी आवश्यक है जब तक कि विभाग (बी) के तहत लिखित निर्देश या न्यायालय कार्रवाई की सूचना प्रदान नहीं की गई हो
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संवितरण के समय क्रेता का पता न चल सकना

escrow

यदि ब्रोकर संवितरण के समय क्रेता का पता नहीं लगा सकता है, तो ब्रोकर को धारा 169.03 के विभाग (E) द्वारा आवश्यक सूचना प्रदान करनी चाहिए, ईमानदारी से पैसे को धारा 169.03 के तहत वाणिज्य निदेशक को अदावेदार निधि के रूप में रिपोर्ट करनी चाहिए, और सभी ईमानदारी से पैसे को निदेशक को भेजने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓संवितरण के कारण आने वाले समय पर क्रेता का पता न चल सकना इस पर लागू होता है
  • ✓ब्रोकर को ORC 169.03(E) सूचना देनी चाहिए, अदावेदार निधि के रूप में रिपोर्ट करनी चाहिए, और सभी ईमानदारी से पैसे वाणिज्य निदेशक को भेजने चाहिए

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