Section 4735.01(A) - Real Estate Broker Definition +7Ohio · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक रियल एस्टेट ब्रोकर में कोई भी व्यक्ति, साझेदारी, संघ, LLC, LLP, या निगम (विदेशी या घरेलू) शामिल है जो किसी अन्य के लिए और एक शुल्क, कमीशन, या अन्य मूल्यवान विचार के बदले में (या प्राप्त करने के इरादे/अपेक्षा/वादे के साथ), रियल एस्टेट गतिविधियां करता है। मुख्य तत्व हैं: किसी अन्य के लिए कार्य करना, और मुआवजे के लिए ऐसा करना।

• ✓एक ब्रोकर ′किसी अन्य के लिए′ कार्य करता है चाहे वह वकील की शक्ति के अनुसार हो या अन्यथा
• ✓मुआवजे में एक शुल्क, कमीशन, अन्य मूल्यवान विचार, या केवल इसे प्राप्त करने की इरादा/अपेक्षा/वादा शामिल है
• ✓व्यक्तियों के साथ-साथ संस्थाएं भी ब्रोकर हो सकती हैं (व्यक्ति, साझेदारी, संघ, LLC, LLP, निगम)

कानून नौ विशिष्ट गतिविधियों को सूचीबद्ध करता है जो दलाल के रूप में कार्य करना घटित करती हैं: (1) बिक्री, विनिमय, खरीद, किराया, पट्टा या इसी तरह की बातचीत; (2) ऐसी लेनदेन की बातचीत का प्रस्ताव/प्रयास/सहमति; (3) अचल संपत्ति की सूची या नीलामी; (4) अचल संपत्ति पर विकल्पों में व्यवहार; (5) इमारतों का संचालन/प्रबंधन/किराया जनता को किरायेदारों के रूप में; (6) विज्ञापन या व्यवसाय में स्वयं को प्रस्तुत करना; (7) संभावनाओं को प्राप्त करने या लेनदेन की बातचीत में निर्देशन/सहायता; (8) सूची/रेफरल सेवाओं के लिए अग्रिम शुल्क लगाना; (9) किराये की जानकारी एकत्र करना और किरायेदारों को रेफरल शुल्क लगाना।

• ✓इमारतों का संचालन/प्रबंधन/किराया जनता को लाइसेंस प्राप्ति को ट्रिगर करता है जब तक केवल संरक्षक, संरक्षक, या सफाईकर्मी के रूप में कार्य नहीं कर रहे हों
• ✓संभावनाओं को प्राप्त करने या लेनदेन की बातचीत में सहायता सभी लेनदेन को कवर करती है सिवाय बंधक वित्तपोषण के
• ✓अग्रिम-शुल्क सूची प्रकाशन मालिकों द्वारा बिक्री की सूची/संकलन के प्रकाशक पर लागू नहीं होता है
• ✓संभावित किरायेदारों को किराये की रेफरल जानकारी के लिए शुल्क लगाने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है

जब उच्च शिक्षा संस्थान को संशोधित संहिता की धारा 3332.05 के तहत केवल दूरस्थ शिक्षा के माध्यम से प्रमाणपत्र कार्यक्रम प्रदान करने के लिए अनुमोदित किया जाता है, तो यह अनुमोदित प्रमाणीकरण निकाय द्वारा प्रदान किए जाने वाले किसी भी पाठ्यक्रम के डिजाइन और वितरण विधि को प्रमाणित होना चाहिए ताकि यह ओहियो संशोधित संहिता के अध्याय 4735 के तहत रीयल एस्टेट लाइसेंसिंग शिक्षा उद्देश्यों के लिए एक योग्य पाठ्यक्रम के रूप में योग्य हो सके। यह सुनिश्चित करता है कि दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रम लाइसेंसिंग आवश्यकताओं की ओर गिनती करने से पहले मान्यता प्राप्त गुणवत्ता और वितरण मानकों को पूरा करते हैं।

• ✓संशोधित संहिता 3332.05 के तहत केवल दूरस्थ शिक्षा के माध्यम से प्रमाणपत्र कार्यक्रम प्रदान करने के लिए अनुमोदित उच्च शिक्षा संस्थानों पर लागू होता है
• ✓पाठ्यक्रम के डिजाइन और वितरण विधि दोनों को अध्याय 4735 के तहत योग्य पाठ्यक्रम माने जाने के लिए प्रमाणित होना चाहिए
• ✓उचित प्रमाणन के बिना, पाठ्यक्रम लाइसेंसिंग उद्देश्यों के लिए एक योग्य पाठ्यक्रम के रूप में योग्य नहीं है

ओहियो कानून उन संगठनों को निर्दिष्ट करता है जो दूरस्थ शिक्षा रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के डिजाइन और वितरण विधि को प्रमाणित कर सकते हैं। एक पाठ्यक्रम को रियल एस्टेट लाइसेंस कानून अधिकारियों के संघ (ARELLO), अंतर्राष्ट्रीय दूरस्थ शिक्षा प्रमाणीकरण केंद्र (IDECC), या ओहियो के रियल एस्टेट और व्यावसायिक लाइसेंसिंग अधीक्षक द्वारा मान्यता प्राप्त किसी अन्य प्रमाणीकरण निकाय द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है। उम्मीदवारों को इन नामित संगठनों को अधिकृत प्रमाणकर्ता के रूप में मान्यता देनी चाहिए।

• ✓रियल एस्टेट लाइसेंस कानून अधिकारियों का संघ (ARELLO) एक अनुमोदित प्रमाणीकरण निकाय है
• ✓अंतर्राष्ट्रीय दूरस्थ शिक्षा प्रमाणीकरण केंद्र (IDECC) एक अनुमोदित प्रमाणीकरण निकाय है
• ✓अन्य प्रमाणीकरण निकाय का उपयोग केवल तभी किया जा सकता है जब रियल एस्टेट और व्यावसायिक लाइसेंसिंग अधीक्षक द्वारा मान्यता प्राप्त हो

खंड 4735.011 9 अप्रैल 2025 को प्रभावी हुआ और 135वीं सामान्य सभा के हाउस बिल 238 के माध्यम से अधिनियमित किया गया। यह ओहियो की रियल एस्टेट शिक्षा ढांचे में एक अपेक्षाकृत हाल का जोड़ है, जो दूरस्थ शिक्षा प्रमाणपत्र कार्यक्रमों की वृद्धि और पाठ्यक्रम की गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए स्वतंत्र प्रमाणन के माध्यम से राज्य के प्रयास को दर्शाता है।

• ✓खंड 4735.011 9 अप्रैल 2025 को प्रभावी है
• ✓इसे 135वीं सामान्य सभा के हाउस बिल 238 द्वारा बनाया गया था

ओहायो कानून किसी भी व्यक्ति या व्यावसायिक संस्था को अध्याय 4735 के तहत पहले लाइसेंस प्राप्त किए बिना रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता के रूप में कार्य करने, विज्ञापन देने, या कार्य करने का दावा करने से प्रतिबंधित करता है। यह आवश्यकता व्यापक रूप से व्यक्तियों और व्यावसायिक संस्थाओं पर लागू होती है जिसमें साझेदारी, संघ, सीमित देयता कंपनियां, सीमित देयता भागीदारी और निगम शामिल हैं। संशोधित संहिता के खंड 4735.022 के तहत केवल एक ही अपवाद प्रदान किया गया है।

• ✓कोई भी व्यक्ति, साझेदारी, संघ, एलएलसी, एलएलपी, या निगम अध्याय 4735 के तहत पहले लाइसेंस प्राप्त किए बिना रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता के रूप में कार्य नहीं कर सकते, विज्ञापन नहीं दे सकते, या कार्य करने का दावा नहीं कर सकते
• ✓इस आवश्यकता का एकमात्र अपवाद संशोधित संहिता के खंड 4735.022 में प्रदान किया गया है
• ✓बिना लाइसेंस के केवल ब्रोकर/विक्रेता के रूप में विज्ञापन देना या कार्य करने का दावा करना प्रतिबंधित है

एक लाइसेंसधारी जिसका लाइसेंस अच्छी स्थिति में नहीं है, अध्याय 4735 के तहत लाइसेंस की आवश्यकता वाली कोई भी सेवा प्रदान नहीं कर सकता है। यह चाहे लाइसेंस निष्क्रिय हो, निलंबित हो, त्यागदान हो, रद्द किया गया हो, या दलाल के लाइसेंस के मामले में, जमा पर हो। इनमें से किसी भी स्थिति में लाइसेंस प्राप्त सेवाएं प्रदान करना लाइसेंस आवश्यकता का उल्लंघन है।

• ✓यदि लाइसेंस निष्क्रिय, निलंबित, त्यागदान, या जमा पर (दलाल) है तो कोई भी संस्था या लाइसेंसधारी लाइसेंस की आवश्यकता वाली सेवाएं प्रदान नहीं कर सकता
• ✓यदि लाइसेंस रद्द कर दिया गया है तो कोई भी लाइसेंस प्राप्त सेवाएं प्रदान नहीं की जा सकती
• ✓अचल संपत्ति सेवाएं कानूनी रूप से प्रदान करने के लिए लाइसेंस सक्रिय और अच्छी स्थिति में होना चाहिए

अध्याय 4735 किसी रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता को कोई भी सेवा प्रदान करने का अधिकार नहीं देता जो कानून के अभ्यास का गठन करती है। लाइसेंसधारियों को सावधान रहना चाहिए कि लेनदेन में ग्राहकों की सहायता करते समय वे कानून के अनुमत अभ्यास में प्रवेश न करें।

• ✓अध्याय 4735 में कोई भी प्रावधान ब्रोकर या विक्रेता को कानून के अभ्यास का गठन करने वाली किसी भी सेवा को प्रदान करने के लिए अधिकृत नहीं करता है
• ✓रियल एस्टेट लाइसेंसधारियों को अपने कर्तव्यों को निष्पादित करते समय कानून के अनुमत अभ्यास से बचना चाहिए

एक लाइसेंसप्राप्त व्यावसायिक इकाई उन व्यक्तियों को मुख्य पदों पर नियुक्त नहीं कर सकती जिन्होंने पहले रियल एस्टेट लाइसेंस रखा था जो निष्क्रिय या त्यागे गए स्थिति में है, निलंबित है, या रद्द किया गया है, और जिन्होंने अपने लाइसेंस को पुनः सक्रिय नहीं किया है या नया लाइसेंस प्राप्त नहीं किया है। यह अधिकारी, निदेशक, प्रबंधक, या प्रमुख कर्मचारी जैसी स्थितियों पर लागू होता है।

• ✓एक लाइसेंसप्राप्त साझेदारी, संघ, एलएलसी, एलएलपी, या निगम किसी भी ऐसे व्यक्ति को अधिकारी, निदेशक, प्रबंधक, या प्रमुख कर्मचारी के रूप में नियुक्त नहीं कर सकता जिसका पूर्व रियल एस्टेट लाइसेंस निष्क्रिय, त्यागे गए, निलंबित, या रद्द है।
• ✓यह प्रतिबंध पूर्व रियल एस्टेट दलालों, रियल एस्टेट विक्रय व्यक्तियों, विदेशी रियल एस्टेट डीलरों, और विदेशी रियल एस्टेट विक्रय व्यक्तियों को कवर करता है।
• ✓यह प्रतिबंध केवल तभी हटाया जाता है जब व्यक्ति ने लाइसेंस को पुनः सक्रिय किया हो या नया लाइसेंस प्राप्त किया हो।

कोई भी लाइसेंसधारी जो संभावित किरायेदारों को संभावित किराये की इकाइयों या स्थानों के लिए संदर्भित करने के व्यवसाय में लगा हो, और जो उन किरायेदारों से शुल्क लेता हो, को प्रत्येक संभावित किरायेदार के साथ एक लिखित अनुबंध में प्रवेश करना चाहिए। लाइसेंसधारी को संभावित किरायेदार को अनुबंध की एक प्रति प्रदान करनी आवश्यक है। अनुबंध को यह प्रकट करना चाहिए कि किराये की इकाइयों की सूचियां कैसे प्राप्त की गईं।

• ✓जब कोई लाइसेंसधारी किरायेदारों को शुल्क के लिए संदर्भित करता है तो एक लिखित अनुबंध अनिवार्य है
• ✓लाइसेंसधारी को संभावित किरायेदार को अनुबंध की एक प्रति देनी चाहिए
• ✓अनुबंध को प्रकट करना चाहिए कि इकाइयों की सूचियां कैसे प्राप्त की गईं

प्रत्येक रेफरल अनुबंध में यह शर्त होनी चाहिए कि दस डॉलर से अधिक किया गया कोई भी शुल्क संभावित किरायेदार को वापस किया जाए या वापस किया जाए यदि किरायेदार लाइसेंसधारक द्वारा प्रदान की गई सूची के माध्यम से अपनी विशिष्टताओं के अनुसार किराए की संपत्ति प्राप्त नहीं करता है। वापसी की मांग अनुबंध में प्रवेश के बाद तीस दिन से पहले नहीं की जा सकती है, और अनुबंध में प्रवेश के बाद साठ दिन के बाद नहीं की जा सकती है।

• ✓यदि किरायेदार अनुरूप किराया प्राप्त करने में विफल रहता है तो $10 से अधिक कोई भी शुल्क मांग पर वापस किया जाना चाहिए
• ✓वापसी की मांग अनुबंध में प्रवेश के बाद 30 दिन से पहले नहीं की जा सकती
• ✓वापसी की मांग अनुबंध में प्रवेश के बाद 60 दिन के बाद नहीं की जा सकती

यदि लाइसेंसधारक द्वारा प्रदान की गई किराया संबंधी जानकारी वर्तमान या सटीक नहीं है, तो पूरी फीस मांग पर संभावित किरायेदार को वापस या रिफंड की जानी चाहिए। यह मानक रिफंड से अलग है, जो केवल दस डॉलर से अधिक की राशि को रिफंड करने की आवश्यकता है।

• ✓यदि किराया जानकारी वर्तमान या सटीक नहीं है, तो मांग पर पूरी फीस का रिफंड किया जाना चाहिए
• ✓पूर्ण रिफंड 30/60 दिन की समय सीमा के नियमों पर लागू नहीं होता है जो मानक रिफंड को नियंत्रित करते हैं

एक लाइसेंसी को मालिक की सहमति के बिना किसी भी संपत्ति के लिए एक संभावित किरायेदार को रेफर करने से प्रतिबंधित किया जाता है। एक लाइसेंसी को किसी भी गैर-मौजूद पते के लिए एक संभावित किरायेदार को रेफर करने से भी प्रतिबंधित किया जाता है। ये प्रतिबंध किरायेदारों और संपत्ति मालिकों दोनों को अनुचित रेफरल प्रथाओं से बचाते हैं।

• ✓कोई भी लाइसेंसी मालिक की सहमति के बिना किसी भी संपत्ति के लिए एक संभावित किरायेदार को रेफर नहीं कर सकता है
• ✓कोई भी लाइसेंसी किसी भी गैर-मौजूद पते के लिए एक संभावित किरायेदार को रेफर नहीं कर सकता है

एक राज्य के बाहर का वाणिज्यिक ब्रोकर ओहियो में वाणिज्यिक रियल एस्टेट के संबंध में लाइसेंसप्राप्त कार्य मुआवजे के बदले में कर सकता है, बशर्ते कि ब्रोकर एक लाइसेंसप्राप्त ओहियो रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ सहयोग में काम करता है और सभी वैधानिक शर्तों को पूरा करता है। यह गैर-निवासी ब्रोकरों को ओहियो लाइसेंस धारण किए बिना ओहियो में वाणिज्यिक डील करने की अनुमति देता है, बशर्ते कि वे एक सक्रिय ओहियो ब्रोकर के साथ भागीदारी करें।

• ✓एक राज्य के बाहर का वाणिज्यिक ब्रोकर एक मान्य, सक्रिय लाइसेंस धारण करने वाले ओहियो रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ सहयोग में काम करना चाहिए
• ✓गतिविधि केवल वाणिज्यिक रियल एस्टेट तक सीमित है
• ✓मुआवजा एक शुल्क, कमीशन, या अन्य मूल्यवान विचार, या इसकी अपेक्षा या प्रतिश्रुति के लिए हो सकता है

राज्य के बाहर के वाणिज्यिक ब्रोकर को सहयोगी ओहियो ब्रोकर के साथ एक लिखित समझौता करना चाहिए। यह समझौता कार्य संबंध की शर्तों को नियंत्रित करता है और गैर-निवासी को ओहियो कानून के अधीन करता है।

• ✓लिखित समझौते में सहयोग और मुआवजे की शर्तें शामिल होनी चाहिए
• ✓समझौते में एक बयान शामिल होना चाहिए कि राज्य के बाहर का ब्रोकर और इसके एजेंट ओहियो के कानूनों का पालन करने के लिए सहमत होंगे

लेनदेन के संबंध में प्राप्त सभी धन — जिसमें एस्क्रो फंड, सुरक्षा जमा राशि और अन्य धन शामिल हैं — को ओहायो ब्रोकर द्वारा रखे गए ट्रस्ट या विशेष खातों में जमा किया जाना चाहिए, चाहे वह धन राज्य के बाहर के ब्रोकर या ओहायो ब्रोकर द्वारा प्राप्त किया गया हो।

• ✓सभी एस्क्रो फंड, सुरक्षा जमा राशि और अन्य धन को ट्रस्ट या विशेष खातों में जमा किया जाना चाहिए
• ✓ट्रस्ट या विशेष खातों को ओहायो ब्रोकर द्वारा बनाए रखा जाना चाहिए
• ✓यह नियम राज्य के बाहर के ब्रोकर या ओहायो ब्रोकर दोनों द्वारा प्राप्त धन पर लागू होता है

राज्य के बाहर के वाणिज्यिक दलाल को सहयोगी ओहियो दलाल को अपनी मूल अधिक्षेत्र में सक्रिय लाइसेंस स्थिति का प्रमाण प्रदान करना चाहिए, जो सत्यापित करता है कि गैर-निवासी जहां कहीं भी सक्रिय रियल एस्टेट लाइसेंस रखता है वहां अच्छी स्थिति में है।

• ✓ओहियो दलाल को राज्य के बाहर के दलाल का वर्तमान अच्छी स्थिति का प्रमाणपत्र की प्रति प्रदान करनी चाहिए
• ✓प्रमाणपत्र किसी भी अधिक्षेत्र से आना चाहिए जहां राज्य के बाहर के दलाल सक्रिय रियल एस्टेट लाइसेंस रखते हैं

राज्य के बाहर के वाणिज्यिक दलाल को ओहियो न्यायालयों में इसके विरुद्ध कानूनी कार्रवाई की जा सकने की अनुमति देने वाली एक अपरिवर्तनीय लिखित सहमति दाखिल करनी चाहिए, जो ओहियो के कानूनी प्रणाली के तहत इसके ओहियो लेनदेन से उत्पन्न आचरण के लिए जवाबदेही सुनिश्चित करती है।

• ✓ओहियो दलाल के साथ एक अपरिवर्तनीय लिखित सहमति दाखिल करनी चाहिए
• ✓सहमति ओहियो के किसी भी जिले के उचित क्षेत्राधिकार के न्यायालय में कानूनी कार्रवाई शुरू करने की अनुमति देती है जहाँ कारण उत्पन्न होता है या जहाँ वादी रहता है
• ✓सहमति राज्य के बाहर के दलाल या उसके एजेंटों के आचरण को कवर करती है

बाहर के राज्य के वाणिज्यिक ब्रोकर द्वारा सभी विज्ञापनों में सहयोगी ओहियो ब्रोकर का नाम शामिल होना चाहिए, जो संशोधित संहिता के धारा 4735.16 के अंतर्गत ओहियो विज्ञापन नियमों का पालन करता है।

• ✓सहयोगी ओहियो ब्रोकर का नाम सभी विज्ञापनों पर दिखाई देना चाहिए
• ✓विज्ञापन संशोधित संहिता की धारा 4735.16 का पालन करना चाहिए

राज्य के बाहर के वाणिज्यिक ब्रोकर को सभी आवश्यक दस्तावेज़ और लेनदेन रिकॉर्ड ओहायो ब्रोकर के साथ जमा करना चाहिए, जो उन्हें एक निर्धारित अवधि के लिए रखने के लिए जिम्मेदार है।

• ✓राज्य के बाहर का ब्रोकर सभी आवश्यक दस्तावेज़ और लेनदेन से संबंधित रिकॉर्ड ओहायो ब्रोकर के साथ जमा करना चाहिए
• ✓ओहायो ब्रोकर को दस्तावेज़ प्रदान किए जाने या लेनदेन होने के बाद तीन वर्षों के लिए दस्तावेज़ और रिकॉर्ड रखना चाहिए

एक राज्य के बाहर का वाणिज्यिक विक्रय प्रतिनिधि ओहियो वाणिज्यिक रियल एस्टेट के संबंध में विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्य केवल तभी कर सकता है जब वह एक योग्य राज्य के बाहर के वाणिज्यिक दलाल के अंतर्गत लाइसेंस प्राप्त हो और सीधी देखरेख में हो, और केवल यदि संबद्ध दलाल सभी विभाग (ए) आवश्यकताओं को पूरा करता है।

• ✓विक्रय प्रतिनिधि को राज्य के बाहर के वाणिज्यिक दलाल के साथ लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए और उसकी सीधी देखरेख में काम करना चाहिए
• ✓संबद्ध राज्य के बाहर का वाणिज्यिक दलाल विभाग (ए) की सभी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए
• ✓विक्रय प्रतिनिधि को सहयोगी ओहियो दलाल को अपने गृह क्षेत्राधिकार से विक्रय प्रतिनिधि का वर्तमान सद्भावना प्रमाण पत्र की प्रति प्रदान करनी चाहिए

एक बाहरी राज्य के वाणिज्यिक सेल्सपर्सन केवल उस बाहरी राज्य के ब्रोकर के नाम में और सहमति से धन एकत्र कर सकते हैं जिसके तहत सेल्सपर्सन लाइसेंस प्राप्त है। यह सामान्य नियम को प्रतिबिंबित करता है कि सेल्सपर्सन अपने ब्रोकर की स्वतंत्र रूप से मुआवजा एकत्र नहीं कर सकते।

• ✓सेल्सपर्सन आयोग, जमा, भुगतान, किराए या अन्य धन केवल बाहरी राज्य के वाणिज्यिक ब्रोकर के नाम में एकत्र कर सकते हैं
• ✓संग्रह उस बाहरी राज्य के ब्रोकर की सहमति से किया जाना चाहिए जिसके तहत सेल्सपर्सन लाइसेंस प्राप्त है

सहमति-क्षेत्राधिकार दस्तावेज दाखिल करके, गैर-निवासी ओहियो राज्य सचिव को सेवा प्रक्रिया के लिए एजेंट नियुक्त करता है, जो राज्य के बाहर के पक्ष को कानूनी दस्तावेज प्रदान करने के लिए एक औपचारिक विधि स्थापित करता है।

• ✓क्षेत्राधिकार सहमति दाखिल करने से राज्य सचिव सेवा प्रक्रिया के लिए एजेंट बन जाता है, जिसमें समन और सबपोएना शामिल हैं
• ✓सेवा राज्य सचिव के पास प्रक्रिया की चार प्रतियां, व्यक्ति के पते की घोषणा करने वाली एक घोषणापत्र, और $5 शुल्क छोड़कर शुरू की जाती है
• ✓राज्य सचिव प्रक्रिया को प्रमाणित डाक के माध्यम से प्रेषित करता है, रिटर्न रसीद अनुरोधित के साथ, और सेवा नोटिस और प्रक्रिया की प्रति मेल करने के तुरंत बाद पूर्ण हो जाती है

जब कोई अनिवासी ऐसे अधिक्षेत्र में लाइसेंस प्राप्त होता है जो कानूनी रूप से ब्रोकर और सेल्सपर्सन लाइसेंस के बीच अंतर नहीं करता है, तो वह व्यक्ति या संस्था ओहायो में ब्रोकर लाइसेंस की आवश्यकता वाली गतिविधि में संलग्न होने से पहले डिविजन (ए) की सभी पूर्ण आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।

• ✓उन अधिक्षेत्रों से व्यक्तियों, साझेदारियों, संघों, एलएलसी, एलएलपी या निगमों पर लागू होता है जहां ब्रोकर और सेल्सपर्सन लाइसेंस के बीच कानूनी अंतर नहीं है
• ✓ऐसे लाइसेंसधारियों को ओहायो ब्रोकर लाइसेंस की आवश्यकता वाली गतिविधि में संलग्न होने से पहले डिविजन (ए) की सभी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए

एक तेल और गैस भूमि पेशेवर जो अन्यथा ORC 4735.01(A) में वर्णित गतिविधियों में संलग्न होने की अनुमति नहीं है, फिर भी ये गतिविधियां कर सकता है, बशर्ते वह इस खंड में निर्धारित सभी पंजीकरण, शुल्क और प्रकटीकरण आवश्यकताओं को पूरा करता है। यह बिना लाइसेंस के व्यक्तियों को तेल और गैस भूमि कार्य संचालित करने की अनुमति देता है यदि वे संविधि का अनुपालन करते हैं।

• ✓ORC 4735.01(A) के तहत अन्यथा अनुमति प्राप्त न करने वाला एक तेल और गैस भूमि पेशेवर केवल तभी ये गतिविधियां कर सकता है जब वह सभी वैधानिक शर्तों को पूरा करता है
• ✓अनुपालन के लिए पंजीकरण पूरा करना, वार्षिक शुल्क का भुगतान करना और सभी आवश्यक प्रकटीकरण करना आवश्यक है

तेल और गैस भूमि पेशेवर को अधीक्षक द्वारा निर्दिष्ट तारीख तक अधीक्षक द्वारा अनुमोदित प्रपत्र पर रियल एस्टेट अधीक्षक के साथ वार्षिक रूप से पंजीकृत करना चाहिए। प्रपत्र में पेशेवर का नाम और पता, साथ ही एक योग्य व्यावसायिक संगठन में अच्छी स्थिति में सदस्यता का प्रमाण शामिल होना चाहिए।

• ✓पंजीकरण को अधीक्षक द्वारा निर्दिष्ट तारीख तक वार्षिक आधार पर नवीनीकृत किया जाना चाहिए
• ✓पंजीकरण प्रपत्र में पेशेवर का नाम और पता शामिल होना चाहिए
• ✓प्रपत्र में एक योग्य व्यावसायिक संगठन में अच्छी स्थिति में सदस्यता का प्रमाण शामिल होना चाहिए

भूमि पेशेवर गतिविधियों में संलग्न होने के उद्देश्य से किसी भूमि मालिक या अचल संपत्ति में हित रखने वाले किसी अन्य व्यक्ति से पहली बार संपर्क करने से पहले या उसी समय, पेशेवर को अधीक्षक द्वारा अनुमोदित फॉर्म पर विशिष्ट जानकारी का प्रकटीकरण करना चाहिए जिसमें उनकी पहचान, पंजीकरण स्थिति, गैर-लाइसेंस स्थिति, परामर्श लेने का अधिकार और गैर-प्रतिनिधित्व शामिल है।

• ✓प्रकटीकरण भूमि मालिक या हित रखने वाले व्यक्ति से पहली बार संपर्क करने से पहले या उसी समय किया जाना चाहिए
• ✓प्रकटीकरण अधीक्षक द्वारा अनुमोदित फॉर्म पर किया जाना चाहिए
• ✓आवश्यक प्रकटीकरण में पेशेवर का पंजीकृत नाम और पता, पंजीकरण और सदस्यता स्थिति, कि वे लाइसेंसप्राप्त अचल संपत्ति दलाल या विक्रेता नहीं हैं, कि भूमि मालिक कानूनी परामर्श ले सकते हैं, और कि पेशेवर भूमि मालिक का प्रतिनिधित्व नहीं कर रहे हैं शामिल है

तेल और गैस खनिज हितों (तेल और गैस पट्टे और पाइपलाइन सुगमता सहित) की खोज, परिवहन, उत्पादन, या विकास के लिए किसी भी समझौते में प्रवेश करने से पहले या उसी समय, पेशेवर को अधीक्षक द्वारा अनुमोदित फॉर्म पर प्रारंभिक संपर्क के समय आवश्यक वस्तुओं का एक ही सेट प्रकट करना चाहिए।

• ✓प्रकटीकरण तेल और गैस खनिज हितों की खोज, परिवहन, उत्पादन, या विकास के लिए समझौतों पर लागू होते हैं, जिनमें तेल और गैस पट्टे और पाइपलाइन सुगमता शामिल हैं
• ✓आवश्यक प्रकटीकरण में पंजीकृत नाम और पता, पंजीकरण और सदस्यता स्थिति, ब्रोकर या विक्रय व्यक्ति के रूप में गैर-लाइसेंस, कानूनी सलाह लेने का अधिकार, और यह कि पेशेवर भूमि मालिक का प्रतिनिधित्व नहीं करता है

तेल और गैस भूमि पेशेवर को स्पष्ट रूप से प्रकट करना चाहिए कि वे अध्याय 4735 के तहत लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता नहीं हैं और वे भूमि मालिक या अन्य इच्छुक व्यक्ति का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं। भूमि मालिक को यह भी सलाह दी जानी चाहिए कि वे किसी भी लेनदेन के लिए स्वतंत्र कानूनी सलाह ले सकते हैं।

• ✓पेशेवर को प्रकट करना चाहिए कि वे अध्याय 4735 के तहत लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता नहीं हैं
• ✓पेशेवर को प्रकट करना चाहिए कि वे भूमि मालिक या अन्य इच्छुक व्यक्ति का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं
• ✓भूमि मालिक को बताया जाना चाहिए कि वे किसी भी लेनदेन के लिए कानूनी सलाह ले सकते हैं

सदस्यता के लिए संदर्भित व्यावसायिक संगठन एक राष्ट्रीय, राज्य या स्थानीय संगठन होना चाहिए जो कम से कम तीन वर्षों से अस्तित्व में है और जिसने अपने मिशन के भाग के रूप में तेल और गैस भूमि पेशेवरों के लिए प्रदर्शन और नैतिकता के मानकों का एक सेट विकसित किया है।

• ✓संगठन राष्ट्रीय, राज्य या स्थानीय दायरे में होना चाहिए
• ✓संगठन कम से कम तीन वर्षों से अस्तित्व में होना चाहिए
• ✓संगठन को अपने मिशन के भाग के रूप में तेल और गैस भूमि पेशेवरों के लिए प्रदर्शन और नैतिकता के मानकों को विकसित करना चाहिए

तेल और गैस भूमि पेशेवर को अधीक्षक द्वारा स्थापित वार्षिक शुल्क का भुगतान करना चाहिए। यह शुल्क एक सौ डॉलर से अधिक नहीं हो सकता और पंजीकरण प्रस्तुति के साथ होना चाहिए।

• ✓वार्षिक शुल्क अधीक्षक द्वारा स्थापित किया जाता है लेकिन एक सौ डॉलर से अधिक नहीं हो सकता है
• ✓शुल्क पंजीकरण के साथ होना चाहिए

ओहायो रियल एस्टेट कमीशन में पाँच सदस्य होते हैं जिनकी नियुक्ति राज्यपाल द्वारा सीनेट की सलाह और सहमति से की जाती है। चार सदस्य को लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट दलाल होना चाहिए जो नियुक्ति से तुरंत पहले दस वर्षों तक ओहायो में रियल एस्टेट व्यवसाय में कार्यरत रहे हों, और एक सदस्य को जनता का प्रतिनिधित्व करना चाहिए।

• ✓कमीशन में राज्यपाल द्वारा सीनेट की सहमति से नियुक्त पाँच सदस्य होते हैं
• ✓चार सदस्य को लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट दलाल होना चाहिए जिनके पास नियुक्ति से तुरंत पहले दस वर्षों का अनुभव हो
• ✓एक सदस्य को जनता का प्रतिनिधित्व करना चाहिए

कार्यकाल पाँच वर्ष का होता है, जो 1 जुलाई से शुरू होकर 30 जून को समाप्त होता है। प्रत्येक सदस्य नियुक्ति की तारीख से लेकर कार्यकाल समाप्त होने तक पद धारण करता है। सदस्य लगातार दो पूर्ण कार्यकालों से अधिक पद धारण नहीं कर सकते।

• ✓कार्यकाल पाँच वर्ष का होता है, जो 1 जुलाई से 30 जून तक चलता है
• ✓कोई भी सदस्य लगातार दो पूर्ण कार्यकालों से अधिक पद धारण नहीं कर सकता
• ✓सदस्य नियुक्ति की तारीख से नियुक्त कार्यकाल के अंत तक पद धारण करते हैं

किसी भी एक राजनीतिक दल से अधिकतम तीन आयोग सदस्य हो सकते हैं। कोई भी सदस्य आयोग और धारा 4763.02 के तहत बनाए गए रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता बोर्ड दोनों पर एक साथ सेवा नहीं कर सकता।

• ✓किसी भी एक राजनीतिक दल के अधिकतम तीन सदस्य हो सकते हैं
• ✓एक सदस्य आयोग और रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता बोर्ड दोनों पर एक साथ सेवा नहीं कर सकता

कर्तव्यों में प्रवेश करने से पहले, प्रत्येक सदस्य को संवैधानिक पद की शपथ लेनी चाहिए और राज्य के सचिव के साथ दाखिल करनी चाहिए। रिक्त पद नियमित नियुक्तियों के लिए निर्धारित तरीके से भरे जाते हैं, और रिक्त पद को भरने वाला सदस्य पूर्ववर्ती के कार्यकाल के शेष भाग की सेवा करता है।

• ✓प्रत्येक सदस्य को सेवा करने से पहले राज्य के सचिव के साथ संवैधानिक पद की शपथ दाखिल करनी चाहिए
• ✓रिक्त पद नियमित नियुक्तियों के समान तरीके से भरे जाते हैं
• ✓रिक्त पद को भरने के लिए नियुक्त किया गया सदस्य केवल पूर्ववर्ती के कार्यकाल के शेष भाग की सेवा करता है

एक सदस्य कार्यकाल समाप्ति के बाद अपने पद पर बना रहता है जब तक कि कोई उत्तराधिकारी पद ग्रहण नहीं करता या जब तक 60 दिन समाप्त नहीं हो जाते, दोनों में से जो भी पहले हो।

• ✓एक सदस्य अपने पद पर तब तक बना रहता है जब तक कि कोई उत्तराधिकारी पद ग्रहण नहीं करता या 60 दिन समाप्त नहीं हो जाते, दोनों में से जो भी पहले हो
• ✓अधिकतम धारण अवधि 60 दिन है

प्रतिवर्ष, उस वर्ष नियुक्त सदस्य की योग्यता के बाद, आयोग अपने सदस्यों से एक अध्यक्ष और उपाध्यक्ष का चयन करके संगठित होता है। सदस्यों का बहुमत एक कोरम का गठन करता है, हालांकि एक कम संख्या समय-समय पर स्थगित हो सकती है।

• ✓आयोग प्रतिवर्ष अपने सदस्यों से एक अध्यक्ष और उपाध्यक्ष का चयन करता है
• ✓सदस्यों का बहुमत एक कोरम का गठन करता है
• ✓कोरम से कम संख्या समय-समय पर स्थगित हो सकती है

प्रत्येक आयोग सदस्य को संशोधित संहिता के खंड 124.14 के अनुसार निर्धारित राशि प्राप्त होती है, जो आधिकारिक कर्तव्यों में नियोजित प्रत्येक दिन के लिए दी जाती है, साथ ही उन कर्तव्यों के निर्वहन में किए गए वास्तविक और आवश्यक व्यय की प्रतिपूर्ति दी जाती है।

• ✓सदस्यों को आधिकारिक कर्तव्य के प्रत्येक दिन के लिए खंड 124.14 के अंतर्गत निर्धारित दर पर मुआवजा दिया जाता है
• ✓सदस्यों को वास्तविक और आवश्यक व्यय की प्रतिपूर्ति दी जाती है

ओहायो रीयल एस्टेट आयोग या रीयल एस्टेट के अधीक्षक के पास अपने क्षेत्राधिकार के भीतर मामलों में गवाह उपस्थिति और दस्तावेज उत्पादन को बाध्य करने का वैधानिक अधिकार है जो जांच और अनुसंधान के अधीन हैं। यह शक्ति आयोग के लाइसेंसकर्ताओं पर अनुशासनात्मक और जांच कार्यों का समर्थन करती है।

• ✓आयोग या अधीक्षक आदेश या सबपीना द्वारा अपने क्षेत्राधिकार के भीतर मामलों में गवाहों की उपस्थिति को बाध्य कर सकते हैं
• ✓वे जांच के अधीन मामले से संबंधित किसी भी पुस्तक, कागज या दस्तावेज के उत्पादन की मांग कर सकते हैं
• ✓सबपीना शक्ति केवल उन मामलों पर लागू होती है जिनके लिए आयोग या अधीक्षक के पास क्षेत्राधिकार है और जो जांच और अनुसंधान के अधीन हैं

जाँच के उद्देश्यों के लिए, आयोग और अधीक्षक को काउंटी न्यायालयों के न्यायाधीशों के समान शक्तियाँ प्राप्त हैं। यह उन्हें रियल एस्टेट जाँच के दौरान शपथ प्रशासित करने और गवाहों के अनुपालन को लागू करने का व्यापक अधिकार देता है।

• ✓आयोग या अधीक्षक गवाहों को शपथ दिला सकते हैं
• ✓वे गवाहों की उपस्थिति अनिवार्य कर सकते हैं और गवाही देने से इनकार करने के लिए उन्हें दंडित कर सकते हैं
• ✓ये शक्तियाँ काउंटी कोर्ट के न्यायाधीशों की शक्तियों के बराबर हैं

आयोग या अधीक्षक द्वारा जारी किया गया समन कई विधियों के माध्यम से प्रदान किया जा सकता है। जब सेवा पूर्ण मानी जाती है इसका समय विधि द्वारा विशेष रूप से परिभाषित किया जाता है, जो अनुपालन समय सीमा के लिए महत्वपूर्ण है।

• ✓शेरिफ, कांस्टेबल्स द्वारा या प्रमाणित मेल के माध्यम से रिटर्न रसीद अनुरोध सहित सेवा की जा सकती है
• ✓समन को डिलीवरी की तारीख को या व्यक्ति द्वारा डिलीवरी को अस्वीकार करने की तारीख को प्रदान किया गया माना जाता है

जब कोई व्यक्ति आयोग या अधीक्षक की आवश्यकता का पालन करने में विफल रहता है—जैसे कि विवरण दाखिल करना, सबपीना का पालन करना, गवाही देना, या रिकॉर्ड प्रस्तुत करना—आयोग या अधीक्षक किसी भी काउंटी की सामान्य प्लीज़ अदालत में प्रवर्तन के लिए आवेदन कर सकता है।

• ✓किसी भी काउंटी की सामान्य प्लीज़ अदालत आयोग या अधीक्षक द्वारा आवेदन पर सबपीना या सबपीना ड्यूसेस टेकम की प्रक्रिया दे सकती है
• ✓जब कोई व्यक्ति विवरण/रिपोर्ट दाखिल करने, सबपीना का पालन करने, गवाही देने, प्रश्नों का उत्तर देने, या पुस्तकें/रिकॉर्ड/पत्र प्रस्तुत करने में विफल रहता है तो प्रवर्तन की मांग की जा सकती है
• ✓अदालत किसी भी व्यक्ति को गवाही देने, प्रश्नों का उत्तर देने, और आवश्यक पुस्तकें, रिकॉर्ड, या पत्र प्रस्तुत करने का आदेश दे सकती है

जो व्यक्ति सबपीना का पालन करने में विफल रहता है, गवाही देने में, प्रश्नों का उत्तर देने में, या न्यायालय के आदेश का पालन करने में विफल रहता है, वह अवमानना कार्यवाही का सामना कर सकता है। न्यायालय के पास रियल एस्टेट जांच के दौरान अपने आदेशों की अवहेलना करने वाले व्यक्तियों को गिरफ्तार करने और हिरासत में रखने की शक्ति है।

• ✓न्यायालय, प्रमाण द्वारा समर्थित आवेदन पर, किसी व्यक्ति द्वारा किसी आदेश या निषेधाज्ञा की अवहेलना के लिए अवमानना के लिए एक संलग्नता का आदेश दे सकता है
• ✓यदि सुनवाई पर अवहेलना प्रकट होती है, तो न्यायालय अपराधी को कमिट किया जाने और सख्त हिरासत में रखे जाने का आदेश दे सकता है
• ✓सबपीना का पालन करने में विफलता, गवाही देने में, प्रश्नों का उत्तर देने में, या न्यायालय के आदेश का पालन करने में विफलता इन अवमानना उपचारों को ट्रिगर करती है

आयोग या अधीक्षक के समक्ष प्रकट होने वाले गवाहों को संशोधित संहिता के खंड 119.094 के तहत उपबंधित अपनी उपस्थिति के बाद शुल्क और मीलेज मुआवजे का हकदार हैं। जब गवाह परिवहन साझा करते हैं तो विशेष नियम लागू होते हैं।

• ✓गवाहों को संशोधित संहिता के खंड 119.094 के तहत शुल्क और मीलेज मिलता है, जो उपस्थिति के बाद दिया जाता है
• ✓यदि दो या अधिक गवाह एक ही वाहन में यात्रा करते हैं, तो मीलेज शुल्क केवल एक गवाह को दिया जाता है
• ✓गवाह साझा मीलेज शुल्क को आपस में किसी भी तरीके से विभाजित करने के लिए सहमत हो सकते हैं

एक बार जब प्रवर्तन आदेश सामान्य प्लीस की अदालत के क्लर्क के पास दाखिल कर दिया जाता है, तो क्लर्क अदालत की मुहर के तहत सबपोना प्रक्रिया जारी करता है। सबपोना उपस्थिति अनिवार्य करता है और परीक्षा पूरी होने तक प्रतिदिन दस्तावेजों के उत्पादन की आवश्यकता हो सकती है।

• ✓आदेश दाखिल करने पर, क्लर्क अदालत की मुहर के तहत व्यक्ति को उपस्थित होने के लिए सबपोना प्रक्रिया जारी करता है
• ✓सबपोना निर्दिष्ट समय और स्थान पर उपस्थिति की आवश्यकता करता है, और परीक्षा पूरी होने तक प्रत्येक दिन के लिए
• ✓सबपोना गवाह को परीक्षा में किताबें, रिकॉर्ड या पत्र लाने का निर्देश दे सकता है
• ✓क्लर्क परीक्षा, उपस्थिति और उत्पादन के संबंध में अन्य आदेश जारी कर सकता है जैसा कि अदालत निर्देश देती है